湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目节能评估报告书精品

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1、撰写人：_日 期：_节能评估报告书建设单位名称： 评估单位名称二一四年三月 湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目节能评估报告书法定代表人：技术负责人：评估项目负责人：二一四年三月 评 估 人 员姓名职称签字项目负责人项目组成人员报告编制人报告审核人 项目摘要表项目概况项目名称湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目项目建设单位湖南尚格置业有限公司联系人电话节能评估单位湖南省至诚工程咨询有限公司联系人电话 项目建设地点株洲市天元区滨江北路与芦淞大桥交汇处所属行业房地产项目性质新建 改建 扩建项目总投资51646万元投资管理类别审批 核准 备案项目拟投产时间2016年建设规模和主要内容本项目为商业、居

2、住为一体的商住综合体项目。本项目规划总用地面积34895.63m2，总建筑面积167930.04m2，计容建筑面积为142597.27m2（其中住宅建筑面积138789.65m2、商业建筑面积3129.62 m2、物管用房面积500m2、社区用房面积168m2）；地下室建筑面积25342.77m2（不计容），建筑基地面积为5451.62m2，容积率4.08，建筑密度15.62%，居住户数1327户，设置地下停车位1066个。主要建设内容为7栋1+32F高层住宅楼、1栋2层的社区商业楼以及小区内道路、绿化等附属工程。项目年综合能源消费量主要能源种类及耗能工质计量单位年需要实物量 折标系数折标煤量

3、tce（tce）电力万kWh534.21当量值0.1229kgce/kWh656.54等价值0.308kgce/kWh1645.37天然气万m325.491.2143 kgce/m3309.53水（耗能工质）万m331.080.0857kgce/m326.64项目年综合能源消费总量（tce）当量值992.71等价值1981.54项目能耗指标比较项目指标名称项目指标值国内同行业平均水平对比结果住宅单位建筑面积综合能耗（kgce/m2）6.88根据湖南省商场、超市单位综合能耗、综合电耗定额及计算方法，商场单位建筑面积综合能耗应低于30kgce/，综合电耗定额应低于200 kWh/。 本项目满足地方

4、标准要求住宅单位建筑面积综合电耗（kgce/m2）36.53商业单位建筑面积综合能耗（kgce/m2）12.11商业单位建筑面积综合电耗（kgce/m2）86.94对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响本项目年能源消费增量数按等价值为1981.54tce，因此，本项目新增能源消费量占所在地“十二五”能源消费增量控制数比例m%=1981.54/178.3/10000*100%=0.11%，根据国家节能中心节能评审评价指标通告（第1号），m1，因此，本项目新增能源消费对株洲市能源消费增量影响较小。对所在地完成节能目标的影响根据国家节能中心节能评审评价指标通告（第1号）的要求，定量分析项目新

5、增能源消费对所在地单位GDP能耗的影响。经计算可得n=-0.17，根据国家节能中心节能评审评价指标通告（第1号），当n0.1时，可认为项目增加值能耗对所在地完成“十二五”单位GDP能耗下降目标的影响较小。可研报告提出的主要节能措施及节能效果：本项目在方案设计中，已充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，具体技能措施如下：1、建筑专业1）项目主体建筑为南北朝向，这种布置方式有利于东南风的穿入，冬季能适当遮挡西北风。项目总平面布局上考虑组织有效的自然通风，各楼座之间保持一定的间距，出大面积室外空间，有利于自然采光通风。为充分利用自然光线和日照条件，总平面

6、布局上建筑主立面均朝南，有利于充分利用日照，以节省能源的利用，在北、西方向尽量减少开窗。这种平面布置方式一定程度上降低了建筑的照明负荷及空调负荷。2）建筑总平面的布置和设计，充分利用了冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季凉爽时自然通风。建筑的主要朝向选择了本地区最佳朝向。主要房间避免夏季受冻、西向日晒。 3）建筑造型注重节能设计，在满足功能要求前提下，综合考虑自然采光与节能问题，适当减少外墙面积比，确定适宜的体型，同时通过对建筑物维护结构（包括外墙、屋面以及门窗等）的合理设计，达到良好的保温隔热效果。 4）减少窗墙面积比，增加实体墙面面积，尽量减少玻璃幕墙。5）居住建筑16层的外窗及阳台门的气

7、密性等级，不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法GB 7107 规定的3级； 7层及7层以上的居住建筑外窗和阳台门的气密性等级，不低于该标准规定的4级2、电气专业1）合理设置变电所，使之靠近负荷中心，避免电流倒送，减小线路损耗。2）照明设计时，参照建筑照明设计标准GB50034-2004所对应的照度标准、照明均匀度、统一眩光值、光色、照明功率密度值、能效指标等相关标准值的综合要求，并充分考虑利用自然光；工程所选用的灯具均采用节电、发光效率高的光源和照明灯具，减小用电损耗。3）本工程以节能型荧光灯为主，商业营业厅采用直管型荧光灯。4）所采用的灯具均采用电子镇流器，镇流器应符合国家

