环境影响评价报告书

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1、1.总论1.1建设项目的由来天都锦绣天地建设项目是由贵州天都房地产开发有限公司投资43883万元开发的新建房地产项目。项目拟建于铜仁市区谢桥片区01地块，此地处于木杉河的西面，大江河的南侧，其东北侧紧邻两江交汇处，西南侧为百花路，而金鳞大道直通基地中部，并将“天都锦绣天地”地块一分为二，两地呈东西平行分布，西面较小，其面积：7.5万平方米，为一期工程用地；东面地块较大，其面积：12.5万平方米，为二期工程用地；其东南角邻锦江河为一安置用地，近3万平方米。且项目的占地面积：273亩，项目的总建筑面积：45万平方米（其中商业建筑6万平方米），项目的总投资4.38亿元。项目内容分为一期与二期，一期沿

2、金鳞路和锦江河设置为高层建筑，其它设置为多层建筑，二期除正北侧于木杉河与锦江河交汇处设置1栋46层的超高层建筑外，其余均为不超过100米的高层住宅或商住楼，而安置区均为多层住宅。根据中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例有关规定，建设项目须履行环境影响评价制度。为此，贵州天都房地产开发有限公司委托环境保护部南京环境科学研究所承担该建设项目的环境影响评价工作。单本位接受委托后对拟建区域进行现场踏勘和编录，收集相关资料，并进行监测和分析，依据国家环评技术导则和相关规定的要求，编制了本建设项目环境影响报告书。1.2编制依据1.2.1 法律、法规 中华人民共和国主席令第77号中华人民

3、共和国环境影响评价法，2002年10月28日起施行。 中华人民共和国主席令第22号中华人民共和国环境保护法，1989年12月26日起施行。 中华人民共和国主席令第49号中华人民共和国水土保持法，1991年6月29日起施行。 中华人民共和国主席令第77号中华人民共和国环境噪声污染防治法，1997年3月1日起施行。 中华人民共和国主席令第32号中华人民共和国大气污染防治法，2000年9月1日起施行。 中华人民共和国务院1998年第253号令建设项目环境保护条例，1998年11月29日。 国家环境保护总局环境影响评价公众参与暂行办法，2006年3月18日起施行。 中华人民共和国主席令第19号中华人民

4、共和国公路法（第二次修正），2004年8月24日起施行。1.2.2 评价导则与技术规范 国家环境保护总局环境影响评价技术导则总纲（HJ/T2.1-93）。 国家环境保护总局环境影响评价技术导则大气环境（HJ/T2.2-93）。国家环境保护总局环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-93）。 国家环境保护总局环境影响评价技术导则声环境（HJ/T2.4-1995）。 国家环境保护总局环境影响评价技术导则非污染生态影响（HJ/T19-1997）。 开发建设项目水土保持方案技术规范（SL204-98）。 水土保持综合治理技术规范（GB/T16453-1996）。1.2.3 与项目有关文件 贵州

5、省环境保护局关于天都锦绣天地建设项目环境保护业务咨询服务登记表，20011年3月。 铜仁市发展计划局关于在谢桥片区01地块新建商业小区项目建议书的批复，铜仁计投200450号，2004年10月22号。贵州天都房地产开发有限公司关于开展铜仁天都锦绣天地建设项目环境影响评价工作委托书，2011年4月1日。 铜仁市城市规划行政主管部门建设项目选址意见书，编号：黔城规字第04219号，2004年10月24日。 铜仁市国土资源局关于铜仁市谢桥片区01地块土地使用权人登记铜仁市国用（2004）第2507号。 贵州省凯达土工工程有限公司编制的天都锦绣天地F栋楼岩土工程勘察报告，2011年1月15日。1.3

6、评价目的通过对该工程环境影响评价将达到如下目的： 通过对该项目的环境影响评价，从环境保护角度论证本建设项目的合理性，并为工程方案比选提供必要的科学依据。 通过对评价范围内的社会环境和自然环境的调查研究，针对本建设项目的设计、施工和营运各阶段，预测对环境的影响，提出相应的环境保护措施及对策。 将环境保护措施、建议和评价结论反馈于工程设计与施工，为优化工程设计提供科学依据，以减少或减缓由于工程建设而导致的对周围环境的负面影响。 为该项目的施工期、营运期的环境管理，以及区域经济发展、城镇建设及环境规划提供科学依据。1.4评价工作等级和评价范围1.4.1评价工作等级根据环境影响评价技术导则中关于评价等

