槠榆树经济适用房C区6#、7#楼,分户验收施工方案doc

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1、1工程概况1.1 总体简介序号项 目内 容1工程名称槠榆树经济适用房C区6#、7#楼2工程地址城关槠榆树东街南侧3建设单位北京祥瑞城建设开发4设计单位北京天地都市建筑设计5监理单位北京科信工程管理6质量监督单位房山区质量监督站7施工总包单位北京龙建集团第四分公司8施工主要分包单位/9资金来源自筹10合同承包范围全部工程11结算方式按2001年定额结算12合同工期2008年10月11日至2010年06月30日共597天13合同质量目标结构长城杯14合同平安目标市级文明平安工地1.2 建筑设计简介序号项 目内 容1建设功能居民住宅楼2建筑特点高层住宅3建筑面积总建筑面积13657.67占地面积75

2、18.29地下建筑面积3132.09地上建筑总面积10525.58标准层建筑面积713.964建筑层数地 上11层地 下2层5建筑层高地下局部层高m地下2层3.6地上局部层高m首层3.85设备层4.66建筑高度0.000绝对标高m53.03室内外高差m0.75基底标高m-8.850最大基坑深度m-9.20檐口标高m32.600建筑总高m38.207建 筑平 面横轴编号1-6轴纵 轴 编 号A-U轴横轴距离m18.60m纵 轴 距 离m83.40m8建筑防火二级防火9墙面保温外墙外保温10外装修檐 口涂料外墙装修涂料门窗工程塑钢门窗屋面工程防水等级为二级,合理使用年限为15年，屋面防水为SF防水

3、、保温及找坡。主入口钢筋混凝土雨棚外贴80mm厚苯板11内装修顶 棚白色耐水腻子地 面60厚细石砼垫层，预留30厚由业主自行装修内 墙白色耐水腻子门窗工程普通门普通防盗门特种门防火楼 梯采用88J7-1做法公用局部30厚水泥砂抹面，耐水腻子12防水工程地下做法采用SBS防水卷材2层3+3mm屋面做法屋面防水为SF防水、保温及找坡厨房做法1.5厚聚氨酯涂膜防水厕浴间做法1.5厚聚氨酯涂膜防水屋面防水等级防水等级级，防水层耐久年限为15年2参加分户验收各单位的职责2.1建设单位职责1. 建设单位是分户验收工作的第一责任人，应在结构工程施工之前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验

4、收。2. 组织施工，监理单位研究、确定分户验收批工程及内容。组织协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3. 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户验收检查，并及时确认，签字盖章。4. 住宅工程交付使用时?住宅工程质量分户验收表?应作为?住宅质量保证书?附件交给业主。?住宅质量保证书?所列各项：A.保修范围和保修期限。B.施工单位工程质量保修负责人姓名、 及办公地点。C.物业公司名称、 。D.工程质量保修程序和处理时限.E建设单位工程质量和报修 。上述各项：应当在住宅单元出口处进行公示，公示日期不少于6个月。2.2施工单位责任1.编制分户验收方案，

5、主要内容有；a.由建设单位组织各级单位并确定各方职责。b.根据分户验收确定检验批工程和内容两原那么，确定每户住宅和公共部位的分户检验批工程，以检查内容数量。C.根据分户检验批工程分别绘制抽查分布图。d.根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型，不同设计做法的户型设计做法表。2.配备足够的质检人员和检查测量工具，质检人员要有相应资格，熟悉分户验收的内容方法。根据分户在工程装修.竣工阶段的工程大的特点，安排和调整质检人员和测量工具。3.按分户验收方案中确定分户和公共部位检验批工程的内容，参照户型做法表和检查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收的工程检查，并及时签字盖章。4.分包单位专业技

6、术负责人也应会同总包单位人员，参加分包工程的质量检查评定，并完善签字手续。5.住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位，工程标牌应包括以下内容：a.工程名称，竣工日期。b.建设、设计、监理，施工单位全称。C.建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。2.3监理单位责任1.审核施工单位编制的分户验收方案。2.参与确定分户验收方案中的每户住宅的公共局部验收批工程内容，以及检查的数量。3.配备一定数量的具有相应资质的监理人员，以及足够的检查工具。4.按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批工程的内容，参照户型作法表和检查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录

