大连房地产市场情况及典型项目报告分析

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1、2015年8月大连房地产市场报告内容摘要： 宏观经济：CPI（消费者物价指数）：8月大连市居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.3%。PPI：8月大连市工业生产者出厂价格（PPI）环比下降1.5%，同比下降7.0%。工业生产者购进价格环比下降0.9%，同比下降11.6%。 市场运行：一级市场： 8月住宅及商服用地供应12宗，建筑面积合计52.51万，相比7月下降95.67万。二级市场：8月大连七区商品住宅共成交6769套，环比上涨325套，涨幅5%，同比上涨3027套，涨幅81%。8月大连七区商品住宅成交面积64.91万，环比上涨3.13万，涨幅5%，同比上涨30.83，涨幅90%。三级市场

2、：8月大连市内四区二手房住宅成交2491套，环比下降22.78%，同比上涨74.56%。其中，大连市内四区二手住宅成交面积为18.81万，环比下降25.14%，同比上涨84.41%。 综述：从5月份开始，全国商品房销售指标结束负增长，市场信心从底部开始回升。而8月是本年度以来销售业绩最好的一个月份，俨然远远超过红五月的业绩。价格方面，开发商仍谨慎未有提价，相对平稳过度，还有部分房企给出折扣或者拿出特价房源或抵债房等来吸引消费者达到快速消化的目的。1,宏观经济：CPI（消费者物价指数）：8月大连市居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.3%，其中食品价格上涨4.0%，非食品价格上涨1.5%，消费

3、品价格上涨2.4%，服务项目价格上涨2.2%。PPI：8月大连市工业生产者出厂价格（PPI）环比下降1.5%，同比下降7.0%。工业生产者购进价格环比下降0.9%，同比下降11.6%。2.一级市场： 2.1供应分析 8月住宅及商服用地供应12宗，建筑面积合计52.51万，相比7月下降95.67万。其中，工业用地出让10宗，成交1宗，建筑面积合39.77万；商业用地出让1宗，建筑面积合6.08万；住宅用地出让1宗，建筑面积6.66万，出让地集中在金州、普兰店两个区域。2.2成交分析8月住宅及商服用地共成交14宗，建筑面积合计58.87万，环比下降9.76万。本月主城区仅中山区成交1宗，为万科竞得

4、。万科中南路地块成交信息：3.二级市场3.1 供应分析8月大连商品房项目有17个新增批售，面积合计41.5万，较7月份有大幅上涨，涨幅132%，其中中山区新增1个项目获批，甘井子区新增15个项目获批，沙区1个项目获批。 3.2成交分析8月大连七区商品住宅共成交6769套，环比上涨325套，涨幅5%，同比上涨3027套，涨幅81%。其中中山区成交584套，西岗区成交24套，沙河口区成交589套，甘井子区成交3117套，金州区成交825套，开发区成交1112套，旅顺口区成交518套。8月大连七区商品住宅成交面积64.91万，环比上降3.13万，涨幅5%，同比上涨30.83，涨幅90%。其中中山区6

5、.83万，西岗区0.23万，沙河口区5.67万，甘井子区30.88万，金州区7万，开发区10.29万，旅顺口区4万。3.3供销分析8月大连商品住宅批售面积为41.5万，成交面积64.91万，批售比为0.64。3.4市场容量及价格2015年8月成交金额为67.85亿元，成交面积为64.9万，均价10453元/。成交均价环比涨幅为6%，同比基本持平。成交面积环比涨幅5%，同比上涨90%。成交金额环比涨幅11%，同比上涨92%。3.5月度热销TOP20项目2015年8月商品房成交金额排行榜项目名称区域板块成交金额成交面积成交套数成交均价1远洋钻石湾甘井子区甘中板块0.642,81738394722保

6、利天禧中山区东港商务新区板块7.525,954202153863国运壹号沙河口区沙区中心板块5.820,557192155824远洋荣域甘井子区甘中板块516,15615896195万科蓝山甘井子区甘区大纺春柳板块1.18,99683164786金地檀溪甘井子区甘中板块4.315,15113695917金域华府甘井子区甘北板块4.110,390117131698普罗旺斯甘井子区甘区高新园板块0.510,16483121929三鼎春天甘井子区机场新区板块4.99,491891222810大华锦绣华城甘井子区甘区高新园板块17,801791299211中航华府甘井子区甘北板块.4411,37713

