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1、住在富人区的她2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策历年考试真题汇编（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共10题)1.业主委员会是（）的执行机构。A. 物业服务企业B. 社区居委会C. 业主大会D. 业主或物业住用人正确答案：C,2.业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A. 售房单位B. 房地产主管部门C. 已人住的业主D. 物业服务企业正确答案：B,3.根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A. 由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住
2、房B. 由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C. 由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D. 由房地产行政主管部门停止租金核减正确答案：C,4.对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A. 免征B. 减按10%征收C. 按20%征收D. 按25%征收正确答案：A,5.物业管理业是（ ）的行业。A. 知识密集和资金密集B. 资金密集和劳动密集C. 知识密集和管理密集D. 知识密集和劳动密集正确答案：D,6.房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A. 套内建筑面积B. 建筑面积C. 使用面积D. 套内建筑面积或使用面积正确答案：B,7.办理新建商品房预售合同
3、登记备案的管理部门是（ ）。A. 税收征管机关B. 市场监督管理部门C. 房地产管理部门D. 不动产登记机构正确答案：C,8.根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A. 担保物权未实现B. 主债权消灭C. 担保物权实现D. 债权人放弃担保物权正确答案：A,9.下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A. 房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B. 无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C. 直接代为登记，应按正常的登记程序进行D. 由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证正确答案：D,10.关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说
4、法错误的是（ ）。A. 买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B. 买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C. 管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D. 经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源正确答案：C,二.多项选择题(共10题)1.房地产广告中涉及的（），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。A. 文化教育设施B. 绿化设施C. 商业设施D. 市政条件E. 交通设施正确答案：A,C,D,E,2.法人包括( )。A.
5、 机关法人B. 事业单位法人C. 企业法人D. 社团法人E. 合伙法人正确答案：A,B,C,D,3.下列关于房屋征收的说法中，正确的是（ ）。A. 征收范围确定之后，改建房屋导致的房屋增值应当加以补偿B. 房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于15日C. 房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D. 房屋征收只能是只能为了公共利益的需要E. 房屋征收的主体是国家，通常是由房地产开发商执行正确答案：C,D,4.房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（ ）。A. 开发企业与其他人的管理与被管理关系B. 房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系C.
6、开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系D. 房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系E. 房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系正确答案：B,C,D,E,5.商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。A. 出租人拟将房屋出卖B. 承租人将房屋擅自转租C. 承租人擅自扩建承租房屋D. 司法机关查封出租房屋E. 承租人在合理期限内未支付租金正确答案：B,C,E,6.业主大会筹备组由（）组成。A. 业主推举的代表B. 居民委员会代表C. 房地产主管部门代表D. 工商行政管理部门代表E. 建设单位正确答案：A,E,7.房地产法规政策体系的主要内容包括（ ）。A. 最高
7、人民法院的司法解释B. 房地产行政法规C. 宪法D. 行政规章E. 地方人民法院的司法解释正确答案：A,B,C,D,8.下列行为中，需要缴纳契税的有（）。A. 事业单位购买办公用房B. 因地震导致房屋灭失而重新购房C. 个人购买经济适用住房D. 奥运冠军接受政府奖励的房屋E. 城镇职工按规定第一次购买公有住房正确答案：C,D,9.城市房地产开发经营管理条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，对房地产开发企业的处罚种类有（）。A. 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款B. 情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照C. 给买房人造成损失的，应当
8、依法承担赔偿责任D. 没收违法所得，可处以1万元以下的罚款E. 造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任正确答案：A,B,C,E,10.甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。二级房地产开发企业资质应具备的条件包括（）。A. 注册资本应在2000万元人民币以上B. 至少应有4名以上专业管理人员C. 近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上D
9、. 从事房地产开发经营的时间应在2年以上正确答案：A,C,三.不定项选择题(共10题)1.李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。李某购房过程中，必须缴纳的税费包括（ ）。A. 契税B. 房屋登记费C. 公证费D. 律师费正确答案：A,B,2.1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月甲拟重新购买住房，在媒体上
10、看到下列一则广告：“某小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。如果2001年12月，拆迁人需拆迁甲的住房，下列说法正确的是( )。A. 甲取得房屋拆迁许可证后
11、，拆迁人才能实施拆迁B. 甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，甲可以申请裁决C. 货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以其市场评估价格确定D. 拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费，甲只能得到一部分正确答案：B,C,3.甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。1.乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。?A. 提供代办权证服务B. 保证有升值或投资回报C. 提供贷款服务D. 为入住者办理户口、升学等事项正确答案：B,
12、D,4.A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳
13、台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。1.A预售商品房时，应当具备（）等条件。A. 取得土地使用权证B. 投入资金达到工程建设总投资20C. 取得建设工程规划许可证D. 取得商品房预售许可证正确答案：A,C,D,5.某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适
14、用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。W公司通过（ ）方式获得该经济适用住房小区开发用地。A. 出让B. 租赁C. 划拨D. 转让正确答案：C,6.F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。F公司转让该项目给
15、H公司需( )手续。A. 到房屋权属登记机关办理转移登记B. 经有批准权的人民政府批准C. 办理土地使用权变更登记D. 到房地产开发主管部门办理备案手续正确答案：C,D,7.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从（ ）起计算。A. 2005年8月1日B.
16、2006年1月1日C. 2006年5月1日D. 2007年3月1日正确答案：C,8.王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。A. 王某应将抵押情况告知李某B. 王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权C. 王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效D. 王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日正确答案：A,C,D,9.A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50
17、公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。A. 建设工程规划许可证B. 项目转让合同C. 房屋所有权证D. 商品房预售许可证正确答案：A,D,10.甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示( )。A. 商品房预售方案B. 土地使用权出让合同C. 商品房预售许可证D. 商品房销售委托书正确答案：C,D,
2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策历年考试真题汇编85