7、级划分的规定，大气环境、地表水环境、声学环境评价等级的划分如下：（1）大气环境影响评价工作等级本项目位于木杉河的西面，大江河的南侧，其东北侧紧邻两江交汇处，西南侧为百花路，而金鳞大道直通基地中部，并将“天都锦绣天地”地块一分为二，两地呈东西平行分布，项目周围地势平坦、开阔，大气扩散条件较好，根据拟建项目的工程分析，本项目产生的大气污染物主要为居民生活中厨房排放的少量油烟和停车场汽车尾气，油烟经家用抽油烟净化装置处理，汽车尾气经机械排风扇排放，对大气环境影响很小，所以本次的大气环境影响评价定为三级。（2） 地表水环境影响评价工作等级拟建项目污水排放量23774.4m3/d,污水水质复杂程度简单,

8、 生活污水经小区内化粪池预处理后，经市政污水管网，排入铜仁市污水处理厂处理达标后排放入锦江，锦江水质执行GB3838-2002地表水环境质量标准中的类标准。因此，根据环评导则(HJ/T2.2-93)有关规定,确定本次地表水环境影响评价等级为三级。（3）噪声环境影响评价工作等级本项目位于木杉河的西面，大江河的南侧，其东北侧紧邻两江交汇处，西南侧为百花路，而金鳞大道直通基地中部，并将“天都锦绣天地”地块一分为二，两地呈东西平行分布，项目所在功能区在靠道路红线外35米内执行GB3096-2008声环境质量标准4a类，标准其余部分执行声环境质量标准（GB3096-2008)2类标准。项目建设前、后噪声

9、级增加很小，噪声级增高量约在2dB(A)以内，噪声环境影响评价工作等级定为三级。(4)生态环境影响评价工作等级项目规划区域内主要是农田、果园，南部和西侧的山坡上有一些自然植被，以原生混合林和灌木丛为主。且项目工程影响范围小于20km2，项目周边仅有少数绿化树木，属于典型的城市生态系统。项目在建设中对边坡施工量小，生态环境影响评价工作可适当简化。1.4.2评价范围本次评价环境现状监测及影响预测评价范围见表1-1。表1-1 环境现状监测及影响预测评价方位表评价内容评价范围备注环境空气现状监测以拟建项目为中心，向东、西、南、北向各外延2.5公里，面积为25平方公里的评价区域NO2、SO2、TSP地表

10、水环境现状监测大江河、锦江PH、COD、BOD5、氨氮、总磷、阴离子表面活性剂、粪大肠菌群影响预测大江河、锦江PH、COD、BOD5、氨氮、总磷、阴离子表面活性剂、粪大肠菌群环境噪声现状监测项目区及临近道路交通噪声影响预测项目区及周边相关区域社会环境现状调查项目周围影响分析项目周围居住环境质量现状调查项目区及周边区域影响预测本项目居民环境影响综合评价本项目所在区域1.5评价标准1.5.1环境质量标准1.3.2.环境质量标准（1）项目所在地地表水大江河、小江河执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准，锦江执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准；对应于上述标准的各个评

11、价因子标准限值参见表1-2。表1-2 水质评价标准表 单位mg/L评 价 标 准pHCOD(mg/L)SS(mg/L)BOD(mg/L)NH3-N (mg/L)TP (mg/L)阴离子表面活性剂(mg/L)粪大肠菌群(个/L)石油类(mg/L)地表水环境质量标准(GB38382002) 类6-915/30.50.10.220000.05类6-920/41.00.20.2100000.05（2）环境空气质量评价执行环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准及2000年的修改单，其标准值见表13 。 表13 环境空气质量标准 单位：mg/m3空气质量标准污染物名称取值时间浓度限值环境空气质

12、量标准(GB3095-1996)二级标准及2000年1月6日修改单SO2日平均1小时平均0.150.50NO2日平均1小时平均0.120.24TSP日平均0.30（3）环境噪声评价执行GB3096-2008声环境质量标准2类标准；交通干道噪声执行GB3096-2008声环境质量标准4a类标准，其标准限值可见表14。 表14 城市区域环境噪声标准限值 单位：dB（A）类别标准昼间夜间环境噪声2类6050交通噪声4a类70551.5.2污染物排放标准（1）根据铜仁市污水规划，本项目产生的生活污水经小区内化粪池预处理后达到铜仁市污水处理厂接管标准由市政污水管网排入铜仁市污水处理厂处理，其污染物浓度限

