科C住宅质量分户验收方案

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作科新苑C区项目 质 量 分 户 验 收 方 案编 制 审 核 审 批 泰 宏 建 设 发 展 有 限 公 司二零一七年 月 日第一章、编制依据1.1河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建200714号文件1.2郑州市住宅工程质量分户验收实施细则1.3建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013；1.4混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015；1.5砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011；1.6建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010；1.7建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-

2、2001；1.8建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；1.9建筑电气施工质量验收规范GB50303-2015；1.10屋面工程施工质量验收规范（GB50207-20121.11建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 1.12、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 1.13、电梯工程施工质量验收规范GB50310-20021.14、混凝土结构工程施工规范GB506662011 1.15、工程建设强制性条文（房屋建筑工程）1.16施工图纸1.17施工合同、招标文件、设计文件等第二章 工程概况建设单位：河南农科置业有限公司 设计单位：

3、河南省朝阳建筑设计有限公司监理单位：河南海华工程建设监理公司施工单位：泰宏建设发展有限公司 本工程为河南农科置业有限公司开发的科新苑C区地下车库及人防地上住宅工程，本工程为框架剪力墙结构，总建筑面积为129238.65m2，占地面积为28769.89m2，其中高层住宅楼4栋（4#楼住宅高度：78.65米；地上26层、地下3层、面积19786.85；5#楼住宅高度：78.65米；地上26层、地下3层、面积19651.05；6#楼建筑高度：78.65米；地上26层、地下3层、面积19630.78；4#、5#、6#均为剪力墙结构；7#楼建筑高度：73.5米；地上23层、地下2层、面积10540.73

4、；结构形式：钢筋混凝土框架剪力墙）。小高层住宅楼3栋（1#楼建筑高度：30.65米；地上10层、地下3层、面积3851.07；2#楼建筑高度：33.65米；地上11层、地下3层、面积4425.68；3#楼建筑高度：33.65米；地上11层、地下3层、面积9140.61；结构形式：钢筋混凝土剪力墙结构）独立商业1栋（2#商业地上3层、建筑高度为13.5米，面积1827.24；结构形式：钢筋混凝土框架结构）。主楼外地下车库，地下两层，面积31012.87，结构形式：框架剪力墙。物业用房1栋：地上三层，建筑高度为11.45,米，面积859.02，结构形式：钢筋混凝土框架结构。基础类型为筏板基础，地下

5、车库筏板基础厚500mm，主楼筏板厚为1700mm，下有CFG桩基。本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组第二组，建筑场地类别为III类，特征周期值为0.55S，抗震设防类别均为标准设防类（丙类），A级高度高层建筑，剪力墙，框架抗震等级为三级，地下室防水等级为二级：（低压配电间防水等级一级，附加一道4mm厚的SBS，其他三级，建筑防火类别二类耐火等级：地下一级地上二级。 第三章 分户验收各组织及程序3.1组织机构 分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质

6、量分户验收工作。验收人员构成：3.1.1分户验收人员组 长：宋伟（建设单位负责人）成 员：张宗阳、张春祥、（建设单位）黄杰、夏慧荣、张自顺、李磊、（监理单位）李水才、王春海、吴德光、田宏伟、叶端、李希森、王珍珍（施工单位）3.1.2分组名单观感组： 实测组： 记录人： 3.2分户验收程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。（2）验收按照方案进行分户验收。实测实量部分做好记录，及时填写住宅工程质量分户验收记录表（表一）。 (3)分户检查结束后，填写记录人

7、员将住宅工程质量分户验收记录表（表一）核对无误交验收组其他人员签字，形成单位工程验收的原始记录表。（4）待每户的验收工作全部结束，住宅工程质量分户验收记录表（表一）均已形成并交验收小组确认、各方人员签证后，验收小组对验收结果进行评定。（5）所有分户验收项目验收完毕，验收小组应进行子单位工程（每户）评定。验收合格后，验收各方负责人签署住宅工程质量分户验收合格证书（表二），加盖公章。（6）所有子单位工程验收完毕后，由建设单位专人汇总形成住宅工程质量分户验收结果汇总表应与其他有关竣工资料一起在工程竣工验收前报送质量监督机构。（7）住宅工程竣工验收时，验收组应对验收情况进行进行抽查和复核，如存在记录内

