北京市前期物业服务协议

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1、北京市前期物业服务协议 第一章总则第一条本协议当事人委托方 以下简称甲方名称：法定代表人：注册地址：联络电话：受委托方 以下简称乙方 ：名称：法定代表人：注册地址：联络电话：依据相关法律、法规，经过招投标方法 或协议选聘方法 ，甲方将_ 物业名称 委托乙方实施物业管理，双方经平等协商一致，签订本协议。第二条物业基础情况物业类型：座落：四至：占地面积：总建筑面积：委托管理的物业组成细目见附件 略 。第二章物业服务内容第三条制订物业管理服务工作计划，并组织实施；管理和物业相关的工程图纸、住用户档案和完工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_。第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包

2、含：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_、_、_、_等。第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包含：共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。第六条公共设施和隶属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包含道路、化粪池、泵房、自行车棚、 停车场、库 、_、_、_、_等。第七条公共绿地的养护和管理。第八条公共环境卫生，包含房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的搜集、_、_、_。第九条维持公共秩序，包含门岗服务、物业区域内巡查_、_、_。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。第十一条消防管理服务，包含公共区域消防设施的维护，_。第十二条电

3、梯的运行和日常维护管理。第十三条房屋装饰装修管理服务。第十四条其它委托事项1._；2._；3._。第三章物业服务质量要求第十五条服务质量要求：1.房屋外观：_；2.设备运行：_；3.房屋及设施设备的维修养护：_；4.急修：_；5.小修：_；6.绿化维护：_；7.环境卫生：_；8.公共秩序维护：_；9.停车管理：_；10.消防管理：_；11.电梯运行维护：_；12.装饰装修管理：_；13.其它：_。第四章物业服务期限第十六条物业服务期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第十七条协议期限未满，业主大会成立后业主委员会和所选聘的物业管理企业签署的物业服务协议生效时，本协议终止。第五章物业服务

4、费用第十八条物业服务费价格1.物业服务费价格为_，费用组成包含物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_、_；由乙方按年季向业主收取；物业服务费价格的调整，按政策要求_调整。2.业主逾期交纳物业服务费的，乙方能够从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之_。第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：1露天车位：_2车库车位：_3_。第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其它特约服务的费用另行收取。第六章双方权利义务第二十一条甲方权利义务1审定乙方制订的物业管理服务工作计划，检验监督乙方物业管理服务的实施情况。2协议生效之日起日

5、内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房，物业管理用房全部权属于：_；管理用房位置：_；管理用房由乙方按下列第_项方法使用：1 无偿使用；2 按建筑面积每个月每平方米_元的标准租用。3甲方应在协议生效之日起_日内向乙方移交以下资料：1 完工总平面图、单体建筑、结构、设备完工图、配套设施、地下管网工程完工图等完工验收资料；2 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3 物业质量保修文件和物业使用说明文件；4 各专业部门验收资料；5 房屋及配套设施的产权归属清单 包含业主姓名、联络方法等 ；6 物业管理所必需的其它资料。4当业主和使用人不按要求交纳物业服务费时，帮助催交。5协调、处理本协议生效前的遗

6、留问题：1 _；2 _。6帮助乙方作好物业区域内的物业管理工作。7其它：_。第二十二条乙方权利义务1依据相关法律、法规及本协议的约定，在本物业区域内提供物业服务；2向业主和物业使用人收取物业服务费。3有权要求甲方和业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；4对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请相关部门处理；5对业主和使用人违反业主暂时条约的行为，有权依据情节轻重，采取劝阻、阻止、_等方法；6选聘专营企业负担本物业的专题管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；7负责编制房屋、隶属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划，经甲方审定后组织实施；8向业主和物业使用人通知物业的使用相关

7、要求；9每十二个月会同甲方进行一次物业服务满意率调查；10_。第七章其它事项第二十三条物业入住前的物业服务内容为：_；服务要求为_。第二十四条物业入住前的物业服务费用为：_，由甲方向乙方支付。第二十五条保修责任内房屋、设施、设备维修养护，按以下方法处理：1委托乙方返修，甲方支付全部费用；2甲方负责返修；3_。第八章协议变更、解除和终止的约定第二十六条本协议期满，甲方决定不再委托乙方的，应提前3个月书面通知乙方；乙方决定不再接收委托的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。第二十七条业主大会重新选聘物业管理企业或因其它原因本协议终止时，乙方应在协议终止之日起_日内撤出本物业，移交物业管理用

8、房和和本物业的物业管理相关的全部档案资料。第二十八条本协议终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包含物业管理费用的清算，对外签署的多种协议等；乙方应帮助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。第二十九条其它条款_。第九章违约责任第三十条因甲方行为违约造成乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求甲方在一定时限内处理，逾期不处理的，乙方有权终止协议。造成乙方经济损失的，甲方应给乙方对应经济赔偿。第三十一条乙方提供的服务达不到协议约定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本协议。造成甲方经济损失的，乙方应给甲方对应经济赔偿。第三十二条其它条款_。第十章附则第三

9、十三条双方约定自本协议生效之日起_日内，依据甲方委托管理事项，办理承接验收手续。第三十四条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、帮助公安机关实施任务公安机关实施任务等突发事件，乙方因采取紧急避险方法造成必须的财产损失的，当事双方按相关法律要求处理。第三十五条本协议正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具相同法律效力。第三十六条本协议在推行中如发生争议，双方应协商处理，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第_方法处理。1提交_仲裁委员会仲裁；2依法向人民法院起诉。第三十七条本协议条款如和相关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。第三十八条本协议自_起生效。甲方乙方签章签章年月日年月日附件一：委托管理的物业组成细目 略