森林花溪水郑州金基项目营销推广提案.ppt

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1、金基项目营销推广提案,北京大章房地产顾问有限公司,市场辑,国 基 路,东 风 路,中 中 州 大 道,北 环 路,东,风,渠,桑园,柳林镇,省民族中等专业学校,纯水岸度假酒店,文,文,河南电子工业学校,文,华北水院,47中,文,省文学院,文,本案,省电视台,汽车北站,汽车配件大世界,经 三 路,花 园 路 路,马李庄,21世纪社区,家合万世,龙门大酒店,建设银行,交通银行,鑫苑名家,世纪联华,丹尼斯,华北水利学校,文,汽车配件市场,交通银行,我们所处的位置,区域投放总量,本次调查区域内在售楼盘供应量共达78.1万平方米，在售住房将近4200套。 早几年，北区尤其是花园北路以北和以东地区很荒凉，

2、主要为一些都市村庄分布，107国道作为外环线，交通污染比较严重。随着21世纪拉开房地产开发的帷幕，北区沿北环路、花园北路的汽车、蔬菜、饲料等几大专业市场的建立，紧接着郑州市政府提出城市东移北扩的发展战略等等，都促进了本地块所处区域经济发展。 如今本区域房地产市场发展已经相当成熟，区域内分布着鑫苑名家、21世纪社区、家和万世、汉飞城市公园、鹿岗小镇等知名的中高档楼盘，这在一定程度上提升了本区域居住层次和质量。国家森林公园为本区域居住自然环境改善提供了有力保障，成为个楼盘推广中争相宣传的卖点；郑东新区的开发、107国道调整为中州景观大道为区域房地产开发和消费增添了巨大活力。,区域物业形态分析,经过

3、调查发现本区域物业类型为三种，分别是多层、小高层和别墅，小高层和别墅是本区域物业分布的两大亮点和特色，对本地快物业形态开发具有很强的参考价值。 本区域产品以小高层、高层和别墅为主，多层体量所占比重相对较小，小高层和别墅在本区域内的大量出现，说明此区域房地产发展已相当成熟，形成了比较成熟的高尚生活氛围。,区域楼市户型配比分析,分析:三房占60%；两房占14%；四房占14%，复式占5%,其中小户型占3%。中小户型的三室、两房是多层市场的主力户型。周边多层项目主要为21世纪、城市公园和锦绣汇城，三房和两房面积都比较偏小，相反德亿时代城三房面积就高达130168平米，又加上精装修促使单价提高，为销售造

4、成了很大的抗性。因此，建议本案多层户型设计面积不宜过大，应以比较精致三房和两房为主。,区域主力户型为三房，其次是四房户型，以上两种户型加共占总户型配比的73%，五房和复式就占23%（金成国际广场五房就高达46.7%）。金成国际广场的五房主要以商住为主，并且和绿洲银郡、鑫苑名家、达观369都把目标客户定位于具有很强购买力量的城市中坚。而城市公园则以120平米的三房和90平米的两房为主，以区别于北区高层市场大三房和四房的主流户型供应，取得了不菲的市场业绩，相反达观369的四房小首相对迟缓。因为高层大三房和四房总价与别墅价格比较接近，而市场目标客户更青睐于别墅，比如家和万世、鹿岗小镇等，而城市公园高

5、层小户型则打了擦边球。,小高层项目户型配比,主力户型面积分析,调查显示: 湖适三房主力面积103、141平方米，两房主力面积75平方米。 城市公园三房面积控制在117平方125平方米，两房90左右平方米。 达观369总体户型面积偏大，总价较高，紧邻107国道，目前居住噪音较大等阻碍了产品销售。 楼中楼是21世纪产品创新的一大表现，75平米享受115平米的立体空间，虽然单价较高，但总价较低，比较受市场欢迎。 德亿时代城因面积偏大、总价偏高和精装修等因素销售迟缓。 调查显示：本项目所在区域小高层、高层户型及面积存在同质化现象，面积普遍偏大，尤其在北环路以北市场接受度较低。,区域楼市价格分析,本区域