8、容不真实或工程存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。第四章 验收工具及时间4.1验收工具：激光测距仪、5米卷尺、工程检测尺、小锤、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等。4.2本次分户验收定于2017年5月20日进行。 第五章 分户验收的目的及内容、要求5.1分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合河南省住宅工程质量分户验收管理暂行规定和郑州市实际情况，推进住宅工程质量分户验收

9、工作。5.2分户验收的概念5.2.1分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，依据验收规范要求、设计文件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸、使用功能等项目进行逐户的专门验收，并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的行为；5.2.2分户验收是在该次分户验收前其它相应分部、分项工程质量验收合格的基础上，以单位工程每套住宅及做为子单位工程逐个进行的验收。5.3分户验收的相关要求5.3.1除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐、屋面；5.3.2验收的工程

10、要符合设计图纸等设计文件的要求；5.3.3对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；5.3.4实测实量部位，按河南省住宅工程质量分户验收管理规定及有关规范要求确定检查部位、检查数量、检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量

11、结果。观感质量为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。5.3.5分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。5.3.6分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的住宅质量分户验收表，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章。分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收。5.4分户验收的内容5.4.1建筑结构外观及室内空间、构件尺寸；5.4.2楼地面、墙面和天棚面层质量；5.4.3门窗安装质量；5.4.4防水工程质量；5.4.5采暖系统安装质量； 5.4.6给排水系统安装质量；5.4.7室内电气工程安装质量；5.4.8其它可能产生质量缺陷或需要分户检

12、查的内容。第六章 分户验收项目检查实施细则6.1结构外观验收项目砼构件、砌体、预制构件等各种结构的外观质量验收标准砼构件不得出现漏筋等严重质量缺陷检查方法通过目测、观察的方法检查观感项目检查数量对每户每个房间进行全数检查6.2房间净空尺寸6.2.1 设定测量的控制点、线（见附图一、附图二、附图三）6.2.2 房间纵向中心线：先在房间长向两端分别量测出房间净宽度的中心点，然后用墨线弹在地面上。6.2.3 房间横向中心线：沿纵向中心线量测出房间净长度的中心点并标注在地面上，然后用直角尺、墨线弹出垂直于纵向中心线的横向中心线在地面上。6.2.4 地面纵向0.2米控制线：从纵向中心线两端分别往两测垂直

13、量测房间宽度推算值2减去0.2米的距离，即得出纵向0.2米控制线，用墨线弹在地面上。 6.2.5 同理，把地面横向0.2米控制线弹在地面上。6.2.6 房间层高量测点：即房间中心线交点和四个0.2米控制线交点，并予以H1、H2、H3、H4、H5的顺序编号，相应的测量数据也按同样的顺序填写；卫生间净高测量点：地漏旁10公分位置处。6.2.7 房间开间、进深与垂直度、平整度量测点；在墙面上用墨线弹出高出楼面建筑标高100cm的标高控制线，并把地面纵、横向0.2米控制线垂直引测至墙面约100cm高，两线的相交点，并予以顺序编号（如果交点部位为门或窗，该部位平整度垂直度不再测量，而其开间、进深尺寸则对

14、应相关控制线靠地面测量），相应的量测数据也按同样的顺序填写。6.2.8卫生间开间、进深量测点：距地面10公分位置处分别沿房间两端的垂直墙面测量（如有烟道时则相应避开在就近位置测量），相应的量测数据按先开间、后进深，先上后下（门洞处为下方），先左后右的顺序填写。 6.2.9.卫生间墙面垂直度、平整度量测点：墙面中部1米高位置（如果该部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测）相应的量测数据按顺时针（从门洞处开始）的顺序填写。 6.2.10推算值计算方法：室内净高=层高-楼板设计厚度-顶棚、楼面抹灰厚度；净开间、净进深=轴线尺寸-墙体设计厚度-内墙抹灰设计厚度；预留门洞口净宽=洞口设计宽度-抹灰厚

15、度+10mm（安装缝）；预留门洞口净高=洞口设计高度-洞顶抹灰厚度+楼面预留装饰层厚度。6.3.验收内容6.3.1：室内空间尺寸1）净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和级差。本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空间尺寸的测量及对测量数据进行计算。由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中，空间尺寸的偏差会在测量中发现。如偏差过大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占总量的20左右。为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸招标部位较多或有较大偏差，造成大面积返修或返工

