住宅楼工程监理规划

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1、和谐家园5#、6#住宅楼工程监理规划编 制 人：工程总监：赤峰建立监理有限责任2021年9月10日目 录一、建立工程概况二、监理工作范围三、监理工作内容一施工准备阶段二施工施行阶段三施工验收阶段四施工阶段的合同理五业主委托的其它效劳内容四、监理工作目的五、监理工作根据六、工程监理机构的组织形式七、工程监理机构的人员装备方案及职责八、监理工作程序九、监理工作的及措施一二监理措施十、节能措施十一、监理工作制度十二、监理设施一、建立工程概况1、工程名称：和谐家园5#、6#楼2、工程地点：宁城天义镇铁西3、建立规模：10100M24、工程类别、特点：三类5、勘察：6、建立：赤峰腾远房地产开发有限责任7

2、、设计：宁城宏博设计所8、监理：赤峰鑫泰建立监理有限责任9、构造形式：砖混10、外型装饰特点：水漆11、质量目的：合格12、方案：970万13、方案工：210天二、监理工件范围1、施工阶段的监理2、施工阶段施工图范围内的“土建、水暖、电气监理三、监理工作内容一施工准备阶段1、监视检查施工质保体系到位情况及五方主体资质。2、检查施工平安技术措施及平安保证体系。3、检查各项质量理程序及制度是否健全。4、检查施工图纸是否满足施工需要。5、审查施工组织设计审核前报建资料。6检查放线资料及实物。7、组织图纸会审并制定旁站监理方案核查检验批划分。8、召开第一次工在会议同时进展监理平安、技术控制交底。9、由

3、总监签发开工。二施工施行阶段1、对质量的控制1检查施工的人员、工种、机械、材料是否满足正常施工要求。2在接到材料厂、机械设备报验单后严格对设备性能、材料外观、合格证、检测进展检查符合要求后进展见证取样。3对施工用测试仪器、设备、度量衡进展检查是否符合施工要求。4接到报验单后严格按检验批、分项、分部工程及所有隐蔽工程进展检查并评定合格后签字确认。5施工自检不合格或质保资料签字不全不进展隐蔽工程分项、分部工程验收。6严格按要求见证取样并保证取样数量满足的要求对取样日所取部位写入监理日记。7对一般质量事故进展监视整改并做好监理记录。2、对施工进度的控制1严格审查施工组织设计中有关施工进度的保证措施、

4、保证体系、并与施工合同进展比照。2对进度控制进展风险分析并制订对策。3建立工程进度台账并按月、季进度情况同方案进度进展动态比照分析原因召开进度协调会议。3、施工阶段的控制1审查施工申报的月、季度计量报表认真核对工程数量严格按合同规定进展计量支付签证。2保证支付签证的各项工程质量合格数量准确。3按业主受权和施工合同的规定审核变更设计。三施工验收阶段1、催促检查施工及时整理开工验收和资料对施工的开工提出。2、根据施工的开工提出工程质量评估。3、组织工程预验收参加业主组织的工程验收并表述对工程的评定。四施工阶段的合同理1、 对合同执行情况进展分析及跟踪理。2、 对业主受权参与的合同商谈进展分析。3、

5、 对分包确认资持及分包合同后进展施工合同理。五业主委托的其它效劳内容四、监理工作目的1、质量控制目的：建立工程质量满足法律法规要求的最低质量。或满足施工合同的要求。1、 控制目的：自2021年 9 月 1日至2021年 8 月31日。3、控制目的：静态970万元五、 监理工作根据1：工程建立方面的法律、法规及地方条文。2：批注的建立设计、符合程序的变更。：建立工程监理合同、施工合同。、其他与建立工程有关的工程合同。六、 工程监理机构的组织形式。该工程工程监理机构并用直线制监理组织形式图造价监理水暖监理总监电气监理土建监理七、工程监理机构的人员装备方案及职责、 总监理工程师人数及职责：总监理工程

