国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》计算多项选择题题库及答案（试卷号：2223）

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1、国家开放大学电大专科物业管理财税基础计算多项选择题题库及答案（试卷号：2223）国家开放大学电大专科物业管理财税基础计算多项选择题题库及答案（试卷号：2223）盗传必究 一、计算题 1A物业公司20XX年1月10日以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.6元，预计股利年增长率为5%，必要投资报酬率为10%。 要求该股票价格为多少才能购买？ 解： 2. 某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38 000元，保安费68 000元。该小区共有占地面积5 200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1 200亩。人住户数共800户，其中A楼600

2、户，B大楼200户。 要求分配绿化费和保安费。 解： 3. 某物业管理公司拟筹资5000万元，其中发行债券2000万元，筹资费率3%，债券利率为8%，所得税率为25%，优先股1000万元，年股利率io%，筹资费率5%，普通股2000万元，筹资费率8%，上一年预期股利率12%，以后逐年增长6%。 要求计算综合资金成本。 解： 4. A物业公司发行面值为1元的股票1000万股，筹资总额为2000万元，筹资费率为5%，已知上一年的 股利为每股0.8元，以后每年增长6%。 要求计算该普通股的资金成本。 解： 5某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，

3、每户每月300元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。 要求计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得50000元的利润，需要有多少住户人住才能达到？ 解： 6某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩。共有住户500户，其中A栋400户，B栋100户。 要求分配绿化费和保安费。 解： 7A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%，发行成本为发行价格1250元的5%，企业所得税率为25%。 要求计算债券的资

4、本成本。 解： 8XY物业企业全年需要燃料油900吨，每次定货成本40元，每吨燃料储存成本5元。 要求试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。 解： 9XY物业管理有限公司20XX年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。 解： 10XY物业管理有限公司20XX年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。 要求(1)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。 (2)如果到该年12月份住户数量达到1000户时，照明电费应为多少？ 解： 11. 某物业管理公司拟筹资3000万元，其中发行债券1000万元，筹资费率3%，债券利率为 8%，所

5、得税率为25%，优先股500万元，年股利率为10%，筹资费率为5%，普通股1000万元，筹资费率为8%，上一年预期股利率为12%，以后逐年增长6%，银行借款500万，年利率为3%，筹资费用为3%。 要求计算综合资金成本。 解： 12. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入800000元，至20XX年末已预收520000元，实际发生成本400000元，估计还会发生50000元的成本。 要求20XX年该确认多少营业收入？ 解： 13. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金30000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月550元。平均每月每户需支付的保安、

6、绿化、卫生清洁等变动费为250元。 要求计算需要有多少住户人住才能保本？若该企业欲取得45000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？ 解： 14某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为2%，债券利率为10%，所得税率为25%。优先股500万元，年股利率为12%，筹资费率为3%，普通股1000万元，筹资费率为4%，第一年预期股利率为10%，以后逐年增长4%。 要求计算各种条件下的资金成本。 解： 15. 某物业管理公司主管辖A. B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地130

7、0亩，B大楼占地700亩。入住户数共500户，其中A楼300户，B大楼200户。 要求分配绿化费和保安费。 解： 16. A物业公司20XX年1月10日以购入某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0. 6元，预计股利年增长率为4%，必要投资报酬率为10%。 要求该股票价格为多少才能购买？ 解： 17. 某物业企业20XX年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计20XX年第一季度末保留现金余额为8000元，预期20XX年第一季度发生发以下业务： (1)实现物业管理收入50000元，其中2000

8、0元款项尚未收回； (2)实现多余燃料销售20000元，款已收到并存人银行； (3)采购燃料20000元，其中10000元为赊购； (4)支付前期应付账款70000元； (5)解缴税款10000元； (6)收回上年应收账款50000元。 要求试用收支预算法计算本季度预计现金余绌。 解： 二、多项选择题 1可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是( )。 A现金债务总比 B营运指数 C全部资产现金回收率 D销售现金比率 E现金流动负债比 2.对于一个健康的正在成长的企业来说，其特征有( )。 A. 经营活动现金流量为正数 B经营活动现金流量为负数 C投资活动现金流量为正数 D投资活动现金流

