物业管理课章思考练习题

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1、 物业管理课 章节 第一章 物业管理概论 思考练习题1 什么是物业？根据使用功能的不同，物业可分为几类？ (P1)2 什么是物业管理？从物、人、社会角度分析，物业管理的目的是什么？ (P2-3)3 物业经营管理有哪三个层次？ (P4)4 简述物业管理的地位和作用 (P5 )。5 物业管理有哪三个性质？与传统的房地产管理有何区别？ (P6-7)6 物业管理实施的基本原则是什么？（牢记：业主自治自律、物企统一专业化管理、业主自治与物企专业化管理相结合）7 物业管理的自身特点有哪些？ （六个要点：P10-14）8 简述物业管理的起源，我国第一家物业管理公司在什么时间、什么地方产生？ (P17)9 我

2、国的物业管理法规和政策从什么时候制定？主要的法规有哪些？ (P17)10、物业管理的基本内容有哪些？ （常规性的公共服务、针对性的专项服务、委托性的特约服务 P20-22）11、物业管理的主要环节有哪些？（策划、前期准备、启动、日常 P24-28 ）12、什么是社区？现代城市社区自身有什么特点？ (P29)13、什么是社区管理？简述社区管理与物业管理的区别和联系。 (P3031)第二章 业 主思考练习题1、什么是业主？ (P33) 业主分为哪三个层次？(业主、业主代表大会、业主委员会) (P33)2、业主应具备哪三种意识？（权利、自治、自律）业主的权利意识表现在哪些方面？（有何权利、 对应义务

3、、权利如何行使、权利如何维护 P35-40 ）3、什么是业主自治？ 业主自治通过什么形式来实现？ (P41)4、业主自律包括什么？在物业管理活动中。法定的所有权限制主要有哪些？(P42-43)5、简述业主大会的性质和职责。简述业主大会的成立过程。 (P43) 6、业主大会会议有几种类型？有几种形式？ (P45-47)7、业主委员会的性质和职责是什么？对业主委员会如何监管？ (P48-51)8、简述业主委员会的组成。其任期如何决定？ ( P 52)9、业主委员会与物业服务企业的关系如何处理？(委托与合作并存) (P5354)10、业主委员会与居民委员会有何差异？(P55 ) 关系如何处理？ (P

4、56)11、什么是业主大会议事规则？由谁来制定？ (P57)12、什么是投票权？物权法对投票权是如何规定的？ (P57)13什么是管理规约？管理规约分为几种？分别由谁来制定？其作用是什么？(P58-60)第三章 物业服务企业 思考练习题1、什么是企业？什么是物业服务企业？简述我国物业服务企业的发展(P61 .P63)2、论述物业服务企业的性质。 (P63)3、如何设立一个物业服务企业？设立的条件是什么？设立的程序是什么？ (P64-65)4、什么是企业资质？加强对物业服务企业的资质管理有何作用？ (P66)5、物业服务企业资质分为哪三个级别？从注册资金和管理物业的类型和面积有何区别？ (P67

5、68)6、国家对物业服务企业的行政管理包括哪四个方面？(资质等级核定、审批管理、动态管理、业务管理) （P68）7、物业服务企业的组织机构设置应遵循的主要原则有哪些？（目标原则、统一领导分级管理、专业化分工与各部门协作相统一、权责统一、有效管理幅度） (P69-70)8、物业服务企业的主要职能机构有哪些？ (P71)9、物业服务企业有几种组织形式？（直线制、直线职能制、矩阵制） (P72-73)10、物业服务企业工作人员一般分为几个层次？ (P74)11、什么是物业管理师制度？物业管理师应具备哪些领导艺术？ (P75-76)12、物业管理师证书如何取得？取得证书后如何执业？ (P76-77)1

6、3、物业服务企业对一般员工培训的基本内容是什么？（思想、作风、业务）(P79)，培训的形式有哪三种（上岗、在职、交叉） (P80)14、物业管理人员的培训如何组织与实施？坚持哪三个原则？（统一规划、分步实施、逐步推开）。做好哪三个结合？(理论与实践相结合、长期与短期相结合、脱产与在职相结合)。 (P81)15、建立物业服务企业管理制度的基本原则是什么？（合法性、市场化、科学化） (P83)16、什么是内部管理制度？什么是外部管理制度？ (P84-85)17、物业服务企业竞争力如何培养？（论述题） (86-87)18、物业服务企业管理品牌由什么构成？如何创建？ (P89)19、如何提升物业服务企

