一级建造师XXXX讲稿刘丹

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1、一级建造师讲稿 刘丹理论结构构考试题型型1Z30010000 建建设工程程基本法法律知识识1Z30020000 施施工许可可法律制制度1Z30030000建设设工程发发承包制制度1Z30040000建设工工程合同同和劳动动合同法法律制度度1Z30050000建设工工程施工工环境保保护、节节能、文文保法1Z30060000建设工工程安全全生产法法律制度度1Z30070000建设工工程质量量法律制制度1Z30080000建设工工程纠纷纷法律制制度1.单选选题共700题，每每题1分。2.多选选题共30题题，每题题2分。错选、多多选本题题不得分分；少选，所所选的每每个选项项得0.5分。第一部分分 1Z

2、Z30110000建设工工程基本本法律知识识1Z33010010 建设设工程法法律体系系1Z33010011 法律体体系的基基本框架架1、宪法法民商商法行行政法经经济法刑法法社会法法诉讼讼法招投标法法 房房地产管管理法 土地地管理法法 劳动动法建筑筑法 反垄垄断法1Z33010012 法的形形式和效效力层次次形式制定主体体表现效力宪法全国人大大1、效力力原则： 宪法法至上 上位位法优于于下位法法 特别别法优于于普通法法 新法法优于旧旧法2、宪法法法律律行政政法规部门门规章 地方法法规地方规规章 3、裁决决：法律有有争议一一全国国人大及及常委裁裁决 行政政法规由由争议一一国务务院裁决决同一机机关

3、新旧法法不一制定定机关裁裁决地方法法规与部部门规章章不一国务院认认为应适适用地方方法规的的国务务院决定定国务院认认为应适适用部门门规章全全国人大大常委裁裁决部门规规章之间间、与地地方规章章之间不不一国务院院裁决法律全国人大大及常委委行政法规规国务院条例部门规章章国务院各各部委办法规定定实实施细则则地方法规规省级、较较大市人大及及常委北京条条例地方规章章省级、较较大市政府北京办办法北京规规定北京实实施细则则国际公约约国家间的的协议1Z33010020 建设设工程法法人制度度1Z33010021 法人人应具备备的条件件1、条件件： 依依法成立立 有财产产、经费费 有名称称、组织织机构、场所 能独立

4、立承担民民事责任任2、分类类： 企企业法人人公司 非企业业法人国家家行政机机关、事事业单位位、社团团1Z33010023 企业法法人和项项目经理理部的法法律关系系1、项目目经理部部不是是法人法律律后果企业法法人（违违约责任任、被告告）2、项目目经理是法法人授权权的项目目管理者者是岗岗位职务务3、企业业法人对其其法定代代表人、工作人人员的经经营活动动企业业法人承承担责任任1Z33010030 建设设工程代代理制度度1Z33010031代代理的法法律特征征和主要要种类1、代理理特征：被代理理人A 代理人人B第三人人C在代理权权限范围围内以A名名义法律后后果归AA合同同当事人人是AC代理行行为具有有

5、法律意意义2、代理理分类、含义：委托代代理：法定代理理：监护护人 指定代代理：法法院或有有关机关关指定1Z33010032建设工工程代理理行为的的设立和和终止1、不得得委托代代理的情情形 禁止止全部部转包 禁止止肢解解后以分分包的名名义转包包 主体体结构总承承包人完完成2、委托托代理终终止：期期间届满满或事务务完成 取消消或辞去去委托 建设工工程代理理终止的的主要情情形 被代代理人或或代理人人终止 代理理人死亡亡 代理理人丧失失民事行行为能力力1Z33010033代理和被被代理人人的权利利、义务务、法律律责任1、责任任承担： 一一般代理理A承承担转托他人人复代理理事先先同意或或事后及及时告诉诉

6、=有权代代理但紧急情情况例外外（为保保护A利利益而转转代理） 无无权代理理没有代代理权、超越代代理权、代理权权终止后后的行为为=A追追认有效效，不追追认无效效 表表见代理理无权权代理，但有效效C有有理由相相信B有有权代理理（盖章章的空白白合同书书）默示代理理有权代代理A知道道B无权权代理，但不否否认=同意意=A承担担后果2、连带带责任： 授授权不明明AB连带责责任 BBC串谋谋连带责责任 CC故意C知道道B无权权代理，但仍与与B实施施民事活活动，给给他人造造成损失失的BC连连带责任任 违违法代理理B知道道代理事事项违法法但仍代代理，或或A知道道B行为为违法不不反对的的ABB连带责责任理解：谁谁

