房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题测试强化卷和答案(第51期)

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试题测试强化卷和答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统【正确答案】D2.下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【正确答案】D3.工程师应该在收到变更合同价款报告后()日内予以确认。A.3B.7C.14D

2、.21【正确答案】B4.房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。A.房屋的面积B.房屋的坐落C.房屋的司法查封情况D.房屋的原始登记凭证【正确答案】D5.下列关于会计报表的编制要求，表述不正确的是()。A.在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填B.会计报表之间，本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致C.账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报D.会计报表之间，各项目之间，凡是相应关系的数字，应该计算准确，相互一致【正确答案】B6.在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需

3、要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的()。A.10%B.20%C.30%D.50%【正确答案】C7.代理所产生的法律后果直接由()承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【正确答案】B8.关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定，自2011年1月27日，财政部、国家税务总局个人将购买超过()的普通住房对外销售的，免征营业税。B.3年（含3年）C.4年（含4年）D.5年（含5年）【正确答案】D9.下列关于需求规律，表述错误的是（）。A.在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.需求量随商品本身价格的下降而增加C.需求量随商品本身价格的上

4、升而增加D.需求量随商品本身价格的上升而减少【正确答案】C10.下列不属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是()。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品不是同质的C.资源完全自由流动D.市场信息是完全畅通的【正确答案】B11.为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是()。A.修改宪法B.土地管理法的修改C.新土地管理法的颁布D.征收土地使用费【正确答案】A12.住宅专项维修资金管理办法规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的()。A.1%B.2

5、%C.5%D.10%【正确答案】B13.房地产估价机构管理办法规定，房地产估价师初始注册，国务院建设主管部门应当自受理之日起()日内作出决定。A.10B.20C.60D.90【正确答案】B14.直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.全国人大C.直辖市人民政府D.国务院规划行政主管部门【正确答案】A15.认股权证一般是有确定期限的，通常以()为限。A.12年B.13年C.25年D.35年【正确答案】A16.国家实行土地登记制度，由（）对所管辖的土地进行登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府【正确

6、答案】A17.建筑密度通常以（）控制。A.上限B.下限C.中限D.上、下限【正确答案】A18.对经济适用住房，不论是房地产开发企业还是其他企事业单位投资建设，一律按()税率项目对待。A.零B.5%C.10%D.30%【正确答案】A19.城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征收的土地【正确答案】A20.调查对象是指根据调查目的确定的现象（）。A.总体单位B.总体C.个体D.标志【正确答案】B21.面积误差比的计算公式为()。A.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同约定面积100%B.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）产权登记

7、面积100%C.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）产权登记面积100%D.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）合同约定面积100%【正确答案】A22.以下不属于住房公积金特点的是（）。A.短期性B.专用性C.强制性D.普遍性【正确答案】A23.担保物权不包括（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【正确答案】C24.任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现（）的特点。A.大额性B.动态性C.个别性和差异性D.层次性【正

8、确答案】B25.房地产估价机构管理办法规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.1B.3C.5D.10【正确答案】D26.碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（），危害非常大。A.乙烯B.光化学烟雾C.甲烷D.乙烷【正确答案】B27.房地产开发企业取得()方能预售商品房。A.商品房销售许可证B.商品房预售许可证C.商品房经营许可证D.商品房买卖许可证【正确答案】B28.工业和城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水，按其来源属于水污染中的()。A.地下水的污染物B.地表水的污染物C.微生物的污染物D.酸碱水的污染物【正确答案】

9、B29.非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。A.5%B.10%C.15%D.20%【正确答案】A30.下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是()。A.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是，委托人向买受人转让财产或财产权利的关系B.招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作C.拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金D.招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳【正确答案】D31.根据房地产估价机构管理办法规定，三级资质房地产估价

10、机构，应在其取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续()年以上，才可以申请二级资质。A.1B.2C.3D.4【正确答案】D32.票据贴现的期限最长不得超过()个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。A.1B.3C.6D.9【正确答案】C33.工程造价的特点不包括()。A.大额性B.个别性和差异性C.动态性D.简单性【正确答案】D34.()指债券券面上附有各种息票的债券。A.附息债券B.贴现债券C.短期债券D.中期债券【正确答案】A35.下列关于担保公司设立，说法不正确的是()。A.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请

