余姚市发展和改革局

《余姚市发展和改革局》由会员分享，可在线阅读，更多相关《余姚市发展和改革局（21页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、文件余姚市发发展和改改革局余姚市国国土资源源局余姚市建建设局余发改价价（20008）63号余姚市征征收集体体所有土土地房屋屋拆迁补补偿安置置价格及有关补补偿费用用标准的的通知各乡镇人人民政府府、街道道办事处处：根据宁宁波市征征收集体体所有土土地房屋屋拆迁管管理条例例、宁波市市征收集集体所有有土地房房屋拆迁迁实施细细则、宁波波市拆迁迁集体所所有土地地房屋价价格评估估办法、余余姚市征征收集体体所有土土地房屋屋拆迁实实施办法法（余余政发20008331号）的有关关规定，结合我我市实际际，特制制定余姚姚市征收收集体所所有土地地房屋拆拆迁安置置补偿价价格和有有关补偿偿费用标标准。一、拆迁迁房屋补补偿由依

2、依法取得得房地产产价格评评估资格格的评估估机构按按规定的的房屋重重置价格格结合成成新评估估后确定定。房屋重置置价格包包括前期期工程费费、建筑筑安装工工程费和和小区内内配套设设施费。房屋结结构等级级评定及及重置价价格标准准详见附附件一；房屋成成新率标标准详见见附件二二；房屋屋重置结结构价差差调整项项目标准准详见附附件三。二、安置置房屋价价格（一）基基本造价价按结构等等级划分分住宅基基本造价价标准详详见附件件四。（二）商商品住宅宅平均价价格余姚市中中心城市市规划控控制区内内各区片片级别钢钢混二等等乙级商商品住宅宅平均价价格详见附件件五。余姚市中中心城市市规控制制区外及及各乡镇镇、街道道被拆房房屋所

3、在在地段与与安置用用房同类类房屋等等级的商商品住宅宅平均价价格，由由市价格格行政管管理部门门会同土土地、房房产行政政管理部部门，按按拆迁项项目公告告上月被被拆房屋屋所在地地段与安安置用房房同类房房屋等级级的商品品住宅平平均价格格，测定定公布。三、房屋屋拆迁装装修补偿偿房屋拆迁迁装修补补偿，由由评估机机构按房房屋装修修补偿规规定，结结合成新新率评估估确定。房屋拆拆迁装修修补偿标标准详见见附件六六。四、附属属设施补补偿费拆除住宅宅用房的的附属设设施，拆拆迁人应应当按照照规定给给予补偿偿。附属属物补偿偿标准详详见附件件七。五、本通通知中商品住住宅平均均价格仅仅适用于于余姚市市中心城城市规划划控制区区

4、，其他他有关规规定适用用于余姚姚市集体体土地的的房屋拆拆迁。本通知自自20008年110月 1日起起执行。附件：11.余姚姚市房屋屋结构等等级评定定及重置置价格标标准表2.余姚姚市房屋屋成新率率基准表表3.余姚姚市房屋屋重置结结构价差差调整项项目标准准表4.按结结构等级级划分住住宅基本本造价标标准表5.余姚姚市中心心城市规规划控制制区内钢钢混二等等乙级商商品住宅宅平均价价格6.余姚姚市房屋屋拆迁装装修补偿偿标准表表7.余姚姚市住宅宅用房附附属物补补偿标准准表二八八年九月十日日抄送:宁宁波市物物价局，宁波市市国土资资源局，宁波市市房产管管理局，余姚市市市委办办公室，市人大大办公室室，市政府府办公

5、室室，市政协协办公室室,市法法制办,市房屋屋动迁办办公室，市财政政局，市审计计局，市规划划局，市经济济开发区区管委会会，中国国塑料城城管委会会。余姚市发发展和改改革局办办公室 20008年9月10日印印发 -21-附件一余姚市房房屋结构构等级评评定及重重置价格格标准表表（一）条 分分件 部部结构等级级竖 向 承 重重结 构水 平 承 重重结 构楼地面、顶棚墙 面 装 饰饰门 窗窗设 施施重置价格格（元/）建建筑面积积钢混一甲框剪结构构剪力墙结结构框简结构构筒中筒结结构现浇一般砼楼楼地面外墙中高高档装饰饰，内墙墙普通涂涂料塑钢窗铝合金门门窗水电（一一户一表表）卫（浴缸缸、洗脸脸盆，坐坐坑）电电梯