6、内高层项目平均单价在3100元/m2左右。同时本区域内多层价格参差不齐，相差悬殊较大。如国际银河湾的单价为3300元/ m2。,户均总价分析,图表显示：除了别墅和经三路高层项目总价在40万以上，其它多层项目总价都控制在30万以下，21世纪的楼中楼总价最低，湖适、锦绣汇城和城市公园价格相差不大。通过数据分析各楼盘性价比：湖适具有景观、社区规模、开发商品牌等诸多优势；城市公园具有景观和精装修优势；而锦绣汇城相比较前两楼盘优势不明显，在市场竞争中处于弱势。 两房总价分布在8万万之间.,区域楼市综合分析,物业形态丰富 楼市价格整体水平偏高 大盘云集 区域竞争激烈,地块核心价值,环境优势郑州国家森林公园

7、、北区生态园区 交通优势中州大道、郑花路、北环快速路黄金三角区 景观优势中州景观大道 规模优势占地68254m2,建筑面积226100m2。 区位优势郑州最具发展潜力区域,我们所面临的严峻形势之一,交通不便 本宗地处于107国道、郑花路、北环快速路围合的三角形区域内，北边西边是21世纪社区，南临都市村庄桑园，东临107国道。目前本案直达市区的公交车仅有39路公交车和两条通往乡镇的小公交。 本案的主要出入口有两个： 一个位于桑园村与21世纪交接处的西出口，但都市村庄的人文环境以及此处无市政规划的主要干道，对本案的形象提升有严重影响。 另外一个出口位于107国道，但107国道目前的交通功能不仅仅是

8、市内交通,还承担了大量过境车辆的通行,噪音污染严重,存在安全隐患，通行功能不足。,人文环境差 本案属城市郊区，且南临都市村庄桑园，东有107国道的阻隔，整个区域相对偏避，人文环境差。,我们所面临的严峻形势之二,我们所面临的严峻形势之三,周边配套 本案属城市郊区，目前周边市政配套严重不足，如商业、金融、娱乐等配套基本上是空白，对于现代都市生活来讲，配套资源短缺，这也是本案销售中最大抗性所在。,我们所面临的严峻形势之四,区域竞争激烈 与本案相临的在售项目不多，仅有21世纪社区的最后一期达观369。但是，比本案更靠近市区的北环、郑花路两侧却聚集大量的楼盘，而且这些楼盘从物业形态、品质、规模上，都代表

9、着目前郑州的房地产开发水平,这对于本案存在严重威胁。,我们需要解决的问题,1、如何快速提高本案产品的知名度、美誉度、进一步提高客户忠诚度，从而提升企业形象，塑造企业品牌？ 2、如何在众多高品质楼盘中体现自己的差异化，使之脱颖而出，超然出群？ 3、如何规避风险，实现项目利润的最大化？,主题篇,国家林业局公布，截止目前，中国森林面积1.75亿公顷，森林覆盖率18.21%。 同期，中国森林覆盖率仅相当于世界平均水平的61.52%，居世界130位；人均森林面积1.132公顷，不到世界平均水平的1/4，居世界134位。 郑州，一个北方内陆城市，绿色对于我们是何等弥足珍贵。 然而，在我们的身边，树木在减少

10、，环境在恶化，森林在微缩。对于绿色，人们充满渴望,曾几何时，我们在春风里沐浴着阳光、夏日中谛听蝉鸣、秋日拨弄莲蓬、冬日里嬉玩瑞雪 而如今，住在钢筋水泥丛中，住在铁笼子里，才发现“远离繁尘，走近自然”却成了一种奢求。,对于今天的购房者而言，购房的目的已不仅仅是有一个能够摭风挡雨的处所。们们购买的是一种享受生活的方式，房的概念绝不再仅限于四面墙和一个屋顶，他们更多的把目光投向了窗外，希望拥有花香鸟语、云淡风清。 对此，我们提出本案主题定位：,打造： 中原唯一栖景社区,推广名建议,根据本项目的主题定位，建议本项目的推广名为： 森邻花溪水,“森邻”： 以森林相临，与森林为邻； 花溪： 贵州一地名，地处