8、能效标准。5）荧光灯灯具的效率：灯具的出光口采用开敞式时，灯具的效率不应低于75%，灯具的出光口采用保护罩时，灯具的效率不应低于65%。6）照明控制：住宅部分的楼梯间、走道照明，除应急照明外，均采用节能自熄开关控制；大空间商业部分采用分区集中和分散控制相组合。7）变压器采用技术先进、高效节能型的新型电力变压器，低压侧采用无功自动补偿，减小变压器和线路损耗。8）公共场所选用节电、发光效率高的光源和照明灯具，减小用电损耗。9）供配电线路全部采用铜芯电缆、铜芯导线，降低线路损耗。10）工程所选用的设备均采用节能型，减少设备本身的能源消耗，提高系统的整体节能效果。11）加强用电管理，减小人为损耗。3、

9、暖通专业1）为保证空调系统发挥最大的功效，应将空调外机设置在通风良好的地方，避免阳光直射，或有障碍物使进、排风不畅和短路，而造成空调系统能效降低。因此，在确定安装位置时，要保证具有足够的条件，使其发挥最大的功效。2）对于公共建筑加强节能管理，夏季空调温度不得低于26度。3）采用导热系数小的保温材料，减少热损失。4）建议住宅用空调采用目前市场较为主流的分体式变频空调系统。5）过渡季节利用室外空气能量。4、给排水专业充分利用市政给水压力，低区利用供水压力直接供水；合理配置水泵选型，并采取变频调速装置，提高给水水泵的工作效率，减少电耗；住宅每户设分户水表，加强能源计量。项目可研报告在节能方面存在的主

10、要问题：1、围护结构节能措施描述不够详细2、用电设备、照明等耗能设备的规格和型号需要进一步细化；3、项目节能管理措施过于简单，应当按照国家规定细化相关的节能管理措施。节能评估提出的主要节能措施及节能效果：1、建议本项目采用太阳能路灯提供小区道路及景观照明。项目采用太阳能路灯后，年可节约80%的道路照明耗电量，本项目室外照明年耗电量为25.31万kWh，因此，采用太阳能路灯年可节电25.310.8=20.25万kWh太阳能照明系统相对于传统路灯增量投资60万元，年可节约电能消耗20.25万kWh。，年可节约电费11.91万元，平均投资回收期为60/11.91=5.04年。太阳能电池组件使用寿命可

11、达到2025 年，可见系统的初始投资可以在太阳能路灯工作生命期限内收回，本节能工程在经济上是可行的。2、建议采用太阳能热水系统株洲市属于太阳能四类地区，根据中国太阳能资源分布图，株洲地区的每年太阳辐射量在4400MJ/(m2a)。太阳能利用条件良好相对于电热水器，采用太阳能热水器单台每天可节约用电3.65kWh，则每年可节约用电1332kWh，株洲市居民生活用电电价为0.588元/kWh。因此，年可节约电费783.22元，投资回收周期为3.83年3、建议采用雨水收集回用系统，收集到的雨水用于绿化灌溉洗车等本项目采用雨水回收系统后，年可节水2.26104m3。雨水收集利用系统的投资回收周期为3.

12、1年。 滨江花园二期项目节能评估报告书 目 录前 言11 项目节能评价依据21.1 评估的范围及内容21.2 评估依据32 项目概况82.1 项目建设单位基本情况82.2 项目基本情况82.3 项目用能情况162.4 项目所在地能源供应及消费情况183 项目建设方案节能评估203.1 项目选址、总平面布置节能评估203.2 给排水设计节能评估213.3 电气设计节能评估213.4 暖通空调系统节能评估223.5 主要用能设备节能评估233.6 本章评估小结254 节能措施评估274.1 节能技术措施概述274.2 节能管理措施评估304.3 能评阶段节能措施评估314.4 节能措施效果评估32

13、4.5 节能措施经济性评估344.6 本章评估小结365 项目能源利用情况测算375.1节能评估前项目能源利用情况375.2节能评估后项目能源利用情况445.3本章评估小结476 项目能源消费及能效水平评估486.1 项目对所在地能源消费增量的影响评估486.2 项目能源消费对所在地完成节能目标的影响评估486.3 项目能源供应情况评估496.4 项目能效水平评估506.5本章评估小结527 结 论537.1 评估形成错误!未定义书签。7.2 评估结论53附件1 主要能耗种类及年消费量表57附件2 主要用能设备一览表58附件3 项目所在地位置图59附件4 项目总平面图60II前 言为加强固定资

14、产投资项目节能管理，促进科学合理利用能源，从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，根据中华人民共和国节约能源法和固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法，实施固定资产投资项目节能评估，其目的是为了深入落实科学发展观和节约资源基本国策，加快建设节约型社会，努力实现“十二五”期间降低能源消耗的目标，以能源的高效利用促进经济社会可持发展，进一步降低建设项目能耗和提高建设项目的经济效益。湖南省至诚工程咨询有限公司接受湖南尚格置业有限公司的委托，根据国家及地方有关固定资产项目节能评估的规定和相关产业的能耗限额标准规定，秉承客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的节能评估方法，于2014年3月15日至201

15、4年4月5日对湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目进行了节能评估。按照必要的评估程序，对委托评估项目实施了实地勘察（由于项目处于前期，只对项目的选址、及周边外围条件进行了勘察）和科学调研（包括项目的可研和项目的相关资料），对节能部分进行了必要的分析和论证。对委托评估项目设计、建设过程中、项目建成后使用过程中的能源管理水平及用能状况作出了公正评价和反映，在此基础上完成了湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目节能评估报告书。1 项目节能评价依据1.1 评估的范围及内容 评估的范围：本次节能评估的范围仅针对湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目。 评估的内容：（1）评估依据；（2）项目概况：包括项目建设

