某房地产市场分析(ppt 52页)

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1、1廊坊市房地产市场分析市场政策分析廊坊区域概况宏观市场分析廊坊区域概况廊坊规划布局城市功能分布轨道交通廊坊规划布局城市发展定位：城市发展定位： 京津冀电子信息走廊环渤海休闲商务中心特色园区建设特色园区建设龙河高新技术产业区大厂潮白河工业区等13个 特色园区建设重点发展地区重点发展地区万庄生态城临空经济区廊坊科技谷廊坊联京津之廊、环渤海之坊廊坊规划布局老城区改造 一轴一廊两环八大中心 一轴：即城市南北绿色步行轴及核心区即城市南北绿色步行轴，联系尖塔、人民公园、商业中心区、火车站南北广场、瑞丰公园、龙河6个绿色节点； 一廊：即京沪高铁生态廊京沪高铁生态廊，在未来建设中将依托铁路及两侧防护绿地构成城

2、市特殊的生态廊道，构筑城市“脊梁”； 两环：即环城水系景观带、环城奥林匹克公园 八大中心：城市八大功能中心市民广场、商业中心、休闲中心、体育中心、交通枢纽中心、商务中心、会展中心、龙河次中心城市八大功能中心，创造差异化的城市识别系统；改变城市形象，提升城市竞争力廊坊规划布局轨道交通宏观市场分析政策环境分析市场环境分析宏观市场分析政策环境分析 | 宏观政策2010.9.29新“国五条”2011.1.26“新国八条”u首付款比例调整到30%及以上u二套严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定u暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款u二套房首付不低于60%，贷款利率不低

3、于基准利率1.1倍u继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求u房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。u扩大限购范围，本地二套房家庭和外地一套房家庭将停购u已实施限购的城市继续严格执行；u房价上涨过快的二三线城市要采取限购措施；u调整住房交易的环节的契税和个人所得税优惠政策。u个人购房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税u和以往没有具体变化u加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度u大力推广“限房价、竞地价”，闲置土地及时收回使用权u认真落实今年住房用地供应计划，确保保障性住房用

4、地，加快普通商品住房用地投放u明确违法行为，从拿地、融资、市场经营资格等方面对违规开发企业进行处罚u落实住房保障和稳定房价约谈问责机制u“严打”虚假消息散布者u规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。u切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。u扩大住房保障制度覆盖面，增加公共租赁住房供应u确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设信贷限购税收土地保障房规范本轮调控呈现出：“力度越发严厉，范围越发扩张，内容越发具象”的趋势。以信贷、限购、税收三大方面为核心，实现“提门槛，加成本，抑需求”。2011.7.12“新国五条”宏观市场分析政策环境分析 | 近期重大事件重大事件4

5、：2011年8月底 浙江台州出台首个二三线城市限购令重大事件3：2011年7月 廊坊限价令传言，折射二三线城市调控困局 廊坊市今年新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米，其中， 市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市 区周边地区不高于7100元/平方米。重大事件1：2011年5月 廊坊香河土地违规事件 位于香河的万科欢庆城项目被叫停，同时停工的还有万通、绿地集团等多家 知名地产商，河北省廊坊市香河县从2008年以来，打着城乡统筹、建设新 农村的旗号，通过“以租代征”等方式，大规模“圈占”耕地。重大事件2：2011年6月 廊坊香河限价令 控制指标分为

6、三档，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价 不得超过7500元/平方米；而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方 米以内。宏观市场分析政策环境分析 | 经济政策7月份全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%。创2008年7月以来的37个月新高；7月PPI同比涨幅为7.5%，创2008年10月以来的34个月新高；利率上调，增加买卖双方成本，通胀压力，消费者投资需求继续被压制；2011年7月7号，央行再次上调一年期存贷款基准利率各0.25个百分点；宏观市场分析政策环境分析 | 小结1：政府对房地产调控力度空前，以信贷、限购、税收三大方面为核心， 提高购房门槛，抑制投资性需求；2：

