商业物业装修管理守则

《商业物业装修管理守则》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业物业装修管理守则（25页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、商业物业装修管理守则第一部分：租户装修设计原则和守则1.1设计意图编制这些原则是为本工程所有各个商铺的设计提供共同的出发点。在开始设计工程前，但愿租户与业主的租户协调人员多联系，沟通商铺的特殊的设计规定或问题。作为商铺设计原则的经管人，业主的租户管理部和设计师，是“滋味”的最后仲裁人。根据上述代理人员的决定，如果回绝接受任何材料、外形、商铺的标牌或商店设计的其她方面，如果不能此外发现可接受的设计，业主保存提供最后设计的权利，费用由租户承当，不管是何种橱窗形式。1.2一般店面设计准则此店面设计准则的目的是制定质量和设计的原则，保证店面与整个商业中心及邻近商铺的相容性。业主的本意是旨在保持较高设计

2、质量的前提下，使各个租户店面尽量多样化。这些橱窗设计原则是为了鼓励多种自由发挥和维所有租户的设计制定基准点。成功的店面设计应是融入高品质材料，且又有独特品牌特性的创意性的设计。除原则总述外，每个区域又有某些自身特点的规定，这就规定在此类特定区域的租户的装修方案需要进一步的定度，如特定主题区域的规定与一般原则相冲突，则以主题区域为准。店面原则店门店门由业主安装的双开式无框玻璃门，规格如下：门的尺寸是1.97米（宽）X 2.35米（高）1.门的材料是10mm厚的透明钢化玻璃。2.门的把手由业主设计、制造和安装。商铺标志和图案设计原则所有租赁的标牌事先需获得业主的书面承认。租户应根据如下规定安装商铺

3、标志：-除非另有阐明，所有标志的设计、制造、安装和维护，费用均由租户承当。-商铺名称不能在灯箱里，应用薄金属字母粘到玻璃上。-使用两种形式的徽标，两种不同的高度。-在显示窗上方200mm高的徽标，远处应能看到，需定位在2800mm处高，显示窗的中心位置上。如果商铺有两扇显示窗，就需安排两个徽标。-100mm高的徽标，定在眼睛的水平位置，走到商铺时能看到，定位在离完毕楼板1600mm和离门（开的一侧）100mm处。-如果所有的字母都在活字分格盘上面，象“xxxx”，大小由分格盘上面的字母决定。-如果所有的字母都在活字分格盘下面，象“uauaua”，大小由分格盘下面的字母决定。-如果字母在活字分格

4、盘上面和下面均有，象“AbAb”，大小由两种字体的平均值来定。-如果徽标由不同高度的字母构成，字母的大小由绝大多数字母的尺寸来定。-如果徽标由超常尺寸的字母或图画构成，字母的大小由大多数字母的尺寸来定，超常尺寸的字母和图画不应超过500mm高。-如果徽标是由符号、圆和方形构成，解决措施和其她的同样，高度不应超过500mm。-除了业主特别许可外，不准有广告标语牌、旗帜、条形或标牌装在玻璃窗格、商铺窗和门的支撑上和设在橱窗外侧。-因此照明标志应符合上海本地建筑和电器规范。-不容许有外露的桥架、旁通管、电缆管和电线。-因此标志设备在公共区域应隐蔽起来。-标志仅限于租户商标名。-质量差、形象不好和/或

5、图案设计成果觉得不符合本商业中心整体质量的，将被回绝。照明原则所有橱窗照明必须经业主审核和承认。商铺不应由于租户橱窗区的照明而有直射光到公共区域。在展示区和商铺进口处，租户应提供较强的照明。在公共区域直视范畴内不容许有裸露灯泡，店面照明不容许用荧光灯。公共区域的吊顶上，不准安装橱窗灯。隔墙底座和隔墙接近橱窗的表面，指定提供高质量橱窗设计的框架，该框架涉及租户橱窗两侧和隔板上方的中性墙墩。隔墙底座和隔墙由业主提供和安装，费用由业主支付。租户区内离边界墙的第1个200mm，指定为控制区，商铺的装饰（家具、墙解决）必须在此控制区外。1.3技术/工程设计准则1.3.1 构造设计原则 为适合租户施工工作

6、，对业主构造的变动和/或增长和加强，应事先获得业主的书面许可。 切割构造板块系统所有切割用空心钻或锯的措施来完毕，不容许刨削混凝土。切割必须经业主承认，并经租户指定的注册构造工程师证明。 设计负荷在临时或永久性的基本上，租户的任何工作施加在构造上的负荷，不应超过如下容许的动负荷：1F3F： kg/m2屋 顶： kg/m2 重型设备超过上述规定的负载容量，规定并建议租户指定注册构造工程师设计，然后安装支撑座。所有设计平面图、施工图和负载计算书，应由注册构造工程师签字，提交给业主承认并备案。1.3.2 用电系统 在租户区的电力连接负荷不能超过断路器的容量和规定地区指定的馈电线/电缆的额定值。 如原

