房地产市场项目调查分析表

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1、项目个案案分析表表城 市：合肥市市 区 域：包河区区 NOO： 案 名文景雅雅居工地位置置马鞍山南南路东侧侧，九华华山南侧侧投资兴建建庐州房地地产公司司企划销售售十洲房地地产营销销公司建筑设计计中国船舶舶工业第第九设计计院基地面积积508882平方方米价格范围围28000元/mm233300元元/m22可售总额额建筑楼层层4F111F平均价格格31000元/mm2左右总销售率率100%（一期期）二期尚未未预售规划户数数15栋（分分二期）车位价格格180个个（地下下）工程进度度一期局部部封顶规划产品品多层、小小高层面积范围围92.335m222440m22发售日期期2004466可售户数数600

2、多多户主力面积积104mm21223.777m22调查日期期200553项 目 概 况况该项目位位于马鞍鞍山路东东侧，地地理位置置较为优优越，整整个项目目呈狭长长型，小小区主大大门位于于准备新新建的九九华山路路上，小小区共分分二期开开发，一一期已售售完，二二期预计计7月份份销售。总建筑面面积8665000，容容积率11.7，绿绿化率442%突 出 优 势势位于景观观大道马马鞍山南南路，地地理位置置较优越越，周边边有新鸿鸿意、万万振、世世纪阳光光、香榭榭里几个个中、高高档小区区，已带带动整个个片区的的名牌形形象，价价格比周周边小区区较低。热线电话话：344299999 344441111类别诉

3、求抗 性地理位置置位于城市市东南进进风口，地地理位置置较好，未未来城市市的商业业中心地地带交通较为为一般，距距污水厂厂较近，设设有片区区小学（谢谢岗小学学）产品价格格一房一价价，价格格浮动不不大，在在全市属属中等以以上价格格，在该该片区价价格最低低一期均价价30000元/，商商铺55500元元85500元元/产品套型型有二房、三三房、四四房，选选择面较较大户型设计计呆板，部部分房形形主卧稍稍小销售能力力销售人员员服装统统一，接接待较热热情，并并配有迎迎宾人员员，现场场销售道道具、楼楼书齐全全售房部较较小、现现场展示示效果差差、配套设施施会所，地地下停车车位，职职能化管管理小区配套套不够完完善，

4、周周边生活活机能尚尚不成熟熟。基地位置置付款方式式折扣率一次性按揭分期市调人员员： 制制表：项目个案案分析表表城 市：合肥市市 区 域：包河区区 NOO： 案 名世纪阳光光花园44期工地位置置马鞍山南南路世纪纪阳光花花园入口口处投资兴建建合肥城建建发展股股份公司司企划销售售自销建筑设计计省建筑设设计院基地面积积48.33公顷(总)价格范围围32000元/mm238800元元/m22可售总额额建筑楼层层6跃7FF、111F平均价格格34000元/mm2左右总销售率率90%以以上一部部分规划户数数340（多多）1770（高高）车位价格格工程进度度一期局部部封顶规划产品品多层、小小高层面积范围围92

5、.335m222440m22发售日期期200551可售户数数同上主力面积积104mm21223.777m22调查日期期200553项 目 概 况况该项目位位于马鞍鞍山路东东侧，地地理位置置较为优优越，整整个项目目，小区区共分66期开发发，一、二二、三期期已售完完，四期期也基本本销售完完。总建建筑面积积56881000，四四期容积积率1.7，绿绿化率442%突 出 优 势势是城建开开发，国国企给人人稳定感感，且前前几期开开发成熟熟。热线电话话：344311111 344425999类别诉 求抗 性地理位置置位于城市市东南进进风口，地地理位置置较好，未未来城市市的商业业中心地地带交通较为为一般，距

6、距污水厂厂较近，设设有片区区小学（谢谢岗小学学）产品价格格一房一价价，价格格浮动不不大，在在全市属属中等以以上价格格， 产品套型型有二房、三三房、四四房，选选择面较较大房型一般般，无特特别设计计销售能力力销售人员员服装统统一，接接待较热热情，现现场销售售道具、楼楼书齐全全采用进门门登记配套设施施会所，地地下停车车位，职职能化管管理小区配套套不够完完善，周周边生活活机能尚尚不成熟熟。基地位置置付款方式式折扣率一次性按揭分期市调人员员： 制制表：安徽省金金大地房房屋开发发有限公公司项目个案案分析表表城 市：合肥市市 区 域：包河区区 NOO： 案 名环球广场场工地位置置马鞍山南南路与屯屯溪路交交汇

