郑东新世界项目提报.ppt

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1、郑东新世界项目提报,Xinshijie xiangmutibao,目 录,mulu,一、业务推广进度 二、广告推广策略 三、广 告 表 现 四、SP 活 动 五、广 告 预 算,(一) 业务推广进度,业务推广进度,筹备期07年6-8月初,酝酿期07年8月中旬-10月,公开07年11月17日,强销期07年11月-12月,延续期08年1月-2月,推 案 节 奏,yewutuiguangjindu,推案工作节点,7/14,6/30,多层设计方案确定,外接待中心完成,7/25,代理合同签定完成,7/12,POP位置寻找 案名确定、LOGO开始设计,7/27,POP位置确定并租赁完成,7/28,7/31

2、,小高层设计方案确定 外接待模型制作 3D脚本开始设计,8/1,会所、幼儿园配套确定,8/5,业务推广进度,yewutuiguangjindu,7/20,销讲资料准备完备并进行人员培训,7/26,外接待中心进驻,3D厂商确定.模型厂商确定,多层出施工图,第一波POP设计完成,推案工作节点,10/8,9/26,9月份,11/17,底价确定,全部规化确定 过滤排顺水分收取小訂金,开盘,参加房展会,现场接待中心进驻,10/20,8/18,3D完成,8/20,外接待模型完成 小高层出施工图,8/25,第一 波 SP活动 开 始 排 顺 位(一、二、三)顺位,8/10,模型制作完成,8/30,第一波PO

3、P上挂完成,业务推广进度,yewutuiguangjindu,业务推广进度,yewutuiguangjindu,推案阶段内容,第一阶段,业务阶段目标： 外接待完成,人员进驻,培训,收集积累客户资源。 事件节点： 1、07年7月26日接待中 心进驻； 2、07年8月10日第一波 POP上挂完成。 广告目标: 形象推广,积累客户 主题: 郑东新世界,给您全世界,第二阶段,业务阶段目标： 贮备客源，加强培训，第一次过滤水分，为开盘奠定基础。 事件节点： 1、07年8月25日开始排顺位； 2、07年9月26日过滤 水分，收取小订金； 3、07年10月20日底价确定。 广告目标: 有效吸引目光并群聚来人

4、 主题: 我的心世界,您的新世界 新世界奥运会， 英勇闯关奖5万！,筹备期07年6月-8月初,酝酿期：07年8月中旬-10月,业务推广进度,yewutuiguangjindu,业务阶段目标： 第二次过滤水分，开盘强销. 事件节点： 1、07年11月17日开盘. 广告目标: 产品及活动推广,有效吸引来人成交。 主题: 新视界新世界,业务阶段目标： 开盘续销，通过老客户介绍新客户扩大宣传，感谢关注，并加大派报力度,加快案量的销化. 事件节点: 1、配合节气，展开回 馈活动. 广告目标: 阶段性促销,快速去化 主题: 首付3万买2房、 5万买3房,推案阶段内容,第三阶段,第四阶段,强销期：07年11

5、月-12月,延续期：08年1月-2月,(二) 广告推广策略,广 告 策 略,Guanggaocelue,广告出发点,大郑州的版图在重新定义，融合、共享植入大郑州发展版块， 走出市中心，入住新都心，白领一族生活新宣言； 出则繁华，入则幽静，白领一族新生活梦想， 这里是都市的世外桃源，这里是大郑州经济新的腾越点， 这里迸发出激情与动感。 轻松购房，屋超所值，一路阳光，一路清风， 让回家的路悠然起来，让成家的梦即刻可达。,走出市中心，入住新都心,典藏地段价值 典藏交通价值 典藏环境价值 典藏建筑价值 典藏户型价值 典藏物管价值 典藏园林价值 典藏配套价值 典藏品牌价值,广 告 策 略,Guangga

6、ocelue,郑东精品，轻松典藏,广告切入点,广 告 策 略,Guanggaocelue,创意切入点,典藏最大值,世界级的生活品质， 只需市区二分之一价即可轻松拥有。,轻松最大值,轻松最大值,世界级的居住样板， 首付3万买2房、首付5万买3房。,广 告 策 略,Guanggaocelue,策 划 起 点,世界级区段：郑汴大融合，经济新引擎。 世界级交通：立体网络交通，四通八达。 世界级环境：离城很近，离尘很远。 世界级规划：国际大师，合力巨作。 世界级建筑：现代简约，流畅动感。 世界级户型：活性空间，屋超所值。 世界级物管：专业水准，业主至上。 世界级园林：景观均好，曲径通幽。 世界级配套：享

7、乐生活，唯我独尊。 世界级品牌：领军中原，口碑传播。,世界级享乐生活，触手可即,城市扩容，郑汴一体化，演变着郑州新世界。新世界给您的是世界级感觉，世界级享受，一切以世界为半径，打造一座国际化新兴都市。,广 告 策 略,Guanggaocelue,定位总精神,广 告 策 略,Guanggaocelue,案名LOGO,广 告 策 略,Guanggaocelue,案名LOGO(备选),案名LOGO(备选),广 告 策 略,Guanggaocelue,广 告 策 略,Guanggaocelue,案名LOGO(备选),广 告 策 略,Guanggaocelue,案名LOGO(备选),广 告 策 略,Gu

8、anggaocelue,案名LOGO(备选),广 告 策 略,Guanggaocelue,案名LOGO(备选),VI延展信封 名片,广 告 策 略,Guanggaocelue,VI延展纸杯,广 告 策 略,Guanggaocelue,VI延展胸牌,广 告 策 略,Guanggaocelue,VI延展手提袋,广 告 策 略,Guanggaocelue,VI延展道旗,广 告 策 略,Guanggaocelue,VI延展精神堡垒,广 告 策 略,Guanggaocelue,广 告 策 略,Guanggaocelue,VI延展LOGO墙,(三) 广告表现,网球运动员孙甜甜,跆拳道运动员陈中,射击运动员