7、问题对不合格项下发不合格处理记录，应著验收意见并签名。2.4物业单位责任1.配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。2.按分户验收方案中确定的每户住宅和公共局部验收批工程的内容，参照户型做法表和检查分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。3各单位参加分户验收的组织机构1.建设单位：杨建波楼号负责人、 水暖专业工程师、 电气专业工程师2监理单位：贾树总监代表及专业监理工程师。3施工单位：支相群工程经理、 谷国华技术负责人、 张锁柱质检员、唐斌 水暖工长、吴明均电气工长、汤海江资料员4单位工程分户验收类别及分户验收检验批工程的内容单位工程验收类别共分八类：1.建筑结构外观尺寸偏

8、差。2.门窗安装质量。3.墙面、地面和顶棚面层质量。4.防水工程质量。5.采暖系统安装质量。6.给排水系统安装质量。7.室内电器安装工程质量。8.其它规定、标准和分户验收内容。5分户验收组的重点的工作内容 1、对检所有的查工程，应对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查工程进行验收，并应对验收合格的工程在?住宅工程质量分户验收检查记录表?的相应位置填写对应的?检验批质量验收记录?表格的编号。 2、工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，并分别采取实测实量，以及检查有关平安及功能的检验和抽样检测结果等手段进行检查。观感检查工程要通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，

9、使用靠尺半、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定检查数量和方法进行检查验收。3、根据实际情况检查标识包括以下内容:住宅编号、房间位置、检查工程、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果、使用功能质量现场结果、以及检查验收结论等内容。对于检查验收符合要求，要在检查部位做出明显标识。4、检查标识采用印章形式，相应的检查内容手签，主体结构工程检查标识应保存至下一道工序施工。其余检查标识应保存至单位子单位工程质量竣工验收合格前。5、装饰装修和设备安装到位时，印章标识影响装饰效果时，在户内显著位置设立检查图表或相片等形式加以标明检查结果。6、发现住宅工程观感质量和使用功能质量不

10、符合相关工程质量技术标准、标准或设计文件要求的，分户验收组填写?住宅工程质量问题整改处置记录?，书面责成责任单位进行整改并对整改情况进行复查，复查情况并经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可。6分户检验批初装修工程确实定6.1现浇结构外观及尺寸偏差第一条：外观质量的检查1主控工程：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷，对已出现的严重质量缺陷，应由施工单位提出处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位应重新检查。此项检查数量应全数检查。2一般工程：现浇结构外观的质量不应有一般缺陷。对出现的一般缺陷应由施工单位提出处理方案，按方案进行处理，并重新检查。此项检查数量应全数检查。第

11、二条：尺寸偏差工程的检查：1主控工程：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸偏差影响结构性能和安装、使用功能的部位。应由施工单位提出方案报建立认可后进行处理，对经处理的部位应重新检查。2一般工程：按每户住宅划分验收批，在同一验收批内对墙和板，应按有代表性的自然间抽取不少于3间进行检查。第三条：实测工程说明：1结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、外表平整度。检查时宜在分户验收抽查点布置图中规定的房间，按照上述内容，使用相关工具，进行检查并全数记录。2结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、外表平整度，在分户验收抽查点分布图中规定的房间按上述内

12、容进行测量。6.2.塑钢门窗安装质量主控工程：1塑钢门窗的品种、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填塞密封处应符合设计要求。2塑料门窗框、付框和扇的安装必须牢固。3当塑料门窗有拼镗料时，窗框必须与拼镗料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。4门扇应开关灵活、关闭严密、无倒翘、推拉门窗扇必须有防脱落措施。5门窗的配件型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置正确、功能应满足使用要求。6门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填塞饱满，外表采用密封胶。密封胶外表应光滑、顺直、无裂纹。一般工程：1门窗外表应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。2门窗扇密封条不应脱槽。3门窗扇开关应符合以下

13、要求：a.推拉门窗产的开关力应不大于100N。此项用弹簧秤检查4玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口接缝应平整，不得卷边、脱落。5排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。实测工程说明：1塑料门窗安装工程质量分户验收的实测内容分别为：门窗槽口的宽度、高度、门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、反面垂直度；门窗横框的水平度；门窗框的标高；门窗框竖向偏差中心；推拉门扇与框搭接接量；推拉门扇与竖框门平行度。检查时对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按上述内容分别进行检查并做好记录。6.3木门窗安装质量一般标准：1木门窗安装工程应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽取不得少于3镗，

14、缺乏3趟时应全数检查。主控工程：1木门窗的品种、规格、类型、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。2木门框安装必须牢固。3木门扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。4木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能应满足使用要求。一般规定：1木门窗批水、盖口条、压缝条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。实测工程的说明：1木门窗安装工程实测内容分别是：门窗槽口对角线长度差；门窗正、侧面垂直度；框与扇、扇与扇接缝上下差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；门扇与下框留缝；无下框时门扇与地面间留缝。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，

