中级经济师《房地产经济》试题强化卷及答案（第27版）

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1、中级经济师房地产经济试题强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.从产权上讲，专项维修资金属于()所有。A.建设单位B.房地产开发商C.物业服务企业D.物业管理区域内的业主【正确答案】D2.将房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款的划分依据是()。A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款期限长短D.贷款利率是否变化【正确答案】D3.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织【正确答案】D4.【真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙

2、按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是()。A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.甲、丙、乙【正确答案】C5.【真题】根据动态控制原理，关于房地产开发项目营销方案调整的说法，正确的是()。A.方案的目标、计划可调整，但实施手段不应调整B.方案的目标不应调整，但计划和实施手段应根据需要调整C.方案的目标和计划不应调整，但实施手段应根据需要调整D.方案的目标、计划和实施手段均应根据情况适时调整【正确答案】D6.在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。A.人

3、员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广【正确答案】B7.下列选项中，属于房地产间接销售渠道缺点的是(A.不利于利用更广泛的客户资源B.难以形成销售专业优势C.市场覆盖面不够广D.容易造成开发和销售的矛盾【正确答案】D8.在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是()。A.资金成本率B.投资利润率C.折现率D.平均利润率【正确答案】C9.在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费来确定商品房单位价格的方法称为()。A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本加成定价法D.目标利润定价法【正确答案】C10.在房地产

4、市场调研中，()通常是市场调研的首选方法。A.定性调研法B.定量调研法C.文案调研法D.观察法【正确答案】C11.房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()。A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书【正确答案】D12.【真题】关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是（）。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地1树木的补偿费C.i乖收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，南市、县人民政府土地行政主管部门组织实施【正确答案】C13.房地产开发企业在进行项目定位时，将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的体育基础设施、旅

5、游度假等行业相结合，来满足目标客户群的潜在需求，这种策略属于()。A.价格、性能定位策略B.属性、利益定位策略C.目标客户需求定位策略D.复合定位策略【正确答案】D14.国有建设用地使用权协议出让中，内容包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是()。A.国有土地划拨决定书B.协议出让土地方案C.协议出让国有土地使用权规定D.土地使用权出让计划【正确答案】B15.【真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（）。A.农作物暖房用地B.农用水泵房用地C.农用道路用地D.农民宅基地【正确答案】D16.某房地产抵押物价值为180万元，抵押

6、率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为()元。A.4125B.7500C.11625D.15000【正确答案】C17.被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是()。A.货币安置B.保障安置C.农业生产安置D.重新择业安置【正确答案】A18.在房地产定价策略中，调价幅度是低升高走定价策略的关键，根据实践经验，每次调价的涨幅在()较为合适。A.1%3%B.1%5%C.3%5%D.4%6%【正确答案】C19.【真题】已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足()且未经批准中止开发建设连续满一年

7、的土地，可以认定为闲置土地。A.25%B.30%C.33%D.50%【正确答案】A20.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期【正确答案】C21.房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。A.替代原则B.合法原则C.价值时点原则D.最高最佳利用原则【正确答案】C22.【真题】注册房地产估价师声明中不应说明（）。A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查

8、勘B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏【正确答案】C23.【真题】关于投标人资格预审的说法，错误的是（）。A.资格预审属于招标工作的法定程序B.资格预审条件应在招标公告中载明C.应向资格预审不合格的投标申请人告知结果D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件【正确答案】A24.房地产假设开发法中，开发经营期的终点是()。A.待开发房地产竣工验收合格之日B.房地产开工之日C.房地产销售完成之日D.房地产经营结束之日【正确答案】D25.在运用市场法进行房地产

9、估价时，可通过()，把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。A.建立可比基准B.交易情况修正C.房地产状况调整D.市场状况调整【正确答案】C26.【真题】房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（）等于零止的年数。A.净现金流量B.累计净现金流量C.现金流入减去现金流出D.累计净现值【正确答案】D27.【真题】某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是()。A.1.32B.1.76C.1.88D.2.50【正确答案】