7、新一轮二三线城市限购即将展开，廊坊很有可能名列其中；3：高通胀压力下，房产投资保值增值性不减；宏观市场分析市场环境分析 |一级市场2011年上半年廊坊市土地招拍挂成交汇总用地性质数量（宗）面积（亩）出让金（万元）成交均价（万元/亩）住宅151500.6325150216.68 商业681.9720430249.24 工业271378.442982521.64 其他4210.16473522.53 汇总523171.17380140127.52 2011年上半年廊坊市土地招拍挂成交宗地共计52宗，面积3171.17亩。其中，1、住宅成交15宗，面积共计1500.6亩，成交均价216.68万元/亩

8、；2、商业成交6宗，面积共计81.97亩，成交均价249.24万元/亩；3、工业成交27宗，面积共计1378.44亩，成交均价21.63万元/亩；4、仓储3宗，批发零售1宗，面积共210.16亩，成交均价22.53万元/亩。从住宅成交区域看，1、安次区成交7宗，成交面积815.8亩，成交均价215.08万元/亩；2、广阳区成交4宗，成交面积328.16亩，成交均价342.74万元/亩；3、开发区成交4宗，成交面积356.64亩，成交均价163.66万元/亩；4、安次区成为住宅开发重点区域。宏观市场分析小结：1、从土地性质看， 2011年上半年，受政府供地结构调整影响，廊坊市住宅和商业用地成交量

9、有所下滑，工业用地一枝独秀；2、从成交区域看，安次区日渐成为重点开发区域；广阳区土地资源日渐枯竭，孵化园开始成为突破口；开发区工业用地正面临龙河园区的严峻挑战；3、从成交量看，未来商品房供应面临消化压力，竞争激烈；4、从成交价看，商品房面临土地成本上涨压力。市场环境分析 |一级市场宏观市场分析2011年上半年廊坊市区新增供给约90.8万平方米，成交量约86.16万平方米，呈现供大于求态势；除了三月份成交量突破25万平方米，个月成交较为平均，都维持在月13万平方米左右；市场环境分析 |二级市场6163620762146301640963986359560058006000620064006600

10、68007000一月二月三月四月五月六月七月2011年年1-7月廊坊市住宅均价走势月廊坊市住宅均价走势均价（元）2011年1-7月廊坊市场住宅均价走势稳中有升，6、7月份略有下降；价格整体走势呈现上升趋势，受近期政策影响，预计增速会放缓；宏观市场分析市场环境分析 | 二级市场小结：u 廊坊住宅市场整体供求比为1.05:1，供求相对平衡；u 近两月廊坊住宅市场价格稍降，但长期将保持缓慢增长；板块划分项目分布39. 天地凤凰城40. 塞纳荣府41. 廊和坊金融街42. 艾力枫社高尔夫别墅43. 湾流墅 44. 宏泰美墅45. 东方名邸 46. 花栖左岸 1.万达广场 2.燕丰园3.天泰人和花园小区

11、4.华夏幸福城5.银河领域6.侨治花园7.华夏铂宫 8.东日瑞景 9.华元和庭 10. 中房馨园 11. 锦瑞尚城 12. 尚都公馆 13. 名人国际14. 大中SOHO广场 15. 格林郡府 16. 万和上品17. 瞰都7号18. 郡望江南 19. 馨领地城市风景 20. 盛德金地 21. 嘉都TIME22. 蓝爵世家 23. 惜缘花城24. 金源丽都25. 君正红石庄园26. 壹公馆27. 馨视界花城28. 纽约公园三期29. 大家新城30. 宏泰富仕康城31. 汇源名居32. 呈祥紫园 33. 尚华城 34. 阳光逸墅 35. 晓廊坊36. 华夏第九园兰亭37. 豪邸坊38. 德荣帝景4

