甲级住宅小区精装修工程成品保护方案

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1、制度2021年甲级住宅小区精装修工程成品保护方案单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年甲级住宅小区精装修工程成品保护方案甲级住宅小区精装修工程成品保护方案XX工程公司年月日一、工程简况*工程位于*区*路*，为甲级住宅小区。全现浇剪力墙结构。本公司承担2#楼49 套房间及公共部分的精装修工作。由于工程工期十分紧张，根据施工部署安排，装修施工相互穿插，各工序之间必定相互影响。因此制定合理的工艺流程和有效的成品保护方案将关系到装修阶段的施工质量和整个工程的工期目标。二、成品保护组织安排(一)、建立装修阶段的成品保护责任体系如下页附图。(二)、建立检查制度和奖优

2、罚劣制度。2.1 项目定期与不定期组织进行检查，发现成品保护不到位情况及时组织落实。2.2 对项目部管理人员和施工作业队分别制定奖罚措施，发现成品保护不得力或者成品受到破坏，追究相关人员的责任，并予以相应处罚。2.3 项目部成立成品保护责任小组：组长： *副组长：*组员： *、*、*装修阶段的成品保护责任体系图三、成品保护措施(一)工艺流程控制(二)技术保证措施(一)楼(地)面工程1、找平层1.1 在已经抹好的找平层上推小车运输时,应先铺脚手板车道,防止破坏找平层。1.2 在施工中，保护好暖卫、电气等设备暗管，以及所立的门口，不得碰撞。1.3 施工时应保护好地漏、出水口等部位，必须加临时封堵，

3、以免灌入砂浆造成堵塞。1.4 水泥砂浆找平层滚压成活后，24 小时内不得在上面走动或踩踏。2、水泥砂浆地面：1.2.1 施工操作时保护已作完的工程项目，门框要加防护(见门窗保护措施)，避免推车损坏门框及墙面口角。1.2.2 施工时要保护好管线、设备等部位。1.2.3 施工时对地漏、出水口等部位临时堵口，以免灌入砂浆等造成堵塞。1.2.4 施工后的地面不准再上人剔凿孔洞;在养护期内房间门洞口临时封闭，并派专人看护，严禁上人;养护人员必须穿软底无纹鞋。1.3 砖地面：1.3.1 严禁在已铺好的地砖地面上拌合砂浆。1.3.2 在已铺好的地面上工作时注意防止砸碰损坏，严禁在其上任意丢扔铁管、钢材等重物

4、。1.3.3 切割地砖时，不得在刚铺砌好的砖面层上操作。1.4 石材地面1.4.1 存放的石材板块不得雨淋、水泡、长期日晒。板块立放，光面相对。板块的背面支垫松木条，板块下面垫木方，在施工现场内倒运时，也要按照上述要求。1.4.2 运输板块、水泥砂浆时，要预先保护好做完的墙面、门口等部位。1.4.3 试拼时在地面平整的房间进行。调整板块的人员要穿干净的软底鞋调整板块。1.4.4 铺贴过程中，操作人员要做到随铺砌随揩净，揩净板面用软毛刷和干布。1.4.5 新铺砌板块的房间要临时封闭。当操作人员和检查人员踩踏新铺砌的板块时要穿软底鞋，并轻踏在一块板块的中间。1.4.6 在石材、地砖地面上行走时，找

5、平层砂浆的抗压强度不得低于1.2Mpa。1.4.7 石材地面完工后，房间封闭，粘贴层达到强度后，在其表面要加以覆盖保护。1.4.8 油漆、刷浆等施工时用彩条布对地面进行覆盖保护，防止面层污染。1.5 木地板地面1.5.1 铺钉地板和踢脚板时，注意不要损坏墙面抹灰和门框。1.5.2 地板材料进场后，经检验合格，应码放室内，分规格码放整齐，使用时轻拿轻放，不可以乱扔乱堆,以免损坏棱角。1.5.3 铺钉木板面层时，操作人员要穿软底鞋，且不得在地面上敲砸，防止损坏面层。1.5.4 木地板铺设应注意施工环境的温度，湿度的变化，施工完应及时覆盖，防止开裂及变形。1.5.5 地板磨光后及时刷油和打蜡。1.6

