商用租房协议范本

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1、商用租房协议范本 中国协议法第二百一十二条要求，租赁协议是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的协议。以下是xxxx为大家精心准备的：商用租房协议相关范本。欢迎参考阅读!商用租房协议甲方(出租方)地 址：乙方(承租方)地 址：法定代表人：依据中国协议法、中国城市房地产管理法和其它相关法律、法规的要求，甲、乙双方本着平等互利的标准，经协商一致，就乙方向甲方租赁商用房屋一事于 年 月 日在 省 市签署本商用房屋租赁协议。第一章 租赁房屋及隶属设施、设备基础情况第一条 本协议项下租赁房屋地址为： .项目所涉新建房屋。本租赁房屋的用途为 租赁经营。第二条 租赁房屋范围：甲方_ 项目二层_

2、(详细范围见附件五)租赁物以现在的现实状况为准，承租人接收租赁物后30天内不提出书面异议，视为租赁物符合约定。第三条 甲方以附件一的形式表明对本协议项下的租赁房屋享受正当的全部权并有权对外出租。附件一 包含国有土地使用证(附件11)建设用地计划许可证(附件12)建设工程计划许可证(附件13)建筑工程施工许可证(附件14)第四条 甲方应该正式根据本协议的约定向乙方交付租赁房屋、空地场所及隶属设施、设备(见附件五、六：租赁房屋、空地场所平面图和隶属设施、设备清单)第五条 本协议项下的租赁房屋已经过建筑质量检验管理部门和消防管理部门验收合格立案(见附件二：房屋质量检验立案证和消防验收许可证)，乙方确

3、定甲方交付的租赁房屋符合建筑要求的使用条件。第六条 双方确定在本协议生效之日前将供电量 千伏安的专用配电交付乙方使用，以满足乙方经营需要，超出该标准的增容责任由乙方自行负担。(依据设计院设计方案为准)第七条 为实现按表计费的目标，甲方依据乙方用电、用水的需要，负责安装对应容量的水表和电表各一具，该计量表具在租赁期内为乙方全部，其安装费用由乙方负担。第八条 乙方在经营过程中，若需要对水、电进行再次增容，应自行办理增容手续并负担相关费用，甲方给予配合。第九条 经甲方认可，乙方空调主机机位设置见附件三工程附件：空调主机位放置图;乙方在租赁房屋墙面和能够合理使用屋顶处制作商业标识及装饰灯具应维护相邻关

4、系中她方的正当利益，详细制作方案应经甲方同意后方可实施。第二章 租赁费用计费、支付方法和租赁期限第十条 本协议项下的租赁房屋面积以房产部门实测建筑面积为准，双方确定租赁房屋建筑面积为 970 平方米。第十一条 双方确定本协议租赁期限为 9 年，自 年 月 日起至 年 月 日止(以下简称协议期内);租赁期限届满后，在相同条件下，乙方拥有继续承租的优先权。第十二条 本协议租赁期内的详细租赁费用为：第十三条 自本协议期限起始日之日起 个连续日内为乙方免租赁费用装修期。自商铺交付之日起计，即 年 月 日至 年 月 日止。在此期间内，乙方除自行缴纳水、电、气费外，无需就租赁房屋的使用向甲方支付租赁费用。

5、除本协议尤其约定能够造成乙方免交租赁费用的原因外，自免租期届满之日始第二日起(即本协议租赁费用计算的起始日)，乙方应按本协议第十一、十二、十三、十五、十六条的约定向甲方交纳租赁费用。第十四条 租赁费用的支付方法为：按 支付。第十五条 租赁费用的支付时间为：乙方免租期届满以后，乙方须于每三个月5日前缴付下月租金、下月管理费、上月水、电、燃气费给甲方租赁费用详细交付形式为银行转帐支付和现金支付两种形式。第十六条 自本协议生效之日起十日内，乙方向甲方支付履约确保金计 人民币 万元 整(￥ 0000.00 )，该履约确保金在本协议终止期满之日起30日内，由甲方无条件返还给乙方(履约确保金不计息)不过，