7、处投资兴建建新鸿意房地产产公司企划销售售自 销销建筑设计计上海第九九设计院院基地面积积150000平方方米价格范围围50000元2280000元/m2可售总额额建筑楼层层26F平均价格格90000-1660000元/mm2左右总销售率率54%规划户数数1栋车位价格格400个个（地下下）工程进度度群楼封顶顶规划产品品平层、高高层面积范围围发售日期期20044111可售户数数440户户主力面积积30多调查日期期200553项 目 概 况况该项目为为商办一一体，总总建筑面面积7000000，容容积率44.677，由南通三三建承建建，物业业深圳鹏鹏基， 突 出 优 势势前期开发发联邦花花园为项项目打下

8、下品牌基基础，家家乐福入入驻。热线电话话：466507788类别诉 求抗 性地理位置置位于2条条主干道道交汇处处，交通通便利产品价格格一房一价价，一层层A区1180000260000元元/，BB区11100001440000元/，四层层5000090000元/ 产品套型型单间门面面，分业业态经营营，面积积多在33040层高一层层A区44.3MM，B区区3.55M，四四层4.3M销售能力力销售人员员服装统统一，接接待较热热情，并并配有迎迎宾人员员，现场场销售道道具、楼楼书齐全全政府出台台商铺产产权不能能分隔办办理造成成一定销销售弱势势。配套设施施水果批发发市场，大大型超市市，工大大，周边边生活机

9、机能完善善基地位置置付款方式式折扣率一次性按揭分期市调人员员： 制制表：项目个案案分析表表城 市：合肥市市 区 域：包河区区 NOO： 案 名万振逍遥遥苑3期期工地位置置马鞍山路路与太湖湖东路交交汇处投资兴建建万振房地地产公司司企划销售售自 销建筑设计计基地面积积190亩亩（总）价格范围围3500041100元元/m22可售总额额建筑楼层层11F、118F平均价格格35000元/mm2左右总销售率率74%规划户数数5栋车位价格格工程进度度主体竣工工规划产品品高层、小小高层面积范围围105mm21661m22发售日期期200446可售户数数417户户主力面积积127 1400调查日期期20055

10、3项 目 概 况况该项目三三期5栋栋，为小小高层（33栋），高高层（22栋），容容积率11.3，绿绿化率445%，日日照间距距4050mm突 出 优 势势地处未来来规划城城市次商商业中心心地段，开开发商品品牌形象象已在合合肥得到到认可。热线电话话：344211111 341199999类别诉 求抗 性地理位置置马鞍山南南路与太太湖交、东东路交叉叉口，交交通较为为便利两栋高楼楼离污水水厂较近近产品价格格一房一价价，价格格浮动不不大，均均价35500元元/m22左右，每每层差价价3050元元/m22产品套型型以三房二二厅为主主，伴有有四房二二厅销售能力力销售人员员服装统统一，态态度较热热情，销销售

11、道具具齐全，且且销售人人员经常常培训目前小高高层已销销售完毕毕，高层层走势较较缓配套设施施远大中央央空调系系统，小小区中心心休闲广广场，大大型全功功能会所所，合工工大，合合家福超超市小区配套套不够完完善，周周边生活活机能尚尚不成熟熟，周边边现除合合家福，无无其它生生活消费费基地位置置付款方式式折扣率一次性按揭分期项目个案案分析表表城 市：合肥市市 区 域：包河区区 NOO： 案 名一环亲家家工地位置置马鞍山南南路与屯屯溪路交交汇处投资兴建建新方天房房地产公公司企划销售售上海及第第不动产产机构建筑设计计澳大利亚亚PTWW基地面积积64088平方米米价格范围围（老）228000-42200元元/可

