房屋买卖合同集锦10篇

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1、房屋买卖合同集锦10篇在当今社会，人们对合同愈发重视，合同的用途越来越广泛，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。拟定合同的留意事项有很多，你确定会写吗？以下是我帮大家整理的房屋买卖合同10篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。房屋买卖合同 篇1卖方 (以下简称甲方)：姓名: _ (身份证号码)：_地址：_ 联系电话：_姓名: _ (身份证号码)：_地址：_ 联系电话：_买方 (以下简称乙方):姓名：_ (身份证号码)：_地址：_ 联系电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，

2、达成如下协议：第一条 房屋的基本状况：甲方房屋坐落于_ 位于第_层_户，房屋结构为_，房产面积_平方米，房屋包含物品及设施：_。其次条 价格：1、 甲、乙双方协商一样，甲方所售房屋总金额为人民币 325000 元（大写叁拾贰万伍仟元整），（含附属设施费用）；2、 甲、乙双方达成一样看法，乙方除担负改名后多出的契税外其它全部费用由甲方担负，并保证乙方产权。甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，甲方应向乙方退还首付款、定金及支付总房款10%的违约金。第三条 付款方式：乙方于本合同签订当日内向甲方支付定金20000元（大写贰万元整），支付定金后甲方将产权改到乙方名下。首款280000元（大写贰拾捌万元

3、整）。余款25000元（大写贰万伍仟元整），余款乙方拿到房产证付清。第四条房屋的违约责任：乙方于本合同签订当日内向甲方支付定金后甲方不得向他人交易，甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，甲方应向乙方退还首付款、定金及支付总房款10%的违约金。注：1、甲方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款、定金及支付总房款10%的违约金。2、乙方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款、定金同时，乙方支付总房款10%的违约金。第五条 关于产权过户约定：由于甲方缘由导致乙方取得房屋全部权证的，乙方有权追究甲方违约责任，乙方有权解除合同或依据本合同恳求法院强制履行过户手续。若因此导致乙方解除合同，甲方应向乙方退还首

4、付款、定金、及支付总房款10%的违约金。第六条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付运用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方担当。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十一条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。甲方（签名或盖章）

5、： 乙方（签名或盖章）：签订日期：_年_月_日房屋买卖合同 篇2出卖方：_(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：_(身份证)(护照)(营业执照号码)：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_买受方：_(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：_(身份证)(护照)(营业执照号码)：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_第一条 房屋的基本状况。出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层，共_(套)(间)，房屋结构为_，建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)，房屋用途

6、为_;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋全部权证号、土地运用权证号)(房地产权证号)为_。其次条 房屋面积的特别约定。本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不包括_%)时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1.买受方有权提出退

7、房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按_利率付给利息。2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3._。第三条 土地运用权性质。该房屋相应的土地运用权取得方式为_;土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地运用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，根据有关规定，买受方(必需)(无须)补办土地运用权出让手续。第四条 价格。按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米_元，总金额为( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 付款方式。买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金( 币)_亿_

8、千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给出卖方。详细付款方式可由双方另行约定。第六条 交付期限。出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给买受方。第七条 买受方逾期付款的违约责任。买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第_种约定，追究买受方的违约责任。1.终止合同，买受方按累计应付款的_%向出卖方支付违约金

9、。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。2.买受方按累计应付款的_%向出卖方支付违约金，合同接着履行。3._。第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任。除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方运用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第_种约定，追究出卖方的违约责任。1.终止合同，出卖方按买受方累计已

10、付款的_%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2.出卖方按买受方累计已付款的_%向买受方支付违约金，合同接着履行。3._。第九条 关于产权登记的约定。在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方帮助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的_%赔偿买受方损失。第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、

11、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方担当全部责任。第十一条 因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十三条 本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委

12、员会仲裁。第十五条 本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。第十六条 本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。出卖方(签章)：出卖方代理人(签章)：_年_月_日买受方(签章)：买受方代理人(签章)：_年_月_日房屋买卖合同 篇3一、什么是违约金?我国违约金的性质是什么?根据合同法第114条的规定，违约金是当事人在合同中约定的一方违约时应当向对方支付的肯定数额的金钱。其具有以下法律特征：1、违约金是在合同中事先约定的，它主要是在订立合同时作为合同的手段之一规定在合同中，也不解除在合同订立时或订立后对违约金进行特地的或补充的约定。2、违约金是违约时支付的肯定数

