滨海文化生态园概念性创意方案

《滨海文化生态园概念性创意方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《滨海文化生态园概念性创意方案（5页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、滨海文化生态园概念性创意方案创意目标-打造滨海天人合一的生态乐园展示古越魅力无限的风土人情创制中国休闲旅游的典范样板创意看点-观海景江潮壮观之胜景览田园牧歌浪漫之风光赏古越璀璨迷人之文化品时尚优雅休闲之人生一、背景分析休闲旅游产业在国内刚刚兴起，但在欧美发达国家已经有40多年发展历史，从19世纪70年代开始，以乡村度假旅游为标志的休闲旅游形态异军突起、发展迅速。在许多发达国家，已经形成了先进的产业发展理念满足不同消费者需求、休闲体验内容多样化的旅游目的地体系，以及成熟有效的运营和管理模式。从功能和内容看，休闲旅游注重修身养性综合多样。所谓休闲旅游，与传统观光旅游相比，在功能定位上更加强调回归自

2、然、以人为本、休闲为主。其旅游活动的内涵定位修养身性，以休闲放松、调养身心为主要目的。旅游产品不是单一的景区景点，而是用湛蓝的天空、清新的空气、清澈的湖水、壮丽的大海，用令人惊艳的森林、草场、田野、果园，用精美的建筑、洁净的街道、和谐的秩序，用诱人的美食、迷人的风土人情，用完善、便捷、周到、舒适的设施和服务，综合打造出来的一个旅游目的地。在这样的环境中，旅行者可以彻底放松身心，细致体验旅行带来的乐趣，甚至得到更深的人生感悟和思想升华。这是传统旅游活动所不能达到的。从市场定位看，休闲旅游产品主要针对中高端人群。休闲旅游是经济社会发展到一定阶段的产物，它要求旅游者拥有较多闲暇时间和可自由支配的经济

3、收入。当居民收入增加、社会保障完善、拥有休假时间长，即随着中等收入人群的增加，具备外出休闲旅游条件的比例会不断提高。这些人群开始越来越多的追求生活品质，他们越来越向往明媚的阳光、清新的空气、希望更多地回归到大自然，愿意花费金钱和时间外出旅行。从投资角度看，开发休闲旅游产品将定位高附加值。由于休闲旅游产品品质要求高，消费者群体是高端人群，强劲的消费能力必然带来产业的高附加值。除了基本的吃住行消费明显高于传统旅游标准外，更大附加值在于较长时间逗留游客深度体验旅游目的地，在娱乐、购物等方面的高消费。以北欧的瑞士为例，境外游客到瑞士旅行所花费用中，景点门票所占比例仅占6.5%，购物消费占38.9%，娱

4、乐和餐饮占22.8%，住宿占11.6%，交通占17.3%，其他2.2%。可以看出购物、娱乐、餐饮等在总消费中占了大头，这些消费正是旅游六要素中附加值最高的部分。正是旅游业支撑了瑞士钟表等精密制造业，给制造商、销售商和政府税收带来了极丰厚回报。中国旅游产业的转型，就是要从粗放型、低效益的一般观光游转向高品质、高效益的休闲度假旅游。二、选址概况本项目坐落在景色最美丽壮观、经济最繁华富庶的钱塘江出海口-杭州湾南侧的上虞市，嘉绍跨海大桥把杭州、上海乃至整个江浙沪纳入本项目2小时辐射圈，重点客源市场常驻人口达到1.5亿，人口密度是全国平均的5倍，沪、浙、江三地城镇居民人均可支配收入和年消费支出分别居国内

5、第1、3、5位，农村居民人均可支配收入和年消费支出分居国内第1、3、4位。人口稠密的江浙沪区域的居民年出游量持续超过1.2亿人次以上，旅游消费超过1000亿元。项目所在坐拥蔚蓝色的浩瀚东海、闻名天下的钱塘江潮、瓜果飘香鱼虾肥硕的万亩沃野，海景、江景、田野风光美不胜收。舜禹后人、古越都会，兼具最典型江南文化绍兴古越文明和海上丝绸之路起点的海洋文明，世代名人辈出、人文遗存丰富，文化底蕴极为丰厚，是中华文明的重要发源地。特别是美女西施、孝女曹娥、才女唐婉、情女英台、侠女秋瑾的动人故事，与江南缠绵的细雨、婉约清秀的女子、芳香醉人的女儿红、精美典雅的青瓷、多彩的民风民俗，幻化成一道道令人心醉神迷的景致。