16、现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量，对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，以体现过程控制的原则。竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一关，应认真测量。2)质量要求：空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合下表规定空间尺寸的允许偏差和允许极差值验收项目检查方法检查数量允许偏差验收标准房间净高激光测距仪每个房间（除厨房、卫生间外）5个净高量测点；卫生间地漏旁1个15mm最大偏差不超过20mm,极差不超过20mm房间开间、进深尺寸激光测距仪、卷尺每个房间（除厨房外）各检查2处，对应相应的开间、进深量 测点10 mm极差不超过20mm，且不超过长度推算值的0.5%房间

17、方正尺量检查0.3%极差不超过15mm空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故要求要逐间检查。由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定，否则将出现地方标准低于国家标准的矛盾。允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。考虑到目前初装修多为墙面抹灰、地坪找平，施工工艺主要是手工操作，如偏差值标准控制过严，多数工程难以做到，操作性不强。经过大量工程实践，并

18、多方调研，确定此条规定。3）检查方法：空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。空间尺寸测量宜按下列程序进行：（1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。（2）净开间、进深尺寸每个房间各测量2处，测量部位宜在距角（纵横墙交界处）0.2mm，高度距楼面1m处，净高尺寸每个房间测量5处，测量部位为房间四角距离纵横墙0.2mm处及房间几何中心处。（3）房间方正抽查4间，每房间抽查一个墙边。（4）每户检查时应进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。特殊形状的自然间可单独制定测量方法。空间尺寸的测量应采用激光测距仪或钢尺进行。本条主要是为了规范和统一空间尺寸

19、检查方法，使标准有较好的可操作性，也便于事后进行复查。过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长，认为误差大。采用激光测距仪，既方便、快捷、准确，又可减轻劳动强度，钢卷尺可作为辅助工具，在不便使用激光测距仪时使用。 激光测距仪在使用前要注意检查是否标定合格，测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法，规范化操作，以确保空间尺寸测量数据的准确性。对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫间可根据实际情况另行确定检查方法。6.3.2地面、墙面和顶棚面层质量分户验收：水泥地面面层质量分户验收 （1）水泥楼地面(砂浆找平层)检查：每间面层外观全数/套质量检查地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查，不应有裂缝、脱皮

20、、起砂等缺陷。面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检查方法：用小锤轻击检查。(空鼓面积不大于400c,且每自然间不多于2处可不计)。 （2）检查内容地面面层分户质量验收内容，可根据检验批施工结束后观察到的观感和好使用功能以及实测项目的质量进行确定。 （3）质量标准、检查数量、方法一般规定a、水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。b、水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验.当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。c、每户住宅水泥砂浆棉层观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。d、实测实量内容应按分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定

21、检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。e、当分户检验批的主控项目的智力哪个经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。f、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。主控项目a、面层与下层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。注：空鼓面积不应大于400，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。b、一般项目c、面层表面的坡

22、度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。d、面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。e、踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锤轻击和观察检查。注：局部空鼓长度不应大于300，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。f、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察。g、止水线条应闭合，且不宜小于10。检验方法：观察。h、水泥砂浆面层的允许偏差应符合表3-04（附-1）的规定。水泥砂浆面层的允许偏差和检查方法表3-04（附-1）序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面

23、平整度4用2m靠尺和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差8观察和用钢尺检查4踏步两端宽度差10观察和用钢尺检查（4）实测项目说明水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步亮端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥砂浆面层实测内容进行相关检查，并全数记录。a、检查表面平整度时，使用2m尺靠板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。b、检查踢脚线上口平直时，采用拉线5m线和用钢

24、尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。c、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。d、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑 上下端踏步宽度差进行观察，并使用刚吃测量，且测量点不少于2点。2）地面水泥混凝土面层质量分户验收（1）实测项目检查原则 本工程水泥混凝土地面主要部位为：地下室、机房层等部位。水泥混凝土面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。（2）实测项目说明水泥混凝土地面分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直等内容。检查时，宜在分户验收验收抽查点分