13、额的金钱。违约金是当事人双方对违约方担当损害赔偿数额的一种约定。3、违约金是对担当责任的一种约定。在我国违约金的性质具有多重属性：它具有补偿性为主、惩处性为辅的性质，同时具有担保属性，为了使违约金的性质整体发挥功能，国家应当对违约金进行适当干预。这是本条司法说明出台的历史背景。房产律师寇志中特殊提示：为什么要在这里9特殊提到违约金的法律属性，是要弄清在法院审理时可以对违约金的支持程度。还有，假如你想在合同中加大对违约的惩处力度，制裁违约，想适用惩处性违约金时，就特殊注明，“本违约金的约定，是经双方慎重磋商，用以严惩不诚信的违约方的，属惩处性违约金，故不适用调整条款。”这样法官就会支持特殊约定条

14、款。没有特殊约定的，则一般适用补偿性违约金处理原则，即以补偿损失为适当。二、本条司法说明适用的条件是什么?本条司法说明的内容为：当事人以约定的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当削减;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由恳求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。从该条款规定可以看出，要适用削减或增加违约金的主见必需具备下列条件：1、商品房买卖合同中必需有约定的违约金条款;2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低;什么是过高或过低，在下文中探讨。3、要有合同一方当事人恳求;不恳求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。三、什么是违约金过高?什么是违约

15、金过低?本条司法说明是对合同法114条第2款的详细规定，合同法规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当削减。那么什么是违约金过低?合同法已有原则性规定，即以低于因违约所造成的损失为标准，约定的违约金低于造成的损失的，则为过低;本条司法说明也干脆引用了合同法的过低的原则性规定，“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由恳求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”什么是违约金过高? 合同法没有原则性规定，合同法支持的是过分高于造成损失的，但什么是过分高于，实践中不便把握。本条司法

16、说明， 对什么状况下属“违约金过高”，也即“违约金过高”的详细标准作了明确规定。明文将“超过造成损失的30%”定为标准，具有司法实践上的指导意义，可说是提高了处理详细案件时的可操作性。四、违约而给对方造成的损失包括哪些?赔偿损失的范围在我国学术著作和司法实践上有干脆损失和间损失的提法，但我国现行合同法并没有运用这两个概念。合同法第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者当预见到的因违反合同可能造成的损失。”干脆损失就是事实上造成的财物削

17、减、灭失或损毁，以及因此增加的支出;间接损失就是可得利益的损失或其他可能造成的损失。事实上,我国司法实践中始终对违约损失的赔偿范围限制过严，正如某最高人民法院法官所说：“国内通常的做法则考虑得太困难，对损失额一压再压，对判决后能否执行也作为损失额考虑的因素。”在实践中，通常有这样一些原则来界定违约损失的范围：(一)确定赔偿的目的是在金钱的是在金钱力所能及的范围内，使受害人置于合同正常履行所能达成的同样的状态;(二)损失是在正常和自然情形下发生的损害;(三)违约受害人有权取得实际损失是订约时可以合理预见的违约可能产生的结果;(四)如何确定当事人是否可以合理预见，要依据当事人的学问来认定。认定的方

18、法有两种：一种是推定，另一种是依据实际具有某种学问确定。在商品房买卖合同中，合同双方因一方违约而给对方造成的损失通常包括各种手续费、银行利息及路费、误工费、在合同中还可以约定因主见违约损失而诉诸法院的合理费用，并特殊注明律师费、等等。详细数目可以由双方在违约后共同协议商定。对可得到利益的损失，可以主见，但计算要有度。这在我国合同法第一百一十三条中有明确的规定，“损失赔偿额应当相当于因违约造成的损房屋买卖合同 篇4合同编号：甲方（卖方）：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码：甲乙双方经同等自愿协商，签订本合同以共同遵守。一、房屋基本状况甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已了解该房屋详细状况，并自

19、愿购买该房屋，该房屋详细状况如下；房屋位置：。房屋占地面积：+=（见附图）房屋建筑面积：（见附图）房屋界线：（见附图）二、房屋价格及其他费用甲、乙双方协商一样，甲方所售房屋占地面积,建筑面积及土地流转费用总金额为人民币（大写）（￥元）。（土地流转另见土地流转协议书）三、付款方式签订协议时付人民币（大写）（￥元），尾款于年月日付清，付款以甲方出示收据为证。四、特殊约定1.甲方必需保证所卖房屋产权属于甲方全部，因乙方所购房屋为农村土地建筑,该房屋现无房屋产权证，若以后因违章建筑拆除由甲方负责。2.该房屋现水，电没有到位，甲方应予协作安装到户，但相关费用由乙方负担。五、本协议自签订之日起，买卖双方不