10、A28.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。A.40%B.50%C.60%D.70%【正确答案】D29.【真题】利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（）。A.NPV0B.NPVC.NPV=0D.NPV大于或等于0【正确答案】D30.某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。A.实现预期利润B.维护企业形象C.维持市场占有率D.维持营业【正确答案】D31.【真题】房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（）。A.可控性B.适应性C.经济性D.客观性【正

11、确答案】C32.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。A.经营成本B.土地取得成本C.付现成本D.非付现成本【正确答案】A33.某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为()件。A.14839B.18110C.18400D.22050【正确答案】B34.【真题】关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意

12、D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权【正确答案】C35.房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是()。A.净收益B.有效毛收入C.潜在毛收入D.运营费用【正确答案】C36.同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的()特征。A.相关性B.可测性C.不确定性D.客观性【正确答案】A37.房地产定价的基本方法中，()的基本思路是在定价时，首先要考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。A.竞争导向定价法B.成本加成定价法C.目标利润定

13、价法D.需求导向定价法【正确答案】B38.将个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款的划分依据是()。A.住房交易形态B.贷款资金来源C.贷款用途D.借款人类型【正确答案】A39.【真题】以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。A.生存型B.发展型C.享受型D.投资型【正确答案】A40.【真题】以出让方式取得房地产开发用地，满（）年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。A.0.5B.1C.2D.3【正确答案】C41.【真题】开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。A.避强定位B.迎头定位C.创新定位D.跟随定位【正确答案】C4

14、2.房地产市场调研活动的出发点和落脚点是()。A.跟踪性B.连续性C.目的性D.客观性【正确答案】C43.【真题】用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。A.IRRic，则年均净现金流大的方案为优D.IRR0，则年均净现金流大的方案为优【正确答案】A44.在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有()是一种无须第三者介入的方式。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼【正确答案】A45.建设用地审查应当实行土地行政主管部门()制度。A.专家评审B.委员会评审C.内部会审D.内部外部会审结合【正确答案】C46.【真题】消费目的通常不包括（）。A.自用B.公用C.他用D.

15、投资置业【正确答案】B47.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格使用面积下的价格()。A.套内建筑面积建筑面积B.使用面积建筑面积C.使用面积套内建筑面积D.套内建筑面积建筑面积【正确答案】C48.一般来讲，在对房地产投资项目进行经济评价时，要求尽量采用()。A.定量指标B.定性指标C.静态指标D.以上都不对【正确答案】A49.【真题】负责物业服务企业资质管理的部门是（）。A.街道办事处B.居委会C.工商行政主管部门D.房地产行政主管部门【正确答案】D50.【真题】房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有()特点。A.时效性B.实践性C.实

16、用性D.建设性【正确答案】A51.【真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()万元。A.500B.1081C.1200D.5455【正确答案】B52.【真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（）方面。A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果【正确答案】C53.投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。A.20B.50C.150D.200【正确答案】B54.()是编制市场调研报告的关键阶段。A.信息整理B.专

17、题研讨C.分工编写D.形成初稿【正确答案】B55.预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法。A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留【正确答案】C56.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格【正确答案】C57.某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。A.2.5B.4C.400D.800【正确答案】

18、D58.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。A.主体B.动力C.保障D.结果【正确答案】B59.中心商务高度等于()之比。A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积【正确答案】A60.国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权()。A.不需批准而变更合同B.扣压已交付的土地出让金C.解除合同，并请求违约赔偿D.强行收回土地使用权【正确答案】C61.根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税()。A.免征B.按其取

19、得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收【正确答案】B62.【真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0【正确答案】A63.【真题】关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大【正确答案】C64.农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是()。A.减少农民负担B.增加农民收入C.完善农民社会保障制度D.维护好、实现好、发展好农民土地

20、权益【正确答案】D65.【真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（）。A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率【正确答案】D66.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()。A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降【正确答案】C67.通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。这指的是房地产市场调研的()。A.市场预测功能B.市场描述功能C.市场判定功能D.市场诊断功能【正确答案】D68

