前期物管三步曲

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1、前期物管三步曲前期物管该管那么管物管三步曲成都市相关政策要求开发商在与购房者签订购房合同时,应同时签订前期物业管理效劳协议。但“前期物管终究管什么?购房者却知之甚少,恐怕连一些开展商都不太清楚,为此记者采访另了几家再,欧姆感物管公司。据介绍,前期舞管将从规划和设计图纸审查开场。1、施工阶段的管理参谋效劳工作这项效劳在小区交付使用前提供给开展商参考,其主要功能为:针对性地提出小区现存的会影响将来的管理问题,使开展商能有时间考虑增减设施,以减省日后管理设施修改或增加的费用,并可防止影响实际关咯;在业主入住前可拟定管理费及其它费用的基准和分摊原那么,使日后管理运作能畅通。2、工程方面A、针对设计、建

2、筑材料、公用设备及设施作出建议,使物业的各项设备功能符合国际管理程度。B、评估影响物业管理运作及收费的因素。根据整体设计,选用材料,设施设备等,拟定物业管理收费标准。C、评估小区规划设计及建立。从管理角度提出一切对日后物业管理有正面及直接影响的建议,如停车场出入口的位置、公共设备及电梯的设置位置等。从日后管理的角度,分析物业建造的选料及安装方法等,减少遗漏工程,改善设备使用效果,减轻后期管理的压力;站在使用者的角度对有关工程设备的选择提供意见;建议成品保护方案,减少因施工对材料可能造成的损害;物业公司工程人员提早熟悉楼宇中的各种设备和线路,保证楼宇的平安启用,正常运行;拟定物业的开工验收后交付

3、使用的程序,使小区业主能有序接收房屋,减少不必要争执。D、评估各机电房的规划位置,建议小区内的配电房、水泵房、煤气调压站、污水处理站、水池等的适当位置,使日后管理能更为畅顺,节省资源,并拟出管理维修保养方案。E、水电供给容量问题,在规划设计中,不仅要考虑地区人口的日常器具生活用水及用电,同时须考虑整个小区的公共照明用电、清洁、绿化用水的容量问题,防止管理费预算透支。F、消防设备的设置。在建筑设计中,消防设备的配套须严格按国家有关标准要求,并应重视各种消防死角,建议在各消防死角预留位置并设置入口配合消防车行动。3.物业管理方面A、制定业主公约条约及管理守那么,管理将作为公约条款的一部分。制定业主手册及装修流程守那么给各业主,使业主提早对管理运作有充分理解。B、配套设施的安排。以小区销售对象作为目的,在规划中考虑有关的生活配套设施,以便合理布置日后管理。C、员工培训方案物业管理是一项由人力作主导的效劳行业,因此必须对担当第一线的管理人员,如销售、管理、保安、工程及会计人员等承受专业特定训练,训练除灌输现代化物业管理知识外,也应包括其它工程如指导才能或公共关系等课程。培训方案将为理论与实物并行,并配适宜当的演习,是工作人员能熟习及实际体会突发事故的应变措施及程序。/P