7、有错，谁承担担；只要要2人有有过错，连带；只要22人进行行共同活活动，连连带3、连带带含义：找谁都都行1Z33010040 建设设工程物物权制度度1、物权权分类 所所有权用益物权权土地地承包经经营权、建设用用地使用用权、宅宅基地使使用权、地役权权。 （含义义）担保物权权抵押押权、质质权、留留置权 （含含义）2、所有有权的权权能占有、使用、收益、处分（核心）3、建设设用地使使用权出让让、划拨拨2、物物权变动动： （1）不不动产物物权变动动登记记记载载于不动动产登记记簿时发发生效力力债权与物物权区分分原则合同同生效的的，未办办理物权权登记的的，不影影响合同同效力 （2）动动产物权权变动：一般物占有

8、有和交付付船舶、航航空器、机动车车交付付但未未经登记记，不得得对抗善善意第三三人1Z33010050 建设设工程债债权制度度1、债发发生的依依据及含含义合合同、侵侵权行为为、不当当得利、无因管管理2、建设设工程债债的种类类施工工合同之之债、买买卖合同同之债、侵权之之债1Z33010060 建设设工程知知识产权权制度1Z33010061知识识产权法法律特征征1、知识识产权特特征财产人人身双重重性、专专有性、地域性性、期限限性1Z33010062建设设工程知知识产权权常见种种类1、专利利权种类发明（20年年）、实实用新型型（100年）、外观设设计（110年）申请请日计算算授予条件件新颖颖性、创创造

9、性、实用性性现有技技术申请日前前6个月月，不丧丧失新颖颖性的情情形 在在中国政政府主办办或成人人的国际际展览会会上首次次展出 在在规定的的学术会会议或技技术会议议上首次次发表的的他人未经经申请人人同意而而泄露其内内容的文件请求书书、说明明书及摘摘要、权权利要求求书申请日收到到申请文文件日寄出出的邮戳戳日2、商标标权 具有有显著性性标识识义务10年核准准注册日日计算侵犯商标标权的行行为使用销售伪造、擅自制制造更换3、著作作权 单位位作品著作作权单位单位主主持代表单单位意志志单位位承担责责任（招招投标文文件）职务作品品著作作权作者完成单单位工作作任务+未未主要利利用单位位物资 著著作权单位、作作者

10、主要利利用单位位物质+由单位位承担责责任作者只只有署名名权(设设计图纸纸、地图图、计算算机软件件) 委托作作品有约定定从约定定无约约定的，著作权权受托人人 期限终生及及死后550年（第500年的112月331日）4、计算算机软件件著作权权软件开开发者终生生及死后后50年年1Z33010064建设设工程知知识产权权侵权的的法律责责任1、民事事责任、行政责责任、刑刑事责任任2、赔偿偿损失计计算实际损损失侵权人人获得的的利益许可可使用费费的倍数数合理确确定综合考考量1Z33010070 建设设工程担担保制度度1、担保保合同=从合合同主无效效，从无无效；从从无效，主有效效（不影影响主的的效力）2、担保

11、保方式及及含义保证证、抵押押、质押押、留置置、定金金3、保证证：（1）书书面保证证合同=保证证人 + 债债权人（2）保保证方式式 一一般保证证 连连带保证证 约定不明明连带带保证（3）保保证人 国国家机关关以公益为为目的的的事业单单位、社社团分支机构构、职能能部门（分支机机构有法法人授权权的可以以在授权权范围内内作保） （4）担担保范围围主债债权及利利息、违违约金、损害赔赔偿金、实现债债权的费费用 约定定不明全部部范围担担保 （55）保证证期间履行行期届满满之日起起6个月月内 （6）建建设工程程常用的的保证种种类投标保保证金、履约保保证金、工程款款支付的的担保4、抵押押：（1）概概念债务人人或

