《物业管理基本制度与政策》试题(A)

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1、物业管理基本制度与政策试题（A） 一、 单选题（20分，每小题1分）1、业主基于对住宅、经营性用房等（ ）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。A、专有部分 B、公有部分 C、私有部分 D、其他部分2、业主将住宅改变为经营性用房的，应当经（ ）业主同意A、全体业主 B、多数业主C、所有有利害关系的业主 D、业主委员会3、以下认识中，错误的判断是（ ）。A、业主没有建筑专有部分的所有权，就没有建筑的共有权和共同管理权。B、经业主委员会同意，业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分。C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、

2、附赠或者出租。D、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。4、业主自己管理自己的房产，法律依据是（ ）。A、物业管理条例 B、物权法 C、城市房地产管理法 D、住宅法5、多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有（ ）A、专有权 B、转让权 C、抵押权 D、共同管理权6、物权法第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照（ ）的比例确定。A、业主专有部分占建筑物所有业主专有部分总面积。B、业主专有部分占建筑总面积C、业主专有部分占建筑物共有部分总面积D、业主专有部分占建筑物

3、使用总面积7、物业管理条例中对业主正确的定义是（ ）A、房屋的所有权人 B、房屋的使用人 C、房屋的租赁人 D、房屋的拥有人8、业主确需（ ）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。A、占用 B、使用 C、改变 D、独占9、物业服务合同自签订之日起（ ）日内，报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。A、10 B、20 C、15 D、3010、业主逾期不交纳物业服务费用的，（ ）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。A、业主大会 B、业主委员会 C、居民委员会 D、物业服务企业11、发生安全故障时，物业服务企业在采取（ ）的同时，应

4、当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。A、应急措施 B、应急预案 C、应急预防 D、应急救援12、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。A、街道办事处和物业服务企业 B、业主委员和物业服务企业C、物业主管部门和业主委员会 D、规划主管部门和业主委员会13、物业管理条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照（ ），对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。A物业管理方案的规定 B物业服务合同约定C管理规约的规定 D业主的要求14、物业管理条例规定，已竣工但

5、尚未出售或者尚未交付买受人的物业，物业服务费用由（ ）交纳。A、物业买受人 B、物业服务企业 C、建设单位 D、业主委员会15、条例明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担( )相关管线和设施设备维修、养护的责任。A公共部位 B私人住宅内 C物业管理区域内 D社区范围内16、住宅专项维修资金的使用，专项用于（ ）。A、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的大中修和更新改造B、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的维修和更新改造C、住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的维修和更新改造D、住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的大中修和更新改造17、前期物业服务合同终止，

6、物业服务企业应将物业承接查验的相关资料移交给（ ）A、当地建设行政主管部门 B、业主委员会C、继任物业服务企业 D、建设单位18、下列各项中不属于业主委员会职责的是（ ）A召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；B代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；C选聘和解聘物业服务企D监督管理规约的实施19、建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同称为（ ）A前期物业服务合同 B临时物业服务合同C物业服务合同 D特别物业服务合同20、物业服务企业需临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应当征得（ ）的同意。A业主大会 B业主委员会C建设单位 D当地建设行政主管部门 二、多选题（50

7、分，每小题2分）1、以下选项对物权法中业主建筑物区分所有权所包含内容描述正确的是（ ）A、业主对其专有部分享有所有权 B、业主对其共有部分享有共有权C、业主对土地所有权按份共有 D、业主对共有部分享有共同管理权E、业主转让房屋时，可以不转让共有部分2、业主的建筑物区分所有权由（ ）构成。A、业主对专有部分享有占有权。B、业主对建筑区划内的共有部分享有共有权C、业主对建筑区划内的共有部分享有经营权D、业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权3、物权法对建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列中正确的是（ ）。A、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，归全体业主所有。B、建筑区划内，规划用于停

8、放汽车的车位、车库，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，不得出租、出售给物业管理区域以外的人员D、占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位、车库，属于业主共有4、物权法规定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上业主同意的事项有（ ）。A、选聘、解聘物业服务企业 B、制定和修改管理规约C、筹集和使用专项维修资金 D、改建、重建建筑物5、物权法中规定的由业主共同决定事项包括（ ）A制定和修改业主大会议事规则B审定物业管预算C筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D改建、重建建筑物及其附属设施E与服务企业签订物业管