9、量为负数 E筹资活动的现金流量正负相间 3确定股票发行价格时，应考虑的因素有( )。 A市场利率 B每股净资产 C行业前景 D公司在同行业的地位 E证券市场的供求状况及股价水平 4成本费用管理的原则是( )。 A明确成本、费用界限，严格遵守成本、费用的开支范围 B采用收付实现制原则 C正确处理降低成本与提高管理质量的关系 D实行全面的成本、费用管理 E做好成本、费用管理的基础工作 5根据权责发生制原则编制的会计报表是( )。 A资产负债表 B利润表 C利润分配表 D现金流量表 E会计报表分析p 表 6在筹资过程中应当考虑的经济因素有( )。 A筹资成本 B筹资风险 C投资项目的收益能力 D资金

10、的使用约束 E筹资对企业控制权的影响 7对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有( )。 A变现能力 B筹资能力 C资金成本 D投资机会 E盈利的稳定性 8.根据权责发生制原则编制的会计报表是( )。 A资产负债表 B利润表 C利润分配表 D现金流量表 E会计报表分析p 表 9.流动负债包括自然性融资和协议性融资两个部分，自然性融资主要有( ) A短期借款 B应付票据 C预收账款 D信用证 E短期应付债券 10法定盈余公积金可以用于( )。 A弥补亏损 B转增资本金 C职工集体福利设施 D职工医疗 E转增所得税 11.会计核算的前提条件有( )。 A配比原则 B会计主体 C持续经营 D货币计量

11、 E会计分期 12下列各项，无论是否取得收入都要计入利润的减项的是( )。 A. 营业成本 B管理费用 C财务费用 D待摊费用 E预提费用 13下列各项应列营业外收入的有( )。 A盘点时发现一台账外电钻 B收到教育费附加返还款 C转让一辆汽车收到款项大于其净值 D房屋出租收入 E经营停车场收入 14.存货成本主要包括( )。 A采购成本 B储存成本 C订货成本 D缺货成本 E运输成本 15.对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有( )。 A变现能力 B筹资能力 C资金成本 D投资机会 E盈利的稳定性 16.财务预算的编制方法主要有( )。 A固定预算 B定期预算 C零基预算 D弹性预算 E

12、滚动预算 17.可用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是( )。 A. 现金比率 B流动比率 C速动比率 D负债比率 E已获利息倍数 18.存货成本主要包括( )。 A. 采购成本 B储存成本 C订货成本 D缺货成本 E运输成本 19.按所筹资金的权益性质可分为( )。 A. 股权资本 B负债资本 C长期资本 D短期资金 E外部筹资 20物业管理企业的主营业务成本包括( )。 A商业用房经营成本 B无形资产转让成本 C物业管理成本 D物业经营成本 E物业大修理成本 21.财务会计报告包括( )。 A会计报表 B会计报表附注 C会计报表分析p D会计报表说明书 E财务情况说明书 22.物业管理企业

13、的主营业务成本包括( )。 A物业管理成本 B物业经营成本 C商业用房经营成本 D无形资产转让成本 E物业大修理成本 23以下费用属于变动成本的是( )。 A固定资产计提折旧费用 B设备维修人员工资 C住宅大楼通道照明电费 D办公楼租金 E清洁绿化费 24.普通股股本具有( )权利。 A优先认股权 B投票权 C股票转让权 D经营收益的请求权 E从税前利润中分得股利 25.物业管理费用支出预算包括( )。 A人员工资预算 B物业经营支出预算 C办公支出预算 D税利预算 E物业大修理支出预算 26股票的发行方式有( )。 A新股公开发行 B配股发行 C私募发行 D包销 E代销 27法定盈余公积金可用于( )。 A弥补亏损 B转增资本金 C职工集体福利设施 D职工医疗 E转增所得税 28利润表中的利润指标有( )。 A毛利润 B主营业务利润 C营业利润 D净利润 E利润总额 29对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有( )。 A变现能力 B筹资能力 C资金成本 D投资机会 E盈利的稳定性 30属于价内税的税种有( )。 A增值税 B消费税 C营业税 D资税 E土地增值税 第 11 页 共 11 页