抵押登记操作指引定稿1

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1、精心整理抵押登记操作指引业务营销管理部房产抵押登记一、 应提交的资料1房屋抵押权设立登记申请表网上生成2房屋全部权证原件及复印件，房屋共有权证原件及复印件3国有土地运用证原件及复印件 4借款合同原件、抵押合同原件、保证合同原件、托付保证合同原件；5抵押物清单6抵押人：抵押人身份证原件及复印件7抵押权人：营业执照原件及复印件组织机构代码证原件及复印件授权托付书原件法人身份证复印件代理人身份证原件及复印件指定托付书原件8借款人：营业执照复印件加盖公章组织机构代码证复印件加盖公章法人身份证复印件加盖公章注销房产抵押登记一、 应提交的资料1房屋全部权(他项权)注销登记申请书网上生成2房屋全部权证原件及

2、复印件，房屋共有权证原件及复印件3房屋他项权利证原件 4解除抵押协议原件5抵押权人：营业执照原件及复印件组织机构代码证原件及复印件授权托付书原件法人身份证复印件代理人身份证原件及复印件指定托付书原件解除抵押协议格式：见附件一授权托付书格式：见附件二附件一解除抵押协议 遵照 与中担投资信用担保有限公司所签订的合同约定，中担投资信用担保有限公司为 向 申请的 万元流淌资金贷款供应贷款担保。抵押人 以其全部的位于 房产(房产证号为： )供应抵押反担保。他项权利证编号： ，该房产的抵押担保金额为人民币 万元整.现债务关系已完毕，经双方协商同意解除该房产的房产抵押登记。 抵押权人：中担投资信用担保有限公

3、司 抵押人：日期：附件二授权托付书今托付 身份证明编号： 代理我单位办理坐落于 全部权初始登记 全部权转移登记 全部权变更登记 全部权注销登记 抵押登记 地役权登记 预报登记 更正登记 异议登记 补证、换证的房屋登记事项，详细为： 代理权限为提出房屋登记申请、办理相关房屋登记手续，承受询问，撤回登记申请，领取房屋权属证书或其他办理结果。托付人签字：托付人联系地址邮编联系电话：我单位对代理人在代理权限内依规定办理的有关登记事宜均担当法律责任。受托人签字：受托人联系地址邮编：联系电话：受托日期： 年 月 日 注：托付人是自然人的应签字；托付人是法人或其他组织的，应加盖公章。土地抵押登记一、依法以有

4、偿方式包括出让、国家租赁、国家作价出资入股、授权经营取得的国有土地运用权。1、国有土地运用权抵押登记申请书原件；2、国有土地运用证原件及复印件；3、主合同和抵押合同原件；4、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明原件；5、地价款缴纳凭证首次抵押交原件；6、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明原件；7、以共有土地运用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明原件；8、抵押人为国有企业的，提交国有资产监视管理部门的批准文件复印件；9、申请人身份证明复印件；1企业供应当年年检合格的营业执照副本；2社会团体供应民政部门核发的登记证书；3自然人供应身份证；4抵押权人为银行的需提交

5、金融许可证。10、法人单位提交法定代表人身份证明书原件；11、托付代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权托付书原件和代理人身份证明复印件；12、以三方申请登记的需提交三方权利、义务的协议原件；13、其他法律法规规定的相关材料原件。二、划拨国有土地运用权抵押权设定登记除军产、保密产1、国有土地运用权抵押登记申请书原件；2、国有土地运用证原件及复印件；3、房屋全部权证和房屋他项权利证复印件；4、主合同和抵押合同原件；5、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明原件；6、房地产开发工程局部房产抵押的须供应原测绘部门出具的相应分摊土地运用权面积的证明原件；7、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提

6、交董事会同意抵押的证明原件；8、以共有土地运用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明原件；9、抵押人为国有企业的，提交国有资产监视管理部门的批准文件复印件；10、申请人身份证明复印件；1企业供应当年年检合格的营业执照副本；2社会团体供应民政部门核发的登记证书；3自然人供应身份证；4抵押权人为银行的需提交金融许可证。11、法人单位提交法定代表人身份证明书原件；12、托付代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权托付书原件和代理人身份证明复印件；13、以三方申请登记的需提交三方权利、义务的协议原件。14、其他法律法规规定的相关材料。三、依法以有偿方式取得的国有土地运用权且工程在建的。1、国有土地运用