6、双方另有约定的除外。第三章 有关水、电、气等费用缴纳方法的约定第十七条 本协议期内，乙方根据国家相关标准和确定的缴费时间自行直接向相关部门缴纳水、电、气费。第十八条 自本协议生效之日起，乙方应该自行根据相关要求向政府相关部门缴纳其它和经营活动相关的费用。第十九条 自本协议生效后，若根据相关要求必需以甲方的名义缴纳相关的政府性收费的，应由乙方代为缴纳。甲方按进度事先列出相关费用目录和时间的清单，由乙方将费用支付到甲方帐户，由甲方对外支付。第四章 双方权利义务第二十条 甲方确保租赁房屋截止至本协议生效之日未对该租赁房屋设置她项权利。不过，一旦在协议期内发生租赁房屋她项权利事实时，乙方应该拥有知情权

7、，甲方有义务在她项权利事实发生之日起三日内，将租赁房屋她项权利事实以书面形式告之乙方。第二十一条 协议期内和房屋租赁相关的税费，按国家要求由甲乙双方分别各自交纳。乙方因经营活动所发生的费用及责任由乙方自行负担。不过，双方另有约定的除外。是否作出尤其约定： ?开发票是出租方的义务。但双方约定，出租方可将租金上调百分比。或约定出租方依法应缴的税费由承租方代付代缴。第二十二条 甲方应根据本协议约定的条件和时间向乙方交付租赁房屋。第二十三条 如甲方向乙方交付本协议项下租赁房屋，违反本协议第三条、第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第十一条之约定的，乙方有权拒收;甲方没有按本协议约定的条件和时间向乙

8、方交付符合本协议约定的租赁房屋的，则乙方的免租期应该对应顺延，同时，甲方应该负担拖延交付租赁房屋的违约责任。第二十四条 本协议所涉租赁房屋因乙方行为妨碍第三方相邻权或其它正当权益的，由乙方自行负担全部责任，甲方同意在乙方和第三方之间推行协调义务。第二十五条 乙方利用其租赁房屋外墙面和可合理利用的屋顶制作商业标识及装饰灯具时，须符合国家法律、法规及武汉市地方人民政府的相关法规、规章、政策和甲方的要求，并向政府相关部门和甲方房屋管理部门办理相关手续。甲方帮助乙方办理相关手续，在政府不向甲方收取任何费用的前提下，甲方不向乙方收取任何费用;反之，则应该据实结算。商业标识和装饰灯具的制作费用由乙方自行负

9、担。同时，甲方在乙方因相邻权和第三方发生纠纷、争议时甲方同意在乙方和第三方之间推行协调义务。第二十六条 协议期内，除租赁房屋的主体结构发生重大质量问题外，甲方对租赁房屋和设施、设备不负有维护、保养义务，乙方应对甲方提供的租赁房屋和设施、设备自行进行维护、保养。乙方认为租赁房屋及设施、设备有维修及保养必须时应书面通知甲方，并告之维修及保养的原因。甲方在收到乙方书面通知后应立即给予确定，不过，该维护、保养的费用应由乙方负担。第二十七条 协议期内，如租赁房屋主体结构或设施、设备出现重大质量问题，甲方应在接到乙方相关书面通知后，立刻同意乙方组织专业人员给予修复，费用由乙方负担。如因情况紧急或特殊的，经

10、甲方认可，乙方可自行修复或委托她人进行修复，由此产生的一切费用也应由乙方负担。如因乙方操作、使用、保管不妥或人为破坏等原因，造成租赁房屋主体结构或设施、设备出现损害或故障，乙方应自行修复或委托她人进行修复，修复费用由乙方自行负担。第二十八条 乙方对租赁房屋使用造成对第三方损失赔偿时，由乙方自行和第三方协调处理。第二十九条 协议期内，非因甲方行为或社会性停电、停水、停气所造成乙方经营损失的，甲方不负担任何经济和法律责任。第三十条 乙方自行办理因经营本协议项下业务所需的相关经营许可证，并于正式经营前向甲方提供其营业执照和行业经营许可证的复印件。甲方应向乙方提供办证所需的和租赁房屋相关的多种文件。本

11、协议期内，乙方必需确保其经营的正当性，并依法合理使用甲方提供的租赁房屋。第三十一条 装修免租期内，乙方有权对租赁房屋进行封闭式管理和封闭式装修。但乙方装修时应该接收甲方及相关管理部门的监督，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁房屋主体结构(指屋顶、梁、柱、载重墙等主体结构)第三十二条 经甲方同意，乙方在租赁房屋装修时所产生的构筑物、附着物，不因协议的解除或终止而负担对租赁房屋恢复原状或赔偿的义务。不过，双方另有约定的除外。第三十三条 乙方在对租赁房屋进行装修和设备设施安装前应该将经过消防管理部门审查同意后的装修和安装方案及图纸报甲方和消防管理部门进行审查，经同意后能够施工。乙方应在租赁房屋装修完