15、按照上述实测内容，使用相关测量工具，进行检查，并全数记录。6.4特种门安装质量主控工程：1特种门窗的品种、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。2带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计和有关标准的规定。3特种门安装必须牢固。4特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。一般工程：1特种门的外表装饰应符合设计要求。2特种门的外表应洁净，无划痕、碰伤。3推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法符合标准要求。4推拉自动门的感应时间限值和检验方法符合标准要求。5旋转门安装的允许偏差和检验方法应符合标准要求。实测工程说明：1推拉

16、自动门安装分户质量验收的实测内容分别为：门槽口的宽度、高度、门扇对角线长度差；门框的正、侧面垂直度；门构件装配间隙；门梁导轨水平度；下导轨与门梁导轨平行度；门扇与侧框间留缝；门扇对口缝。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的推拉自动门，按照上述实测内容，使用相关测量工具，按上述内容分别进行检查并做好记录。6.5门窗玻璃安装质量一般规定：1门窗玻璃安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备条件时，可及时验收。每户应抽取不得少于3镗，缺乏3镗时应全数检查；高层建筑外窗，每户应抽取不得少于6镗，缺乏6镗时应全数检查。2门窗玻璃安装工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录

17、。主控工程：1玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和图膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时应使用平安玻璃。2门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。3密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。4带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。一般工程：1玻璃外表应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外外表均应洁净。2门窗玻璃不应直接接触型材。3腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。6.6水性涂料涂饰质量一般规定：1水性涂饰工程分户验收应按

18、每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户不少于3间，缺乏3间适应全数检查。主控工程：1水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。2水性涂料图饰工程应图饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。3水性涂料涂饰工程基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。一般工程：1涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应请晰。2薄涂料、厚涂料、复层涂饰的土饰质量和检验方法必须符合规定。实测工程说明：1水性涂料图饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，上述实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。6.7.地面砼面层质量一般规定：1水泥砼面层

19、分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备条件时，可及时验收。每户抽取不得少于3间，缺乏3间时应全数检查。2每户住宅水泥砼面层观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。主控工程：1面层与下一层粘结牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400，且每自然间标准间不少于2处可不计。一般工程：1面层外表不应用裂纹、脱皮、麻面、起砂等现象。2面层外表坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。3水泥砂浆踢脚线与墙面紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。4楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步上下差不应大于mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直

20、。5水泥砼土面层的充许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。实测工程说明：水泥砼面层分户质量验收实测内容分别是：外表平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步上下差。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按上述实测内容检查，并全数记录。6.8.地面砖面层质量一般规定：1砖面层分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备条件时，可及时验收。每户抽取不得少于3间，缺乏3间时应全数检查。2每户住宅砖面层观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。主控工程：（1） 面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。（2） 面层与下一层的结合粘结应牢固，无空鼓。注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间标准间不

21、超过总数的5%可不计。一般工程：1砖面层的外表应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺棱等缺陷。2面层邻接处的镶边用材料及尺寸应符合设计要求、边角整齐，光滑。3踢角线外表应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。4楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层防滑条顺直。5面层外表的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。实测工程说明：砖面层分户质量验收实测内容分别是：外表平整度、缝格平直、接缝上下差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按上述实测内容，使用相关测量工具，对砖面

22、层实测内容进行并全数记录。6.9.饰面砖粘贴质量一般规定：1饰面砖粘贴工程分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备条件时，可及时验收。每户抽取不得少于3间，缺乏3间时应全数检查。2每户住宅饰面砖粘贴工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。主控工程：1饰面砖的品种、规格、图案、颜色符合设计要求。2满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。一般工程：1饰面砖外表应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺陷。2阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。3墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。4饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和

23、深度应符合设计要求。5有排水要求的部位应做滴水线槽。滴水线槽应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。 实测工程说明：饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、外表平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝上下差、接缝宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按上述实测内容，使用相关测量工具，对饰面砖粘贴实测内容进行并全数记录。6.10.溶剂型涂料质量一般规定：1溶剂性涂饰工程分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备条件时，可及时验收。每户抽取不得少于3间，缺乏3间时应全数检查。2每户住宅溶剂型涂料涂饰工程观感质量应全数检查，确定检查点，使用相关工具，认真测量全数记录。主控工

