工程部工程及前期工作方案调研

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1、2017年工程部工程及前期工作方案（报李总调研稿）依据集团转发湘潭市2017年重点建设项目投资计划表（建议稿）和集团目前交办任务，我司2017年工程建设主要有窑湾一期、窑湾二期、唐兴寺、新马路拓改、风光带（一水厂-涟水段），杨梅洲公园、梨头嘴公园、羊湾路等项目，初步制定如下工作计划：一、窑湾一期（望衡亭至潭宝汽车站段）1、续建项目：计划3月份完成河街、匠人街（原酒吧街）、小吃街、望衡亭广场及游客服务中心+地下停车场、唐兴渠水体景观、一期景观等项目预算编制及施工许可证的办理。争取5月份完成示范区河街、小吃街、唐兴渠水体景观、一期景观、游客服务中心等项目建设，逐步交与商家进行二次装修；文博区建设因

2、2016年12月才全部完成征拆，目前正在开展建设的为5栋，剩下6栋计划正月15后全面开工，整个文博区计划9月全部完成建设；匠人街因受到边坡支付影响，计划7月份完成施工建设；望衡亭地下停车场及广场、市政道路铺装等配套设施项目计划10月完成施工建设，为全面开街提供必要条件。2、新建项目：潭宝汽车站入口环境整治及停车场建设，为整合窑湾和新马路交通组织，提升窑湾项目品质，我司拟定在潭宝汽车站入口与新建新马路十万垅大堤、唐兴桥污水处理池处交汇处，进行环境整治和小型停车场建设。项目计划2月份完成初步方案设计，与规划、水利、城管、环保、住建等部门对接，争取3月份出具正式方案设计，4月份完成方案设计审批，5月

3、份完成初步设计及审批，6月份完成施工图及图审，7月份启动建设，10月份完成部分入口整治施工，因受汛期影响，十万垅大堤涉窑湾项目段的长城二级泄洪渠箱涵及环境整治和污水处理池周边停车场建设待汛期过后约10月份开始施工建设。二、唐兴寺代建唐兴寺恢复重建是由市佛教协会委托我司全过程代建，项目计划拟定2月13日前完成设计施工总承包招投标程序，3月10日前发布中标通知书，同步要求参加投标单位出具相关施工图，达到指导施工要求，3月20日开工奠基，制订详细施工计划。三、窑湾二期（潭宝汽车站至李柳染堂）1、立面改造部分：计划3月份督促设计单位完成约186户每户改造效果图交户主再次确定。同时3月份完成正在建设的样

4、板房施工，以样板房为例，估算每一户改造费用，作为后续改造依据和样板，同时依据周边房屋征拆进度，在区、街道、社区的支持配合下，逐步全面开展改造工程，项目约186户（含18栋公产房），共分15个片区，计划4月份先期全面铺开B、C、H、J4个片区约30户改造施工，5月份完成该4个片区部分施工，其他11个片区亦将从5月份全面开展改造施工，力争12月底基本完成15个片区所有立面改造施工。2、二期景观及生态停车场，计划2月份完成方案设计开展审批，3月份完成初步设计及审批和施工图设计，4月份启动建设，争取10月份完成生态停车场建设。3、二期市政道路及管网和配套设施，计划2月份根据立面改造、新建建筑、公产房、

5、景观、停车场等功能、容量的调整，完成方案设计优化，争取3月份完成初步设计及审批，4月份完成施工图设计及图审启动主街道路管网敷设，配合其他项目开展道路及配套设施建设。4、新建建筑部分，计划3月份组织设计、街道、派出所、大堤管理所完成三处置换房的功能布局、功能定位等方案；完成新建客栈群等项目与湘水文旅公司对接。4月份完成初步设计审批；5月份完成施工图设计及图审工作；6月份启动建设。5、公产房建设部分，计划2月份与文旅公司对现场征拆、房屋结构、业态定位摸底调查，3月份完成与设计对接，确定公产房是否拆除或新建，4月份完成方案设计及审批，5月份完成初步设计及审批，6月份完成施工图设计及图审，7月份启动改

6、造施工。四、新马路计划3月份完成预算编制，施工许可证的办理，同时完成中山路至人民路道路主道建成通车；9月份完成沿江中路至中山路建成通车；4月1日至12月宝庆路至人民路段全封闭施工，2月份至12月份同时开展金桥路至宝庆路段箱涵和道路施工，实现12月31日全线建成通车。五、湘江风光带（一水厂-涟水）依据湘潭市2017年重点建设项目投资计划表，本年度完成前期和征拆工作，启动建设要求，计划于2月份针对集团前期征拆办公室办理的相关前期手续进行全面梳理、消化，3月份完成整个前期手续的办理的计划制订，争取4月份完成用地红线、国土预算、国土勘测定界、土地分类等前期工作，力争12月份完成施工图设计及图审，并启动

7、建设。六、杨梅洲公园、犁头嘴湿地公园、羊湾路计划2月份针对集团前期征拆办公室办理的相关前期手续进行全面梳理、消化，整理。依据湘潭市2017年重点建设项目投资计划表，此3个项目本年度要求完成部分前期和征拆工作，启动建设。如果5A景区规划和文旅产业定位等上位规划在4月份能够确定，我司计划5月份开展相关前期及征拆手续，争取12月份完成部分施工图设计及图审工作并启动工程建设。七、存在的困难及建议1、窑湾SPV公司名称变更（1）、SPV合作范围仅限于一期部分工程和全部前期及政策（2）、SPV合作范围包括了二期所有工程前期及征拆（3）、SPV合作范围不包括三期但立项批复是对窑湾整体立项，导致发改委在变更时

8、无法直接变更到SPV公司名下，建议协调发改委直接将SPV合作项目范围单独立项以便操作。2、相关征拆办结、国土划拨、建设工程规划许可证、施工许可证的办理事项：窑湾一期部分征拆、窑湾二期征拆、新马路征拆等项目的征收办结未办理，影响国土划拨、建设工程规划许可证及施工许可证的办理，建议报集团统筹协调特事特办。3、羊湾路项目投资合作模式暂未通过人大审批，投资合作协议未签订，中标通知未发放，且影响到整个项目包含窑湾二期、熙春门路、雨湖路等项目中标通知书的发放和相关前期及建设工作的开展。4、唐兴寺建设项目依据规划局2月6日反馈意见，市委常委、统战部部长杨真平提出，寺庙方案设计建筑布局密集，要求调整方案设计，但该方案已分别通过大规委会、规划例会、专家评审会。5、人员补充2017年公司建设项目，前期和工程任务繁重，程序繁杂，内业资料繁多，现场管理点多面广，请求补充内业资料专人1人和施工现场施工技术人员3人。 资产公司工程部 2017年2月7日