物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题强化卷含答案（第49套）

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题强化卷含答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号 一 二 三 合计 统分人 得分 一.单选题(共100题) 1.《物业管理条例》确立的基本法律关系不包括（　　）。 A.业主相互之间的关系 B.业主大会及物业管理企业与开发企业之间的关系 C.开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系 D.物业管理企业和业主之间的关系 【正确答案】B 2.物业管理服务企业选聘后，与（　）签订统一的物业服务合同。 A.部分业主 B.全体业主 C.建设单位 D.业主委员会 【正确答案】D 3.物业承接查验中，物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（　）验收。 A.物业管理区域卫生 B.物业自用设施设备 C.物业管理资料 D.物业管理区域环境 【正确答案】D 4.物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（　）年以上的资产。 A.1 B.2 C.4 D.5 【正确答案】A 5.【真题】实施新建物业承接查验，主要依据的文件不包括（） A.物业买卖合同 B.物业规划设计方案 C.建设单位移交的图纸类资料 D.商品房预售许可证 【正确答案】D 6.物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定，由（　）承担侵权责任。 A.违规业主 B.房地产开发商 C.全部业主 D.物业服务企业 【正确答案】A 7.下列有关异产毗连房屋的修缮规则说法正确的是（　）。 A.房屋共用部位必要的装饰，由共有房屋所有人按份额比例分担 B.单元房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担 C.共有墙体的修缮按两侧均分后，由共有房屋所有人按份额比例分担 D.为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担 【正确答案】D 8.房地产开发主管部门在收到备案申请后（　）日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 A.10 B.15 C.20 D.30 【正确答案】D 9.根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，物业服务企业按照一级标准提供服务的，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达（　）以上。 A.80% B.85% C.90% D.95% 【正确答案】A 10.按（　）的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。 A.楼层数或单元计价 B.套或单元计价 C.楼数或单元计价 D.套或楼层数计价 【正确答案】B 11.在建筑物区分所有权中，占主导地位的是（　）。 A.专有部分的管理权 B.专用部分的所有权 C.共有部分的共有权 D.共有部分的共同管理权 【正确答案】B 12.管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的（　）规范，一般以书面形式订立。 A.自主性 B.自律性 C.普遍性 D.特殊性 【正确答案】B 13.代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（　） A.管理规约制度 B.业主大会制度 C.业主委员会制度 D.物业管理制度 【正确答案】B 14.物业管理三级服务标准中，生活垃圾每天清运（　）次。 A.1 B.2 C.3 D.4 【正确答案】A 15.经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（　）日内，依法做出准予预售的行政许可书面决定。 A.7 B.10 C.15 D.30 【正确答案】B 16.招标人应当自确定中标人之日起（　）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。 A.7 B.15 C.30 D.60 【正确答案】B 17.《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（　）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。 A.10 B.15 C.20 D.30 【正确答案】B 18.《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费不再实行（　　）管理形式。 A.政府指导价 B.市场定价 C.政府定价 D.市场调节价 【正确答案】C 19.建设单位制定临时管理规约的时间在（　） A.业主人住前 B.业主人住后 C.业主大会成立前 D.物业销售前 【正确答案】D 20.开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以（　）万元以下的罚款。 A.1 B.2 C.3 D.5 【正确答案】C 21.【真题】业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律.法规以及管理规约外，还应经（　）同意。 A.同楼宇的所有业主 B.同楼层的所有业主 C.有利害关系的业主 D.有相邻关系的业主 【正确答案】C 22.招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（　）日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。 