24、程：1溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。2溶剂型涂料涂饰工程应图饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和反锈。3溶剂型涂料涂饰的基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。一般规定：1涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应请晰。2色漆、清漆的土饰质量和检验方法应符合规定。实测工程说明：1溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，上述实测内容在分户验收抽查分布图中规定的房间进行。2检查装饰线、分色线直线度时，采取拉5m线，缺乏5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量不少于1点。6.11地面找平层质量一般规定：1找平层工程分户验收应按

25、每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查不少于3间，缺乏3间时应全数检查。2每户找平层工程观感质量应全数检查，并以房间为单位进行记录。主控工程：1有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。一般规定：1找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓。2找平层外表应密实，不得起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。施测工程说明：找平层分户验收质量验收时测内容分别是：外表平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具进行检查，并全数记录。6.12墙面耐水腻子一般规定：1墙面耐水腻子分户验收应按住宅划分为一

26、个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查不得少于3间，缺乏3间的应全数检查。2每户住宅墙面耐水腻子观感质量应全数验收，以房间为单位，检查并记录。主控工程：1耐水腻子层应坚实、牢固、无粉化、起皮、裂缝。一般工程：1耐水腻子层外表应洁净、外表平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象。实测工程说明：1耐水腻子层外表质量分户验收内容：主要是外表平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具进行检查，并全数记录。6.13地面隔离层质量一般规定：1隔离层分户验收应按每户住宅划分为一个

27、检验批。当分户验收检验批具备条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于4间，缺乏4间的应全数检查。2每户住宅隔离层工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。主控工程：1隔离层材料必须符合设计要求和国家产品标准的规定。2厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇砼，砼强度等级不得小于C20；楼板四周除门洞外，应做砼翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留洞位置应准确，严禁乱凿洞。3水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。4防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。一般工程：1隔离层厚度应符合设计要求。2隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓

28、；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。实测工程说明：隔离层分户验收时测内容分别是：外表平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上实时测内容，使用相关工具进行检查，并全数记录。6.14室内采暖辅助设备及散热器即金属辐射板安装一般规定：1室内采管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分一个检验批。当分户验收检验批具备条件时，可及时验收。每个检验批抽查数量不应少于相关规定。2每户住宅室内采暖管道及配件安装工程观感质量应全数检查。主控工程：1金属辐射板安装。水平安装的辐射板应不小于5的坡度颇向回水管。辐射板管道及带状辐射板间的连接，应是用法兰接。

29、一般工程：1散热器组对。散热器的组对应平直紧密，组对散热器的垫片应使用成品，组对后的垫片外露不应大于1。2散热器的安装。散热器支架、托架安装，位置应准确，埋设牢固，散热器支架、托架数量，应符合设计或产品说明要求。3散热器外表防腐涂漆。铸铁或钢质散热器外表的防腐及面漆营附着良好，色泽均匀，无脱落，起泡，流淌和漏涂缺陷。6.15室内采暖管道及配件安装质量一般规定：1室内采暖管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。2每户住宅室内采暖管道及配件安装工程观安质量应全数检查。主控工程：1管道安装坡度。当设计未注明时，应符合施

30、工质量验收标准的规定。散热器支管道坡度为1，坡向应力与排气和 泄水。2采暖系统试运行和调试。系统冲水完毕应冲水、加热，运行和调试。3平衡阀、调压阀、减压阀安装。平衡阀及调压阀型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。完毕后应根据系统平衡要求进行调试并做出标志。减压阀和管道及设备上平安阀的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完毕应根据系统工做压力进行调试，并作出标志。一般工程：1热量表、疏水器、除污器、等安装。热量表、疏水器、除污器、过滤器及阀门的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。2钢管焊接。钢管管道焊口尺寸的偏差应符合要求。3采暖入口及分户计量入户装置安装。应符合

31、规定。4管道连接及散热器支管安装。散热器支管长度1.5m时，应在支管上安装管卡。5管道及金属支架的防腐。管道、金属支架和设备的防腐和涂漆良附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。6管道安装及管道保温充许偏差应符合规定。6.16室内给水管道及配件安装质量一般工程：1室内给水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备条件时，可及时验收。每户抽查数量应符合规定。2每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查。主控工程：1室内给水管道通水试验。给水系统在交付前必须进行通水试验并做好记录。2室内生活给水系统管道冲洗和消毒。生活给水系统管道交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门