11、珠江水系与长江水系的分水岭；这里，有参天的森林，清清的溪水，这里，是真正的纯生态景观，人居的天堂。 涓涓细水而为溪、映花溪水而为花溪。 水： “有山则名，有水则灵”，社区中加入了水的元素，才有生机，才会充满灵性。 森邻.花溪水 切合本案主题环境，营造出一幅森林、绿地、花果 、溪流的人居美境。,案名释义,参考案名:,森邻花果苑 林海花溪水,核心战略景观,景观是本案的“心脏” 以景观来凝集整个社区的精华 以景观打造精品社区 以景观升华产品形象 以景观成就企业品牌,核心攻击点之一 中原第一栖景社区,以独特的景观魅力打造社区竞争力,核心攻击点之二景观设计升华,月月花绽放 季季果飘香 在小区主题园林绿化

12、中，引入四季果香花开的概念。根据季节的不同，种植不同的花草、果树，让小区中月月有花开，季季有果香：,一月梅花 二月杏花 三月桃花 四月牡丹 五月石榴 六月荷花,七月蜀葵 八月桂花 九月菊花 十月木芙蓉 十一月山茶 十二月水仙,“反璞归真，回归自然”对于生活在现代都市的人们来说，已是可望而不可及的理想。 在小区的环境设置上，选择每个月每个季节有代表性的 花草、果树，让生活在社区中的人们天天闻到花的香味，天天享受丰收的希望；让人们重返大自然的怀抱，体验田园式的生态生活，让恋旧的心绪，成为一种复古的时尚，从而提升社区生活的全新概念。,核心攻击点之三景观桥,核心攻击点之四打造“小森林”,在小区四周以及

13、第二景观大道上，种植成年树木，将小区围合成一个被树木环抱的“小森林”； 小区内花木及果树形成主题景观。 在小区东出口至景观桥处，打造社区外的林荫小道，将社区人们走出去，把森林领回家。,产品辑,品质形象定位,这里 是城市进化的方向；在中原大地、南河南岸、郑州CBD的旁边，有一块60000余平方米的土地，这里天高云淡、阳光充足，绿树草地环绕之间，简洁流畅的建筑群落有致地排列。 这里是科技的王国 最先进的技术与最现代的技能被广泛运用，智能与网络的同时呵护，轻松造就简单生活的快乐。 这里是温情的社区 交流与关怀成为永恒的主题，完美拥有大家庭互扶相助的感触 这里是 独一无二的精神家园，东北板块耀眼明珠！

14、,建筑风格定位,现代建筑艺术的完美展现 现代、简洁、明亮、流畅,规划总则,栖景社区V.I.E.W社区,规划理念: 用大社区理念锻造有机的中原第一栖景社区 V.I.E.W社区,规划元素排列,VVISION 景观。 美丽的风景，当然是现代住宅设计中不可缺少的条件之一。但我们必须因循居住心态，营造个性鲜活的差异化特征，才能脱颖而出产生产品的唯一性。 IINTELLIGENCE AND ABILITY 智能。 智能化的社区服务，是每一个新建小区的必备设施。系统的智能化管理，是解除业主基本生活要求的根本。 EECOCITY 生态城市。 生态环境是当前世界各国最为关心的问题之一，它直接关系到生活的质量。成

15、熟的社区环境、合理的生态环境，是城市生活的双重保障。 WWEB 网络。 数码科技，网络时代，有心创造，无心变迁。宽带接入，是数码的网络；是新的人际网络。,V.I.E.W的四大组成部分确定了社区不是单纯的“空间住宅”，而是融居住、生态、科技于一体的综合型景观住宅。 在这里，社区本身应该被理解为一种生机勃勃的有机体。在现代生活中，饱受了社区冷漠、深刻体会了孤独情绪的人们正可以从温暖的社区中汲取勇气和力量，寻得心灵的守护。,“立体花园”概念,提出 “立体花园”概念，将花园从地面沿着人们的活动路线引入住宅入口、公共走廊、分户入口直至每户的阳台。使人们在日常生活的每个关键节点上都能够接触到自然，环境不再