A.10 B.15 C.20 D.30 【正确答案】A 23.物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务，其服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（　）自主约定。 A.业主大会 B.单方 C.双方当事人 D.物业主管部门 【正确答案】C 24.物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于（　）合同的范畴。 A.单务 B.双务 C.居间 D.抵押 【正确答案】B 25.经业主大会同意，住宅专项维修资金可以购买（　）。 A.基金 B.理财产品 C.股票 D.国债 【正确答案】D 26.【真题】根据《物业管理条例》，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是（　）。 A.物业的使用和维护 B.业主大会的表决程序 C.业主委员会的组成和任期 D.业主大会的议事方式 【正确答案】A 27.房地产转让可分为（　） A.拍卖转让和查封转让 B.继承转让和赠与转让 C.自愿转让和强制转让 D.有偿转让和无偿转让 【正确答案】D 28.【真题】业主委员会委员出现下列情况时，其委员资格自行终止的是（　）。 A.因物业转让不再是业主的 B.拒不交纳物业服务费的 C.拒不履行业主义务的 D.侵害他人合法权益的 【正确答案】A 29.房地产转让，是指房地产权利人通过（　）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 A.买卖、赠与 B.转让、抵押 C.出让、变卖 D.收购、兼并 【正确答案】A 30.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向（　）收取。 A.建设单位 B.购房人 C.业主 D.原售房单位 【正确答案】B 31.【真题】关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是（　）。 A.业主享有共同管理的权利 B.业主享有权利的同时也承担相应义务 C.业主放弃权利时可不承担义务 D.业主不得以放弃权利不履行义务 【正确答案】C 32.房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定，经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由（　）承担。 A.使用人 B.所有人 C.申请人 D.租赁人 【正确答案】C 33.以城市规划部门审定的（　　）为准，明确物业管理区域的四至。 A.总平面图 B.建筑面积 C.用地面积 D.地理坐标 【正确答案】A 34.不属于办理房屋登记的必经程序的是（　） A.申请与受理 B.审核与记载于登记簿 C.公告登记事项 D.发证 【正确答案】C 35.临时管理规约一般由（　）在出售物业之前预先制定。 A.当地政府主管部门 B.业主委员会 C.建设单位 D.物业服务企业 【正确答案】C 36.物业管理是由（　）通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。 A.业主大会 B.业主 C.建设单位 D.业主委员会 【正确答案】B 37.【真题】物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（　　）。 A.物业承接查验制度 B.物业管理师制度 C.前期物业管理招标投标制度 D.住宅专项维修资金制度 【正确答案】B 38.“公示16小时服务电话。急修1小时内、其他报修按双方约定时问到达现场，有报修、维修和回访记录。”属于物业服务等级的（　　）标准。 A.一级 B.二级 C.三级 D.四级 【正确答案】B 39.物业管理师资格的注册审批机构是（　） A.人事部 B.建设部 C.省、自治区、直辖市人民政府主管部门 D.县级以上地方人民政府房地产主管部门 【正确答案】B 40.房屋经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效解除危险措施的，应当由（　）承担民事责任。 A.房屋使用人 B.房屋所有人 C.鉴定机构 D.房屋使用人、行为人共同 【正确答案】B 41.商品房住宅的保修期从（　）之日起计算。 A.交付用户使用 B.出售 C.竣工验收 D.承接查验合格 【正确答案】A 42.房屋所有权人以营利为目的，将以（　）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A.转让 B.出租 C.划拨 D.抵押 【正确答案】C 43.【真题】业主大会议事规则的主要内容不包括（　）。 A.业主代表的产生方式 B.业主大会，业主委员会印章的使用和管理 C.业主委员会的职责 D.物业共用部分的收益分配 【正确答案】D 44.【真题】根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应对（　）进行查验。 A.建设单位已出售的房屋 B.专有部分和共用部分 C.共用部位.公共设施设备 D.建设单位所移交的部分 【正确答案】C 45.物业服务企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场地的，也必须征得（　）的同意，不得擅自施工。 A.建设单位 B.相关业主 C.业主委员会 D.相关政府部门 【正确答案】C 46.在房地产转让过程中，当事人应当依据（　）价格办理有关税费手续。 A.房屋买卖合同约定 B.房屋买卖实际成交 C.当事人申报的交易 D.主管部门确定的客观 【正确答案】D 47.以（　）的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。 A.有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押 B.