417757--成都某房产公司工程质量保修协议书

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1、工程质量保修协议书甲方：成都 * 房地产有限公司乙方：四川省第 * 建筑工程公司甲方、乙方根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对甲方耀之城 1、 2、 7号楼项目建设工程签订工程质量保修书。1. 工程质量保修范围和内容1.1.乙方在质量保修期内， 按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。1.2.凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由此维修造成甲方和业主的全部损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。2双方

2、根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过验收， 完善整改意见并正式移交甲方，双方在移交书上签字之日起计算，保修期限为：21、基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；22、屋面防水工程、卫生间、厨房、阳台和外墙面的防渗漏（包括台风、暴雨等自然条件下的影响），为5年；23、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；24、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程，为2年；25、供热及制供冷系统为 2个采暖期、供冷期；26、其他项目的保修期为 2年。3质量保修责任31乙方指定保修负责人一名，全权负责保修专职处理本工程的维修工作

3、。若在工作中甲方认为该名负责人不能胜任工作和/ 或不能尽到维修责任，则甲方有权通知乙方更换保修负责人，乙方应无条件接受更换要求。乙方指定的保修负责人为：姓名：通讯地址：电话 / 手机（维修期间应保持通讯通畅）：传真：32 各保修期时间段的要求321 甲方向业主交房期间的配合、维保责任乙方保证，指派土建、水电安装熟练工作人员各4名（共 8名，分四组，并应当向甲方出具每组负责人员及联系电话书面函），按甲方通知的交楼时间， 提前三天参加甲方组织的甲方、物业、乙方交楼联合演练；在甲方交楼期及其后的2个月内，在交房现场值班， 按甲方及甲方委托交楼的物业公司的要求，配合甲方向业主交楼（解释质量合格项、 进

4、行不合格整改承诺时限，按时完成、预防及处理业主使用过程中出现的各种突发情况）。对上述参与交楼配合人员， 甲方尽力提供午间工作餐， 有权要求其按甲方要求工作时间上下班签到。322保修期的头六个月内除交楼期外的期间内，乙方应指派土建、水电安装熟练工作人员各 1名在甲方项目工程所在地就地负责保修工作，如保修需要乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任， 做到服务周到。323 经过六个月后的保修期内，乙方应在甲方通知24小时内赶到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。如未按以上时间赶到现场，乙方应向甲方交纳 2000元/ 次项的违约金，由甲方在保修金中扣除。32

5、4 在本工程承包范围内出现比较紧急的涉及结构安全或严重影响居民正常生活的工程质量问题，例如：房屋渗漏，供水、供电、供气因线路及设备安装原因造成中断等，乙方承诺在收到甲方通知后 30分钟内赶到现场并于 6小时内完成维修。33 维修工作的开展331 乙方维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从甲方的管理，服从业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金500元。332 乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过一次维修未能修好的， 甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用及甲方加收管理费 ( 修复

6、及赔偿费的 30 ) 可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何其他应负责任。333乙方的施工质量原因，导致业主退房、赔偿或补偿等全部责任、费用及甲方的相关损失均由乙方承担。如乙方在甲方通知后 48小时内不及时处理（含与受损业主达成赔偿协议） ，视为乙方自动授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判，乙方应在甲方通知有关费用的 3天内向甲方支付，否则甲方加 15的违约金从保修金中扣除，并要求乙方补充保修金。334. 甲方在向业主交户期间， 乙方应当无条件根据甲方要求派人响应，各工种均要求有人在现场配合整改， 并对业主合理要求限时完成， 由甲、乙双方与业主共同办理相应交接整改手续。

7、若因此导致业主退房、 索赔或补偿，按处理。335乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方的验收签字， 所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，如甲方仍可交由乙方维修， 乙方除了应负责免费维修外， 还应向甲方支付 501000元的违约金，甲方有权在保修金中扣除。34对于涉及结构安全的质量问题， 应当按照房屋建筑工程质量保修办法 的规定，立即向当地建设行政主管部门报告， 采取安全防范措施； 由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。35 质量保修完成后， 应报告甲方组织业主、 乙方、物业公司共同验收 , 几方共同签字确认后方为履行完毕保修义务

8、。36甲方（业主）委托物业公司的代位维修权361如有下列情况，甲方（或业主）委托物业公司有权直接维修（含委托他人），不再另行通知乙方：1）甲方应当按本协议约定派人驻场或来人维修但人员未能按时到现场的。 其中，需来人维修以甲方或甲方 （业主）委托的物业公司电话通知为准， 通知行为及内容双方商定无需甲方或甲方（业主）委托的物业公司举证。2）因业主原因拒绝乙方人员维修的。3）发生本协议 32 4中约定的紧急情况，不立即处置将会造成损失扩大的；362如出现约定情况，乙方应当承担相应的维修费， 其标准按如下约定计算：按照甲乙双方结算定额计价， 考虑到是零星工程， 加倍支付，但最低应不低于 200 100

9、0元/ 项（次）。4其他41双方约定的其他工程质量保修事项：42本保修协议未尽事宜参照成都市的有关建设工程保修的规定执行。43本工程质量保修书一式四分，双方各两分，由施工合同甲方、乙方双方共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。44、乙方应保证全部房屋各套面积误差控制在 3%以内，如因面积误差导致购房人退房或主张违约赔偿的，全部责任和损失由乙方承担。甲方 :成都 * 房地产有限公司乙方 :四川省第 * 建筑工程公司代表签字：代表签字：时间：时间：沁园春雪北国风光，千里冰封，万里雪飘。望长城内外， 惟余莽莽； 大河上下， 顿失滔滔。山舞银蛇， 原驰蜡象，欲与天公试比高。须晴日， 看红装

10、素裹， 分外妖娆。江山如此多娇， 引无数英雄竞折腰。惜秦皇汉武， 略输文采； 唐宗宋祖， 稍逊风骚。一代天骄， 成吉思汗， 只识弯弓射大雕。俱往矣， 数风流人物，还看今朝。克出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先

11、帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。“能 ”，是以众议举宠为督：亲贤臣， 远小人， 此先汉所以兴隆也； 亲小人， 远贤臣， 此后汉所以倾颓也。 先帝在时，每与臣论此事， 未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。 侍中、尚书、 长史、 参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。今当远离，临表涕零，不知所言。