12、7. 生态城公园3603691011121314151617181920212223242527282930313233343536373826473946404142434445124578廊坊市场在售及待售项目数量较多，作为环首都经济圈的重要组成部分近年来发展速度较快，住宅项目由中心城区广阳向东北部的经济技术开发区及西南部的龙河高新产业园逐渐外扩。板块划分以地理区位、行政区属为主要依据同时综合廊坊市未来城市发展导向、产业结构调整及基础建设将廊坊市区划分为四大板块：京沪线广阳板块安次板块开发区板块万庄板块广阳板块安次板块万庄生态板块开发区板块板块划分广阳板块板块特点：市级领导机关所在地近百家

13、中外企业区内落户廊坊市重点规划八大中心之一的商务中心区域配套、规划均成熟度最高本地居民认可度最高京津投资客开始关注京沪线广阳板块广阳板块隶属廊坊城市核心，党政机关和中外企业汇聚于此，相关配套成熟，板块认可度最高，属价值高地板块板块划分安次板块板块特点：廊坊市老城区，旧房较多、环境相对较差交通便利，配套完善拥有龙河高新技术产业区和龙河次中心两个开发热点区域受当地中等收入者青睐，以中青年刚需为主。对下辖区县购房者亦有较大吸引，整体客群素质相对较低。安次板块系属廊坊市老城区，旧房多，环境相对较差，配套完善交通便利，龙河高新技术产业区和龙河次中心是未来发展热点，属刚需板块。京沪线安次板块板块划分开发区

14、板块板块特点：地产发展起步较晚但起点高，发展空间充足，大有后来居上之势以大盘为主，开发档次较高客群表现出明显的高质特征，外埠高端客户关注度最高开发区板块起步晚起点高，发展空间充足，大有后来居上之势，板块以大盘为主，开发档次普遍较高，受外埠高端置业客户青睐，属高端板块京沪线开发区板块板块划分万庄生态板块板块特点：京、廊链接纽带，廊坊对外开放的窗口毗邻北京，可享北京成熟配套拥万亩梨园规划养老基地、航空产业园、体育主题城市综合体导入华北首家国际顶级休闲度假品牌悦榕庄，休闲养生概念、配套品质大幅提升万庄生态板块作为链接京廊的纽带，可享北京成熟区域配套，拥万亩梨园和华北售价国际顶级休闲度假品牌悦榕庄酒店

15、，是具有长远发展前景的旅游休闲生态型板块。京沪线万庄板块板块划分板块划分小结： 综合区位、行政区属等因素将廊坊市区划分为广阳、安次、开发区、万庄生态板块； 广阳板块、安次板块认可度最高、板块配套成熟，系属传统房地产刚需板块； 开发区板块起步晚、起点高，以高质量大体量盘为主，是廊坊房地产市场新的高价值板块； 万庄生态板块依托其优质的生态资源、高端休闲度假酒店悦榕庄带动、廊坊对接北京的纽带优势，是未来极具发展潜力的生态型板块。项目研判 在售/预售项目列表 在售项目列表 在售项目个案在售/待售项目列表状态项目名称 状态项目名称 在售万达广场 在售生态城公园360。燕丰园 汇源名居天泰人和花园小区呈祥

16、紫园 华夏幸福城尚华城 银河领域阳光逸墅 侨治花园晓廊坊廊和坊金融街华夏第九园兰亭华夏铂宫 豪邸坊东日瑞景 德荣帝景天域学府 塞纳荣府华元和庭 旭辉罗马假日（旭辉十九城邦）中房馨园 壹公馆锦瑞尚城 艾力枫社高尔夫别墅尚都公馆 昶友新天地小区 中房馨园惜缘花城天地凤凰城湾流墅 名人国际待售大中SOHO广场 待售君正红石庄园 格林郡府 鑫视界花城万和上品纽约公园三期瞰都7号大家新城郡望江南 宏泰富仕康城馨领地城市风景 宏泰美墅盛德金地 金源丽都 嘉都TIME东方名邸 蓝爵世家 花栖左岸 在售项目列表序号项目总占地项目体量物业类型容积率绿化率建筑风格配套及特色开发商1万达广场121,481640,0