6、16000乙框架层数110层有地下室室现浇一般砼楼楼地面外墙中高高档装饰饰，内墙墙普通涂涂料塑钢窗铝合金门门窗水电（一一户一表表）卫（浴缸缸、洗脸脸盆，坐坐坑）电电梯14000二甲框架层数99层现浇一般砼楼楼地面外墙中档档装饰，内墙普普通涂料料塑钢窗铝合金门门窗水电（一一户一表表）卫（浴缸缸、洗脸脸盆，坐坐坑）电电梯12500乙钢筋砼排排架跨度115M各类屋架架一般砼地地面外墙中档档装饰，内墙普普通涂料料钢门窗水电（一一户一表表）卫10600框架低层或多多层现浇一般砼楼楼地面底层车库库或架空空层外墙中档档装饰，内墙普普通涂料料塑钢窗或或铝合金金门窗、高级防防盗门水电（一一户一表表）卫丙框架多孔

7、板一般砼楼楼地面底层车库库或架空空层外墙中档档装饰，内墙普普通涂料料铝合金窗窗普通防盗盗门水电（一一户一表表）卫950三甲大模板多孔板一般砼楼楼地面外墙中档档装饰，内墙普普通涂料料钢、木门门窗水电卫850门式钢窗窗大型屋面面板一般砼地地面外墙中档档装饰，内墙普普通涂料料铝合金门门窗或钢钢窗水电卫乙钢筋砼排排架（跨度15MM）薄腹梁一般砼地地面外墙中档档装饰，内墙普普通涂料料钢、木门门窗水电卫750余姚市房房屋结构构等级评评定及重重置价格格标准表表（二）条 分分件 部部结构等级级竖 向 承 重重结 构水 平 承 重重结 构楼地面、顶棚墙 面 装 饰饰门 窗窗设 施施重置价格格（元/）建建筑面积积

8、砖混一标准砖墙墙和大部部分钢筋筋砼梁柱柱承重有有抗震构构造柱，深桩基基础现浇砼楼地面面，底层层车库或或架空层层外墙面砖砖内墙涂料料塑钢窗、高级防盗盗门水电（一一户一表表）卫（浴缸缸、洗脸脸盆，坐坐坑）890二标准砖墙墙和大部部分钢筋筋砼梁柱柱承重，坡屋面面普通桩桩基础多孔板砼楼地面面，底层层架空层层外墙马赛赛克内墙涂料料塑钢窗、胶合板板门水电（一一户一表表）卫760三甲带形基础础带地梁梁，标准准砖墙承承重，圈圈梁每层层一道，部分梁梁柱承重重多孔板每每层一道道，木桁桁条，屋屋面板，木椽，青瓦，现浇天天沟一般砼地地面外墙马赛赛克内墙涂料料 大门全玻玻、胶合合板门、钢木窗窗水电卫640乙基础带地地梁

9、，底底层标准准砖墙，上层三三斗一盖盖，圈梁梁一道多孔板每每层一道道，水泥泥桁条，木椽，油毡竹竹田一般砼地地面内、外墙墙中级粉粉刷，半半砖分间间墙钢木窗大大门半玻玻镶板门门水电530丙砖石基础础，砖墙墙承重，水泥杵杵条，杂杂木椽竹竹田平瓦瓦多孔板一般砼地地面内、外墙墙低级粉粉刷，半半砖或11/4分分间正规门窗窗电400砖木一标准砖墙墙承重，层高33.2mm较大木屋屋架，有有线脚的的灰顶棚棚或板顶顶企口木楼楼地板，方楞格格栅内、外墙墙中、高高级粉刷刷，半间间以上分分间墙细细木装饰饰硬木门窗窗带纱或或附有百百面窗水电580二标准砖墙墙承重，层高33.0mm一般木屋屋架16以以上，屋屋面板，青瓦方方木