6、距离杭州湾一箭之遥的园区，洋洋1.2万亩，田野平坦舒展、湖泊水潭密布、水渠沟岔纵横。这里拥有冬暖夏凉的海洋性气候，空气中混合着海洋和土地的气息，有着江南海边特有的润泽和舒适；这里林木葱郁、芳草鲜美，一年四季生机勃勃，景色秀丽；这里出产最优质的有机蔬菜、有机水果、有机水产品以及闻名遐迩的金华两头乌肉猪，那种纯正的滋味，是你孩提时候才有的记忆。作为农业部首批无公害食品生产基地、省级现代农业示范区、省林业特色基地、省绿色农产品基地、绍兴市环保生态示范园区，发展休闲旅游产业具有极好的绿色生态环境和开展休闲度假、农家娱乐、美食疗养、健身康体的巨大空间。吴越文化的深厚底蕴和海洋文明的开放气度，为开发休闲旅

7、游产品提供了丰富的人文素材。在这样一个得天独厚的地方，安放一个休闲旅游场所是再合适不过的。不要说这是蓬莱仙境，或者是海外仙山，或者是人间伊甸园，却一定是你放松身心、返璞归真、追忆童年、追寻幸福的地方。三、基本理念1、遵循“保护至上，生态第一”的原则，改善优化生态环境，因地制宜设置生态型休闲旅游项目；2、遵循“天然为主，适度开发”的原则，在充分利用原有地形地貌、河流水系的基础上，进行必要的景观和功能改善，达到巧夺天工的效果；3、遵循“文化集成、推陈出新”的原则，挖掘整合丰富多彩的吴越文化和当地风土人情资源，以时尚新颖的方式展现，赋予休闲旅游雅俗共赏文化内涵；4、遵循“综合效益、持续发展”的原则，

8、近期、中期、远期经济效益相结合，旅游经济效益和产业链增值效益相促进，实现经济、社会、文化和生态效益的最大化。四、目标定位1、 通过两年左右时间的建设，把杭州湾滨海生态园打造成为主题鲜明、内涵丰富、生态优良、景观迷人、设施完备的现代精品生态休闲旅游目的地。2、五年内年实现年接待一般休闲游客30万人次，其中高端度假游客5万人次以上，园区旅游综合收入2亿元以上。十年内实现年接待一般休闲游客50万人次，其中高端度假游客8万人次以上，园区旅游综合收入5亿元以上。3、五年内成为级国家旅游区，成为华东地区最具影响力和代表性的高端休闲度假区，中国休闲旅游产业的典范样板。同时也是全国著名的现代生态农业示范区，浙

9、江统筹城乡发展的样板区，浙江海洋经济产业发展的特色区。4、通过杭州湾滨海生态园建设，形成巨大品牌效应，为商贸业、总部经济和高端度假房产业发展奠定坚实基础。五、形象定位1、总体定位：中国东部黄金海岸线上的休闲旅游天堂，中国当代休闲旅游产业的典范样板。2、背景形象：蓝色海湾、钱塘江潮、生态田野、江南气象、古越风情。3、主题口号：滨海生态乐园、江南幸福家园4、其他形象推广口号：东方日内瓦、人间仙子国-杭州湾滨海文化生态园一生梦想、一日梦圆-杭州湾滨海文化生态园杭州湾滨海文化生态园-追寻大海、乡野、童年的地方六、功能布局杭州湾滨海文化生态园定位高端休闲旅游目的地，功能集海景江潮乡野观光、野外休闲活动体

