江西婺源浪山矿区瓷土矿瓷石矿详查探矿权出让收益评

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1、江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权出让收益评估报告书广西金土矿评字 2018 第 1214号广西金土矿业评估咨询有限公司二一九年一月十八日江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权出让收益评估报告书摘要广西金土矿评字 2018 第1214 号评估机构： 广西金土矿业评估咨询有限公司。评估委托人： 江西省国土资源交易中心。评估对象： 江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权。评估目的 ：江西省国土资源厅出具“赣探复字 2015001 号”文，批准江西鑫地矿业有限责任公司“江西省婺源县珍珠山铅多金属矿普查探矿权”范围内变更勘查矿种，勘查矿种由高风险变更为低风险矿种。 江西省国土资源

2、交易中心委托广西金土矿业评估咨询有限公司对变更矿种后的“江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权”进行评估，为探矿权变更补缴详查探矿权出让收益提供参考意见。本次评估即是为实现上述目的而为评估委托人提供该详查探矿权在本评估报告所述的各种条件下和评估基准日时点上客观、公平、合理的价值参考意见。评估基准日： 2018 年11月 30日。评估方法： 折现现金流量法。主要评估参数：截至评估基准日 2018 年11月 30日，评估范围内保有矿石量 （332+333 ）967.20 万吨，评估利用资源储量967.20 万吨，可采储量 918.84 万吨；生产能力为矿石量30.00 万吨 /年；回采率 9

3、5% ；矿山服务年限 30.63 年，评估计算年限 31.00 年 ,其中含 12 个月建设期；产品方案为瓷土矿、瓷石矿原矿，产品不合税销售价格为34.48 元 /吨，固定资产投资 571.00 万元；正常年单位总成本25.11 元 /吨，单位经营成本 24.03 元/吨;折现率 9。评估结果：本公司评估人员在充分调查和了解本评估对象和市场情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权”评估基准日评估利用可采储量918.84 万吨所表现出来的评估价值为 人民币 1218.87 万元，大写人民币壹仟贰佰壹拾捌万捌仟

4、柒佰元整。瓷土、瓷石矿平均单位储量价值1.33 元/吨，高于江西省国土资源厅下达 关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知 （赣国土资字 201858 号）的基准价，瓷土矿1.20 元 /吨、瓷石矿 0.80 元 /吨。评估有关事项声明：根据中国矿业权评估准则的规定，评估报告需报送备案后使用。评估结论的有效期为一年，即从评估基准日之日起一年内有效，自2018 年11 月30日至 2019 年11 月29日。本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管部门审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不

5、得发表于任何公开媒体上。重要提示：以上内容摘自江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权评估报告书，欲了解本评估项目全面情况，应认真阅读该详查探矿权出让收益评估报告书全文。（此页无正文）法定代表人：丁汉龙项目负责人：王立中矿业权评估师：丁汉龙广西金土矿业评估咨询有限公司二一九年一月十八日目录一、正文目录1、矿业权评估机构 .52、评估委托人和探矿权人 .53、评估目的 .54、评估对象和范围 .65、评估基准日 .86、评估依据 .86.1法律、法规依据 .86.2评估准则 .107、评估原则 .118、矿产资源勘查概况 .118.1勘查区位置和交通 .118.2自然地理 .128.3地质工

6、作概况及所取得的地质勘查成果.139、矿区地质概况 .139.1矿区地质 .149.1.1地层 .149.1.2构造 .149.1.3岩浆岩 .159.2矿体地质特征 .169.2.1矿体地质 .169.2.2矿体特征 .179.2.3矿体风化壳特征 .189.3矿石质量特征 .199.3.1矿石外观特征 .199.3.2矿石矿物组成 .199.3.3矿石化学成分 .209.3.4矿石结构构造 .209.3.5矿石类型及品级 .219.4矿体围岩与夹石 .219.4.1矿体围岩 .219.4.2矿体夹石 .219.5矿床成因及找矿标志 .229.5.1矿床成因 .229.5.2找矿标志 .22