17、00小高、高层3.9830%欧式城市综合体廊坊万达集团有限公司 2燕丰园20,38240,764小高235%欧式+中式小户型,中式地产廊坊市燕青房地产开发有限公司3天泰人和花园小区28,33048,951小高、多层2.2831%中式总是地产廊坊市九城房地产开发有限公司 4银河领域22,873157,000小高2.235%欧式宜居生态地产廊坊华远房地产开发有限公司5侨治花园30,000128,232多层 、小高层 、高层 4.2785%中式中式地产廊坊侨治房地产开发有限公司6华夏铂宫70,000176,401多层 、小高层 、高层 2.5230%欧式豪华居住区,国际化社区廊坊市京御幸福房地产开发

18、有限公司 7东日瑞景146745 264141多层 、小高层 、高层 1.835%河北东日房地产开发集团有限公司8天域学府95,338122,776小高、多层2.543.5%欧式经济型住宅河北天域房地产开发集团有限公司9中房馨园34,423140,000低层、多层、小高235%欧式中式地产河北廊坊中房房地产股份有限公司 10锦瑞尚城50000 180000多层、高层、小高1.826%廊坊市圣龙房地产发有限公司11名人国际33,33470,000高层、小高2.135%欧式中式地产宏泰集团城区房地产开发有限公司12壹公馆14,67060,000小高4.09305现代豪华居住区 中式地产 建工伟业房

19、地产开发有限责任公司 13惜缘花城33,947934,77高层2.338%中式中式地产廊坊市恒基房地产开发有限公司 在售项目列表 |广阳板块在售项目列表项目主力户型销售报价推案情况去化率存量万达广场83-90平二居；131-152平三居8500项目第一期第一次推案推出2#，第二次开盘推出1#，3#，4#，5#，6#，7# 65%449,048燕丰园二居84平米、三居113平米7800本次第一期第一次推案，推出6#、7#、11#、12#楼，为一梯三户和二梯六户，共计468套，65%15,348天泰人和花园小区77.00-92.48平米二居8200项目第一期第一次推案，本次推案楼栋为2#,3#,4

20、#,5#,6#,8#,9#，为3栋18层小高层和4栋4-6层得多层组成，共推出459套共计39547平方米，位于小区中南部,10%45,511银河领域二居78-115平米8200本次推案为第一期第一次推案，推出2#、4#、6#楼，均为18层高，位于小区北侧67%137,767侨治花园二房84-110平米，三房111-133平米）7500项目第二期第一次推案，推出1,2,4,5,9楼，位于小区的北侧36%102,275华夏铂宫二居113-154平米、三居141-158平米9500第一期第一次推案，推出楼栋为10、11、13、14、15、16号楼，位于小区中部和南部, ；项目第二次推案，推案楼栋为

21、1#、2#、3#、5#、9#、12#，位于小区北部68%82,515东日瑞景75-85平二居850090%47,486天域学府三居8100项目第一次推盘，共推出193套三居，49套四居90%93,913中房馨园二居91-115.平米，三居95-109.平米7600项目第一次推案，推出0001，0002，0003，0004，0005，0006，0007，0008，0009，0010，0011#楼，位于小区南侧，87%77,329锦瑞尚城二居80-95平700098%132,703名人国际三居8300项目第一期第一次推案，推出2，3，4，5，6，7，号楼，位于小区中部和东侧，推出35000万平方米

22、85%23,466壹公馆二居53002010年12月1日，推案共推出面积30000平米，300套房源，面积段为50-360平米，1栋17层小高层混合住宅，精装修。29%52,431惜缘花城85-140二居750069%43,807在售项目列表 |广阳板块续1在售项目列表小结 广阳板块项目以欧式风格的小高、高层、多层为主，别墅产品较少，户型主力系80-90 二居及100-130 三居，代表项目有万达广场、华夏铂宫等； 廊坊城区项目体量达700万以上，其中广阳板块体量180万，占总体量的 26%； 就布局来看，广阳板块在售项目13个分布最为密集； 就成交均价来看，广阳板块均价7865元/ 略低于开