6、 地毯地面1.6.1 地毯等材料进场后，要注意堆放运输和操作过程中的保管工作，应避免风吹雨淋，要防潮、防火、防人踩、物压等，应设专人看管。1.6.2 要注意倒刺板挂毯条和钢钉等的使用和保管工作，尤其要注意及时回收和清理截断下来的零头，倒刺板，挂毯条和散落的钢钉，避免发生钉子扎脚，划伤地毯和把散落的钢钉铺垫在地毯垫层和面层下面，否则必须返工取出重铺。1.6.3 每道工序施工完毕，应及时清理地毯上的杂物，及时清擦被操作污染的部分。(二)、门窗工程2.1 门窗成品保护：2.1.1 门窗套进场后要妥善保管，安装时不得损坏已装修完面层，不得划伤门窗框，玻璃等成品。2.1.2 要保持装饰面层与施工作业面的

7、洁净。2.1.3 窗台板安装时不得损坏已安装好的成品。(三)装饰工程3.1 墙顶面抹灰、刮腻子：3.1.1 抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实。3.1.2 推车或搬运东西时要注意不要碰坏口角和墙面。严禁蹬踩窗台板，防止损坏其棱角。3.1.3 要保护好墙上的预埋件、窗帘钩、电线槽盒、水暖设备和预留孔洞等，不要随意抹死。3.1.4 抹灰层凝结硬化前防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层有足够强度。3.1.5 墙顶抹灰完毕后，其阳角用竹胶板保护1m 高。3.1.6 禁止在地面上拌灰，抹灰用砂浆必须盛放在砂浆槽中;施工过程，地漏、电管、水管等端头作好封闭，防止砂浆堵塞。3.

8、1.7 门窗框上残存的砂浆应及时清理干净.3.2 室内贴面砖：3.2.1 搬运面砖时，装卸要稳当，轻拿轻放，在楼内运输须用软布包扎车腿，防止碰坏地面。3.2.2 要认真贯彻合理施工顺序，少数工种(水电、通风、设备安装等)的施工做在前面，防止事后凿砖。3.2.3 面砖完活后，贴纸保护，防止污染。3.2.4 阳角和门口处，用聚苯板和木板保护，以免碰坏。3.2.5 各抹灰层在凝结前防止快干、水冲、撞击和振动，以保证灰层有足够强度。3.2.6 要及时擦净门窗框上的砂浆，特别是铝合金门窗最好粘贴保护膜，预防锈蚀。3.2.7 拆架时注意不要碰撞墙面。3.2.8 加工品妥善保管，防止变形。3.3 墙面贴壁纸

9、3.3.1 壁纸完成的房间应及时清理干净，不得用作料房，避免污染。3.3.2 在壁纸施工过程中，严禁非操作人员随意触摸。3.3.3 电气和其它设备安装时，应注意保护壁纸，防止污染和损坏。3.3.4 铺贴壁纸时要做到干净利落，边缝要切裁整齐，胶痕必须及时清擦干净。3.3.5 严禁在已贴好壁纸的顶，墙上剔凿打眼。3.3.6 二次修补，油、浆活及二次清理打蜡时，注意做好壁纸保护，防止污染和损坏。3.4 楼梯扶手安装：3.4.1 安装扶手时，踏步面层应做好成品保护。3.4.2 扶手安装完毕后宜用塑料布加以包裹，以免撞击损坏或磨损。3.5 轻钢龙骨石膏板吊顶3.5.1 施工时各工序合理安排，各工种间保证

10、已装项目不受损坏。3.5.2 轻钢骨架及罩面板入场，存放使用过程中妥善保管，保证不变形、不受潮、不受污染、无损坏。3.5.3 施工部位已安装的门窗、地面、墙面、窗台等注意保护，防止损坏。3.5.4 已装完轻钢骨架不得上人踩踏.其他工种吊挂件,不得吊于龙骨上。3.5.5 为保护成品，罩面板安装必须在棚内管道试水、保温等一切工序全部验收后进行。3.6 涂刷油漆3.6.1 刷油前首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响油漆质量。3.6.2 每遍油漆刷完后，都将门窗用木楔固定，防止扇杠油漆粘结影响质量和美观，同时防止门窗玻璃损坏。3.6.3 为防止刷油漆时污染五金及墙面涂料，刷油漆前用美纹纸胶带保护分界

