2022年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试名师押题密卷37（带答案）

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1、住在富人区的她2022年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试名师押题密卷（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共30题)1.目前，A省W村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收W村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。A. :征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B. :该耕地的土地补偿费最少为6万元C. :该耕地的土地补偿费最高为10万元D. :征收该耕地需要报A省人民政府审批正确答案：A,2.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地()代

2、管。A. :售房单位B. :已入住的业主C. :物业服务企业D. :直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门正确答案：D,3.（三）A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。本例中，该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是（）。A. B市人民政府与A房地产开发公司B. B市人民政府土地管理部门与A房

3、地产开发公司C. C县人民政府与A房地产开发公司D. C县人民政府土地管理部门与A房地产开发公司正确答案：B,4.征收基本农田，须经（ ）批准。A. 国务院B. 省级人民政府C. 市级人民政府D. 县级人民政府正确答案：A,5.2014年某市职工上一年度月平均工资为5000元人民币，该市职工刘某上一年度月平均工资为6000元，刘某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为()元。A. :300B. :360C. :600D. :720正确答案：D,6.下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A. 担保是个人贷款担保方式的一种补充B. 住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.

4、住房置业担保实行保证方式和反担保方式D. 住房置业担保机构不承担连带责任正确答案：D,7.下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A. 城市化B. 消费者的偏好C. 相关商品的价格D. 消费者的收入水平正确答案：A,8.(),以地籍图、宗地图（分宗房产图）等为基础编绘，也是不动产产权证书和房产档案的附图。A. 地形图B. 房产分户图C. 房产分丘图D. 房产分幅图正确答案：B,9.下列股东权利中，属于自益权的是（）。A. 出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B. 股票过户的权利、股息红利分配的请求权C. 表决权、査询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D. 股票过户的权利、表决权、査

5、询公司经营状况的请求权正确答案：B,10.售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A. 5%B. 10%C. 20%D. 30%正确答案：C,11.已售公有住房的住宅公共部位维修基金向（）筹集。A. 房管部门B. 物业管理公司C. 住房公积金管理中心D. 售房单位和购房人正确答案：D,12.建设用地使用权出让，是土地（ ）级市场。A. 一B. 二C. 三D. 四正确答案：A,13.下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是()。A. :物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B. :新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C. :国务

6、院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D. :设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理正确答案：A,14.经出让取得土地使用权的单位和个人，在使用土地期限内对土地拥有的权利不包括（）。A. 收益权B. 使用权C. 处分权D. 所有权正确答案：D,15.保障性住房建设用地获取方式主要是（）。A. 划拨B. 招标C. 拍卖D. 挂牌正确答案：A,16.成年精神病人的法定监护人的范围和顺序是()。A. :父母成年子女配偶其他近亲属关系密切的其他亲属或朋友居（村）民委员会或民政部门B. :成年子女配偶父母其他近亲属关系密切的其他亲属或朋友居（村

7、）民委员会或民政部门C. :配偶父母成年子女其他近亲属关系密切的其他亲属或朋友居（村）民委员会或民政部门D. :配偶成年子女父母其他近亲属关系密切的其他亲属或朋友居（村）民委员会或民政部门正确答案：C,17.禁止发布房地产广告的是（）。A. 在划拨土地上开发建设的房地产B. 已设定抵押的房地产C. 未取得商品房预售许可证的房地产D. 没有选聘物业管理企业的房地产正确答案：C,18.保险合同的客体为( )。A. 保险人B. 保险标的C. 保险金额D. 被保险人正确答案：B,19.（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A. 生活污染源B. 气态污染物C.

8、 工业污染源D. 交通污染源正确答案：D,20.下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A. 该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B. 抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C. 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D. 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担正确答案：A,21.关于需求规律的说法，正确的是（ ）。A. 般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动B. 在其他条件不变的情况下，需

9、求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加C. 需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用替代效应来解释D. “吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的正确答案：B,22.按照住房置业担保管理试行办法的规定，住房置业担保公司提供的担保是()担保。A. :一般保证B. :贷款人、保证人分担责任的比例保证C. :连带责任保证D. :信誉保证正确答案：C,23.关于房地产业描述错误的是（）。A. 我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位B. 房地产估价要求独立.客观.公正C. 房地产经纪业不是知识密集和劳动密集的行业D. 房地产估价活动主要由房地产估价师来完成正确答案：C,2