13、值见表15： 表15 废水污染物浓度限值 单位：mg/L（除PH）污染物CODBOD5SS氨氮接管标准30016020020（2）铜仁市污水处理厂执行城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)一级标准B标准，其污染物标准值可见表16： 表16 污水处理厂废水污染物浓度限值 单位：mg/L（除PH）污染物PHCODBOD5SS氨氮总磷阴离子表面面活性剂粪大肠菌群（个/L）一级B标准696020208（15）1.01.010000（3）社会生活噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的2类功能区对应标准。其标准限值可见表17。 表17 社会生活噪声排放标准限

14、值 单位：dB（A）标准昼间夜间2类6050（4）施工期场界噪声执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）中的施工期标准，其标准值见表18：表18 建筑施工场界噪声限值 单位：dB（A）施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等6555（5）住宅装饰装修执行GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范规定的污染物污染浓度限值，见表1-9：表19 民用建筑工程室内环境污染浓度限量污染物类民用建筑工程类民用建筑工程氡（Bq/m3） 200400游离甲醛008O12苯(

15、mg/m3)O09009氨(mg/m3)O205TVOC(mg/m3O5O6 注：表中污染物浓度限值，除氡外均应以同步测定的室外空气相应值为空白值。（6）固废排放执行GB18599-2001一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准和中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的有关规定。1.6污染控制与环境保护目标1.6.1污染控制目标拟建项目实施后,废水、废气、噪声等必须做到达标排放,并符合相应的污染物总量控制指标的要求。1.6.2环境保护目标天都锦绣天地处于木杉河的西面，大江河的南侧，其东北侧紧邻两江交汇处，东南侧为在建的百花大道，隔路为九州医院和居民区，西北侧紧邻瑜家坪居民区，西南侧为百花大道

16、，隔路为居民区，南侧为铜仁市地区中心血站，且在而金鳞大道直通基地中部，并将“天都锦绣天地”地块一分为二，两地呈东西平行分布，本项目区域内无文物保护区、风景名胜区和自然保护区。环境保护目标为：（1）保护周围水体水质，废水达标排放,使其不因本项目的建设而降低其目前的使用功能。（2）保护周围居民点和医院，使评价区域内环境空气满足环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准及2000年的修改单要求，且不因本项目的建设降低现有的功能类别。（3）项目噪声达到GB3096-2008声环境质量标准中的2类标准要求。项目主要保护目标一览表如下：表110 主要环境保护目标环境要素环境保护对象名称方位距厂界距

17、离(m)规模（人）环境功能空气环境九州医院东南30（约320人）二级铜仁地区中心血站南25（约288人）青少年活动中心项目中0（约520人）瑜家坪西北10320户（约1024人）华电小区西南25288户（约922人）地表水环境大江北20中型河流类水域木衫河东20小型河流类水域声环境九州医院东南30（约320人）2类铜仁地区中心血站南25（约288人）青少年活动中心项目中0（约520人）瑜家坪西北60320户（约1024人）华电小区西南135288户（约922人）1.7评价内容及评价重点1.7.1评价内容（1）环境现状调查与监测包括区域自然环境和社会环境状况调查、环境质量现状与评价。（2）工程分

18、析主要包括拟建项目污染源及污染物排放量分析，污染源源强的确定等。（3）环境影响预测与评价主要包括施工期对环境空气、地表水环境、声学环境影响分析。住户入住期污水排放对大河、木衫河水质影响预测，项目环境质量评价、环境影响综合评价、社会经济影响分析。（4）污染防治措施分析主要包括项目废水处理方案论证、生活垃圾处置、噪声污染防治、小区内绿化、环境管理与环境监测计划。（5）环境经济评估主要包括拟建项目环境经济指标计算分析、环境经济损益分析、经济效益、社会效益、环境效益分析。1.7.2 评价重点本次评价重点为区域声学环境质量评价、施工期、营运期污染防治对策、项目选址可行性分析。1.8评价时段本次评价时段包