7、业的经济管理能力？ (P93)第五章 物业的委托与招投标 思考练习题1、物业管理的原则是什么？ （P111）2、物业管理委托方有几类？委托内容有几种？委托方式有几种？分别是什么？(P111-112)3、什么是物业管理招投标？其实质是什么？性质是什么？目的是什么？原则是什么？ (P111-112)4、物业管理招投标适用哪三部法律法规？ (116-117)5、物业管理行业的特殊性表现在哪三个方面？ (117)6、物业管理招投标有哪些特点？(早期介入、 阶段性) (P118)7、物业管理招投标如何分类？分别分为几类？ （P121） 8、简述物业管理招标的程序：简述标书编制的要点9、简述物业管理投标的

8、程序：简述投标书编制的要点10、简述评标过程中应注意的要点。第六章 物业服务合同 思考练习题1、什么是物业服务合同？物业服务合同有什么特征？ （P132-133页）2、试论物业服务合同的作用3、物业服务合同应当具备哪些内容 （P134-135页）4、物业服务合同分为几类？各有什么特征？合同主体各是什么？物业管理条例对物业服务合同有什么规定？5、物业服务合同签订的要点有哪些？ （P141-144）6、物业服务合同在什么情况下可以变更？ (P145)7、物业服务合同解除的原因有哪些？ (P145-146)8、物业服务企业续聘有哪两种情况？ (P146)9、物业服务企业的解聘有哪两种情况？(自然解聘

9、、提前解聘 ) (P147)第七章 前期物业管理 思考练习题1、什么是前期物业管理？时间如何界定？2、前期物业管理的特殊性表面在哪两个方面？3、什么是物业管理的早期介入？早期介入包括哪两个阶段？4、早期介入的工作内容有哪些？有什么作用？5、前期物业管理方案由谁来制定？基本内容有哪些？6、广义的物业承接验收包括哪些内容？开始的时点、结束的时点各是什么？7、物业的承接验收与竣工验收有什么联系？有什么区别？8、物业承接验收包括哪些内容？其要点是什么？9、什么是楼宇入伙？楼予入伙的程序有哪些？物业服务企业要做哪些工作？（工作要点）10、什么是物业装修管理？主要管理哪两个方面？主要环节是什么？11、建设

10、部住宅室内装修管理办法是何时执行的？对住宅室内装修有哪些具体的规定？12、业主在装修中应负什么责任？承担什么义务？物业服务企业应承担什么管理责任？13、物业服务企业对装修施工管理具体包括几个方面？第八章 房屋修缮管理 思考练习题1、房屋应具有哪四项基本功能？哪一项最重要？2、房屋损坏分为几种？损坏的原因基本有哪两类？3、什么是房屋修缮？目的是什么？有什么特点？4、什么是房屋修缮管理？房屋修缮管理的原则有哪些？5、物业服务企业在房屋修缮管理中要做好哪三个方面的工作？6、什么是房屋修缮责任？其基本原则有哪三条？7、房屋建筑共用部位包括什么？共用设施设备包括哪些？修缮费用如何处理？8、什么是房屋完损

11、等级评定？其根据是什么？采取什么手段、经历什么过程？达到什么结果？9、根据房屋的结构、装修、设备等组成部分，房屋的完损程度分为几个等级？10、房屋的完损等级如何评定？11、房屋的完好率，危险率如何计算？12、对危房应如何鉴定？对危房应如何管理？13、房屋修缮工程可按几种情况划分？按房屋的完损状况和工程性质，房屋修缮工程分为几类？14、什么是一等房屋？什么是三等房屋？房屋修缮标准按什么确定？15、什么是房屋的日常养护？分为几种类型？其考核指标有哪些？第九章 物业设备管理 思考练习题1、什么是物业设备管理？其作用是什么？2、现代民用建筑房屋常用设备主要有哪几类？（卫生、电气、智能化技术）3、房屋建

12、筑卫生设备分哪三类？ 给排水设备系统 燃气设备系统房屋供暖、通风、空调设备系统4、物业设备管理的特点有哪些？5、物业设备管理的基本内容有哪些？基本要求是什么？6、什么是物业设备的保养和维修？什么是设备的日常保养？什么是三级保养制？什么是物业设备的维修？维修具有什么特点？7、物业设备保养和维修的原则是什么？8、物业设备的寿命通常可以分为几种？9、给排水设备的管理范围是如何界定的？10、在给排水设备验收时，建设单位应提交什么文件？11、给排水设备维修保养分为几种类型？12、供暖管理职责是如何划分的？13、供暖管理有什么特点和要求？供暖的物业管理模式有几种？14、热原（锅炉房）管理应从哪些方面进行管