11、;在操作区域内地面苫盖麻袋片或塑料布，防止污染;对若不慎滴在地面、窗台上和污染墙及五金的油漆要立即清擦干净。3.6.4 油漆完成后派专人负责看管，禁止摸碰。3.7 厨卫洁具安装3.7.1 厨卫设备进场要轻拿轻放，防止碰撞和损坏。3.7.2 安装时严禁碰撞已装饰完的墙面、地面。3.7.3 安装好的壁柜隔板，不得拆改，保护产品完整。(四)、屋面工程4.1 屋面找平层：4.1.1 抹好的找平层上，推小车行走时，铺设木脚手板，防止破坏找平层表面。4.1.2 雨水口、内排水口等部位采取临时措施保护好，防止堵塞和进入杂物。4.2 屋面保温层：4.2.1 在已经铺好的保温层上，不得直接行走小车，须垫脚手板。

12、4.2.2 保温层施工完成后，及时铺抹水泥砂浆找平层，以减少受潮和进水;尤其在雨期施工，要及时采取措施。4.3 防水层：4.3.1 施工人员要保护好已经作好的保温层、找平层等成品。4.3.2 施工用的手推车支腿应用麻袋包扎，防止将防水层刮破。4.3.3 防水层施工时，注意不让沥青污染墙面、檐口及门窗等已完工程项目。4.3.4 雨水口、排水沟等处及时清理，不得有杂物堵塞。4.3.5 防水层做完后，及时做保护层，并不得污染其它成品。物业经理人：. 篇2：万科房地产工程成品保护方案万科房地产工程成品保护方案一、目的因本工程施工工期紧，各不同专业施工队之间的穿插作业多，因此必须重视并妥善进行成品保护工

13、作，才能保证工程施工优质、高速进行。二、成品保护组织机构1.项目经理部成立成品保护专项管理机构，协调各专业施工方之间的一致动作，有纪律、有序地进行穿插作业，保证用于施工的原材料、制成品、半成品、工序产品以及已完成的分项产品得到有效保护，确保整个工程的施工质量。2.成品保护管理组织机构是确保成品保护得以顺利进行的关键。为确保成品保护工作的落实，拟由本机构和各独立分包单位共同进行成品保护。三、成品保护机构的运行方式1.组织专职检查人员跟班作业、定期检查，并根据具体的成品保护措施的落实情况，制定对有关责任人的奖罚制度。2.各施工单位的工作分别由施工单位设立专职或兼职的检查人员跟班检查。3.施工分包单

14、位开展工作后，本机构组织各分包单位定期检查已完工程成品的情况，检查影响成品保护工作的因素，以一周(或一旬)为周期召开协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各单位开展成品保护工作，并协调好相互部门之间的成品保护工作。4.在项目经理部的统一组织下，建立成品保护工作的相关奖罚制度，共同维护已完工程及半成品、制成品的质量，对在成品保护中贡献大的单位，由项目经理部给予表扬或奖励，对成品保护措施不得力的承包单位或分包单位采取相应的处罚手段。5.在工程施工过程中，制成品、工序产品及已完分项工程作为后续工程的作业面，其质量的保护必将影响整个工程的质量，忽视了其中任一工作均将对工程的顺利开展带来不利影响，因此制

15、定以下成品保护措施。四、制成品保护1.制成品指车间生产的成品：如木门窗、铝合金窗、按放样单加工的断料弯曲成型钢筋、预埋件、金结制品及其他进场的装饰品、砼构件等。2.场地要求：地基平整、干净、牢固、干燥、排水通风良好、无污染;所有成品应按方案指定位置进行堆放，运输方便。3.堆放要求：木、铝、木扶手、曲蹲、木花架等木、铝制品、装饰用成品应堆放在室内场地;钢筋制品、砼构件及金属结构制品、预埋件等可堆放在室外。4.堆放控制：分类、分规格、堆放整齐，平直，下垫木;叠层堆放，上、下垫木，水采取置上下应一致，防止变形损坏，侧向堆放除垫木外应加撑脚，防止倾倒;成品堆放地应做好防霉、防污染、防锈蚀措施;成品上不