12、第三三人不转移移占有折价价、拍卖卖、变卖卖优先先受偿 （22）抵押押物 土地地所有权权 耕耕地、宅宅基地、自留地地、自留留山 学学校、幼幼儿园等等事业单单位、社社团的教教育设施施、医疗疗卫生设设施、其其他公益益设施 所所有权、使用权权不明或或有争议议的财产产 被被查封、扣押、监管的的财产 （33）抵押押权的生生效 强制制登记不动动产、车车辆等抵抵押权=登记记时生效效 自自愿登记记其他他抵押权权=签签订时设设定 （44）清偿偿顺序 登登记优先先、时间间优先3、质权权：（区区别） （11）转移移占有质押押权自交交付质物物时生效效 （22）质物物动产产、权利利（票据据、股票票、知识识产权）4、留置置

13、权：（1）动动产折价、拍卖、变卖优先先受偿（2）留留置权的的适用范范围保管合合同、运运输合同同、加工工承揽合合同5、定金金：（1）定定金守守约定金抵抵做价款款或收回回 违违约给付方方违约，无权要要求返还还；接收收方违约约，双倍倍返还 （22）定金金合同=定金金交付之之日起生生效 （33）定金金总标的的的200%1Z33010080 建设工工程保险险制度1、当事事人保险与与、投保保人 关关系人被保保险人、受益人人2、 建筑工程程一切险险（及第第三者责责任险）（1）开开工前发包包人办理理，支付付保费（2）被被保险人人宽 业主主或工程程所有人人 承包包人、分分包人 技术术顾问 （2）保保险责任任范围

14、自然然事件 意意外事件件 （3）除除外责任任 设设计错误误、自然然磨损、原材料料或工艺艺缺陷、非外力力、维修修费、文文件等损损失、盘盘点短缺缺、领有有公共运运输行使使执照或或已保险险的机动动车、工工程开始始前形成成的损失失、保险险期终止止前已验验收合格格的 PP41 （4）第第三者责责任险第三三者人身身、财产产损失 + 诉诉讼费、经保险险人同意意的其他他费用 （5）赔赔偿金额额保单明明细表中中累计赔赔偿限额额 （6）保保险期限限从工工程动工工或材料料设备抵抵达工地地至验验收合格格或所有有人占有有、接受受工程2、安装装工程一一切险（及第三三者责任任险）3个月月考核核期3、建筑筑职工意意外伤害害险

15、4、保险险代理人人与经纪纪人的区区别代理人人接受受保险公公司委托托推销销保险 经纪人人接受受客户委委托选择保保险公司司1Z33010090 建设工工程法律律责任制制度1Z33040093建设设工程民民事责任任的种类类及承担担方式1、违约约责任、侵权责责任（含含义）1Z33040093建设设工程行行政责任任的种类类及承担担方式1、行政政处罚外部部行政行行为警告、罚款、拘留、没收违违法所得得等 2、行政政处分内部部行政行行为警告、记记过等1Z33040093建设设工程刑刑事责任任的种类类及承担担方式1、刑罚罚种类主刑刑管制、拘役、有有期徒刑刑、无期期徒刑、死刑附加刑罚金金、剥夺夺政治权权利、没没收

16、财产产、驱逐逐出境 注注意：刑刑罚拘拘役、罚罚金、没没收财产产 行行政处罚罚拘留留、罚款款、没收收违法所所得2、工程程重大安安全事故故罪违反国国家规定定，降低低工程质质量标准准，造成成重大安安全事故故3、重大大责任事事故罪违反安安全规定定、或强令令他人违违章作业业，造成成重大伤伤亡或严严重后果果4、串通通投标罪罪第二部分分 1ZZ30220000施工许许可法律律制度1Z33020100 建建设工程程施工许许可制度度1Z33020011 施工许许可证和和开工报报告的适适用范围围1、施工工许可证证 要要办理建建设单位位开工工前工程所所在地的的县以上上建设部部门施工许许可证 不不办理 限额以以下的小