11、设立登记，领取营业执照B.担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业C.担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司D.担保公司的组织形式为合伙企业【正确答案】D36.下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是()。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价【正确答案】B37.建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m

12、以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m以下【正确答案】B38.()是指业主选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动。A.物业管理B.物业C.物业规范D.物业监督【正确答案】A39.以下不属于建筑材料物理性质的是（）。A.与质量有关的性质B.与重量有关的性质C.与温度有关的性质D.与水有关的性质【正确答案】B40.不动产拍卖成交一般以（）为标志。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实

13、际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【正确答案】C41.下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是（）。A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定【正确答案】C42.（）是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。A.调查对象B.调查总体C.调查项目D.调查标志【正确答案】C43.普通股股东权利中，共益权包括（）

14、。A.股东享有的出席股东大会的权利B.表决权C.查询公司经营状况的请求权D.股票过户的权利【正确答案】D44.()是权属档案的生命。A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性【正确答案】C45.当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是（）。A.边际产值B.边际产量C.边际收益D.投资乘数【正确答案】D46.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减【正确答案】C47.物业管理的全面启动的标志是()。A.竣工验收合格B.物

15、业的接管验收C.办理房屋所有权证后D.物业企业中标【正确答案】B48.下列关于规划的表述，不正确的是()。A.国土规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划B.上下级土地利用总体规划必须紧密衔接，上一级土地利用总体规划是下级土地利用总体规划的依据，并指导下一级规划C.下级土地利用总体规划是上级土地利用总体规划的基础和落实D.城市生态规划的基本构思是建立小规划的研究体系，与城市总体规划有着共同的努力方向【正确答案】D49.【真题】根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【正确答案】D50.【真题】下列商业银行业务类型中，属于担

16、保型中间业务的是()。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【正确答案】B51.下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是（）。A.某些水文条件也可能给城市带来不利影响B.江河湖泊等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用C.为防范洪水带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题D.要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用【正确答案】B52.【真题】下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【正确答案】D53.经济适用

17、住房，是指()。A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房【正确答案】D54.存量住房转让手续费收费标准为：每平方米（）元。A.0B.3C.6D.10【正

18、确答案】C55.（）是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况。A.市场失灵B.市场配置C.市场调节D.市场均衡【正确答案】A56.【真题】李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先受偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【正确答案】C57.（）是指现象在较长时期内发生的周期性波动。A.长期趋势B.季节波动C.不规则波动D.循环波

19、动【正确答案】D58.【真题】在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当()。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【正确答案】D59.()是保险产生的必要条件。A.危险的存在B.危险的发生C.危险的后果D.当事人的重视程度【正确答案】A60.知识产权法律关系的客体是（）。A.物B.行为C.智力成果D.社会关系【正确答案】C61.下列关于砖，说法错误的是()。A.烧结普通砖包括黏土砖、页岩砖、煤矸石砖、粉煤灰砖等多种B.蒸养（压）砖属于硅酸盐制品C.蒸养（压）砖是以石灰和含硅原料，如砂、粉煤灰、炉渣、煤矸石，加水拌合

20、，经成型、蒸养（压）而制成D.砌块建筑不能减轻建筑墙体自重，不能改善建筑功能和降低造价【正确答案】D62.【真题】新建商品房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【正确答案】A63.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的（）。A.个人企业B.合伙企业C.集体所有制企业D.全民所有制企业【正确答案】D64.()也称法定保险，是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。A.强制保险B.自愿保险C.人身保险D.政策保险【正确答案】A65.在房地产税收的优惠政策中，对个人出租住房，不区分用途，征收营业

21、税的标准是()。A.按3%税率征收营业税B.在3%税率的基础上减半征收营业税C.按4%税率征收营业税D.在4%税率的基础上减半征收营业税【正确答案】B66.对城市和国有工矿棚户区改造项目，实行（）城市基础设施配套费等优惠政策。A.全额征收B.免征C.减半征收D.适当征收【正确答案】B67.被称为无抵押担保债券的是()。A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券【正确答案】A68.【真题】国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。A.被征收入B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【正确答案】B69.()是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场