19、括天都锦绣天地施工期和建成后的入住期。1.9评价工作程序本项目环境影响评价拟采用如下工作程序：环评任务委托书资料调研，现场踏勘影响识别，环境问题预估编制评价大纲(略)确认环境目标各类环标境准敏感点分布环境功能区划工程分析、现状调查环境现状评价环境影响评价模型预测清除及缓解措施设计公众参与编写环境影响报告书（初稿）否专家咨询评审环境影响报告书（终稿）图1-1 评价工作程序2.1自然环境概况2.1.1.地理位置天都锦绣天地建设项目拟建于铜仁市区谢桥片区01地块，此地处于木杉河的西面，大江河的南侧，其东北侧紧邻两江交汇处，西南侧为百花路，而金鳞大道直通基地中部，并将“天都锦绣天地”地块一分为二，两地

20、呈东西平行分布，西面较小。2.1.2.地质地貎（1）、地质地貌铜仁地区位于贵州省东北部，武陵山脉纵贯本区，为四川盆地及湘西丘陵过渡的斜坡地带；由于风化作用强烈、侵蚀、熔蚀严重，岩溶发育形成了复杂多样的地貌类型。境内地势四周高，中部低，最高海拔1149m，最低点海拔205m，平均海拔600m左右，山地占67.8%，丘陵占28.2%，盆地（坝子）、河谷占4%。区域内较为完整的中低山河谷地貌，有利布线，且有较宽阔阶地如三眼桥、柑子冲、渔塘等耕作地，加之海拔低，气候条件好，常年气温高，沿岸植被呈常年青状，伴之以锦江库区常年蓄水清澈。(2)、地质构造铜仁市位于扬子江准地台与华南皱褶带之间的过渡带上，在地

21、质构造上分属扬子准地台贵阳复杂变形区的东缘湘西武陵山早期华南皱褶带西侧。川硐-铜仁-茶店一线以西，属扬子准地台贵阳复杂变形区北东段；以东属华南皱褶断裂造山带西侧过渡带。断裂构造发育、皱褶不发育，主要构造呈北东方向展布。区内主要皱褶构造有铜仁复式向斜、瓦屋-黄道背斜，米公山向斜等，断裂构造以北东向铜仁-川硐-茶店断裂为代表，控制区内沉积相的变化及不同的构造分区。区内地层发育，自晚元古代板溪群、震旦系大唐坡组至早古生代奥陶系桐梓组和第四系均有出露，以寒武系地层分布最广，岩性以碳酸岩为主，约占80%。2.1.3气象气候铜仁市平均海拔284m。历年年均气温16.9，元月平均气温5.5，七月平均气温27

22、.9，历年极端最高气温42.5（1953年8月18日），最低气温-6.4（1970年元月6日）。总云量7.9成，年平均风速0.9m/s。全年以NE风为多，冬季盛行NE及ENE风，夏季盛行S风及SSW风，全年主导风向为NE及ENE风。年平均相对湿度78%，日照数1171小时，热量丰富。（1）常规气象资料调查内容常规地面气象观测资料由铜仁市气象局提供，包括2008年连续一年的时间（年、月、日、时）、风向、风速、干球温度、低云量、总云量等。（2）常规气象资料分析温度2008年地面气象资料中每月平均温度的变化情况，见表2-1，年平均温度月变化曲线见图2-1。表2-1 2008年平均温度的月变化 单位：

23、（）月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月温度（）2.855.8114.0518.4322.7525.5728.1026.6724.8419.4113.229.35图2-1 年平均温度的月变化风速2008年月气象资料统计每月平均风速变化情况，见表2-2，平均风速的月变化曲线见图2-2。表2-2 年平均风速的月变化月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月风速（m/s）1.090.700.860.800.780.881.110.870.970.770.780.90图2-2 年平均风速的月变化风向玫瑰图2008年地面气象资料中，全年风向玫瑰见图2-3、2-4。图

24、2-3 2008年铜仁市各季及年平均风向玫瑰图春（C=58%） 夏(C=60) 年（C=59%） 秋（C=64%）冬（C=55%）图2-4 铜仁市累年及各季风向玫瑰图主导风向铜仁市主导风向角范围从SE至S之间45的夹角，风频之和为32.1%。2.1.4河流与水文特征锦江是本区境内最大河流。全流域面积为4157平方公里，其中境内4068平方公里，境外湖南省88.7平方公里。锦江发源于梵净山西南麓。源头段名坝溪河，经闵孝至江口段叫闵孝河，江口至铜仁段叫大江，在铜仁城关与小江汇合后，至漾头出境段叫锦江。全长158公里，落差1495米，比降9.5；多年平均流量112.0立方米每秒，枯水年流量71立方米