17、小型工程程投资资额300万以下下 或或 建筑筑面积3300以下下 抢险救救灾工程程 有批准准的开工工报告的的 军用 不不重复办办理施工许许可证和和开工报报告二选选一 另另行规定定军用2、批准准开工报报告监理中中的开工工报告工工作1Z33020012申请主主体和法法定批准准条件1、申请请主体建设单单位2、批准准条件人地钱证图纸纸质量量安全措措施拆迁进进度已经确定定建筑施施工企业业；（通过过招标或或合法发发包）已经办理理该建筑筑工程用用地批准准手续；建设资金金已经落落实；（工期不不足1年年，到位位资金不不少于工工程合同同价的550；超过11年，不不少于330）在城市规规划区的的建筑工工程，已已经取

18、得得规划许许可证；有满足施施工需要要的施工工图纸及及技术资资料，施施工图设设计文件件已审查查；有保证工工程质量量和安全全的具体体措施；（办理理工程质质量监督督手续、建设部部门对安安全措施施审查）施工场地地已经基基本具备备施工条条件，需需要拆迁迁的，其其拆迁进进度符合合施工要要求拆除155日前报报县以上上建设部部门备案案法律、法法规规定定的其他他条件 该该委托监监理的工工程已经经委托监监理 该经经公安消消防机构构审核的的消防设设计已审审核 全国国人大及及常委、国务院院规定 其他1Z33020013延延期开工工、核验验和重新新办理批批准的规规定施工许可可证3个月内内开工可延期22次，每每次不超超过

19、3个个月停工满11年，重重新核验验开工报告告6个月内内开工不予延期期停工满66个月，重办1Z3302020 施工企企业从业业资格制制度1Z33020021企企业资质质的法定定条件和和等级1、施工工单位、个人应取取得资质质证书在资资质等级级许可范范围内承揽揽工程2、注册册资本要要求：特级企业业一级二级三级3亿50000200006003.6亿亿60000250007003、资质质序列等等级 施工工总承包包122个资质质类别3-4个资资质等级级（特级级、1、2、33 或或 特、1、22） 专业业承包660个资资质类别别1-3个资资质等级级 或 不分等等级 劳务务分包113个资资质类别别2个个资质等

20、等级（11、2） 或不不分等级级4、资质质许可建设设部门负负责5、资质质申请 申申请多项项资质，就高原原则合并分立立后的企企业,，就高原原则，根根据实际际达到的的资质确确定6、资质质证书有有效期5年（延续续5年）1Z33020022禁止无无资质或或越级承承揽工程程的规定定1、禁止止无资质质承揽挂靠靠、个人人承揽无效效合同实际施工工人损失失被告告：发包包人、转转包人、违法分分包人发包包人只在在欠付工工程款范范围内赔赔付2、禁止止越级承承揽联合体体承包按资资质低的的3、禁止止借用资资质4、禁止止以他企企业或他他企业以以本企业业名义承承揽工程没没分包，但项目目负责人人、技术术负责人人、核算算负责人人

21、、质量量管理人人、安全全管理人人不是本本单位的的=允许他他人以自自己名义义承揽1Z3302030 建造师师注册执执业制度度1Z33020031建建造师考考试和注注册的规规定1、注册册建造师师的概念念考核核或考试试资格格证书+注册取得得注册证证书和执执业印章章2、注册册管理机机构 一级级建设设部 二级级省级级建设部部门3、注册册程序：（1）申申请聘用单位位向省级建建设部门门申请注注册初始注册册：资格格证书签签发之日日起3年内内申请证书书有效期期3年延续注册册：延续续3年增项注册册：增项项要注册册（2）不不予注册册情形 P73 65岁岁以上不完完全行为为能力人人2单单位继教刑罚3、55年吊销证证书

22、2年年事故故3年（3）证证书和印印章失效效情形 P744人不在了了、单位位不在了了、655以上、没证书书了、解解除合同同的1Z33020033建建造师的的受聘单单位和执执业岗位位范围1、执业业范围项目目经理全国国特级级、一级级企业执业业其他施工工活动的的管理工工作法律、行行政法规规或建设设部规定定的其他他业务1人1单单位1人1项项目例外：非承包包人原因因停工1120天天并建设设单位同同意、验验收合格格、同一一工程相相邻分段段发包或或分期施施工原则不更更换项目目经理任职职期内不得变更更注册至至另一企企业施工期期内1Z33020034建建造师的的基本权权利和义义务1、权利利用名名称范围内内签章章保

