商品房屋买卖合同范本

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1、XX商品房屋买卖合同范本商品房买卖合同阐明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向本地房地产开发主管部门征询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发公司开发建设并发售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中有关条款后均有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方批准内容。4、本合同文本中波及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其她需要删除或添加的内容，双方应当协商拟定。【

2、】中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或买卖双方不作商定期，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文献。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：公司资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址

3、：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国都市房地产管理法及其她有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基本上就买卖商品房达到如下合同：条 项目建设根据出卖人以方式获得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文献号】【划拨土地使用权转让批准文献号】为。该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。第二条 商品房销售根据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品品房批准机关为，商品房预售许可证号为。第三

4、条 买受人所购商品房的基本状况买受人购买的商品房为本合同条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为，属构造，层高为，建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人商定按下述第种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额千百拾万千百拾元整。2按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额千百拾万千百拾元整。3按套计算，该商品房总价款为千百拾万千百拾元整。4。第五条 面积确

5、认及面积差别解决根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为根据进行面积确认及面积差别解决。当事人选择按套计价的，不合用本条商定。合同商定面积与产权登记面积有差别的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差别，双方批准按第种方式进行解决：1双方自行商定：；。2双方批准按如下原则解决：面积误差比绝对值在3以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超过3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积不小于合同商定面积时，面积误差比在3以内部分的房价款由买受

6、人补足；超过3部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积不不小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同商定面积面积误差比100合同商定面积因设计变更导致面积差别，双方不解除合同的，应当签订补充合同。第六条 付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1一次性付款。2分期付款。3其她方式。第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式解决：1按逾期时间，分别解决逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支

7、付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；逾期超过后来，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合计应付款的向出卖人支付违约金。买受人乐意继续履行合同的，经出卖人批准，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指根据本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额拟定。2。第八条 交付期限出卖人应当在年月日前，根据国家和地方人民政府的有关规定，将具有下列第种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用：1该商品房经验

8、收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房获得商品住宅交付使用批准文献。5。但如遇下列特殊因素，除双方协商批准解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；2；3。第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式解决：1按逾期时间，分别解决逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；逾期超过后来，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出

9、卖人应当自买受人解除合同告知达到之日起天内退还所有已付款，并按买受人合计已付款的向买受人支付违约金。买受人规定继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之项中的比率）的违约金。2。第十条 规划、设计变更的商定经规划部门批准的规划变更、设计单位批准的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准批准之日起10日内，书面告知买受人：该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；。买受人有权在告知达到之日起15日内做出与否退房的书面答复。买受人在告知达到之日起15日内未作书面答复的，视同

10、接受变更。出卖人未在规定期限内告知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房规定之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充合同。第十一条 交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面告知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文献，并签订房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用阐明书。出卖人不出示证明文献或出示证明文献不齐全，买受人有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人因素，未能按期交付的，双方批准按如下方式解决：。第十二条 出卖人

11、保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人因素，导致该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当所有责任。第十三条 出卖人有关装饰、设备原则承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备原则应符合双方商定的原则。达不到商定原则的，买受人有权规定出卖人按照下述第种方式解决：1出卖人补偿双倍的装饰、设备差价。2。3。第十四条 出卖人有关基本设施、公共配套建筑正常运营的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基本设施、公共配套建筑按如下日期达到使用条件：1；2；3；4；5。如果在规定日期内未达到使用条件，双方批准按如下方式解决：1；2；3。第十五条 有关产权登记的商定出

12、卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方批准按下列第项解决：1买受人退房，出卖人在买受人提出退房规定之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的补偿买受人损失。2买受人不退房，出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金。3。第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体商定保修范畴、保修期限和保修责任

13、等内容。在商品房保修范畴和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人因素导致的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购买人承当。第十七条 双方可以就下列事项商定：1该商品房所在楼宇的屋面使用权；2该商品房所在楼宇的外墙面使用权；3该商品房所在楼宇的命名权；4该商品房所在社区的命名权；5；6。第十八条 买受人的房屋仅作使用，买受人有效期间不得擅自变化该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在有效期间有权与其她权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自变化与该

14、商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：1提交仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。第二十条 本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充合同。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人份，买受人份，份，份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。出卖人：买受人：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：年月日年 月日签于 签于附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成阐明附件三：装饰、设备原则1外墙：2内墙：3顶棚：4地面：5门窗：6厨房：7卫生间：8阳台：9电梯：10其她：附件四：合同补充合同