毛坯房工程验收标准

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1、 单位工程交工质量验收标准 F, i* y6 V8 U为了 为了进一步提高工程质量，建立完善的工程质量管理验收制度，树立良好的企业品牌形象，特制订以下工程质量验收表准: 一、 入户门检验标准 ( n- p3 m) P% h2 I/ n$ v9 ?% N1、门外观质量：门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；门的割角、拼缝应严密平整；门锁检查：门锁安装牢固，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方向锁舌伸缩平稳，锁孔位置正常。门制作的允许偏差：序号 名目允许偏差1门框翘曲3mm2门扇翘曲2mm3门扇的表面平整度2mm4门框门扇对角线长度3mm2、 门安装：门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；门开闭平稳，无异常阻力及磨损

2、，门锁紧后不得有晃动；门把手检查：安装牢固，旋转时异常的阻力，表面无缺损、变形。各项指标允许偏差：序号 名目允许偏差1门扇掩缝2.5mm2门扇对口缝1.5mm2.5mm3门扇与门框立缝1.5mm2.5mm4入户门与地面的留缝宽度35mm/ O5 S9 V3 G0 w* L& k6 二、 铝合金窗检验标准 & g; Q1 M- p( F8 E+ r1、铝合金窗外观质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤，明显划伤和长度100mm； 2、铝合金窗安装：2、3、4、5、6、7、 铝合金窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹，无渗漏现象

3、；铝合金窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽设置的排水孔应通畅。8、9、 铝合金窗安装各项指标允许偏差：10、 序号 名目允许偏差1窗框的正、侧面垂直度2.5mm2窗横框的水平度2mm3窗横框标高5mm4窗竖向偏离中心5mm铝合金窗玻璃质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。轻微划伤长度100mm，擦伤总面积 500mm2 。 4、五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。 ; d& D# n: q, V& l3 u三、防护栏杆、楼梯扶手检验% |/ D0 x. C( bx/ b标准 1、护

4、栏、扶手成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密。护栏安装必须牢固端正。! 1 E( 5 x- M8 p0 s1 Z5 B- - r2、护栏扶手安装的尺寸允许偏差：序号 名目允许偏差1栏杆高度2mm2栏杆横向弯曲3mm3扶手纵向弯曲3mm4装饰件2mm5扶手断面2mm6栏杆竖向杆件之间间距5mm7栏杆水平杆件之间间距5mm8护栏垂直度3mm9栏杆间距3mm说明：楼梯扶手水平长度大于0.5m时高度不得小于1050mm，顶层水平段高度不得小于1100mm。 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1050mm，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1100mm，

5、栏杆的垂直杆件间距净距不应大于110mm。3、四、地面检验标准： 1、结构层不得有裂缝、渗水现象，进行下道工序前必须报验，合格后方可进行下道工序施工；地面与下一层结合牢固，不得有空鼓。 2、地面指标允许偏差： 序号 名目允许偏差1地面平整度5mm2地面表面标高8mm3地面厚度设计厚度的1/103、地面质量要求：序号项目质量要求1毛地面找平应密实，不得有起砂，不得裂缝等质量缺陷2水泥压光地面水泥砂浆找平应密实，不得有起砂，不得有蜂窝和裂缝等质量缺陷3瓷砖地面地面必须按照建设单位要求的规格、品牌进行报验，合格后方可使用。瓷砖要求粘接牢固无空鼓现象，面层必须色泽一致、干净、清洁，表面平整不大于1mm

6、。说明：有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处分三步进行验收：、竖向管道安装完后，填堵管道一周预留洞时先填一半，捣实初凝后蓄水试验48小时，经甲方现场项目部监督员验收无渗漏后，方可进行剩余部分填堵。、竖向管道一周二次填堵要求高于地面结构层，作弧形护脚，捣实初凝后蓄水试验48小时，经甲方现场项目部监督员验收无渗漏后，方可进行下道工序施工。、找坡、找平、防水层做完后蓄水试验48小时，经甲方现场项目部监督员逐间验收无渗漏、坡向应正确、无积水后，签写多水房间蓄水试验验收记录表，进行归档。 % M5 O/ B/ EU9 Q # ?$ L3 H- O( m* 浏另外地面水暖预埋管线必须有标识(地暖部分另

7、行说明)； 地面要预留装修地面厚度，不小于35mm。 凡出地面管道必须加套管，在出地面部位加密封环。 五、 天棚检验标准 天棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰要求平顺，阴阳角应方正。抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。饰面涂料刷涂必须均匀色泽一致无色差、无掉粉、漏凃、露底、流坠；表面无鼓泡，脱皮、斑纹现象。各项指标允许偏差：序号 名目允许偏差1现浇砼结构层高10mm2室内净空高20mm3室内阴阳角方正4mm六、 墙面检验标准 （内墙）* ! t3 ( a: A* A* . x9 T1、墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整。饰面涂料刷涂必须均匀色泽一致无色差、无掉粉、漏凃、露底、流坠,表面