16、单位的概况以及项目的建设方案和项目的用能情况；（3）能源供应情况评估：包括项目所在地能源资源条件以及项目对所在地能源消耗的影响评估；（4）项目建设方案节能评估：包括项目选址、总平面布置、建设方案、能源利用率等方面的节能评估；（5）项目能源消耗和能效水平评估：包括能源消耗量、能源消耗结构、能源利用率等方面的分析；（6）节能措施评估：包括节能技术措施和管理措施评估；（7）存在的问题和建议；（8）综合评估结论。 评估的流程：评估工作的具体流程如图1所示：图1 能源评估工作流程图1.2 评估依据 相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策等1 中华人民共和国节约能源法（主席令2007第77号）；2

17、中华人民共和国建筑法（主席令2011第46号）；3国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；4国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）；5节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；6固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展和改革委员会20106号）；7中国节能技术政策大纲（发改委、科技部2006年修订）；8中国国民经济和社会发展的第十二个五年规划纲要；9湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；10株洲市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；11湖南省实施办法（省发200160号）；12湖南省民用建筑节能条例（湖南省人大常委会，2009年

18、）；13株洲市建筑节能产品(材料)管理办法（株建通字20077号）； 相关标准及规范1公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；2用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）；3节电技术经济效益计算与评价方法（GB/T13471-2008）；4全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇；5民用建筑设计通则（GB50352-2005）；6民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；7供配电系统设计规范（GB50052-2009）；810kV及以下变电所设计规范（GB50053-94）；9建筑设计防火规范（GB50016-2006）；10建筑照明设计标准（GB50034-2

19、004）；11城镇燃气设计规范（GB50028-2006）；12室外排水设计规范（GB50014-2006）；13采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；14夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ 134-2010）；15建筑中水设计规范（GB50336-2002）；16建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；17建筑给水排水设计规范（GB50015-2003，2009年版）； 20民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；21外墙外保温工程技术规范（JGJ144-2004）；22混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；23建筑抗震设计规范（GB5

20、0011-2010）；24屋面工程技术规范（GB50345-2004）；25汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-1997）；26建筑气候区划标准（GB50178-1993）；27砌体结构设计规范（GB50003-2001）；28建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）；29综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）；30干式变压器技术参数和要求（GB/T10028-2008）；31三相配电变压器能效限定值及节能评价值（GB/T20052-2006）；32普通照明用双端荧光灯能效限定值及节能评价值（GB19043-2003）；33普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及节能

21、评价值（GB19044-2003）；34转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级（GB21454-2008）；35通风机能效限定值及节能评价值（GB19761-2009）；36单端荧光灯能效限定值及节能评价值（GB19415-2003）；37湖南省用水定额（DB45/T388-2008）；38湖南省居住建筑节能设计标准（DBJ43/001-2004）；39湖南省公共建筑节能设计标准（DBJ43/004-2010）；40建筑与小区雨水利用工程技术规范（GB50400-2006）；41民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；42湖南省绿色建筑评价标准（DBJ43/T004-201

22、0）。 节能工艺、技术、产品、设备等国家推荐目录及明令淘汰目录1高能耗落后机电设备（产品）淘汰目录（第一批）（工节2009第67号）；2高能耗落后机电设备（产品）淘汰目录（第二批）（工节2012第14号）；3高能耗落后机电设备（产品）淘汰目录（第三批）（工节2014第16号）；4国家重点节能技术推广目录（第一、二、三批）；5节能机电设备（产品）推荐目录（第一批）（工节2009第41号）；6节能机电设备（产品）推荐目录（第二批）（工节2010第112号）；7节能机电设备（产品）推荐目录（第三批）（工节2011第42号）；8节能机电设备（产品）推荐目录（第四批）（工节2013第12号）；9中华人民

23、共和国实行能源效率标识的产品目录（第一批第十批）。 项目相关工程资料1固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）；2 湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目的可研报告；3 湖南尚格置业有限公司提供的项目总图、有关技术资料、工程基本情况等相关资料；4 与项目节能方案相关联的技术参考资料。2 项目概况2.1 项目建设单位基本情况单位名称：湖南尚格置业有限公司公司类型：有限责任公司单位地址：株洲市天元区株洲大道8号法人代表：何聪建设单位简介：湖南尚格置业有限公司于2004年8月正式成立，是由香港尚格集团、浙江千秋置业合资组建房地产开发企业。主要经营范围包括房地产开发与经营、房地产营销代理服务等，

24、是一家按照现代企业制度规范运营的合资企业。公司依托雄厚的资金实力、优越的人才力量和丰富的开发经验，坚持以市场为导向，不断引进科学企业管理理念和营销管理运作模式，全力打造“尚格”地产品牌。目前正在株洲株洲大道8号投资开发的“尚格名城”，是公司2004泛珠三角经贸洽谈会上签约的超大型招商引资项目。整个项目总占地面积800亩，总建筑面积近120万，总居住人口达3万余人，总投资逾20亿元。使其成为株洲市目前规模最大、配套最全和开创株洲大盘时代的“典范社区”。2.2 项目基本情况 项目建设概况项目名称：湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目建设地点：株洲市天元区滨江北路与芦淞大桥交汇处。项目性质：新建工程