10、4.体育用地使用权出让年限为（）年。A. 50B. 70C. 20D. 100正确答案：A,25.住房公积金属于（）所有。A. 缴存住房公积金的单位B. 缴存住房公积金的职工C. 缴存住房公积金的单位及个人D. 住房公积金管理中心正确答案：B,26.非公物拍卖，收取佣金比例按照()的原则确定。A. :同拍卖市场价成反比B. :同拍卖市场价成正比C. :同拍卖成交价成反比D. :同拍卖成交价成正比正确答案：C,27.对于公民( )，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A. 下落不明满2年的B. 下落不明满1年的C. 因意外事故下落不明，从事故发生之日起2年的D. 因意外事故下落不明，从事故发生之日

11、起满1年的正确答案：A,28.如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以査找（）。A. 建筑平面图B. 建筑立面图C. 建筑剖面图D. 结构施工图正确答案：B,29.以下不属于住房公积金特点的是()。A. :短期性B. :专用性C. :强制性D. :普遍性正确答案：A,30.下列关于预告登记的表述中，正确的是()。A. 预告登记仅适用于预售商品房的登记B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C. 房屋预告登记只能由双方共同申请D. 房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明正确答案：B,二.多项选择题(共20

12、题)1.（五）2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元m2的价格预购了一套80m2的住宅。在办理商品房预购手续时，王某（）。A. 可以申请住房公积金贷款B. 可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5C. 应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案D. 应当办理预购商品房抵押登记正确

13、答案：A,B,D,2.下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有()。A. :仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号B. :在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C. :预售商品房广告不得涉及装修装饰内容D. :在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离E. :房地产广告不得含有承诺为人住者办理“农转非”的内容正确答案：A,C,E,3.下列属于建筑物永久荷载的有()。A. 建筑物的自重B. 家具C. 设备D. 风E. 地基土压力正确答案：A,E,4.下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有（）。A.

14、 工业厂房B. 公益设施C. 娱乐场馆D. 城市基础设施E. 高档酒店正确答案：A,C,E,5.1.2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险.运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险.统筹医疗保险.社会养老保险.劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入

15、为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银行收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。如在5月31日前未能支付余款，甲公司承担违约责任和直接经济损失最大为（）万元。A. 4600B. 6000C. 17000D. 23000正确答案：A,6.职工可以提取住房公积金用于消费的事项有()。A. :购买上班用的电动车B. :购买自用二手商铺C. :自建自住住房D. :装修自住住房E. :偿还购买自住经济适用住房的贷

16、款本息正确答案：C,E,7.未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有()。A. :警告B. :罚款C. :限期改正D. :限期拆除E. :没收实物正确答案：B,C,D,E,8.某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期3年，票面年利率为15%的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于（）。A. 公债券B. 抵押债券C. 私募债券D. 记名债券E. 公司债券正确答案：B,C,D,E,9.根据房屋权属登记信息查询暂行办法规定，可以公开查询的信息包括（）。A. 房屋坐落B. 司法査封情况C. 他项权利设定时间D. 与房屋权利有关的原始凭证E. 与仲裁事

17、项直接相关的原始凭证正确答案：A,B,C,10.2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定

18、售房价格为3000元/m2。2018年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2018年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2018年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。下列表述中，不正确的是（）。A. 如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B. B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C. B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D. B房

19、地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书正确答案：C,11.下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的有（）。A. 项目投资资本金可以用货币出资B. 项目投资资本金也可以用实物出资C. 项目投资资本金不可用土地使用权作价出资D. 项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律.法规评估其价值，且不得高估或低估E. 以工业产权.非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外正确答案：C,E,12.业主大会履行的职责有( )。A. 制定、修改业主公约和业主大会议事规则B. 选举、

20、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C. 监督业主公约的实施D. 决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施E. 选聘、解聘物业企业正确答案：A,B,D,E,13.以下费用中，属于工程建设其他费用的有()。A. :建设用地费B. :可行性研究费C. :劳动保险费D. :工程保险费E. :环境影响评价费正确答案：A,B,D,E,14.取得建设用地使用权的途径有( )。A. 通过行政划拨方式取得B. 通过国家出让的方式取得C. 通过房地产转让方式取得D. 通过房地产租赁方式取得E. 通过买卖方式取得正确答案：A,B,C,D,15.下列关于建造师的要求表述正确的是（）。A. 注册有效期满需继续

21、执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延续注册。延续注册的有效期为3年B. 申请人因执业活动受到刑事处罚，刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册C. 担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业D. 注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人E. 注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示正确答案：A,C,D,E,16.共用题干甲方地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼14层