8、无鼓泡，脱皮、斑纹现象；墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；外墙不得出现渗水现象。 墙面抹灰的允许偏差：序号 名目允许偏差1立面垂直度4mm2表面平整度4mm3阴阳角应方正4mm2、墙面空鼓允许的范围为：单面墙体 5平方米，允许1处空鼓,空鼓面积5cm2 ；单面墙体 5平米，最多允许2处空鼓,每处空鼓面积5cm2。 3、贴瓷墙面要求瓷砖必须按照建设单位指定的规格、品牌进行材料报验，合格后方可施工。瓷砖要求粘接牢固无空鼓现象，面层必须色泽一致、干净、清洁，表面平整、垂直度不大于2mm。4、 公共空间踢脚板的要求：高度90120mm；不同材料地面踢脚板要求：

9、序号 名称要求1面材料为细石混凝土、水泥砂浆、水磨面等高度一致，凸出墙面的厚度均匀，与墙面结合牢固，局部空鼓长度不大于200mm，且在一个检查范围内不多于2处；拉5m线检查其踢脚板的上口平直度，表面平整度允许偏差不大于2mm。2地面为花岗石板、水泥花砖、陶瓷接缝平整、均匀、高度一致，凸出墙面结合牢固，上口平直3面材为木质5、 接缝严密、表面光滑、木纹显露清晰，踢脚板的高度和凸出墙面的厚度均匀一致，踢脚板上口平直度的允许偏差不小大2mm。七、主体结构验收:主要对与梁、柱、板的外观进行验收，检查有无裂缝，是否存在安全隐患，然后对照隐蔽工程的影像资料以及隐蔽工程记录，检查过程施工中是否按规范和设计要

10、求操作。B八、屋面工程检验 1、找坡层严格控制厚度、坡向和坡度，严禁出现排水不畅现象。并比对隐蔽工程验收记录及影像资料，检查过程是否按规范和设计要求操作。 2、保温层50mm厚憎水膨胀珍珠岩块，传热系数必须符合设计要求。铺贴保温块材时要求坡向、坡度正确，平整度符合要求。并比对隐蔽工程验收记录及影像资料，检查过程是否按规范和设计要求操作。11、12、13、14、 3、找平层采用25mm厚1：3水泥砂浆，要求表面压光平整度不大于5mm，坡向、坡度正确，留置间距不大于6m的伸缩缝。并比对隐蔽工程验收记录及影像资料，检查过程是否按规范和设计要求操作。15、16、17、 4、防水层4mm厚带砂SBS一道

11、。要求必须选用甲方指定品牌的防水卷材，材料进场后必须报验、复试合格后方可使用。施工要求所有伸缩缝、天沟、泛水、出水口、阴阳角等部位必须做附加层，附加层做完验收合格后方可大面积施工18、19、20、 ；大面积铺贴必须平行于屋脊，天沟、泛水、出水口铺贴垂直于屋脊；铺贴必须满粘，严禁点粘，不得出现鼓泡、翘边、皱折等缺陷；要求长边搭接不得小于100mm，短边搭接不得小于150mm；卷材防水层不得有渗漏、积水现象，检验方法：淋水试验。 九、外墙保温及饰面工程检验 1、 材料检查必须满足各项性能指标复试、报验程序进行验收，否则材料不得使用。2、 外观质量表面接槎平整，平整度允许偏差4mm，阴阳角方正允许偏

12、差4mm。饰面涂料刷涂必须均匀色泽一致无色差、无掉粉、漏凃、露底、流坠,表面无鼓泡，脱皮、斑纹现象。对于施工全过程影像资料和隐蔽记录。看是否合乎要求和规范。3、 所有预留孔洞两侧面必须安装相应型号规格的PVC止水环，要求竖直、水平方向偏差不大于5mm。4、 外墙保温的粘结、锚固强度必须符合设计及规范要求，检测方法：现场拉拔试验；保温层厚度必须符合设计要求，检测方法：现场采用钢针插入或剖开尺量检查。十、给排水检验 1、给排水所用材料检查：材料必须选用建设单位指定品牌产品，材料进场后严格按照材料进场检验、复试、报验程序进行验收，否则材料不得使用。2、设备检查：现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启

13、、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；水表检查：水表安装是否符合规范，水表接头紧密完好，有无空转现象；6、6 所有穿墙或穿板管道，在墙或板面两侧安装相配套的PVC止水环，用以封堵洞口。 & 3、管道及排水口等检查：管道固定牢固，安装平直整齐，管道有无破损，接头是否完好预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否能打开；排水管道无直角、死角；接头完好，接口处无渗漏，管道是否畅通，管线固定牢固、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；排水口应进行封堵，防止垃圾进入

14、排水管道发生管道堵塞。 十一、 电气检验 1、1、分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求； 箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；导线与开关连接牢固紧密； : b0 5 cL2 V x& q2、电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象； ! p3 a: p: A3 S_- j6 * K3、开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符

15、合国家规范要求； 4、照明检查：灯具安装牢固、位置正确； 十二、 地暖工程检验1、 地暖工程材料设备检查：材料设备必须选用建设单位指定品牌产品，材料设备进场后严格按照材料进场检验、复试、报验程序进行验收，否则材料不得使用。2、 隐蔽前必须经监理方和建设单位确认后隐蔽，并做好隐蔽记录，及隐蔽前的影像资料。3、 在施工过程中加热管平均间距200mm-300mm，允许偏差10mm；管道平直，弯曲部加管卡固定，弯曲半径不得小于管径6倍且埋入的部分不得有接头。4、 加热管、分水器、集水器不得有渗漏。在他们附近连接处加装柔性套管，高于装饰层150300mm。5、 水压测试：测试压力不得小于使用工作压力1.