12、售总额额建筑楼层层18F平均价格格40000元/mm2左右总销售率率100%（一期期），办办公未销销售规划户数数3栋车位价格格108（地地下）工程进度度商住3月月交付规划产品品平层面积范围围发售日期期200443可售户数数144户户主力面积积117mm21441m22调查日期期200553项 目 概 况况该项目规规划3栋栋，2栋栋商住11栋办公公，总建建筑面积积300052，容积积率3.89，商商住已售售完，办办公具体体销售时时间待定定，一期期二层商商铺也未未销售突 出 优 势势热线电话话：466705558 466776658类别诉 求抗 性地理位置置位于城市市东南进进风口，22条主干干道交

13、汇汇处，交交通便利利产品价格格住宅已销销售完，比比开始销销售上涨涨4000元左右右一期均价价36550元/，现现40000元/ 产品套型型有二房、三三房、四四房，选选择面较较大户型设计计一般销售能力力销售人员员服装统统一，接接待较热热情，现现场销售售道具、楼楼书齐全全现只有22名销售售人员留留守，业业务员态态度很差差配套设施施周边生活活机能完完善，配配套设施施齐全基地位置置付款方式式折扣率一次性按揭分期项目个案案分析表表城 市：合肥市市 区 域：包河区区 NOO： 案 名九华山庄庄工地位置置美菱大道道与九华华山路交交叉口投资兴建建信旺房地地产公司司企划销售售自 销销建筑设计计建工学院院基地面积

14、积150000平方方米价格范围围2880052200元元/m22可售总额额建筑楼层层4F111F平均价格格38000元/mm2左右总销售率率90%以以上规划户数数2栋3000多户户车位价格格200工程进度度主体竣工工规划产品品高层面积范围围127-1600发售日期期20033100可售户数数300多多户主力面积积160调查日期期200553项 目 概 况况该项目规规划2栋栋住宅，一一栋高层层商业（国国际大酒酒店），容容积率77，绿化化率3887%，由由合肥二二建承建建，突 出 优 势势热线电话话：466526626 类别诉 求抗 性地理位置置位于美菱菱大道，交交通方便便。产品价格格价格每层层差

15、价880元/价格偏高高，面积积大，房房价总价价高产品套型型有二房、三三房、四四房，面面积较大大户型面积积大，面面积浪费费多销售能力力销售人员员服装统统一，现现场销售售道具、楼楼书齐全全售房部现现场展示示效果差差、较拥拥挤配套设施施周边生活活机能完完善，广广播系统统基地位置置付款方式式折扣率一次性按揭分期市调人员员： 制制表：项目个案案分析表表城 市：合肥市市 区 域：包河区区 NOO： 案 名银杏苑66期工地位置置美菱大道道1988号投资兴建建信达房地地产公司司企划销售售自 销销建筑设计计合肥规划划设计基地面积积1786600平平方米价格范围围28000元/mm237700元元/m22可售总额

16、额建筑楼层层5F、77F、111F平均价格格33000元/mm2左右总销售率率67%规划户数数6栋车位价格格70个工程进度度主体施工工规划产品品多层、小小高层面积范围围90m221660m22发售日期期200551可售户数数162户户主力面积积127调查日期期200553项 目 概 况况该项目22年前是是合肥市市很有名名气的小小区，现现6期规规划为六六栋住宅宅，容积积率1.4，绿绿化率440.55%，市市7建承承建部分分。商业业和办公公可整体体销售突 出 优 势势小区有一一定的知知名度，且且小区生生活区已已经成熟熟。热线电话话：344186649 342252882类别诉 求抗 性地理位置置地

17、处合肥肥东南方方，交通通便利产品价格格住宅均价价33000元/，商商铺80000106600元元/商铺门面面基本在在小区内内，价格格偏高产品套型型有二房、三三房、四四房，户户户通风风采光，四四明 销售能力力销售人员员服装统统一，接接待较热热情，现现场销售售道具、楼楼书齐全全业务知识识较薄弱弱配套设施施小区成熟熟，周边边生活机机能都很很完善基地位置置付款方式式折扣率一次性按揭分期市调人员员： 制制表：项目个案案分析表表城 市：合肥市市 区 域： 包河区区 NO： 案 名星辰花园园工地位置置怡景花园园3号投资兴建建天时物业业房地产产公司企划销售售自 销销建筑设计计安徽卓越越基地面积积73333平方

