防水监理细则终稿---副本DOC

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1、*公交停保基地防水工程监理实施细则编制人： 审核人： *管理*公交停保基地项目监理部二一二年七月 目 录一、 工程概况 . 1 二、 组织架构 . 3三、 监理目标 . 3四、 监理依据 . 4五、 监理工作流程 . 4六、 建筑防水工程质量预控 . 5七、 技术要求和质量标准 . 6八、 安全控制 . 14 九、应形成的监理记录 . 15一. 工程概况1、工程名称：*2、工程地点：*3、工程规模：*公交停保基地设计规模为停车、保养公交营运车900标台量，主要建设内容为停车、保养、维修用房，配套设施及附属用房。总建筑面积约201480平方米，其中地上建筑面积约184320平方米，地下建筑面积1

2、7160平方米。4、工程概算：63677.83万元。5、立项批文：杭发改投资【2010】*号6、方案设计批复：*建设审【2010】*号、*规发【2010】*号初步设计概算批文。7、有关单位和机构单 位具 体 名 称建设单位*公共交通集团招标代理机构*工程管理咨询设计单位*设计研究总院有限责任公司地质勘探单位*勘测设计研究院质量监督机构*质量安全监督总站招标投标管理机构*建设工程招标投标管理办公室监理单位*项目管理施工单位*建设集团8、本工程单体建筑物规模与特征一览表楼号名称结构地上地下层数建筑高度（M）层数1多层公交停车库框架323.80局部一层2保养车间框架1、2、318.30局部一层3宿舍

3、楼框架520.85无4调度中心及连廊框架523.85无5综合辅助用房及连廊框架421.2016综合服务用房框架421.2017综合办公楼框架、剪力墙1、1349.9528收银、洗车用房框架17.85无9加油用房框架17.85无10门卫、垃圾站、固废库框架1无本工程的主要防水部位是：地下室的底板底防水，地下室外剪力墙四周，部分地下室顶板，各卫生间，屋面，多层立体车库电缆沟迎水面等。屋面防水等级级，耐用年限15年；地下室防水等级级，防水砼设计的抗渗等级不低于P6。本工程的防水重点控制部位为综合办公楼、综合服务楼、综合辅助楼等地下室外墙及各与地下水位交接的后浇带处，各单位工程屋面及变形缝处。二. 组

4、织架构 专家咨询组总监工程师质量控制土建专业组进度控制投资控制合同管理信息管理部组织协调部测量专业组水暖专业组电气专业组市政专业组造价专业组业主三. 监理目标3.1.质量控制目标 根据施工合同及相关验收规范，严格控制防水工程质量，采取措施消除防水工程施工中的质量通病，确保防水工程质量达到设计要求。3.2.安全文明控制目标督促施工单位做好安全文明施工工作,杜绝重大事故、避免一般事故的发生,文明施工工作争取双标化工地的要求。四. 监理依据4.1.工程设计图纸4.2.施工合同4.3.本工程监理规划4.4.地下防水工程质量验收规范GB5020820114.5.地下建筑防水构造02J3014.6.建筑防

5、水构造（一）2007浙J564.7.地下工程防水技术规范GB50108-20084.8.浙江省、杭州市属地法规4.9.变形缝建筑构造2006浙J55五. 监理工作流程5.1.工作流程图工作准备 检查开工条件（流程说明5.2.1）图纸会审及技术交底（流程说明5.2.2）对施工过程进行监理控制对防水工程进行验收结束防水施工，进入装饰阶段施工5.2.流程说明.检查防水工程是否具备施工条件：.1.防水工程施工前，督促施工方上报下列文件：l 防水施工资质证书及操作人员的专业培训证明文件l 防水工程专项施工方案.2.施工时检查是否具备施工条件，场地是否清理，前道工序是否完工。工程质量能否达到防水施工要求等