25、布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。 检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。 检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。3）墙面饰面砖粘贴质量分户验收（1）实测项目检查原则 本工程饰面砖粘贴主要部位为：楼电梯前室、公共部分走廊等部位。饰面砖粘贴分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。 （2）实测项目说明饰面砖粘贴工程实测内容分别是：

26、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等内容。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴工实测内容进行检查，并全数记录。检查饰面砖垂直度时，使用2m垂直检测尺检查等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距离墙角水平距离500距地300位置，且每面墙不少于1点。检查装面砖立面表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点应设置在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。检查饰面砖阴阳角方正时，采用边长为20cm的直角检查尺等测量工具，对房

27、间的每个阴阳角进行测量，测量点应设置在距地高1m处，且不少于1点。检查饰面砖接缝直线度时，采用拉5m线，不足5m通线，用钢直尺等测量工具，对房间每面墙进行测量。测量点宜设置在墙面中心区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。检查饰面砖接缝高低差时，使用钢直尺和塞等有关工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设在墙面的中间区域，按横竖方向测量，且各不少于1点记录最大值。检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。（确定基准值）4）地面砖质量分户验收（1）实测项目检查原则 本工程地面砖地面主

28、要部位为：公共楼电梯间前室、公共走廊，楼梯间地面等部位。地面砖分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。（2）实测项目说明地面砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢角线上口平直、板块间隙宽度等。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对地面砖面层实测内容进行检查，并全数记录。检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。检查缝格平直时，采用5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具

29、，测量点应设置在房间地面中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。检查房间高低差时，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面的中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。检查踢角线上口平直时，采用拉5m线和用钢直等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺等有关测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且不少于1点。（确定基准值）5）地面隔离层质量分户验收（1）实测项目检查原则 本工程地面隔离层主要部位为：户内卫生间、厨房间及公共卫生间等部位。地面隔离层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及

30、时验收。每户应全数检查。（2）实测项目说明隔离层分户验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对隔离层实测内容进行检查，并全数记录。检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在墙面房间门口处及对面墙，量取1m线距地面的高度，测量点不少于2点。检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。检查厚度时，使用扎规和钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地

31、面中心区域，且不少于2点。6） 墙面一般抹灰工程质量分户验收（1）检查内容一般抹灰工程分户质量验收内容，可根据检验批施工结束后观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定（2）质量标准、检查数量、方法一般规定：a、一般抹灰工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。b、一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。并应全数检查。c、每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。d、实测实量内容应按分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许范偏差围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做

32、出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。e、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。f、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收记录整改项目测量结果。（3）抹灰层与基层之间及各层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查。一般项目：a、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。检验方法：观察；手模检查。b、护

33、角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察。c、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表规定。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法序号允许偏差项目普通抹灰（）高级抹灰（）检验方法1立面垂直度32用2m垂直检测尺检查2表面平整度32用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正32用边长20厘米直角检测尺检查4分格条（缝）直线度32拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度32拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查注：普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查。（4）实测项目说明：一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角

34、方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容进行检查，并实数记录。a、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。b、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量。c、检查普通抹灰阳角方正以及高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。d、检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口

35、处进行测量，测量点不少于1点。6.3.3护栏和扶手制作与安装质量分户验收1）实测项目检查原则 护栏和扶手制作与安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。2）实测项目说明护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和护手实测内容进行检查进行测量并全数记录。(1)检查护栏垂直度时，使用1m垂直尺等测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点不少于1点。（2)检查栏杆间距时，使用钢尺等测量工具，在栏杆之间测量，

36、测量点不少于1点。（确定基准值）（3）检查护手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点不少于1点。（4）检查扶手高度，使用钢尺等测量工具，测量扶手距离地面距离，测量点不少于1点。（确定基准值）6.3.4弹性质感外墙涂料装饰工程1）主控项目包括：涂料质量、颜色光泽、图案、涂料综合质量、基层处理与其它材料设备衔接处界面的清晰度。2）一般项目包括：颜色、光泽、光滑程度、刷纹、裹校流坠、皱皮等现象。6.3.5水性涂料涂饰工程1)主控项目包括：材料质量、涂料颜色和图案、综合质量、基层处理。2)一般项目包括：颜色、活碱咬色、流坠疙瘩、砂眼刷纹、装饰线、分色线直线度6.3.5门

