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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她四川大学2022年3月“工程管理”房地产开发经营与管理2455平时作业一（答案参考）一.综合考核(共45题)1.土地使用权受让人须持有规划设计条件通知书及其附图的土地出让合同，方可办理()及其土地使用权权属证明。A、建设工程规划许可证B、开工许可证C、勘测设计许可证D、建设用地规划许可证参考答案：D2.房地产是人们安居乐业的基本物质保障。()A、错误B、正确参考答案：B3.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()特点。A、土地费用高B、投资风险减少C、投资风险增加D、开发周期缩短E、投资收益较高参考答案：AD4.房地产交易不包括
2、()。A、房屋租赁B、房地产转让C、房地产典当D、房地产抵押参考答案：C5.农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。()A、错误B、正确参考答案：A6.位置对于()具有特殊的重要性。A、居住物业B、工业物业C、商业物业D、特殊用途物业参考答案：C7.收益性物业管理的对象为()。A、物业所有者B、物业使用者C、建筑物及其附属设施D、土地参考答案：C8.房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。()A、错误B、正确参考答案：A9.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的()。A、多样性B、固定性C、稀缺性D、体积大、消耗材料多参考答案：C10.政府对房地产市场进行宏观
3、调控的主要方式有()。A、调控土地供应计划B、城市规划指导C、控制房价D、税收调节E、调整银行贷款利率参考答案：ABDE11.房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析()等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A、建造成本B、租金或售价C、专业人员费用D、地价E、容积率参考答案：ABDE12.工程项目管理的基本职能是()。A、决策B、控制C、协调D、反馈E、计划、组织参考答案：BCE13.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求()。A、增加B、减少C、改变D、不变参考答案：A14.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。()A、错误B、正确参
4、考答案：B15.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。A、房屋出售B、房地产抵押C、土地使用权转让D、土地使用权出让参考答案：D16.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与()之比。A、规划建设用地面积B、居住区总用地面积C、居住建筑用地面积D、获取土地使用权面积参考答案：A17.规范房地产市场行为的方法有()。A、产权登记B、资质审查C、建立房地产价格评估制度D、城市规划指导E、规范交易行为参考答案：ABCE18.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/(m年)，则其面临()。A、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险参考答案：D19.一般来
5、说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。()A、错误B、正确参考答案：B20.已知年利率为15%，按半年计息，则年实际利率为()。A、15.56%B、12.68%C、15.86%D、16.08%参考答案：A21.某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33%。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加()万元。A、0.36B、0.46C、0.56D、0.66参考答案：D22.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为()。A、开发投资、直接投资B、直接投资、置
6、业投资C、间接投资、开发投资D、间接投资、置业投资参考答案：D23.我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。()A、错误B、正确参考答案：B24.对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有()A、发行债券B、公司内部员工集资C、合作开发D、预售或预租E、租金收入参考答案：ACDE25.房地产置业投资的目的一般有()。A、满足自身生活居住B、满足自身生产经营的需要C、转让给新的投资者D、出租给最终的使用者E、便于抵押贷款参考答案：ABD26.房地产开发投资较置业投资()。A、投资回收期长B、风险较大C、提高投资者资信等级D、回报丰厚E、能够得到税收方面的好处参考答案：BD27.在市
7、场经济条件下，基础利率的高低主要取决于()。A、社会平均利润率B、风险因素C、资本供求状况D、通货膨胀率E、国家宏观信贷政策参考答案：ACDE28.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由()决定。A、建造技术B、需求C、供求关系D、开发成本参考答案：B29.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为()。A、建设成本B、经营成本C、开发过程中的成本支出D、建设成本和经营成本参考答案：D30.与其他投资相比，房地产投资的优点有()。A、能够得到税收方面的好处B、能抵消通货膨胀的影响C、自然寿命周期长D、变现容易E、提高投资者的
8、资信等级参考答案：ABE31.房地产开发项目的规划管理主要体现在()。A、选址定点审批B、核发“建设用地规划许可证”C、核发“建设工程规划许可证”D、核发开工许可证E、参与项目的竣工验收参考答案：ABCE32.()属于购买者导向定价方法。A、随行就市定价法B、目标定价法C、价值定价法D、商谈定价法参考答案：C33.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是()。A、未来经营费用的风险B、系统风险C、持有期风险D、非系统风险参考答案：B34.对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。()A、错误B、正确参考答案：A35.从事市场推广工作最基本的一点
9、就是要清楚地了解()的市场和需求。A、期望B、最好C、潜在D、过去参考答案：C36.房地产销售过程一般包括()阶段。A、引导、沟通B、带客户现场看房C、合同谈判D、签约E、支付首期房款参考答案：ACD37.房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。()A、错误B、正确参考答案：B38.房地产开发中的项目管理涉及()。A、开发建设用地B、承包商的选择C、建设资金的筹措D、管理队伍的管理E、竣工验收参考答案：ABDE39.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。()A、错误B、正确参考答案：A40.房地产可以视为()的结合。A、土地B、实物C、权益D、区位E、附属设施及设备参考
10、答案：BCD41.开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核()等内容。A、项目评估报告B、与开发商合作的承包商C、抵押或担保条件D、企业资信等级E、贷款的期限与数量参考答案：ACDE42.开发项目财务评价时，若PbPc，则说明项目在财务上是可以接受的。()A、错误B、正确参考答案：A43.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是()。A、国有土地使用权的协议出让B、国有土地使用权的拍卖出让C、新建房地产的买卖D、征用集体所有土地转为国家所有参考答案：C44.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降()。A、提高抵押贷款利率B、降低抵押贷款利率C、降低首期付款比例D、通货膨胀率上升参考答案：A45.房地产开发的程序主要分为()四个阶段。A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C、决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售参考答案：D
四川大学2022年3月“工程管理”《房地产开发经营与管理2455》平时作业一（答案参考）试卷号：3
