房屋证收补偿协议

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1、合同编号：中国建设银行股份有限公司贵定支行麻江县国有资产运营公司贵州麻江伟泰硅有限公司贵州省贵定县伟泰冶金碳素有限公司房屋征收补偿合同签订时间： 房屋征收补偿合同本合同由如下各方在贵阳签订甲 方：中国建设银行股份有限公司贵定支行住 所 地：贵州省贵定县城关镇红旗路6号 负 责 人：乙 方：麻江县国有资产运营公司 住 所 地： 法定代表人： 丙 方：贵州麻江伟泰硅有限公司住 所 地：法定代表人：丁 方：贵州省贵定县伟泰冶金碳素有限公司住 所 地：法定代表人：本合同中甲方、乙方、丙方、丁方合称“四方”，单称“各方”。鉴于：1、甲方根据贵州省高档人民法院（如下简称贵州省高院）作出的（）黔高民二初字第

2、36号民事判决书内容，向贵州省高院申请执行丙方以及贵州省贵定县伟泰冶金碳素有限公司、杨旭东、杨茂刚，并申请贵州省高院查封了丙方向甲方债权提供的抵押物座落于麻江县碧波乡筛子坝，房屋产权证号为 “麻房权证杏00704、00705、00706、00707、00708、00709、00710号”、麻房权证碧00031、00032、00033号的十个房屋所有权证项下的房屋，以及该房屋占用范畴内、证号为“麻国用（）005号”、 面积为10360国有土地使用权和证号为“麻国用（）284号”、面积为4500的国有土地使用权。 2、贵州省高院在强制执行过程中，对丙方的上述房屋及土地委托中介机构进行评估、拍卖，丙

3、方的上述房屋及土地经三次拍卖流拍，3月，贵州省高院对上述财产启动变卖程序，但仍未成交。3、贵州省人民政府作出的贵州省人民政府有关凯里-麻江都市总体规划批复（黔府函25号）和有关批准设立贵州炉碧经济开发区的批复（黔府函312号），已将麻江县碧波规划为省级工业经济开发区，麻江县政府为此决定立项建设麻江至炉山公路，经设计单位设计，该道路建设项目需从丙方厂区通过，需对该厂进行部分拆迁。为此，麻江县人民政府于3月13日致函甲方，祈求协助协商拆迁有关事宜，并责成乙方对征收土地、房屋补偿事宜进行洽谈，签订本合同。4、甲方作为国有金融机构债权人，从维护国有金融债权、最大限度减少损失的角度出发，批准丙方根据本合

4、同商定对上述部分厂区依法进行征收补偿，前提是所得补偿款项应依法归还丁丁方所欠甲方的债务。5、最高人民法院有关合用中华人民共和国担保法若干问题的解释第八十条规定：“在抵押物灭失、毁损或者被征用的状况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、补偿金或者补偿金优先受偿”为此，根据有关法律、法规、政策的规定，甲、乙、丙、丁四丁四方在平等、自愿、协商一致的基本上，就丙方土地、房屋征收补偿(含土地补偿)事宜达到如下合同:第一条 丁方欠甲方的债务确认截止12月20日，甲方对丁方享有债权本息合计 .27元（其中本金44,660,792.58元，利息70,279,742.43元，诉讼费486451.26元、保全费 元

5、），根据（）黔高民二初字第36号民事判决书，丙方如下第二条所列房屋及土地使用权作为抵押物，担保丁方所欠甲方债务的履行。第二条 乙方拟征收土地、房屋状况乙方拟征收的土地及房屋即为丙方抵押给甲方的抵押物丙方座落于麻江县碧波乡筛子坝，房屋产权证号为 “麻房权证杏00704号、00705、00706、00707、00708、00709、00710号”、麻房权证碧00031、00032、00033号的十个房屋所有权证项下的房屋，以及该房屋占用范畴内、证号为“麻国用（）005号”、 面积为10360国有土地使用权和证号为“麻国用（）284号”、面积为4500的国有土地使用权。第三条 征收补偿方式、金额及补

6、偿款支付的时间、方式1、经四方当事人充足协商，各方拟定乙方采用货币补偿的方式征收丙方土地、房屋，补偿金额为人民币伍佰万元（￥5,000,000.00）整。2、支付时间：本合同签订之日，乙方交纳履约保证金 万元至甲方指定的下列账户，并于 月 日前将剩余 万元补偿款一次性足额支付至如下账户，付款时间以到账日为准：开户行：中国建设银行股份有限公司贵定支行户 名：中国建设银行股份有限公司贵定支行账 号：3、本次征收所涉税费（如有），均由乙方所有承当。第四条 特别商定1、 丙方欠付的水费、电费、工人工资以及其她费用，均由乙方出资另行解决，与甲方无关；2、 因乙方征收丙方土地、房屋而导致的丙方员工安顿问题

7、、停产停业问题，均由乙方另行解决，与甲方无关。第五条 甲方、丙方、丁方确认丙方以第三条商定的补偿款人民币伍佰万元（￥5,000,000.00）整用于归还（）黔高民二初字第36号民事判决书确认的丁方所欠甲方的债务，甲方收到该款后，丁方尚欠甲方债务本息合计 元 其中本金 元，利息 元。第六条 房屋搬迁1、 房屋搬迁条件：（1）甲方已经足额收到乙方直接支付的第三条商定的所有价款以及第十四条商定的违约金（如有）等所有款项。（2）乙方已按第四条商定妥善解决了丙方的所有欠付费用及遗留问题。2、搬迁交付日为本条第1款商定的搬迁交付条件成就后的7个工作日内，在房屋搬迁交付日，丙方向乙方移送本合同商定的被征收房