7、则供应单中标定，业主将提供三相四线380伏的电源。如租户在使用和设计中特殊规定附加或其她有关电力服务，应提交电力设计计算，并附上规定。然后，业主将为租户规定的附加的、最新的或其她设备作出安排。业主有承认决定权，所有费用由租户承当。 在提交给租户前，业主将在专用的电表房里为每个店铺安装电表，并提供一根电缆接至每个店铺，供电原则按照店铺的面积计算：一般店铺： KVA/M2餐饮/娱乐： KVA/M2一旦租户用电系统安装完毕后，租户的授权代表签字证明安装是符合目前本地的规范规定和供电规则，业主将向租户提供永久电，并开始按照原则费用收费。 在租户区安装电子系统，在安装开始前租户应提交电器平面图和详图，以

8、便业主的租户管理部审核承认。 安装的日光灯镇流器应是低耗高能型。 所有电器系统必须符合业主总的电器阐明书和上海市的规范。 租户应通过租户管理部作所有必要的申请。在启用电器前租户应向业主提交配电原理图的复印件，以便电器竣工时事先承认和检查。 不容许有任何外露布线（延伸电线等）。1.3.3暖通系统 业主将为租赁区提供风机盘管装置或空调机组的冷冻水管和热水供应管路，定温器。 所有安装的绝缘应是承认的玻璃谦维或等同物品。 管件应标明尺寸，组装和安装应符合业主的原则。安装的管件应带有玻璃纤维绝缘和蒸汽挡板。通过防火墙的管件应安装UL承认的防火风门。所有回风应配备绝缘管。任何/所有管绝缘必须通过本地主管部

9、门承认。 一般租户的冷负荷设计原则是 W/M2 餐厅/娱乐租户的冷负荷设计原则是 W/M2 租户规定更多的冷负荷以适应其使用,必须向租户管理部提出规定,根据冷负荷供应的也许性来定,附加的工作必须由业主指定的施工单位进行，附加费用根据附加工作来决定。 增长的暖通系统费用将由租户承当。 在租户范畴内，通风管和散流器的安装应符合经租户管理部承认的通风管平面图。 风机盘管/空调机组的检修通道应符合租户管理部规定的原则通道口。根据租户管理部的阐明书，必须提供回风室。 租户区应安装特殊的排风系统和设备，避免异味和湿气进入大楼或大楼中央暖通系统。 在租户区范畴内如果规定安装任何特殊系统/设备，该设备和位置在

10、安装前必须由业主书面指定和承认。 所有暖通系统安装应符合业主和上海市的规范。 如果由于租户的设计规定增长和/或不同的暖气系统，该租户应立即告示业主。更新系统的正式规定必须由租户书面提出，业主书面承认。租户应提交暖通设计计算，并附上规定。然后业主将根据租户规定作出增长、更新或用其她设备的安排。认不承认由业主决定，所有费用应租户承当。 原则风机盘管或空调机组应安装在回风管上，气室必须涉及在租户图纸中。 租户应向业主提供租户整个暖通系统的“竣工图”图纸，涉及所有隐蔽管路。 租户在设计暖通系统时，应考虑租户区范畴内的保温措施，使之增效节能，业主建议在设计时可考虑在大门口上方安装风幕机或其她措施。1.3

11、.4给排水系统 在租户区内，业主应提供重要给水管路和重要卫生废水管路，用隔离阀或盖阻断。向大的餐饮租户也许提供较大的给水管路，费用由租户承当。如果由于租户的特殊性或设计规定任何附加的服务，涉及大口径给水管，将由业主提供，费用由租户承当。 水表将由业主安装，水的消耗将相应地向租户征收，水表将统一安装在水表房内。 在安装前，所有给水布置必须提交给业主，并由业主书面承认。 在平面图规定的地方，租户应把自身的管路接到业主的给水管或排放管。租户将负责所有的从业主立管接出管路的维修保养、拆除、更换、调新。 所有厨房、食品装运区域必须防水（冷作防水解决）。 给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。 在所有洗涤

