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1、哈罗德模型哈罗德一多马模型 把经济增长作为一种独立的、专门的研究领域。是从英国经济学家哈罗德和美国的经济学家多马开始的。我们这里以哈罗德经济增长模型为代表。 哈罗德经济增长模型理论是建立在凯恩斯的国民收入均衡理论基本上的。哈罗德在建立其增长模型时做了如下假设： 1社会只生产一种产品，这种产品既可以是消费品，也可以是投资品。储蓄倾向不变，因此边际储蓄倾向和平均储蓄倾向是相等的。 2资本一劳动比率固定不变，因而资本产量比率也不变，即原有资本的生产率必然等于新投入资本的生产率。 3社会生产过程中只使用劳动力和资本两种生产要素。且两种要素之间不能互相替代。 4技术状态既定，不存在技术进步。哈罗德在上述
2、假设条件下将经济增长抽象为三个宏观经济变量之间的函数关系，第一种变量是经济增长率，用G表达；第二个变量是储蓄率，用s表达；第三个变量为资本一产出比率，用v表达。数学体现式为：G,=sv。从式中可以看出：一国的经济增长率与该国的储蓄率成正比，与该国的资本一产出比率成反比。此外，哈罗德将经济增长率分为实际增长率、均衡增长率和自然增长率。实际增长率就是社会实际达到的经济增长率，值得注意的是。在一般状况下，实际增长率不能用哈罗德模型的基本公式来计算，这是由于实际经济状况并不满足哈罗德的前提假设。例如储蓄不等于投资。均衡增长率就是哈罗德提出的有保证的增长率。它所相应的是合意的储蓄率和合意的资本一产出比率
3、，因此，在实现均衡增长率的状况下，由于实现了充足就业的有效需求水平，且形成的生产能力得到充足运用，因此，就各年状况而言，产量或收入达到最大值时，社会上既无失业又无通货膨胀。自然增长率是在人口和技术都不发生变动的状况下，社会所容许达到的最大增长率。中国1953-1978年基本满足该模型，有关性为0.97. 34 北方经济2oo6年第6期 哈罗德觉得，当实际增长率和均衡增长率发生偏差时会导致经济短期波动。而当均衡增长率和自然增长率发生偏差时。则会导致经济长期波动，并且一旦偏差发生，就有自我加强的趋势。因此要实现实际增长率等于均衡增长率并等于自然增长率的长期均衡增长几乎是不也许的，常被形象地称为“刃
4、锋式”的经济增长 扩展阅读： 国内房地产顾客购买行为分析姓名：林俊丰 学号： 班级：08会计1班目录第一节国内房地产顾客购买行为进行分析一、房地产消费者购买行为分析（一）房地产购买行为的形成（二）房地产购买行为的内容二、影响购买者行为的重要因素（一）心理过程分析（二）家庭、文化因素对购房者的影响三、房地产购买决策过程分析（一） 购买行为的类型（二）房地产消费者购买决策过程的阶段分析第二节房地产营销组合设计以中添御花园为例一、中添御花园项目概况二、中添御花园产品组合设计及方略（一）房地产产品层次（二）产品形象方略第一节国内房地产顾客购买行为进行分析一、房地产消费者购买行为分析（一）房地产购买行为
5、的形成房地产购买行为，是指房地产市场的消费者为了满足生活或生产、投资等多种需要，在一定的购买动机驱使下，通过支出货币而获得房地产商品的一种活动，即购买活动。它的形成过程如下图所示：形成购买动机刺激寻找 目的发生购买行为 紧张感 需要 购买行为的形成过程（二）房地产购买行为的内容1.购买主体(organizations)谁是购买者(who)2.购买对象(objects)购买什么(what)3.购买因素(objectives)为什么购买(why)4.购买地点(outlets)到哪里购买(where)5.购买时间(occasions)什么时间购买(when)6.购买方式(operations)如何购
6、买(how)7.购买主体(organizations)谁是购买者(who)二、影响购买者行为的重要因素（一）心理过程分析1.感觉（1）对单价的变化较建材质量的差别更敏感（2）更多地考虑总价而忽视单价2.知觉 消除知觉风险的方略：作出保证；政府机构测试；保证退钱；口碑传播3.学习（注意、记忆、思维、想象）发挥消费者学习效应的方略：提供楼盘素质；广告要有吸引力；加强广告宣传；激发消费者的想象4.情绪与情感相应方略：发明令消费者身心愉悦的购买环境5.态度通过劝告宣传、增长接触频率等引导消费者变化对态度。6.消费者动机（1）理性动机指个体在购房时重要关注价格、质量、售后服务等。涉及投资动机和自住动机。