8、屋建筑物、土地以及有关产权书证材料和其她有关证明材料，并由乙方、丙方授权代表签订书面交接文献，书面交接文献应载明移送的时间、地点、交接人。丙方向乙方提供的有关产权书证材料及其她有关证明材料，由乙方另行出具“收件收据”。3、房屋建筑物的所在地为交付地点。4、自房屋搬迁交付日起，该房屋建筑物毁损、灭失的风险由乙方承当，税费同步转由乙方承当。5、若交付的房屋建筑物波及清场问题，在移送后，由乙方负责清场。第七条 甲方的声明和保证1、甲方为依法设立并存续的国有金融机构的分支机构，有所有必要的权利和授权签订本合同，具有履行本合同项下义务的主体资格；第八条 乙方的声明和保证1、乙方为具有完全民事行为能力、依

9、法设立并存续的公司法人或其他组织，具有签订和履行其在本合同项下义务的主体资格。2、乙方有权作为征收主体，对本合同项下的标的进行征收；第九条 丙方的声明和保证1、丙方为具有完全民事行为能力、依法设立并存续的公司法人或其他组织，具有签订和履行其在本合同项下义务的主体资格；2、就已搬迁房屋、土地而向乙方所提供的所有产权书证材料及其她有关证明材料，均属客观、真实，否则，丙方愿承当一切法律责任。如已搬迁房屋因转让、分割(析产)等因素产生纠纷的，丙方自愿承当由此产生的一切法律责任。第十条 丁方的声明和保证1、丁方为具有完全民事行为能力、依法设立并存续的公司法人或其他组织，具有签订和履行其在本合同项下义务的

10、主体资格；第十一条 甲方的权利义务1、按本合同的商定及时、足额地收取转让价款。2、收到转让价款后，及时申请法院解除对征收标的的查封、及时解除抵押。第十二条 乙方的权利义务1、按本合同商定接受移送的征收标的。2、自移送之日起，占有、使用并实际控制征收标的。3、根据本合同的商定准时、足额地支付所有补偿价款，并负责解决本合同第四条商定的所有问题。第十三条 丙方的权利义务1、在搬迁交付日前，保存对被征收标的的所有权利。2、按本合同商定的时间、状态移送拆迁标的。3、以有关法律法规明确规定为前提，并应乙方合理规定，提供拆迁房屋的所有有关资料。4、保证在甲方收到乙方支付的补偿款的条件下，才将房屋移送给乙方。

11、第十四条 丁方的权利义务1、 作为债务人，丁方应全力配合本合同的履行（涉及但不限于向有关部门出具书面的材料及手续），促成本合同全面、及时履行。第十四条 违约责任1、本合同生效后，甲、乙、丙、丁四方应本着诚实信用的原则，严格履行本合同商定的各项义务。任何一方当事人不履行本合同商定义务，或者履行本合同商定义务不符合商定的，视为违约，除本合同另有商定外，应向对方补偿因此受到的损失，涉及但不限于实际损失、预期损失和规定对方补偿损失而支付的律师费、交通费和差旅费等。2、乙方逾期付款的，甲方有权扣收乙方缴纳的履约保证金，每逾期一日，乙方应向甲方承当逾付价款金额千分之五的违约金；同步，甲方有权选择：（1）规

12、定乙方继续履行合同，即有权规定乙方立即支付所有未付的补偿款，并按本条规定主张违约金（计至所有补偿价款实际支付之日）。（2）甲方有权解除本合同，若履约保证金局限性以补偿甲方损失的，乙方仍应承当补偿责任。3、丙方逾期腾空交付的，自逾期之日始，按日向乙方承当已付转让价款千分之五的违约金。4、若因丁方怠于配合而导致本合同难以履行，则丁方承当因此所导致的不利后果，如因此导致甲乙丙三方损失，还应补偿相应损失。第十五条 争议的解决1、 四方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过和谐协商方式解决。未能通过和谐协商解决的争议，四方选择如下第（2）种争议解决方式：（1）将争议提交贵阳仲裁委员会按其仲裁规则进行

13、仲裁，仲裁裁决是终局的，对甲方具有约束力。（2） 向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十六条 合同的变更、终结1、本合同生效后，未经四方协商一致，达到书面合同，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签订补充合同，应经四方共同协商达到一致，并签订书面文献。2、 在下列条件发生时，任何一方均有权书面告知另一方终结本合同：（1）四方经协商一致批准终结本合同；或（2）法律、行政法规及本合同商定的其她情形。（3）发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终结告知，本合同自书面终结告知达到对方时终结。（4）凡在本合同终结前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本合同终结的影响。第十七条 附则1、本合同四方均确认其充足知晓并理解本合同中所有条款的实质含义及其相应的法律后果，并基于此种理解，签订本合同。2、本合同自甲、乙、丙、丁四措施定代表人或负责人或授权代表签字盖章之日成立，甲方足额收到履约保证金之日生效。3、 本合同采用中文签订，一式玖份，甲乙丙丁四方各持贰份，交贵州省高档人民法院壹份。甲方：中国建设银行股份有限公司贵定支行负责人或授权代表：乙方：贵州麻江县国有资产运营公司 法定代表人或授权代表：丙方：贵州麻江伟泰硅有限公司法定代表人或授权代表：丁方：贵州省贵定县伟泰冶金碳素有限公司法定代表人或授权代表：