22、价值总和。A.国内生产净值B.国民收入C.国民生产总值D.国内生产总值【正确答案】C70.【真题】租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【正确答案】C71.建筑物的耐火等级中，混凝土一般属于()。A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体【正确答案】A72.下列不属于房地产的行政法规的是（）。A.城市私有房屋管理暂行条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【正确答案】C73.当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由()提出意见。A

23、.全国人大及常委会B.全国人民代表大会及常务委员会C.国务院D.最高人民法院【正确答案】C74.2014年11月，W房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月。W房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企业，工程合同价为1100万元。按照规定，W房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。A.300B.330C.550D.600【正确答案】B75.B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70【正确答案】A76.基

24、准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由()规定。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省级人民政府D.省级人民政府建设行政主管部门【正确答案】A77.下列关于变形缝，表述错误的是（）。A.伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝B.沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝C.防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝D.防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑【正确答案】D78.若某建筑物0.000=36.500，且设计楼顶标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为()。A.33.500B.36.500C.

25、70.000D.71.000【正确答案】C79.设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【正确答案】C80.【真题】关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【正确答案】C81.城镇土地使用税是采用()的幅度定额税率。A.分类B.分级不分类C.分类分级D.分类不分级【正确答案】C82.期限在()的为中期债券。A.5年以上、15

26、年以下B.1年以上、10年以下C.5年以上、20年以下D.10年以上、20年以下【正确答案】B83.依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【正确答案】D84.强制拍卖的特点不包括（）。A.国家强制性B.标的的自有性C.权利义务的不对等性D.主体的特定性【正确答案】B85.【真题】转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【正确答案】A86.按照（），环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。A.

27、环境要素B.污染物的性质C.污染物的形态D.污染的空间【正确答案】C87.国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【正确答案】D88.根据西方的经验，流动比率在()左右比较合适。A.1:1B.1:2C.2:1D.3:1【正确答案】C89.需求曲线是一条()倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.自左向右间断分布D.无规律【正确答案】A90.下列经济活动中，不属于房地产业的是()。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【正确

28、答案】A91.中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。A.10B.20C.30D.40【正确答案】C92.【真题】王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【正确答案】C93.统计意义上的（），它是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入【正确答案】D94.国有土地上房屋征收

29、评估办法规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起()日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。A.3B.7C.10D.30【正确答案】C95.()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.民间信用【正确答案】D96.下列关于物业使用人，表述错误的是（）。A.物业使用人拥有物业的所有权B.物业使用人是实际使用物业的人C.物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D.物业使用人没有对物业的最终处置权【正确答案】A97.住房?业担保公司为个人购?住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【正

30、确答案】D98.下列属于城市发展战略中的建设水平目标的是()。A.人际环境质量B.国内生产总值(GDP)等经济总量指标C.人均国民收入等经济效益指标D.第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标【正确答案】A99.将可变的数量标志抽象化就称其为变量，其取值称为()。A.数量值B.品质值C.计量值D.变量值【正确答案】D100.【真题】商品房预信许可的最低规模不得小于()。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【正确答案】C二.多选题(共70题)1.城市环境噪声污染的特征包括()。A.能量污染B.感觉公害C.生活污染D.局限性污染E.空气污染【正确答案】ABD2.下列属于限制物权的是()。A.用益物

31、权B.所有权C.担保物权D.土地使用权E.留置权【正确答案】ACDE3.我国房地产的法律法规体系构架由()等构成。A.法律B.行政法规C.地方性法规、部门规章D.文件通知E.地方性政府规章【正确答案】ABCE4.根据课税对象的性质不同，全部税种可分为()。A.流转税、收益税B.财产税C.营业税、所得税D.资源税E.行为目的税【正确答案】ABDE5.下列有关综合指标的表述，正确的是（）。A.绝对指标可以分为时期指标和时点指标B.相对指标是绝对指标的派生指标C.相对指标是计算绝对指标、平均指标和变异指标的基础D.平均指标包括全距、平均差、标准差、变异系数等E.相对指标把对比的总量指标的绝对水平及其

