二手房屋买卖协议书

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1、二手房屋买卖协议书 新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为二手，二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包含商品房、许可上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。卖方：_，身份证号码：_身份证地址：_ 现住址：_ 家庭电话：_;手机：_ 买方：_，身份证号码：_ 身份证地址：_ 现住址：_ 家庭电话：_;手机：_依据中国协议法、中国城市房地产管理法、及其它相关法律、法规的要求，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成以下协议：第一条

2、房屋基础情况卖方所售房屋地址为 ，建筑面积共_平方米。随该房屋同时转让的房屋隶属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件一。第二条 房屋权属情况该房屋全部权证证号为：_，卖方确保对该房屋享受完整处分权，确保该房屋没有被司法机关查封，且出售该房屋没有侵犯第三人权利，并确保该协议所载相关该房屋之情况和所提供的全部资料均真实、正当、正确、完整，不然卖方负担由此引发的一切责任。因为卖方的原因，造成该房屋不能办理交易过户手续或和第三人产生纠纷的，由卖方负担全部责任。第三条 成交价格和付款方法经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元整二手房房屋买卖协议上述房屋价格包含了该房屋隶属设施设备、

3、装饰装修、相关物品和其它和该房屋相关的全部权利。买方付款方法以下：1、买卖双方一致同意由买方按 公积金按揭 方法付款。2、定金：人民币： 元整，买方应在签署本合约同时交付给卖方。3、定金余额：人民币： 元整，买方应在 年 月 日前交付给卖方。4、卖方在收到定金后 日内帮助买方完成公积金按揭资料的递交。5、公积金按揭资料由银行工作人员初审后 日内，卖方办理该房屋过户手续，在房管部门出具成功受理此次交易的递件回执当日，买方应将首期楼款：人民币： 元整交付给卖方。6、买方取得该房屋全部权证后 日内提供齐全办理公积金贷款所需要的资料，申请公积金贷款。7、楼款余额：人民币： 元整在办妥公积金贷款手续后，

4、由银行直接转账给卖方。卖方同意买方可将款项存入下述账号，视同卖方已收款项：开户行名称：户名：账号：第四条 户口迁出卖方应该在收齐房款总额之日起 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将和本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超出90日，买方有权解除本协议，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，且向买方支付房价总额10%的违约金。第五条 房屋产权及详细情况的承诺卖方确保该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并负担其它赔偿责任。 卖方

5、确保自本协议签署之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋隶属设施设备及其装饰装修保持良好的情况。在房屋交付日以前发生的物业管理费供暖水电燃气有线电视电 信：_费用由卖方负担，交付日以后发生的费用由买方负担。卖方同意将其缴纳的该房屋专题维修资金的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专题维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第六条 房屋的交付和验收卖方应该在房屋过户到买方名下后_日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应该推行下列各项手续：1、卖方和买方共同对该房屋隶属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况进行验收，统计水、电、气表的读

6、数，并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋隶属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、按本协议要求办理户口迁出手续 ;5、本协议要求的相关费用的支付和房屋专题维修资金的过户 ;6、本协议要求的其它应完成的事项。本条要求的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第七条 本协议签署后，卖方再将该房屋出卖给第三人，造成买方不能取得房屋全部权证的，买受人有权解除本协议，卖方应该自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第八条 税、费相关要求本协议推行过程中，买卖双方应根据国家及地方相关要求缴纳各项税、费，买卖双方负担税费的

7、详细约定以下：是次交易所产生的税费、土地出让金金和房改房公用分摊面积费用地产以 方法支付。因一方不按法律、法规要求缴纳 相关税费造成交易不能继续进行的，其应该向对方支付相当于房价总款10%的违约金。第九条 违约责任逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本协议第六条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，根据以下要求处理。1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款千分之一的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，协议继续推行;2、逾期超出30后来，买方有权退房。买方退房的，卖方应该自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款

8、，并根据买方全部已付款的10%向买方支付违约金。逾期付款责任买方未根据第三条约定的时间付款的，根据以下要求处理：1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款千分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，协议继续推行;2、逾期超出30后来，则视为买方违约。卖方有权解除协议，并没收买方应付之定金。且有权再将该物业售予任何人。但卖方不得再为此向买方深入追究责任或再要求赔偿。第十条 争议处理方法本协议项下发生的争议，由双方协商处理;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉;第十一条 本协议自双方签字之日起生效。双方能

9、够依据详细情况对本协议中未约定、约定不明或不适用的内容签署书面补充协议进行变更或补充。对本协议的解除， 应该采取书面形式。本协议附件及补充协议和本协议含有相同法律效力。本协议附件为本协议的一部分，和本协议含有相同法律效力。 卖方： 买方：卖方受理人： 买方受理人：日期： 日期甲方：_姓名：_国籍：_ _地址：_邮政编码：_联络电话：_委托代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_乙方：_姓名：_国籍：_：_地址：_邮政编码：_委托代理人：_联络电话：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_依据国家和_省法律、法规和相关要求，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成以下协议

10、：第一条 房屋的基础情况甲方房屋坐落于_;在第_层，共_，房屋结构为_，建筑面积_平方米，房屋用途为 _;该房屋平面图见本协议附件一，该房屋内部附着设施见附件二;为 _。第二条 房屋面积的特殊约定1、本协议第一条所约定的面积为面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积和房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。2、该房屋交付时，房屋实际面积和暂测面积的差异不超出暂测面积的_%时，房价款保持不变。3、实际面积和暂测面积差异超出暂测面积的_%时，甲乙双方同意按下述第_种方法处理：乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利