25、项目建设规模及内容：本项目为商业、居住为一体的商住综合体项目。本项目规划总用地面积34895.63m2，总建筑面积167930.04m2，计容建筑面积为142597.27m2（其中住宅建筑面积138789.65m2、商业建筑面积3129.62 m2、物管用房面积500m2、社区用房面积168m2）；地下室建筑面积25342.77m2（不计容），建筑基地面积为5451.62m2，容积率4.08，建筑密度15.62%，居住户数1327户，设置地下停车位1066个。主要建设内容为7栋1+32F高层住宅楼、1栋2层的社区商业楼以及小区内道路、绿化等附属工程。项目主要经济指标：滨江花园二期项目位株洲市天

26、元区，总建筑面积167930.04m2，总投资约51646万元，主要技术经济指标见表2-1。表2-1 整个项目技术经济指标表项目指标备注规划总用地面积（m2）34895.63其中代征道路面积（m2）代征绿化面积（m2）净用地面积（m2）34895.63规划总建筑面积（m2）167930.04计容建筑面积（m2）142587.27其中住宅面积（m2）138789.65商用面积（m2）3129.62物业用房面积（m2）500.00社区用房面积（m2）168.00地下室面积（m2）25342.77不计容容积率4.08绿化率35%建筑基底面积（m2）5451.62建筑密度15.62%住宅户数（户）13

27、27.00停车位（个）1066.00一层机械停车项目实施进度计划项目建设期为40个月，工期安排为2014年2月-2017年5月，进度安排如下： （1）2014年2月2014年7月，完成项目前期工程、勘察设计及规划报建等工作；（2）2014年7月2014年10月，完成项目基础工程；（3）2014年10月2016年10月，完成项目土建工程；（4）2016年10月2017年5月，完成项目装修工程、配套工程、扫尾工程和辅助公共设施工程2.2.2 项目建设方案1、总平面布置规划设计中充分考虑地形现状，并结合周边环境，在建筑北、西、南边均规划建设道路，为了减少道路对城市的压迫感，高层建筑退南侧规划道路16

28、米，退西侧和北侧规划道路各5米。本项目围合式布局，住宅沿地块周边布置，围合出内部完整的庭院，将周边的干扰减小到最少，为使用者提供良好的生活环境。在结合景观、日照及城市形象的同时，并兼顾小区内部、外部环境，综合考虑。住栋布局疏密有致，空间层次和序列清晰，尺度恰当，同时注重日照和通风的要求，在布局和户型设计避免视线干扰。同时满足小区内部的基本商业配套，在小区西侧布置了1栋2层的社区商业楼。图2-1 本项目建筑功能布置图2、建筑设计方案1)住宅根据项目市场定位的要求，本项目主力户型为“布局紧凑，功能合理”的70-115平方米左右的精致二房、三房，三房户，设2个卫生间，户型设计在面积标准，设计多功能空

29、中花园，打造可变空间，更有豪华型复式楼，功能取向以及环境配合方面进行了多方面的考虑。在设计中合理分配各房间面积，明确的动静、内外分区；客厅，餐厅南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风；厨房及餐厅较宽敞明亮；卫生间面积合理，配置齐全。同时强调客厅、餐厅及主卧室均有较好的景观或朝向，引入入户花园，户内花园等豪宅元素，提高住宅品质努力打造节能型住宅。具有以下特点：设计中合理分配各房间面积，明确的动静、内外分区；客厅，餐厅南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风；厨房及餐厅较宽敞明亮；卫生间面积合理，配置齐全。同时强调客厅、餐厅及主卧室均有较好的景观或朝向，引入入户花园，户内花园等豪宅元素，提高住宅品质

30、。2）商业最大化面积的自然景观满足小区要求后，如何提升地块含金量的商业中心尤其重要。小区周边缺少有规模有特色的商业，我们将市场实际与业主要求，量身打造合适的商业空间布局，同时着重做好商业与周边居住环境景观设计，美化小区整体形象，同时处理好商业与居住衔接和隔离。3）地下室地下室为一层，层高3.9米。地下室设置自动报警和喷淋系统，共分为6个防火分区。在每个防火分区均设有两部以上的疏散楼梯，满足防火分区疏散距离小于60米的要求。3、给排水设计方案1）给水系统(1)水源采用城市自来水作为供水水源。项目区域自来水及配套工程均较完善，且留足发展空间，完全可满足项目建成后小区内居民生活用水，水质良好。本项目

31、从附近市政管网引入两条DN150的管道，在小区内呈环状布置。给水引入管上设管道倒流防止器。 (2)给水系统系统竖向分区给水竖向分高、中、低三个区，低区：地下一层至地上四层，利用市政管网压力直接供水。中区：五十八层；高区：十九三十三层。高、中区采用管网叠压设备加压供水，水压超过0.35Mpa的楼层采取支管减压措施，不同功能用水单位分别设水表计量。给水加压设备本项目在地下一层水泵房设有生活水箱一座，生地下水泵房设6台变频调速水泵供小区用水，水泵出水量按小区卫生器具最大秒流量设计，水泵的启、停由水泵出水管上的压力控制器控制。供水方式给水系统低区从室外环网接入引入管直接供水；中区、高区采用下行上给式供