7、9.6矿石加工技术性能 .239.6.1瓷土矿 .239.6.2瓷石矿 .239.7 矿山开采技术条件 .249.7.1水文地质条件 .249.7.2工程地质条件 .279.7.3环境地质条件 .3210、矿山开发利用现状 .3411、评估实施过程 .3412、 评估方法 .3513、主要技术参数 .3613.1评估依据的资料评述 .3613.1.1详查报告资料评述 .3613.1.2开发利用方案资料评述.3613.2主要技术参数的选取 .3713.2.1评估基准日保有资源储量 .3713.2.2评估利用的资源储量 .3713.2.3开采方案 .3813.2.4产品方案 .3813.2.5可采

8、储量 .3813.2.6生产规模 .3913.2.7矿山服务年限 .3914、主要经济参数 .3914.1固定资产投资 .3914.2回收固定资产残（余）值、更新改造资金及回收抵扣设备进项增值税.4014.3流动资金 .4114.4销售收入 .4114.5总成本费用及经营成本 .4214.6销售税金及附加 .4614.7企业所得税 .4814.8折现率 .4815、评估结论 .4916、有关问题的说明 .5016.1评估结果有效期 .5016.2其他责任划分 .5016.3评估结论的有效使用范围 .5117、评估假设条件 .5118、评估报告提出日期 .5119、评估责任人员 .5220、评估

9、工作人员 .52二、附表目录附表一江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权评估价值估算表附表二江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿占用矿产资源储量表附表三江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权评估固定资产投资估算表附表四江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权评估固定资产折旧计算表附表五江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权评估单位成本估算表附表六江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权评估总成本费用估算表附表七江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权评估销售收入估算表附表八江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权评估税费计算表三、附图附图一 1/2000 江西省

10、婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿地形地质详查图（1张）；附图二 1/500 婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查20线资源储量估算剖面图（1张）；附图三 1/500 婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查18线资源储量估算剖面图（1张）；附图四 1/500 婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查16线资源储量估算剖面图（1张）；附图五 1/500 婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查14线资源储量估算剖面图（1张）；附图六 1/500 婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查12线资源储量估算剖面图（1张）；附图七 1/500 婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查10线资源储量估算剖面图（1张）；附图八 1/500 婺源县浪山矿

11、区瓷土矿、瓷石矿详查8线资源储量估算剖面图（1张）；附图九 1/500 婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查6线资源储量估算剖面图（1张）；附图十 1/500 婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查4线资源储量估算剖面图（1张）；附图十一 1/500 婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查2线资源储量估算剖面图（1张）；附图十二 1/500 婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查0线资源储量估算剖面图（1张）；附图十三 1/500 婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查1线资源储量估算剖面图（1张）；附图十四 1/500 婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查3线资源储量估算剖面图（1张）；附图十五 1/500 婺源县浪山矿区

12、瓷土矿、瓷石矿详查5线资源储量估算剖面图（1张）；附图十六 1/500 婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查7线资源储量估算剖面图（1张）；附图十七 1/500 婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查9线资源储量估算剖面图（1张）；附图十八 1/500 婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查11 线资源储量估算剖面图（1张）；附图十九 1/500 婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查13 线资源储量估算剖面图（1张）；附图二十 1/2000 婺源县浪山矿区瓷土矿、 瓷石矿详查矿体资源储量垂直纵投影图（ 1张）。四、附件附后江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权出让收益评估报告书广西金土矿评字 2018 第1

13、214 号广西金土矿业评估咨询有限公司接受江西省国土资源交易中心委托，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权进行了价值评估。 本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权进行了实地调查、收集资料和评定估算，对委托评估的江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权在2018 年11 月30日所表现的市场价值做出了公允反映。现将评估情况及评估结果报告如下：1、矿业权评估机构机构名称：广西金土矿业评估咨询有限公司；统一社会信用代码：；法定代表人：丁汉龙；注册地址：南宁市青秀区金湖路63号金源 .

