修建性详细规划设计文本

《修建性详细规划设计文本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《修建性详细规划设计文本（11页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、说说明书目 录一 规划背景2二 规划范围及区位2三 规划依据及参考文献2四 规划设计原则2五 规划目标3六 规划结构3七 规划布局3八 道路系统规划4九 绿化景观系统规划4十建筑设计5十一新型技术的运用5十二环卫规与划消防规划6十三用地平衡表和综合技术经济指标6大场镇凤墩社区修建性详细规划文本一、规划背景随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类 居住的城镇，以董家口港建设 为契机，大场镇对镇域进行了 综合整治。大场镇凤墩社区就 是在此背景下产生。大场镇凤 墩社区力图打造风景优美、环 境清新、功能齐全、结构合理 的人类居住圣地。二、规划范围及区位凤墩社区位于大场镇驻地， 北邻334省道，整

2、个社区占地面 积约为40亩，整个小区地势北高 南低。凤墩社区地理位置优越， 环境优美，西邻凤凰中心商务区， 为凤墩社区的规划提供了有力的 支持。现状条件及评价凤墩社区现状条件较 好，主要用地为耕地。该处地 形平坦，整个社区地质状况良 好，无需做人工改造即可施 工。该小区内的地下水位较 低，不必考虑地下水对建筑地 基的影响。因此，从总体上讲 凤墩社区的现状为其能顺利 的施工及竣工验收提供了重 要的保证。三、规划依据及参考文献1. 中华人民共和国城乡规划 法（2008年1月）2. 城镇规划编制办法 （2006 年 4 月）3. 镇规划标准 （GB50188-2007）（2007 版）4. 青岛市城

3、市规划管理技 术规定（2005年12月）5. 山东省村庄建设规划编 制技术导则（试行）6. 大场镇城镇总体规划 （2004-2020）7. 地形图8. 国家、山东省、青岛市其它 相关的法律、规范和条例四、规划设计原则规划设计突出以人为核心 的原则，注意处理好自然环境商 业氛围人的关系，把居民对居住 环境、居住类型和物业管理三方 面的需求作为规划设计重点，努 力把社区规划成具有优美的居 住环境、完善的配套服务设施、 丰富的历史文化内涵的世纪新 型居住小区。主要创新点和指导 原则为：:1、重视城镇自然、人 文特色的动态延续性小区规划 努力适应当地自然环境、历史文 脉及居民生活模式，使小区融汇 在城

4、镇的大环境中，成为城镇的 有机组成部分。规划重视建筑体 量、色彩及空间关系与周围环境 的协调，充分结合原有地形、地 貌等自然景观资源和区位，创造 出一个自然景观资源丰富的山 水园林居住环境。注重小区区位 优势，规划上尽量体现新世纪的 居住理念，结合社会发展商业前 景，设计高起点，融入全方位的 新世纪居住环境理念。2、满足住宅的居住性、舒 适性、安全性、耐久性和经济性规划根据物业管理需要确 定组团规模和服务设施内容。服 务设施配套齐全，位置得当，符 合居民生活要求和行为轨迹，便 于在保安、清洁、绿化、水电、 家政等方面推选规范化服务，为 物业管理及服务提供了便利条 件，提高了工作质量，降低了管

5、理成本。3、加强空间领域限定、提 高居住安全性社区按照空间的不同属性 和人的行为逻辑规律，将小区用地 分成不同空间序列，并通过小区主 入口以及组团、单元入口的标志性 景观进一步加强空间的领域感和归 属感，从而提高了居住环境的安全 性。4、坚持可持续发展原则，按照动 态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可 改性的技术处理方法，在建设中 留有发展余地，在道路、停车位 等方面作前瞻性的策略布置，使 规划具有弹性，做到宏观可控， 微观可调。5、强调适度的人车分离，营构人性 化的社区空间环境既为步行者提供安全、舒 适的社区休闲环境，也为行车者 提供便捷的交通、停车及入户线 路。6、坚持以人为本和生态环境