12、槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的毛发过滤网，收集人的头发，美容沙龙租户必须提供毛发过滤网。 在所有产生油污的地方和厨房设备上，应安装并使用足够大小的、单独的一级轻便隔油池。所有轻便的隔油池应使用管子通到业主安装的位于租赁区内的专门的污油管路。所有餐馆租户必须提供、具有轻便的隔油池后方可投入使用。 构成租户给排水系统所必要的所有附加的给排水管路、通气管、固定装置、附件及设备和最后连接到供水和废水管路，整个都由业主提供。租户在其区域内未经业主容许不得有其自身的厕所设施。 租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合业主的总的阐明书及上海市规范的规定。 卫生和给排水系统的费用由租户承当。 租户应提供应业

13、主整个给排水系统的“类似建筑”图，涉及所有给排水内藏管件。 租户的管路必须做好防跑、冒、漏、滴的相应措施。1.3.5天然气系统 接近或在租户区内，业主将提供重要的天然气供应管路，用隔离阀或盖阻断。向大的餐饮租户也许提供较大的天然气管路，费用由租户承当。如果由于租户的特殊用途或设计规定任何附加的服务，涉及大口径天然气管路，将由业主提供，费用由租户承当。 燃气表将由租户申请安装，燃气的消耗将由租户自行缴纳。1.3.6消防系统 根据规定，租户应安装和保持吊顶上方的所有消防设备、隔烟板（挡烟垂壁）等。租户根据其设计和经营内容所规定安装的特殊设备，应符合政府部门的规定。 业主修理被租户损坏的喷淋装置和所

14、有其她的消防系统，费用均由租户承当。 租户的经营、固定装置、储存和其活动不能阻碍喷淋装置和其她消防系统的有效操作。 租户在租赁区内应安装足量的、经承认的灭火器和应急照明，并符合政府部门的规定。 在本商业中心开张前，任何修改、增长、喷淋装置的重新定位，或租户规定使用业主安装的其她系统或其她设备，须均由业主指定的承包商来操作，费用由租户承当。 租户新增烟雾探测器必须与本商业中心的消防报警系统相匹配，购买和安装管式烟雾探测器、消防报警装置、实际布线，租户应承当所产生的有关费用。 在租户区将要安装的自动喷淋系统应根据政府部门楼层平面图的规定。业主将提供必要的系统附加设备，以便符合保险规定租户设计或器工

15、作的变动或特殊性所导致的设备增长或调换，租户须承当额外的费用。所有在喷淋系统上的施工，由业主指定的承包商实行，费用由租户承当。 喷淋头和/或烟雾探测器的净高度必须达到500mm。 对于改建工作，没有事先获得管理办公室的书面承认，在变动的特殊区域内的喷淋系统不能关闭或放干。没有管理办公室的确认，系统同样地不应过夜泄放。 喷淋头不能上漆和堵塞。如果租户、或租户的承包商、承包商的工人、或有关第三方导致喷淋头不能正常运作的，有关喷淋头的调换费用，由租户承当。 喷淋头的重新定位、变更，或附加安装只能由开发商指定的承包商施工，费用由租户承当。1.3.7电话系统 对于安装电话线路和服务,租户应至管理办公室登

16、记然后去电信局申请号码,所产生的有关费用由租户承当。 所有线路均为直线。 租户申请完毕之后，须至管理办公室办理登记和备案手续。1.3.8电视/卫星电视/有线电视信号输出 对于安装和开通电视/卫星电视/有线电视信号输出装置和服务，租户必须直接至管理办公室办理申请，所有有关费用由租户自行承当。 租户应向业主提交申请表和费用。第二部分： 业主交房原则及租户工作业主交房原则如下所列原则的规定条款应根据现场装修的实际状况，或又业主作出规定。租户和其指定的设计师/承包商应根据现场测量，筹划和设计装修工作。表01 建筑装饰表02 店面和标牌表03 暖通系统表04 厨房、天然气和给排水系统表05 强电和弱电系

17、统表06 消防服务系统表07 安全系统租户的工作在租赁线内，涉及安装玻璃和店入口门的所有装饰、装修工作和原则规定条件的扩大，都由租户负责，并由其承当费用。租户应就工作细节和租户协调人员联系。业主任命的或承认的承包商的工作，费用由租户承当。与大楼基本设施、机械和电器安装设备及装饰有关的工作，在施工前一方面必须得到业主的书面承认。这些工作必须由业主任命的或承认的承包商来做，费用全由租户承当。业主交房原则和租户工作内容表1交房原则细则建筑装饰编号业主交房原则租户工作内容业主指定承包商的工作（费用由租户承当）补充条款1.外墙和窗根据批准的图纸和竣工现状。此后维修保养由业主指定的承包商解决。费用由租户承