18、米米价格范围围4000048800元元/m22可售总额额建筑楼层层28F平均价格格45000元/mm2左右总销售率率75%规划户数数216栋栋车位价格格108个个工程进度度15F 规划产品品平层面积范围围1281668.009发售日期期20044925可售户数数162户户主力面积积128 1522调查日期期200553项 目 概 况况该项目规规划2栋栋楼，一一栋288层住宅宅，一栋栋4F办办公，中中间主题题式休闲闲广场，办办公层高高3.66M，容容积率55.3，由由中国建建筑第五五建筑公公司承建建。突 出 优 势势地段优势势。热线电话话：211711177 217711888类别诉 求抗 性地

19、理位置置地处市中中心，交交通便利利，邻近近包河公公园无直达公公交车，交交通一般般产品价格格20044年8月月开盘价价格起价价32000元/，均均价39900元元/，现现均价445000元/包括暖气气和燃气气开户费费产品套型型三房 四四房二厅厅，面积偏大大销售能力力销售人员员服装统统一，接接待较热热情，现现场销售售道具、楼楼书齐全全，开盘盘有赠品品售楼部较较小配套设施施1F整层层做为会会所，主主题式广广场，周周边生活活机能较较好基地位置置付款方式式折扣率一次性按揭分期市调人员员： 制制表：项目个案案分析表表城 市：合肥市市 区 域： NNO： 案 名颐园世家家工地位置置投资兴建建房地产公公司企划

20、销售售建筑设计计基地面积积平方米价格范围围元/m22可售总额额建筑楼层层平均价格格元/m22左右总销售率率规划户数数栋车位价格格工程进度度规划产品品面积范围围发售日期期20044可售户数数户主力面积积调查日期期200553项 目 概 况况该项目突 出 优 势势热线电话话：355277777 352288888类别诉 求抗 性地理位置置产品价格格产品套型型销售能力力、配套设施施基地位置置付款方式式折扣率一次性按揭分期市调人员员： 制制表：项目个案案分析表表城 市：合肥市市 区 域： NNO： 案 名宝业城城市绿苑苑工地位置置北靠和平平路，南南临合裕裕路投资兴建建宝业房地地产公司司企划销售售建筑设

21、计计基地面积积平方米价格范围围元/m22可售总额额建筑楼层层平均价格格元/m22左右总销售率率规划户数数栋车位价格格工程进度度规划产品品面积范围围发售日期期20044可售户数数户主力面积积调查日期期200553项 目 概 况况该项目突 出 优 势势热线电话话：444716666类别诉 求抗 性地理位置置产品价格格产品套型型销售能力力、配套设施施基地位置置付款方式式折扣率一次性按揭分期市调人员员： 制制表：项目个案案分析表表城 市：合肥市市 区 域： NNO：案 名新西南华华庭工地位置置金寨路与与望江路路西北部部投资兴建建安徽华力力、安徽徽华鑫企划销售售华磊地产产顾问建筑设计计省建筑科科学研究究

22、设计院院基地面积积10余亩亩价格范围围27000元/mm233300元元m2可售总额额建筑楼层层6+1FF 111+11F平均价格格30000元/mm2总销售率率住宅1000%规划户数数116户户车位价格格未定工程进度度封顶规划产品品住宅、商商铺面积范围围91m221444m22发售日期期20044828可售户数数116户户主力面积积94m22 1000.488m2调查日期期200553项 目 概 况况该项目规规划楼数数4栋，为为多层、小小高层，产产品有平平层、挑挑高（55.2mm），地地下车位位70个个，其中中多层772户，小小高层444户（多多层顶层层为5.2m挑挑高，夹夹层不做做），突

23、出 优 势势主题思想想，我有有我的格格调，我我有我的的空间，我我有我的的未来。热线电话话：366546688 365549888类别诉 求抗 性地理位置置地处合肥肥东南部部，金寨寨路与望望江路交交叉口，东东南部较较繁华地地段交通一般般产品价格格均价30000元元/m22左右，每每层差价价5060元元/m22门面78800元元/价格适中中产品套型型二房二厅厅一卫、四四房二厅厅二卫，赠赠送露台台户型分割割上浪费费面积销售能力力沙盘、模模型、销销控表齐齐全、销销售人员员服装统统一，报报广宣传传。开盘时有有优惠，现现无优惠惠配套设施施双层中空空玻璃，临临近科大大，商业业大厦，市市三院。配套日趁趁完善，