32、差异进行抽象化【正确答案】ABE6.保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。A.经济适用住房B.廉租住房C.商品性住房D.棚改安置住房E.限价商品住房【正确答案】ABDE7.拍卖标的亦称（），泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。A.拍品B.拍卖物C.拍卖人D.拍卖方式E.拍卖时间【正确答案】AB8.建筑设计的基本要求主要包括()。A.满足建筑功能的要求B.采用合理的技术措施C.具有良好的社会效果D.对建筑物美观的要求E.符合总体规划要求【正确答案】ABDE9.按照中间业务的功能和形式分类，可以将商业银行中间业务分为()。A.结算类中间业务B.直接型中间业务C.担保型中间业务D.管理

33、型中间业务E.衍生金融工具业务【正确答案】ACDE10.烧结砖包括()。A.烧结普通砖B.烧结单孔砖C.烧结多孔砖D.烧结实心砖E.烧结空心砖【正确答案】ACE11.通过损益表，可以了解（）。A.企业正常经营情况下的收支状况及获利能力B.企业获得的利润总额和分配情况C.供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考D.企业的经济实力E.企业的偿债能力【正确答案】ABC12.下列关于物业的含义，说法正确的是()。A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B.物业也是单元房地产的称谓C.物业不是单元房地产的称谓D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者E.同一宗

34、物业，只能分属一个产权所有者【正确答案】ABD13.采用工程量清单报价，下列计算公式正确的是()。A.分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程单价B.措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价C.单位工程报价=分部分项工程费D.单项工程报价=单位工程报价E.建设项目总报价=单项工程报价【正确答案】ABDE14.()一起都被用作国民收入的度量。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入E.个人收入【正确答案】ABCD15.【真题】房屋登记机构应进行实地查看的情形有()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权转移登记C.最高额抵押登记D.在建工程抵押权登记E.地役权登记【正确答案

35、】AD16.下列关于房地产面积测算的一般规定中，表述错误的是()。A.房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算B.各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C.边长以米(m)为单位，取至0.001m;面积以m为单位，取至0.1mD.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离【正确答案】BC17.下列行为中，免征土地增值税的情形有（）。A.联营企业转让房地产B.外商投资企业转让自用房地产C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售D.国家建设需要依法征收房地产E.某商场因实施城市规划、国家建设的需

36、要而搬迁自行转让原房地产【正确答案】DE18.下列建设工程属于必须进行招标的包括()。A.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目B.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C.使用国际组织贷款、援助资金的项目D.自住住宅E.使用外国政府贷款、援助资金的项目【正确答案】ABCE19.城建税以缴纳()的单位和个人为纳税人。A.增值税B.固定资产投资方向调节税C.消费税D.营业税E.企业所得税【正确答案】ACD20.下列关于票据贴现市场，表述正确的是（）。A.票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场B.票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现和转贴现C.贴

37、现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行（或办理贴现业务的其他金融机构）兑取现款以获得短期融资的行为D.转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为E.再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为【正确答案】ABC21.以下对房地产赠与的理解，正确的是（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B.属于双务行为C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D.属于单务行为E.其受让人不需承担任何义务【正确答案】ADE22.下列关于索引号，

38、表述正确的是（）。A.索引号的用途是索引B.索引号的用途是证明C.索引号的用途是明示D.索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号E.索引号便于查找相互有关的图样内容【正确答案】ADE23.我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有（）。A.中华人民共和国城市房地产管理法B.中华人民共和国土地管理法C.中华人民共和国土地管理法实施条例D.中华人民共和国城乡规划法E.物业管理条例【正确答案】ABD24.建筑物的建筑装饰等级，一般分为()三级。A.甲B.乙C.丙D.丁E.临时【正确答案】ABC25.根据工程量清单计价法，建筑安装工程费用由()构成。A.直接费B.间接费C.利润D.监理

39、费E.税金【正确答案】ABCE26.下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是（）。A.房产税采用定额税率B.城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率C.耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次D.土地增值税实行四级超额累进税率E.与房地产相关的个人所得税，适用比例税率【正确答案】BCDE27.下列行为属于双务合同的是()。A.买卖B.赠与C.租赁D.借用E.购物【正确答案】ACE28.超额利润有（）三种。A.创新利润B.风险利润C.垄断利润D.正常利润E.平均利润【正确答案】ABC29.下列关于需求函数数学表达式中，说法正确的是()。A.将影响商品需求的各种因素作为自变量B.将影响商品需求的各