13、理？锅炉运行前应具备哪些 条件？15、热网设备的维修有几种？供暖用户管理主要环节有哪些？16、供电设备管理的目的是什么？管理范围如何界定？17、物业电气设备接管验收由谁参加？要达到什么要求？18、电气工程设备管理包括哪几项？19、电梯的管理包括哪几项？电梯的设备管理包括哪几项？电梯的安全管理包括哪几项？20、智能设备管理有什么特点？要遵循什么原则？第十章 物业综合管理思考练习题1、什么是物业的综合管理？主要包括什么？ （P226页）2、物业综合管理有什么特点？实施物业综合管理有哪两种运作形式？其工作要点是什么？ （P227-228页）3、什么是物业环境？物业环境管理包括哪两个方面？ （P228

14、页）4、什么是环卫管理？其目的是什么？有哪些基本措施？ （P229页）5、环卫管理中清洁卫生的范围是什么？基本要求是什么？（P229页）6、绿化有什么功能？绿化系统的含义是什么？ （P231页）7、环境绿化评价指标有哪几种？环境绿化的基本要求是什么？（P232页）8、什么是园林绿化建设？有哪4个环节？ （P233页）9、物业安全管理的含义是什么？有什么特点？ （P234页）10、物业管理中的治安管理与公安机关治安管理有什么区别？（P236页）11、物业管理性质的治安管理的基本内容有哪些？ （P239-240页）12、消防管理的任务是什么？基本内容有哪些？ （P239-240页）13、车辆管理的

15、目的是什么？基本内容有哪些？ （P241、P243页）14、物业管理可能遇到的风险有哪些？（248页）15、物业管理工作中经常涉及的主要保险有哪几种？（P249页）16、物业保险的范围是什么？应注意什么问题？第十一章物业管理经费与财务管理思考题：1 物业管理经费来源有哪些？2 物业服务费的收费原则？3 物业服务费的定价形式有哪些？4 物业服务费的计划方式包括哪些？5 物业服务费得构成有哪些？6 物业服务费得测算原则与具体的测算方法？7 物业服务费在测算的时候需要注意哪些问题？8 维修资金的如何筹集、使用与管理？9 收益性物业的物业服务费测算的特点是什么10、收益性物业的物业服务费构成？11、物

16、业服务企业的财务管理含义？12、物业服务企业的财务管理内容包括哪些？13、代管基金的概念？14、代管基金的成本与费用构成？第十二章物业信息管理思考题：1 物业信息的概念？2 物业信息的分类？3 物业信息的特点？4 信息在物业管理中的作用？5 物业档案资料的概念和作用？6 物业档案资料管理的内涵？7 物业档案资料管理的特点？8 物业档案资料管理的基本要求？9 物业管理信息系统的含义？10、物业管理信息系统的功能要求？11、物业管理信息系统的重要性？12、物业管理信息系统的作用？13、使用物业管理系统的注意事项？14、举例说明物业管理系统的建设过程？ 第十三章 居住物业的物业管理思考练习题1、什么

17、是居住物业？其功能是什么？现阶段我国居住物业有什么特点？ （P306-307页）2、什么是居住物业管理？（P307页）按居住人是否拥有产权划分，我国现阶段住宅分为哪三类？其管理要点各是什么？ （P308-309页）3、什么是住宅小区？住宅小区有什么功能？ （P311页）4、住宅小区有什么特点？ （P312页）5、住宅小区管理的目标是什么？ （P313页）6、住宅小区管理的原则是什么？ （P314页）7、住宅小区管理的内容有哪些？ （P315页）第十四章 非居住物业的物业管理思考练习题1、什么是收益性物业？包括什么？ （P137页）2、收益性物业管理的内容包括几个方面？ （P318-320页）3

18、、对收益性物业管理工作评价应从几个方面考虑评价结果？（P321页）4、什么是写字楼？写字楼按使用功能划分为几类？5、写字楼管理的营销管理要点是什么？除营销管理外，还应做好哪些管理（P323-328页）？6、公共商业物业可按几种形式分类？ （P329-330页）7、公共商业物业管理可按几种形式分类？8、市级购物中心的建筑规模、服务人口、年营业额各应该是多少？（P329页）9、公共商业物业营销管理的要点是什么？（六点）（P333-336页）10、公共商业营销管理的要点有哪些？（二点）（P336-339页）11、公共商业物业识别系统（CIS），应包括哪三个子系统？（P340页）12、工业物业包括哪几

19、种类型？（P341页）13、工业物业管理应遵循什么原则？（P341-342页）14、工业物业管理的要点是什么？（P342-343页）15、特种物业可分为几类？对特种物业应如何进行管理？（P344页）同、收回房屋：1.承租人擅自将房屋转让或转借的;登鹳雀楼唐代：王之涣白日依山尽，黄河入海流。欲穷千里目，更上一层楼。译文及注释译文夕阳依傍着西山慢慢地沉没， 滔滔黄河朝着东海汹涌奔流。若想把千里的风光景物看够， 那就要登上更高的一层城楼。注释鹳雀楼：旧址在山西永济县，楼高三层，前对中条山，下临黄河。传说常有鹳雀在此停留，故有此名。白日：太阳。依：依傍。尽：消失。 这句话是说太阳依傍山峦沉落。欲：想要