具有土地使用年限的房地产设定抵押 C.共有的房地产抵押 D.集体所有制企业的房地产抵押 【正确答案】B 48.下列关于物业服务企业接受业主委托提供服务合同以外的服务的说法错误是（　）。 A.物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务 B.提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业管理企业的法定义务 C.物业服务企业与业主就特殊服务达成一致时，双方应签订物业服务合同补充协议 D.合同以外的服务事项需由特定的业主和物业管理企业另行约定 【正确答案】C 49.《物业管理条例》的立法指导思想的主要表现不包括（　） A.强调业主与物业服务企业是平等的刑事主体，是服务和被服务的关系 B.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系 C.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项 D.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系 【正确答案】A 50.【真题】根据我国经济发展状况和群众现实生活水平，物业服务费既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平，这个观点强调的是物业服务收费应当遵循（　）原则。 A.合理 B.公开 C.市场调节 D.政府指导 【正确答案】A 51.对物业进行管理是业主行使（　）的行为。 A.监督权 B.选择权 C.管理权 D.财产权 【正确答案】D 52.出售公有住房的，业主应按照所拥有物业的（　　）交存住宅专项维修资金。 A.建筑面积 B.使用面积 C.使用年限 D.单位面积 【正确答案】A 53.物业管理评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（　） A.3人以上的单数 B.5人以上的单数 C.7人以上的单数 D.9人以上的单数 【正确答案】B 54.某小区业主委员会有11位委员，当超过（　）位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。 A.3 B.4 C.6 D.8 【正确答案】B 55.我国的物业管理制度是由国家法规政策和（　）共同组成的。 A.物业管理部门法规政策 B.政府制定的法规政策 C.国务院制定的法规政策 D.地方性法规政策 【正确答案】D 56.房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（　）以下的土地闲置费。 A.5% B.10% C.20% D.30% 【正确答案】C 57.评标委员会完成评标后，应当向（　）提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见。 A.中标人 B.招标人 C.招标企业 D.评标委员会 【正确答案】B 58.对普通住宅的物业服务收费早期采取（　）管理方式。 A.政府定价和市场调节价 B.政府指导价 C.市场调节价 D.政府定价和政府指导价 【正确答案】D 59.业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受（　）的质询。 A.业主 B.房地产开发商 C.物业管理负责人 D.社区居委会 【正确答案】A 60.一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（　）个工作日。 A.10 B.20 C.30 D.40 【正确答案】B 61.商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在（　）中明示所委托的单位。 A.住宅质量保证书 B.住宅使用说明书 C.房屋所有权证书 D.房地产权属证书 【正确答案】A 62.商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（　）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。 A.20 B.30 C.60 D.90 【正确答案】D 63.我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（　） A.市场定价 B.政府指导价 C.市场调节价 D.政府定价 【正确答案】C 64.我国目前对物业服务企业实行资质（　）制度。 A.审核 B.审批 C.审查 D.备案 【正确答案】B 65.物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用，应当向（　）收取手续费。 A.最终用户 B.业主 C.使用人 D.委托单位 【正确答案】D 66.建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约”只是临时存在的，具有（　） A.过渡性 B.广泛性 C.特殊性 D.约束性 【正确答案】A 67.对已经发生的业主违规行为，（　）必须履行管理职责。 A.业主 B.相关业主 C.业主委员会 D.物业服务企业 【正确答案】D 68.鉴定机构进行安全鉴定时，一般情况下必须有（　）参加。 A.两名以上的鉴定人员 B.两名鉴定机构聘请的专业人员和一名以上机构鉴定人员 C.一名鉴定机构聘请的专业人员和一名有关部门派员 D.一名鉴定机构聘请的专业人员或一名有关部门派员 【正确答案】A 69.为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地（　）登记备案。 A.市、县人民政府房地产管理部门 B.直辖市、市人民政府房地产管理部门 C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门 D.区、县人民政府房地产管理部门 【正确答案】C 70.