12、成之日起三日内，提请甲方协同消防管理部门对乙方装修工程进行查验，三方据此签署装修验收确定文件(附件四：租赁房屋装修验收确定单)第三十四条 乙方应按本协议约定支付租赁费用。第三十五条 双方对本协议和协议谈判本身应该保密。一方未经另一方书面同意不得向第三方披露本协议内容。第三十六条 协议期内，若租赁房屋的全部权人发生变更，甲方有义务将本租赁协议之事实如实通知房屋买受人，并向乙方出具房屋买受人愿意负担本协议项下甲方全部权利和义务的承诺性文件。不然，甲方应该终止租赁房屋转让的行为。第三十七条 协议期内，乙方有权在通知甲方并取得甲方同意的情况下，将租赁房屋经营权转让给第三方并由第三方重新和甲方签署新的房

13、屋租租赁协议;同时，乙方未经甲方同意，不得将承租商铺的使用权全部或部分直接或间接转租、以许可使用形式授予、或舍弃交予她人。第五章 协议的违约责任及协议解除之约定第三十八条 甲、乙双方任何一方未能全方面、正确地推行本协议约定之义务，即组成对本协议的违约，应该向守约方负担违约责任。第三十九条 协议一方违约，守约方有权要求违约方继续推行本协议约定的义务，或要求违约方限期采取补救方法，若甲方违约，则甲方需一次性退还乙方所支付的履约确保金，并支付违约金。违约金为当年度总租赁费用的50%.若乙方违约，则甲方有权没收乙方所支付的履约确保金并要求乙方根据当年度总租赁费用的50%支付违约金，若违约金未按协议约定

14、支付的，甲方有权处理乙方经营店铺内的设备和设施以填补实际损失。第四十条 乙方无正当理由逾期交付租赁费用，每逾期一天，乙方应以当年度总租赁费用为基数，以万分之五为标准向甲方支付逾期违 约金。第四十一条 甲方无正当理由逾期交付租赁房屋的或因未按本协议约定条件交付房屋视为逾期交付的，每逾期一日，甲方应以当年度总租赁费用为基数，以万分之五为标准向乙方支付逾期违约金。第四十二条 协议期内，若确因甲方行为造成乙方无法正常经营的，甲方应该负担损害赔偿责任。若情节严重造成乙方无法继续推行完本协议的或因甲方原因需要收回租赁房屋的，甲方除根据本条及第三十九条之约定赔偿乙方损失外，还应额外赔偿乙方装修损失费。装修损

15、失费金额计算方法为：总装修费用(为人民币100万)平摊到协议的前五年中，每十二个月则为20万元，如甲方在第一年就违约收回此房屋，那么甲方支付的赔偿金额就为100万元;如在第二年收回，则支付的赔偿金为80万元;如在第三年收回，则支付的赔偿金为60万元，如在第四年收回，则支付的赔偿金为40万元;如在第五年收回，则支付的赔偿金为20万元。(协议到期的情况不做赔偿)第四十三条 有下列情形之一的，甲方有权解除本协议：1、乙方未按本协议约定按时、足额向甲方支付租赁费用累计逾期达三十日(包含三十日在内)以上的;2、乙方未经甲方同意改变租赁房屋用途或租赁房屋主体结构或转租房屋建筑面积超出租赁房屋总建筑面积20

16、%以上的，且乙方在甲方书面要求更正期届满之日起三日内仍未更正的;3、甲方在交房期限以内已具有租赁房屋交付条件，经书面通知乙方，乙方在七个工作日以内未办理租赁房屋交付手续或未向甲方以书面形式提出异议，该租赁房屋视同根据协议约定要求完成交付。交付之日起三十天以内，不受装修期是否届满的影响，乙方仍未进场装修的。4、装修期届满之日起三十天以内，依据协议约定非甲方原因，乙方仍无法正常营业的。5、协议期内，乙方违法经营且该违法经营之事实得到政府行政部门或司法部门确定的;第四十四条 有下列情形之一的，乙方有权解除本协议：1、甲方未按本协议约定之条件和时间向乙方交付租赁房屋逾期达三十日的;2、本协议期内，确因