16、5倍，且不得小于06MPa；稳步升压，幅度不得大于0.05MPa，实验过程中不得渗漏。十三、 弱电工程检验1、综合布线施工1.1、接线图的测试，主要测试水平电缆终接工作区8位模块式通用插座及交换间配线设备接插件接线端子间的安装连接正确或错误。1.2、测试长度应在测试连接图所要求的范围之内。1.3、在选定的某一频率上信道和基本链路衰减量。2、电气线敷设与接地系统施工验收除了对支架安装以及线槽、电线、管线、线缆(电线、电缆、光纤)的敷设、电源设备及接地系统安装的常规要求之外,验收标准还强调电源线应与信号线及控制电缆分槽、分管敷设。接地系统除有特殊要求外,可以共用一个接地体,但弱电系统接地干线应建材

17、技术与应用当与强电接地干线分开。此外,屏蔽电缆的屏蔽层必须一点接地。3、智能化建筑设备监控系统(BAS)施工验收规范规定了系统设备(主机、网关、通讯设备、DDC、控制屏等) 、系统输入设备(各类温度、湿度、压力、流量、电量传感器、水流开关等现场设备) 、输出设备(各类风门、执行器、阀门等执行机构)的安装方式、施工规范和验收标准, 还规定了系统中DDC、新风机、空气处理机、送排风、冷热源设备、VAV末端设备、给排水系统单体设备(水泵、水箱、水池等) 、变配电与照明设备等单体设备的调试程序、测试项目、测试方法和要求,并按照BAS系统验收标准的规定进行系统调试与验收。4、安全防范系统施工验收弱电施工

18、验收标准明确了该系统由防盗、防入侵报警系统、电视监控系统、出入口控制系统、巡更管理系统、访客与报警系统、车库管理系统和通信系统7个子系统组成;规定了各类入侵探测器、摄像机、云台、解码器、监视器、对讲设备、巡更信息钮(开关) 、读卡机、感应线圈、机架、主控制设备(台)的安装要求、施工规范和验收标准。同时分别规定了上述各子系统单体设备及系统的调试和验收的基本要求、顺序、技术验收和系统验收标准。5、智能化建筑通讯自动化系统施工验收弱电施工验收标准规定了该系统的安装调试、验收的工作流程,包括对设备安装、系统调试、交验、初验测试、移交、割接准备、割接、试运转验收测试等内容,其他项目均按建筑智能化系统验收

19、标准进行系统验收测试和最终验收。其中,设备安装的要求包括机柜、机台、外围终端设备、配线架(MDF、ZDF) 、信息。6、CATV系统验收在不同类别系统的每一个标准测试点(300-2000)上必需测试的项目为系统输出口电平、载噪比、载波互调比。系统输出口电平设计值宜符合下列要求：序号 名目采取设计值1非邻频传输的系统705dBV2采用邻频传输的系统644dBV注：在强场强区的较高楼层可提高电平，以避免同频干扰。主观评价：序号 名目主观评价1载噪比图象中雪花干扰2载波互调比图象中垂直、倾斜和水平条纹3交扰调制比窜台4载波交流声比上下滚动水平条纹7、电视监控系统的验收7.1、系统功能验收：摄像机的防

20、拆、防破坏等纵深防御功能检测;云台转动、镜头、光圈的调节、调焦、变倍，图像切换、防护罩功能的验收。7.2、图像质量验收：在摄像机的标准照度下进行，进行图像的清晰度、灰度、系统信噪比、电源干扰、单频干扰、脉冲干扰等验收。验收方法：系统功能验收采用主观评价法。验收结果按彩色电视图像质量主观评价方法GB7401中的五级损伤制评定，主观评价应不低于四级。图像质量检测采用客观验收。若清晰度、灰度在客观验收中已检测为合乎规定，可对噪声及各种干扰信号进行主观评价。7.3、系统整体功能验收根据系统设计方案进行功能验收。包括：电视监控系统的监控范围、现场设备的接入率及完好率;开通稳定运行时间;矩阵监控主机的切换、遥控、编程、巡检、记录等功能;系统的跟踪性能等。对数字视频录像式监控系统还应验收主机宕机的记录、图像显示和记录速度、图像质量、对前端设备的控制功能、以及通信接口功能、远端联网功能等;对数字硬盘录像监控系统除检测其记录速度外，还应检测记录的检索、查找等功能;7.4系统联动功能检测对电视监控系统与安全防范系统其他子系统的联动功能进行验收，包括出入口管理系统、入侵报警系统、巡更系统、停车管理系统等的联动控制功能。7.5、电视监控系统工作站应保存至少1个月(或按合同规定)的图像记录。 ! t: E, o