10、验、自助农耕体验、地方民俗风情观赏、现代生态农业考察、特色购物美食、高端商务社交等功能于一体。杭州湾滨海文化生态园规划占地面积4500亩，按照“一街一园四区”布局：一条滨海古越风情街、一个海上丝路实景演出主题园、以及野外休闲游乐区、自助农桑体验区、商务度假娱乐区和高端滨海度假社区（蓝色幸福小镇、蓝镇）。第一期开发一条滨海古越风情街、一个海上丝路实景演出主题园、以及野外休闲游乐区、自助农桑体验区等休闲旅游项目。商务度假娱乐区和高端滨海度假社区（蓝色幸福小镇、蓝镇），作为第二、第三期商贸、房产项目配套开发。1、滨海古越风情街（或称东街、蓝街）：街景突出江南水乡古镇特色，融合欧洲小镇、台湾垦丁老街、

11、丽江古城、阳朔西街等长处，建筑古朴典雅、街道平整洁净、绿树掩映、清水漫流、灯红酒绿、歌舞升平。琳琅满目的店铺出售富于地方特色的工艺品和浙江名优特产，老字号酒肆茶楼美食飘香令人垂涎欲滴，时尚酒吧歌厅是追寻青春浪漫的好去处，精彩的演出和游人自娱自乐广场歌舞让人happy翻了天。地标性建筑为七层仿古宝塔-闻涛塔，登塔可观海景和钱江潮。店面对外招租，根据景区要求开展特色经营。2、海上丝路实景演出主题园：以河湾、田野、山坡、森林等实景，以凄婉动人的越女爱情故事作为叙事载体，以美妙抒情的越剧和浙江民歌旋律作为音乐素材，配以现代声光电（大型全息激光成像技术首次运用在旅游项目）表现手法，讲述古越文明的悠久灿烂

12、、海上丝绸之路的富庶繁华、美丽爱情故事的千古绝唱，具备震撼性的视听效果，打造经典实景演出节目。建筑物除演出外，还用于游客接待中心、办公用房等。3、滨海野外休闲游乐区：与现代农业园区有机结合，利用原有田野、沟渠和池塘改造而成，在保留原有种养等功能基础上，赋予最佳的休闲游乐功能。设置七彩森林露营区、苇岸人家垂钓区、果蔬观赏采摘区、滨海休闲俱乐部等旅游点。七彩森林露营区修建缓坡牧场，种植赤橙黄绿青蓝紫七色乔木森林，赤为乌桕、柿子，橙为枫树、梧桐，黄为银杏、板栗，绿为杨树、柳树、樟树、桂树，青为竹子、杉树，蓝为蓝叶梓、蓝扁柏，紫为加拿大紫荆、紫叶桦木、紫叶山毛榉等。树下植被为优质牧草、四季杂色野花，适

13、量放牧奶牛、山羊，并作为养猪场草料基地。种植大片油菜花、向日葵、红高粱、芍药、菊花等观赏植物。不同色彩森林，设置各种休闲设施，如情趣小木屋、情趣小草庐、情侣坡（可提供种植情侣树、系红丝带、锁鸳鸯锁等情侣情趣活动）、竹林琴屋、林中茶楼、森林吊索桥、日光浴草地、露营野餐草坪、森林浴吊床、卵石、木头漫步道、休憩椅子、自行车道、cs射击场、童玩草坪（供儿童风筝、气球、足球、飞碟、弹子球、折纸飞机、拔根、打棒子等群体性游戏，提供捉知了、蚱蜢等昆虫的工具）。苇岸人家垂钓区做足亲水文章。营造自然河流湾岔，水边种植芦苇等水生植物，水中自然放养各种鱼类，岸边种植垂柳、桃树，设置小木屋、小栈桥等垂钓休闲设施。设置

14、水帘长廊休闲吧；溪水溪涧，可玩亲水、捕捉鱼虾等活动；曲水流觞；水上生肖丁步石；中型休闲烧烤场，用于新鲜鱼虾等烧烤，并设置一排小餐馆代加工鱼虾、蔬菜，游客可在这里享用到亲手钓到和采摘的美味。果蔬观赏采摘区大型观光农业园，设计种植优质蜜桃、李子、枇杷、杨梅、甜杏、梨子、果葚、甜柿、石榴、甜柚、葡萄等四季珍果，采取立体纯有机种植方式，树下套种优质草莓、西瓜、甜瓜、西红柿、土豆、红薯及南瓜、丝瓜、葫芦、豆角、佛手瓜等具备观赏性蔬菜，每个季节都有可以供游客观赏采摘的果实。其中葡萄园、南瓜、丝瓜、葫芦、佛手瓜等采用长廊形式种植，既是瓜果园又是绿荫休闲区域。滨海休闲俱乐部大人小孩一样开怀玩耍的乐园。设置沙滩