18、当。2.商铺内的地面混凝土楼板低于公共走廊完毕面50mm。3.内墙或隔墙店铺租户在租赁区内超过平均声级的地方，如音像商店、宠物店、乐器店等，隔墙必须进行消音解决，达到最小的50分贝声级原则。4.内部吊顶系统不提供吊顶为便于此后设备维修和调换，应准备合适尺寸维修口。建议开口的最小尺寸为600mm600mm。5.构造柱和梁根据承认的构造平面图和建筑图。无装饰装饰饰面和附件6.楼板承重力1F3F： kg/m2屋 顶： kg/m2如有超过楼板承载能力和重型设备并筹划安装在租赁区内，改租户必须委托有资质的构造工程师设计支撑座。所有设计平面图、施工图和负载计算书必须油该构造工程师签订，并提交给业主审核、备

19、案。业主交房原则和租户工作内容表2交房原则细则橱窗和标牌编号业主交房原则租户工作内容业主指定承包商的工作（费用由租户承当）补充条款1. 店面由业主安装双扇无框1970W2350H10mm钢化玻璃门可增长进口门和附件（在获得业主批准时）2.商铺标牌不提供商铺标牌租户应在指定区域内安装所有标牌业主交房原则和租户工作内容表3交房原则细则暖通系统编号业主交房原则租户工作内容业主指定承包商的工作（费用由租户承当）补充条款1.在商铺内安装风机盘管，另提供相应数量的温控器。安装有关的风管、保温层和控制件（温控器、电磁阀）。除非业主批准，分体式空调器和窗式空调器严禁使用。2.租户界面内已提供冷冻水接口管道和水

20、阀。如租户需要变更风机盘管位置的，必须得到业主的书面许可，然后雇佣合格的空调承包商安装冷冻水水管和电动阀门、水过滤器，完毕对的的水管保温，电力供应和控制线路。选择合格的材料正保证温。根据现行规范或业重规定做压力、测试、试压记录需业主授权部门的见证并提交管理部门保管。租户界面内已提供冷凝水的排水馆。3.已预冷的中央新风提供到租户区内。在租户界面内提供新风管、阀门接驳点。租户需提交方案给政府有关部门以便获得执照和批准。租户承当所有相应的费用。业主交房原则和租户工作内容表4交房原则细则厨房、天然气和排水编号单个项目业主交房原则租户工作内容业主指定承包商的工作（费用由租户承当）补充条款1.厨房排气、厨

21、房的排烟系统厨房排气、厨房的排烟总管接入租户区内供接驳。设计和安装整个厨房的排烟和新风，涉及管件、排气罩和新电扇。租户的责任是保证厨房所排放的油烟通过过滤器、洗涤器等初级解决，在厨房排烟管与业主提供的总管连接前，租户应安装上述设备并保证这一系统符合本地的规范和规定，如必要还须获得营运的执照和许可。如果租户在建造自己的排烟系统时需对大楼主排烟系统作修改，任何工作开始前必须得到业主的书面许可。该项工作应由业主指定的承包进行并由租户承当费用。2.自来水供应在租户区内提供合适管径的供水接口供接驳，并于端口装置阀门。水表由业主提供并安装，并统一安装在水表房内。设计和安装所有水管系统，应符合本地现行的规范

22、和规则。在物业管理代理在场见证状况下，进行符合现行规则的水压实验。租户应在水表后安装隔离阀。3.天然气在租户区内应具有用隔离阀终结而待接的合适管径尺寸的天然气，配备燃气表具。燃气表具统一安装在燃气表房内供直接抄表。租户应指定有许可证的承包商设计和安装燃气供应系统，须安装泄漏探测装置。申请供气所产生的费用由租户自己承当。4.排水和油污解决系统按竣工现状，排水口和排污油管路提供应特定租户。 在一楼外围设有六个油污解决系统供租户使用（见附图）在连接到大楼公共系统前，在租户区内应安装一级隔油器或解决装置。所有设计和使用的管路材料应符合本地规范和规则。5.排污系统已提供排污管口所有设计和使用的管路材料应

23、符合本地规范和规则。业主交房原则和租户工作内容表5交房原则细则强电和弱电系统编号单个项目业主交房原则租户工作内容业主指定承包商的工作（费用由租户承当）补充条款1.进线电缆和电表具有原则额定值的重要电源电缆应根据如下的供应原则,每个店铺配备一种相应原则额定值的电表。一般商铺：KVA/M2餐馆/娱乐：KVA/M2租户应提交电器负荷计算，照明和电气布置的线路原理图。安装符合本地供电规范和规定的断路器和配电箱（MCB、MCCB等）、保护装置。业主提供和安装原则的电表，并且统一安装在租户区外的电表房内，以便统一、美观和保证读数精确（所产生的费用由大业主承当）。应急电源在租户区内，不提供应急电源和应急照明