14、现代城 2431 号；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002033 号。2、评估委托人和探矿权人本评估项目的评估委托人为江西省国土资源交易中心。探矿权人：江西鑫地矿业有限责任公司；住所：江西省上饶市婺源县珍珠山乡政府；法定代表人：徐开发；公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）；经营范围：瓷土矿产品销售(国家有专项规定的凭资质证或许可证经营)。3、评估目的江西省国土资源厅出具“赣探复字 2015001 号”文，批准江西鑫地矿业有限责任公司“江西省婺源县珍珠山铅多金属矿普查探矿权”范围内变更勘查矿种，勘查矿种由高风险变更为低风险矿种。 江西省国土资源交易中心委托广西金土矿业评估咨询有限

15、公司对变更矿种后的“江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权”进行评估，为探矿权变更补缴详查探矿权出让收益提供参考意见。本次评估即是为实现上述目的而为评估委托人提供该详查探矿权在本评估报告所述的各种条件下和评估基准日时点上客观、公平、合理的价值参考意见。4、评估对象和范围2006 年 11 月 16 日-2008 年 11 月 16 日，原探矿权人：赣州南岭矿业有限公司申请在先，面积6.0km 2，勘查矿种：铅多金属矿。经过多次延续、变更，现探矿权人：江西鑫地矿业有限责任公司。勘查矿种：铅多金属矿，勘查面积2.92 km 2（见表 1-1 ），勘查许可证号：，有效日期： 2015 年 8

16、月 31 日至 2017 年 8 月 31 日。2014年底江西鑫地矿业有限责任公司向江西省国土资源厅申请浪山段勘查矿种由铅多金属矿变更为砂质高岭土， 2015 年 1 月 20 日省厅同意并批复浪山段勘查矿种变更为砂质高岭土或类似矿种（赣探复字2015001 号）批复。江西鑫地矿业有限责任公司完成了详查阶段工作，并提交详查报告，办理探矿权变更手续，补缴详查探矿权出让收益，为探转采做准备。本次评估对象为江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查探矿权。现勘查许可证证号为，探矿权人：江西鑫地矿业有限责任公司；探矿权人地址：江西省上饶市婺源县珍珠山乡政府；勘查项目名称：江西省婺源县珍珠山铅多金属矿普查

17、；地理位置：江西省上饶市婺源县；图幅号：H50E017014 ；勘查面积： 2.92 平方公里；有效期限： 2015 年8月31 日至 2017 年 8月 31日；勘查单位：景德镇市地质队； 勘查单位地址：景德镇市东郊何家桥路。拐点坐标（见表4-1 、4-2 ），与周边无矿权纠纷（图4-1 矿权关系图）。表 4-1江西省婺源县珍珠山铅多金属矿普查范围拐点坐标（80 坐标）拐点号东 经北 纬1117 28 58 29 10 45 2117 29 58 29 11 12 3117 29 58 29 10 00 4117 28 58 29 10 00 面积2.92平方公里表 4-2浪山矿区瓷土矿、瓷

18、石矿详查范围拐点坐标表（80 坐标系）拐点1980 西安坐标系坐标XY东经北纬13230031.22548578.67117 2958 29111123229652.81548578.68117 2958 29105933229120.06547909.69117 2933 29104143228856.26546962.01117 2858 29103353229113.93546962.01117 2858 29104163229381.05547711.90117 2926 291050面 积0.55 平方公里图 4-1 矿权关系图截止评估基准日，上述矿区范围内未发现设置其他矿业权，未发

19、现存在矿业权权属争议情形。该探矿权没有以往评估史。另根据江西省国土资源厅地质勘查处探矿权补缴探矿权出让收益项目审查意见，婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查储量估算范围西部有很小部分在生态红线范围内，探矿权人已承诺同意按原储量估算范围评估缴纳矿业权出让收益，在探矿权变更矿种登记时申请切除与生态红线重叠范围。5、评估基准日根据评估涉及行为及评估目的的实现，本项目评估确定的评估基准日为2018 年11 月30 日。在本评估报告中所采用的一切取费标准均为2018 年11 月30 日的有效时点价格标准。6、评估依据6.1 法律、法规依据年8月29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法及其实施细则；国务院