物业管理三级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在（　）以上。 A.70% B.75% C.80% D.90% 【正确答案】A 71.属于物业管理职业道德内容的是（　） A.努力学习、掌握专业技能 B.自信自强、积极向上 C.奋发努力、坚忍不拔 D.诚恳待人、服务热情 【正确答案】A 72.关于物业管理用房权属的说法，正确的是（　）。 A.物业管理用房属于全体业主共有 B.物业管理用房属于建设单位所有 C.物业管理用房的所有权应事先约定 D.物业管理用房属于政府所有 【正确答案】A 73.房屋所有权人以（　）为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A.使用 B.营利 C.公益 D.出租 【正确答案】B 74.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（　）万元以下的罚款。 A.2 B.5 C.10 D.15 【正确答案】C 75.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（　）以上。 A.20% B.30% C.40% D.50% 【正确答案】D 76.前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的（　）决定的。 A.过渡性 B.针对性 C.有偿性 D.自主性 【正确答案】A 77.在现阶段，将（　）作为物业管理活动的前提条件尤为重要。 A.合同观念 B.市场意识 C.市场原则 D.市场活动 【正确答案】C 78.我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开（　）的推动和引导。 A.房地产主管部门 B.政府主管部门 C.地方行政主管部门 D.物业管理部门 【正确答案】B 79.物业管理各方主体与政府之间的关系是（　）关系。 A.行政法律 B.行政隶属 C.权利义务 D.业务指导 【正确答案】A 80.人类赖以生存的基本物质资料是（　），无论生活或是生产经营，都不能与之分离。 A.房地产 B.住宅 C.绿化小区 D.道路 【正确答案】A 81.权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起（　）日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。 A.10 B.15 C.20 D.30 【正确答案】D 82.《物业管理条例》规定，物业服务企业在业主装修房屋前应当履行（　）义务。 A.配合 B.协助 C.告知 D.警告 【正确答案】C 83.下列物业服务企业提供的服务项目中，属于基本公共服务的是（　）管理。 A.物业档案资料 B.房屋出租 C.房屋中介服务 D.物业经营 【正确答案】A 84.（　）在物业管理区域内的实施是否到位直接影响到物业品质、公共秩序和环境卫生状况的好坏。 A.业主大会规则 B.物业管理协议 C.业主临时公约 D.业主公约 【正确答案】D 85.业主交存的住宅专项维修资金，应按（　　）设分账户。 A.物业管理区域 B.幢 C.户门号 D.售房单位 【正确答案】C 86.物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有（　）的性质。 A.公共管理 B.公共产品 C.公共服务 D.公共组织 【正确答案】B 87.房地产中介服务不包括（　）。 A.房地产咨询 B.房地产价格评估 C.房地产抵押 D.房地产经纪 【正确答案】C 88.对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修等方面法律、法规规定的行为，（　）应当予以制止并向有关行政主管部门报告。 A.业主 B.建设单位 C.业主委员会 D.物业服务企业 【正确答案】D 89.业主作为物业的主人，具有充分的自主（　） A.决策权 B.选择权 C.判断权 D.监督权 【正确答案】B 90.按照物业服务收费管理要求，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费，一般都实行（　）。 A.政府指导价 B.政府定价 C.市场调节价 D.市场主导价 【正确答案】C 91.业主大会和业主委员会开展工作的经费由（　）承担。 A.居民委员会 B.业主委员会 C.全体业主 D.物业管理企业 【正确答案】C 92.出售公有住宅售房单位交存的住宅专项维修资金，按照多层住宅售房款的__________，高层住宅售房款的__________，从售房款中一次性提取。（　） A.10%；20% B.20%；30% C.25%；30% D.20%；35% 【正确答案】B 93.房地产开发企业成立的法定条件是（　）。 A.开发项目 B.企业资格 C.企业资质等级 D.已经办理建筑工程批准手续 【正确答案】B 94.业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向（　）提起诉讼。 A.业主委员会 B.人民法院 C.行政主管部门 D.房地产主管部门 【正确答案】B 95.下列情况中，不属于转让的房地产如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益的是（　）。 A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目 B.私有住宅转让后仍用于居住 C.市级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形 D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅 【正确答案】C 96.我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括（　） A.住房投资由国家和国有企业统包 B.