6、。.图纸会审及技术交底在深入熟悉图纸及设计文件的基础上，业主方组织监理单位、设计单位、承建商共同参加，对图纸进行会审及技术交底，并就有关问题形成专题会议纪要。六. 建筑防水工程质量预控6.1.对承包单位的资质进行审查和认定：检查承建商的施工资质和施工人员的专业培训证明文件，须做到岗前技术交底或培训。对施工方案及技术交底文件进行审核，并在必要时进行样板试验引路。6.2.对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证、品牌（本工程采用防水材料品种：“月皇、水貂、禹王、富春江、常合”）及质量鉴定文件。. 防水材料出厂质量合格证的检查为保证工程质量首先根据招、投标文件要求首先对品

7、牌进行确认，对厂家生产能力进行考察。. 防水原材料的控制防水材料进入施工现场后，首先检查品牌是否符合投标文件要求。还应进行见证抽样送检，监理方留取样品，卷材防水材料的检验内容为不透水性、拉力、柔度、耐热度和最大力时延伸率；按照规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性试验。外观检验主要是防水材料的外型尺寸、厚度问题，每批抽验一定数量用测厚仪进行测量。. 防水卷材批数的划分：防水卷材同期生产的每500卷为一批，不足此数按一批计。.对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，严把材料质量关，保证不合格材料不进现场、不用于本工程。.对进场合格材料要督促施工单位做好保管工作，对不允许曝晒、超

8、高堆放或堆压的材料，要严禁不符合存放要求的现象发生。6.3. 对做防水部位的基层，进行质量验收。对基层的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验，发现问题及时责令施工单位整改。七. 技术要求和质量标准建筑防水工程质量通病主要是“四漏”，即屋面漏、厕浴间漏、外墙渗漏、地下室渗漏。监理工程师应针对以上质量通病，监督承建商严格遵守操作规程，消除质量通病。7.1. 基层控制要点防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏将直接影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面完好无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础

9、。.坡度控制建筑屋面及厕浴室必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，还应检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。.平整度控制找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的影响更大，更易造成厚薄不均，削弱防水能力。用2米靠尺检查平整度，最大空隙不超过5毫米，空隙仅允许平缓变化，且必须顺坡度变化，不能产生逆坡。本工程多层车库的屋面属于结构找坡，在主体施工阶段我方对模板工程进行严格控制及在砼施工中对坡度进行控制为防水层的施工打好基础。.细

10、部节点施工条件的控制.1.大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设。但也有些节点如：防水层收头、变形缝等要在大面积防水层做完后单独进行。要注意将落水口杯和地漏先装好预埋混凝土中，这些部位加大局部坡度5%，保证其标高的正确性。.2.注意天沟、檐沟的找坡和转角的抹圆；反梁过水孔，管道穿过防水层，分格缝等细部节点的施工。.3.综合办公楼存在换支撑体系由原来的外撑体系变为内撑体系，外撑与剪力墙连接部位凿除后要求施工方用砂浆抹成圆弧形，达到一定的强度再进行卷材粘贴。7.2. 防水层施工作业条件的控制要点.气候条件施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气

11、候因素影响较大。施工期内遇雨、雾等恶劣天气均会影响施工质量。沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0度以下施工；高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5度以下施工；气温超过35度时所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气灰尘沙粒与基层粘结，污染基层而不能进行防水施工作业。根据现场的施工情况预计综合办公楼与综合服务楼外墙防水施工预计将在炎热的夏季进行施工，卷材施工后容易下坠，拉裂，特别是办公楼的地下室墙体高度高达11米，根据以往的经验，要求施工单位在卷材铺贴完成后立即沿高度方向每隔3米钉一圈木条，并且木条进行防腐处理，钉头用沥青油膏封闭。外墙防水卷材施工完后粘贴30厚

12、的聚本板进行保护。.重视防水层与相关工序施工的交叉问题 与防水层相关的层次是找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大的影响。监理工程师特别注意监督保护层的施工，决不能破坏、戳破防水层。7.3.混凝土自防水结构的质量控制要点.质量标准.1.保证项目l 防水混凝土的原材料、外加剂及预埋件等必须符合设计要求和有关施工规范及标准规定。l 防水混凝土必须密实，其强度和抗渗标号必须符合设计要求及有关标准的规定。抗渗试块每一检验批500立方米1组，小于500立方米也应制作1组；养护期不少于28天，不超过90天。l 施工缝、变形缝、止