21、.【真题】在房地产开发项目市场定位策略中。寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（）。A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位【正确答案】B69.市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、地点、条件的变化而不断发生着变化。这就要求在房地产市场调研中应坚持()原则。A.真实性和可靠性B.时效性和经济性C.灵活性和客观性D.全面性和关联性【正确答案】D70.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按计划用地，可以适当超出计划控制指标C.按规划用地、节约用地、保护耕地D

22、.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转崩审批手续【正确答案】B71.【真题】由于房地产开发项目的位置同定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。A.市场性B.操作性C.系统性D.地域性【正确答案】D72.某住宅小区业主委员会共有20名委员，出席小区第5次业主委员会会议的委员共15人，该次会议所做出的决定若有效，必须经()名以上委员同意通过。A.8B.10C.7D.3【正确答案】B73.【真题】国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于()日。A.30B.60C.90D.120【正确答案】A74.建筑物区分所有权的构成不包括()。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有

23、部分的共有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权【正确答案】D75.某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。A.47B.50C.75D.150【正确答案】A76.【真题】房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计【正确答案】A77.【真题】在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（）。

24、A.调整楼宇基价B.提高前期付款的比例C.增大楼层之间的差价D.增大朝向之间的差价【正确答案】B78.【真题】下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。A.抵押B.出售C.互换D.赠予【正确答案】A79.根据法律规定，以下()可以进行抵押。A.土地所有权B.空置3年以上的商品房C.招标得到的荒地经营权D.学校、医院的土地【正确答案】C80.将房地产市场调研问卷的设计过程分为准备阶段、初步设计阶段、试答及修改阶段和定稿阶段，这遵循了房地产市场调研问卷的()。A.针对性原则B.简明性原则C.逻辑性原则D.程序性原则【正确答案】D81.【真题】我国消费信贷住房综合保险综合住房财

25、产保险和（）责任。A.房地产责任保险B.信贷保证保险C.财产损失保险D.人寿保险【正确答案】B82.多核心理论认为，()是城市最主要的核心。A.工业中心B.中心商务区C.批发中心D.零售中心【正确答案】B83.【真题】关于国有建设用地使用权出让的特征的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.建设用地使用权是有一定使用期限的C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权不可以分别设立【正确答案】D84.【真题】房地产开发项目工程设计管理的模式不包括（）。A.业主委托当地政府管理B.业主直接管理C.业主委托项目(工程)管理公司管理D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理【

26、正确答案】A85.【真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民政府代表【正确答案】D86.对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告【正确答案】A87.【真题】关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（）。A.招标人可以要求投标人提交投标担保B.投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式C.投标保证金一般不得低于投标总价的2%D.投标保证金最高不得超过50万元【正确答案】C88.下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是()。A.国家对某村庄土

27、地的征收B.国家对研究员王某房屋的征收C.村委会对村民张某房屋的征收D.国家对某事业单位房屋的征收【正确答案】C89.某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。A.26.54B.27.08C.28.16D.29.40【正确答案】C90.由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有()。A.长期性B.多样性C.安全性D.政策性【正确答案】C91.下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是()。A.体育场馆用地B.城乡超级市场用地C.综合用地D.住宅用地【正确答案】B92.【真题】“杜能圈”第一圈是（）A.林业区B.自

28、南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区【正确答案】B93.在我国，房地产投资的主体不包括()。A.国家B.企业C.个人D.间接投资者【正确答案】D94.房地产市场调研方法中，()的目标是揭示市场变量之间的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度。A.实验法B.观察法C.访问法D.现场踩盘法【正确答案】A95.在房地产价格调整方式中，调整基价属于()。A.直接调整价格方式B.调整付款方式C.间接调整价格方式D.调整价格和付款方式【正确答案】A96.【真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是()。A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审

29、查C.协调落实水、电等外部接入系统D.组织优化设计【正确答案】C97.【真题】某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。A.路牌B.广播C.电视D.网络【正确答案】D98.某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。A.6666B.7500C.10909D.13333【正确答案】D99.建设用地按用途可以分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地，下

