XX房产中介管理制度大全

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1、XX房产中介管理制度大全 根据行政答应法和国务院对确需保存的行政审批工程设定行政答应的决定国务院令第412号的有关规定，现就国务院决定所列涉及建立部职能的十五项行政答应条件规定如下，自20_4年12月1日起施行。本规定施行前建立部规章和标准性文件有关该十五项行政答应条件的规定与本规定内容不一致的，适用本规定。房地产估价机构资质核准条件：1、一级资质：1机构名称有“房地产估价”字样；2从事房地产估价活动连续_年以上，获得房地产估价机构二级资质2年以上；3有限责任公司的注册资本人民币20_万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；4有15名以上专职注册房地产估价师；5近两年平均每年完成估价工

2、程总数20_宗以上，估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；6法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上含3年的专职注册房地产估价师；7有限责任公司的股东中有3名以上含3名、合伙企业的合伙人中有2名以上含2名专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上含3年的专职注册房地产估价师；8机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60；9有固定的经营效劳场所；10估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信誉档案；11随机抽查的1份房地产估价报告符合房

3、地产估价标准的要求。2、二级资质1机构名称有“房地产估价” 字样；2从事房地产估价活动连续4年以上，获得房地产估价机构三级资质2年以上；3有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上；4有8名以上专职注册房地产估价师；5近两年平均每年完成估价工程总数150宗以上，估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；6法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上含3年的专职注册房地产估价师；7有限责任公司的股东中有3名以上含3名、合伙企业的合伙人中有2名以上含2名专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事

4、房地产估价工作3年以上含3年的专职注册房地产估价师；8机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60；9有固定的经营效劳场所；10估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信誉档案；11随机抽查的1份房地产估价报告符合房地产估价标准的要求。3、三级资质1机构名称有“房地产估价” 字样；2有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上；3有3名以上专职注册房地产估价师；4在暂定期内完成估价工程总数100宗以上，估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上；5法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人

5、是注册后从事房地产估价工作3年以上含3年的专职注册房地产估价师；62名以上含2名的股东或者合伙人为专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上含3年的专职注册房地产估价师；7机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60；8有固定的经营效劳场所；9估价质量管理制度、估价档案管理制度、财务管理制度等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信誉档案；10随机抽查的1份房地产估价报告符合房地产估价标准的要求。4、新设立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设1年的暂定期。关于评比最正确文员的奖励方案所管辖分行的业绩至少有一组别月业绩

6、超过7万元或人均创收业绩不低于8000元/人； 为了进步分行文员对一线部门的效劳意识、加强内部管理，并在分行与公司本部后勤部门之间作好衔接工作，二手楼租售交易中心初步决定自所管辖分行的业绩至少有一组别月业绩超过7万元或人均创收业绩不低于8000元/人；1、初选 入选条件由本区域内进展评比，评选一名区域最正确文员后经区域第一负责人确认报公司本部 由本区域内进展评比，评选一名区域最正确文员后经区域第一负责人确认报公司本部2、评比 评比条件根据各区域推选的，经人力资部、财务部、二手楼，三个部门最终确定一名“最正确文员”根据各区域推选的，经人力资部、财务部、二手楼，三个部门最终确定一名“最正确文员”3

7、、确认 确认方法以上建议妥否，请公司领导批示。二手楼租售交易中心_年_月_日分行文员财务工作标准新员工入职指引、员工行为守那么、薪酬及福利、培训考核与开展、奖励及处分、保密制度、紧急事件处理请遵照员工手册执行。财务文员办理分行领用办公用品或分行维修事宜，请参照人力资部相关制度执行。财务文员在总公司开会、培训或办理其它事宜，应提早支会分行经理，并提早安排好自己当天的工作财务部召开文员会议或培训会提早一天在中介管理系统公告栏中发出通知。财务文员与财务对接的工作标准及流程事项如下：一资金保管及使用事项财务文员暂存代收款金额不得超过伍万元整，超过限额请遵照各分行转款暂存代收款程序执行。资金统一交公司管

8、理的区域除外各分行办理转款暂存代收款程序根据公司规定，各分行财务文员各项留存代收款包括零星代收款、订金、诚意金金额不得超过伍万元，代收款超过伍万元的差额必须及时缴存公司财务部。详细办理程序如下：各分行财务文员应及时掌握留存代收款金额，当留存金额超过伍万元时，计算出差额作为暂存代收款，将款项缴存至公司指定帐户出纳通知，且转款后与公司财务部出纳确认是否到帐。出纳收到暂存代收款后开具收款收据给分行财务文员。当各分行财务文员留存资金缺乏以支付相关款项时，可向公司财务部申请暂存代收款的转款。转款时各分行财务文员需提早一天通知公司出纳准备资金，然后填写转款申请单，经财务部会计、经理审核，公司财务部出纳根据