13、水带、穿墙管件、支模铁件设置和构造均必须符合设计要求和施工规范规定，严禁有渗漏。.2.基本项目 混凝土表面平整，无漏筋、蜂窝等缺陷，预埋件的位置标高正确。.3.允许偏差项目 允许偏差项目应符合规范规定.应注意的质量问题.1.蜂窝、麻面：造成原因是振倒不当，脱模早，模板干燥，模板缝隙偏大跑浆。.2.孔洞：造成主要原因是漏振。管道密集，预埋件和钢筋密集处，浇灌混凝土有困难时，应采用相同抗渗标号混凝土浇灌。大管径套管或面积大的预埋钢板应开设浇灌振倒孔，以便于浇灌、振倒、排气。孔洞补救办法是将松散的石子剔掉，用水冲刷干净，用比原标号提高一级并加防水剂的豆石混凝土堵塞孔洞，并仔细振倒。2天后浇水养护，至

14、少养护七天。.3.渗水、漏水：多是由于施工缝接头处未处理好或施工中漏振，混凝土随意加水、水灰比不准等造成。应严格控制加水量，按工艺要求振倒密实，并认真处理好施工缝。.4.穿墙过管应预埋套管，一次浇灌完成，不能流动二次浇灌。.5.穿墙螺栓的端头处理应符合规范。.6.变形缝、止水带应保持位置和搭接正确。.7.质量控制措施：在施工中全程进行旁站，要求施工方控制好砼的搭接时间，不允许出现冷缝，观察振捣情况，不允许出现漏振现象，第一车砼到现场时要立刻检查砼配合比单，检查是否加了微膨胀剂，在进行墙体砼施工时是否增加了抗裂纤维等，这些对防水都有一定的帮助作用。地下室墙体用穿墙螺栓必须是止水螺杆，两端加小木块

15、，待模板拆除后凿除小木块，切断出墙的螺杆头，必须切至小木块的入墙部分，然后用砂浆补平。7.4. 地下室自粘聚合物改性沥青卷材防水工程的质量控制要点.质量标准.1.保证项目l 卷材与胶结材料必须符合设计和施工规范的规定。l 卷材防水层及其变形缝、预埋件等细部做法必须符合设计要求和施工规范的规定。.2.基本项目l 卷材防水层基层表面应平整、牢靠、洁净、阴阳角处成圆弧形或钝角冷底子油涂布均匀，无渗漏。l 卷材防水层铺帖方法和搭接、收头应符合规定，应粘结牢靠紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。l 卷材防水层与保护层应粘结牢靠，结合紧密，厚度均匀一致。.应注意的质量问题.1.空鼓：卷材防水层空鼓，发生在

16、找平层与卷材之间，且多在卷材的搭接缝外。造成的原因是卷材防水层中存有水分，找平层未干，有潮气；卷材铺贴沥青过薄，粘贴不密实，压得不紧，水分受热后产生气体膨胀，使卷材起泡、起鼓。.2.漏水：地下防水工程渗漏，主要发生在穿墙管处、螺栓处、变形缝及底板与墙接头处等薄弱部位。其原因是：.3.防水结构施工时，混凝土漏振、衬垫材料填塞不严。.4.变形缝处漏水，是由于地下结构不均匀沉降而拉裂防水层或防水层操作马虎而产生。.5.接头处漏水原因是由于甩出的油毡没保护好造成破损，清理不净，基层油毡粘贴不严密及搭接长度不够等造成。特别说明：如果在施工过程中发现地下水位十分丰富，用自粘法无法达到质量要求时，将考虑用湿

17、粘法进行施工，并及时回填，或进行保护层施工。地下室底板防水卷材施工完毕后将有50厚的C20细石砼防水保护层，对于这一工序施工我们将进行旁站监理，保证厚度，密实，待强度达到80%才允许下道工序的施工。7.5. 卫生间聚氨酯涂膜防水工程的质量控制.质量标准.1.保证项目l 防水涂料的质量，必须符合设计要求和规程规定。检验方法：检查产品出厂合格证、配合比及试验报告。l 涂膜防水层及其变形缝、预埋管件等细部处理做法必须符合设计要求和施工规范规定，不得有渗漏现象。检验方法：平面采用24h蓄水30100mm高;立面采用2025mm的水管开2mm100的小孔连续淋水6h.2.基本项目l 涂膜防水层的基层应牢