24、。租户应安装足够数量的电池充电式照明并获和业主装修顾问的确认。2.广播系统应设在整个商场公共区域的核心位置。商铺内不设广播系统。如发现必要和为适合租户内部布置和规定，租户负责广播扬声器的重新定位和增长。如租户规定安装自己的广播系统，应通过业主的承认。该系统应联到商业中心的广播系统中心，紧急状况下提供自动转换装置。联播设备安装和接口工作由业主指定的承包商负责。所有费用应由租户承当。3.电话/信用卡线路系统业主提供一定数量的电话线，并接至租户区内的吊顶。租户应就电话线启用与管理部门联系。租户自行至电信公司申请号线。4.收银系统收银系统电缆接至特定租户区，以便连接。租户应就收银系统布设电缆和系统（涉

25、及电源供应）事宜与管理部门协商。根据租赁条款，租户应安装收银系统和电缆布线，并连接到业主的中央系统。5.CATV系统在租户区内提供有线电视接受点至租户区内的吊顶。 租户负责由联接点延伸至租户区并进行测试，如有必要应安装信号放大器。租户如需启用自行至有线电视管理中心申请开通。并知会管理部。业主交房原则和租户工作内容表6交房原则细则消防系统编号单个项目业主交房原则租户工作内容业主指定承包商的工作（费用由租户承当）补充条款1.喷淋系统根据获得批准的消防平面图安装足够数量和合适种类的喷淋头，以满足开放空间设计和本地消防规范。如必要，可增长喷淋头以符合租户内部分隔和吊顶设计。所有消防服务系统的变化和安装

26、，均由业主指定的消防服务承包商来操作，要得到本地消防局和任何其她有关政府部门的承认。对于增长喷淋头和烟雾感应报警器，而须更新大楼的消防报警点表、软件和监视系统，租户应承当相应的费用，工作必须由业主指定的承包商实行。2.烟感 系统根据获得批准的消防平面图安装足够数量和合适种类的烟感探头以符合本地消防规范和规定。如必要，可增长烟感探头以符合租户内部分隔和吊顶设计3.消火栓箱除须满足本地消防规定外，商铺区内不设消火栓箱。根据商店经营性质（如餐馆）及满足内部布置符合消防规范，也许规定增长消火栓箱。租户负责安装和保证消火栓箱任何时候都能通达。建议距消火栓箱最小净距为1200mm，以保证消火栓箱的使用不受

27、阻碍。业主交房原则和租户工作内容表7交房原则细则安保系统编号单个项目大业主交房原则租户工作内容业主指定承包商的工作（费用由租户承当）补充条款1.CCTV系统安装24小时运营的CCTV系统并在整个商业中心的要害部位和重要通道安装监视摄像机鼓励租户在其租赁区内安装自己的CCTV和监视摄像机，但上述安装应事先获得业主的承认。应业主或租户的规定，对于较大的租户和从事贵重物品销售的租户，如要将其自己的CCTV和其她安全系统与本商业中心安全系统连成一体，那么，该工作应由业主指定的承包商进行以保证商业中心的系统不中断，所产生的有关费用由租户自行承当。第3部分：租户装修规定3.1 基本建筑图在租约实行之后的合

28、理时间内，业主将免费向租户提供一套与其店铺有关的构造、建筑、电气、管道和机械资料的原则建筑图。提供的资料仅供租户指定的设计师、建筑师或顾问作参照，而并非对实际现状必要的反映。核验店铺的尺寸核现场条件师租户的责任。下列原则的建筑图将免费发送给租户。所有的原则建筑图将按许可的国际绘图比例系统原则来标绘并精确地绘制到A1尺寸地图纸上或按规定： 商铺的位置的建筑图 表白喷淋装置、烟雾探测器和空调等原则布置的反射式天花板 表白支承梁和地板载荷规定的构造图 管道和排水系统布置图（仅合用与餐饮和有规定的店铺） 主引入电源电缆、电话、通讯和POS系统位置图3.2 租户需提交的图纸和技术资料所有的设计和施工方案

29、及图纸应当符合公认的国际绘图原则并应精确地标绘到A1尺寸地绘图纸上。规定租户向下列有关方面提供设计地图纸和资料6套以及1套所有设计图及图纸的电子拷贝体（最佳以Autodesk的自动计算机辅助设计文献格式*.dwg的拷贝体）以便与她们提出意见、保存和承认。物业管理部为协调中心并将提交的租户装修设计图分派给各个有关部门提出意见： 项目工程部 租赁部门 管理服务部 本商业中心指定的装修顾问 本商业中心的建筑师/室内设计师 1套写故意见的退回给租户提交过程分下列两个阶段：.初步方案设计阶段本阶段的意图是把租户的基本设计意图告知业主，并在提交最后的图纸之前改正任何与设计原则相抵触之处。并让租户懂得提交过