17、甲方行为造成乙方无法正常经营事实，且甲方在乙方书面要求更正期届满之日起三日内仍未更正的;第六章 其它约定第四十五条 本协议期限届满前，在相同条件下，因乙方享受租赁权，双方应于租赁期限届满前三十日，续签商业用房租赁协议。第四十六条 协议期内，甲方如转让租赁房屋的产权，应于交易日三十日前书面通知乙方，相同条件下乙方享受优先购置权。乙方应于收到甲方书面通知后七个工作日内对是否行使优先购置权事宜向甲方给予书面回复，如乙方逾期未予回复，则视为乙方放弃优先购置权。第四十七条 本协议任何一方因不可抗力事件(指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况及事件，包含但不限于在本协议项下房屋所在市一级行政区划范围内发

18、生诸如战争、地震、洪水、武装冲突等情势)致使其不能推行或不能完全推行本协议时，本协议双方能够依据不可抗力的影响程度，协商免去双方或一方之部分或全部责任;但遇不可抗力发生时，受不可抗力影响方应立即通知对方并应尽可能采取一切能够降低对方损失的方法进行挽救，不然应就其没有采取合理方法而造成的扩大损失负担责任。因不可抗力事件致使本协议无法推行达三十日的，本协议能够解除，双方互不负担责任。第四十八条 在出现不可抗力事由之情形下，乙方仍需继续经营的，经甲方同意，甲、乙双方可就房屋租赁费用减免事宜另行协商。第四十九条 本协议期内，经甲乙双方协商一致并签署书面文件，本协议能够提前终止。第五十条 本协议期满终止

19、或依本协议约定情形解除时，乙方应于本协议解除或终止之日起十五日内将能够移动的物品全部清理完成，并于甲方或房产管理部门认可后，将租赁房屋交还给甲方，该十五日不计算房屋租赁费用。超出十五日，乙方仍留置于租赁房屋内的全部物品、构筑物、附着物视为乙方抛弃物，可由甲方自行处理，乙方对此不持任何异议。第五十一条 双方通讯地址分别为：甲方通讯地址：乙方通讯地址：在本协议期内，若任何一方通讯地址发生变更，应于变更前七工作日内书面通知相对方。若未书面通知对方，则仍以本条约定的地址为送达地址。第五十二条 本协议推行过程中的相关通知、函件，必需采取书面形式，其送达地址为本协议中记载的法定地址或本协议附件中营业执照或

20、身份证等证件中载明的地址为准。任何通知、函件，通常邮寄送达的，送达日期均以邮件寄出地邮政部门(包含投递企业)收件日期为准。甲方向协议中载明的地址、发出挂号信(包含快递)后次日视为已通知乙方，或在报纸等其它宣传媒体公告5后来视为已通知乙方。第五十三条 甲乙双方能够根据本协议约定的标准签署补充协议或协议，补充协议或协议和本协议含有相同法律效力。补充协议或协议和本协议不一致的以后签署的补充协议或协议为准。第五十四条 因本协议产生纠纷，双方应协商处理。协商不成时双方都有权在租赁房屋所在地人民法院经过诉讼形式处理。第五十五条 本协议使用期内，双方发生争议并经过协商或法院诉讼时，除争议事项外，双方可继续行

21、使其在本协议中的其它权利和推行其它义务。第五十六条 本协议自双方法定代表人或授权代表人签字加盖公章之日起始生效。本协议一式肆份，双方各执两份，含有相同法律效力。第五十七条 本协议附件和本协议含有相同法律效力。双方确保提供给对方各附件的真实性。甲方(盖章) 乙方(盖章)法定代表人 法定代表人或授权代表人 或授权代表人年 月 日 年 月 日租房注意事项：1、查看出租人的房产证实和有效身份证实是否一致2、签署租房协议时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁负担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付

22、款方法，并要求出租方提供租金收据。5、应对能否转租做出约定;对提前终止协议做出约定;对房屋维修做出约定。6、要明确违约责任和违约的赔偿标准。7、入住前检验屋内家俱、电器、其它设施的好损情况，并约定维修责任。8、尽可能找房主直接签约9、找中介一定找正规中介大中介，租房协议一定要签署10.签署协议要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，假如拒绝，这房子宁可不租省得后来麻烦11.在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。假如有异议能够当日不签约上问问再做计划。看房定金要谨慎，省得受骗。12.拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律确保轻易出事13.谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)14.中介签约的协议必需当日盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给她们。15.做房屋物品清单要让对方具体写清各家电数量和型号，省得出事。