16、只是一片绿地，而是一个连续的系统。生态住宅与自然景观相融合，与社会文化相融合。,景观规划设计,三维立体景观规划：,第一维,三 维 立 体 景 观,小区平面绿化,小区内主题景观、楼间绿化等,第二维,立体绿化,小区楼顶、临街裙房上面绿化,第三维,空间绿化,小区四周绿化与森林公园、中州大道 景观绿化有机结合、对接,平面布局,以地块自身所具有的先天条件出发，结合项目作为V.I.E.W社区的整体规划定位思路，在社区住宅的形态上，以多种形态住宅相结合，运用多种建筑元素精细组合的方式进行规划，其中包含多层、小高层、高层等各类，大体以如下分布进行： 根据整体开发需求及配合小区景观为主题的概念，本小区西边部分建

17、多层，以配合低价入市，引起市场关注；中间部分分布成板式小高层，进一步提升项目形象、品质；临中州大道部分做点式小高层或高层，以树立社区形象，同时与规划中的郑东新区相互应，提升项目价值。 小区中间临道路部分建对外开放的底商，一为提高利润，另外也为社区配套建设提供处所。,道路规划,1）动线组织 社区道路分布在总体布局上，应以提高楼盘的品质及增加单元卖点为原则。在路线的组织上，应尽量考虑沿线的景观优势，甚至做到移步换景的效果。在社区各个街坊的内部动线上，可结合住宅建筑自身的风格定位，进行各自独具特色的规划组织。 如：将衔接中州大道（第一景观大道）的社区大道，定位成“第二景观大道”。 2）材质选择 社区

18、道路在提供人们交通便利的同时，也正逐渐成为社区品质及文化特色的表现方式。在本项目的道路规划上，可针对不同道路的功能，不仅在材料选择、道路面积上加以区分，亦可通过选择不同的色彩运用，来达到丰富社区视觉感官的效果。,景观分布,景观规划是提升楼盘附加值的重要手段。考虑到本项目在整个推广过程中所需要的卖点烘托，因此在景观规划上，力求兼顾各期推广的需要，同时尽量保证各单元的居住景观效果。另外采用各类景观的艺术表现手法，来达到丰富社区景观内涵的目的。 考虑到社区内分布有较多的公建配套设施，在设施建筑的规划设计上，不仅因考虑到建筑自身所具有的使用功能，还因兼顾其建筑设计所具有的景观观赏价值。在满足人们生活需

19、求的同时，也将为楼盘在推广中增添视觉色彩。,景观设计突破点,营造社区“小森林、花、果、溪水、小品”节点 借势郑州国家森林公园,将大森林的概念引入社区。 在小区四周及小区中间道路旁种置树木，将整个社区用绿色的围幔，围合起来，整个社区像镶嵌在绿洲中的城堡，同时与一路之隔的森林公园有机结合起来，形成大森林旁的“小森林”。 花木、果木、溪水、小品等交相辉映。 中原唯一性。 即：森邻花溪水（主题景观内涵）,产品设计中的景观配合,小区住宅设计中要充分考虑景观在社区中的作用。例如： 在小区整体布局中考虑中心景观与楼前绿化的搭配，做有户户有景、移步换景； 在户型设计中考虑飘窗及弧形阳台，2700景观视角，可以

20、俯视东边千亩林海、郑东新区美丽的城市天际线； 在临107国道部分高层或小高层项目设观景电梯，出入之间，尽揽城市风景。,开发节奏,鉴于本案体量较大，目前城市功能配不齐，为化解开发风险，适合分期开发，逐级推进。建议： 共分四期开发： 1、一期小区多层项目，以高姿态、低价位入市，吸引客户眼球； 2、二期开发小区北半部分小高层项目，同时开始配套设施建设，利 用社区品质、景观提升品质感； 3、三期小区南半部分小高层项目，塑造企业品牌； 4、四期临107国道高层项目，综合社区形象体现，企业品牌提升。,配套规划,如何保证整个社区的品位，让这将22万余平方米的土地发挥最大的经济效益及社会价值，公建配套的安排起