37、窗安装质量分户验收1）检查内容：门窗安装工程分户质量验收内容，可根据施工结束后观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。2）质量标准、检查数量、方法一般规定：a、门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。b、门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。c、每户住宅门窗安装工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。d、实测实量内容应按照分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度、高度尺寸时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合

38、格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈作出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应权术记录。e、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。f、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整顿并重新验收，记录整改项目测量结果。主控项目：a、门窗的品种、类别、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。b、门窗框、副框和扇的安装必须牢固。检验方法：观察；手扳检查。c、当门窗有拼樘料

39、时，窗框必须与拼樘撩连接紧密，固定点间距应不大于600。检验方法：观察；手扳检查；量尺检查。d、门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有脱落措施。检查方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。e、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。f、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录。一般项目：a、门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。b、门窗扇的密封条不得脱槽。旋转间隙应基本均匀

40、。检验方法：观察。c、门窗扇的开关力应符合相关规定d、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。检验方法：观察。e、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。f、门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表2-02（附-1）的规定。3）实测项目说明：门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗很框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗像邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实

41、测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。a、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量个1点。（计算基准值）b、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点。（计算基准值）c、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。d、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，个测量1点。e、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点。f、检查门

42、窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点。（计算基准值）g、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。h、检查双层门窗内外框检举时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。（计算基准值）i、检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗对口缝下端，测量1点。j、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量1点。k、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点。l、检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水

43、平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。6.3.7门窗玻璃安装质量分户验收1）主控项目：a、玻璃的品种、规格、尺寸、颜色、图案和涂模朝相应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时使用安全玻璃。 检验方法：观察。b、门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检验方法：观察，请敲检查 c、镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角要整齐。检验方法：观察。d、密封与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘紧贴牢固，接逢平齐。检验方法：观察e、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧压条与型材之间应无明显隙

44、，压条接缝应不大于0.5。检验方法：观察、尺量检查。2）一般项目a、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封条、涂料等污，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸汽。检验方法：观察、b、门窗玻璃不应直接接触型材。单面渡模玻璃的渡模层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的单面渡模玻璃应在最外面，渡模层应朝向室内。检验方法：观察c、腻子应填抹饱满、粘结牢固，腻子边缘与裁口平齐，固顶玻璃的卡子不因应在腻子表满显露。检验方法：观察6.3.8防水工程质量分户验收1）验收项目：屋面渗漏、有防水要求的房间渗漏、外窗渗漏、外墙渗漏等。2）验收标准：屋面不得有渗漏或积水现象；地面无渗漏、排水顺畅；外墙面无

45、渗漏；外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水痕迹。 3）检查方法和数量：验收项目检查方法检查数量屋面渗漏根据检测报告及雨后检查全数检查卫生间渗漏蓄水试验检查，水深2030cm全数检查外窗渗漏雨后目测全数检查外墙渗漏雨后观察全数检查6.3.9“热桥”部位处理工程质量分户验收1）检查内容“热桥”部位处理工程质量验收的内容可根据设计选择的不同节能形式确定观感检查的项目。2）质量标准、检查数量、方法、内容a、“热桥”部位处理工程质量应按施工图、设计说明及其他设计文件的要求进行检查。当发现图纸中存在“热桥”部位时应及时与设计部门沟通，进行处理。b、“热桥”部位处理质量验收应按易发生“热桥”的部位进行验收。

46、c、“热桥”部位处理工程质量应针对易发生“热桥”的部位分阶段对功能应全数检查。检查的方法为观察。d、“热桥”部位处理不符合要求时，应返工处理达到标准要求。3）检查内采用保温墙体时应重点对下列部位检查：a、窗口周边：框体填塞的保温材料、窗口周边是否进行保温处理。b、圈梁：外墙圈梁混凝土设计应有保温措施，施工处理是否到位。c、构造柱：设计与施工是否符合要求。6.3.10室内给水管道及配件安装质量分户验收1）一般规定室内给水管道及配件安装应符合施工图、设应计说明及其它设计文件的要求。室内给水管道及配件安装质量分户验收应按每户划分一检验批，当分户个检验批，具备验收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少

47、于相关规定。每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。2）主控项目室内给水系统通水试验，给水系统在交付前必须进行通数水试验并做好记录。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开放启阀门、水嘴等水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范。室内生活给水系统管道冲洗和消毒，生活给水系统管道在交付前必须冲洗和消毒并经有关部门取样检测，符合国家生活饮用水标准才能交付使用。检查数量：全数检查。检验方法：按照设