30、列不属于民用建设用地的是()。A.城乡居住区用地B.新建大学用地C.海军基地建设用地D.道路设施用地【正确答案】C100.某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是()万元。A.1.40B.1.44C.1.60D.1.80【正确答案】B二.多选题(共70题)1.房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有()。A.资料收集快、效率高、方法简便易行B.对主持人的要求较高C.信息广泛、理解深入、创意新颖D.结构灵活、针对性强、有效性高E.访谈发言通常较松散，后期资料的分析较困难【正确答案】ACD2.房地产市场调研的跟踪性和连续

31、性的主要区别是()。A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况【正确答案】ABDE3.【真题】居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有()。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同E.地形地貌不同【正确答案】BCD4.形成房地产有效需求所必须具备的条件有()。A.消费者有购买房地产的意愿B.消费者能够承受并支付得起房地产价格C.城市经济高速发展D.人口急剧增长E.房地产供给大于房地产需求【正确答

32、案】AB5.正常使用造成的建筑物物质磨损与()正相关。A.建筑物的使用性质B.建筑物使用强度C.建筑物使用年数D.建筑物的实际经过年数E.建筑物使用者【正确答案】ABC6.下列属于房地产市场营销活动可控因素的有()。A.产品B.渠道C.质量D.价格E.促销【正确答案】ABDE7.【真题】房地产市场营销的特点包括（）。A.客观性B.针对性C.差异性D.区域性E.广泛性【正确答案】CDE8.房地产开发项目合同的争议解决方案，需要第三方介入的是()。A.仲裁B.诉讼C.解约D.调解E.协商【正确答案】ABD9.从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对()进行有效控制。A.项目规划B.项目管理C.项目

33、投资D.项目质量E.项目进度【正确答案】CDE10.【真题】房地产估价报告通常南（）等组成。A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告【正确答案】BDE11.根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为()。A.增量商品房供给调研B.房地产开发用地供给调研C.房地产购买力调研D.存量商品房供给调研E.商品房出租供给调研【正确答案】ABDE12.【真题】影响房地产需求量的因素主要有（）。A.房地产的价格水平B.房地产开发的技术水平C.肖费者的收入水平D.消费者的偏好E.房地产开发商对未来的预期【正确答案】ACD13.下列财产中，不得抵押的有()。A.

34、宅基地B.土地所有权C.集体土地使用权D.乡镇企业厂房E.村企业厂房【正确答案】ABC14.【真题】在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有（）。A.集思广益B.避免偏见C.修正自己判断D.步骤简单E.易受他人意见影响【正确答案】ABC15.【真题】以下哪些项目的物业管理必须进行招标（）。A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目【正确答案】AC16.采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。A.选取的报酬率偏低B.预测的未来净收益偏大C.估计的使用期限偏短D.

35、估计的运营费用偏大E.估计的空置率偏高【正确答案】AB17.房地产开发企业直接管理模式的特点包括()。A.需要很强的专业技术力量B.需要较高的设计管理水平C.有利于房地产开发企业对开发项目目标和风险的控制D.需要具有设计评审经验和判断能力E.有利于保证设计质量、进度和节约投资【正确答案】ABCD18.【真题】房地产市场营销的主要策略包括（）。A.房地产渠道策略B.房地产价格战略C.房地产并购策略D.房地产促销策略E.房地产供应链策略【正确答案】ABD19.【真题】房地产市场调研报告中不能使用（）等含糊词语。A.可能B.大概C.也许D.应当E.尽管【正确答案】ABC20.【真题】从房地产开发企业

36、的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有（）。A.投资收益B.通货膨胀C.时间风险D.市场竞争E.企业品牌【正确答案】ABC21.【真题】对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法【正确答案】ABC22.【真题】在房地产开发企业的资产负债表中，负债分为（）。A.预付账款B.流动负债C.资本公积D.建设投资借款E.流动资金借款【正确答案】BDE23.集体土地征收的程序包括()。A.申请B.审查C.复审D.公告E.补偿【正确答案】ABDE24.【真题】关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（）。A.实施房屋征收应先