23、发区板块； 就去化率来看，广阳板块项目整体去化率为62%。在售项目列表 |广阳板块在售项目列表序号项目总占地项目体量建筑形态容积率绿化率建筑风格配套及特色开发商1呈祥紫园60,000161,400小高、高层2.6935%地中海中式地产廊坊市元辰房地产开发有限公司 2尚华城140,000252,000小高1.837%简约欧式中式地产廊坊市盛通房地产开发有限公司 3晓廊坊90,705226,763小高、高层2.536%现代小户型 复式 荣盛房地产发展股份有限公司 4华夏第九园兰亭71,568143,134多层、低层、高层235%现代复式 花园洋房 廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 5豪邸坊60,0

24、09120,006小高257%中式现代复式 水景地产 荣盛房地产发展股份有限公司6德荣帝景381,273838,800小高、高层2.250%中式现代中式地产廊坊市德荣集团荣翔房地产开发有限公司 7汇源名居114,886331,585小高2.535%现代中式地产廊坊市汇源房地产开发有限公司 8阳光逸墅 74,670134,406高层、小高、多层1.842%现代复式、中式地产荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司 在售项目列表 |安次板块在售项目列表项目主力户型销售报价推案情况去化率存量呈祥紫园75-110平米二居三居700010%158,692尚华城二居101-116平米7300-8200本次推案

25、楼栋是21，22，23，24#，位于小区北侧，共计推案面积为27293.61，推案套数290套93%140,708晓廊坊二室81-84平米和三室101-134小高8000-9000；高层8400-12000第一期第一次推案,本次推案楼栋为16#，第二次推案，推案楼栋为14#和15#楼,位于小区南侧47%194,686华夏第九园兰亭二居80-114平米、三居127-139平米、四居148-1918000-8500第一期第一次推案,本次推案楼栋为1#和8#-17#楼，位于小区的西侧；本次为第二次推案，推案楼栋为2-7号楼80%39,364豪邸坊二房70-73平米，三房99-132平米8000-90

26、00项目第一期第一次推案，推出8，10，11,12,13号楼，第一期第二次推案，推出2，3，5，7，9号楼，位于小区中部,德荣帝景一居60-66平米，二房71-92平米6129项目第一期第一次推案，推出14,15,16,17,18,19号楼，位于小区北侧26%807,812汇源名居二房67-86平米,三房93-120平米7280项目第一期第一次推案,本次推案楼栋为5#、6#、11#、16#，为17-18层小高层，位于小区西侧,34%278,927阳光逸墅 50-140平米7200截止2011.4.23日共进行5次推案，共推出1#。2#两栋多层，3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#高层

27、96%21,256续1在售项目列表 |安次板块在售项目列表小结 安次板块项目以欧式风格的小高、高层、多层为主，别墅产品较少，户型主力系80-90 二居及100-130 三居，代表项目有晓廊坊、豪邸坊等； 廊坊城区项目体量达700万以上，其中安次板块221万，占总体量的32%； 就布局来看，安次板块在售项目8个，远低于广阳板块； 就成交均价来看，安次板块均价7614元/，低于开发区和广阳板块； 就去化率来看，安次板块为59%。在售项目列表 |安次板块在售项目列表序号项目总占地项目体量建筑形态容积率绿化率建筑风格配套及特色开发商1湾流墅 106914142003低层、多层1.340%特色别墅,花园

