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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北财经大学22春“房地产开发与管理”物业管理X平时作业（一）答案参考一.综合考核(共50题)1.与物业的基础管理相比，物业综合管理的目的是()。A、房屋建筑持久耐用B、设施设备正常运行C、环境安全舒适D、设施使用方便参考答案：C2.业主向物业企业支付固定的物业服务费，物业企业自负盈亏的计费方式，属于()。A.管理酬金制收费B.按需求收费C.包干制收费D.综合性收费参考答案：C3.住宅小区内的消防管理工作，应当采取的防治原则有()。A、预防为主B、警示教育为主C、防消结合D、自主灭火E、依靠业主参考答案：AC4.在房屋维修工程中，因为维修工序简单
2、，材料有限，施工单位无需设置技术负责人。()A.正确B.错误参考答案：B5.物业企业在进行标价试算时，确定各类服务的单价应当考虑的因素有()。A.市场的一般价格水平B.以前参与其他投标项目的报价C.投标项目的工程造价D.竞争对手的可能出价E.招标机构给出的参考价格参考答案：AD6.物业管理的招标方式主要有()。A.邀请招标B.公开招标C.协议招标D.指定招标E.竞争性招标参考答案：ABC7.物业管理区域内发生火灾时，物业管理企业应当采取的行动是()。A.马上报警并等候消防队灭火B.要求员工立即疏散C.积极组织扑救并报火警D.协助业主报火警参考答案：C8.在物业管理投标书的制作中，投标单位概况介
3、绍应包括的内容有()。A.企业管理项目的业绩B.企业管理经验和成果C.企业主要负责人的管理经验D.投标物业的管理要点E.详细的物业管理计划参考答案：ABC9.下列装修活动中，需要物业公司进行装修验收的有()。A.住户在外墙安装保温材料B.住户拆除室内隔墙C.住户封闭外阳台D.住户打漏卫生间楼板补洞E.楼内电梯间装修参考答案：ADE10.下列活动中，属于物业服务行业中间组织发挥作用的有()。A.对破产物业企业进行接管B.代表行业和政府沟通C.调研和解决行业实际问题D.为社会提供各类物业管理咨询服务E.组织行业内成员出国交流参考答案：BCDE11.物业服务企业的实力源自于()。A.企业的口碑和社会
4、认可B.和政府官员的私人关系C.较高的专业化服务水平D.对受托物业的敬业态度E.受托管的物业规模大参考答案：ACD12.租赁登记属于强制性要求，是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立及效力没有影响。()T.对F.错参考答案：T13.招标方组织踏勘现场，澄清投标方疑问时，最具有法律效力的方式是()。A.现场答疑B.口头澄清C.信函回复D.私下交流参考答案：C14.在新建商品住宅项目中，前期物业服务合同的签订双方是()。A.业主大会与物业企业B.开发企业与购房人C.开发企业与物业企业D.购房人与物业企业参考答案：C15.新建商品住宅小区中，业主委员会与物业企业签订合同，一般在业主委员会成立后的()
5、个月进行。A.3-6B.6-12C.1-3D.2-6参考答案：A16.在房屋维修施工中，物业企业在施工队伍选择时可采用的方式有()。A.工程承发包B.自有施工队伍直接实施C.工程招投标D.政府指定E.行业协会推荐参考答案：ABC17.管理规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施。()A.正确B.错误参考答案：A18.物业管理的目的在于()。A.物业的保值增值B.满足业主所有需求C.创造和保持良好的工作生活环境D.发挥物业使用功能E.提高城市文明程度参考答案：ACDE19.前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是()。A.前期物业管理服务协
6、议签订在先B.前期物业服务合同签订在先C.两者签订时间可以随意安排D.两者同时签订参考答案：B20.物业企业在进行标价试算时，确定各类服务的单价应当考虑的因素有()。A.招标机构给出的参考价格B.竞争对手的可能出价C.投标项目的工程造价D.以前参与其他投标项目的报价E.市场的一般价格水平参考答案：BE21.政府机关办公楼在选聘物业服务企业时，需要采用的聘任方式是()。A.自行聘任B.责任人决定C.招标采购D.上级部门指定参考答案：C22.物业共用部位、设施设备的大修、更新改造费用，应列支的账户是()。A.住宅专项维修资金B.物业服务成本C.物业服务支出D.企业固定资产折旧参考答案：A23.管理
7、规约和临时管理规约的区别，主要体现在()。A.规范的对象不同B.本质内容不同C.生效时间不同D.制定主体不同E.业主确认方式不同参考答案：CDE24.房屋维修中，经过综合维修后的房屋需要符合的标准是()。A.恢复到原有完损等级B.70%房屋达到基本完好状态C.90%房屋达到基本完好状态D.全部房屋达到基本完好状态参考答案：D25.前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是()。A.前期物业服务合同签订在先B.前期物业管理服务协议签订在先C.两者同时签订D.两者签订时间可以随意安排参考答案：A26.保障性住房开发建设完成后，可以不经过竣工验收就投入使用，但必须有物业管理服务。