23、管管使用证证书继教报酬解释申诉 考点点注意：权利同同义务的的区别2、签章章：施工工管理文文件、质质量合格格文件必须须由建造造师签章章修改签章章应征征得企业业同意，由建造造师本人人修改 本本人不能能修改的的，由单单位指定定同等资资格的建建造师修修改，并并签章 分分包工程程施工工管理文文件分包企企业建造造师签章章 质质量合格格文件分包包企业建建造师签签章 + 总包包项目负负责人的的建造师师签章3、禁止止行为违法法的都禁禁止第三部分分 1ZZ30330000建设工工程发承承包制度度1Z33030010建建设工程程招投标标制度1Z33030011建建设工程程必须招招标的范范围、规规模和招招标方式式1、

24、必须须招标的范围3类： 大型基基建、公公用事业业项目等等关系公公共利益益、公共共安全的的项目 全部或或部分利利用国有有资金或或国家融融资项目目 使用国国外贷款款、援助助的项目目2、必须须招标的规模标标准： 施工单项项2000万 重重要采购购单项项1000万 勘勘察、设设计、监监理的采采购单项50万万 项项目总投投资额30000万3、可不不招标的的项目： 设计国家家安全、国家秘秘密、抢抢险救灾灾 + 不适宜宜招标的的利用扶贫贫资金实实行以工工代赈，需要使使用农民民工的主要技术术采用特特定的专专利或专专有技术术的自建自用用 在建建工程追追加的小小型工程程或主体体加层工工程，原原中标人人仍具备备承包

25、能能力的4、招标标方式公开开招标国家家重点项项目省级地方方重点项项目全部使用用国有资资金或国国有资金金占控股股地位的的项目邀请招标标向33人应公公开但邀邀请的 技技术复杂杂或有特特殊要求求 自然环环境限制制 涉及国国家安全全秘密、抢险救救灾，但但不宜公公开招标标 费用不不值得的的 不宜招招标的1Z33030012招招标基本本程序和和禁止肢肢解法发发包的规规定1、资格格审查预审审或后审审（择一一）2、开标标检查查密封、当众拆拆封、宣宣读、记记录4、评标标委员会会组成招标标人代表表 + 专家 5人人以上的的单数 技技术、经经济专家家不少于于2/33与投投标人无无利害关关系 5、几种种情形： 废标标

26、= 不不按规定定交投标标保证金金 不符合合没密密封、没没签章、没委托托书、没没按格式式、内容容不清 不一致致2份份标书、2个报报价、名名称、组组织机构构 联合体体没附共共同投标标协议 拒收收、不予予受理= 逾期期送达标标书或未未送达到到指定地地点 未按要求求密封标标书的重新招标标-= 投投标人少少于3人人1Z33030013招招标文件件的法定定要求和和投标保保证金1、 投标有效效期提交投投标文件件的截止止时间中标标通知书书签发日日 2、 补充、修修改、替替代、撤撤回标书书提交交投标文文件截止止时间前前 投投标有效效期内=截止止后到-有有效期终终止前 3、 投标保证证金：（1）没没收投标标保证金

27、金： 投投标有效效期内撤撤回投标标文件 中中标后放放弃、不不签合同同、不交交履约保保证金 =放放弃中标标项目（2）投投标保证证金：不不超过投投标总价价的2%，但最最高不超超过800万 有效效期超出出投标有有效期330天（3）退退还投标标保证金金签订订合同后后5个工工作日内内1Z33030014禁禁止投标标人实施施不正当当竞争行行为的规规定1、禁止止串通通投标、行贿、低于成成本价竞竞标、弄弄虚作假假 1Z33030015联联合体投投标的规规定1、联合合体2人共共同投标标1个个承包合合同连带责责任不是法法人 2、联合合体确定定资质标标准按资质质等级较较低 3、保证证金缴纳纳联合合体各方方名义或或牵

28、头人人名义1Z33030016 中标的的法定条条件1、评标标报告后后15日日内确定定中标人人：排名第一一为中标标人 第一人人放弃、不交履履约保证证金、不不可抗力力时，第第二人为为中标人人2、认定定投标人人报价低低于成本本的=不推推荐位中中标候选选人或中中标人 低低于成本本设有有标底低于于标底一一定幅度度 未未设标底底明显显低于其其他投标标报价，可能低低于成本本3、中标标签订订合同自中中标通知知发出之之日起330天内内 4、阴阳阳合同无效效按备备案的中中标合同同计算工工程款5、招标标人不得得向中标标人压低报报价、增增加工作作量、缩缩短工期期、其他他违背意意愿1Z33030020建设工工程承包包制