11、率付给利息。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第三条 土地使用权性质1、该房屋对应的土地使用权取得方法为_。2、土地使用权年限自_年_月_日，至_年_月_日止。以划拨方法取得土地使用权的房地产转让同意文件号为_;该房屋买卖后，根据相关要求，乙方补办土地使用权出让手续。第四条 价格按计算，该房屋售价为每平方米_元，总金额为_元整。第五条 付款方法1、乙方应于本协议生效之日向甲方支付定金_元整，并应于本协议生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最终一期付款时冲抵，支付方法为以下第_种：现金_;支票_;汇款_。第六条 交付期限甲方应于本协议生效之日起_日内，将该房

12、屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。第七条 乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本协议第五条要求的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本协议要求的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。2、逾期超出_天后，即视为乙方不推行本协议。到时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任。终止协议，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超出乙方支付的违约金时，实际经济损失和违约金的差额部分由乙方据实赔偿。乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，协议继续推行。第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任1、除人力不可抗拒的自然灾

13、难等特殊情况外，甲方如未按本协议第六条要求的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本协议要求的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按 _利率计算。2、逾期超出_个月，则视为甲方不推行本协议，乙方有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任。终止协议，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超出甲方支付的违约金时，实际经济损失和违约金的差额部分由甲方据实赔偿。甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，协议继续推行。第九条 有关产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登

14、记机关要求的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第十条 确保甲方确保在交易时该房屋没有产权纠纷，相关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方负担全部责任。第十一条 税费的交纳因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其它房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的要求由甲乙双方分别交纳。第十二条 费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等

15、各项费用的交接日期为_年_月_日。第十三条 申明及确保甲方：1、甲方有权签署并有能力推行本协议。2、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方推行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。乙方：1、乙方有权签署并有能力推行本协议。2、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方推行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。第十四条 保密甲乙双方确保对在讨论、签署、实施本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道取得的文件及资料给予保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业

16、秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有要求或双方另有约定的除外。保密期限为_年。第十五条 通知1、依据本协议需要一方向另一方发出的全部通知和双方的文件往来及和本协议相关的通知和要求等，必需用书面形式，可采取_方法传输。以上方法无法送达的，方可采取公告送达的方法。2、各方通讯地址以下：_。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;不然，由未通知方负担由此而引发的相关责任。第十六条 协议的变更本协议推行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应立即书面通知对方，取得对方同意后，双方在要求的时限内签署书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未

17、经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，不然，由此造成对方的经济损失，由责任方负担。第十七条 协议的转让除协议中另有要求外或经双方协商同意外，本协议所要求双方的任何权利和义务，任何一方在未经取得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十八条 争议的处理1、本协议受中国法律管辖并按其进行解释。2、本协议在推行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理，也可由相关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方法处理：提交_仲裁委员会仲裁;依法向人民法院起诉。第十九条 不可抗力1、假如本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能推行其在本协议下的全部或部分义务，该

18、义务的推行在不可抗力事件妨碍其推行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内经过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_日内向另一方提供有关此种不可抗力事件及其连续时间的合适证据及协议不能推行或需要延期推行的书面资料。声称不可抗力事件造成其对本协议的推行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立刻经过友好协商决定怎样实施本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立刻恢复推行各自在本协议项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继

19、续推行协议的能力，则双方可协商解除协议或临时延迟协议的推行，且遭遇不可抗力一方无须为此负担责任。当事人拖延推行后发生不可抗力的，不能免去责任。4、本协议所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本协议签署日以后出现的，使该方对本协议全部或部分的推行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包含但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，和社会事件如战争、动乱、罢工，政府行为或法律要求等。第二十条 协议的解释本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人能够依据本协议的标准、协议的目标、交易习惯及关联条款的内容，根据通常了解对本协议作出合了

20、解释。该解释含有约束力，除非解释和法律或本协议相抵触。第二十一条 补充和附件本协议未尽事宜，根据相关法律、法规实施，法律、法规未作要求的，甲乙双方能够达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，和本协议含有相同的法律效力。第二十二条 协议的效力1、本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。2、本协议一式_份，甲方、乙方各_份，含有相同法律效力。3、本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，和本协议含有相同的法律效力。甲方：_ 乙方：_法定代表人：_法定代表人：_委托代理人：_委托代理人：_签署地点：_签署地点：_年_

21、月_日_年_月_日卖方：姓名：_：地址： 联络电话：共有些人：姓名：_：地址： 联络电话：买方：姓名： ：地址： 联络电话：第一条 房屋的基础情况：甲方房屋坐落于 ;在第_层 户，房屋结构为_，房产证登记面积_平方米，地下室一间，面积 平方，房屋权属证书号为 。第二条 价格：以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 万元整，大写： 。第三条 付款方法：乙方于本协议签署之日向甲方支付定金_元整，大写： ， 日内交付 万元，余款 元在房屋过户手续办理完成之日支付。第四条 房屋交付期限：甲方应于本协议签署之日起 日内，将该房屋交付乙方。第五条 乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本协议第

22、三条要求的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本协议要求的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。逾期超出_日，即视为乙方不推行本协议，甲方有权解除协议，追究乙方的违约责任。第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾难等特殊情况外，甲方如未按本协议第四条要求的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金。逾期超出_日，则视为甲方不推行本协议，乙方有权解除协议，追究甲方的违约责任。第七条 有关产权过户登记的约定：甲方应帮助乙方在房屋产权登记机关

23、要求的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权解除协议，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第八条 签署协议以后，所售房屋室内设施不再变更。甲方确保在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家相关要求，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的相关费用包含水、电、气、物业、有线等费用有甲方负担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。第九条 甲方确保在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超出_日，乙方每日按已付款的_%收取违约金。第十条 因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家的相关要求由甲乙双方交纳。第十一条 本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签署补充协议。第十二条 本协议在推行中发生争议，由甲、乙双方协商处理。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。第十三条 本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均含有相同效力。甲方： 乙方：年 月 日