6、师 冀艳军（） 组织图纸会审（） 审核施工的开工施工组织方案技术方案进度方案。（） 组织召开第一次工地会议。（） 审查处理工程变更。（） 主持或参与工程质量事故的调查。（） 审核检查隐蔽工程分部工程和工程的质量检验评定组织工程监理机构其别人员对待验收工程进展质量检查评定并签认。（） 对所监理的工程工程质量、进度、平安、进展正常巡视检查或抽查、并根据实际情况主持召开相关内容会议签发指或。（） 对工程监理机构的其他监理人员的工作进展检查。2、专业监理工程师人数及职责土建监理一人水暖监理一人电气监理一人造价监理 人1参加并负责专业的图纸会审。2审查承包提交的涉及本专业的方案、方案申请变更。3负责本专

7、业的监理细那么、旁站方案编写。4负责本专业的分项工程及隐蔽工程验收。5根据本专业监理工作实际情况做好监理日记。6核查进场材料、设备、构配件的原始凭证检测等质量并根据实际情况给予确认与否。7负责本专业的工程计量审核工程计量的数据及原始凭证。8负责搜集整理专业的监理资料编写监理月报。9负责本专业的其他监理工作。八、监理工作程序1、工程材料报验程序表施工提出样品和技术资料监理工程师审查 投 入 使 用监理工程师核验附合格证进场施工抽样测试施工采购 2、隐蔽工程、分项、分部、工程报验程序表施工按指整改隐蔽工程施工完毕施工按要求补齐资料施工经自检合格填写?报验申请表?附相关资料完好报 送 项 目 监 理

8、 机 构监理工程师收到报验申请对质量证明资料进展审查是否需要补充有关资料在规定的时间内同施工相关人员一起到现场检查监理工程师签发?不合格工程通知?指定整改是 否 符 合 要 求监 理 工 程 师 在? 报 验申 请 表 ?上 签 字 确 认准予隐蔽或进入下道工序施工3、工程变更报验审批程序表承包提出工程变更建立或设计提出工程变更必要时总监理工程师审查签认设 计 单 位 签 发设 计 变 更 文 件建立审查签认建立审批协商调整监理工程师审核总监理工程师签认工程监理部发出会签的?工程变更?建立予以签认承包施行工程变更承包向工程监理部提交?工程变更费用报审表?4、分包资审程序表选 择 分 包 单 位

9、承包填写?分包资质报审表?监理工程师审查签认审查承包与分包签订施工分包合同分 包 单 位 进 场 施 工延 事 件 发 生5、工程暂停及复工理根本程序表承包提交工索赔意向工程监理部搜集资料详细记录过程承包随时提交延的详细延完毕、承包提交?工程延申请表?监理工程师审核与评估总监理工程师与承包、建立协商总监理工程师签发?工程延审批表?九、监理工作的及措施一1、旁站：根据制定的旁站方案进展旁站监理2、平行检查巡视：在施工过程中进展平行检查对不符合的施工及平安隐患进展现场整改。3、试验：对工程用材料、砼、砂浆进展随机抽样进展试验4、会议协调：对工程质量、进度、平安等施工过程生或存在的问题召开相应内容的

10、会议并按会议记录检查落实或整改情况。5、书面：对重大的质量问题平安问题下发监理单进展整改或暂停施工。6、测量：对现工程的外部几何尺寸进展测量验收。二监理措施1、质量控制措施1根据工程监理机构的职责分工落本质量控制责任。2监视检查施工质量保证体系是否健全。严格事前、事中和事后的质量检查监视。3严格质检和验收不符合合同规定的予签认。2、进度控制措施1根据批准施行的施工组织方案制定进度控制工作流程并监视施行。2建立进度控制协调制度落实责任制。3按合同要求及工程进展情况及时协调参建各方确保工程进度按方案进展。3、控制措施1由造价工程师专门负责控制、并按相关制度进展动态控制。2同质量监理进展配合对合格工