16、得堆放其他物件。5.成品运输：要做到车厢清洁、干燥，装车高度、宽度、长度符合规定，堆放科学合理，对超长构件成品应配置超长架进行运输、装卸，要做到轻装轻卸、捆扎牢固，防止运输及装卸散落、损坏。五、现浇钢筋砼工程成品保护(一)钢筋绑扎成型的成品质量保护1.钢筋按图绑扎成型后，将多余钢筋、扎丝及垃圾清理干净。2.接地及预埋等焊接不能有咬口，防止烧伤钢筋。3.木工支模及安装预埋、砼浇筑时，不得随意弯曲、拆除钢筋。4.在梁、板绑扎成型完工的钢筋上，后续工种、施工作业人员不能任意踩踏或堆置重物，以免钢筋弯曲变形。5.模板隔离剂不得污染钢筋，如发现污染应及时清洗干净。6.水平运输车道不能直接搁置在钢筋上，楼

17、面浇注梁板砼应搭设浇捣便道。(二)模板保护1.模板支模成活后及时将全部多余材料及垃圾清理干净。2.安装预留、预埋应在支模时配合进行，不得任意拆除模板及用重锤敲打模板、支撑，以免影响质量。3.模板侧模不得靠钢筋等重量物，以免倾斜、偏位，影响模板质量。4.砼浇筑时，禁止用振动棒等撬动模板、埋件。5.水平运输车道，不得直接搁置在地侧模上。6.模板安装成型后，应派专人值班进行检查、校正，以确保模板的安装质量。(三)砼成品保护1.砼浇筑完成后应将散落在模板上的砼清理干净，并按方案要求进行覆盖保护。如在雨期施工砼成品，应按雨期要求进行覆盖保护。2.砼终凝前不得采取人工作业，应按方案规定确保养护期。3.楼层

18、砼面上应按作业程序分批进场施工作业材料，保证分散均匀并尽量轻放。不得集中超重堆放。4.下道工序施工堆放油漆、酸类等物品，应用桶装放置，施工操作时，应对砼面进行覆盖保护。5.不得随意开槽打洞，应在砼浇筑前做好预留预埋。6.砼面上临时安置施工设备垫板，并应做好防污染覆盖措施，防止机油等污染。六、砌体成品质量保护1.需要预留预埋的管道铁件、门窗框应同砌体有机配合，做好预留预埋工作。砌体完成后按标准要求进行养护。2.冬雨期间施工按要求进行覆盖保护，保证砌体成品质量。3.不得随意开槽打洞，不得出现重物重锤击撞现象。4.挑、拱砌体的模板支撑，应保证砌体达到要求强度后方能拆除。七、屋面防水成品保护1.屋面防

19、水施工完工后应清理干净，做到屋面干净、排水畅通。2.不得在防水屋面上堆放材料、机具。3.不得在防水屋面上用火及敲踩。4.因收尾工作需要在防水层面上作业，应先设置好防护木板，用铁皮覆盖保护设施，散落材料及垃圾应做到工完场清。电焊工作应做好防火隔离。5.因设计变更，在已完防水层面上增加或换型安装设备及标牌搭设项目，必须事先做好防水屋面成品质量保护措施后方能施工。作业完毕以后应及时清理现场，并进行质量检查复验。如有损坏应及时修补，确保防水质量。八、水电安装成品保护1.预留预埋管(件)应做好标记，牢固地固定于基础上。2.在砼浇捣过程中，振动棒不能接触预埋件，避免其发生位移。3.穿线管、线盒保护同预埋件。4.开关、线槽、灯具安装后应用封闭模、封闭罩进行保护。九、交工前成品保护措施1.为确保工程质量美观，达到用户满意，项目施工管理部应在装饰安装分区或分层完成后，组织专职人员负责成品质量保护，值班巡察进行成品保护工作。2.成品保护值班人员要按项目领导指定的保护区或楼层范围进行值班保护工作。3.成品保护专职值班人员要按项目质量保证计划中规定的成品保护职责、制度办法，做好保护范围内的所有成品的检查保护工作。4.专职成品保护值班人员工作到竣工验收、办理移交手续后终止。5.在工程未办理竣工验收移交手续前，任何人不得在工程内使用房间、设备及其他一切设施。优质文档14