6、保护 原则坚持以人为本，创造舒适、 优美、卫生、安宁的生活环境。 规划的用地布局及空间组织以 人的需求为依据，充分考虑人的 可达性、便捷性及舒适性，做到 以人为本，为人服务。在满足日 照、采光和通风的基础上，着重 进行绿地系统规划，强调绿地景 观系统的均好性,使居民最大程 度接近自然、享受自然，保证居 民的身心健康。五、规划目标充分利用所具有的自然条 件、区位条件与交通条件，将凤 墩社区建设成为环境优美、具有 极大吸引力与品牌效应的现代 化居住小区。/1、高效能的基础设施基础设施不仅要齐全，而且 要做到安全、高效、可靠，建设 现代化高效能的通信设施和协 调的道路交通系统，建设高效能 的上下水、

7、清洁能源供应、消防 及垃圾回收加工等市政设施。2、高质量的生态环境加强绿化，保护生态环境污染， 充分利用原有地形地貌，防 止污染。3、高品质的物质形态环境功能与形态并重，合理 进行功能组合与用地布局， 塑造富有特色的形态环境， 构造一个空间层次丰富、具 有时代感的居住小区。4、高水平的规划管理加强小区建设管理，合 理确定土地利用率，统一规 划，增加弹性和应变力，建 立完善的管理中心和技术 服务中心。六、规划结构：小区分为两个功能区：商业功能 区、居住功能区。商业功能区沿广青路布置， 在经济效益上增加了沿街商铺 的经济价值和经济活力，也大大 方便了居住区内部居民的生活 和消费，并能受周边的经济带

8、动 共同发展，商业建筑设计的中心 是营造特有的商业氛围，带动区 域物流经济的发展。居住功能区 在商业带内部形成丰富的居住 形式。七、规划布局：人类居住活动的集约化是 未来都市居住建筑的发展趋势， 本方案以此为前提，将住宅、社 区的生活服务设施适当地集中， 在满足人们社会交往、现代生活 多种高标准的同时，有效控制建 筑密度，让绿化环境成为居住空 间真正的主题。1、住宅布局本次规划结构为“一心、一带、 四片区”空间布局模式。“一心”是由社区服务中心、老 年公寓、幼儿园结合中心绿地组 成的公共活动中心。“一带”为与公共中心结合景观 绿化带，形成凤墩社区的景观轴 线。“四片区”为由道路、景观带等 分隔

9、而成的四个居住片区。2、小区公共服务设施布局区位性与方便性小区 公共服务设施的设置，结合整个居住小区建设的情况， 以符合居民的活动规律和日 常使用为原则，以适应家务 劳动的社会化趋势和市场需 求。同时，所配置的内容也 避免与周边地区的设施不必 要的重复，兼顾其经营管理 的合理性和经济性。考虑现 有地块的商业价值及居民使 用的便利性，在小区的中心 布置社区服务中心，在社区 服务中心内设有老年文体活 动站、医务室、警务室、等 功能，从而使小区公建的配 置能最大程度地为全区服 务。小区垃圾实行袋装化管 理，住宅组团设垃圾收集点， 其设置充分考虑了环境因素 及便捷的原则。八、道路系统规划：小区交通组织

10、整体性与景观性结合地形特 点与空间布局，在加强各组团 相互贯连并便利内外交通的 同时，创造合理的道路系统。 道路设计与住区内城镇设计 相结合，强调对景与转折，以 形成步移景异的空间变化，共 同创造良好的内外部空间景 观。整体道路交通系统以车行 系统和步行系统为框架，同 时，宅间道路和步行道路有机 结合，使二者自成体系。规划 注意协调机动车、自行车、人 行三种交通方式的关系。依据 居民出行方向及外围城镇道 路妥善设置小区出入口。小区 道路分三级：小区级主路（宽 8米），小区级次路（宽5米）， 宅间路（4.5米），区内道路顺 而不穿、通而不畅，能够杜绝 穿越性交通。小区车行道路格 局为一站式。步行