37、补偿，后搬迁B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行【正确答案】BC25.房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括()等。A.贷款日常维护服务机构B.评估机构C.律师事务所D.担保公司E.监管机构【正确答案】ABC26.房地产投资项目可行性研究报告中，对投资项目进行经济评价时应遵循的基本原则有()。A.有无对比原则B.效益与费用计算口径对应一致的原则C.收益与风险权

38、衡的原则D.定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则E.动态分析与静态分析相结合，以静态分析为主的原则【正确答案】ABCD27.【真题】从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有()。A.政策变化B.投资收益C.价格波动D.通货膨胀E.时间风险【正确答案】BDE28.房地产开发项目前期策划的主要任务是在市场分析研判的基础上，就项目的()等问题进行分析和研究。A.谁来建B.为谁建C.建什么D.能否建E.怎么建【正确答案】BCDE29.房地产营销的基本方式包括()。A.房地产开发企业自行销售B.加盟连锁C.传销D.直销E.房地产委托代理销售【正确答案】AE30.下列描述中，属于房地产促销

39、策略中公共关系推广作用的是()。A.建立信息网络B.激励员工积极性C.协调好公众关系D.促进楼盘销售E.树立企业形象【正确答案】ACDE31.房地产开发项目工程施工招标的形式有()。A.私募招标B.公开招标C.邀请招标D.无限竞争性招标E.指名竞争方式【正确答案】BCDE32.房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有()。A.估价对象的类似房地产B.与估价对象不同的房地产C.交易类型与估价目的的吻合D.成交日期与估价时点接近E.成交价格是一次性付款【正确答案】ACD33.房地产开发项目的工程系统构成主要有()。A.整体工程B.单项工程C.单位工程D.分部工程E.分项工程【正确答案】BCDE3

40、4.【真题】按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（）。A.历史区位B.经济区位C.文化区位D.政治区位E.空问区位【正确答案】BCD35.一份房地产估价报告的组成部分应包括()。A.注册房地产估价师声明B.估价的假设和限制条件C.被估价房地产的市场竞争力分析D.估价结果报告E.估价技术报告【正确答案】ABDE36.【真题】下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）。A.提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款【正确答案】ABD37.国有建设用地管理的原则有()。A.节约、合理利用每

41、寸土地B.实行建设用地无偿使用C.保护耕地和提高土地利用率D.社会效益、经济效益和生态效益相统一E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用【正确答案】ACDE38.以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是()。A.设计调查表或问卷B.确定市场调研任务C.信息搜集D.设计市场调研方案E.组建市场调研队伍【正确答案】BDE39.下列选项中应转入住宅专项维修资金滚存使用的资金包括()。A.住宅专项维修资金的存储利息B.住宅共用设施设备报废后回收的残值C.物业服务公司的赔款D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定

42、的除外【正确答案】ABDE40.房地产市场调研报告编制的一般步骤包括()。A.信息整理B.分工编写C.专题研讨D.市场定位E.形成初稿【正确答案】ABCE41.土地出让合同必须包括()内容。A.土地出让金的数额以及支付方式B.规划设计条件C.违约责任D.拟建项目定位E.施工单位名称【正确答案】ABC42.现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有()。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖E.协议【正确答案】BCDE43.下列关于SWOT分析的说法中正确的有()。A.SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略B.SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自

43、身资源的优势和劣势C.WT战略是一种进攻型战略D.SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略E.WO战略是一种防御战略【正确答案】ABD44.房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，应()。A.责令限期改正B.处以1万元以上5万元以下的罚款C.记入该估价师的信用档案D.造成损失的，承担赔偿责任E.情节严重的，吊销资质证书、注册证书【正确答案】ACDE45.常用的房地产投资风险识别的方法有()。A.询问法B.问卷调查法C.专家调查法D.定制法E.情景分析法【正确答案】BCE46.【真题】导致房地产供给缺乏弹性的原因有（）。A.城市化进程加快B.土地总量有限C.房地产