9、贾战波,广 告 策 略,Guanggaocelue,视觉引爆：奥运金牌得主(代言人),话题引爆方式,活动引爆：奥运金牌竞猜,阶段性推广主题,1、亮相期广告主题,户外主题：郑东新世界，给您全世界 平面主题：主题1：郑东新世界，给您全世界 主题2：郑东新世界，生活新世界！ 主题3：郑东新世界，享乐新世界！ 活动主题：奥运金牌猜一猜，轻松3万买3房！ 新世界奥运会，英勇闯关奖5万！,广 告 策 略,Guanggaocelue,亮相期报广,亮相期户外,户外主题：我的心世界您的新世界 平面主题：主题1、我的心世界您的新世界 主题2、郑东新世界生活新主张 主题3、世界级生活触手可即！ 活动主题： 奥运金牌

10、猜一猜，轻松3万买3房！ 新世界奥运会，英勇闯关奖5万！,阶段性推广主题,广 告 策 略,Guanggaocelue,2、酝酿期广告主题,酝酿期报广,酝酿期,阶段性推广主题,广 告 策 略,Guanggaocelue,户外主题：买80得90平层大空间,新视界新世界,主题1：新视界新世界,主题2：国际住宅精品，首付3万买2房、5万买3房,活动主题：奥运金牌猜一猜，轻松3万买3房！,主题3：,平面主题：,60万郑东首席国际精品住宅礼献郑州,3、强销期广告主题,强销期报广,强销期,行销通路,广 告 策 略,Guanggaocelue,(四) 活动,主题说明,活动,Sp huodong,为推动本案快速

11、去化，需配合大量SP活动宣传本 案，以扩大宣传，让本案深入人心。 本项目SP活动主要分为三大项、三小项， SP活动主轴将围绕2004年奥运及即将开始的 2008年奥运会展开竟猜金牌活动， 带动全民参与体育运动，提倡全民健康，为案场 销售创造超强人气。,三大项,活动,Sp huodong,竞猜2008 奥运金牌数量,开盘前嘉年华活动,竞猜2008 奥运金牌 数量,9月份,8月份,10月份,11月份,12月份,每月月底抽奖一次,2007年11月10日,2008年9月奥运金牌竟猜抽奖,2008年9月,2007年11月17日,活动,Sp huodong,三大项,1、竞猜2008奥运金牌数量（初期投掷及

12、抽奖）,目的：、预测中国队金牌得奖数量，扩大 本项目知名度，为项目前期热销 奠定人气基础，烘托项目热销氛围 、提前启动宣传攻势，利用口碑效 应，造成一定的市场影响力 地 点：外接待中心（黄河博物馆） 活动时间：8月11月，每月月底举办一次,执行内容：利用平面系列广告做信息发布， 每月月初所有到现场看房的客户 均可填写2008年奥运金牌预测抽 奖联，分别投入35枚以上和35 枚以下的抽奖箱内，每月月底抽 出10名幸运客户 奖项设置： 电动自行车10辆*4次=40辆,活动,Sp huodong,三大项,2、开盘前嘉年华活动,目的： 1、提升本案知名度，再次积 聚人气 、为本项目开盘造势 、参与世界

13、级的活动， 突出案名 地点：紫荆山广场 活动时间：2007年11月10日 执行内容： 引入世界嘉年华形式的活动，包含桑巴舞、小丑表演、儿童游园、名品小吃，小型互动活动参与等 奖项设置：小礼品,活动,Sp huodong,三大项,、竞猜2008奥运金牌数量（奥运结束大抽奖）,目的： 1、为一期、二期更好的 连接造势 2、树立开发良好形象 （兑现承诺）,地点：紫荆山公园中庭广场活动时间： 2008年9月（奥运结束） 执行内容：与前期每月一次的小型抽奖活动（电动 自行车）相结合，凡猜中金牌的客户均 可参与本次大抽奖活动 奖项设置： 总价3万元即可购置小3房一套,旱地滑雪,活动,Sp huodong,

14、三小项,人斗牛篮球比赛,足球九宫格比赛,9月份,8月份,10月份,11月份,12月份,每两周举办一次,每周日举办一次,每周日举办一次,活动,Sp huodong,三小项,、足球九宫格比赛,目的：制造另一个长效性的话题 地点：外接待中心（黄河博物馆） 活动时间：每两周周末举办一次 执行内容：3球为基础，将9格全部踢倒，即得大奖 奖项设置：5万(现金及多项家电合计共5万元),活动,Sp huodong,三小项,、3人斗牛蓝球比赛（20队）,目的：提倡全民健身，迎接2008年奥运会 地点：外接待中心（黄河博物馆） 活动时间：9月份中的3个周末 执行内容：按报名人员分别组队进行初赛、复赛、总决赛 奖项设置：高级山地运动自行车6辆（冠军、亚军各3辆）,活动,Sp huodong,三小项,以上人员要求年龄在18周岁以上，热爱体育者均可报名参加。,、旱地滑雪：（每队3人，20队）,目的：提倡全民健身，迎接2008年奥运会，配合以上三大项 地点：外接待中心（黄河博物馆） 活动时间：10月份中的3个周末 执行内容：按报名人员分别组队进行初赛、复赛、总决赛 奖项设置：高级山地运动自行车6辆（冠军、亚军各3辆）,(五) 广告预算,媒体费用编排表,广告预算,Guanggaoyusuan,