10、椽普通木楼楼地板砼砼地面外墙中级级粉刷，半砖分分间墙，内墙涂涂料钢木窗、镶板门门水电480三砖墙承重重,块石石墙,层高2.9m木桁条，木椽，油毡，青瓦一般木砼砼地面内外墙中中级刷，半砖或或1/44分间钢木门窗窗水电380余姚市房房屋结构构等级评评定及重重置价格格标准表表（三）条 分分件 部部结构等级级竖 向 承 重重结 构水 平 承 重重结 构楼地面、顶棚墙 面 装 饰饰门 窗窗设 施施重置价格格（元/）建建筑面积积木一玖柱柒柱柱承重,一砖以以上围护护墙,挑挑沿1.2m,底层33.3mm,上层层2.66m木梁、人人字屋架架18以以上企口档地地板或花花缸砖地地坪线脚脚木板细粉刷,油漆或或有附壁壁

11、板,企企口板分分间木门窗并并附有百百叶窗或或铅板窗窗、油漆漆水电560二伍柱承重重,沙砖砖外墙挑挑沿1.00mm,底层层3.22m,二二层2.5m一般木梁梁,立贴贴式,16粗粗木椽木楼地板板,屋面面板薄板板,方楞楞格棚或或灰顶棚棚,砖片片顶半砖分间间墙或较较好木板板分间较好木门门窗水电450三立贴或木木柱承重重,块石石墙,一一砖外墙墙,底层层3m,上上层2.5m正规木桁桁条,14木木椽,竹竹田,油油毡一般木楼楼地板或或普通水水泥地坪坪薄板或木木屑板分分间,普普通粉刷刷一般木门门窗电380简易一毛石、杂杂石砖墙墙承重或或木柱,层高22.400m较差木砼砼桁条,杂木椽椽,瓦屋屋面简易砼地地面内外墙

12、低低级粉刷刷较差板门门窗或砼砼框门窗窗电240二杂乱砖墙墙承重,层高22.400m清盖瓦,竹桁条条,竹椽椽简易砼地地面,石石板地仅刷白简易门窗窗电180说明:1、房屋屋重置价价格包括括前期工工程费、建筑安安装工程程费和小小区内配配套设施施费。2、本表表系按照照我市目目前现状状进行分分类，但但不包括括钢结构构。3、如房房屋的六六个部分分项目特特征与本本表不符符时，房房屋等级级主要以以结构特特征确定定，设施施、门窗窗、楼地地面、墙墙面装饰饰等仅作作参考。4、上部部砖混，下部框框架的房房屋，应应分别按按各自的的竖向和和水平承承重结构构归类。5、小梁梁薄板房房屋结构构分类属属砖混，因我市市此类房房屋较

13、少少且今后后不再建建造，为为减少分分类，现现归入砖砖木三等等。6、空调调、通讯讯设施等等均不包包括在重重置价内内。7、除标标准砖外外的粘土土整砖、砖砌块块视作标标准砖。8、层高高标准：住宅：钢混结结构3.00mm，砖混混结构22.900m，砖砖木、其其他结构构按上表表；商业业:钢混混结构底底层4.2m,二层及及以上33.2mm，砖混混结构底底层3.8m，二层及及以上33.2mm，砖木木、木、其他结结构按上上表；办办公：钢钢混结构构底层44.2mm，二层层及以上上3.22m，砖砖混结构构底层33.8mm，二层层及以上上3.220m，砖木、木、其其他结构构按上表表；工业业：钢混混、砖混混、砖木木结

14、构层层4.55m，木木、其他他结构按按上表。实际建建筑层高高与标准准层高有有差异时时，按每每提高（降低）0.11m重置置单价增增（减）1%计计算：其其中层高高高于88m或低低于3.3m部部分,按按每增(减)00.2mm，层高高调节系系数增减减1%。9、“卫卫”除说明明外，均均指蹲坑坑、洗脸脸盆。附件二余姚市房房屋成新新率基准准表已使用年年限成 新 率已使用年年限成 新新 率率房 屋 结 构构房 屋 结 构构钢 混砖 混 砖木、木简易(其他)钢 混砖 混 砖木、木简易(其他)0100%100%100%100%2379.66%74.44%70.55%55.11%199.22%98.88%98.55