32、水方式。管材、接口及敷设方式：室外给水管采用钢丝网骨架聚乙烯复合管，热熔连接，埋地敷设。室外水表井及阀门井均采用砖砌筑。2）排水系统室外排水采用雨水、污水分流制系统，地块道路分别有市政雨水管、市政污水管，允许本工程雨水、污水系统接入。生活污水经过室外化粪池简单处理，厨房污水经室外隔油池处理后排入市政污水管，室外雨水和道路雨水在室外用管道汇集，排入市政雨水管。4、供配电工程本工程由一类高层建筑、多层建筑组成。一类高层建筑，其消防动力、火灾应急照明和疏散指示标志、客梯、生活水泵、防排烟风机等为一级负荷；二类高层建筑，其消防动力、火灾应急照明和疏散指示标志、客梯、生活水泵、防排烟风机等为二级负荷；其

33、余均为三级负荷。电源本小区拟采用10kV双电源供电，从邻近的市政路引来两路独立10kV电源，以满足一级负荷的需要。本小区地下室设10kV双电源供电的双变压器变电站，工作电源引自变电站，在末端设自动切换，应急疏散照明采用蓄电电源分散在各灯具中设置。配电设计(1)由低压配电室至用电点的配电方式根据不同情况分别以放射式或树干配电至各负荷点。各住宅从变电所以放射式（采用VV电缆）供电至各层电表箱，再由各电表箱向住宅用户供电。(2)对重要设备如消防泵、喷淋泵、消防电梯、排烟风机、消防报警及保安用电，均采用双电源供电并在末端配电箱自切，其中对消防用设备的电源线路选用耐火型。(3)除注明外，所有照明、动力、

34、空调等线路采用BV-500V型塑料绝缘线穿金属管暗敷，地下室沿地坪敷设的必须采用SC管。其余未注明的，一般可使用PVC管。(4)泵房、变电所、电梯厅及前室、消防保安总控制室地下车库等处均设置事故照明，疏散口设带诱导标志的应急诱导照明。电话通讯1）、电话线引自城市电话网。电话接入由建设方与市话局协商确定。2）、本工程总的电话用户量：市话进线4000门（考虑电话预留20%余量）。3)、电话配线系统与综合布线系统统一考虑。电话系统主干线采用大对数电话电缆，水平布线采用TELEP/2P电话线与数据线共管敷设，电话点、数据点均采用双孔插座。4)、住宅采用电话、电视、数据三合一家庭信息接线系统，在客厅、卧

35、室设电话、电视、数据插座，各户型每户考虑1条电话进线、1条数据进线、1条电视进线。5、通风和中央空调设备方案本项目住宅部分采用分体空调，由住户自己安装，商业部分采用多联式空调系统室外空气计算参数（1）夏季大气压力为995.00hPa，空调计算干球温度为35.9，空调计算湿球温度为28.0，通风计算干球温度32.7，风速2.6m/s；（2）冬季大气压力为1017.63hPa，空调计算干球温度为-0.4，空调计算相对湿度为89%，通风计算干球温度3.9，风速2.0m/s。室内空气设计参数表2-2冷暖中央空调室内设计参数编 号房 间 名 称夏 季冬 季新风量(m3/h.P)噪声标准dB(A)人员密度

36、(m2/p)干球温度 相对湿度%干球温度 相对湿度%A大堂、公共空间276518-105010B接待室、餐厅266520-030452.5C会议室、办公室266520-30402.5D 客房266520-303515E商业266520-30502中央空调冷暖源及新风系统商业部分：拟采用风冷热泵型变冷媒流量多联式空调系统，每个区域或楼层的商业共用一台室外机，设有智能管理系统。商业的各个区域设置独立的新/排风全热交换机组，独立负责本层或本区域的空调送/排风。通风设计(1)地下室通风设计地下室主要为停车库和设备用房，共划分为6个防火分区。设计按不同防火分区分别设置独立的“机械排风（兼火灾时消防排烟）

37、机械进风（或自然补风）”系统，平时排风量根据不同房间的不同使用功能要求按室内平均换气次数不小于310次/h分别计算。其中：配电间10次/h、水泵房3次/h、停车库4次/h且不小于300m3/（h车）。平时进风量（或自然补风量）原则上均要求不小于平时排风量的80%85%6、燃气设计1、本住宅小区用燃气管道由市政燃气管道接入（共两个接入口），接口管径DN100，压力0.2MPa，气源为天然气。小区室外燃气管道压力为中压，按楼栋设置调压箱，低压入户，每户设置IC卡燃气表一个。管道之间采用阀门井连接。2、本小区室外燃气管道埋地敷设，机动车道下管道覆土厚度1.0m，人行道下管道覆土厚度0.7m，管道坡度

38、同道路坡度，管材为无缝钢管。2.3 项目用能情况 主要用能系统用电系统：插座电器、空调、照明、水泵、电梯等电气设备。燃气系统：居民餐饮用气及淋浴所需热水用气。新水主要用于居民生活用水、公建用水以及绿化和其他用水。图2-1项目主要能源流向图 能源消耗及分布情况.1项目能耗种类及来源本项目主要能源种类为电力、天然气，以及耗能工质新水。.2项目能耗数量及分析评估本项目耗能情况如下表所示。表2-3 项目综合能耗表消费能源名称年需要量折算系数折标煤/tce单位实物单位系数电力万kWh534.21kgce/kWh当量值0.1229656.54等价值0.3081645.37天然气万m325.49kgce/