7、权抵押登记申请书原件；2、国有土地运用证原件及复印件；3、建立工程规划许可证复印件；4、主合同和抵押合同原件；5、土地或在建工程现状估价报告或抵押权人认同的土地价值证明原件；6、地价款缴纳凭证首次抵押交原件；7、抵押双方出具的抵押物未出售证明原件；8、以局部在建工程抵押的须提交抵押部位示意图或抵押物清单原件；9、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明原件；10、以共有土地运用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明原件；11、抵押人为国有企业的，提交国有资产监视管理部门的批准文件复印件；12、申请人身份证明复印件；1企业供应当年年检合格的营业执照副本；2社会团体供应民政部

8、门核发的登记证书；3自然人供应身份证；4抵押权人为银行的需提交金融许可证。13、法人单位提交法定代表人身份证明书原件；14、托付代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权托付书原件和代理人身份证明复印件；15、以三方申请登记的需提交三方权利、义务的协议原件；16、其他法律法规规定的相关材料。注销土地抵押登记一、划拨国有土地运用权土地抵押注销需提交：1、国有土地运用权抵押注销登记的书面申请抵押人出具原件；2、国有土地运用证原件；3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明原件；4、房屋全部权证有地上物的，复印件；5、申请人身份证明复印件；1企业供应当年年检合格的营业执照副本；2社会团体供应民政

9、部门核发的登记证书；3自然人供应身份证。6、法人单位提交法定代表人身份证明书原件；7、托付代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权托付书原件和代理人身份证明复印件。二、有偿国有土地运用权抵押注销登记需提交：1、国有土地运用权抵押注销登记的书面申请原件；2、国有土地运用证和土地他项权利证明书原件；3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明原件；4、申请人身份证明复印件；1企业供应当年年检合格的营业执照副本；2社会团体供应民政部门核发的登记证书；3自然人供应身份证。5、法人单位提交法定代表人身份证明书原件；6、托付代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权托付书原件和代理人身份证明复印件。土地

10、登记申请书：见附件一抵押物清单：见附件二抵押物协议：见附件三北京市城镇国有土地登记法人身份证明书；见附件四土地登记托付书：见附件五附件一土地登记申请书编号： 单位：平方米/公顷、万元申 请 人 情 况登 记 申 请 人全部权人 运用权人 抵押权人 需役地权利人 权利受让人 更正登记申请人 异议登记申请人 预报登记申请人 其他名称姓名证件种类组织机构代码证 居民身份证 护照 军官证 其他证件编号单位性质行政 事业 企业国有 集体 私营 外资 港澳台 联营 股份制 个体 其他 个人通讯地址 邮编：法定代表人或负责人联系人： 联系电话： 电子邮件： 代理人姓名职业资格证书号代理机构名称联系电话登 记

11、 申 请 人抵押人 供役地权利人 权利转让人 预报登记义务人 其他名称姓名证件种类组织机构代码证 居民身份证 护照 军官证 其他证件编号单 位 性 质行政 事业 企业国有 集体 私营 外资 港澳台 联营 股份制 个体 其他 个人通讯地址 邮编：法定代表人或负责人联系人： 联系电话： 电子邮件： 代理人姓名职业资格证书号代理机构名称联系电话土地情况坐 落面 积用 途权利设立状况地表 地上 地下取得价格权属性质国有建立用地运用权 国有农用地运用权 集体土地全部权集体建立用地运用权 宅基地运用权 集体农用地运用权运用权类型国有划拨 出让 作价出资入股 租赁 授权经营 其他集体荒地拍卖 批准拨用宅基地

12、 批准拨用企业用地 集体土地入股联营 其他需役地坐 落土地抵押状况土地价格土地抵押面积土地抵押金额土地抵押期限自 年 月 日至 年 月 日申请登记的内容备注本申请人对填写的上述内容及提交申请材料的真实性负责。 申请人签章： 申请人签章： 年 月 日 年 月 日 附件二抵 押 物 清 单1、 国有土地运用证编号：2、 抵押土地位置：3、 抵押土地面积：4、 抵押土地评估值：5、 抵押土地贷款金额：6、 土地抵押期限：抵押人签字盖章：抵押权人签字盖章： 年 月 日附件三抵 押 物价 值 协 议抵押人：抵押权人：1. 国有土地运用证编号：2. 抵押土地座落：3. 土地面积：4. 抵押土地面积：5.