24、工工地对面面工业厂厂房较多多。基地位置置付款方式式折扣率一次性按揭市调人员员： 制制表：项目个案案分析表表城 市市 ：合合肥市 区 域域 NO：案 名古井百花花大厦工地位置置寿春路44号（古古井假日日酒店北北侧）投资兴建建古井房地地产（澳澳鑫）企划销售售卓越房地地产建筑设计计基地面积积63000平方米米价格范围围45000元/mm257780元元/m22可售总额额建筑楼层层32层平均价格格总销售率率规划户数数1栋3008户车位价格格工程进度度主体竣工工规划产品品平层（商商、办、住住）面积范围围60m222000m22发售日期期20044111288可售户数数308户户主力面积积150mm2调查

25、日期期200553项 目 概 况况该项目11栋楼332层，建建筑面积积6万平平方米，由由中国广广厦承建建，20004年年11月月13日日试销，物物业为安安徽古井井酒店集集团（现现155层为产产权式销销售，66层咖啡啡馆，77层商务务中心，以以上住宅宅。17层建建面1776477m2，每年年10%回报）约约10000个铺铺位（11层2550000元/mm2 55层50000元元/m22）突 出 优 势势1、 地段优势势突出2、 已竣工，现现房3、 开发商实实力强热线电话话：422996661 429918226类别诉 求抗 性地理位置置地处市中中心，繁繁华地段段，交通通方便紧靠路边边，影响响低层

26、居居住质量量产品价格格住宅价格格范围在在45000元/m257780元元/m22，商铺铺在50000250000元元/m22，住宅宅层差在在30元元/m22价格在全全市来说说属高价价位，一一般市民民难以接接受产品套型型三室二厅厅，层市市3.11m二室二厅厅、一室室二厅销售能力力报广、楼楼书、单单页宣传传齐全，沙沙盘，模模型认购暂不不多配套设施施靠近市政政府，古古井酒店店，市委委，淮河河路步行行街，逍逍遥津无供暖，中中央空调调基地位置置付款方式式折扣率一次性按揭商铺按揭揭在谈市调人员员： 制表表：项目个案案分析表表城 市：合肥市市 区 域： NO： 案 名星海世世纪广场场工地位置置濉溪路与与明光

27、路路，嘉山山路交叉叉口投资兴建建安徽星海海房地产产企划销售售南京大公公务实智智业建筑设计计安徽省三三建基地面积积20亩左左右价格范围围32500元/mm237700元元/m22可售总额额建筑楼层层16F、118F平均价格格33500元/mm2总销售率率95%规划户数数224户户车位价格格未定工程进度度封顶规划产品品商住（平平层、跃跃层）面积范围围110mm21770m22发售日期期20044828可售户数数224户户主力面积积145mm2调查日期期200553项 目 概 况况该项目规规划栋数数3栋，为为小高层层，13层为为裙楼，世世纪联华华将入驻驻近3000000m2的裙楼楼，容积积率4.5，

28、绿绿化率330%，楼楼间距334m，总总建面66万多平平方米。世世纪联华华下个月月入驻突 出 优 势势世纪联华华入驻，550000平方米米大型主主题或空空中花园园。热线电话话：422211111 421155555类别诉 求抗 性地理位置置处于一环环交通枢枢纽地带带，十几几条公交交路线，交交通便利利位于路边边，较吵吵杂，人人员杂产品价格格每层差价价3050元元/m22，现均均价33350元元/左左右，上上涨3550元/价格在全全市来说说偏低，有有的户型型总价高高产品套型型四种户型型，四种种面积，四四室二厅厅，三室室二厅为为主， A：1174.2m22 B、1113.38mm2 C、1145.4