15、%97.77%2478.66%73.44%69.55%54.11%298.44%97.66%97%95.44%2577.66%72.44%68.55%53.66%397.66%96.44%95.55%93.11%2676.66%71.44%67.55%52.11%496.88%95.22%94%90.88%2775.66%70.44%66.55%50.66%596%94%92.55%88.55%2874.66%69.44%65.55%49.11%695.22%92.88%91%86.22%2973.66%68.44%64.55%48.11%794.44%91.66%89.55%83.99%30

16、72.66%67.44%63.55%47.11%893.66%90.44%88%81.66%3171.66%66.44%62.55%46.11%992.88%89.22%86.55%79.33%3270.66%65.44%61.55%45.11%1092%88%85%77%3369.66%64.44%60.55%44.11%1191.22%86.88%83.55%74.77%3468.66%63.44%59.55%43.11%1290.44%85.66%82%72.44%3567.66%62.44%58.55%42.11%1389.66%84.44%80.55%70.11%3666.66%61

17、.44%57.55%41.11%1488.66%83.44%79.55%68.66%3765.66%60.44%56.55%40.11%1587.66%82.44%78.55%67.11%3864.66%59.44%55.55%39.11%1686.66%81.44%77.55%65.66%3963.66%58.44%54.55%38.11%1785.66%80.44%76.55%64.11%4062.66%57.44%53.55%37.11%1884.66%79.44%75.55%62.66%4161.66%56.44%52.55%36.11%1983.66%78.44%74.55%61.1

18、1%4260.66%55.44%51.55%35.11%2082.66%77.44%73.55%59.66%4360%55%50%35%2181.66%76.44%72.55%58.11%2280.66%75.44%71.55%56.66%说明: 11、严重重损坏房房或危房房可以在在基准成成新范围围外按实实评定成成新率。 22、房屋屋经有关关权限部部门批准准，经过过大修改改变房屋屋结构类类别的，按改变变后的房房屋结构构类别评定定房屋成成新率，未改变变房屋结结构类别别的按原原房屋结结构类别别评定成成新率。3、房屋屋经过大大修（投投入成本本超过重重置价330%以以上）成成新率标标准可提提高100%

19、后按按实评定。房屋屋经中修修（投入入成本超超过重置置价200%以上上）成新新率标准准可提高高5%后后按实评评定。房屋经过过日常小小修、保保养（投投入成本本不超过过重置价价10%的）成成新率标标准可提提高3%后按实评定定。4、木结结构房屋屋最低成成新率为为60%，砖木木结构最最低成新新率为665%，砖混结结构房屋屋最低成新率为为70%。附件三余姚市房房屋重置置结构价价差调整整项目标标准表(一)类别调整项目目价格地面类楼面找平平层(按按实际面面积计算算)12元/水磨石普普通24元/水磨石彩彩色42元/水磨石艺艺术54元/嵌铜条12元/m墙面类多孔板65元/块石墙沟沟缝64元/标准内墙墙61元/1/

20、2墙墙32元/1/4墙墙17元/三斗一盖盖50元/水泥砖42元/杂砖墙40元/内墙低级级粉刷(按实际际面积计计算)5元/内墙中级级粉刷(按实际际面积计计算)8元/内墙高级级粉刷(按实际际面积计计算)12元/内墙普通通涂料(按实际际面积计计算)5元/内墙乳胶胶涂料(按实际际面积计计算)18元/外墙面砖砖(按实实际面积积计算)48元/外墙马赛赛克19元/外墙低级级粉刷7元/外墙中级级粉刷11元/外墙高级级粉刷14元/外墙弹涂涂撒石子子10元/外墙涂料料低档18元/外墙涂料料中档30元/外墙涂料料高档48元/余姚市房房屋重置置结构价价差调整整项目标标准表(二)类别调整项目目价格门窗类木玻门142元元