7、1828212大湖山语甘井子区甘区高新园板块.399,127871017413亿达春田甘井子区甘西北板块.826,779591341314宏都熙景甘井子区甘中板块.129,045125985415橡树庄园甘井子区甘区高新园板块.344,164172092816万科城金州区金州主城区板块.869,776107836317青秀蓝湾甘井子区甘中板块.417,825821018618龙湖水晶郦湾中山区东港商务新区板块.765,095331501419华润海中国开发区滨海区板块.29,60396765020东港第中山区东港商务新区板块.863,6342219795【数据来源：华房备案数据】3.6 月度热

8、销开发商远洋8月再次成为成交金额冠军，从今年5月至今，远洋已蝉联冠军4个月，主要凭借多个刚需大盘项目走量，特别是钻石湾持续发力，凭借多个节点（展会、加推、特价房），为其集团贡献了4个亿的业绩。较前几个月不同，本月国运集团凭借国运壹号新项目开盘跻身TOP10。2015年8月开发企业成交金额排行榜企业名称成交金额成交面积成交套数成交均价1远洋地产控股有限公司660,022,79170,5796249,3522万科企业股份有限公司425,633,60534,99737112,1623大连亿达集团有限公司413,217,70928,09025714,7114大连国运房地产开发有限公司320,307,2

9、9620,55719215,5825保利房地产(集团)股份有限公司225,693,79915,37612214,6786金地(集团)股份有限公司215,181,46523,6222079,1107大连赢盛房地产开发有限公司199,668,46912,97710115,3868中铁置业集团有限公司166,060,3808,629519,2449深圳中航地产股份有限公司162,598,34415,133163.9810,74510华润置地有限公司157,790,91217,3031669,12011恒大地产集团有限公司139,387,27410,3969713,40812大连恒瑞房地产开发有限公司

10、129,028,99412,9751419,94513中国铁建股份有限公司121,883,95110,68010511,41314重庆龙湖地产发展有限公司119,775,2828,4116114,24015大连万达集团股份有限公司117,586,0559,72612612,09016大华(集团)有限公司101,352,3517,8017912,99217大连嘉盈置业有限公司89,128,1189,0451259,85418大连龙润房屋开发有限公司87,137,8964,1641720,92819中国海外发展有限公司78,140,5928,007789,75920上置集团有限公司71,932,6

11、023,6342219,795 【数据来源：华房备案数据】4.三级市场 8月大连市内四区二手房住宅成交2491套，环比下降22.78%，同比上涨74.56%。其中，中山区成交410套，西岗区成交317套，沙河口区成交676套，甘井子成交1088套。大连市内四区二手住宅成交面积为18.81万，环比下降25.14%，同比上涨84.41%。 5.一、二手房成交比例分析8月大连七区商品住宅和市内四区二手房住宅总成交套数为9260套，其中一手七区住宅6769套，二手四区住宅2491套，一、二手房商品住宅的成交比例从7月份的1.99上至2.71。6.项目动态监测2015年8月大连房地产市场新增预售列表时间

12、名称行政区地址批售面积（平米）住宅商业其它2015/8/26奥林匹克花园甘井子甘井子区红旗街道柳树村99892015/8/26海韵华府甘井子中山区东港区K07地块130452015/8/29青秀蓝湾甘井子甘井子东北路东、东方路南74923242015/8/19未来城甘井子甘井子区明珠路南北两侧、前黄路西侧83137915226282015/8/19金地檀溪甘井子甘井子区泉水二期汇泉路东侧76502015/8/19悦景轩甘井子甘井子区海口路56号120101302015/8/20恒大帝景沙区沙区南松路南、晋江路西侧191832015/8/22中盛秀山丽水甘井子甘井子营城子郭家沟村14207201