25、每秒，枯季月平均流量24.6立方米每秒，水位变化为310米；水能理论蕴藏量为23.06万千瓦，可开发11万千瓦，已开发2.7万干瓦。锦江流域是本地区经济、文化、交通较发达的地方。流域内总人口为52.2万人，耕地44.3万亩，人均占有水量6770立米。锦江支流中，河长大于10公里，流域面积大于20平方公里的共55条。主要的一级支流有小江、太平河、谢桥河和瓦屋河，较大的二级支流有寨英河、沙坝河、牛郎河、大梁河(川洞河)等。小江发源于梵净山东北麓松桃自治县的寨英乡，流经桃映、和平等地，在铜仁城西与大江汇合，全程长83.8公里。谢桥河发源于铜仁市新场乡，经挞扒洞、谢桥，在潮泥坪注入大江，全长41.7公

26、里，有铜仁猫跳河之称；瓦屋河发源于万山特区敖寨乡的梅子溪，经瓦屋到漾头注入锦江，全长50公里。太平河与小江同源，流经松桃自治县的高洞、江口县的太平，在江口城与闵孝河汇合，全长63.7公里。锦江流域主要河流水文特性见下表。表2-3 锦江流域主要河流水文特性表 河名项目锦 江小 江太平河谢桥河瓦屋河石竹河流域面积km240681378520198363145年降水量mm136914161640131812801315年径流深mm845905985765727758多年平均流量m3/s112.039.316.24.88.43.48枯年平均流量m3/s71.026.011.43.05.32.19枯季月

27、平均流量m3/s24.68.63.61.01.90.8河道长km1588463.741.75026天然落差m14959641118288351256可开发量 万千瓦11.02.791.50.310.150.048已开发量 万千瓦2.70.390.070.310.020.048项目污水经过预处理后排入市政污水管网进入铜仁市城市污水处理厂进行深度处理，达标后排入锦江。铜仁市区域水系概况图见附图7。2.1.5矿产资源与土壤植被(1)、矿产资源铜仁市矿产资源大致有汞、钾、磷、钒、铅、锌、铁铀、锰和石英砂、白云砂及石灰石等十余种矿。现已探明且储量较大的有钾矿、锰矿和磷铀钒矿。钾矿：以含钾页岩的矿体形式出

28、露，矿石除含氧化钾外，还含二氧化硅、三氧化铝、三氧化铁等。矿层从漾头镇马岩起向南由铜鼓滩、郭公坪、岩屋坪、万山等地延伸。境内矿层长约7000米，估计矿石储量达亿吨，据勘查含钾页岩G1级储量约1299万吨，矿石含氧化钾品位7.029.23，平均品位7.8，矿床厚度33.435.8米，品位稳定。锰矿：分布于瓦屋乡新田湾。矿体长1500米，厚0.42.33米，平均厚度0.93米，矿石以条状碳酸锰为主。最高品位Mn23.1，氧化锰矿石品位Mn16.12，储量292.42万吨。磷铀钒铜矿：主要分布在漾头瓦屋一带。含矿层沿漾头至瓦屋向西两翼呈北东向分布。已知露头线长20千米，矿层厚0.4676.4米、含钒

29、较稳定，五氧化二钒含量0.620.99，最高单个样品含量为3.5。储量135.12万吨，其中C级矿6.4万吨，矿石品位V2O5为0.07；D级矿61.15万吨，矿石品位V2O5为0.66；C十D级矿67.57万吨，矿石品位V2O5为0.73。白云砂及石灰石分布于川垌、谢桥、茶店片区，储量巨大，分布较广，平均品位为49.72，保有储量474.9万吨。(2)、土壤植被、土壤项目区土壤主要有红壤、水稻土。项目建设区内土壤主要为红壤。从本区的水平地带性和垂直地带性土壤来看，水平地带性土壤为红壤，红壤属温暖湿润的亚热带季风性生物气候条件下发育而成的土壤，土壤在风化作用和生物活动过程中，土壤原生矿物受到破