29、度1Z33020021建建设工程程总承包包的规定定1、所有有单位、个人在其其资质等等级许可可的业务务范围内内承包2、禁止止超越越资质、无资质质、借用用资质、以他人人名义 指定定材料设设备供应应商3、工程程总承包包方式 设设计采购购施工（EPCC）交交钥匙总总承包 设计施工工总承包包（D-B） 设计采购购（E-P） 采购施工工（P-C）4、总承承包单位位可承承担项目目管理业业务（代代表建设设单位管管理，不不具体勘勘察设计计施工）不得在同同一项目目上同时时担任总总承包和和项目管管理不得与总总承包或或项目管管理的另另一企业业有隶属属或利害害关系5、总包包、分包包单位连带带责任 6、发承承包方式式整体

30、体工程建设设单位发包包总承承包单位位实施专业工程程总承承包单位位自己实实施分包专业承承包单位位实施劳务工程程总承承包单位位分包劳务分分包单位位实施专业承包包单位分包包劳务务分包单单位实施施（劳务务分包可可不经发发业主认认可）1Z33020022建建设工程程共同承承包的规规定1、共同同承包大型、复杂工工程2、资质质按等等级低的的资质3、责任任连带带1Z33020023建建设工程程分包的的规定1、分包包类型专业业分包总承包包企业发发包 劳劳务作业业分包总承承包企业业 或 专业分分包企业业发包 2、分包包的要求求总承承包协议议中约定定可分包包 经建设单单位认可可建设单单位直接接指定分分包商3、 违法

31、分包包个人人承揽分分包业务务无资资质、超超越资质质包工工头 合同同未约定（建设单单位不认可），实施分分包的 但，劳劳务分包包再分包但，专业承承包企业业把劳务务作业分分包主体结构构未由总总承包人人自行完完成 总承包包人、专专业承包包人不与与劳动者者签订书书面合同同，或不不办理社社保视为4、禁止止转包、工程肢肢解后以以分包的的名义全全部转包包工程程没分包包，但项项目负责责人、技技术负责责人、核核算负责责人、质质量管理理人、安安全管理理人不是是本单位位的=允许许他人以以自己名名义承揽揽=视为转转包1Z33030030建建筑市场场信用体体系建设设1、分类类良好好行为记记录、不不良行为为记录2、不良良行

32、为认认定标准准单位位资质质、承揽揽业务、质量、安全、拖欠工工程款和和工资 建造造师违法的的都是3、公布布一般般行政处处罚决定定作出后后7日内内公布建设设部公布期期6月3年 招投投标行政处处罚决定定作出后后20日日内公布布建设设部公布期期6个月月 良好好记录建设设部公布期期3年4、同步步推进政政府守法法诚信评评价 + 中介介综合信信用评价价第三部分分 1ZZ30440000建设工工程合同同和劳动动合同法法律制度度1Z33040010建建设工程程合同制制度1Z33040111 合同同的分类类特征和和订立原原则1、原则则及含义义平等等、自愿愿、公平平、诚实实信用、合法2、建设设工程合合同有名合合同（

33、承承揽合同同）双务合合同诺诺成合同同要式主合同同单务（赠赠与） 实践践合同 从从合同（担保合合同）（保管、定金、质押、民间借借款）1Z33040012 合同的的要约与与承诺1、合同同订立的的方式要约约、承诺诺2、要约约 条条件：（1）内内容具体体确定（2）表表明经受受约人承承诺，要要约人即即受该意意思表示示的约束束 要约邀请请无法法律约束束力价目表表、招标标公告、拍卖公公告、招招股说明明书、商商业广告告要约生效效到达达要约撤回回要约约生效前前同时时或先要约撤销销要约约生效后后、承诺诺前不得撤销销之要约约a.有承诺诺期、表表明要约约为不可可撤销之之要约b.受约约人有理理由认为为要约不不可撤销销，