住房分配采取实物分配 C.住房分配货币化 D.住房消费采取福利低租金制度 【正确答案】C 97.为规范房地产开发企业的市场活动，《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为（　）个资质等级。 A.3 B.4 C.5 D.6 【正确答案】B 98.业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用具体在（　）中规定。 A.业主大会议事规则 B.物业服务合同 C.管理规约 D.物业管理制度 【正确答案】A 99.一级物业管理企业的资质证书由（　　）负责颁发。 A.中国物业管理协会 B.国务院建设主管部门 C.直辖市人民政府房地产主管部门 D.各省、自治区人民政府建设主管部门 【正确答案】B 100.（　）年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。 A.1978 B.1979 C.1980 D.1981 【正确答案】B 二.多选题(共70题) 1.下列行为中，属于业主违反物业管理区域秩序的有（　　）。 A.阻挠、妨碍或者拒绝配合物业管理企业实施正常的房屋修缮 B.使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危险物品 C.违规装修，拆改房屋结构和设备设施 D.饲养宠物 E.营业活动污染环境、噪声超标 【正确答案】ABCE 2.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，招标人及招标项目简介包括的内容有（　）。 A.招标人名称 B.招标人地址 C.招标人联系方式 D.项目所在地的环境 E.物业管理用房的配备情况 【正确答案】ABCE 3.物业管理的市场化特征主要表现在（　）方面。 A.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 B.物业管理活动应当遵循市场原则 C.房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变 D.非市场性的房屋管理不属于物业管理 E.房地产经营模式的演变导致了物业管理状况的演变 【正确答案】ABCD 4.下列关于物业管理二级服务标准中绿化养护管理的表述，正确的是（　）。 A.有专业人员实施绿化养护管理 B.对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护 C.每天喷洒药物，预防病虫害 D.定期清除绿地杂草、杂物 E.适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻 【正确答案】ABDE 5.住宅专项维修资金的使用，应当遵循（　）的原则。 A.方便快捷 B.受益人和负担人相一致 C.公开透明 D.受益人比负担人多 E.封闭不透明 【正确答案】ABC 6.下列关于物业管理一级服务标准中保洁服务的表述，正确的是（　） A.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运1次 B.垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味 C.高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次 D.小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次 E.二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求 【正确答案】BCDE 7.取得《物业管理师资格证书》的人员，初始申请注册者需要提交的必备材料主要有（　） A.《中华人民共和国物业管理师初始注册申请表》 B.《物业管理师资格证书》 C.与聘用单位签订的劳动合同 D.通过继续教育的证明材料 E.工作调动证明 【正确答案】ABC 8.房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明（　） A.委托期限 B.委托权限 C.委托人的权利、义务 D.委托内容 E.被委托人的权利、义务 【正确答案】ABCE 9.承租人有下列（　　）行为的，出租人有权终止房屋租赁合同，收回房屋。 A.拖欠租金累计一年的 B.故意损坏承租房屋的 C.将承租的房屋擅自转租的 D.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的 E.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的 【正确答案】ABCDE 10.一般来说，业主委员会委员应当符合的条件有（　） A.遵守国家有关法律、法规 B.具有一定管理能力 C.具备必要的工作时间 D.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务 E.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力 【正确答案】ACDE 11.《物业管理条例》的立法宗旨是（　）。 A.规范物业管理活动 B.改善人民群众的工作环境 C.维护当事人合法权益 D.改善人民群众的生活环境 E.调整物业管理范围 【正确答案】ABCD 12.只要是不转移抵押财产（　）的担保方式，都属于抵押担保形式。 A.占有权 B.使用权 C.管理权 D.经营权 E.收益权 【正确答案】ABD 13.下列属于房地产开发需要经历的阶段是（　）。 A.投资机会选择与决策分析 B.取得建设用地 C.房地产开发前期工作 D.房地产租售经营 E.建设项目的立项批复 【正确答案】ACD 14.《物业管理条例》确立的基本制度，包括业主大会制度、管理公约制度和（　） A.业主委员会制度 B.前期物业管理招标制度 C.物业承接查验制度 D.物业服务企业资质管理制度 E.住宅专项维修资金制度 【正确答案】BCDE 15.