29、5mm2 D、1162.65mm2 A户型进进门有幕幕墙销售能力力销售人员员服装统统一，销销售沙盘盘，模型型，看板板销控表表齐全。售楼部规规模不大大，外边边较脏乱乱，目前前中、小小户型已已销售完完毕，大大户型仍仍销售艰艰难。配套设施施50000平方米米大型主主题式空空中花园园，周边边有长途途车站，逍逍遥津公公园，世世纪联华华入驻。基地位置置付款方式式折扣率一次性按揭市调人员员： 制制表：项目个案案分析表表 城 市市：合肥肥市 区 域域： NO： 案 名香江国际际大厦工地位置置全椒路以以东，站站前路以以南投资兴建建香港开辉辉、建隆隆集团企划销售售无葵国际际机构建筑设计计美国TAAG设计计时代建建

30、筑基地面积积50000平方米米左右价格范围围25000元/mm235500元元/m22可售总额额建筑楼层层22层平均价格格30000元/mm2总销售率率规划户数数200户户车位价格格工程进度度规划产品品商住、平平层面积范围围70m221550m22发售日期期可售户数数200户户主力面积积调查日期期200553项 目 概 况况该项目规规划2栋栋，总建建筑面积积200000平平方米，绿绿化率445%，日日照间距距40米米，公摊摊20%，景观观设计美美国TAAG设计计公司，车车位约550个。突 出 优 势势开发商有有一定的的实力热线电话话：422510000 425525555类别诉 求抗 性地理位

31、置置靠近火车车站，对对外交通通较便利利只有一条条公交车车路经过过产品价格格产品套型型目前2号号楼以单单身公寓寓为主，为为一室一一厅，二二室一厅厅（楼中中楼形式式）暗卫，由由于面积积过小造造成局部部设计不不合理销售能力力报广，电电视媒体体，指示示牌，宣宣传力度度较大售楼部较较小配套设施施电子可视视对讲，空空中花园园，西湖湖蓝宝大大酒店，火火车站周边配套套设计暂暂不完善善基地位置置付款方式式折扣率一次性按揭市调人员员： 制表：项目个案案分析表表城 市：合肥市市 区 域： NNO： 案 名春天花园园工地位置置长江西路路与庐阳阳路交叉叉口投资兴建建安联电脑脑集团企划销售售合肥桃园园房产代代理建筑设计计

32、建工设计计院基地面积积7.5亩亩价格范围围38688元/mm256600元元/m22可售总额额建筑楼层层32层平均价格格48000元/mm2总销售率率规划户数数202户户车位价格格工程进度度规划产品品高层、商商住面积范围围110mm22225m22发售日期期可售户数数202户户主力面积积110mm2调查日期期200553项 目 概 况况该项目规规划一栋栋楼，总总建筑面面积4885000平方米米，容积积率8.2，得得房率880%，由由省一建建公司承承建，114层层为商业业用房，已已全部被被某银行行买下，220044年9月月18日日试销。突 出 优 势势1、 代销公司司桃园房房产在合合肥有一一定知

33、名名度。2、 地段优势势3、 生活氛围围热线电话话：26629555类别诉 求抗 性地理位置置位于琥珀珀潭正对对面，长长江西路路边，交交通方便便，地理理优势明明显产品价格格价格在338688元/mm2553000元/mm2左右，每每层差价价3050元元/，上上涨2550元/价格总价价过高，属属高价位位，只适适宜一定定人群产品套型型三房二厅厅二卫，四四房二厅厅二卫，三三房二厅厅一卫，五五房二厅厅二卫，二二房二厅厅一卫，可可选性大大54套朝朝北，卫卫生间暗暗居多，走走道占用用面积销销大销售能力力报广、楼楼书、电电视媒体体、沙盘盘、模型型齐全，销销售人员员服装统统一配套设施施可视对讲讲，无燃燃气入户

34、户，高级级面砖贴贴墙，琥琥珀山庄庄（学区区佳），周周边配套套完善基地位置置付款方式式折扣率一次性按揭分期市调人员员： 制表表：项目个案案分析表表城 市 ： 区 域： NNO：案 名名人御苑苑工地位置置站前路与与敬亭山山路西南南角投资兴建建安徽粮油油食品、万万安置业业企划销售售辉达房地地产代理理建筑设计计安徽建设设设计院院基地面积积200000平方方米价格范围围30000元/mm240000元元m2可售总额额建筑楼层层18/226/228/330/332F平均价格格总销售率率规划户数数690户户车位价格格未定工程进度度规划产品品商住（平平层）面积范围围85m221550m22发售日期期20044

