三控三管一协调

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1、工程管理的基本方法-三控三管一协调三控三管一协调是工程建设中项目管理的一种基本工作方法，建筑、房 地产以及建设监理的基础工作大致就分别包括“三控”、“三管”、“一协 调”主要内容。工程管理的基本方法就是控制，基本工作就是“三控”、“三 管”、“一协调”。1、工程进度控制一是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、施工前准备各阶段）的进度控制。控制的目的是：通过采用控制措施，确保项目 交付使用时间目标的实现。进度管理在施工中存在着不符合性，人力资源的配备是否充足、材料物 资的确定是否及时、机械设备的运行完好率、方案工艺的明确性、施工环境 的有利营造均是进度控制的关键因素。在施工中两方面的因素要

2、严格控制：其一设计的不完善或专业设计上未 汇总论证，而是根据现场施工逐步调整，将严重影响施工方案及施工工艺的 完善与实施，将会导致施工组织系统的不确定性，直接影响进度计划的实施。 其二物资材料的确定，如不能及时确定，施工方案及工艺也就不能及时确定， 尤其对于加工周期长的材料，将严重影响整体施工的合理安排甚至扰乱整个 施工计划。对于施工环境，和谐的环境将有力促进施工进展，如不和谐，将会造成 众多障碍间接影响施工，此方面也要努力营造及及时沟通。进度控制的措施包括组织措施、技术措施、合同措施、经济措施和信息管理措施等。组织措施主要有：1、落实项目监理机构中进度控制部门的人员， 具体控制任务和管理职责

3、分工；2、进行项目分解，如按项目结构分、按项 目进展阶段分、按合同结构分，并建立编码体系；3、确定进度协调工作制 度，包括协调会议举行的时间，协调会议的参加人员等；4、对影响进度目 标实现的干扰和风险因素进行分析。风险分析要有依据，主要是根据许多统 计资料的积累，对各种因素影响进度的概率及进度拖延的损失值进行计算和 预测，并应考虑有关项目审批部门对进度的影响等。技术措施则是采用它以 加快施工速度。合同措施主要有分段发包，提前施工，以及各合同的合同工 期与进度计划的协调等。经济措施是指实现进度计划的资金保证措施。信息 管理措施主要是通过计划进度与实际进度的动态比较，定期地向建设单位提 供比较报告

4、等。对于进度工作，应明确一个基本思想：计划不变是相对的，而变是 绝对的；平衡是相对的，不平衡是绝对的。要针对变化采取对策，定期地、 经常地调整进度计划。2、工程质量控制一监理工程师组织参加施工的承包商，按合同标准进行建 设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整、纠正措施的 监督管理过程。施工的质量控制，强调预控为主、过程管理。质量控制的基础工作有下述二 方面：其一设计先大性不足，导致功能不完善、工序衔接漏项、工艺不符环 境质量要求是影响质量的关键。其二合理的技术方案与工艺是促进质量提高 与改善的关键，组织方案与工艺的技术论证是一个重要环节。过程中质量控制要把好四关：物资材料进场检

5、验关；样板引路关；施工 过程三检关、报审验收关。3、工程投资（成本）控制一针对施工单位是成本控制，而对于建设单位和 监理单位来说，就是成本控制了。不是指投资越省越好，而是指在工程项目 投资范围内得到合理控制。二、“三管1、合同管理一建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或 终止等活动的全过程。2、职业健康安全与环境管理一是围绕着动态目标控制展开的，而安全则 是固定资产建设过程中最重要的目标控制的基础。安全控制的基础工作主要包括三方面：第一、设计方面必须按照国家相关规 范进行设计，不存在施工中无法采取防护措施的设计内容。第二、必须保障 安全措施费用的有效投入。第三、安全防护设施及用品必须

6、严格按照国家、 地方或行业的有关规范标准规定设置、配备。施工中安全控制必须做到五关：教育关、措施关、交底关、防护关、检 查关、改进关。必须根据施工阶段进行危险源的辨识，根据辨识结果采取预 控措施及防护措施，严密监控重大危险源、对一般危险源进行动态管理。对于处于装饰阶段的工程必须加强消防安全、临时用电、环境卫生、物 料堆放、机械安全的管理，消除火灾、触电、物体打击、机械伤害事故的发 生。职工的生活方面也不容忽视，加强宿舍的用电、消防管理，加强食堂的 卫生管理，消除中毒及传染病事件的发生。文明施工措施：根据建设工程施工现场管理规定中的“文明施工管理”和建设工程项目管理规范中“项目现场管理”的规定，以及各省市 有关建设工程文明施工管理的要求，施工单位应规范施工现场，创造良好生 产、生活环境，保障职工的安全与健康，做到文明施工、安全有序、整洁卫 生、不扰民、不损害公众利益。3、信息管理一施工项目管理是一项复杂的现代化的管理活动，更要依 靠大量的信息以及对大量信息的管理，并应用电子计算机进行辅助。三、“一协调”指全面地组织协调（协调的范围分为内部的协调和外部的协调）。