32、取样检验，符合国家?生活饮水标准?方可使用。一般工程：1给水水平管道坡度坡向。给水水平管道应有2-5的坡度坡向泄水装置。2管道、支吊架。管道、支吊架安装应平整牢固，其间距应符合标准规定。3水表安装。水表安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。4水平管道纵、横方向弯曲充许偏差及立管垂直度充许偏差应符合规定。6.17室内排水管道及配件安装质量一般规定：1室内排水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备条件时，可及时验收。每户抽查数量应符合规定。2每户住宅室内排水管道及配件安装观感质量应全数检查。主控工程：1生活污水铸铁管塑料管坡度必须符合设计要求。2排水塑料管安装伸缩

33、节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m 。高层建筑中设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。一般工程：1生活污水管道上设置检查口和清扫口。2金属和塑料管道设置支吊架安装。3室内排水管道安装。用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45三通或90斜三通或90斜四通。4室内排水管道安装充许偏差。按照设计和施工标准规定要求。6.18建筑中水系统安装质量一般规定：1建筑中水系统安装分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备条件时，可及时验收。每户抽查数量应符合规定。2每户住宅建筑中水系统安装观感质量应全数检查。主控工程：1中水管道上装设用水器。施工质量验收标

34、准中水不得装设取水水嘴。便器冲洗宜采用密闭型设备和器具。2中水管道严禁与生活用水连接。并采取以下措施：a.中水管道外壁应图浅绿色标志。b.中水池、阀门、水表及给水栓应有中水标志。一般工程：1中水管道及配件材质。应采用耐腐蚀的给水管管材及附件。6.19户内雨水管道及配件安装质量一般规定：1户内雨水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备条件时，可及时验收。每户抽查数量应符合规定。2每户住宅室内雨水管道及配件安装观感质量应全数检查。主控工程：塑料雨水管道安装伸缩节。雨水管道如采用塑料管，其伸缩节安装应符合设计要求一般工程：1雨水管不得与生活污水管道连接。2焊口充许偏差应符

35、合规定要求。3雨水管道安装的充许偏差同时内排水管。6.20卫生器具排水管道安装质量一般规定：1卫生器具排水管道安装分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备条件时，可及时验收。每户抽查数量应符合规定。2每户住宅室内卫生器具排水管道安装观感质量应全数检查。主控工程：1器具受水口与立管，管道与楼板结合。与排水管连接的各卫生器具的受水口和立管应采取妥善可靠的固定措施；管道与楼板的结合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。2连接排水管接口应严密，其支架安装。连接卫生器具的排水管道接口应严密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。一般工程：1安装充许偏差应符合规定。2排

36、水管经和最小坡度。连接卫生器具的排水管管径和最小坡度应按照设计要求。6.21公共局部室内消防栓系统安装质量一般规定：1公共局部室内消火栓系统安装工程内容应按每两楼层为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每个检验批抽查数量不应少于相关规定。2公共局部室内消火栓系统安装观感质量符合相关部门的规定。一般工程：1室内消火栓水龙带在箱内安放。安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。 2栓口朝外，并不应安装在门轴侧。应符合设计和施工图集的规定。3栓口中心距地面为1.1m。2.阀门中心距向侧面为140mm。距箱后内外表为100m

37、m。3.消火栓箱体安装的垂直度。按照设计和施工质量验收标准规定。6.22普通灯具安装质量一般工程：1普通灯具安装工程分户验收应符合每户住宅、每层公共局部、地下停车库划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。2普通灯具安装工程观感质量应全数检查。主控工程：1灯具固定应符合以下规定：a.灯具重量大于3KG时，固定在螺栓或预埋吊钩上；b.软线吊灯，灯具重量在0.5KG及以下，采用软电线自身吊装，大于0.5KG的灯具采用吊链，且软电线编插在吊链内，电线不得受力。C.灯具固定牢固可靠，不得使用木楔，每个灯具固定用螺钉不得少于2个2固定灯具带电部件的绝缘材料以

38、及提供防触电保护的绝缘材料，应耐燃烧和防明火。3当设计无要求时，灯具的安装标高和使用电压等级应符合规定。4当灯具距地面高度小于20.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地或接零可靠，并应有专用接地螺栓，且标识。一般工程：1引向每个灯具的导线线芯最小截面积应符合规定。2灯具的外形，灯头及其接线应符合以下规定：a.灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等现象；b.连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采用螺口灯头时，向线接于螺口灯头中间的端子上；c.灯头的绝缘外壳不得破损和漏电，带有开关的灯头，开关手柄无裸漏的金属局部。6.23开关、插座、风扇安装质量一般规定：1开关、插座、风扇安装工程分