48、计和施工验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。同时为保证水质，使用安全，检验有关部门提供的检验报告，达到国家生活饮用水标准才能交付使用。3）一般项目给水水平管道坡度坡向，给水水平管道应有2-5的坡度坡向泄水装置。检验数量：全数检查。检查方法：水平尺和尺量检测。管道、支吊架安装应平整牢固，该工程室内给水采用pp-r管，其支架间距应符合规范要求。检查数量：全数检查。检验方法：观察、尺量及手板检查水表安装，水表安装在便于检修，不受暴晒、污染和冻结的地方。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收规范规定，观察和尺量检

49、查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。水平管道纵、横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。检查数量：全数检查。检验方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。6.3.11室内排水工程质量分户验收1）一般规定室内排水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。室内排水管道及配件的安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少于相关规定。每户住宅室内水管道及配件的安装观感质量全数检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位，检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。2）主控项目生活污水

50、管的坡度生活污水管的坡度项次管径（）标准坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085项次管径（）标准坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074检查数量：全数检查。检验方法：采用水平次尺、拉线尺量进行全数检查，其均应大于最小坡度。排水塑料管安装伸缩节，如设计无要求实时，伸缩节间距不得大于4米。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收规范规定。3）一般项目生活污水管道上设置检查口和清扫口，当设计无要求时，应符合施工验收规范规定，在立管上每可隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的

51、最高层必须设置暗装立管，在检查口处应安装检修门。金属和塑料管支吊架安装，金属排水管道上的吊钩和卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大于2米，立管不大于3米，排水塑料管支吊架安装应符合下表规定：排水塑料管支吊架最大间距（m）管径（）5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.31.6检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收规范规定，观察和尺量检查。室内排水管道安装，用于室内排水管道的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45度三通45度四通和90度三通或90度协斜四通。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收规范规定，

52、观察和尺量检查。室内排水管道安装允许的偏差，按照设计和施工质量验收规范规定。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收规范规定、允许的偏差、采用水准仪、拉线尺量进行检查。6.3.12开关、插座安装质量分户验收1）主控项目当交流、直不流或不同电压等级插座安装在同一场所时，应由明显区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座，配套的插座，应按交流、直不流或不同电压等级区别使用。检验方法：观察和使用不同种类插头检查插座接线必须符合下列规定：单项三孔插座，面对插座的右孔与相应线连接左孔与零线连接；三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔；插座的接地端子不与零线端子连接同一场所的

53、三相插座接线的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。检验方法：运用漏电测试仪和相位检测仪在通电情况下全数检查。检查方法：观察通电全数2）一般项目暗装插座安装面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂，划伤，装饰帽齐全，同一室内插座安装高度一致。检查方法：观察和利用卷尺检查。开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离1520，开关距地高度位位1.4m,相应型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位，暗装的开关面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂，划伤，装饰帽齐全。检查方法：观察和利用卷尺检查。6.3.13成套配电柜、控制柜

54、和动力、照明配电箱安装质量分户验收1）主控项目照明配电箱的金属框架必须接地（PE）或接零（PEN）可靠、装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应有裸编织铜线连接，且有标识。检查方法：全数检查照明配电箱（盘）应有可靠的电击保护，盘内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，当设计无要求时，盘内保护导体最小截面积S P不应小于下表的规定。保护导体的截面积相线的截面积S（）相应保护导体的最小截面积（）S16S6S3516注：S指柜（屏、台、箱、盘）电源进线相线截面积，且两者(S、SP)材质相同。检查方法：观察和利用螺丝刀，外径千分尺，全数进行检查。柜、屏、台、箱、盘间线间和线对地间绝缘电阻值，馈电

55、线路必须大于0.5毫安，二次回路必须大于1毫安。照明配电箱安装符合下列规定：a箱内配线整齐、无绞接现象，导线连接紧密，不伤线芯，不断股，垫圈下螺丝两侧的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于两根，防松垫圈等零件齐全。b箱内开关动作灵活可靠，带有漏电护保的回路，漏电护保装置动作电流不大于防0毫安，动作时间不大于0.1秒；c照明箱内分别设置零线（N）和保护接地（PE线）汇流排，零线和保护接地线经汇流排流出。检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角板手，漏电测试仪，全数检查。2）一般项目控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求，箱盘上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰

56、工整不易褪色。检查方法：观察和利用设计系统图纸，全数检查。低压电器组合应符合下列规定发热原件安装在散热良好的位置，熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求，端子排安装牢固，端子有序号，强电弱电端子规格与芯线截面积大小适配。检查方法：观察和利用螺丝刀，设计系统图纸，全数检查。箱盘间配线电流回路应采用额定电压不低于750V，线芯截面积不小于2.52的铜芯绝缘电线或电缆，二次回路连线应成束绑扎。检查方法：观察和利用螺丝刀，外径千分尺，全数进行检查。连接箱、盘面板上的电器及控制台、板等可动部位的电线应符合下列规定：采用多股铜芯软电线，敷设长度留有适当裕量；与电器连接时，端部绞紧，且有不开口的终端

57、端子，不松散断股，可转动部位的两端用卡子固定。检查方法：观察和利用螺丝刀，全部检查。照明配电箱安装应符合下列规定：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导线管管径试配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱盘涂层完整；箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，箱不采用可燃材料制作，盘箱安装牢固，垂直度允许偏差不大于1.5，底边距地面。检查方法：观察和利用螺丝刀，线坠，直尺，全部检查6.3.14建筑物等电位联结质量分户验收1）主控项目等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环行网络，环行网络应就近等电位联结干线或局部等电位箱连接，支线间不应串联连接。检查方法：观察和利用螺丝刀抽查，全数检查。6.3.15建筑物照明通电

58、试运行质量分户验收1）主控项目照明系统通电，灯具回路控制应与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应。检查方法：通过送电观察和使用试电笔检查每一盏灯具与开关控制面板对应及照明配。电箱内自动空开对应关系一一检查。本工程照明系统通电连续试运行8小时，所有照明灯具均应开启，且每2小时记录运行状态依次，连续试运行时间内无故障。检查方法：运行电力分析仪对每户进行通电实测并记录。6.3.16相关功能工程质量分户验收1）检查内容相关功能工程质量分户验收内容，可根据检查项目施工结束后进行的使用功能检查，具体参照表16-01。表16-01施工执行标准名称及编号国家规范、省质量验收标准、设计文件主要检查部

59、位施工单位检查意见监理（建设）单位检查意见结 论烟道、通风道畅通天棚抹灰牢固有防水要求的屋面、墙面塑窗与塑窗周边嵌缝胶地漏水封2）质量标准、检查数量、方法、内容一般规定相关功能质量应符合国家规范、省质量验收标准以及施工图、设计说明及其他设计文件的要求。相关功能质量分户验收应按具体项目分户全数组织验收。当分户验收中出现不合格时，应进行返工处理，满足功能要求。3）检查内容烟道、通风道畅通。检验方法：点火后观察。天棚抹灰牢固。检验方法：敲击天棚判定。门窗水密性。检验方法：淋水观察或雨后观察。有防水要求的屋面、墙面。检验方法：蓄水试验观察或雨后观察。塑窗与塑窗周边嵌缝胶。检验方法：观察。地漏水封。检验

60、方法：观察，是否达到50。第七章 对抽查结果处理：7.1每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。7.2每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。7.3每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。第八章 检查验收表格附表一：住宅工程质量分户验收汇总表附表二：住宅工程质量分户验收表附表三：室内空间尺寸质量分户验收记录表附表四：门窗、护栏、扶手、玻璃安装工程质量分户验收记录表附表五：室内地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表附表六：防水

61、工程分户验收质量记录表附表七：住宅工程给水排水及采暖工程质量分户验收记录附表八：建筑电气及智能建筑工程分户验质量收记录附表九：住宅工程质量分户验收的内容和要求（土建工程）附表十：住宅工程质量分户验收的内容和要求（安装工程）泰宏建设发展有限公司项目部 2017年2月27日附表一住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面积（ m2） 建设单位监理单位总户数 施工单位开竣工日期 年月日年月日分户验收时间 年 月 日 年 月 日验收户数共验收户验收合格户验收不合格户，已整改至合格户验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责人： 年 月 日（验收专用章）单位（项目）负责人： 年