13、5/8/22金地檀溪甘井子甘井子区泉水二期汇泉路东侧171052015/8/22远洋荣誉甘井子甘井子华东路西、山东路东、华北路南3673841342015/8/22远洋钻石湾甘井子甘井子大化集团原址106902015/8/22华润置地广场甘井子甘井子中华路北、山东路北3208721952015/8/13中航华府甘井子甘井子区革镇堡后革村1964041382015/8/14保利天禧中山中山东港F01-05地块58341997.482015/8/14万科金域华府甘井子甘井子区辛寨子旅顺北路商务学院校区2346445262015/8/12美辰香醒甘井子甘井子区三道沟车辆管理所原址240722015/

14、8/12中海天赋山甘井子甘井子南关岭监狱石门山劳改农场原址310601102172922015/8/8碧水轩亭甘井子甘井子区红旗街道柳树村三公司河道西侧15482015/8/8晶品逸林甘井子甘井子区红旗街道张家村张前路两侧20461.381997.482015/8/7屹辰优生活甘井子甘井子区南关岭街道姚工街西南侧253872015/8/4天下粮仓甘井子甘井子区东方路北侧815332015/8/4万科蓝山甘井子甘井子区周水子街道大连冰山橡塑原址199002015/8/4青秀蓝湾甘井子甘井子区东方路东侧、南侧82303232015/8/4新星国际中心中山中山区玉光街东、白玉街南、延安路西、一德街北

15、395722015/8/4新星星海中心沙河口沙区胜利路南侧、太原街西侧、马栏河东侧697347.各板块市场及项目情况7.1西山板块：共计14个项目，8月总计成交面积18386.13，成交金额21228.96万元，成交均价11546元/ ，其中中海御湖熙谷以49套、4543万元的成绩荣获片区套数金额冠军。2015年8月西山板块各项目去化一览表项目名称成交面积()成交套数（套）成交金额(万元)成交均价(元/)保利西山林语2146.12182490.74 11606 长鹭悦湖1778.98122536.17 14256 翡翠春城96.25170.74 7350 国安宜居443.85702.73 15

16、834 西郊闲庭101.81169.99 6875 依云溪谷447.685404.01 9025 怡情山水791.36755.81 9551 易和熙园2032.05252556.12 12579 中海御湖熙谷5150.82494543.63 8821 鹏德心湖338.443359.84 10632 中体奥林匹克花园531.423792.76 14918 恒大檀溪郡1623.02141713.81 10559 龙湖滟澜山2667.42153822.83 14332 万科西山别墅237.021409.78 17289 合计18386.1315821228.9611546 数据来源：华房备案数据8月

17、西山板块共成交158套，其中80以下产品成交23套，占比15%，80-100产品成交47套，占比30%，100-120产品成交36套，占比23%，120-140产品成交27套，占比17%，140以上产品成交25套，占比16%。80-100平刚需产品仍为该片区去化主力，成交价在万元左右。2015年8月西山板块各面积段去化一览表面积段（）套数均价(元/)80以下231174280-100479469100-120369247120-1402711157140以上2515772数据来源：华房备案数据7.2机场锦绣板块：共计13个项目，8月总计成交面积28912.41，成交金额38694.4万元，成交

18、均价13383元/ 。其中三鼎春天成为片区的面积套数冠军，而万科蓝山则以16500元/平，1.48亿的业绩成为片区金额冠军。 2015年8月机场锦绣板块各项目去化一览表项目名称成交面积()成交套数(套)成交金额(万元)成交均价(元/)城市印象390.663431.87 11055 福佳机场前院387.564494.84 12768 郭家街小区1240.4318474.53 3826 鹏辉裕景轩97.17195.23 9800 三鼎春天9490.958911605.42 12228 万科蓝山8996.198314823.59 16478 鑫境界555.9213454.04 8167 壹品天城35

19、3.843362.36 10241 圆梦园719.610868.42 12068 第五郡288.962486.90 16850 美树日记383.34501.12 13074 中海天赋山1860.44162388.39 12838 恒大帝景4147.39415707.70 13762 合计28912.4128738694.413383 数据来源：华房备案数据8月机场锦绣板块共成交287套，其中80以下产品成交32套，占比11%，80-100产品成交140套，占比49%，100-120产品成交39套，占比14%，120-140产品成交59套，占比21%，140以上产品成交17套，占比6%。80-1