30、程分两个阶段。在初步方案设计阶段提交的任何施工图是回绝接受的。租户的设计师/顾问必须准备并提交涉及下列在内的所有平面图和资料6套以供业主审视和预先承认。 橱窗的立面和剖面图，涉及标记及标牌。 除了必须提供的透视（示意）图之外，如果与租户的提交有关的话，应提供租户既有的橱窗标志图样的照片。 安装在泡沫芯上或卡片上的室内材料和颜色的样品。所有的材料均应清晰地标记并在所附地商铺完毕明细表上注明。 表白所有分隔物、门、仓库、卫生器具和其她构造地楼层平面图。 吊顶平面图 需要穿透地板和上述构造的所有项目的位置与数量。 必须完整填写好技术征询意见表（表03），并与平面图一起提交，规定4份。未能提供足够的资

31、料是提交的文献在来往审视的状况下退回的因素。为了对的地评估租户地建议和避免在不合格地橱窗设计上延续地工作，租户必须完毕全套地提交工作。.施工阶段本阶段为施工图纸制作阶段，对于业主的规定已充足理解，对于设计图已作初步承认，特别是被业主承认的橱窗设计。所有的施工图均应按照本地规范规定和规格来绘制。规定租户提交所有的平面图和资料6套，并应至少涉及下列内容： 装修程序图涉及建筑材料和重型设备交付日程表、垃圾清除、竣工、进场时间表，以及施工筹划。 楼层平面图要清晰显示： 涉及家具和设备在内的总的内部布置； 清晰标明伸展在假吊顶空隙内至构造平板楼板底面的任何间隔或隔墙的内部间隔布置； 安装在天花板空隙内部

32、的型架和设施； 具有不小于基本建筑图规定的容许负荷的施加负荷的任何重型设备的位置以及有关这些设备的所有具体状况，涉及尺寸、重量以及厂商建议的安装措施等。 施工围护平面图，清晰的表白： 显示突出于租赁线和进口的临时围护平面图。 显示图案设计的立面图。 天花板平面图，清晰的表白： 照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、瓦（特）数和阐明，等等。 所有喷淋头和烟/热探测器的位置，要表白对基本建筑设备修改的状况。 所有A/C空气扩散器、百叶窗和通气格栅的建议位置。 应急照明的位置，如有的话，特别在F&B出口处。 用电系统布置图及示意图，清晰的表白： 标明所有重要负载和设备接头的电气布线简图。 主

33、配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。 具体的电力需求计算。 所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯和POS插座等的位置，要在平面图上标明任何暗管和明管。 所有照明和动力电路以及有关联的控制熔丝开关的布线图。 空调图，清晰的表白： 空气分派系统布置，清晰标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗以及绝热材料的使用等。 空调系统的控制简图，厂商。 提供有关原产地、型号、物理尺寸、功率、制造厂和动力规定等资料的设备明细表。 标明所有有关的控制阀、管子尺寸以及所建议的绝热材料的冷却水管路系统布置图。 管道及排水平面图，清晰的表白： 所建议的管道与排水系统连接和管道路线选定。 厨房/配餐室

34、，如有的话，防水系统及安装详图。 废水和清脂解决建议。3.3 提交环节及装修筹划1.商铺的移送在签订好租赁合同之后，物业管理部要与租户安排商铺的交接。规定租户或其代表参与有关商铺的交接会议并确认所有的原则设备在场并处在良好的状态。一旦租户接受该商铺，租户就要对其商铺的内部保安负责。2.装修前会议在基本建筑图及资料发送之后不久就要与本商业中心管理办公室一起安排一次预装修前会议。简要地阐明大楼地构造、设施和设备的状况以及具体解释装修的环节。租户应偕同其设计师/顾问参与此会议以便于互换状况并保证对装修环节完全理解。3.提交初步方案设计建议及平面图在收到基本建筑图和资料之后的30天内，租户应按照上述3

35、.2节规定提交5套初步方案设计图。业主也许在租户支付费用的状况下征求建筑师或其她顾问的意见。4.初步方案设计图的承认在业主收到的10个工作日之内，业重要对这些初步方案设计图纸进行审视和签订意见。如果初步方案设计图退回给租户时签上了意见而无业主无条件的承认，那么，租户应当立即按照业主的意见修改该初步方案设计图，并将其在租户收到设计图的10天之内重新提交给业主以进行承认。5.施工平面图/图纸和技术阐明书的提交在收到业主承认的初步方案设计图之后的21天之内，租户应按照第3.2条第部分向业主提交装修筹划图，施工图以及阐明书，而这些阐明书应已严格根据所有的租赁面积和在该处规定的规定准备，并应当与先前由业