13、抵押土地范围：6. 房屋全部权证编号：7. 房屋座落：8. 房屋面积：9. 抵押房产面积：10. 抵押房产范围：11. 抵押物评估值：12. 抵押担保金额：抵押人盖章：抵押权人盖章： 年 月 日附件四北京市城镇国有土地登记法定代表人身份证明书 (先生/女士),在我单位任 职务,系我单位法人代表,特此证明.身份证号码:单位地址:联系电话:单位名称: (公章)年 月 日附件五土地登记托付书 兹托付 性别： 身份证号码： 全权办理我单位个人坐落在 区县 土地权属/抵押的申请登记，及现场指界事宜。 单位法定代表个个人签章： 托付单位盖章： 托付代理人签章： 托付代理人联系地址及电话：托付日期： 年 月

14、 日机动车抵押登记一、应提交的资料1机动车抵押登记/质押备案申请表；2抵押人：车主身份证原件及复印件、暂住证原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件；授权托付书原件；代理人身份证原件及复印件；3抵押权人：组织机构代码证原件及复印件代理人身份证原件及复印件授权托付书原件4机动车登记证书原件5抵押合同原件、借款合同原件机动车注销抵押登记一、应提交的资料1机动车抵押登记/质押备案申请表2抵押人：车主身份证原件及复印件、暂住证原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件；授权托付书原件；代理人身份证原件及复印件；3抵押权人：组织机构代码证原件及复印件代理人身份证原件及复印件授权托付书原件4机动车登记证书原

15、件机动车抵押登记/质押备案申请表：见附件一授权托付书：见附件二附件二办理机动车业务托付授权书北京市公安局交通管理局车辆管理所兹授权被托付人 代表 全部人办理 (托付范围业务。机动车全部人确认，经办人在申请上述业务时签署的文件，供应的资料有效，代表机动车全部人的意愿。托付办理车号牌或识别码 .本托付有效期 年 月 日至 年 月 日本授权为经办业务授权，再次托付无效。机动车全部人盖章 授权经办日期 年 月 日办理机动车业务托付授权书北京市公安局交通管理局车辆管理所兹授权被托付人 代表 中担投资信用担保有限公司 办理 (托付范围业务。机动车抵押权人确认，经办人在申请上述业务时签署的文件，供应的资料有

16、效，代表机动车抵押权人的意愿。托付办理车号牌或识别码 .本托付有效期 年 月 日至 年 月 日本授权为经办业务授权，再次托付无效。机动车抵押权人盖章 授权经办日期 年 月 日动产抵押登记申请人提交登记材料须运用标准A4纸张，须打印填写登记书。凡要求提交复印件的，应注明“与原件一样”，并加盖公章，身份证复印件应由本人签字确认。一、当事人申请动产抵押登记，应当向登记机关提交以下文件：1、经抵押合同双方当事人签字或者盖章的动产抵押登记书一式四份；2、抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明的原件及复印件。3、抵押合同双方当事人法定代表人资格证明。4、托付代理人办理动产抵押登记的，应提交授权托

17、付书和代理人身份证明原件及复印件。注销动产抵押登记1、原动产抵押登记书两份；2、抵押合同双方当事人签字或盖章的动产抵押注销登记书一式四份；3、抵押合同双方当事人主体资格证明或自然人身份证明原件及复印件；4、抵押合同双方当事人法定代表人资格证明。5、托付代理人办理动产抵押注销登记的，应当提交授权托付书和代理人身份证明原件及复印件。6、动产抵押合同双方当事人办理过变更登记的，应当提交动产抵押变更登记书。动产抵押登记书：见附件一动产抵押注销登记书：见附件二抵押人法定代表人资格证明书：见附件三抵押人授权托付书：见附件四附件一动产抵押登记书登记编号：抵押人企业 个体工商户 农业生产经营者名称姓名居处地营