20、00两室刚需产品是板块成交主力。2015年8月机场锦绣各面积段去化一览表面积段（）套数均价(元/)80以下32858180-10014013298100-1203913119120-1405913668140以上17165137.3高新园板块：共计33个项目，8月总计成交面积85792.78，成交金额103808.4万元，成交均价12099元/ ，其中大湖山语以87套/月的业绩成为销售套数冠军，普罗旺斯以10163.8平、1.24亿的成绩成为销售面积和金额冠军。2015年8月高新园区板块各项目去化一览表项目名称成交面积(M)成交套数(套)成交金额(万元)成交均价(元/M)翠岫联芳317.645

21、225.507099大湖山语9126.89879286.0910174大连高新万达广场1783.06104191.0223505第8区662.48631.989541福荣园1703.95151775.7410421国滨馆1714.65112532.5914770哈佛世纪1155.62151258.1210887海逸诺丁山2238.14242081.159299昊宇山海湾1407.11161613.2311465宏都峰景1796232076.5211562嘉创E人国际589.8111593.2310058君海阁1284.98111319.9310272连海金源1978.26211530.5977

22、37南海壹号91.451109.7412000浦项道1354.96101975.0914577圣托里尼345.364372.4910785坦城3847.72543616.819400万科樱花园677.328552.948164学仕名府1763.72231922.4410900因特摩爾145.422211.0214511悦丽海湾3208.93342989.539316中铁诺德滨海花园7331.21807156.709762东方圣克拉1842.78232784.9115113柏悦国际公寓455.19672.4014775小平岛805.881039.4412900大华锦绣华城7801.1279101

23、35.2412992普罗旺斯10163.88312391.5712192未名山4382.93355960.9913600大连天地2353.34162142.009102招商兰溪谷3406.12294122.0612102软景中心1972.03272734.1113864恒大御景湾3921.54325089.4812978橡树庄园4163.62178713.7920928合计85792.78831103808.412099 数据来源：华房备案数据8月高新园区板块共成交831套，其中80以下产品成交258套，占比31%，80-100产品成交195套，占比23%，100-120产品成交140套，占比

24、17%，120-140产品成交160套，占比19%，140以上产品成交78套，占比9%。80以下的小面积产品依然是高新园区的成交主力。2015年8月高新园区板块各面积段去化一览表面积段（）套数均价(元/)80以下2581086380-10019510750100-12014010711120-14016011933140以上78166337.4中山-西岗板块：共计32个项目，8月总计成交面积63840.34，成交金额104742.8万元，成交均价16407元/ ，其中保利天禧以202套，约4亿的业绩成为片区最大赢家，此次为开盘后的集中备案。2015年8月中山-西岗板块各项目去化一览表项目名称成

25、交面积()成交套数成交金额(万元)成交均价(元/)百年港湾204.172209.1910246大连绿地中心709.6351419.3420001东港第3633.81227193.2619795富丽华国际公寓114.162199.6217486国泰港汇中心93.622169.4518100朗豪东港1947.46152913.6314961龙湖水晶郦湾5095.49337650.2715014明秀山庄3743575.7115393桃源里1607.13113087.3119210天源秀景174.141387.9822280香水湾588.77734.7012480一方国际85.481179.25209

26、70亿达天琴山77.581130.7216850中庚当代艺术2406.02123150.9513096中信海港城2540.18164553.5817926悦泰街里99.492169.4517032峰尚中南208.634269.1512901大连新世界广场919.18111820.9719811汇邦国际中心216.933505.9823325卡纳意乡704.0851414.9520096葵英九號522.95731.1313982明秀庄园753.2551622.0421534星光耀广场2976.58224352.8814624金广东海岸922.1261404.7015233南山首府1789.179