39、m31.2143309.53新水万m331.08kgce/ m30.085726.64年综合能源消费量（tce）（当量值）992.71年综合能源消费量（tce）（等价值）1981.54电力,66.14%新水, 2.68%天然气,31.18%图2-2 综合能耗比例图2.4 项目所在地能源供应及消费情况 项目所在地能源供应情况1、供水株洲市城区自来水由株洲市自来水有限责任公司供给，株洲市自来水有限责任公司现有四座水厂，供水人口约 90万人，供水管网（ DN100 以上）560km，日供水能力 125 万m3。2、供电株洲电业局担负着株洲市及所辖五县（市）的供电任务，供电区域面积11420km2，供

40、电区域人口380万人。2013年，株洲市供电量97.01亿kWh。电网最大负荷186.4万千瓦，日最大用电量3850万千瓦时，综合电压合格率99.98%，城市供电可靠率（RS3）99.96%。3、供气株洲市所需天然气目前由株洲新奥燃气有限公司供给，株洲新奥燃气有限公司已敷设主干管线370多km，中压管网近227km。已建成2个LNG储罐，储存能力10万m3，年供气量超过1.4亿m3。4、新能源株洲市属夏热冬冷地区，根据中国太阳能资源分布图，株洲地区的每年太阳辐射量在4400MJ/(m2a)左右，属于太阳能资源可利用地区。株洲地区地下15m下温度常年恒定在17.2左右，外界气温变化对其影响较小，

41、能够提供温度较为恒定的冷热源。 项目所在地能源消费情况2012年株洲市全社会用电量约为105.2亿kWh，自来水消耗约16698.9万m3，天然气消耗量1.4亿m3，2010全社会综合能源消费总量约为1588.74万tce。 项目能源消费对当地能源消费的影响本项目年耗电量534.21万kWh，折合656.54tce，所耗电量仅为株洲市2012年全社会用电量的0.051%；年消耗新水31.08万m3，折合26.64tce，所需自来水量仅占2012年株洲市城区自来水消耗量的0.19%；年耗天然气25.49万m3，折合309.53tce，所需天然气为株洲市2012年天然气消耗量的0.018%。本项目

42、综合能源消耗量为992.71tce，占2010年株洲市全社会综合能源消费总量1588.74万tce的比例为0.062%。综上所述，本项目各种能源消耗比例占当地消费总量的比例均较小，不会对当地能源消费市场带来影响。3 项目建设方案节能评估3.1 项目选址、总平面布置节能评估 项目选址对能源消费的影响本项目位于株洲市天元区滨江北路与芦淞大桥交汇处，项目所在区域公用基础设施已基本到位，水电气等来源具有充分的保障。北面为拟建住宅小区，东面为滨江花园一期工程，南面为已建成尚格名城小区，西侧为规划大型商业购物街区，地理位置优越，交通极其便利。评估组认为，该项目选址有利于建设期降低施工能耗，具体如下：1、项

43、目周边有多条道路，建设区交通运输便捷，工程所需建筑材料运送方便，清除废土及建筑垃圾能及时运出。2、工程区域道路、管网配套连接方便。3、临时供水、供电设施可就近解决。4、工程区域地质条件较简单，场地施工条件较好。以上资料数据表明，本项目建成后，项目周边的条件足可满足小区的水、电、气的供应需求。本项目选址地理位置优越，交通便利，项目所需要的各种能源都比较容易获得，并且符合国家和地方相关规范的建设要求。总平面布置对能源消费的影响本项目围合式布局，住宅沿地块周边布置，围合出内部完整的庭院，将周边的干扰减小到最少，为使用者提供良好的生活环境。在结合景观、日照及城市形象的同时，并兼顾小区内部、外部环境，综

44、合考虑。住栋布局疏密有致，空间层次和序列清晰，尺度恰当，同时注重日照和通风的要求，在布局和户型设计避免视线干扰。同时满足小区内部的基本商业配套，在小区西侧布置了1栋2层的社区商业楼。项目各单体建筑朝向均为株洲地区适宜的朝向南北向，以充分利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季凉爽时段的自然通风。评估组认为本项目规划布局、建筑物的平面设计，充分考虑了有利于冬季日照和避风、夏季和其他季节减少得热和充分利用自然通风。小区住宅采用南北向布局，有利于节能，同时项目充分利用地下空间，设计地下车库及设备用房，满足节能的相关标准和规范的要求。项目总平面布局合理可行。3.2 给排水设计节能评估1、充分利用市政自

45、来水供水，确定合理的用水量标准；按照民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）进行设计；2、合理选择给水竖向分区，中、高区采用无负压供水设备供水，以在市政压力的基础上叠压供水，降低水泵扬程和运行功率；3、所有卫生器具及给水配件均采用节水型产品，其性能满足节水型生活用水器具（CJ164-2002）的要求，蹲便器采用缓闭冲洗阀；4、安装分户水表，计量用水，杜绝浪费水源；5、住宅卫生间污水经化粪池处理后排入市政污水管网；6、采用雨、污分流的排水体制，有条件可考虑雨水的处理和回用。3.3 电气设计节能评估1、坚持节能设计原则本项目设计过程中坚持以下节能设计原则：（1）应满足建筑物的使用功能，即满

46、足照明的照度、色温、显色指数，满足舒适卫生要求，保证上下左右的运输通道畅通无阻。（2）节能措施充分考虑实际的经济效益，不能因为节能而过高消耗一次性投资，增加运行费用。节能部分增加的投资，应能在几年，甚至更短的时间内通过节能减少的运行费用进行补偿。（3）节能应节省无谓损耗的能量。找出能量消耗与建筑物功能无关的环节，有针对性地采取相应的措施节能。如变压器的功率损耗，传输电能线路的功率损耗都是无用的能量损耗。尤其是量大面广的日常照明，应采用先进技术成果使其能耗降低。总之，节能措施应该贯彻经济合理、技术先进的原则。2、选用SCB11节能型变压器，并采用强迫风冷方式，提高过负载能力；3、变配电所设在负荷