11、程及时进展计量。3对方案费用和实际开支进展比照分析按合同条款签发工程款支付减少索赔。4、合同及信息理措施1对合同执行情况进展动态分析。2合同争议调解与索赔的处理程序。3建立工程监理机构内、外部信息搜集、分析制度并施行。十、节能措施1、 严格按设计要求监视施工。2、 外墙所用的保温材料应符合要求。1用于EPS板和胶粉颗粒保温浆料时为薄抹灰层用于EPS板时为厚抹灰层。胶粘剂与水泥砂浆的拉伸粘结强度在枯燥状态下不得小于0.6MPa,浸水48H后不得小于0.4MPa；与EPS板的拉伸强度在枯燥和浸水48H后均不得小于0.1MPa并且破坏部位应位于EPS板内。a) 玻纤网格布经向和纬向耐碱拉伸断裂强力7

12、50N/耐碱拉伸断裂强力保存率均不得小于50。3、 外墙外保温施工技术要求：1） 保温层施工应在基层墙体工程验收合格后进展。2） 保温层施工前外墙门窗口必须安装完毕并验收合格。伸出墙面的消防梯、水落、各种进户线和空调器等的预埋件、连接件应安装完毕并应按保温厚度留出间隙。3） 应按审批的施工技术方案的要求施工施工人员应经过培训并经考核合格前方可进展上岗操作。4） 环境温度和墙体外表温度均不得低于5度；风力不大于5级。还应满足相关和施工工艺的要求。5） 粘EPS板时应将胶粘剂涂在EPS板反面涂胶粘剂面积不得小于EPS板面积的40。施工时应先在墙面挂好垂线、程度线。墙外表撒水潮湿外表枯燥后方可进展粘

13、贴施工。自上而下进展粘贴EPS板时可用8#铁线作U型插钩将上下两层板临时固定。EPS板应错缝粘贴错缝长度不宜小于1/3板长阴、角处应咬荐搭接交织互锁。门窗洞口四角EPS板不得拼接应采用整块EPS板切割而成。EPS板接缝应分开角部至少200。6） 在EPS板点涂聚合砂浆时边缘点距板边25为宜点的直径60左右厚度为12中心距为150-200。经压实至3时与墙体的粘贴面积不低于EPS板面积的40。7） 门窗洞口、儿墙等粘贴EPS板尽端在EPS板对应部位满涂带形聚合物砂浆带宽60左右厚度10再在EPS板余下局部点涂聚合物砂浆。经压实厚度至3时与墙体粘贴面积不低于EPS板面积的50。8） 粘贴EPS板应

14、先从门窗洞口周边开场被切割的非整板粘贴在墙面中间粘贴时挤出侧面的胶粘剂应去除干净窗膀四周应做保温。9） 大于2的板缝应把EPS板裁成适宜的薄片塞实或现场用聚氨酯剂填缝。10） EPS板粘贴24小时后对EPS板外表不平整处应打磨平整然后对整个墙面打磨一遍打磨时必须做轻柔的圆周运动打磨时碎屑应清理干净。11） 装饰分隔线必须在EPS板粘贴24小时后用专用分隔开槽器挖槽。十一、监理工作制度1、例会制度由业主或监理召开与工程“三控、平安等方面由有关各方参加的会议议题由监理整理睬议纪要负责签发各方。2、日记制度按要求详细记录每天监理工作情况。3、行文制度按要求对施工过程中工程内容有关的、资料、月报、总结按制度向有关进展上报。4、理制度按要求对施工资料、监理资料进展整理核查合格后报有关部门存档。十二、监理设施序设备名称型规格数量国别产地额定功率KW制造年份用于工程部位1水准仪JS32江苏DS32000-2003放线2监理通20001北京2001理3水灰比测定仪1北京2002检验4北欧表500V2北京1999-2002电阻测试5钳形电流表0-600A2北京1999-2003电流测试6万能表磁电式2北京1999-2003测试