35、111200可售户数数690户户主力面积积120mm21330m22调查日期期200553项 目 概 况况该项目55栋楼，总总建面110万平平方米，容容积率55，绿化化率4005，全全为高层层，地下下车位5550个个，现正正在签订订合同。突 出 优 势势热线电话话：422322222类别诉 求抗 性地理位置置地处胜利利广场旁旁，成熟熟的生活活区，交交通便利利临近火车车站，人人群较杂杂产品价格格现销售1140左右的的户型，均均价在333500元/左右。因推出分分批销售售，故价价格较高高产品套型型二房二厅厅一卫，三三房二厅厅二卫，三三房二厅厅一卫，四四房二厅厅二卫部分房型型因受楼楼层结构构影响，布

36、布局不够够合理销售能力力房外看板板，楼书书、大型型广告牌牌，销售售道具齐齐全，服服装统一一。配套设施施煤气泄漏漏报警系系统，电电梯188F，11.755m/ss，胜利利广场、西西湖蓝宝宝、苏果果基地位置置付款方式式折扣率一次性按30年年按揭市调人员员： 制制表：项目个案案分析表表城 市：合肥市市 区 域域： NO： 案 名领秀城市市工地位置置胜利路551号投资兴建建合肥杨子子物业公公司企划销售售久久不动动产建筑设计计基地面积积67000平方米米价格范围围33755元/mm243300元元/m22可售总额额建筑楼层层28层平均价格格38600元/mm2总销售率率规划户数数248户户车位价格格工程

37、进度度主体7层层规划产品品商住（高高层）面积范围围144mm21771m22发售日期期20044100244可售户数数248户户主力面积积144mm21771m22调查日期期200553项 目 概 况况该项目规规划三栋栋楼，总总建筑面面积5880000平方米米，容积积率8.6，绿绿化率330%。突 出 优 势势热线电话话：422977711 429977222类别诉 求抗 性地理位置置地处老火火车站位位置附近近，临近近淮河路路步行街街，交通通十分便便利人流量大大，公交交车等待待时间有有时较长长产品价格格产品套型型三房二厅厅二卫，四四房二厅厅二卫套型面积积较大销售能力力销售人员员服装统统一，沙沙

38、盘、楼楼书齐全全配套设施施24小时时热供应应，可视视对讲系系统，外外部配套套完善。基地位置置付款方式式折扣率一次性按揭分期市调人员员： 制制表：项目个案案分析表表城 市：合肥市市 区 域域： NO： 案 名丹青花园园工地位置置休宁路与与合作化化南路交交叉口投资兴建建合肥凯胜胜房地产产公司企划销售售深圳源泉泉地产建筑设计计合肥新站站开发试试验建筑筑设计院院基地面积积450000平方方米价格范围围25000元/mm231100元元/m22可售总额额3亿左右右建筑楼层层11F 18FF平均价格格28000元/mm2总销售率率一期900%规划户数数700户户左右车位价格格未定工程进度度2、4、55F结

39、构构层规划产品品住宅（沿沿街门面面）面积范围围130mm21550m22发售日期期20044926可售户数数700户户左右主力面积积149.2m22 1388.755m2调查日期期200553项 目 概 况况该项目规规划楼数数16栋栋,一期期7栋,沿街部部分门面面，全为为小高层层、高层层住宅，容容积率22.2，绿绿化率440%，日日照间距距3050mm左右，现现8、99、100楼售完完，正在在销售22、5号号楼，仅仅剩4套套，景观观设计为为清华大大学景观观设计院院，沿街街门面还还剩6套套，面积积11001990m22（上下下连体），均均价65500元元/m22突 出 优 势势 主题思思想：政政

