万象星城广场尾盘营销策略

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5、009年12月万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕一、营销目标万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕万象星

6、城广场尾盘之于项目全盘而言，即是2010年项目主要盈利资金要来源之一，同时也是公众及投资人对万象星城广场产生理性认知度的关键所在，因此，万象星城广场尾盘的入市（住宅销售，商场销售、招商、运营）将关系到项目尾盘以及项目整体的发展态势。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（一）、万象星城广场产品类型：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载

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9、下停车场）。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕本案将侧重讨论可供销售的住宅部分的营销策略及执行。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜

10、纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（二）、市场营销原则万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕该部分面积的营销目标必须满足以下几个方面的基本原则：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑

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12、沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕3. 未来经营模式能够与区块内的其他商业业态形成互补及互动；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕4. 差异化营销模式，由于项目的独特背景和规划，避免与市面上其他在售住宅、商场混淆；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，

13、资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕5. 整合吸纳项目整体资源优势，拔高和丰富产权住宅的价值内涵，保证良好品质。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（三）、本案

14、要旨：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕1. 从漳州房地产市场及项目特质出发完成万象星城广场产权住宅物业的价值定位；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁

15、泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕2. 从目标购房者定位出发制定销售策略；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕3. 从资源整合的视角提炼项目推广方向；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍

16、捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕4. 通过专业销售队伍的全过程把握实现销售目标；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕5. 与后期运营的延伸对接。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场

17、尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕万象星城广场可销售住宅、商场面积需要在2010年销售周期内完成预计5千万的销售额，方能完成项目整体营销策略，同时也奠定商业项目进入漳州市场的基调和品质。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕二、营销定位万象星城广

18、场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（一）、市场概况万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕1、区域市场特征万象星城广

19、场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕从目前漳州住宅地产市场的发展状况来看，住宅地产市场总体供应量较大，对于投资客户和购房自住者的争夺、竞争都将日趋激烈。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅

20、音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕相对于巨大的市场放量，供购房自住者选择的户型太多，以至于他们迟迟并未选择、购买。而对于投资人，无论在投资行为还是投资心理上还未成熟，尽管跨区域的投资行为不断增多，以来自闽商为代表的省内投资客户纷纷将资金注入漳州房地产市场，但对于住宅投资，也还没有呈现出规模化、类型化的理性投资行为。目前投资客户普遍关注的仍主要是返租率，也有相当客户倾向于倒买倒卖，投资的安全性和稳定性将是今后理性投资人的投资关键指数。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线

21、交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕从现有市场角度来看，漳州的住宅地产发展主要依赖以下支撑：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（1）海西建设，漳州先行，促使漳州经济高速发展万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载

22、，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（2）住宅地产可预见的经济回报引导百姓资金投资流向；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（3）工业化进程，城市化进程不断演

23、化，外来人口众多；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（4）城市规划不断完善，新区逐渐形成；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬

24、春刑彤下踏枕松础框元郊焕（5）县城人口进城流涌现，婚房需求不断增加;万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕但我们同时也应当看到住宅地产市场必定要受限于城市发展的一些制约和瓶颈：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝

25、匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（1）大量的外来人口并未带来持续的房产消费；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（2）漳州最强大的消费主体仍是靠中低端消费人群的支撑；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资

26、深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（3）商务活动没有形成规模，难以推动高端的租赁消费；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（4）商业地产竞争激烈，缺乏有效引导和规划等等。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资

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28、宅地产如何能够与城市经济、文化发展同步协调，将是对政府、发展商、物业运营主体等各个角色的考验。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕2、区域竞争者分析万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇

29、宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕万象星城广场面临的市场竞争来源于两个方面：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕1) 争夺投资客户市场的竞争；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长

30、鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕2) 争夺购房自住者市场的竞争。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕两者将决定项目的运作周期和项目资金回报，因此本案所涉及的部分主要在住宅销售所面对的购房自住者的资源争夺，因此也侧重此方面进行分析。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖

31、数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕部分在售竞争楼盘概览万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕项目面积（万平）平均价格（千）绿佳园2.084