27、4657.8426034青云天下1456.74273190.0521899南娄海景中心113.032123.9310965国滨苑2854.33234217.2014775大连万达中心(大连东港万达广场)659.5821202.0418224维多利亚广场764.2391388.5018169紫御东方3274.09175183.3815832保利天禧25954.4420239933.6915386合计63840.34487104742.816407数据来源：华房备案数据8月中山-西岗板块共成交487套，其中80以下产品成交73套，占比15%，80-100产品成交107套，占比22%，100-120

28、产品成交14套，占比3%，120-140产品成交106套，占比22%，140以上产品成交187套，占比38%。140以上改善型产品成为核心区域的成交主力，但本月80-100产品较7月占比上升14个百分点，原因为保利天禧集中备案了83套83-86平两室产品。2015年8月中山-西岗板块各面积段去化一览表面积段（）套数均价(元/)80以下731795280-10010712993100-1201417117120-14010614107140以上18717882数据来源：华房备案数据7.5沙区中心板块：共计19个项目，8月总计成交面积45574.27，成交金额67295.81万元，成交均价1476

29、6元/ ，其中国运壹号以192套，3.2亿的业绩荣获片区销售冠军，此次为开盘后的集中备案。2015年8月沙区中心板块各项目去化一览表项目名称成交面积()成交套数成交金额(万元)成交均价(元/)国宝星月湾1000.77552.11 5517 华都文郡369.735635.16 17179 金色年华公馆218.183345.23 15823 绿城大连深蓝中心576.7521279.20 22179 山居笔记302.963273.99 9044 星海融汇68.881101.94 14800 颐和星海2066.93172869.43 13883 御园5344.97725644.84 10561 中航国

30、际广场3773.08346444.12 17079 益嘉广场230.522283.29 12289 城市旋律181.583345.66 19036 锦里871.69161562.68 17927 万棵树3767.53474263.77 11317 华业玫瑰东方2308.7233504.45 15179 宏都筑景322.633569.49 17652 星海湾壹号643.7121831.02 28445 星海CEO公馆424.841913.41 21500 新星星海中心2544.23533845.31 15114 国运壹号20556.6619232030.73 15582 合计45574.2748

31、667295.8114766 数据来源：华房备案数据8月沙区中心板块共成交486套，其中80以下产品成交197套，占比41%，80-100产品成交110套，占比23%，100-120产品成交135套，占比28%，120-140产品成交13套，占比3%，140以上产品成交31套，占比6%。该月80小面积占比上升8个百分点，原因是新星星海中心和国运壹号备案该面积产品套数分别为53、66套。2015年8月沙区中心板块各面积段去化一览表面积段（）套数均价(元/)80以下1971250380-10011015278100-12013515507120-1401314995140以上31166587.6甘

32、中板块：共计13个的项目，8月总计成交面积108139.64，成交金额103747.5918万元，成交均价9594元/ ，其中金地檀溪、远洋荣域、远洋钻石湾、宏都熙景销售套数均过百，其中远洋钻石湾本月突破三百套。2015年8月甘中板块各项目去化一览表项目名称成交面积()成交套数成交金额(万元)成交均价(元/)红星国际广场1468.5151254.0855688540金地檀溪15150.9213614530.787439591美辰香醒1138.03131061.1251249324欧尚广场3546.17423754.49958410587青秀蓝湾7825.3827971.19124110186泉

33、水润泽园1896.43221437.9249287582万成御园986.5312864.5399578763亿合城2574.88322728.31997810596远洋钻石湾42817.1838340557.485069472远洋荣域16155.7515815540.24659619华润置地广场1104.5581085.8274339830宏都熙景9044.931258912.8118129854华润考拉4430.47544048.7471369138合计108139.641082103747.59189594 数据来源：华房备案数据8月甘中板块共成交1082套，其中80以下产品成交166套，

34、占比15.34%，80-100产品成交389套，占比35.95%，100-120产品成交343套，占比31.7%，120-140产品成交168套，占比15.52%，140以上产品成交16套，占比1.47%。80-100、100-120两室刚需、刚改产品成为板块成交主力。2015年8月甘中板块各面积段去化一览表面积段（）套数均价(元/)80以下166969580-1003899499100-1203439310120-1401689692140以上16141637.7甘西北板块：共计14个项目，8月总计成交面37769，成交金额41693.91352万元，成交均价11039元/ ，其中金域华府独