21、了较为关键性的作用。 同时，本案周边配套严重不足，完善的社区配套在满足人们生活需求的同时，对提升小区品质，促进销售起到关键作用。建议社区公建配套： 综合会所：商务中心、综合健身房、复印 商业：超市、美容美发、干洗、快餐店、茶座、家政服务 教育：幼儿园、小学、社区图书馆 娱乐：儿童乐园、老人活动中心 其它：ATM自动取款机、邮政信箱,营销辑,当前营销面临:,2004年，房地产市场已经历尽甘苦，走到了一片这样的天地： 宏观市场状况： 经历了从住宅楼宇开发住宅小区开发大规模住区开发这样一个过程，目前，小区建筑面积有进一步扩大的倾向，大盘与复合型社区成为市场持续关注的热点。 开发商状况： 从单纯追求利

22、润发展到现在注意品牌的树立与积累；从追求短期利润到现在的追求长期利润。 消费者需求： 对房型、环境、配套、物业的全面要求越来越苛刻，由选择物质环境转向选择精神家园。 竞争状况： 房地产供应放量，竞争日益激烈。只有把握市场动态、洞察消费倾向，才能决胜千里。,专业思维整合项目优势,以专业思维整合项目的全部优势并给予充分的升华提炼之后，赋予它独特、鲜明的形象，必将在营销推广中发挥事半功倍的效果。,主题推广策略,推广主线：,森林,景观,生态,社区,生活,郑 州 国 家 森 林 公 园,三 维 立 体 景 观,郊 区 、 适 合 人 居,心 灵 的 归 属 地,反 璞 归 真 ， 怀 旧 情 结,推广的

23、精神内涵及路线,支撑点社区概念 现代社会演进的过程就是从“社区”向“社会”的进化。现代 社会秩序混乱，人情冷漠，失去了关系亲近、富有传统和人情味的社区特质。为了改善人与人的关系，应该重建社区的气氛与环境。 社区是可持续性的，是可持续多代，在环境、社会和经济方面 保持全面健康和稳定的社区。社区能够培育出一种社区感，增强个人和组织对社区的归属感、价值感和关联感。,切入点视觉景观VISION 视觉的丰富与多元的空间营造了品质社区； 眼睛是心灵的窗口，人们相信自己的眼睛，并且用它去发现一切美丽的事物，用眼睛去寻找可以让自己的心灵得到愉悦的事物。人们对楼盘的最直观的印象来源于视觉，因此把视觉作为宣传的切

24、入点能够恰到好处地把包装过的楼盘形象完整地烘托出来，使周期较长的项目在市场上取得统一而持续的形象。 买房就是买空间，但是本案的空间概念却是多元的。,扩充点智能化设施 根据我国建设部的要求，二十一世纪商品住宅的建设方向是“智能化”。 人们对“家”的概念也有了新的诠释，对于居住环境的安全性、舒适性、功能性要求也越来越高，住宅已经不在只是向居住者提供吃住的场所，而是朝着文化教育、家庭办公、休闲娱乐、社交以及享受全方位服务的方向发展。,升华点 生态城市ECOCITY 生态是一种境界，是本案的精神 人与居住，从根本上讲就是要解决人与自然、人与人、人与社会、人与现代生活方式的关系。随着经济的发展和生活水平