36、主承认的初步方案设计图一致。6.承认或规定修改在收到施工图和技术阐明书之后，租户一般会在10个工作日之内被告知业主对于平面图的正式意见以及有关的承认，如果合适的话。如果业主不规定进一步提供资料，则会对平面图予以原则上承认。7.再次提交和/或进一步的详情如果你们的平面图不被接受，则规定租户尽快按照业主的规定重新提交修改平面图(6套)直至获得业主的承认。为了具体评估该建议，和讨论也许需要的任何进一步的资料，规定安排一次租户指定的设计师/顾问和业主的建筑师/顾问的会议。租户应尽快提交平面图，为了避免任何的延误，请保证平面图尽量清晰和具体。如下状况，将不能获得减租免租，由于平面图未准备好或未承认，向本

37、地政府当局规定的任何条件和规定所提交的申请，例如向消防局提交或领取与出租的房屋的营业性质有关的许可证与证书，是租用方要负的单独的责任，涉及未能符合本规划与规程。第四部分 施工规定此规定涉及为在商铺装修和装潢过程中协助承包商而提供的资料，装修规则和工艺规程。4.1 装修施工前 在开始任何工地施工之前，必须得到业主对装修图和技术资料的确认和书面承认。 在开始任何工地施工之前，一份装修通用条款和条件（附件2中的F01）必须由租户签字，并退回给业主。 必须用提供的表格向业主提供从事该工程的租户承包商的具体状况。 在开始施工之前，租户装修工程用的临时电要由租户自行负责，并至管理部填写申请表。 在开始施工

38、之前，租户需前去管理部缴纳按装修合同工程款5%（最低不少于5000元）的施工保证金。 在施工期间，在房间内必须始终备有一整套承认的装修图，并将管理部签发的动工许可证张贴在进门处。 租户批准对在装修期间通过或者由于租户及其承包商的任何错误行为或者疏忽引起的损失、对任何人的伤害、财产损坏、火灾或浸水达到并保持足够的保险投保额，涉及第三方责任限度的保险投保额的最低限度必须一方面得到业主批准。在该保险的副本提供应业主之前，租户的承包商不得开始工地施工。 租户必须提供在装修期间保证商铺安全的拟用措施的细节。一份所有从事该工程的人员的名单（涉及她们的姓名和身份证号码）必须在开始装修工作之前提供应管理办公室

39、，并且在装修期间应当保持最新的。 租户必须对商铺与货梯之间的基本大楼装饰提供对的和充足的保护，涉及盥洗室区域、货梯前廊和走廊、覆盖层、玻璃、照明器具和天花板以及电梯前廊等，但不局限于这些。在装修期间，这些装饰应当始终由装修租户加以保护，以避免任何损坏。由于租户的错误操作发生的损坏应当修复或者委托业主指定的承包商修复，费用则由租户承当。 租户的承包商必须提供合适的和足够的灭火设备，例如在整个装修期间必须保存在商铺内的手提式粉末灭火机。每100M2(或者如下)商铺必须备有一种干粉灭火机。 业重要按照已经生效的租赁合同及时告知租户商铺交接的日期。要请租户参与商铺交接会议，租户要确认并承认商铺和业主的

40、设备和装置已经安装好，以及在良好状态下被接受。 此后租户必须采用由业重规定的多种保护措施。由于装修工作也许明显影响业主、其她租户、商业中心的使用者及外界环境，例如在声音和环境污染、外观美观、灰尘等方面，因此，在任何装修工作开始之前，必须由租户的承包商提供合适的临时围篱。在整个装修期间，应急用的备用钥匙必须寄存在业主处。4.2 商铺装修期阶段 在整个装修期间，租户必须始终对其装修承包商和设计师以及业主指定的从事房屋装修的承包商的工作进行协调和监督。租户必须保证她们的设计师和承包商与业主密切合伙，并且遵守业主的规定。 租户应当对自己的做法和租户承包商在商业中心中的行为负责。租户应当指定一名在装修期

41、间与业主联系的代理人，并且对在店铺内进行的工作负责。 装修工作一般可以每天从8点至22点进行。但此时段之外不得有噪音工作进行，所有材料、垃圾从租户区的运送均应由管理办公室安排及批准，一般在早8：00此前或晚10：00后来，除非有业主的批准。业主在必要时可上述的工作时间或天数。 如果业主也许觉得这些工作有危险或也许对业主的财产导致损坏或者也许对任何第三方导致严重干扰，业主可以随时规定租户的承包商停止工作或者操作。 在整个装修期间，租户必须始终对其装修承包商和设计师以及业主指定的从事房屋装修的承包商的工作进行协调和监督。租户必须保证她们的设计师和承包商与业主密切合伙，并且遵守业主的规定。 在进行喷