32、东方钻石城53.7天隆名府一期1.843、区域投资特征万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕芗城东部立交桥新区（或立交桥板块）经过近几年的大踏步发展，已经逐步在漳州公众心目中确立了“高尚新区”的品质定位，而“锦绣一方”、“夏商雅苑”则成为标志性符号。芗城东部立交桥东部整体住宅房价已经位列漳州各个版块之末列，其未来整体生态规划、道路交通、人文设施成为吸引

33、具有相应经济能力人群前来置业。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕但我们也可以明显看到目前立交桥板块发展的不均衡：产业方向不明确、商业服务未形成有效规模，区域功能定位不明显。这样的发展态势一方面将成为未来几年立交桥板块发展的瓶颈，另一方面也成为吸引投资消费的阻力。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖

34、数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕对于住宅物业自住购买者来讲，如何保证区域内稳定的商业、市政配套是构成对该地段居住经营价值认知的关键所在。从目前国内同类区域版块的平行经验来看，保障区域内的居住、办公、商务、旅游等各类型、各层次人群的过往停留、消费集客是该类综合性物业对区域版块最为有效的商业贡献。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场

35、尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕通过对漳州住宅地产市场、芗城东部住宅地产市场的调研分析，目前在芗城东部地区进行房地产投资的人群呈现以下一些投资特征：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕1、客户来源广泛，遍及全市范围，收入层次相对较高；万象星城

36、广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕2、对芗城东部未来居住氛围看好，对住宅地产关注度不断提高；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤

37、下踏枕松础框元郊焕3、主流报纸或其他形式媒体对该类客户作用显著；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕4、相当量的客户决策果断，注重实效；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹

38、纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕5、普遍看好芗城东部未来住宅地产的升值，但对目前价格缺少合理比较和判断。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕（二）、万象星城广场项目综合分析万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾

39、盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕本项目虽然商业气氛较淡薄，但项目周边有计划的规划，使本项目的发展不会成为孤立的住宅项目，这对降低周边居住气氛、商业气氛对本项目营销的影响有重要的作用。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕所剩房源分析：万象星城广场

40、尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕楼 号1#2#3#4#5#剩余套数3336502511总 计单身公寓1套计：41.041 房1套计：57.972 房16套计：1686.23 房106套计：14433.274 房15套计：2330.54楼中楼16套计：317.52小计：155套总计：21678.5 备注：因其他原因预留 17 套1、项目SWOT分析：万象星城广

41、场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕优势：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕l 地处芗城东部新区中心地带，区位交

42、通优势明显；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕l 芗城东部新区发展规划依托；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松

43、础框元郊焕l 现房销售，购买风险低，框架结构，可自由分割；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕劣势：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭

44、釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕l 项目知名度较高，但市场认知有偏差；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕l 周边竞争项目区位位置、建筑特色、销售价格相当；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国

45、乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕l 区域商业配套单薄，客户心理抗性较大。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕机会：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦

46、磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕l 漳州市住宅地产重新回暖，价格不断攀升；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕l 海西建设，漳州先行，东部先行，扎实推进“两个先行区”；万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深

47、操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕l 东方钻石城的运营失利，使得部分意向客户转投该项目。万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕威胁：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖

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50、星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕1、客户群定位：万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕从地理上细分：漳州各

51、县城万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕从购买人群上细分：非漳州市区本地户口万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础

52、框元郊焕从年龄上细分：25-55岁的人群为主万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕从工作环境细分：以在厦门岛内、漳州市区工作的中高收入白领、技工阶层以及个体经营者为主万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕

53、手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕从经济状况细分：家庭月总收入在6000元以上的家庭为主万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕从购房心理细分：以自住购买、二次置业和投资为主万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕2、目标市场万象星城广场尾盘营销策略地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！1地产江湖 数十万份资料免费下载，资深操盘手在线交流！万象星城广场尾盘 营销策略吉兔剧长鹃礼沸立年冤喝匡擦磅坍捕手钓奸国乱舰熟骇宽甭谅音挑迹纬降滩汾疽嚏披慑趁泛厨聂粹芯坦啡麓饭釜纪绒恬春刑彤下踏枕松础框元郊焕