21、/薄板门38元/镶板门149元元/胶合板门门96元/榉木玻门门300元元/不锈钢无无框门500元元/卷闸门96元/木板推拉拉窗31元/木玻推拉拉窗70元/木玻窗142元元/钢窗144元元/铝合金窗窗200元元/塑钢窗中中档252元元/楼梯类普通木扶扶手84元/m不锈钢扶扶手135元元/m高档硬木木扶手210元元/m预制楼梯梯150元元/现浇整体体楼梯300元元/木楼梯121元元/屋面类平瓦22元/小青瓦37元/篾皮4元/油毡5元/方木椽24元/木椽18元/杂木椽12元/砖片17元/沿沟琉璃璃瓦108元元/说明:11、被拆拆（或安安置）房房屋与余余姚市房房屋结构构等级评评定及重重置价格格标准不不

22、符时，应按此表表调整项项目结合合成新进进行增减减（或估估算）。 22、本表表未列调调整项目目，由评评估机构构根据重重置价格格结合成成新原则则评估确确定。附件四按结构等等级划分分住宅基基本造价价标准表表结构等级级价格标准准(元/平方米米)钢 混混一等甲16000乙14000二等甲12500乙10600丙950三等甲850乙750砖混一等890二等760说明: 1、基本本造价等等同于房房屋重置置价格。2、基本本造价不不包括电电梯、空空调、汽汽车库等等,应另另行按实实计算。3、房屋屋结构等等级的评评定参见见附件一一附件五余姚市中中心城市市规划控控制区内内钢混二等等乙级商商品住宅宅平均价价地段等级级商

23、品住宅宅平均价价格（元元/平方方米）一多层49000二多层43500三多层41000四多层35000说明：各各地段等等级（区区片）范范围划分分按余政政发【220088】311号文件规定执执行。附件六余姚市房房屋拆迁迁装修补补偿标准准表序号项目名称称计量单位位价格（元元）1花岗岩（低档）M2702花岗岩（中低档档）M21003花岗岩（中档）M21504花岗岩（中高档档）M22005花岗岩（高档）M23206大理石台台板（低低）M21207大理石台台板（中中）M21808大理石台台板（高高）M22169缸砖M23410地砖（低低档）M24811地砖（中中低档）M26612地砖（中中档）M29013

24、地砖（中中高档）M212014地砖（高高档）M219215老式木地地板M23016地板（低低档1）*M250序号项目名称称计量单位位价格（元元）17地板（低低档2）*M27018地板（低低档3）*M28219地板（中中低档）*M210620地板（中中档）*M213221地板（中中高档）*M216822地板（高高档）M222023地坪油漆漆M21024墙面油漆漆M2825地毯M2626喷塑M21927瓷砖（低低档）M22928瓷砖（中中低档）M24829瓷砖（中中档）M26230瓷砖（中中高档）M28231瓷砖（高高档）M210232墙纸（低低档）M21833墙纸（中中低档）M22434墙纸（中

25、中档）M23635墙纸（高高档）M24836胶合板墙墙裙*M266序号项目名称称计量单位位价格（元元）37水曲柳墙墙裙*M28438水曲柳凹凹凸墙裙裙*M29639红、白榉榉墙裙*M211540红、白榉榉面凹凸凸墙裙*M213841黑胡桃墙墙裙*M216842纸面石膏膏双壁（带涂料料）M29643胶合板间间壁单*M26844胶合板间间壁双*M28445纤维板间间壁单*M24846纤维板间间壁双*M26047胶合板护护壁*M26048铝合金隔隔断M219249柜门*M29650木纱门窗窗*M26551铝合金纱纱门窗（按纱门门窗面积积）M26552铁皮包门门扇9653三夹板包包门档樘樘（大）带线条

26、条*m1654水曲柳包包门樘（大）带带线条*m2055红、白榉榉包门樘樘（大）带线条条m2856红、白榉榉包窗樘樘（大）带线条条m19序号项目名称称计量单位位价格（元元）57三夹板包包窗樘带带线条*m1658三夹板综综合柜（单）*M222259三夹板综综合柜（双）*M227860水曲柳面面综合柜柜（单）*M226461水曲柳面面综合柜柜（双）*M232262红、白榉榉面综合合柜（单单）*M236663厨房吊柜柜*m18764房间吊柜柜*m23465矮柜*m30666厨房矮柜柜*m26467整体橱柜柜m64868碗柜、壁壁柜0.5以以内只7869碗柜、壁壁柜0.5以以上M215670三夹板顶顶（