34、并已已为履行行做了准准备（习习惯）3、承诺诺承诺诺内容与要约约内容一一致承诺方式式通知知、行为为承诺生效效达到到生效实质变更更=新要约约8大大条款4、招标标公告=要约约邀请投标=要约约中标=承诺诺 1Z33040013 建设工工程施工工合同的的法定形形式和内内容1、形式式书面面、口头头、其他他2、内容容姓名名、标的的、数量量、质量量、价金金、履行行期限地地点方式式、违约约责任、争议解解决办法法3、建设设工程施施工合同同中的权权利义务务合理理的都选选，区分分发包、承包1Z33040014 建设工工程工期期和支付付价款的的规定1、竣工工日期竣工工验收合合格的=竣工验验收合格格之日=竣工工日； 发包

35、人拖拖延验收收的=承包人人提交验验收报告告之日=竣竣工日 未经竣工工验收，发包人人擅自使使用的=以转转移占有有建设工工程之日日=竣工日日2、工程程款的支支付验收合合格后支支付按合同同约定3、黑白白合同以中中标备案案的合同同为结算依依据4、争议议解决：（1）发发包人在在接到竣竣工结算算文件时时，没有有在约定定时间内内答复=视为认认可竣工工结算价价（2）工工程量的的计算以签签证为依依据 无签签证的以以其他证证据认定定实际发发生的工工程量（3）工工程款的的利息计计算标准准按约约定无约定定的，按按同期银银行贷款款利率 利息计算算时间有约约定的应付付工程款款之日 无无约定的的工程程已交付付的交交付日=应

36、付工工程款、利息之之日 工工程未交交付的提交竣竣工结算算文件日日=应应付工程程款、利利息之日日 工工程未交交付+价价款未结结清起诉日日=应付付工程款款、利息息之日 （44）垫资资本金有约约依约，无约按按拖欠工工程款处处理 垫资利利息有约依依约，无无约按无无息处理理（5）偿偿还顺序序：全款款或大部部分款的的购房人人工程款款优先权权抵押权权债权 材材料款、工人工工资违约损失失竣工之日日起6个月月内行使使优先权权1Z33040015 建设工工程赔偿偿损失的的规定1、损失失赔偿范范围直接损损失=既得利利益损失失 间接损损失订立合合同时预预见到或或应当预预见到的的损失=预见见的可得得利益损损失2、违约约

37、金低于于、过高高于实际际损失的的当事事人可请请求法院院裁量增增加、减减少3、发包包人、承承包人的的损失赔赔偿违约、违法的的都要承承担1Z33040016 无效合合同和效效力待定定合同的的规定1、无效效合同：（1）自自始、绝绝对无效效（2）无无效合同同5类型型 欺欺诈、胁胁迫损害国国家利益益恶意串通通以合法形形式掩盖盖非法目目的损害社会会公共利利益违反法律律、行政政法规的的强制性性规定 （3）免免责条款款无效 造成对对方人身身伤害的的因故意或或重大过过失造成成对方财财产损害害的（4）三三个无效效施工合合同 无资资质借用资质质必须招标标，而未未招标或或中标无无效的转包、违违法分包包（5）无无效合同

38、同的工程程款施工合合同无效效验收收合格应支支付工程程款 施施工合同同无效验收收不合格格修复复后验收收合格应支支付工程程款、修复复费承包 修修复后验验收不合合格不付工工程款2、可撤撤销合同同：（1）自自始、相相对无效效必须须启动撤撤销权才才无效（2）可可撤销合合同3类类型 重大大误解（理解错错误较大损损失）订立时显显失公平平订立立时，利利用优势势或没有有经验欺诈、胁胁迫、乘乘人之危危损害害个人利利益 （3）撤撤销权消消灭1年没没行使撤撤销权知道道或应当当知道 放放弃撤销销权3、效力力待定合合同：（1）概概念成立后后是否有有效不确确定，有有权人追追认则有有效，不不追认则则无效（2）效效力待定定合同