18、业执照注册号身份证号代理人名称姓名联系电话抵押权人名称姓名营业执照注册号代理人名称姓名联系电话被担保债权概况种类数额担保范围债务人履行债务期限备注抵押物概况如写不下可另附页名称全部权归属运用权归属规格型号单位数量价值万元存放地状况现有或将有抵押物总价值万元备注抵押人、抵押权人慎重承诺：本登记书所填写内容不含虚假成份，提交的材料及信息真实有效，用于抵押的动产没有中华人民共和国物权法规定制止抵押的情形， 双方为此担当法律责任。抵押人签字盖章抵押权人签字盖章登记机关盖章 法定代表人签字： 年 月 日法定代表人签字：年 月 日 年 月 日附件二动产抵押注销登记书动产抵押登记编号登记日期抵押人名称姓名抵

19、押权人名称姓名注 销 原 因抵押人、抵押权人慎重承诺：本登记书所填写内容不含虚假成份，提交的材料及信息真实有效，用于抵押的动产没有中华人民共和国物权法规定制止抵押的情形， 双方为此担当法律责任。抵押人签字盖章抵押权人签字盖章登记机关盖章 年 月 日 年 月 日 年 月 日抵押人法定代表人资格证明书兹证明 同志现任我单位法定代表人。特此证明。单位盖章年 月 日附：法定代表人签名： 身份证复印件粘贴处抵押人授权托付书兹托付我单位 同志，就我单位与 中担投资信用担保有限公司 签订的抵押合同所涉及的抵押物，在登记机关依法办理动产抵押登记法律事宜时全权代表我单位，其签字的法律文书对我单位具有法律约束力。

20、法定代表人签字： 单位盖章 年 月 日 身份证复印件粘贴处股权质押登记一股权质押应供应的资料1、申请人签字或者盖章的股权出质设立登记申请书；2、记载有出质人姓名名称及其出资额的有限责任公司股东名册复印件需加盖公司印章；3、质权合同；每一出质股东须签一份合同4、出质人、质权人的主体资格证明或者自然人身份证明复印件出质人、质权人属于自然人的由本人签名，属于法人的加盖法人印章；5、以外商投资的有限公司的股权出质的，提交审批机关的批准文件；6、加盖公章的出质股权所在公司的营业执照复印件；7.需最新工商局备案公司章程中股东签字一项；8.共同指定托付书原件注：以上材料每一出质人须一套。二注销股权质押应供应

21、的资料1、申请人签字或者盖章的股权出质注销登记申请书；2、加盖公章的出质股权所在公司的营业执照复印件；3、指定代表或者共同托付代理人证明； 4、原股权出质登记通知书两份5.共同指定托付书原件动产抵押登记书：见附件一股权出质注销登记申请书：见附件二指定代表或者共同托付代理人证明：见附件三附件一股权出质设立登记申请书登 记 事 项股权所在公司名称注册号出质人姓名名称及证照号码：质权人姓名名称及证照号码：出质股权数额万元/万股 申报事项被担保债权数额万元股权类型有限公司股权 股份公司股权出质人类型 公司 非公司企业法人 合伙企业 个人独资企业 农夫专业合作社 自然人 其他质权人类型 银行 非银行金融

22、机构 非金融业企业 自然人 其他申请人声明质权人已对上述股权作必要审查，并自愿承受其作为出质标的。申请人申请股权出质登记，已阅知以下内容：1.申请人应当对申请材料的真实性、质权合同的合法性有效性负责。2.出质股权所在公司为有限责任公司或者股权未在证券登记结算机构登记的股份有限公司。3.出质股权应当是依法可以转让的股权，且权能完整，未被人民法院依法冻结。4.出质股权所在公司为有限责任公司的，公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。5.股份公司不得承受本公司的股票作为质押权的标的。6.公司为他人供应担保