9、转款暂存代收款申请单转款，并收回或备注相关收据。转款暂存代收款申请单分行名称：成交单元名称：客户名称：分行上周资金余额：本周收入资金：本周支出资金：本周资金余额：暂存公司金额：申请金额：转款明细：收款银行：收款帐号：转款方式：财务经理：财务会计：分行经理：财务文员：财务文员必须根据暂存代收款金额详细记录资金收支情况现金日记帐，每日必须清点现金，及时做到实存现金与帐本金额核对无误。于每周一将上周现金日记帐明细、存折复印交给财务审核。财务部及区域经理可随时对各管辖分行财务文员现金及银行存款进展抽查。各分行经理应配合各分行财务文员工作，分行经理保管存折或卡，财务文员保管密码，每次存取款时，各分行财务

10、文员在分行经理拿取存折或卡后办理相关业务。假设为取款，先应由用款人提出申请，经分行经理审核，财务文员确认前方可办理。分行经理长时间不在时应受权财务文员保管存折或卡，保证业务的正常进展。各分行业务如有款项划转公司时，应及时与公司财务部出纳核对款项是否到帐，并于三天内将收据或发票交至财务部，出纳签收如遇月未应在最后一天清理帐务。分行收取或支付的每一笔款项都应在财务周报表或代收款支付明细表上反映。如在较晚收到大额定金或首期款现金，而无法立即存入银行，此款由区域经理代收，存入财务部指定公司帐号帐户卡帐各区域经理保管，并 通知财务部款项事宜。如收取假钞应由收款人负责(区域经理资金代管权限以人力资部通知为

11、准)。各分行经理需支付任何款项时，需填写代收款支付申请单明细表。代收款支付申请明细表分行名称：单位：元序号日期成交单元名称客户名称本次支付工程代收款原金额本次支付金额现留存金额分行经理审批财务文员核对签收人备注二放款事宜各分行需存入公司的款项都应存入财务部下发至各分行的指定帐户。各分行收定、收诚意金、转定，请填写代收款支付申请表。各分行收放首期款，请按首期款收放款制度存入农联社帐户附件1。各分行收放赎楼款或收银行回款，请按赎楼款收放款制度附件2。各分行转款、放款需严格按各项制度及表格填列，不得代别人签名_，如原跟单的分行经理、区域经理发生改变，应由现任该职位人员签署。三创收业绩报表填列要求事项

12、工商铺、住宅部创收业绩的上报标准，请遵照二手楼租售交易中心发放的相关标准执行。创收业绩周报表、月报表、季度报表按财务部发放的表格及要求填列，电脑上的创收业绩应及时与报表业绩相核对，并在报表上注明应增加或减少项的金额。如合同上标明所收费用为大包干费用，在填写成交报告时，要求置业参谋将预估支出的费用在备注栏中写明明细，将分行代收的费用减去预估所需支出的费用等于创收业绩数，分行经理确认财务文员审核无误后，将创收业绩输入电脑。当创收业绩与实收业绩不一致时，填报需按以下方式：1创收业绩实收业绩，应填写佣金折扣审批单；2创收业绩实收业绩，如是当月发生，直接在原创收业绩上更改，并在创收业绩月汇总表中标注；如

13、是跨月增加实收数，应将所收实收业绩算为当月创收业绩，本月增加填写成交报告并以编号-1、-2区分标注。填写创收业绩报表四成交结算事项佣金基准月的核定及结算标准请遵照20_5年3月25日关于二手楼交易中心员工任职、晋升、降职及薪资标准执行。置业参谋每填写的一份成交结算报告，必须附有房地产租赁合同三方复印件，财务文员必须审核填写内容及附件是否正确，佣金是否收全，如有不详情况应及时查明原因后完善相关手续后上报财务。原那么上佣金与成交结算报告同时交于财务部，成交报告如有特殊原因也应在每月末前上交，结算佣金根据实际到帐款项及成交结算报告，佣金结算日期以每月月末最后一天划分，如有一项超过限定日期的将在下月计算。每月30日前将结算报告、2日前发电子版月报表交财务，每月8日前将无误的结算报告、月汇总及各区域评选的奖项原件上报财务。月底应对返佣包括转介者的公司或个人佣金进展统计，填写返佣明细表后于次月8日前如遇节假日推延1天上报财务部。第 8 页 共 8 页