20、 1998 年第 240 号、第 241 号令发布的矿产资源勘查区块登记管理办法 、矿产资源开采登记管理办法 ；国土资源部国土资发 2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；国土资源部国土资发 199975 号文印发的采矿权探矿权评估管理暂行办法；国土资源部国土资发 2006166 号关于调整矿业权确认 （备案）和储量评审备案管理权限的通知；国土资源部 2006 年第 18 号公告关于实施 “矿业权评估收益途径评估方法修改方案 ”的公告；6.1.7国土资源部国土资发 2008 174 号关于印发矿业权评估管理办法 （试行）的通知；6.1.8国土资源部国土资发 2008 181 号关

21、于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知；6.1.9国土资源部公告 2008 年第 6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；6.1.10国土资源部公告 2008 年第 7号国土资源部关于 矿业权评估参数确定指导意见的公告；6.1.11国土资源部关于加强矿业权评估行业管理的通知（国土资发 2011 40号）；6.1.12国家质量技术监督局固体矿产资源 /储量分类（ GB/T17766 1999 ）；6.1.13高岭土、膨润土、耐火黏土矿产地质勘查规范 （DZ/T0206-2002 ）；6.1.14中国矿业权评估师协会 2007 年第 1号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则 指导意见

22、CMVS13051-2007 固体矿产资源储量类型的确定 ；6.1.15中华人民共和国资源税暂行条例 ；6.1.16江西省财政厅 江西省地方税务局关于全面推进我省资源税改革的通知 （赣财法 2016 53 号）；中华人民共和国国务院令第538 号令；国务院关于取消非行政许可审批事项的决定（国发 2015 27 号）；财政部国土资源部关于加强对国家出资勘查探明矿产地及权益管理有关事项的通知（财建 20101018 号）。6.2 评估准则中国矿业权评估准则（中国矿业权评估师协会公告2008 年第 5号发布）；矿业权评估参数确定指导意见（ CMVS 30800-2008 ）（中国矿业权评估师协会公告

23、 2008 年第 6号发布）；矿业权评估指南（ 2004 年修订版）；矿业权评估指南（ 2006 修订） 矿业权评估收益途径评估方法和参数；国土资源部公告 2006 年第 18号关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告及矿业权评估收益途径评估方法修改方案；关于发布矿业权评估项目工作底稿规范（CMVS11200-2010 ）等8项中国矿业权评估准则的公告（中国矿业权评估师协会公告2010 第5号）。6.3 其他依据勘查许可证（证号：）；营业执照（统一社会信用代码：）；景德镇市地质队江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查报告（ 2016 年10 月）；江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查

24、报告矿产资源储量评审意见书（赣金林储审字 2016 055 号）；关于江西省婺源县浪山矿区瓷土矿、瓷石矿详查报告矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字2016 43 号）；江西狮江实业有限公司江西省婺源县浪山瓷土矿、瓷石矿矿产资源开发利用方案（ 2017 年4月）；江西省婺源县浪山瓷土矿、瓷石矿矿产资源开发利用方案审查意见；评估人员现场核实收集和调查的其他资料。7、评估原则7.1 独立性、客观性、公正性和科学性原则；7.2 遵循产权主体变动原则；7.3 遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎原则；7.4 遵循贡献性、替代性、预期性原则；7.5 遵循矿产资源开发利用最有效利用原则；7.6 遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范原则；7.7 遵循采矿权价值与矿产资源相依原则；7.8 遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。8、矿产资源勘查概况8.1 勘查区位置和交通浪山瓷土矿、瓷石矿区位于江西省婺源县南西260 方向，直距约 32 千米，行政隶属珍珠山乡管辖。矿区地理坐标：东经117 28 58 117 2958，北纬29 10 3329 1111 ，面积0.55 平方千米。矿区至珍珠山乡有简易公路相连，运距约4 千米。珍珠山乡与许村赋春有水泥公路相通，距景德镇市约40 千米，而赋春连接景婺（黄）常高速公路，通经全国各地，交通较便利（详见交通位置图） 。图 8-1 矿区交通位置图