22、为建筑面积相同的商业用房，516层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险

23、合同。A. :典型合同B. :双务合同C. :主合同D. :从合同正确答案：A,B,C,17.担保物权包括（）。A. 地役权B. 用益物权C. 抵押权D. 留置权E. 质权正确答案：C,D,E,18.共用题干2012年10月，郑某在甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设的商品住房小区，预购了一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为85m2，单价5000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2013年8月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了郑某。2014年2月，该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。郑某在验房时，

24、发现房屋建筑面积已增至87.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理人住手续时，郑某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A. :契税B. :土地增值税C. :土地使用税D. :印花税正确答案：A,19.为了公共利益的需要，可以作出房屋征收决定的情形有（ ）。A. 棚户区改造B. 城中村改造C. 廉租住房建设D. 经济适用住房建设E. 公共租赁住房建设正确答案：A,C,D,E,20.以下费用中，属于工程建设其他费用的有()。A. 社会保障费B. 环境影响评价费C. 联合试运转费D. 建设用地费E. 无形资产费用正确答案：B,C,D,E,三.不定

25、项选择题(共10题)1.某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。 在评估过程中，房屋用途确定的依据为（ ）。A. 实际用途B. 不动产权证上记载的用途C. 镇人民政府认定、处理结果D. 县人民政府认定、处理结果正确答案：B,D,2.下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A. 未竣工的预售商品房不得再行转让B. 尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C. 国

26、家推行商品房预售合同网上即时备案制度D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价正确答案：B,3.Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后

27、A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是（）。A. 王某B. 王某的代理人C. B房地产开发公司D. A房地产开发公司正确答案：D,4.某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通

28、运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600平方米、总建筑面积17000平方米的住宅项目，该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14米，基底面积均为860平方米，共8层，其中一层建筑面积720平方米，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率25%。该项目每幢建筑应配套的设备设施

29、为（）。A. 电梯B. 热水系统C. 中水道D. 自动喷淋系统正确答案：B,C,D,5.在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。该项目竣工后，建筑区划内依法属于全体业主共有的物业服务用房，应由（）申请登记。A. 甲企业B. 全体业主共同C. 业主委员会D. 物业服务企业正确答案：A,6.2012年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2

30、580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2013年2月，A房地产开发因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2014年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2015年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2014年12月将其在2013年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2014年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以

31、下问题。 按现行规定，该项目资本金应当不低于（）万元。A. 1000B. 1250C. 1750D. 3500正确答案：A,7.2014年11月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资7000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2015年4月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2015年10月以8000元每平米的价格预购了一套60平米的住宅。该项目将于2016年3月通过竣工验收并交

32、付使用。王某于2016年5月将该套住宅转让给他人，售房收入54万元。 甲公司应向土地管理部门缴纳（）。A. 土地补偿费B. 土地使用权出让金C. 土地闲置费D. 房屋拆迁安置费正确答案：B,8.某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。 该街区的房屋征收主体为（ ）。A. 县房屋征收办公室B. 镇人民政府C. 县人民政府D. 县国土资源管理局正确答案：C,9.某房地产公司（以下简称A公司）现

33、场拍卖获得某城市内100000m2土地（含代征道路、绿化用地10000m2）70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为七层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为120m2。 A公司获得土地使用权后，（），才能合法使施工队进驻工地。A. 向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，并向市政工程部门办理相关手续B. 向建设管理部门办理幵工许可证C. 交付剩余土地出让金，办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，向市政工程部门办理相关手续，取得开工许可证D. 取得预售许可证正确答案：C,10.2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法

34、方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2018年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。201

35、8年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2018年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。A. 800B. 1200C. 1500D. 2000正确答案：D,四.判断题(共10题)1.土地用途管制的核心是不得随意改变土地用途。（ ）正确答案：B,2.房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。（）正确答案：B,3.我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是保护房地产权利人的合法权益。正确答案：A,4.建设工程

36、规划许可证的颁发部门是城市建设行政管理部门。()正确答案：B,5.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定已设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。()正确答案：B,6.大额可转让定期存单通常为记名式，面额固定，可在市场上自由转让。（ ）正确答案：B,7.为简明起见，工程图纸一般都用绝对标高。正确答案：B,8.按套内建筑面积计价的房屋，办理房屋权属登记时，房屋面积仍按建筑面积登记。（）正确答案：A,9.对于收回的闲置土地，政府可以采用招标等方式重新确定土地使用权人。（）正确答案：A,10.目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。（）正确答案：B,