业主因维修物业或公共利益需要，确需临时占用物业管理区域内的道路、场地，应当征得（　）同意。 A.城市规划管理部门 B.城市建设行政主管部门 C.业主大会 D.物业服务企业 E.业主委员会 【正确答案】DE 16.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持（　）等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A.共有人同意出租的证明 B.房屋所有权证书 C.当事人的合法证件 D.书面租赁合同 E.委托代管人授权出租的证明 【正确答案】BCD 17.前期物业服务合同签订的主体有（　）。 A.建设单位 B.业主 C.物业管理企业 D.业主大会 E.房屋管理部门 【正确答案】AC 18.物业服务合同应当具备的主要内容有（　）。 A.物业管理事项 B.物业管理资料 C.物业服务质量 D.物业服务费用 E.物业管理用房 【正确答案】ACDE 19.【真题】业主委员会应当建立工作档案，工作档案主要内容包括（　）。 A.业主大会会议记录 B.物业服务合同 C.公共设施设备的保养维修资料 D.业主及业主代表名册 E.物业承接查验资料 【正确答案】ABD 20.《物业管理条例》就业主的权利和义务，（　）等，创设了七项物业管理的基本制度。 A.业主大会的职责 B.业主大会的组成 C.业主大会的行为规范 D.业主与物业服务企业的法律关系 E.业主与物业服务企业处理财产共同利益的方式 【正确答案】ABCD 21.《物业管理条例》颁布前，物业管理制度建设主要体现（　）特点。 A.操作性 B.借鉴性 C.过渡性 D.针对性 E.经验性 【正确答案】BCD 22.物业管理从业人员的职业资格证书分为（　）。 A.《初级物业管理师资格证》 B.《物业管理师注册证》 C.《物业管理师资格证书》 D.《从业资格证书》 E.《执业资格证书》 【正确答案】DE 23.下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有（　） A.对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动 B.房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目 C.各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务 D.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目 E.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目 【正确答案】ABCD 24.房屋租赁登记备案包括（　） A.城市规划部门登记备案 B.房地产中介部门登记备案 C.公安部门登记备案 D.房屋行政主管部门登记备案 E.物业服务企业登记备案 【正确答案】CD 25.不得设定房地产抵押权的情况有（　） A.被依法查封的房地产 B.用于医疗的房地产 C.用于教育的房地产 D.正在出租的房地产 E.依法公告列入拆迁范围的房地产 【正确答案】ABCE 26.从事物业管理的招标代理机构应当具备（　）条件。 A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业能力 C.有规定数量的财产和经费 D.有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册 E.有房地产及相关专业中等以上学历专业人员 【正确答案】ABD 27.按照市场原则将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中，具有的重大意义包括（　） A.提高业主的权责意识 B.推动物业服务企业依法经营 C.增强合同观念 D.增强市场意识 E.促进物业管理市场秩序明显好转 【正确答案】ABE 28.【真题】根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》，不应当计人人员费用的有（　）。 A.交通费 B.书报费 C.工会经费 D.职工教育经费 E.通信费 【正确答案】ABE 29.【真题】《物业管理条例》设立的物业管理基本制度包括（　）制度。 A.物业服务合同 B.物业服务企业资质管理 C.物业管理从业人员职业资格 D.住宅专项维修资金 E.前期物业管理招标投标 【正确答案】BCDE 30.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》对城市住宅小区物业管理服务（　），以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。 A.收费的主管机关 B.专项维修基金的存储方式 C.收费价格形式 D.代办性质的服务收费管理 E.物业管理服务费用的构成 【正确答案】ACDE 31.招标项目备案应向房地产行政主管部门提交（　　）材料。 A.招标公告或者招标邀请书 B.招标投标文件 C.招标文件 D.法律、法规规定的其他材料 E.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件 【正确答案】ACDE 32.业主委员会委员有（　）情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。 A.有正当理由缺席业主委员会会议的 B.拒不履行业主义务的 C.因物业转让、灭失等原因不再是业主的 D.因疾病等原因丧失履行职责能力的 E.以书面形式向业主大会提出辞呈的 【正确答案】BCDE 33.业主委员会委员除了要符合当选委员的条件外，如果有（　）的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。 A.因物业转让、灭失等原因不再是业主 B.因疾病等原因丧失履行职责能力 C.犯罪行为 D.以口头形式向业主大会提出辞呈 E.