27、双层层三线增增20%）*M24871纤维板天天棚*M24272吸水顶、塑扣板板顶*（低）M23673吸水顶、塑扣板板顶*（中）M25474吸水顶、塑扣板板顶*（高）M27275纸面顶棚棚（带涂涂料）M27276中档顶棚棚*M296序号项目名称称计量单位位价格（元元）77中高档顶顶棚*M212078高档顶棚棚*M214479艺术顶棚棚*M221680窗架*m2481全杉木阁阁楼*M210882角线m1283双联（低低档）套12084双联（中中档）套24085三联（低低档）套21686三联（中中档）套38487莲蓬头只1888浴缸（低低档）套38489浴缸（中中档）套78090面斗（普普通）只15

28、691立式面斗斗只24092磨石水斗斗只2493陶瓷水斗斗只7294坐式大便便器（低低档）套39695坐式大便便器（中中档）套67296立式小便便斗（低低档）套12097立式小便便斗（中中档）套240序号项目名称称计量单位位价格（元元）98挂式小便便斗套12099花架（钢钢筋）M296100不锈钢花花架M2144101电表只60102水表只60103成套住宅宅内暗管管线建筑面积积28104非成套住住宅房内内管线建筑面积积11105白铁水流流m24说明：11、带*符号无无油漆的的扣减115%。 22、装修修补偿按按本标准准结合成成新评定定。 3、本表未未列装修修项目，由评估估机构按按国家有有关评

29、估估规定评评估确定定。附件七余姚市住住宅用房房附属物物补偿费费标准表表（一）砼板46元/化粪池（1.55m3）超过0.5m3加1000元600元元/只单眼灶（连烟囱囱）带瓷瓷增加550元360元元/座双眼灶（连烟囱囱）带瓷瓷增加550元600元元/座五孔板蓬蓬板（投投影面积积）65元/现浇雨蓬蓬板（投投影面积积）144元元/砖柱按体体积240元元/ MM3现浇柱按按体积12000元/ M3塑料水箱箱（0.5t）每增增加0.5t加1550元300元元/只砖水塔(按外围围体积)286元元/ MM3瓦筒井（50cmm）瓦筒筒井直径径增减110cmm价格增增减500元480元元/只砖水井（5cm）深深

30、度超过过5m部分每每米增加加2000元900元元/只防盗窗（方管）72元/防盗窗（圆管）60元/防盗窗40元/防盗窗（不锈钢钢）内插插钢筋加加35元元/84元/防盗窗（自来水水管）72元/防盗门（普通）168元元/防盗门（高档）马钢花花492元元/不锈钢大大门324元元/大铁门（低档）120元元/大铁门（中档）180元元/大铁门（高档）240元元/铁拉栅门门102元元/不锈钢拉拉栅门192元元/不锈钢管管(晒衣衣架)30元/m不锈钢自自动门(含配套套设备)12000元/ m余姚市住住宅用房房附属物物补偿费费标准表表（二）石坎（块块石浆砌砌）132元元/ mm3石坎（块块石干砌砌）102元元/ mm3石坎（乱乱石坎）66元/ m3围墙（铁铁艺）156元元/围墙（钢钢铁栏杆杆）72元/围墙（实实砌砖墙墙）61元/围墙（一一砖空斗斗墙）50元/围墙（水水泥砖）42元/围墙（杂杂墙）30元/围墙（泥泥墙、篱篱笆墙）12元/室外地坪坪(100以下下)26元/室外地坪坪(100220)42元/室外地坪坪（200以上上并有钢钢筋网）60元/室外石板板10元/注：1、附属物物补偿按按本标准准结合成成新评定定。 2、本本表未列列住宅用用房的附附属设施施，由评评估机构构按国家家有关评评估规定评估估确定。