39、户验收应符合每户住宅、每层公共局部、地下停车库划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。2开关、插座、风扇安装工程观感质量应全数检查。主控工程：1插座应符合以下规定：a.单项两孔插座，面对插座的右孔与上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单线三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。b.单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地或接零线接在上孔。插座的接地端子不与零线的端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。c.接地或接零线在插座间不串联连接。2特殊情况下插座安装应符合以下规定：a.当接插有触电危险家用电器的电源，采用能断开电源的带电开

40、关插座，开关断开相线。b.潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5m。3照明开关安装应符合以下规定： 同一建筑物，构造物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。一般工程：1插座安装应符合以下规定：a.暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，外表光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。b.同一室内插座安装高度一致。2照明开关安装应符合以下规定：a.开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15-0.2m，开关距地面高度1.3m；拉线开关距地面高度2-3m，层高小于3m时，拉线开关距顶板不小于100mm，拉线出口垂直向下；b.相同型号

41、并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。并列安装的拉线开关的相邻间距不小于20mm。c.暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，外表光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。6.24成套配电柜、控制柜和动力、照明配电柜安装质量一般规定：1成套配电柜、控制柜和动力、照明配电柜安装工程分户验收应符合每户住宅、每层公共局部、地下停车库划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。2成套配电柜、控制柜和动力、照明配电柜安装工程观感质量应全数检查。主控工程：1照明配电箱的金属框架必须接地或接零可靠；装有电器的可开启门，门和框的接地端子间应用裸编织

42、铜线连接，且有标识。2照明配电箱应有可靠的电击保护，盘内保护导体应有裸漏的连接外部保护导体的端子，当设计无要求时，盘内保护导体最小截面积SP不应小于规定。柜、屏、台、箱、盘间线路的线对地间绝缘电阻值，馈电线路必须大于0.5；二次回路必须大于1。3照明配电箱盘安装应符合以下规定：a.箱盘内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于两根，放松垫圈等零件齐全。b.箱盘内开关动作灵活可靠，带有漏电保护器的回路，漏电保护器装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1秒。c.照明箱盘内，分别设置零线和保护接地线汇流排，零线和保护地线

43、经会流排配出。一般工程：1柜、屏、台、箱、盘内检查试验应符合以下规定：a.控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求。b.箱、攀上的表示器件说明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号。且清晰、公正、不易脱色。2低压电器组合应符合以下规定：a.发热元件安装在散热良好的位置。b.熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求。c.外壳需接地或接零的，连接可靠。d.端子排安装牢固，端子有序号，强电、弱点端子隔离布置，端子规格与芯线截面积大小适配。3箱盘间配线：电流回路应采用额定电压不低于750V、芯线截面积不小于2.5的铜芯绝缘线或电缆；除电子元件回路或类似回路外，其它回路的电线应采用额定电

44、压不低于750V，芯截面积不小于1.5的铜芯绝缘线或电缆。 二次回路连接线应城束绑扎，不同电压等级、交流、直流线路及计算机控制线路应分别绑扎，且标识；4连接箱、盘面板上的电器及控制台、板等可动作部位的电线应符合以下规定：a.采用多股铜芯软线，敷设长度留有适当裕量；b.线束与外套塑料管等加强绝缘保护层；c.与电气连接时，端部绞紧，且有不开口的终端端子或搪锡，不松散、断股；d.可转动部位的两端用卡子固定。5照明配电箱盘安装应符合以下规定：a.位置正确，部件齐全、箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱盘涂层完整。b.箱盘内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；c.箱盘不采用可燃材料制作；d.

45、箱盘安装牢固，垂直度冲虚偏差不大于1.5；6.25建筑等电位联结质量一般规定：1建筑等电位联结质量分户验收应符合每户住宅、每层公共局部、地下停车库划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。2建筑等电位联结工程观感质量应全数检查。主控工程：1等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网络，环形网络应就近与等电位联结干线或局部电位箱连接。支线间不应串联连接。2等电位联结的线路最小充许截面应符合规定。一般工程：1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。6.26电线导管、电缆导管和线槽敷设质量一般

46、规定：1电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收应符合每户住宅、每层公共局部、地下停车库划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。2电线导管、电缆导管和线槽敷设工程观感质量应全数检查。主控工程：1金属的导管和线槽必须接地接零可靠，并符合以下规定：a.镀锌钢导管、可挠性导管和金属线槽不得溶焊跨接接地线，以专用接地卡跨接的两间连线为铜芯软导线，截面积不小于4；b.非镀锌金属线槽间连接板的两端跨接铜芯接地线，镀锌线槽间连接板的两端不垮接接地线，但连接板两端不少于两个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。2金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于2mm的