28、洋房天津海昌投资发展有限公司 2艾力枫社高尔夫别墅250,00047,500独栋、小高0.1960%新古典主义豪华居住区资源性型居所新奥置业集团3塞纳荣府385,000470,000双拼、联排、高层1.240%欧式 特色别墅,豪华居住区荣盛房地产发展股份有限公司 4廊和坊金融街160,000400,00018层小高2.535%欧式小户型、LOFT廊坊澳美基业房地产开发有限公司5天地凤凰城666,666986,666多层、小高、低层联体1.4835%欧式特色别墅,花园洋房,景观居所廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司 6旭辉罗马假日（旭辉十九城邦）299,124500,000联体、高层2.1740%

29、欧式小户型、中式地产中石房地产开发有限公司 在售项目列表 |开发区板块在售项目列表项目主力户型销售报价推案情况去化率存量湾流墅 40-100一二居，300平以上别墅高层6800；别墅9800艾力枫社高尔夫别墅小高主力两居109.71-123.63平米，别墅350.00-800.00平米22000-35000项目第一期第一次推案,共167360平米，项目推出市别墅和酒店式公寓，位于项目的东区和西区,塞纳荣府316-653平米的湖心双拼别墅，247-294平米的连排别墅以及80-184平米的墅景洋房高层9000260套高层住宅廊和坊金融街87-92平二居8700项目第一期第一次推案，推出3#，位于

30、小区南侧，共推出144套小高，户型为二房（87-92平米），三房100-136平米），四房（157-217平米）天地凤凰城多层8700；联排13000；小高8500项目第一期第一次推案，推出联排别墅，花园洋房，景观洋房，联排别墅位于小区的南侧，景观洋房位于小区的中北部旭辉罗马假日（旭辉十九城邦）二居高层8800；联排10000项目第一期第一次推案，推出房型为精装酒店式公寓，位于小区东侧，一居43平米，二居56平米，续1在售项目列表 |开发区板块在售项目列表小结 廊坊城区项目以欧式风格的小高、高层、多层为主，别墅产品较少，户型主力系80-90 二居及100-130 三居，代表项目有廊和坊、天地凤

31、凰城等； 廊坊城区项目体量达700万以上，其中开发区板块255万体量最大，占总体量的36%； 就布局来看，开发区板块在售项目6个； 就成交均价来看，开发区板块最高，均价达8400元/ ；在售项目列表 |开发区板块在售项目列表序号项目总占地项目体量建筑形态容积率绿化率建筑风格配套及特色开发商1生态城公园360。335,356604,000小高、多层1.835%现代宜居生态地产 花园洋房 廊坊市上城房地产开发有限公司在售项目列表 |万庄生态板块序号项目主力户型销售报价推案情况去化率存量1生态城公园360。二房（85-105平方米），三房（118-154平方米）6500项目第一期地一次推案，推出21

32、,25,26,27,28,31,32,33,39,40,41,42号楼，位于小区东侧，在售项目列表小结 廊坊城区项目以欧式风格的小高、高层、多层为主，别墅产品较少，户型主力系80-90 二居及100-130 三居； 廊坊城区项目体量达700万以上，万庄板块体量最小仅60万； 就布局来看，万庄板块仅生态城公园360一个在售项目； 就成交均价来看，万庄板块均价6500元/ 价格最低；在售项目列表 |万庄生态板块在售项目个案 万达广场 融和坊金融街 阳光逸墅项目名称万达广场开发商廊坊万达集团有限公司 区位金光道北侧，永丰道南侧，文明路东侧，新华路西侧物业类型普通住宅建筑形态6栋33层的高层1栋17层

33、的小高层销售报价8500元/占地面积121,481总体量640,000 容积率3.98绿化率30%开盘时间011-03-19 主力户型83-90平米两房及131-152平米三房建筑风格欧式风格 项目特色城市综合体园林风格绿色植物装修毛坯规划评述廊坊市中心最繁华的地块之一，是汇集酒店、写字楼、SOHO、住宅、步行街商铺、外铺、住宅底商、大型购物配套及娱乐综合为一体的万达第五代产品城市综合体，它将现代时尚、国际化的商业商务理念与东方文明和文化有机的结合，即成为廊坊市区一个崭新的地标性建筑。 诉求环首都投资热点,大型城市综合体项目推案信息项目第一期第一次推案推出2#，第二次开盘推出1#，3#，4#，