8、()A.正确B.错误参考答案：B27.关于前期物业管理服务协议的特征，表述准确的有()。A.签订新建商品住宅买卖合同时需签订B.与前期物业服务合同实质内容有较大差异C.无需政府主管部门审定备案D.不同购房人的协议均相同E.协议由购房人主导制定参考答案：AD28.下列住宅小区的物业管理事务中，属于管理规约中约定的业主共同管理权的有()。A.业主大会表决权B.拒绝缴纳住宅专项维修资金的权利C.拒绝缴付物业费的权利D.选举和罢免业主委员会的权利E.物业管理的监督权参考答案：ADE29.关于新建商品住宅小区的物业(管理)服务合同本质的说法，表述准确的有()。A、合同签订的双方是业主委员会和物业企业B、
9、核心是物业企业对业主进行管理C、物业企业要保障全体业主的公共利益D、强调物业管理的服务业属性E、物业企业无权约束业主参考答案：ACD30.物业管理服务能延长物业经济寿命，使其保值和增值。()T、对F、错参考答案：T31.关于前期物业管理服务协议的特征，表述准确的有()。A.与前期物业服务合同实质内容有较大差异B.签订新建商品住宅买卖合同时需签订C.不同购房人的协议均相同D.无需政府主管部门审定备案E.协议由购房人主导制定参考答案：BC32.物业管理的招标方式主要有()。A、邀请招标B、公开招标C、协议招标D、指定招标E、竞争性招标参考答案：ABC33.在新建商品住宅小区，开发建设单位组织筹备业
10、主大会的条件，是物业管理区域内已交付专有面积超过建筑物总面积的()。A.50%B.30%C.60%D.40%参考答案：A34.物业企业通过服务获取的收入包括()。A、物业管理费B、物业服务的经营性收入C、住宅专项维修资金D、代扣代缴的业主费用E、特约服务费参考答案：ABE35.从物业企业的发展历史看，企业模式取决于()。A、企业领导人的偏好B、房地产管理体制C、物业企业资金来源D、房地产企业支持力度参考答案：B36.一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。()A.正确B.错误参考答案：A37.住宅小区内，物业公司实施清洁管理的工作内容应当包括()。
11、A.平面部位清洁B.楼体外观清洁C.垃圾收集和分类D.制止小区内的噪声E.绿植的栽种与摆放参考答案：ABC38.下列物业服务内容中，属于常规公共服务的有()。A.共用设施设备的维护与管理B.代收代缴收费服务C.专项维修资金代管D.房屋代管E.代聘家政参考答案：ABC39.在房地产开发项目投入使用前，政府鼓励开发建设单位选聘物业服务企业的方式是()。A.招投标确定物业企业B.政府认定物业企业C.随机确定物业企业D.业主指定物业企业参考答案：A40.当业主的专有部分认定存在多个来源时，认定依据效力最高的是()。A.物业企业的档案登记信息B.测绘机构给出的权威结果C.房屋买卖合同的记载D.不动产登记
12、簿的记载参考答案：D41.A物业公司向B专业公司外包安保业务，该业务的服务质量由A物业公司承担最终责任。()T、对F、错参考答案：T42.规模较大的商业物业要求专业的物业服务，一般来说，应当选用的招标形式是()。A.邀请招标B.公开招标C.竞争性招标D.指定招标参考答案：B43.下列活动中，属于物业管理启动阶段内容的有()。A.制定物业管理方案B.物业方案策划C.用户入住D.召开业主大会并选举业主委员会E.物业接管验收参考答案：CDE44.前期物业服务合同的短暂过渡性，体现在()。A.与房屋买卖合同同时生效B.由建设单位和物业企业签订C.采用书面合同的形式D.在正式物业服务合同生效前有效参考答
13、案：D45.下列活动中，属于物业服务行业中间组织发挥作用的有()。A.代表行业和政府沟通B.组织行业内成员出国交流C.为社会提供各类物业管理咨询服务D.对破产物业企业进行接管E.调研和解决行业实际问题参考答案：ABCE46.取消物业服务企业资质核定制度后，政府着力推进以()为核心的物业服务市场监管体制。A.行政管理B.信用C.政府D.市场参考答案：B47.物业共用部位、设施设备的大修、更新改造费用，应列支的账户是()。A.物业服务成本B.物业服务支出C.住宅专项维修资金D.企业固定资产折旧参考答案：C48.小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。()T.对F.错参考答案：F49.在房屋维修工程中，因为维修工序简单，材料有限，施工单位无需设置技术负责人。()T.对F.错参考答案：F50.关于物业管理特征的表述中，属于物业管理市场化的内容是()。A.物业服务企业要在社会中选聘专业技术人员B.物业企业要到社会中选择代管物业C.物业服务双方按等价有偿原则定价D.物业服务企业要有专业的组织结构参考答案：C
东北财经大学22春“房地产开发与管理”《物业管理X》平时作业（一）答案参考3