18、靠，表面洁净、平整，阴阳角处成圆弧形或钝角，冷底子油涂布均匀，无渗漏。l 涂刷聚氨酯底胶及附加层的涂刷方法及搭接、收头应符合规定，应粘结牢靠紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。l 聚氨酯涂膜防水层，应涂刷均匀，保护层与防水层粘结牢靠，不得有损伤、厚度不匀等缺陷。l 涂膜防水层的厚度要求：每100m割取一块20 mm20 mm的样品，平均厚度应符合设计厚度；最小厚度不小于设计厚度的85%。检验方法：切割卡量检查或针刺法。.聚氨酯涂膜防水层外观质量应满足平整、均匀，无脱皮、起鼓、裂缝和鼓泡现象。检查方法：观察检查。.应注意的质量问题.1.空鼓：防水层空鼓，发生在找平层与涂膜防水层之间以及接缝处，其

19、原因是基层潮湿，找平层未干，含水率过大，使涂膜空鼓，形成鼓泡；施工是要控制基层含水率，接缝处应认真操作，使其粘接牢固。.2.渗漏：防水层渗漏，多发生在管根、变形缝等处；其他部位由于管根松动或粘结不牢、粘结不紧密而引起的；施工过程中应认真仔细操作，加强责任心。7.6. 屋面自粘聚合物改性沥青卷材防水工程的质量控制.质量标准 .1.保证项目l 卷材与胶结材料的品种、标号及配合比必须符合设计和施工规范的规定。l 屋面卷材防水层严禁有渗漏现象。.2.基本项目l 卷材防水层基层表面平整度应符合排水要求，无积水现象。l 卷材防水层铺帖方法和搭接、收头应符合规定，应粘结牢靠紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷

20、。l 卷材防水层与保护层应符合下面规定：绿豆砂保护层的粒径符合规范规定，筛洗干净，预热干燥撒铺均匀，粘贴牢固，表面清洁。l 泛水、檐口及变形缝的防水层应粘贴牢靠、封盖严密，卷材附加层、泛水立面收头做法应符合规范规定。l 排气屋面孔道的留设应符合以下规定：排气道纵横贯通，不得堵塞。排气孔安装牢固，位置准确，封闭严密。l 雨水口及变形缝、檐口等处薄钢板应安装牢固，水落口平正，变形缝、檐口等处薄钢板安装顺直，防锈漆涂刷均匀。.3.允许偏差项目 允许偏差项目应符合规范规定。.应注意的质量问题.1.积水现象：有泛水的檐沟、屋面等处的基层应按规定做好泛水，卷材铺贴后的屋面坡度应符合要求。.2.渗漏水：已铺

21、贴完毕的屋面防水层应加强保护，小型工具和手推车走动易损伤防水层，应采取防护措施。八. 安全控制8.1.督促检查施工单位建立健全现场施工的安全保障体系，对没有该体系的要发出书面通知予以纠正。8.2.检查施工单位工人进场前的安全教育及安全交底记录，没有被交底的工人不得进入现场工作。8.3.平日坚持对现场安全文明施工进行巡视检查，发现存在的安全隐患，立即令其整改。对拒不接受整改的单位给予书面警告，上报上级主管部门。九、应形成的监理记录1. 施工单位资格报审表2. 图纸会审及技术交底记录3. 施工方案报审表及审核意见4. 施工进度计划及审核意见5. 建筑材料报审表6. 成品、半成品报审表7. 材料出厂合格证、准用证和试验报告8. 监理工程师通知单9. 监理日记10. 工程监理例会（专题会议）纪要11. 隐蔽工程验收记录12. 旁站记录13. 蓄水试验记录 *管理 *项目监理部*年*月