20、得反悔,如有一方反悔，除退回房屋总价款以外，还必需赔偿另一方房屋总价款的25%赔偿金。六、乙方所购房屋位置夹在其他相邻房屋中间两面共有墙体，若干年后相邻房屋如拆迁但不能拆除共有墙体，若要拆除必需经双方同意。七、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。八、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。九、本协议一式二份，甲方执一份、乙方执一份。签署时间：年月日甲方（盖章）：联系人：联系方式：地址：乙方（盖章）：联系人：联系方式：地址：房屋买卖合同 篇5房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大

21、风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假如只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。假如买受人只看房产证，只注意过户手续，而不留意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能刚好入住的或运用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合

22、同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被许多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。土地状况是否清楚二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应留意土地的运用年限，假如一个房屋的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，对于买受人来说是否还应当按同地段土地运用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋旁边要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为

23、买受人在购买时应全面了解具体状况。福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有肯定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有肯定的国家规定，买受人购买时要避开买卖合同与国家法律冲突。单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地运用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人假如没有留意这些可能会和房主一起侵扰单位的合法权益。物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（自然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小

24、的费用，买受人不知情购买了此房屋，全部费用买受人有可能要全部担当。中介公司是否违规有些中介公司违规供应中介服务，如在二手房贷款时，为买受人供应零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知假如被银行发觉，全部的责任有可能自己都要担当。合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细微环节问题还应约定清晰，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。房屋买卖合同应具备的条款1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。假如有托付代理人的话，那么还包括

25、托付代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：（一）房屋的坐落位置；（二）所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；（三）房屋是现房，还是期房；（四）房屋的配套设施和修理标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就干脆约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按

26、该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应赐予必要的帮助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋全部权证（全部权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方担当全部责任。6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应担当的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当

27、地履行合同，爱护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着非常重要的作用，同时也能避开日后双方相互扯皮的状况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应担当的违约责任，卖方不按期交付房屋所应担当的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应担当的违约责任等。总之，应对房屋买卖合同的留意事项是一个困难的过程，实践证明，由具备肯定法律学问和工作阅历的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避开或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决房屋买卖合同的留意事项问题，防止陷入法律误区，您可以通过托付当地有阅历的律师为您供应专业的法律服务，使您的合法权益得到

28、最大限度的爱护。房屋买卖合同 篇6合同编号：_出卖人：_买受人：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据1、出卖人以方式取得座落于_地块的国有土地运用权。2、该地块为：_，土地运用权面积为：_，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_，土地运用年限自_年_月_日至_年 _月_日止。3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的

29、竣工日期为：_.其次条 商品房状况该商品房销售许可证号：_.商品房座落：_区_县_路、道、街。设计用途_；建筑结构_；建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。第三条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单位为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_元整。第四条 付款方式及期限买受人实行下列第_种方式付款

30、。1、一次性付款，自签约日起_日内付全部价款_元。（小写：_万元）2、分期付款。（1）第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%；_币_元。（小写：_元）（2）其次次付款自签约日起_日内付全部价款的_%；_币_元。（小写：_元）（3）其余部分在移交房屋前一天付清_%；_币_元。（小写：_元）3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。第五条 房产交付1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。2、出卖人须于_前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不行抗力，双方约定处理方式：_.

31、3、上述相关证明包括：_.第六条 产权转移登记及其他相关设施登记1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋全部权登记机关办理房屋全部权转移登记手续。2、根据有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。3、如因一方缘由造成另一方未能刚好办理房屋全部权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法担当违约责任。第七条 出卖人逾期交付商品房的处理除遇不行抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权根据下述的第_种约

32、定，追究出卖人违约责任：1、合同接着履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每

33、日按商品房价款的_向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应担当赔偿责任。第八条买受人逾期付款的处理买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权根据下述的第_种约定，追究买受人违约责任:1、合同接着履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_向出卖

34、人支付违约金。第九条面积确认及面积差异处理。(一)依据当事人选择的计价方式，本条规定以_(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。(四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理:1、双方自行约定:_。2、双方同意按以下原则处理:(1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款(2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买