11、则主要通过 小区内部的步行轴线进入各 住宅组团，居民沿可就近通达 居住地，保证居民生活的宁静和舒适。在入口处规划设置残 疾人坡道，实现小区无障碍设 计。小区内道路及铺装根据不 同功能选取不同的材质。如小 区内主要车行道为沥青路面； 人行道、住宅院落内的车行道 采用彩色混凝土地砖，室外停 车场采用植草砖，以丰富小区 景观。九、绿化景观系统规划： 总体设计思想：:系统性与生态性结合整 体布局与组群规划，本规划以 步行绿化主轴为设计重点，以 带状绿化为主要布置形式，结 合步行系统规划，有机联系各 组群绿地，使各个组群绿化连 为一体，增强户外空间连续 性。将中心绿地、宅间绿地和 沿街绿地相结合，使之成

12、为统 一绿化系统。绿化环境设计在 强调组团空间个性化塑造的 同时，更为注意整体意境，将 小区户外环境书写成一首充 满诗情画意的诗篇。绿地系统：本社区面积适中，人口 适中，在社区西侧修建一个凤 凰中心商务区，为社区居民在 劳作之余提供一个休闲活动、 放松身心的场所。充分利用白 马河、吉利河水资源丰富的优 势，在小区游园内设置贯通水 系。同时每个片区又有属于自 己的公共活动场地。利用小区内建筑布置的形式 营造小区中心的主景观轴。 主景观轴结合休闲广场，古 亭及硬质铺地、绿化形成界 面丰富而连贯的景观带，同 时由主景观轴向小区各组团 中心延伸，形成各组团中心 的次景观核心。各组团轴之 间形成，或种植

13、形态优美的 大型乔木，绿楔与主轴的交 汇处形成新的景观节点，进一步强化了主景观轴。组团 内部各院落绿化以朴实、自 然为原则，种植多样的地方 树种，乔、灌木、地被相结 合，形成各组团院落的绿色 景观特色。十、建筑设计1. 住宅户型住宅采用大面宽，小进深的 户型，争取良好的通风采光条件， 客厅与餐厅都有大面积的采 光窗，100以上的户型均有双阳 台。2. 商业建筑结构布置上考虑可灵活分 隔，方便业主，立面材料主要为 花岗岩与落地玻璃相结合，统一 安排广告位，在营造商业氛围的 同时不失高雅的品位。3. 建筑造型形象上给人以强烈的时代感 与现代气息，充分反映了其开拓 进取，与时俱进的领先品质。同 时，

14、在阳台、凸窗、檐口等细部 处理上也力图做到亲切生动，营 造自然的居家风格。总体上给人 以细腻、精致、优雅的感觉。使 建筑形式清新典雅而又符合现代 城镇气氛，建筑造型表现出一种 自由韵律，增强亲切感和生活气 氛。建筑风格统一而又不千篇一 律，共同和谐相处使小区必将具 有浓郁的地域风景及强烈的可识 别性。十一、新型技术的运用太阳能热水系统 节能型保温外墙涂料 内隔墙使用新型轻质墙体 生态设计观念和措施：良好的社区通风和 户型通 风，减少纯硬地，采用植草二期商业步行街规划图砖；拥有区服务中心鸟瞰图充沛的日户型图1照。户型图2全部住宅采用无障碍设计，环境户型图3全部设 导盲石 和无障 碍坡道。十二、环卫规划与消防规划在每个居住组团按60米的 服务半径，布置垃圾收集点；车 行路和宅前道路的设置，以及人 行步道可保证消防车能够直接到 达每个住宅单元。一期单体楼效果户型图4户型图5户型图6期鸟瞰图十、技术经济指标（1）用地平衡表（2）技术经济指标图二期单体楼效果图一期商业步行街规划图项目面积(亩)比重(%)规划总用地65居住用地40100%a住宅用地25.4863.7%b公建用地3.889.7%c公共绿地4.611.5%d道路用地6.042515.1%预留发展用地