47、钢管不得套管溶焊连接。一般工程：1在进入落地配电箱、柜内的管口在穿入电线、电缆后应作密封处理。2电缆导管的弯曲半径不应小于电缆最小充许弯曲半径，电缆最小充许弯曲半径应符合规定。3金属导管内、外壁应防腐处理。4明配导管应排列整齐，固定点间距均匀，安装牢固；在终端、弯头中点或柜、台、箱、盘等边缘的距离150-500mm范围内设有管卡，中间直线段管卡间的最大距离应符合规定。5绝缘导管敷设应符合以下规定：a.管口平光滑：管与管、管与盒箱等器件采用插入法连接，连接处结合面涂专用胶合剂，接口牢固密封。b.当设计无要求时，埋设在墙内或砼内的绝缘导管，采用中型以上的导管。6.27电线、电缆穿管和线槽敷设线质量

48、一般规定：1电线导管、电缆穿管和线槽敷设质量分户验收应符合每户住宅、每层公共局部、地下停车库划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。2电线导管、电缆穿管和线槽敷设工程观感质量应全数检查。主控工程：1不同回路、不同电压等级和交流的电线，不得穿于同一导管内；同一交流回路的电线应穿于同一金属导管内，管内电线不得有接头。一般工程：1电线、电缆穿管前，应去除管内杂物和积水。管口应有保护措施，不进如接线盒箱的垂直管口穿入电线、电缆后，管口应密封。2当采用多项供电时，同一建筑物、构造物的电线绝缘层颜色选择应一致；既保护接线应为黄绿相间色，零线用淡蓝色，相线用：

49、A相-黄色、B相-绿色、C相-红色。3线槽敷线应符合以下规定：a.电线在线槽内有一定的余量，不得有接头。电线按回路编号分段绑扎，绑扎点间距不大于2m；b.同一回路的相线和零线，敷设于同一金属线槽内；c.同一电源的不同回路无抗干扰要求的线路可敷设于同一线槽内；敷设于同一线槽内有抗干扰要求的线路用隔板隔离，或采用屏蔽电线且屏蔽护套一端接地。 6.28建筑物照明通电试运行质量一般规定：1建筑物照明通电试运行工程验收时应符合施工图、设计说明及其设计文件要求。2建筑物照明通电试运行工程分户验收应按每户住宅、每层公共局部、地下停车库划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件是，可及时验收。每个检验批抽查数

50、量不应少于相关规定。主控工程：1照明系统通电，灯具回路控制应与照明箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。2民用住宅照明系统通电连续试运行时间应8小时。所有照明灯具均应开启，且每2小时记录运行状态一次，连续试运行时间内无故障。6.29公共局部电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量一般规定：1电缆桥架安装和桥架内电缆敷设工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。2电缆桥架安装和桥架内电缆敷设工程分户验收应按每层公共局部、地下停车库划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每个检验批抽查数量不应少于相关规定。3电缆桥架安装和桥架内电缆敷设工程观

51、感质量应全数检查。主控工程：1金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地PE或节令PEN可靠，且符合以下规定：a：金属电缆桥架及其支架全长应不少于两处与接地PE或节令PEN干线相连接；b：非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于4mm；C: 镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线，但连接板两端不少于两个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。2电缆敷设严禁有绞拧、铠装压扁、互层断裂和严重划伤等缺陷。一般工程：1电缆桥架安装应符合以下规定：a直线段钢制电缆桥架长度超过30m、铝合金或玻璃钢制电缆桥架长度超过15m 设计伸缩节；电缆桥架跨越建筑物变形缝处设置补

52、偿装置；b电缆桥架转弯处的弯曲半径，不小于桥架内电缆最小允许弯曲半径，电缆最小允许弯曲半径符合规定。C当设计无要求是，电缆桥架水平安装的支架间距为1.53m；垂直安装的支架间距不大于2m；D桥架与支架间螺栓、桥架连接板螺栓固定紧固无遗漏，螺母位于桥架外侧；当铝合金桥架与钢支架固定时，有相互间绝缘的防电化腐蚀措施；E电缆桥架敷设在易燃易爆气体管道和热力管道的下方，当设计无要求时，与管道的最小净距，符合规定；F敷设在竖井内和穿越不同防火区的架桥，按设计要求位置，有防火隔堵措施；G支架与预埋件焊接固定，焊缝饱满；膨胀螺栓固定，选用螺栓适配，螺栓紧固，防松零件齐全。2桥架内电缆敷设应符合以下规定：a大