42、漆时，不容许有明火，火花，吸烟或者引弧（涉及切割或者弧焊）。 租户的承包商应当与管理办公室联系协调装修用的材料的递送，装卸。所有材料和垃圾应当运用装卸区，服务电梯和服务通道运送到和运离房间。在装修期间不得使用乘客电梯。只有橡胶轮小车才可以用来搬运材料。租户应当对她的任何一家承包商当在大楼内运送材料或者货品时导致的对大楼（涉及表层装饰）或者设备的任何损坏负责。 房屋必须保持整洁，无垃圾，易燃物等。在施工期间，所有材料和垃圾必须保存在店铺内，任何时候都不得阻碍店铺外的公共区域。在整个装修期间，租户的承包商每天晚上需将垃圾清除，得到业主的承认或者如果业主有规定，需要频繁地清除。所有有危险的或者易燃的

43、废物和包装材料必须立即从店铺中清除出去，必须遵循业主制定的规定，每天需不断地清除垃圾。 用于装修工程的材料以及任何时候寄存在店铺内的数量必须时时遵守中国政府和其她任何主管当局制定的法令和规定。所有装修材料和设备必须保存在店铺内。探火、报警，防火和灭火系统的安装只能由业主指定的承包商进行。不可以对构造或这些系统进行其她改动。 所有构造上的工作，涉及地板钻孔，都应事先获得业主的书面承认。，并由租户指定的注册构造工程师证明。4.3 装修竣工 在工程结束之前不久，租户应当提前7天书面告知业主安排一次检查。 应当用提供的表格将房屋负责人的具体状况提供应管理办公室。4.4 大厦公用设施的使用 基本设施服务

44、：在装修期间，如果（水、电和天然气）供应中断或者发生紧急状况，请立即与管理办公室联系，业主的员工将紧急解决问题。 电梯的使用：所有材料，设备和装饰材料必须用服务电梯送到租户的店铺。乘客电梯不得用来运送装饰材料，设备或者材料。可以从上午8点至晚上10点以先来先用的原则使用服务电梯。在这段时间之外，如果预先登记了24小时，只要可用，就可以使用这些电梯。管理办公室要登记，并与使用者协作，当临时或者紧急夜间施工时，应当与管理办公室联系。 提供电梯服务：在某些状况下，电梯承包商也许需要提供服务，因而发生某些费用，如果需要这种服务的话，请至少提前48小时与管理办公室联系，费用要由电梯承包商直接报给租户。

45、电梯维修公司的服务：有些状况，电梯公司也许需要运送重的设备也许会发生某些费用。如果需要这种服务，请在48小时内事先联系管理办公室，同步电梯公司会直接将所发生的费用报价给租户。 垃圾的清除：在装修期间，租户的承包商应当负责垃圾的清运工作。所有材料和垃圾应当运用装卸区，服务电梯和服务通道运送到和运离店铺，乘客电梯不得用于垃圾的清运。应当按照业主的指令进行每天垃圾的清运工作。 盥洗设备：在装修期间，要由业主自行决定提供一间盥洗室供租户的承包商使用。租户的承包商必须始终保持盥洗室干净及清洁，不得给其她租户导致任何麻烦，对业主的装饰、设备或装置的任何损坏必须修好，由租户承当费用。 消防水龙带卷盘：严禁在

46、装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。容许未经批准使用消防水龙带卷盘的租户要负所有责任，并且支付由于损坏而引起的多种费用。 临时电源：租户必须安排其承包商按照业主的批示在工地用导线连接她们的电源设备，并且支付由于损坏而引起的多种费用。 在使用特殊施工设备如电焊机，有较高功率供电规定的状况下，租户必须安排自己的施工承包商将此类设备连接于业主在现场指定的电源上，并负责提供电缆、接地线、过载和漏电保护导体，我们建议租户承包商安装供电容量比业主的电源低50%的支路配电箱，以避免业主的主电源开关跳闸。装修设计原则和守则签收单致： 商业中心管理部尊敬的商业中心管理部负责人： 我已收到贵司提供的装修设计原则和守则，并已认真理解了此守则中的各项规定及施工规定，同步我也郑重承诺在进行承租商铺的装修时将符合该守则和贵司管理部门的各项合理指令。租赁商铺号码和名称： 租赁者姓名： 受委托人签订： （加盖公司公章）签订日期： 见证： （租户管理部）签订： 日期：