40、种因素作为因变量C.将需求作为因变量D.将需求作为自变量E.将供给作为自变量【正确答案】AC30.下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是()。A.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B.中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让C.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D.中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目E.接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包【正确答案】BD31.以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为（）。A.商业保险B.社会保险C.政策保险D.财产保险E.人身保险【正确答案】

41、ABC32.物权法规定，决定下列()，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E.改建、重建建筑物及其附属设施【正确答案】DE33.金融工具的特征包括()。A.安全性B.可转让性（流动性）C.偿还性D.固定性E.收益性【正确答案】ABCE34.取得建设用地使用权的途径包括（）。A.通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B.通过国家出让方式取得C.通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得D.

42、通过土地或房地产租赁方式取得E.通过土地抵押方式取得【正确答案】ABCD35.关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是（）。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押权已登记的后于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿E.抵押权未登记的，按照法院裁判清偿【正确答案】ABD36.按照污染物的形态，环境污染分为（）、辐射污染等。A.生物污染B.固体废弃物污染C.噪声污染D.废水污染E.废气污染【正确答案】BCDE37.以下应列入资产负债表的有（）。A.利

43、润项目B.符合费用定义和费用确认条件的项目C.符合收入定义和收入确认条件的项目D.符合负债定义和负债确认条件的项目E.符合资产定义和资产确认条件的项目【正确答案】DE38.房地产估价机构组织形式包括（）。A.合伙制B.股份制C.有限责任制D.国有独资公司E.个人企业【正确答案】AC39.根据变量的取值是否连续划分，变量可分为（）。A.确定性变量B.不确定性变量C.离散型变量D.连续型变量E.随机变量【正确答案】CD40.商品房的建筑面积由（）组成。A.套内建筑面积B.套外建筑面积C.套内使用面积D.套外使用面积E.分摊的共有建筑面积【正确答案】AE41.影响供给价格弹性大小的因素主要表现在（）

44、。A.从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素B.从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小C.商品的替代品数目和可替代程度D.消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例E.商品本身用途的多样性【正确答案】AB42.目前我国具有征收土地审批权的部门有（）。A.国务院B.国土资源部C.省级人民政府D.市级人民政府E.县级人民政府【正确答案】AC43.土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有()的特点。A.平等B.自愿C

45、.有偿D.无偿E.有限期【正确答案】ABCE44.城市房地产管理法规定，房地产交易包括()。A.房地产转让B.房地产开发C.房地产抵押D.房地产权属登记E.房屋租赁【正确答案】ACE45.物业管理的社会化有两个基本含义，即（）。A.房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业B.物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业C.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业E.政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业【正确答案】CD46.根据我国保险法的规定，我国保险公司的组织形式有（）两种。A.合伙企业B.中外合资企业C.有限责任公司D.股份有限公司E.国

46、有独资公司【正确答案】DE47.【真题】下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有()。A.公共绿地B.宅旁绿地C.屋顶绿地D.晒台绿地E.公共服务设施所属绿地【正确答案】ABE48.我国注册建筑师级别设置分为()。A.特级注册建筑师B.一级注册建筑师C.二级注册建筑师D.三级注册建筑师E.四级注册建筑师【正确答案】BC49.下列需交纳契税的包括（）。A.建设用地使用权转让B.房屋等值交换C.以获奖方式承受土地、房屋权属D.法定继承人承受死者生前的土地、房屋权属E.以土地、房屋权属抵债【正确答案】ACE50.房地产卡片是对()等情况扼要摘录而制作的一种卡片。A.房地产权利人的情况B.房屋所有权C.土

47、地使用权状况D.地籍资料E.产权来源【正确答案】ABCE51.下列属于任意委托拍卖的程序的是()。A.委托人拍卖意向B.寻找拍卖人C.双方当事人洽谈D.确定拍卖人，签订委托拍卖合同E.拍卖人接受委托【正确答案】ABCD52.城市维护建设税实行地区差别税率，有()等几个档次。A.0.5%B.1%C.5%D.7%E.10%【正确答案】BCD53.通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（）。A.未依法取得房地产产权证书的B.共有房地产，已经其他共有人书面同意的C.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的D.权利人对房地产的处分权受到限制的E.司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制