47、最集中的地方，以减少长期运行造成的线路损失； 4、在变压器低压侧，采用电容器进行集中自动补偿，使电网功率因数达到0.90以上；5、选用电子镇流器，提高功率因数；6、照明全部采用节能灯具，其中室外路灯系统采用太阳能路灯；7、建立正常的电气设备维修保养和照明灯具的清洁管理制度，以保证设备的高效运行及良好的照明环境；8、设计时考虑稳定电压措施，采用照度标准应符合规范要求；3.4 暖通空调系统节能评估本项目住宅部分采用分体空调，商业部分拟采用风冷热泵型变冷媒流量多联式空调系统。主要采取的节能措施如下：1）为保证空调系统发挥最大的功效，应将空调外机设置在通风良好的地方，避免阳光直射，或有障碍物使进、排风

48、不畅和短路，而造成空调系统能效降低。因此，在确定安装位置时，要保证具有足够的条件，使其发挥最大的功效。2）对于公共建筑加强节能管理，夏季空调温度不得低于26度。3）采用导热系数小的保温材料，减少热损失。4）建议住宅用空调采用目前市场较为主流的分体式变频空调系统。5）过渡季节利用自然通风调节室内温度。3.5 主要用能设备节能评估本项目主要用能系统初步方案合理，终端耗能设备选用合理，符合相关的节能设计规范和标准，主要能耗设备耗能情况如表3-1所示。表3-1 主要用电设备表设备名称数量型号规格总功率（kW）年耗电量（万kWh）折标煤量（tce）能效指标照明设备紧凑型荧光灯715.1994.83209

49、.47电梯22节能型电梯55029.7765.05电机需符合GB18613-2006中能效要求水泵4ISG8830.8425.83电机需符合GB18613-2006中能效要求空调分体机、多联机247.39530.94各类空调需符合湖南省居住建筑节能设计标准DBJ43/001-2004中的要求风机排烟风机38022.1964.60电机需符合GB18613-2006中能效要求变压器4SCB119.7841.27符合三相配电变压器能效限定值及节能评价值（GB20052-2006）的要求插座电器547.5299.41222.50由表3-1可以看出，本项目主要耗能设备为插座类电器、空调设备和照明设备，分

50、别占项目总电耗的18.61%，46.31%，17.75%。本项目建筑照明采用的灯具全部为节能灯，具有较高的能源利用水平。项目建成后鼓励用户除选用节能降耗的空调设备外，为保证空调系统发挥最大的功效，应将空调外机设置在通风良好的地方，避免阳光直射，或有障碍物使进、排风不畅和短路，而造成空调系统能效降低。因此，在确定安装位置时，要保证具有足够的条件，使其发挥最大的功效。本项目选用SCB11节能型变压器，SCB11节能型变压器体积小、重量轻，具有国家规定的抗电磁干扰能力。变压器配置有低噪音幅流风机，启动后可降低绕组温度，提高负载能力，延长变压器寿命。SCB11节能型变压器铁芯通常采用矿物氧化物绝缘的优

51、质冷轧硅钢片，通过先进的加工工艺，使损耗水平和空载电流降至最低，并取得非常低的噪声水平。在相同容量下，它的体积小、重量轻，可节约安装费用等。本项目中的主要耗电设备耗电结构图如图3-1所示。图3-1 项目设备耗电结构图在设备选型设计过程中坚持选用节能、高效设备的思路，所选变压器、家电、水泵、照明灯具等主要用能设备均为国家推荐的高效节能型产品，其中，生活给水加压采用无负压变频给水设备，节能效果明显；其他用能设备能耗指标均未超过国家规定的有关标准最高能耗限额，项目中未采用明令禁止或淘汰的落后设备。3.6 本章评估小结本项目属于株洲市的规划范围之内，项目选址及总图布局合理，项目主要设备均选用低能耗设备

52、。项目配电系统采用电容补偿装置，变压器选用SCB11节能型变压器可以有效减少变损。同时应在项目总图中进一步明确变压器的安装位置，通过减少低压侧线路长度，有效降低线路损耗。该项目用能种类及能源消费结构基本合理，项目所在地的水、电力及燃气供应条件能够满足运行的需求，不会对周边地区能源供应造成影响。建设方案符合国家、地区和行业节能设计规范及标准。从节能角度分析，本项目可研报告中的节能技术和管理措施可行，项目在初步设计和施工设计中，应严格按照节能评估后的用能方案实施。584 节能措施评估4.1 节能技术措施概述本项目在方案设计中，已充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整

53、体的节能效果，具体技能措施如下：4.1.1、施工期间节能措施工程施工建设过程就是大量消耗能源的过程，其主要消耗的能源有电能和柴油等。施工期的主要耗能项目集中在工程量较大的混凝土工程和安装工程；耗能设备主要为运输设备、吊装设备。因此，在施工组织设计中节能设计的重点就在于选择经济高效的施工技术方案，将节能降耗落实到施工材料、设备、工艺等技术措施上，降低工程造价，提高企业综合效益。本项目设计中采取了以下的节能降耗措施：混凝土拌和系统应布置在混凝土浇筑部位和人工碎石系统之间，并尽量保持其相对位置关系的顺畅，通过减少物料的倒运，达到减少无效运输的目的。在拌和楼和水泥罐的布置上，应充分利用地形高差，减少水