53、于45倾斜敷设的电缆每隔2m处设固定点；b.电缆出、入电缆沟、竖井、建筑物、柜盘、台处以及管子管口处等作密封处理；c.电缆敷设排列整齐，水平敷设电缆，首、尾两端，转弯两侧及每隔5-10m处设固定点；敷设于垂直桥架内的电缆固定点间距，应符合规定 。d.电缆的首端、末端和分支处应设标牌。6.30护栏和扶手制作与安装质量一般规定：1护栏和扶手制作与安装质量分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备条件时，可及时验收。每户抽取不得少于3间，缺乏3间时应全数检查。2护栏和扶手制作与安装工程观感质量应全数检查。主控工程：1护栏和扶手制作与安装所用材料的规格、数量应符合设计要求。2护栏和扶手的造型

54、、尺寸、安装位置应符合设计要求。3护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。一般工程：1护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，外表应光滑，色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。2护栏和扶手安装的充许偏差和检验方法应符合规定。实测工程说明：1护栏和扶手安装工程分户验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，进行检查并全数记录。6.31风管系统安装质量一般规定：1风管系统安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定

55、。2每户住宅风管系统安装质量和使用功能应全数检查。主控工程：1风管穿越防火墙应设穿墙板的防护套管，套管钢板厚度不应小于1.6毫米，且风管与套管之间，应用不燃且对人身体无危害的柔性材料封堵。2风管内严禁其他管线穿越：风管内严禁其他管线穿越。3风管部件安装：各类风管部件安装，应能保证其正常使用功能和方便操作；止回阀、自动排气活门的安装方向必须正确。一般工程：1风管系统安装：风管安装前，应去除内杂物，并做好清洁和保护工作；风管安装的位置、标高、走向应符合设计要求；连接法兰的螺栓应均匀拧紧，其螺母以在同一侧；风管的连接应严密、牢固，法兰垫片的材质应符合系统功能的要求，厚度不应小于3毫米，垫片不应凸入管

56、内，也不宜突出法兰外。柔性短管安装应松紧适宜，无明显扭曲受力现象。2无法兰风管安装：风管的连接处，应完整无缺损、外表应平整，无明显扭曲，内涂的密封胶应完整，外粘的密封胶带应粘贴牢固，完整无缺损。3风管连接的水平、垂直质量：风管的连接应平直、不扭曲。水平安装风管水平度的充许偏差为3/1000，总偏差不大于20毫米。明装风管的位置正确无明显偏差。4风管的支吊架安装：风管支、吊架螺孔应采用机械加工。吊杆应平直，螺纹完整、光洁，安装后各副支、吊架的受力应均匀，无明显变形。5风阀安装：各类风阀应安装在方便操作及检修的部位，手动或电动操作机构灵活可靠，阀板应关闭严密。6风口安装：风口安装质量应以连接严密性

57、和观感的舒适、美观为主。同一房间内相同风口的安装高度应一致，排列整齐。风口水平安装，水平度冲虚偏差不应大于3/1000，风口垂直度安装，垂直度充许偏差不应大于2/1000。7分户验收批的数量 根据分户验收部位的划分及规定：地下二层分为两个验收批；地下一层分为两个验收批。首层往上住宅局部共96户，户型分为A1 、A2 、B1、B2、C1五个不同户型，住宅层公共局部按楼层划分为12个验收批，两个电梯间按甲方和监理要求分别对每层的两个楼电梯间进行指定检查，并记录其检查内容。8分户验收户型做法表分户验收户型做法表 A1户型序号设计做法前室走道卧室卫生间厨房备注单位1轴线尺寸3.051.22.251.3

58、3.053.61.752.553.051.75m2墙 厚200、100200、100200、100200、100200、100mm3楼板厚度130130130130130mm4楼板标高-0.03-0.03-0.03-0.03-0.03m5塑 钢 窗6门洞尺寸1.02.31.82.280.82.10.82.10.91.4m7门洞标高-0.03-0.03-0.03-0.03m8细 石 砼9耐水腻子10聚氨酯防水层11墙砖12地砖分户验收户型做法表 A2户型序号设计做法阳台卧室1卧室2卫生间厨房备注单位1轴线尺寸1.952.353.753.653.73.151.82.51.752.85m2墙 厚200、100200、100200、100200、100200、100mm3楼板厚度130180180180180mm4楼板标高-0.03-0.03-0.03-0.03-0.03m5塑 钢 窗6门洞尺寸1.51.41.02.31.52.40.82.11.52.41.21.4m7门洞标高-0.03