拒不履行业主义务 【正确答案】ABCE 34.业主委员会应当建立工作档案，其中工作档案的内容主要包括（　） A.业主大会，业主委员会的会议记录 B.业主大会，业主委员会的决定 C.业主及业主代表的名册 D.物业承接查验资料 E.专项维修资金筹集和使用账目 【正确答案】ABCE 35.经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的情形有（　）。 A.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的 B.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 C.私有住宅转让后用于商业用途的 D.根据城市规划土地使用权不宜出让的 E.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目 【正确答案】ABDE 36.房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供（　）等方面服务的经营活动。 A.法律 B.法规 C.政策 D.信息 E.劳务 【正确答案】ABCD 37.《城市新建住宅小区管理办法》是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。其中规范的主要内容包括（　） A.确定了物业管理活动的服务部门 B.确定了物业管理工作的基本内容 C.明确了物业服务企业的权利与义务 D.针对业主的主要违规行为提出管理措施 E.确定了业主选举产生物业管理委员会制度 【正确答案】BCDE 38.下列有关前期物业服务合同说法正确的有（　）。 A.前期物业服务合同是一种附终止条件的合同 B.前期物业服务合同是要式合同 C.前期物业服务合同可以约定期限 D.前期物业服务合同的期限，存在于建设单位与物业管理企业的过渡时间内 E.前期物业服务的期限是确定的 【正确答案】ABC 39.不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（　） A.全部供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 B.依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 C.依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 D.人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用 E.根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用 【正确答案】BCDE 40.【真题】关于建筑区划内是否设立业主大会的说法，错误的有（　）。 A.已交付的专有部分建筑面积超过总面积60%的，可以设立业主大会 B.首套房屋出售并交付使用已满两年的，可以设立业主大会 C.业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不设立业主大会 D.行政主管部门可以根据实际情况决定是否设立业主大会 E.未建立居民委员会组织的住宅小区，可以暂缓设立业主大会 【正确答案】DE 41.【真题】根据《物业管理条例》，利用物业共用部位.共用设施设备进行经营的，应当在征得（　）的同意后，按照规定办理有关手续。 A.相关业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业 E.有关行政管理部门 【正确答案】ABD 42.【真题】根据《物业管理师制度暂行规定》，申请物业管理师初始注册需提交的资料有（　）。 A.中华人民共和国物业管理师初始注册申请表 B.资格证书 C.社会保险证明 D.与聘用单位签订的劳动合同 E.工资发放证明 【正确答案】ABD 43.【真题】根据《物业管理条例》，业主大会应当履行的职责有（　）。 A.制定管理规约 B.制定业主大会议事规则 C.选聘物业服务企业 D.签订物业服务合同 E.监督物业服务企业签订劳动合同 【正确答案】ABC 44.房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同载明的内容有（　）。 A.《住宅使用说明书》 B.委托权限 C.委托期限 D.《住宅质量保证书》 E.委托人和被委托人的权利、义务 【正确答案】BCE 45.（　）是规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约。 A.业主委员会规范 B.业主大会制度 C.业主公约 D.业主大会会议内容 E.业主大会议事规则 【正确答案】CE 46.【真题】根据《物业承接查验办法》，实施承接查验的物业应当具备的条件为（　）。 A.市政公用设施设备按规划设计要求建成 B.公用配套设施按规划设计要求建成 C.建设工程竣工验收合格 D.共用设施设备取得使用合格证书 E.完成物业交接手续 【正确答案】ABCD 47.我国实行物业承接验收制度的现实意义有（　） A.有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用 B.实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设 C.对提高建设水平、保障业主大会财产权益具有重要意义 D.可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端 E.新老物业服务企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任 【正确答案】ABDE 48.下列说法中，符合物业管理服务三级标准的有（　）。 A.小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次 B.路灯、楼道灯完好率不低于90% C.