35、受人，并按_利率付给利息。(六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=_100%合同约定面积(七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务

36、纠纷的，由出卖人担当全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理:出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺本项目物业管理用房为_m2，位于_幢_单元_房号_，轴线范围_。出卖人承诺与该商品房干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件:1、于_年_月_日前通水2、于_年_月_日前通电3、于_

37、年_月_日前通气假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理:1、_2、_第十三条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移由买受人担当。第十四条保修责任自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施担当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人担当:1、墙面，保修_月2、地面，保修_月3、顶棚，保修_月4、门窗，保修_月5、上水，保修_月6、下水，保

38、修_月7、暖气，保修_月8、煤气，保修_月9、电路，保修_月保修期内，因不行抗力的因素，或其他非出卖人缘由造成的损坏，出卖人无须担当责任，但可帮助修理，修理费用由买受人担当。第十五条质量争议的处理买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_出具的书面工程质量评定看法作出处理争议的.依据。第十六条双方可以就下列事项约定1、该商品房所在楼宇的屋面运用权。2、该商品房所在楼宇的外墙面运用权。第十七条房屋的用途1、买受人的房屋仅作_运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关

39、联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。2、出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。第十八条物业管理该商品房移交后，买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第十九条声明及保证出卖人:1、出卖人有权签署并有实力履行本合同。2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影

40、响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。买受人:1、买受人有权签署并有实力履行本合同。2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。其次十条保密买卖双方保证对在探讨、签订

41、、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。其次十一条通知1、依据本合同须要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。2、各方通讯地址如下:_。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面

42、形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。其次十二条合同的变更本合同履行期间，发生特别状况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。其次十三条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。其次十四条争议的处理1、本合同受中华人民共和

43、国法律管辖并按其进行说明。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决:(1)提交_仲裁委员会仲裁(2)依法向人民法院起诉。其次十五条不行抗力1、假如本合同任何一方因受不行抗力事务影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力事务阻碍其履行期间应予中止。2、声称受到不行抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力事务的发生通知另一方，并在该不行抗力事务发生后_日内向另一方供应关于此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者须要延期履行的书面资料。声称不行抗力事务导致其对本合同

44、的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的影响。3、不行抗力事务发生时，双方应马上通过友好协商确定如何执行本合同。不行抗力事务或其影响终止或消退后，双方须马上复原履行各自由本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失接着履行合同的实力，则双方可协商解除合同或短暂延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。4、本合同所称不行抗力是指受影响一方不能合理限制的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观

45、上成为不行能或不实际的任何事务。此等事务包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事务如斗争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。其次十六条合同的说明本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理说明。该说明具有约束力，除非说明与法律或本合同相抵触。其次十七条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。其次十八条合同的效力1、本合同自双方或

46、双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、本协议一式_份，出卖人、买受人各_份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。出卖人(盖章):_买受人(盖章):_年_月_日_年_月_日房屋买卖合同 篇7卖 方: 甲 方买 方: 乙 方经充分协商,甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下:一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方全部,并已收取乙方购房定金人民币(大写) 。1、房屋状况(请按房屋全部权证填写)房屋座落:幢 号 室 号 建筑结构 总层数 建筑面积(平方) 用 途2、该房屋的全部权证号为: ;国有土地运用权证号为

47、: 。3、该房屋的土地运用权取得方式“”:出让( )、划拨( )本合同一经签订,该房屋占用范围内的土地运用权同时转让。二、甲乙双方商定成交价格为人民币( ￥ )元, 大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整,乙方在年 月 日前分 次付清,付款方式: 。乙方支付房款详细约定为:1、于 前,支付甲方房款 ;2、于 前,支付甲方房款 ;三、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方运用。甲方在房屋正式交付乙方时,应将该房屋腾空,清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用,并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等

48、现状、状况照实告知乙方,并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、状况均已知悉,并无任何异议。五、甲方将户口于 年 月 日前从该房屋迁出。六、甲方保证上述房地产权属清晰,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并担当民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。七、乙方中途违约,乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约,甲方应在违约之日起 日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款,或甲方不能按期向乙方交付房产,每逾期一日,由违约一方向对方给付房地产价款千分之 的违约金。八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方担当,营业