44、开发周期长D.房地产不可移动政府垄断建设用地使用权出让市场【正确答案】BCD47.房地产市场营销与一般的市场营销相比，具有的独特性是()。A.营销的投资性B.营销的针对性C.市场的广泛性D.活动的区域性E.策略的差异性【正确答案】CDE48.下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的有()。A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价D.有基准地价的地区，协议

45、出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%【正确答案】AD49.下列房地产价格调整中，属于调整付款方式的是()。A.调整付款时段B.调整付款比例C.调整基价D.调整价格差异E.调整差价系数【正确答案】ABD50.差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。下列各项中，可以体现项目的差异性的有()。A.目标客户的差异性B.区位价值的差异性C.项目组合的差异性D.产品功能的差异性E.物业服务的差异性【正确答案】BCDE51.在资产负债表中，负债分为()。A.流动负债B.建设投资借款C.应收账款D.流动资金借款E.在建工程

46、【正确答案】ABD52.一般把房地产的供求状况分为()类型。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况E.全国各地区各类型房地产的供求状况【正确答案】ABCD53.物业服务合同具有以下特征()。A.物业服务合同是有名合同B.物业服务合同通常属于集体合同C.物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同D.物业服务合同是劳务合同E.物业服务合同是无偿的【正确答案】BCD54.【真题】下列影响个人住房贷款月还款额的因素中，可能导致月还款额增加的有（）。A.提高购房首付款比例B.上调贷款利率C.缩短贷款期限D.降低商业贷款额度E.增加住

47、房公积金贷款额度【正确答案】BC55.房地产开发投资项目的基本报表包括()。A.总投资估算表B.现金流量表C.财务计划现金流量表D.借款还本付息计划表E.资产负债表【正确答案】BCE56.在房地产定价目标中，以实现预期利润为中心的定价目标可分为()。A.利润最大化目标B.最大市场占有率目标C.预期投资收益率目标D.最短投资回收期目标E.最高价格目标【正确答案】AC57.房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理销售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有()。A.反映项目特征的资料B.商品房预售许可证C.反映项目合法性的资料D.委托书E.房地产开发企业发展规划【正确答案】ABCD58.【真题

48、】下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有()。A.受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D.受访者的收入水平E.受访者的房型偏好【正确答案】AD59.决定房地产需求量的一般因素有()。A.房地产的价格水平B.消费者的收入水平C.消费者的偏好D.相关物品的价格水平E.房地产开发商对未来的预期【正确答案】ABCD60.下列选项中，属于社会区位的有()。A.历史区位B.经济地理区位C.文化地理区位D.政治地理区位E.空间区位【正确答案】BCD61.【真题】业主大会会议可以采用（）的形式，但应与有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主虽.占总人数过半数的业主参加

49、。A.集体讨论B.记名投票表决C.书面证求意见D.分组讨论E.无记名投票表决【正确答案】AC62.【真题】在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（）。A.抵押物价值的大小B.抵押物权证的真伪C.抵押物的面积D.抵押人的信誉E.抵押物是否已经抵押【正确答案】BE63.房地产市场调研是一项系统性的工作，其系统性主要表现在()。A.房地产市场调研功能的系统性B.房地产市场调研组织的系统性C.房地产市场调研过程的系统性D.房地产市场调研内容的系统性E.房地产市场调研信息处理的系统性【正确答案】BCDE64.以下()应当转入住宅专项维修资金中滚存使用。A.住宅专项维修资金的存

50、储利息B.住宅共用设施设备报废后回收的残值C.物业管理费中的成本部分D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益【正确答案】ABDE65.房地产投资项目可行性研究的作用有()。A.为申请项目核准提供依据B.为项目筹集建设资金提供依据C.为项目考核和后评价提供依据D.为项目决策提供依据E.为项目建议书提供依据【正确答案】ABCD66.【真题】根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（）。A.物质折旧B.精神折旧C.功能折旧D.补偿折旧E.经济折旧【正确答案】ACE67.【真题】影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（）A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机追求利益【正确答案】BC68.求取报酬率的基本方法有()。A.单位比较法B.累加法C.指数调整法D.年限法E.市场提取法【正确答案】BE