7、（2）感性动机指带有感情色彩的动机涉及求新动机、求美动机、求名动机健康舒服动机。(二)家庭、文化因素对购房者的影响1.年龄和家庭生命周期阶段家庭生命周期是指一种家庭从建立到不断发展过程中所经历的不同阶段。处在不同家庭生命周期阶段的顾客具有不同的购房心理。（1）初婚期的购房心理：规定新潮的小户型，能充足体现其爱好爱好，规定社区具有公共空间以满足社交需求。（2）生育期与满巢期：注重地段的教育设施，注重房屋的实用性、合理性。（3）空巢期与解体期：注重房屋的以便性和设施的安全性，规定提供公共交往场合及社区保健站。2.职业白领阶层注重产品与否名牌，蓝领阶层注重产品与否实用。3.价值观老一代注重量入为出，
8、年轻一代敢于提前透支4.参照群体参照群体对消费者的态度、观念产生影响，进而影响楼盘的选择。5.社会地位人们总是选择与自己地位相称的楼盘，也乐意与自己地位相似的人相邻。三、房地产购买决策过程分析（一） 购买行为的类型复杂的购买行为、谋求平衡的购买行为、习惯性购买行为及谋求变化的购买行为。（二）房地产消费者购买决策过程的阶段分析1.确认需求对户型、档次、建筑风格、配套设施、景观等规定。2.收集资料信息来源：个人来源、商业来源、公众来源、经验来源。3.评价方案消费者在购买住宅产品时要对诸如地段、房型、建筑质量、面积、价格、楼层与朝向、开发商品牌、物业管理、付款方式及购房手续等进行考虑，并根据一定的权
9、重方式进行评价，并分清孰优孰劣。4.购买决策购买决策是对许多因素考虑后作出的总判断，涉及：房地产区位；具体楼盘；房型、购买价格、面积以及付款方式。购买从决定购买到实际购买之间，还受她人态度和意外状况影响。她人态度的影响力取决于：她人否认的强度她人与消费者的关系她人的专业水准。5.购后评价（1）购后的满意限度住宅商品具有后验性的特点。（2）购后活动购买者习惯于向已经住进住宅社区的居民谋求感觉来评价楼盘好坏。广泛问题解决结识需要 收集资料 评价方案 购买决策 购后评价有限问题解决常规反映行为 消费者购买决策过程模式她人态度 比较选择 购买意图 购买行动意外状况影响购买意图转化的因素第二节房地产营销
10、组合设计以中添御花园为例一、中添御花园项目概况中添御花园是一种“以人为本”、“天人合一”的国家级康居示范社区。它位于衡阳市新城区(华新开发区)居住黄金码头外环西路的东侧，属新老城接合部，占地面积101亩，是现代都市崇高生活社区的典范。中添御花园严格按国家康居原则来建设，总建筑面积为113707平方米，绿化率高达706。规划设计了3栋28层二梯四户的高层住宅，以及16栋12层一梯二户小高层住宅，共688户。“中添星城拥有独立会所(社区活动中心)、游泳池、水景园、老年健身丛林、社区幼儿园、小朋友活动天地、社区超市、智能化监控中心、10000平方米中心绿地休闲广场、林荫大道、阳光草坡、室外咖啡厅等完
11、善的配套。中添御花园内部道路交通组织和停车重点体现了“便捷、安全、观景”三大特点。小辨别设西、南两个出入口，四个地下车库出入口和六个人流疏散口，实行人车分流。二、中添御花园产品组合设计及方略（一）房地产产品层次 1.核心产品核心产品是指消费者购买房地产市所追求的效用和利益，使消费者真正要买的东西，是房地产产品概念中最基本、最重要的部分。2.有形产品有形产品是核心产品借以实现的形式。涉及房地产的区位、质量，构造，规格、外形造型、建筑风格、户型、品牌等。3.延伸产品延伸产品是指消费者购买房地产产品时所获得的所有佩加服务和利益。如社区环境、物业管理等。在现代营销学中，延伸产品已经成为房地产公司竞争的
12、重要手段。中添御花园项目的产品方略从房地产产品的三个层次出发，从产品整体卖点、产品形象和产品环境三个方面实行。中添御花园产品方略以产品重要卖点为依托，着重树立项目的品牌形象和康居形象，突出优美的居住环境给居民带来的生活享有和高档成熟社区的生活配套，把这些作为本项目差别化营销的基本。（二）产品形象方略1.品牌形象中添御花园它以国家康居示范社区进入全国房地产界，这将引起全国同行关注，因此品牌价值相称突现。2.康居形象。中添御花园项目从规划设计、住宅性能、科技应用、生态环保、建筑节能、装修和智能化各方面都比老式住宅有很大优势，符合康居住宅的一系列原则。因此营销组合的产品方略中着重呈现“康居形象”。3.产品环境方略中添御花园“以人为本”和“天人合一”为总的指引思想，体现示范性和生态性两大主题，以集中的大片绿地营造自然美景，做到舒服以便、户户见景、景各不同的居家感受。营造一种与自然相和谐的社区环境。这让每一位业主感到既买到了房子，更更买到了自然，每套房子也就有了自己的文化与性格。本项目的产品环境以“自然、舒服、开心”为形象，结合产品的成熟社区定位，使得产品在市场中更有竞争力。4.中添御花园项目价格方略中添御花园价格方略以非价格竞争为基本，以消费者乐意耗费成本与项目自身所带来的效用比例为导向采用差别定价的措施来拟定房地产价格，以获得较高的投资回报。
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