49、税由 方担当,印花税由 方担当,个人所得税由 方担当,向房产交易部门交纳的手续费由 方担当。其它税费约定状况: 。九、本合同在履行中若发生争议,双方应实行协商方法解决。协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。十、本合同经双方签章即生效,须共同遵守。本合同未尽事项,可另行议定,其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。十一、本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,市房地产交易管理部门一份。十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为。甲方： 乙方：托付代理人： 托付代理人：地 址： 地 址：联系电话： 联系电话：年 月 日房屋买卖合同 篇8甲方：乙方：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一样，达

50、成如下合同条款：一、甲方自愿将坐落在 贷款房屋卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关办理手续同时交给乙方。二、双方协定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币 已交首付款， 剩余 (小写 )。余款由乙方支付。三、甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地运用权。四、办理房产证手续所产生的有关一切费用由乙方担当。五、乙方支付首付款后，甲方主动协作乙方办理有关房产过户手续，直至房屋全部手续过户到乙方名下。六、甲方应将该房产交付乙方，届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵、无人租住、运用等。七、为了甲乙双方的利益，乙方已交于甲方贰万伍仟元定金，如有违约，所付定金甲方不予退还。八、本协议一式两份，具有同等法律

51、效力，自双方签字之日起生效。甲方： 乙方： 身份证号： 身份证号：年 月 日 年 月 日房屋买卖合同 篇9答辩人：徐海，男，48岁，蒙古族，无职业，现住霍林郭勒市大贸易街北段。因白银才诉答辩人房屋买卖合同案，现提出答辩如下：一、 再审申请人不具有诉讼主体资格从答辩人所举的证据：房屋拆迁协议书、建设项目环境影响登记表均能够证明答辩人所购买的房屋全部权人应为白春雨，再审申请人所举证据不能证明其对争议的房屋具有全部权，依据我国法律规定，产权证的为房屋全部权证明，并且，对于答辩人所爱好的国家机关出具的行政文件，其证明力高于一身的证据的证明力。能够证明争议房屋全部权人为白春雨而非再审申请人，其不具有诉讼

52、主体资格。二、答辩人是与白春雨、白春雷之间形成的房屋买卖合同关系。白春雷只是代理白春雨与答辩人签订的房屋买卖合同， 代理行为中代理人是否具有完全行为不影响合同效力。并且，本案中白春雨并没有主见白春雷的代理行为不成立或无效。原告主见明显是没有法律依据的。并且，白春雷、白春雨及白银才系为同一家庭组成人员，白春雷与答辩人签订房屋买卖合同的行为构成靓代理，答辩人有理由惦念其享有相应的处分权。三、答辩人与白春雨、白春雷签订的房屋买卖合同合法有效，理由如下：1、被申请人白春雷、白春雨对于本案所争议的房屋具有继承权，即具有全部权及处分权。房子是申请人与妻子共同生活期间共同购置的，其妻子去逝后，申请人与其妻子

53、共同的子女白春雨、白春雷对本案争议房屋具有继承权。依据我国继承法的规定，继承从被继承人死亡时起先。因此，本案被申请人白春雷、白春雨对争议的房屋具有全部权及处分权利。2、处分争议房产时被申请人白春雷已满十六周岁，并以自己的劳动为主要生活来源的，视为完全行为实力人，其经其姐姐白春雨同意及处分自己具有全部权的行为为有效的行为。3、本案申请人主见权利已经超过诉讼时效，被告白春雷于都003年与答辩人签订了房屋买卖合同，至起诉时已长达七年之久而申请人在这003年已经知道白春雷、白春雨将争议房屋出场给答辩人的事实，依据我国民事诉讼法的规定，从知道之日起超过两年没有主见权利的已经超过诉讼时效。4、答辩人购买争议房屋时是与白春雨、白春雷共同协商后达成的协议，当时是白春雨将有关争议房屋的全部手续交给答辩人的，当时是白春雷、白春雨共同搬家的。5、答辩人购买房屋的行为为善意取得，答辩人在与被申请人白春雷、白春雨交易时并不知白春雷未满十八周岁及所售房屋还有其他共有人的事实，有中间人王树才为证。合同签订后冷门人交付了合同价款，被申请人白春雷、白春雨交付了房屋，双方房屋买卖行为已经完成。答辩人始终居住至今。答辩人已经善意取得了争议房屋的全部权，对于申请人的损失其可向共有人白春雷、白春雨主见权利。综上所述，恳求法院依法查明本案