39、的的3个情情形 限制制民事行行为能力力人签订订的合同同 无权代代理 无处分分权人 2个例例外限制能能力人纯获获益；与其年年龄、智智力、精精神健康康状况相相适应的的合同=有效效，不用用追认 表表见代理理、表见见代表=有效效，不用用追认4、合同同无效、被撤销销、解除除不影影响争议议解决办办法条款款的效力力1Z33040017合合同的履履行、变变更、转转让、撤撤销和终终止1、履行行当事事人不得得因名称称、法人人代表等等改变而而不履行行（劳动动）合同同2、合同同只约束束缔约当当事人，即债权权人、债债务人；不约束束第三人人，即第第三人不不对债权权人或债债务人承承担违约约责任3、债权权转让通知 其其他任何

40、何变动（债务转转让、变变更）同意意4、终止止 （1）终终止情形形 履履行、解除、提存、抵销、混同 （含义）（2）解解除法定解解除的条条件因不可可抗力致致使不能能实现合合同目的的根本违违约 履行期期届满前前，当事事人一方方明确表表示或以以行为表表明将不不履行主主要债务务迟延履行行，经催催告后在在合理期期内仍未未履行一般违违约转化化为根本本违约 迟延履履行，或或其他违违约，致致使不能能实现合合同目的的根本本违约 解除应尽尽通知义义务通知到到达时解解除 （3）施施工合同同解除发包包人解除除明确确表示或或以自己己的行为为表明将将不履行行主要债债务 迟迟延完工工，经催催告后仍仍未完工工 质质量不合合格，

41、且且拒绝修修复 非非法转包包、违法法分包 承承包人解解除 未按按约定支支付工程程款 提提供的主主要材料料设备不不符合强强制性标标准 不不履行合合同约定定的协助助义务1Z33040018违违约责任任及违约约责任1、承担担方式：继续履履行可以与与其他方方式并用用，具有有惩罚性性采取补救救措施停止违约约行为 赔偿损损失以损失失存在为为前提违约金不不以损失失存在为为前提，有无损损失都要要支付 违违约金低低于实际际损失可向向法院、仲裁院院请求求增加违违约金 违违约金过过高于实实际损失失可向向法院、仲裁院院请求求降低违违约金定金 2、定金金与违约约金同时时约定的的择一一适用 继继续履行行与违约约金、定定金

42、、赔赔偿损失失可并用用；继续履行行与解除除合同不不能并用用3、违约约责任免免除不可抗抗力自然灾灾害、战争、骚乱、特定的的政府行行为等社社会事件件例外迟延履履行后发发生不可可抗力的的不免免除 4、示范范合同参考考作用1Z3304020劳动合合同及劳劳动关系系制度1Z33040021劳劳动合同同订立的的规定1、订立立： （11）种类类：固定定期劳动动合同 无固定定期劳动动合同协商商签订劳动者单单方提出出在本本单位连连续工作作10年年（非劳劳动者原原因，被被原单位位安排到到新单位位，工龄龄连算，但原单单位给予予了经济济补偿金金的，不不连算）初次实行行劳动合合同制或或国企改改制的连续续工作110年 +

43、 距距退休不不足100年连续订立立2次固固定期合合同 + 续订订的 满满1年未未签书面面合同的的，视为为无固定定期 以完完成一定定工作任任务为期期限的合合同（2）书书面合同同全日日制用工工用工工之日起起1个个月内签签订 11个月1年未未签订2倍倍工资 11年以上上未签订订无固固定期合合同 + 111个月内内的2倍倍工资 违违法不签签无固定定期合同同2倍倍工资 口头头合同非全全日制用用工4小时时/天，24小小时/周周 （3）试试用期期限限 33个月以以上不满11年的试用用期不超超过1个个月1年以上上不满33年的22个月3年以上上、无固固定期的的6个月月3个月以以下、以以完成一一定工作作任务为为期限的的合同工资不低低于约定定或同岗岗位最低低工资的的800% 1人人1次试试用期 （4）特特殊规定定劳动动报酬争争议协商 按集体体合同 同工工同酬集体合同同工会会 + 用人单单位签订订工会会起诉不得向职职工收取财财物、担担保、扣扣押证件件1Z33040022劳动合合同的履履行、变变更、解解除和终终止1、劳动动合同解解除： （1）协协商解除除：劳动者者先提出出；单位位先提出出 （2）劳劳动者单单方法定定解除： a.辞职提前330天通通知解除除试用用期内要要提前33天通知知 b.单位违违法