34、5#，6#，7#个案万达广场基本信息廊坊市中心繁华地段，集酒店、办公、SOHO、商铺、大型娱乐购物及娱乐于一体的城市综合体项目。个案万达广场规划评述酒店住宅公寓办公廊坊市中心最繁华的地块之一，是汇集酒店、写字楼、SOHO、住宅、步行街商铺、外铺、住宅底商、大型购物配套及娱乐综合为一体的万达第五代产品城市综合体。 个案万达广场推案节奏推售日期推售面积（）推售套数（套）二居三居推案描述套数比例套数比例2011-03-26112,77198559460%39140%第二次推案，推出1#、3#、4#、6#、7#，为33层高层，位于小区西南侧，主力户型为83-90平米两房及131-152平米三房2011

35、-03-1957,82144224656%19644%第一次推案,推出2号楼，位于小区西南侧，户型为二房(80-100平方米),三房(110-130)647312项目第一次推案，2#项目第二次推案，1# 3# 4# 6# 7#项目名称廊和坊金融街开发商廊坊澳美基业房地产开发有限公司 区位广阳开发区金源道与华祥路交口物业类型普通住宅建筑形态1栋18层小高层销售报价8700元/占地面积160,000总体量400,000容积率2.5绿化率35%开盘时间2011-04-16 主力户型二房（87-92平米），三房100-136平米）建筑风格欧式项目特色小户型,LOFT园林风格欧式装修毛坯、精装修规划评述

36、共分四个板块。第一板块是建筑面积18万平方米的金融中心；第二板块是2万平米的风情商街；第三板块是2万平米的创意酒店；第四板块是建筑面积18万平米的生态住宅区。 诉求小户型,LOFT推案信息项目第一期第一次推案，推出3#，位于小区南侧，共推出144套小高，户型为二房（87-92平米），三房100-136平米），四房（157-217平米），个案廊和坊金融街基本信息个案廊和坊金融街区位区位廊和坊金融街的项目位于廊坊开发区的核心区配套学校：东方大学城、新世纪中学幼儿园：廊坊新世纪幼儿园银行：农行开发区支行、中行开发区支行、建行开发区支行医院：华祥中医骨科医院、中国石油医院开发区门诊部休闲娱乐设施：艾力

37、枫社高尔夫球场、东方大学城高尔夫球场、廊坊会展中心、廊坊文化艺术中心行政：廊坊经济技术开发区管理委员会小区：艾丽枫社高尔夫 区域优势：交通便利，配套齐全，多条通路出行畅通无阻个案廊和坊金融街规划评述共分四个板块。第一板块是建筑面积18万平方米的金融中心；第二板块是2万平米的风情商街；第三板块是2万平米的创意酒店；第四板块是建筑面积18万平米的生态住宅区。 个案廊和坊金融街推案节奏推售日期推售面积（）推售套数（套）二居三居四居推案描述套数比例套数比例套数比例2011-04-1621,6541447049%5035%2417%第一期第一次推案，推出3号楼，位于小区南侧，户型二房（87-92平米），

38、三房100-136平米），四房（157-217平米）项目名称阳光逸墅 开发商荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司 区位安次建设南路与瑞丰道交口物业类型普通住宅（高层、小高、多层）建筑形态7栋20-24层的高层3栋18层的小高层2栋6层的多层销售报价7200元/占地面积74,670总体量134,406 容积率1.8绿化率42%开盘时间2010-05-15 主力户型户型面积50-140平米普通住宅及88平米复式建筑风格现代风格项目特色复式,中式地产园林风格现代风格装修毛坯规划评述江南优雅华贵而又舒卷自如的人文之气体现在建筑上，是随意、自然而又不失和谐。在此立意之下，建筑造型以片墙为基础，以端庄、大