9、理合同6、业主大会和业主委员会的决定对业主具有约束力的前提是（ ）A必须由依法设立的业主大会、业主委员会作出B必须是符合法律、法规及规章C须经全体业主表决通过D不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益E须经地方建设行政主管部门批准7、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项包括（ ）A使用建筑物及其附属设施维修资金B制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C选举业主委员会或者更换业主委员会成员D调整物业管理服务收费E选聘和解聘物业服务企业8、业主在物业管理活动中，享有（ ）权利。A、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B、提议召开业主大会会议，并就

10、物业管理的有关事项提出建议C、提出制定和修改业主规约、业主大会议事规则的建议D、参加业主大会会议，行使投票权9、业主在物业管理活动中应履行下列义务（ ）A、按时参加业主大会会议 B、遵守业主规约，业主大会议事规则C、按规定交纳专项维修资金 D、按时交纳物业服务费用10、业主大会会议分为（ ）会议。A、定期 B、不定期 C、临时 D、随时开会11、业主委员会履行下列职责（ ）。A、召集业主大会，报告物业实施情况 B、选聘、解聘物业服务企业C、与选聘的物业服务企业签订物业服务合同 D、监督业主规约的实施12、业主规约对有关利益、（ ）等事项依法作出约定。A、物业的使用、维护、管理 B、业主的共同利

11、益C、业主应当履行的义务 D、违反规约应当承担的责任13、在办理物业承接验收手续时，建设单位在物业使用和质量保证方面应当向物业服务企业移交（ ）等资料。A、屋顶防渗试验报告 B、物业使用说明文件C、物业质量保修文件 D、房屋保修年限文件14、以下属于物业管理条例确立的基本制度的有（ ）A、业主大会制度 B、业主委员会制度C、管理规约 D、业主大会议事规则 E、物业承接查验15、在物业管理区域内发生事故时，属于物业服务企业应当履行义务的有（ ）A、采取应急措施，避免损失扩大 B、及时报告政府有关部门C、想尽办法，避免媒体曝光 D、协助做好救助工作E、保安人员必要时可以强制16、装修人在装饰装修活

12、动中，严禁实施擅自变动（ ）的行为。A、卫生洁具 B、承重结构 C、建筑主体 D、支管线17、对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为（ ）。A、予以制止 B、依法处理 C、行政处罚 D、刑事处分18、住宅物业装饰装修前，物业服务企业应当将装饰装修的（ ）等情况在业主所在楼内公示。A、时间 B、地点 C、装修单位 D、装修时间19、住宅室内装饰装修管理办法对住宅装修的禁止行为有( )A、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，搭建建筑物；B、将没有防水要求的房间或阳台改为卫

13、生间、厨房间；C、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；D、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；E、经燃气管理单位同意，可以拆改燃气设施。20、关于规范业主装饰装修活动的说法，正确的有：( )。A装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提B. 为了维护公共安全和公众利益，有必要对房屋装饰装修行为予以规范以及要求物业服务企业在业主装修房屋前的告知义务C业主装饰装修房屋时，不得有违反法规规定以及管理规约明文禁止的行为D业主装饰装修房屋属于自己处分个人财产的行为，无需对任何人负责21、装饰装修管理服务协议的主要内容包括（ ）A、装饰装修工程的

14、实施内容B、选用的主要装饰材料及安装的主要设备C、装饰装修 程的实施期限D、主要施工设备及施工工艺E、废弃物的清运与处置22、房屋租赁合同应包括的主要条款有（ ）A租赁期限 B租赁价格 C房屋市值D修缮责任 E租赁用途23、下列房屋不得出租的有（ ）。A属于违法建设的房屋B不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C违反规定改变房屋使用性质的D法律、法规规定禁止出租的其他情形E已购公有住房24、现实物业管理中，具备业主身份的情况有：( )。A房屋所有权证书持有人B. 待领房屋所有权证书人员C房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属D房屋共有权证书持有人25、下列不属于建筑物共有部分的是（ ）A建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分B通道、楼梯、大堂等公共通行部分C消防、公共照明等附属设施D建筑区划内属于业主专有的整栋建筑物的规划占地E建筑区划内城镇公共道路、绿地占地 三、简答题：（20分） 1、物业管理的含义是什么？（8分） 2、物业管理服务的特点 （6分） 3、物业服务合同应当那个具备的内容有哪些？（6分）四、思考题：(10分) 谈谈你对物业管理的性质的认识。