20、得到某种东西或达到某种目的的愿望，但也有希望、想要的意思。穷：尽，使达到极点。千里目：眼界宽阔。更：替、换。（不是通常理解的“再”的意思）这首诗写诗人在登高望远中表现出来的不凡的胸襟抱负，反映了盛唐时期人们积极向上的进取精神。其中，前两句写所见。“白日依山尽”写远景，写山，写的是登楼望见的景色，“黄河入海流”写近景，写水写得景象壮观，气势磅礴。这里，诗人运用极其朴素、极其浅显的语言，既高度形象又高度概括地把进入广大视野的万里河山，收入短短十个字中；而后人在千载之下读到这十个字时，也如临其地，如见其景，感到胸襟为之一开。首句写遥望一轮落日向着楼前一望无际、连绵起伏的群山西沉，在视野的尽头冉冉而没

21、。这是天空景、远方景、西望景。次句写目送流经楼前下方的黄河奔腾咆哮、滚滚南来，又在远处折而东向，流归大海。这是由地面望到天边，由近望到远，由西望到东。这两句诗合起来，就把上下、远近、东西的景物，全都容纳进诗笔之下，使画面显得特别宽广，特别辽远。就次句诗而言，诗人身在鹳雀楼上，不可能望见黄河入海，句中写的是诗人目送黄河远去天边而产生的意中景，是把当前景与意中景溶合为一的写法。这样写，更增加了画面的广度和深度。而称太阳为“白日”，这是写实的笔调。落日衔山，云遮雾障，那本已减弱的太阳的光辉，此时显得更加暗淡，所以诗人直接观察到“白日”的奇景。至于“黄河”。当然也是写实。它宛若一条金色的飘带，飞舞于层

22、峦叠嶂之间。诗人眼前所呈现的，是一幅溢光流彩、金碧交辉的壮丽图画。这幅图画还处于瞬息多变的动态之中。白日依山而尽，这仅仅是一个极短暂的过程；黄河向海而流，却是一种永恒的运动。如果说这种景色很美，那么，它便是一种动态的美，充满了无限生机的活泼的美。这不是所谓“定格”，不是被珍藏的化石或标本。读者深深地为诗人的大手笔所折服。后两句写所想。“欲穷千里目”，写诗人一种无止境探求的愿望，还想看得更远，看到目力所能达到的地方，唯一的办法就是要站得更高些，“更上一层楼”。“千里”“一层”，都是虚数，是诗人想象中纵横两方面的空间。“欲穷”“更上”词语中包含了多少希望，多少憧憬。这两句诗，是千古传诵的名句，既别

23、翻新意，出人意表，又与前两句诗承接得十分自然、十分紧密；同时，在收尾处用一“楼”字，也起了点题作用，说明这是一首登楼诗。从这后半首诗，可推知前半首写的可能是在第二层楼所见，而诗人还想进一步穷目力所及看尽远方景物，更登上了楼的顶层。诗句看来只是平铺直叙地写出了这一登楼的过程，而含意深远，耐人探索。这里有诗人的向上进取的精神、高瞻远瞩的胸襟，也道出了要站得高才看得远的哲理。就全诗的写作特点而言，这首诗是日僧空海在文镜秘府论中所说的“景入理势”。有人说，诗忌说理。这应当只是说，诗歌不要生硬地、枯燥地、抽象地说理，而不是在诗歌中不能揭示和宣扬哲理。象这首诗，把道理与景物、情事溶化得天衣无缝，使读者并不

24、觉得它在说理，而理自在其中。这是根据诗歌特点、运用形象思维来显示生活哲理的典范。这首诗在写法上还有一个特点：它是一首全篇用对仗的绝句。前两句“白日”和“黄河”两个名词相对，“白”与“黄”两个色彩相对，“依”与“入”两个动词相对。后两句也如此，构成了形式上的完美。沈德在唐诗别中选录这首诗时曾指出：“四语皆对，读来不嫌其排，骨高故也。”绝句总共只有两联，而两联都用对仗，如果不是气势充沛，一意贯连，很容易雕琢呆板或支离破碎。这首诗，前一联用的是正名对，所谓“正正相对”，语句极为工整，又厚重有力，就更显示出所写景象的雄大；后一联用的是，虽然两句相对，但是没有对仗的痕迹。所以说诗人运用对仗的技巧也是十分成熟的。