15、、海水浴场、淡水浴场、跑马场、健身房、棋牌室、射击场等娱乐设施，草亭子、户外啤酒档等休闲设施，秋千架等童玩设施。修建一座度假酒店作为高档会议、住宿、餐饮、娱乐场所。并在各主题区内修建景观和实用功能兼备的度假小木屋、情侣吊脚楼等建筑。4、自助农桑体验区：与现代农业园区有机结合，设江南农耕文化博物馆、古越民俗风情博物馆、人民公社大观园等展示场馆。以20平米、50平米、100平米、200平米、300平米等不同单位，出租给游客或配送给在园区置业的居民，100平米以上的地块还可配套一间小工具棚或休憩小木屋，满足都市人重新体验耕种及城市孩子见习农耕之需。园区管理部配套出售种子、有机肥，出租劳动工具，并可代

16、为日常田间管理，承租游客可通过网络远程查看植物生产情况。人民公社大观园，最大程度复原人类历史上最壮观的乌托邦实验、中国大地上跨越几代人的悲喜剧，保留最具备历史启发价值的非物质文化遗产人民公社制度。用大队室、高音喇叭、集体食堂、墙上标语、大字报等标志性符号，和出工、收工、评分、用餐、政治学习、群众大会、样板戏等生产生活场景，找回父辈记忆，使不曾经历过那场社会实验运动的年轻人和孩子们知晓曾经发生在这片土地上的故事。江南农耕文化博物馆、古越民俗风情博物馆、人民公社大观园等场所除用于景点场所外，也用于住宿和餐饮等。5、高端滨海度假社区（蓝镇）：规划“十三五”启动、“十四五”时期建设，毗邻高尔夫球场，建

17、设高档滨海景观度假别墅、高档联体别墅和白领公寓，环境精致优美，配套优质的大型老年养生中心、社区医院、幼儿园和社区服务机构，创造中国最幸福社区的样板。6、商务度假娱乐区：规划“十三五”时期建设，建设杭州湾商贸综合体，建设高档度假型酒店、大型企业总部、会展会议中心、高档娱乐中心、奥特莱斯商城、美食城等。规划十幢100万平米总部大楼，引进一批信息产业、现代物流业、现代制造等产业知名企业总部。奥特莱斯商城建成华东地区规模最大的世界名牌折扣店，云集男装、女装、手表、箱包、香水等国际名牌。高档度假型酒店、高档娱乐中心、美食城成为成功人士高档社交场所。七、市场策略本案仅对休闲旅游市场作分析：1、人群定位：高

18、端休闲人群，白领度假人群，会议商务人群，老年疗养人群，家庭度假人群。2、区域定位：一级市场浙江、上海，二级市场江苏、福建、江西、安徽、湖北、湖南、台湾，三级市场国内其他省市和境外游客。3、市场策略：高端引领、设计事件、整体启动。借助主流媒体和口碑力量，塑造引领休闲旅游潮流的旅游目的地形象；通过策划设计轰动效应的事件，集中力量造势，快速塑造形象，打响品牌。八、效益估算（略）九、保障措施1、集团主导。集团把杭州湾滨海文化生态园作为今后十十五年主要发展平台，重点扶持开发。在战略定位、政府协调、融资保障、班子配备等方面全面支持。2、政府支持。利用好海洋经济、服务业、省级重点工程等政策优势，在项目报批、利益协调、资金扶持等方面，最大限度争取省、市、县（市）政府支持，营造良好的开发经营环境。3、人才支撑。突破必要限制，引进一批必需的优秀策划、设计、建设和经营管理人才，加快组建一支高素质的员工队伍。4、资金保障。充分利用集团优势，建立优质融资平台，确保前期开发的资金。滨海古越风情街、海上丝路实景演出主题园等景区建成后，利用资产抵押和出租收入，进一步提高融资能力。5 / 5文档可自由编辑打印