23、，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对担保的总额及单项担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际限制人供应担保的，必需经股东会或者股东大会决议。因提交材料实质内容违反法律、行政法规和公司章程的相关规定，产生的经济纠纷和法律责任，由申请人负责。出质人签字盖章 质权人签字盖章 年 月 日 年 月 日领通知书人签字： 通知书文号：年 月 日注：出质人或质权人为多人时，应复印本表填写并签字、盖章附件二股权出质注销登记申请书质权登记编号：股权所在公司名称股权所在公司注册号出质人姓名名称及证照号码：质权人姓名名称及证照号码：出质股权数额 万元/万股注销缘

24、由1、主债权歼灭；2、质权实现；3、质权人放弃质权；4、法律规定的其他情形导致质权歼灭。注：注销缘由在备选项前上划“”。申请人声明申请人自愿提出股权出质注销登记申请，并对提交材料的真实性、有效性负责。出质人签字盖章 质权人签字盖章 年 月 日 年 月 日领通知书人签字： 通知书文号：年 月 日注：出质人或质权人为多人时，应复印本表填写并签字、盖章附件三指定代表或者共同托付代理人证明出质人： 质权人： 指定代表或者托付代理人： 托付事项：报送登记文件领取通知书其他事项： 指定代表或者托付代理人更正有关材料的权限：1. 同意不同意修改文件材料的文字错误；2. 同意不同意修改有关表格的填写错误；3.

25、 其他有权更正的事项： 托付有效期限自年月日至年月日指定代表或者托付代理人身份证复印件粘贴处出质人、质权人盖章或签字：年月日注：1.出质人和质权人是法人和其他组织的由其盖章，出质人和质权人是自然人的由其签字。 2.指定代表或者托付代理人更正有关材料的权限，选择“同意”或“不同意”并在中打；第3项按授权内容自行填写。商标权质押登记一应供应的资料：1、申请人签字或者盖章的商标专用权质权登记申请书；2、出质人、质权人的主体资格证明企业营业执照副本复印件或者自然人身份证明复印件；3、主合同和注册商标专用权质权合同原件或经公证的复印件；4、干脆办理的，应当提交授权托付书以及被托付人的身份证明；托付商标代

26、理机构办理的，应当提交商标代理托付书；5、出质注册商标的注册证复印件；6、出质商标专用权的价值评估报告。假如质权人和出质人双方已就出质商标专用权的价值达成一样看法并提交了相关书面认可文件，申请人可不再提交；上述文件为外文的，应当同时提交其中文译文。中文译文应当由翻译单位和翻译人员签字盖章确认。二、详细要求1、遵照申请书上的要求逐一填写，且必需是打印或者印刷形式，出质多件商标的，在一份申请书种列明，一样、近似的商标必需一并出质。2、商标专用权质押登记申请书应加盖出质人和质权人双方的印章，或有出质人、质权人的签字，托付代理人的，还应加盖代理人的章戳。3、注册商标专用权质权合同一般包括以下内容： 1

27、出质人、质权人的姓名名称及住址； 2被担保的债权种类、数额； 3债务人履行债务的期限； 4出质注册商标的清单列明注册商标的注册号、类别及专用期； 5担保的范围； 6当事人约定的其他事项。4、主合同和注册商标专用权质权合同必需有法定代表人签字，非法定代表人签字的，须要附送该人员签署合同的特殊授权文件。注销商标权质押登记：质押期满后，商标权自行注销商标专用权质权登记申请书：见附件一附件一商 标 专 用 权 质 权 登 记 申 请 书质权人名称(中文)：(英文)：法定代表人：电话(含地区号)：地址：邮政编码：代理组织名称：出质人名称(中文)：(英文)：法定代表人：电话(含地区号)：地址：邮政编码：代理组织名称：出质商标注册号：担保债权数额：质押期限自： 至：质权人章戳签字： 出质人章戳签字：代理组织章戳： 代理组织章戳： 代理人签字： 代理人签字：注：1、未托付代理的，不需填写代理工程。2、马德里国际注册商标申请出质的,填写时在注册号前加字母“G”以示区分，并标明类别。3、共有商标申请出质的，“出质人”一栏需填写代表人名义，其他共有人填写附页。“质权人”为多人的，可另填写附页。4、国内申请人不须要填写英文。