40、务区，蓝蓝筹新室室力。位于未来来政府办办公区，居居住前景景看好。热线电话话：355210088 352250888类别诉 求抗 性地理位置置位于合肥肥政务文文化新区区，紧邻邻政府办办公区，未未来前景景看好。现暂交通通不方便便，处于于正开发发地区，脏脏，吵杂杂。产品价格格均价28800元元/m22左右，每每层差价价3050元元/m22房屋总价价均在335万元元以上，总总价过高高。产品套型型以三室二二厅二卫卫为主，另另有四室室二厅二二卫，面面积均在在1300平方米米以上，一一梯二户户，双阳阳台设计计。户型变化化不大，适适合人群群局限性性销售能力力服务人员员态度热热情，沙沙盘、楼楼书、模模型齐全全，

41、报广广，房展展会宣传传，深圳圳源泉顾顾问，自自销。销售人员员专业性性销差。配套设施施主题公园园，绿化化居农贸贸市场，环环城绿化化景观带带，幼儿儿园，小小学小区内无无特别配配套设施施基地位置置电话询问问只剩复复式！付款方式式折扣率一次性八成按揭揭市调人员员： 制制表：项目个案案分析表表城 市：合肥市市 区 域： NNO： 案 名元一滨滨水城工地位置置临泉路与与界首路路与颖上上路之间间投资兴建建香港元一一集团公公司企划销售售自销建筑设计计DLN香香港刘荣荣广、伍伍振民建建筑基地面积积932995平方方米价格范围围28000元/mm238800元元/m22可售总额额建筑楼层层12118层平均价格格总

42、销售率率规划户数数28栋(一期111栋5586户户)车位价格格地下7万万元/个个，地上上未定工程进度度一期3、44F规划产品品商住面积范围围96m222666m22发售日期期20044100可售户数数一期5886户主力面积积96m221554m22调查日期期200553项 目 概 况况整个项目目规划为为28栋栋楼，顶顶层为复复式，全全为小高高层、高高层；总总建筑面面积22240779平方方米，得得房率880%，容容积率22.455，绿化化率322%，景景观建设设为ADDI雅博博奥顿国国际设计计，规划划车位8800个个，由市市建承建建。售楼热线线：（现现场）5560001111、56600888

43、8； （元元一）4423778888、422398888突 出 优 势势1 商实力强强，品牌牌效应好好2二期期采用围围合设计计。3整体体规划给给人以全全新视觉觉感受。4 以南国花花园售楼楼处，元元一销售售为销售售点，销销售优势势明显。类别诉 求抗 性地理位置置位于一环环路边，交交通方便便。周边环境境较乱，人人员较混混杂。产品价格格价格在228000元/mm238800元元/m22左右，每每层差价价30元元/m22，价格格属中等等价格，较较适合购购买能力力。一期价格格没变，二二期预计计5月份份销售产品套型型三室二厅厅二卫双双阳台（独独立工人人房）四室二厅厅二卫双双阳台（独独立工人人房） 三室二厅

44、厅二卫单单阳台销售能力力楼书、沙沙盘、广广告齐全全，两个个售楼处处都占有有明显优优势，销销售人员员服装统统一，经经过专业业培训，品品牌销售售效果明明显，城城建、元元一强强强联手。配套设施施中央空调调，热水水、七重重智能、安安保系统统、会所所、广插插系统、小小区监控控系统，周周边老区区较多，生生活机能能较好。基地位置置付款方式式折扣率一次性按揭市调人员员： 制制表：项目个案案分析表表城 市：合肥市市 区 域： NNO： 案 名盛世名城城工地位置置潜山路2277号号（黄潜潜交叉口口向南1100米米）投资兴建建安徽新方方天房产产开发企划销售售上海及第第智第建筑设计计澳大利亚亚柏涛基地面积积18266

45、24.6平方方米价格范围围27000元/mm234400元元/m22可售总额额建筑楼层层4跃5FF、6跃跃7F平均价格格多层：332800元/mm2总销售率率90%（一一期）规划户数数73栋（一一期）车位价格格未定工程进度度一期部分分竣工规划产品品多层、小小高层、别别墅面积范围围88.885m221994.116m22发售日期期200445可售户数数73栋主力面积积110mm213306mm2调查日期期200553项 目 概 况况该项目规规划为773栋楼楼，容积积率1.32，绿绿化率555.33%，总总建筑面面积约224万平平方米。二二期预计计4月份份开始销销售。均均价预计计在34450元元/。