35、揽片区销售面积、套数和金额冠军。2015年8月甘西北板块各项目去化一览表项目名称成交面积()成交套数成交金额(万元)成交均价(元/)国民院子2426.17182928.2250612069泰达慧谷443.815274.0086066174缇香漫城205.82263.43473112801万科朗润园2075.77211945.5225629373亿达春田6778.92599092.79658213413易和岭秀滨城1234121222.1710949904DBC大连国际商务城(中冶地产)2427.59322340.3069379640中海凤凰熙岸904.1212671.2725817425运达诺

36、维溪谷3212.22362785.6408688672万科现在城2618.2312426.5162599268未来城4854.87623892.5905158018新星绿城八佰家95.051104.55511000金域华府10390.2211713682.5614113169新星绿城102.26164.3113146289合计3776940941693.9135211039数据来源：华房备案数据8月甘西北板块共成交409套，其中80以下产品成交125套，占比30.56%，80-100产品成交208套，占比50.85%，100-120产品成交49套，占比11.98%，120-140产品成交8套，

37、占比1.95%，140以上产品成交19套，占比4.65 %。80以下的小面积和80-100刚需两室成为主力，同时100平以上的大面积去化也逐渐增多。2015年8月甘西北板块各面积段去化一览表面积段（）套数均价(元/)80以下125845780-10020811184100-1204911908120-140810199140以上19157337. 7甘北板块：共计9个项目，8月总计成交面积29659.4，成交金额23190.0511万元，成交均价7819元/ ，其中中航华府项目成为板块8月销售面积和销售金额、套数冠军，8月成交面积为11376.71，成交约9422万元。2015年8月甘北板块各

38、项目去化一览表项目名称成交面积()成交套数成交金额(万元)成交均价(元/)福佳新城7337.381145770.871247865金地艺境7191.73605359.972897453丽湾海景1875.68221352.73317212益丰乾城492.796345.1424317004宇圣明珠872.2411639.5265747332鹏辉新天居328.24252.22177685俪水豪庭64.31122.50853500中航华府11376.711319422.321348282盛宝家园120.36224.753362057合计29659.435123190.05117819数据来源：华房备案

39、数据8月甘北板块共成交351套，其中80以下产品成交67套，占比19.08%，80-100产品成交220套，占比62.67%， 120-140产品成交60套，占比17.09%，140以上产品仅成交4套。80-100以下的产品成为去化最多，本版块中还是以刚需去化为主力。2015年8月甘北板块各面积段去化一览表面积段（）套数均价(元/)80以下67789380-1002207511120-140607711140以上411775数据来源：华房备案数据8. 【关注项目】1-8月在1.5-2万元单价区间内，万科公园里、万科蓝山、未名山、星光域、中航国际广场、中国铁建国滨苑项目销售情况较好（1-8月累计

40、销售套数100套以上），其中万科蓝山项目的销售总量位居首位，7、8月的成交量260套，远高于其他项目（6月份统计116套），其他几个项目的成交增量大都维持在70、80套左右。万科蓝山项目的热销集合了万科品牌、地段、环境、精装、学区、户型这几个综合因素，成交价格在16500元，市场客户对其性价比的认可度较高。p 热销原因分析：万科公园里：万科品牌、地段、精装、学区（项目小、离蓝山很近，跟随蓝山销售）万科蓝山：万科品牌、地段、环境、精装、学区、户型未名山：地段、海景、户型星光域：价格、地段、非填海、精装中航国际广场：地段国滨苑：地段、小户型、价格【各面积段成交套数】2015年1月-8月成交均价在1.5-2万元/平的项目中，80-90平，90-100平，120-140平面积成交套数位居前三位，三类产品占比相近。【热销项目典型户型图】万科公园里 两室一厅 86平 万科蓝山三室两厅93平中航国际广场两室 81平三室两厅136平中国铁建国滨苑两室两厅 82平两室两厅93平三室两厅 115平未名山二期两室两厅 89平三室两厅118平三室两厅149平