48、房地产权利的【正确答案】ACDE54.根据转让的对象房地产转让可分为（）。A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的土地使用权转让【正确答案】CD55.信用形式是表现信用关系的具体形式，它包括()。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.合作信用E.民间信用【正确答案】ABCE56.下列关于建筑工程一切险，表述正确的是()。A.建筑工程一切险是保险公司专门针对各种土木工程及建筑机械设备、材料的意外毁损或灭失，以及对第三者伤害、死亡或财物损害所致法定赔偿责任而设置的综合性保险B.建筑工程一切险的投保人，通常是对于保险标的具有法律上承认利益的法人，可以是建筑

49、工程的所有人、承包人或其他关系人C.建筑工程一切险中，有关文档、账簿、票据的损失，不属于除外责任D.建筑工程保险的保险期限自投保工程动工或用于保险工程的材料、设备运抵建筑工地时开始，到工程所有人对部分或全部建筑工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占有或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准E.建筑工程一切险，保险费率一般按工期费率计收【正确答案】ABDE57.根据现行规定，建筑安装工程费中的间接费包括（）。A.人工费B.材料费C.企业管理费D.施工机械使用费E.规费【正确答案】CE58.拍卖公告应当载明的事项包括()。A.拍卖的时间、地点B.拍卖标的C.拍卖标的的展示时

50、间、地点D.禁止竞买人参与竞买事项目E.参与竞买应当办理的手续【正确答案】ABCE59.人身保险主要包括()。A.人寿保险B.健康保险C.保证保险D.意外伤害保险E.个人信用保险【正确答案】ABD60.需求规律是（）。A.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动C.需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少D.需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而减少E.需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加【正确答案】AE61.因政府、

51、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的，选择处置的方式包括（）。A.无偿收回国有建设用地使用权B.由政府安排临时使用C.调整土地用途、规划条件D.置换土地E.协议有偿收回国有建设用地使用权【正确答案】BCDE62.依据法律规定，代理权可通过以下()方式取得。A.因授权而取得代理B.因指定而取得代理C.因法律规定而发生D.以上三种方式都可以E.以上三种方式都不可以【正确答案】ABCD63.融资租赁的特征包括()。A.所有权与使用权分离B.所有权与使用权不分离C.以分期支付租金方式偿还本息D.租赁双方是以合同为基础的经济关系E.融资与融物相结合【正确答案】ACDE64.盈利能力分析

52、指标主要包括（）等。A.存货周转天数B.资产报酬率C.股东权益报酬率D.销售毛利率E.销售净利率【正确答案】BCDE65.票据贴现市场具体包括()。A.贴现B.再贴现C.转贴现D.直接贴现E.间接贴现【正确答案】ABC66.在履行合同中发生以下（）情形之一的，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人发出变更指示。A.取消合同中任何一项工作，但被取消的工作可以转由发包人或其他人实施B.改变合同中任何一项工作的质量或其他特性C.改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸D.改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序E.为完成工作需要施加的额外工作【正确答案】BCDE67.放射

53、性辐射污染的主要来源有（）等。A.宇宙线B.紫外光污染C.地球上的天然放射性源D.人类活动增加的辐射E.医疗照射引起的放射性【正确答案】ACDE68.导线选择的一般原则中，导线型号的选择，是根据()而定。A.使用的环境B.敷设方式C.供货的情况D.机械强度E.通过导线电流的大小【正确答案】ABC69.下列关于债券的概念，说法不正确的是()。A.债券是一种有价证券B.债券是一种无价证券C.票面金额不同，对于债券的发行成本、发行数额和持有者的分布，具有不同的影响D.债券一旦进入证券交易市场，其交易价格与票面价值是一致的E.债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据【正确答案】BD70.地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素是指（）。A.与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等B.土地的编号C.土地的利用类别、等级D.土地的权属界线、界址点及其编号E.各级行政区划界线及房产情况【正确答案】BCD