25、的提高，人们对住宅不再只满足遮风避雨，而是开始追求舒适的环境、清新的空气、人性化的设计、环保健康的建筑材料，与大自然完全和谐的完美境界。 本案发展的目标是实现人与自然的和谐，其中追求自然系统和谐、人与自然和谐。 生态城市将人与自然，人与人的关系重新协调，是本案诉求的升华之处。,凝聚点本案的市场影响力 住宅不仅仅代表居住，当住宅规模形成社区后，也代表一个新的时代的经济、文化与精神的聚集地，其影响力与号召力辐射强劲。 社区，是美好生活的扩展，是理想居家的延伸，是对新的生活方式的永不落后的追求。 因为有了社区，我们找到了最适合自己的居住环境。 因为有了社区，我们的新居焕发出迷人的光彩！,项目推广操作

26、,原则： 以强势的宣传打开本案的市场知名度，产生持久的品牌生命力。 凭借主题的阶段性变化充料楼盘的内涵，不断给楼盘注入活力和生机。,根据郑州整体住宅消费市场的需求，分析区域竞争个案的市场走向案例，充分把握当前购房者心态的尺度，我们认为，本案应当成为东北版块的又一大亮点。 由此，其推广主线为： 森邻花溪水 中原第一栖景社区V.I.E.W社区,以这一主线进行本案市场推广的理由是： 1. 社区，城市的进化方向 当冷漠和孤独充斥了城市、人们失去了方向、是社区重新整合了支离破碎的生活人类，在一片荒漠中重建了精神的家园，心理上的归属感、价值感，让家的内涵再次拔云见日 2. 空间景观，生活的乌托邦 生活的空

27、间不再局现于几房几厅，当室内、室外；布局、绿化；物态，心灵构成了互动的四维时空，生活才显现出畅然的滋味，关于生活的理想也在这里实现。,3。科技，成就的台阶 将科学技术引入到住宅产品的范畴、以先进的科技铸造一座现代堡垒，是对“以人为本”精神的提升，是对人的智慧的尊重，是对生活质量的一种技术上的补充。 找到最现代、最完备的智能化的系统，将生活中的许多琐碎之事化繁为简，科技解除了我们的后顾之忧，最终成就事业和生活的颠峰。 4。生态，家的全新体验 生态的城市，生态的社区、生态的环境；人与自然的和谐共存，是环保的目标，是生态理想的平衡点。 绿色的环境，亲近自然的生存地点，保护自然、孕育自然的信念，构成一

28、个可持续发展的生存环境，才是未来的安家之道。,营销策略,借势战略 造势战略 劣势化优战略 优势化强战略 品牌战略,策略一借势策略,郑州城市建设北移东扩 郑州的城市化进程在迅速的加快，市政府提出的北移东扩战略，加快了郑州市城市整体框架的快速发展，北区、东区成了发展的重点。 而本案所处的位置正处在城市东移北扩的中轴线上，其发展潜力之大不言而喻。,策略二造势策略,A,B,策略三劣势化优策略,劣势 优势,策略四优势化强策略,林海。花溪水,策略五品牌策略,房地产竞争已不是单纯的产品竞争、价格竞争，品牌竞争已成为当前房地产竞争的重点 房地产品牌是房地产开发商赖以生存与发展的高层次的长期战略 品牌创造需要地

29、产企业老老实实、扎扎实实苦炼内功，在全面提高企业综合素质下功夫,本案品牌战略模式,产品细部打造,产品品牌,企业品牌,系统运营辑,中原地产代理服务现状,阶段策划 又名“战术策划”，包括营销策划、推广策划、销售策划、物业策划等，是对楼盘开发过程的某一阶段进行代理服务，具有策划代理的专业性和可执行性，但缺乏对楼盘的系统把握，成功率不高。 全程策划 对楼盘开发的全过程进行系统的代理服务，在实际操作中，由于缺乏资深专业人士的专业指导，其所谓的全程策划只留于表面的的参与，无法给开发商提出建设性的意见，具有策划的系统性，但缺乏代理服务的专业深度；其成功率仍然不能令人恭维。 战略策划 战略策划是站在一个宏观的