每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护 D.二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求 E.小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次 【正确答案】ADE 49.有（　）情形的，不得设定房地产抵押的情况。 A.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 B.已依法公告列入拆迁范围的房地产 C.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 D.为危房准备大修理的房地产 E.权属有争议的房地产 【正确答案】ABCE 50.我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度。其中房屋权属证书包括（　） A.《房屋所有权证》 B.《房屋共有权证》 C.《房屋使用权证》 D.《房屋他项权证》 E.《房屋经营管理权证》 【正确答案】ABD 51.房地产中介服务机构必须履行的义务有（　）。 A.不准将房屋出租给无合法有效证件的人 B.按照核准的业务范围从事经营活动 C.依法交纳税费 D.遵守自愿、公平、诚实信用的原则 E.接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查 【正确答案】BCDE 52.【真题】前期物业服务合同的特征有（　）。 A.具有过渡性 B.是要式合同 C.合同内容具有特殊性 D.服务期限具有不确定性 E.由建设单位定价 【正确答案】ABCD 53.在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交的资料有（　）。 A.竣工验收资料 B.技术资料 C.物业管理所必需的其他资料 D.物业质量保修文件和物业使用说明文件 E.消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书 【正确答案】ABCD 54.【真题】房地产变更登记是指（　）所进行的登记。 A.集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市管理范围 B.房屋买卖，交换，继承等致使房地产权属发生变更 C.房屋权利人改换姓名，名称 D.房屋灭失，他项权利终止 E.房屋状况发生变化 【正确答案】CE 55.下列关于物业管理一级服务标准中协助维护公共秩序的表述，正确的是（　） A.小区主出人口12小时站岗值勤 B.对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放 C.配有安全监控设施的，实施24小时监控 D.对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理 E.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施 【正确答案】BCDE 56.属于物业服务收费原则的是（　）。 A.合理原则 B.公平原则 C.公开原则 D.公正原则 E.收费与服务水平相适应原则 【正确答案】ACE 57.从物业管理服务的（　）等方面界定物业管理服务的内容，制定了三个等级的服务标准。 A.协助维护公共秩序 B.保洁服务 C.绿化养护管理 D.基本规范 E.共用设施设备维修养护 【正确答案】ABCE 58.鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，处理的方式有（　　）。 A.停止使用 B.观察使用 C.整体拆除 D.处理使用 E.疏散撤离 【正确答案】ABCD 59.住宅专项维修资金的交存主体主要包括（　）。 A.住宅的业主 B.住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主 C.涉及公有住房出售的，售房单位应当按照规定交存住宅专项维修资金 D.住宅的建设单位 E.住宅的房地产开发企业 【正确答案】ABC 60.我国《民法通则》对相邻权原则有明确规定，不动产的相邻各方，应当按照（　）的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。 A.有利生产 B.地位平等 C.公平合理 D.方便生活 E.团结互助 【正确答案】ACDE 61.规范物业管理活动的法律依据有（　） A.《公司法》 B.《民法通则》 C.《合同法》 D.《建设工程质量管理条例》 E.《宪法》 【正确答案】ABCD 62.我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征（　） A.住房投资由国家和国有企业统包 B.住房分配采取实物分配 C.住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度 D.住房分配采取货币分配 E.大力发展经济适用房 【正确答案】ABC 63.物业服务企业实施专业化物业管理的要求有（　）等。 A.有专业的人员配备 B.有专门的组织机构 C.有科学、规范的管理措施与工作程序 D.运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理 E.有专业的企业运营机制 【正确答案】ABCD 64.【真题】开发建设单位在物业管理活动中应当承担的义务有（　）。 A.主持首次业主大会 B.制定临时管理规约 C.承担保修期间的物业保修责任 D.依法选聘物业服务企业 E.提供物业管理用房 【正确答案】BCDE 65.整个房地产管理的工作基础是（　）。 A.房地产契证登记 B.档案管理 C.权属证件的查询 D.房地产权属登记 E.房地产抵押管理 【正确答案】BD 66.《物业管理条例》规定，物业服务合同应当对（　）、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 A.物业管