54、泥和成品骨料的垂直运距。能评认为，根据本工程的施工特点，建议在施工期的建设管理过程中可采取如下节能措施： (1) 根据设计推荐的施工设备型号，配备合适的设备台数，以保证设备的连续运转，减少设备空转时间，最大限度发挥设备的功效。(2) 合理安排施工任务，做好资源平衡，避免施工强度峰谷差过大，充分发挥施工设备的能力。(3) 混凝土浇筑应合理安排，相同标号的混凝土尽可能安排在同时施工，避免混凝土拌和系统频繁更换拌和不同标号的混凝土。(4) 场内交通加强组织管理及道路维护，确保道路畅通，使车辆能按设计时速行驶，减少堵车、停车、刹车，从而节约燃油。(5) 成立节能管理领导小组，实时检查监督节能降耗执行情

55、况，根据不同施工时期，明确相应节能降耗工作重点。加强现场施工、管理及服务人员的节能教育。、建筑专业1）项目主体建筑为南北朝向，这种布置方式有利于东南风的穿入，冬季能适当遮挡西北风。项目总平面布局上考虑组织有效的自然通风，各楼座之间保持一定的间距，出大面积室外空间，有利于自然采光通风。为充分利用自然光线和日照条件，总平面布局上建筑主立面均朝南，有利于充分利用日照，以节省能源的利用，在北、西方向尽量减少开窗。这种平面布置方式一定程度上降低了建筑的照明负荷及空调负荷。2）建筑墙体中采用保温隔热性能好的建筑构造做法，如外墙内保温系统来减少采暖、制冷、照明的能耗，材料为微晶无机保温砂浆(30厚)，安全可

56、靠，效果好，能有效减少耗电量。如外门窗采用铝合金单层普通中空玻璃窗，满足节能设计标准要求。 3）减少窗墙面积比，增加实体墙面面积，尽量减少玻璃幕墙。4）居住建筑16层的外窗及阳台门的气密性等级，不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法GB 7107 规定的3级； 7层及7层以上的居住建筑外窗和阳台门的气密性等级，不低于该标准规定的4级4.1.3、电气专业1）合理设置变电所，使之靠近负荷中心，避免电流倒送，减小线路损耗。2）照明设计时，参照建筑照明设计标准GB50034-2004所对应的照度标准、照明均匀度、统一眩光值、光色、照明功率密度值、能效指标等相关标准值的综合要求，并充分考

57、虑利用自然光；工程所选用的灯具均采用节电、发光效率高的光源和照明灯具，减小用电损耗。3）本工程以节能型荧光灯为主，商业营业厅采用直管型荧光灯。4）所采用的灯具均采用电子镇流器，镇流器应符合国家能效标准。5）荧光灯灯具的效率：灯具的出光口采用开敞式时，灯具的效率不应低于75%，灯具的出光口采用保护罩时，灯具的效率不应低于65%。6）照明控制：住宅部分的楼梯间、走道照明，除应急照明外，均采用节能自熄开关控制；大空间商业部分采用分区集中和分散控制相组合。7）变压器采用技术先进、高效节能型的新型电力变压器，低压侧采用无功自动补偿，减小变压器和线路损耗。8）公共场所选用节电、发光效率高的光源和照明灯具，

58、减小用电损耗。9）供配电线路全部采用铜芯电缆、铜芯导线，降低线路损耗。10）工程所选用的设备均采用节能型，减少设备本身的能源消耗，提高系统的整体节能效果。11）加强用电管理，减小人为损耗。、暖通专业1）为保证空调系统发挥最大的功效，应将空调外机设置在通风良好的地方，避免阳光直射，或有障碍物使进、排风不畅和短路，而造成空调系统能效降低。因此，在确定安装位置时，要保证具有足够的条件，使其发挥最大的功效。2）对于公共建筑加强节能管理，夏季空调温度不得低于26度。3）采用导热系数小的保温材料，减少热损失。4）建议住宅用空调采用目前市场较为主流的分体式变频空调系统。5）过渡季节利用自然通风调节室内温度。

59、4.1.5、给排水专业充分利用市政给水压力，低区利用供水压力直接供水；合理配置水泵选型，并采取变频调速装置，提高给水水泵的工作效率，减少电耗；住宅每户设分户水表，加强能源计量。评估组认为：该项目可研报告中提出的节能技术比较先进，节能的设计过程符合有关规范的要求，设备的选用合理，节能措施比较到位。建议照明灯具、通风空调等方面深化设计深度，另外应考虑对可再生能源的利用。4.2 节能管理措施评估1、健全组织结构小区建立能源管理领导小组，对小区能耗情况进行统一管理。2、建立能源使用的巡视检查制度建立能源使用的巡视检查制度，以发现小区设备在使用过程中存在的浪费现象。3、能源计量管理建立健全的能耗管理监测系统。计量表按类别（水表、电表、燃气表）独立安装，并予以数字化。住宅建筑每户分别设置水表、电表、燃气表，公共建筑由于租赁的业主不同应按用户独立核算能耗，即按用户的需要分层、分铺设置水表、电表、燃气表。（1）