30、高度，为企业发展指明方向，但缺乏战术策划的可执行性，显得虚无缥缈。,系统运营,站在企业长远发展的战略高度，以企业的可持续发展为出发点，把对项目的策划纳入到企业整体战略部署中，提出系统的、可执行的策划方案，实现项目开发与企业发展系统运作。,系统运营三大核心价值,具有战略策划的前瞻性 具有战术策划的专业性 具有全程策划的系统性,系统运营理念,大章超业务战略,大章顾问将以主动的方式、无缝的资源整合，为贵公司提供高效贴切的服务，站在企业可持续发展的战略高度，系统运营本案，使项目的市场竞争从资源整合的竞争上升到战略、文化竞争的高度（房地产企业竞争的五个层次：资源整合、资本、创新、品牌和服务、战略和文化）

31、。,各竞争层次的代表楼盘,资源整合 代表楼盘：长城康桥花园、帝湖花园 资本 代表楼盘：郑州“地王”项目 创新 代表楼盘：新楼中楼、青春PARTY、太极公馆 品牌和服务 代表楼盘：大河春天、建业桂园、中房文博花园 战略和文化 代表楼盘：建业系列楼盘、顺驰第一大街、阳光100,系统运营战略组合,系统运营战略组合,项目运营,企业运营,高端运营,差异化战略、低成本战略、 聚焦战略、快速推进战略,资金链战略、品牌战略、组建团队、 打造核心竞争力、建立企业文化,可持续发展战略,项目运营,差异化战略 产品差异化 景观差异化 主题差异化 配套差异化 建筑风格差异化 品位差异化 开发策略差异化 推广策略差异化,

32、项目运营,低成本战略 低成本启动开发 低成本项目推广 低成本销售 低成本景观营造 实行“短、平、快”操作模式，低成本互动开发,项目运营,聚焦战略 聚焦目标客户群 聚焦最佳媒介组合 聚焦核心卖点 聚焦市场空白 快速推进战略 实行“短、平、快”操作模式,企业运营,资金链战略,一期开发,资金流,二期开发,一期景观营造,后续开发,资金流,资金流, 品牌战略,特色景观,提升,铸造,扩大,项目品牌,知名度 美誉度,项目品质,铸造,企业品牌,企业运营,打造企业核心竞争力 所谓核心竞争力是以企业家为首的，以企业团队学习能力、创新能力为基础的行为能力组合，是企业生存和发展的原动力；它有两大标志： 价值性，即核心

33、竞争力能为客户创造价值。 不战而屈人之兵，即它能大大降低对手的竞争优势。 组建团队 帮助企业建立学习型团队，以提高企业的学习力、创新力、凝聚力、核心竞争力。,企业运营,建立企业文化系统,贵公司企业文化来源,汽 车 行 业 文 化,当 代 世 界 主 流 经 营 管 理 文 化,当 代 中 国 主 流 政 治 文 化,中 国 传 统 文 化,房 地 产 行 业 文 化,团 队 文 化,企 业 家 文 化,河 南 本 土 文 化,高端运营,可持续发展战略,“以老板为驱动力” 的机会型企业,可持续发展战略,“以制度和文化为驱 动力”的战略型企业,制 度 和 文 化,盈 利 模 式,战 略 投 资 组

34、 合,贵公司的明天应该是：,汽车业、地产业互动发展。 “以制度和文化为驱动力”可持续发展的战略型企业。 贵公司的管理将从人治走向法治，趋向自治，上升到管理的最高水平平衡管理。, 大章可以做什么？,大章在这里面充当什么角色？,产品牌战略的合作伙伴 品牌管家（服务品牌的忧患意识） 广告传播的有效执行机构 冷静的旁观者（相对独立）,战略层面的服务,企业文化及品牌价值的归纳演绎 辅助制定项目品牌发展战略 为项目提供品牌管理服务 辅助企业建立自己的品牌管理机构 辅助企业形成完善的品牌体系,策略层面的服务,针对项目的品牌推广策略 针对项目的销售策略 针对待开发项目的前期开发策略 针对突发情况的对策 针对问题进行传播、销售等方面的培训交流,技术层面,广告推广执行 公关活动执行 新闻舆论营造 项目形象包装 ,END THANKS,