39、方、秀雅为外观，富含艺术韵味与生活品味。建筑表面材料以白色涂料、灰色面砖为主，适当结合钢材与石材；色彩以冷色调为主，适当结合暖色百叶以衬托和变化。 推案信息截止2011.4.23日共进行5次推案，共推出1#。2#两栋多层，3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#高层个案阳光逸墅基本信息个案阳光逸墅推案节奏推售日期推售面积（）推售套数（套）一居二居三居推案描述套数比例套数比例套数比例2011-04-2337,229 478 23048%24852%本次推案楼栋为9#、10#、12#，一梯三户2011-01-2723,218 266 17666%9034%本次推案楼栋为8#、11#，为24层

40、高层2010-07-1525,217 288 288100%本次推案楼栋为5#、7#，一梯三户2010-06-1126,134 330 17653%15447%本次第一期第二次推案，推出3#、4#、6#楼，位于小区南侧，户型为三房（118-134平米）2010-05-156,037 72 72100%本次第一期第一次推案，推出1#和2#楼，位于小区南侧，户型为三房（83-85平米）一梯二户 汇报完毕 谢谢聆听项目名称建面(万)建筑形式容积率产品户型()目前报价（元/）总价段(万元)唐城壹零壹73.3独栋、联排、双拼 2.38429572260007001500小高层、高层10026010000

41、11000100286怡景文园12.8小高层,高层 2.005710367003869凤凰世嘉56多层,小高层,高层2.20117148800085118新天地鹭港86小高层,高层 1.5077977700（精）5975荣泰尚都14.4多层,高层 2.0080200800064160景泰翰林55.6小高层 2.489014068006195梧桐大道49.1高层 2.001601708500136145金港国际20小高层,高层 2.2190130住宅70006391万科金域华府60 板楼 小高层 高层2.8890-145900081130华润橡树湾55.64小高层，高层，洋房3.0089-145

42、普宅195洋房普宅10000洋房16000普宅89145洋房312水电集团项目58.83.18别墅普通住宅凤凰新城在售及潜在项目信息列表唐山房地产市场城区板块细分项目名称开发商建面(万)物业形式容积率销售情况销售均价（元/）万科南湖别墅万科12.5别墅(独栋、双拼、联排)0.60在售18000瑞宫天泽地产6别墅(独栋)0.50待售21600南湖壹号开滦茂华23别墅、高层1.20潜在新华联别墅新华联122.7别墅、高层潜在未定瑞昊项目瑞昊28别墅、洋房、高层潜在未定绿城南湖春晓绿城118小高层,高层2.18在售10800金色和园昌隆地产11高层、小高层2.20在售67007800金岸红堡盾石地产

43、40洋房、高层1.50待售未定春兴地产春兴集团高层、小高层潜在尚湖名筑宏达地产9.5高层2.1待售55007500仁恒滨湖城仁恒、和美40多层,小高层2.08潜在未定万通时代广场鸿翔地产51小高层,高层4.27潜在未定澳门恒和项目澳门恒和19高层潜在未定慧祥项目18高层潜在未定大阳国际3.7高层潜在未定别墅普通住宅南湖生态区在售及潜在项目信息列表唐山房地产市场城区板块细分项目名称建面（万）建筑形式容积率产品户型()目前报价（元/）总价段东方银座12.9高层3.170130840070130凤城国际广场13.2高层4.5 55128785055128渤海新世界8.5高层6.0 27849300(写字楼)2784唐山万达广场100多层,高层3.5688230880088230天一紫御庄园18.4小高层、高层5.21201309500120130新华联广场39小高层/高层 5.0 94136未定94136嘉润蓝湾10高层4.467123未定67123新世界项目30高层7.6未定金色雅居6.2多层、高层2.0 84158未定84158世博广场66小高层、高层6.3 58138未定58138普通住宅中心城区在售及潜在项目信息列表唐山房地产市场城区板块细分