30、坏，富铝化作用表现强度，发育层次明显。红壤pH值在6.5，土层厚度约在18m之间。水稻土主要分布在丘陵和低山区。 、植被项目涉及的铜仁市植被属亚热带常绿阔叶林带。原始植被基本破坏殆尽，大部分地区已更替为次生植被。现存的植被主要为天然次生植被和人工林，大多数为灌木草丛。项目区内主要植被有柏木及居民自发种植的零星果树等。农作物有水稻、甘薯、玉米、小麦、马铃薯、豆类和杂粮等，经济作物有油茶、油菜等。项目建设区林草覆盖率约26%。2.2.社会环境状况2.2.1.行政区划和人口中国西部名城铜仁市是贵州省铜仁地区行署所在地。铜仁地区下辖1个县级市（铜仁市 ）、4个县（江口县、石阡县、思南县、德江县）、4个

31、自治县（玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县）、1个特区（万山特区）。铜仁市位于贵州省(GuiZhou Province)东北，地处武陵山脉中部，紧邻湖南省湘西自治州、怀化市，重庆市秀山县。铜仁市中心坐标为 2743N, 10911E。铜仁城市扩容2.4万平方公里，城市建成面积达到23平方公里，城镇绿化率达51%，是美丽富饶的宝地，新中国成立后，一直是铜仁地区行署所在地，市政府驻地谢桥街道办事处。 铜仁市全境总面积1515平方公里，辖5办事处、5镇7乡（河西、环北、谢桥、市中、灯塔5个街道办事处，云场坪、川硐、坝黄、茶店、漾头5镇，桐木坪、鱼塘、大坪、和平、滑

32、石、瓦屋、六龙山7乡），共95个村委会和22个居委会，2007年末户籍总人口为366918人。2008年，铜仁市总人口达38万，其中市区人口23万。2.2.2. 历史沿革及风景文化铜仁历史悠久。溯其渊源，元时有渔者没入水底，得铜人三尊，挽而出之，府之名以此。这里设置县已有1300多年。元置铜仁大小江等处军民长官司，隶思州安抚使。明永乐十一年置铜仁府。明万历二十六年置铜仁县。1949年11月铜仁解放仍置县。1958年10月铜仁、江口、玉屏三县并为铜仁县。1961年7月又按原建置三县分开。1987年8月21日，经国务院批准，撤县建市。 铜仁市主要的风景名胜区有九龙洞风景名胜区和梵净山-太平河风景名

33、胜区。九龙洞景区主要包括九龙洞、九龙洞峡谷、观音山、莲花寺、石山洞、锦江库区等景点。其中，九龙洞是该景区的主体景点，全洞有七个大厅、一个天厅，还有地下暗河；可见“寿星跨鹤”、“猴子戏环”、“喜鹊登枝”、“天马腾空”、“仙女散花”、“巨狮怒吼”等诸景。梵净山-太平河风景名胜区主要包括梵净山金顶景区、黑湾河溪谷景区、鱼梁溪峡谷景区、黄鹄山景区、白水洞景区、太平河漂流区、苗匡大峡谷、省溪司大峡谷、猴子沟峡谷、牛洞岩峡谷等。其中景点有：土家族人云舍、法华庵、龙泉寺、风雨桥、仙人洞、神龙洞、白龙出洞、亚洲第一石瀑等。据史料记载，铜仁人多为江西、湖南、湖北、四川等地迁入者和历代避难、征战留居者，原来土著居

34、民在历史演变中逐渐同化。明清期间，随着周边地区人口迁入，到1949年，铜仁县人口增到145341人。铜仁市特殊的区位，特定的历史，形成了特色文化，既有巴蜀文化的源流，又有湘楚文化的遗风，其突出表现在于以“仁义”凸现地域特征。纵观铜仁市的人文特点，不难发现，铜仁是典型的仁义之城。项目离九龙洞风景区约有20km，离梵净山-太平河风景名胜区约有100km，评价区域内无名胜古迹和重点保护文物。2.2.3.社会经济发展概况铜仁市位于贵州省东北部，东临湖南、北接湖北和重庆， 素有“黔东门户”之称，是铜仁地区的政治、经济、文化中心。 2009年，铜仁市生产总值完成46.49亿元，同比增长13.7%。其中：第

35、一产业完成7.73亿元，同比增长5.7%；第二产业完成17.8亿元，同比增长18.6%；第三产业完成20.96亿元，同比增长13.4%；一、二、三产业结构比重为16.6：38.3：45.1；三次产业分别拉动GDP增长1.166.6个百分点；三次产业对GDP贡献率分别为8%43.8%、48.2%。财政总收入完成3.67亿元，同比增长20.03%；全社会固定资产投资完成35.44亿元，同比增长25.6%；社会零售品销售总额17.83亿元，同比增长19%；农民人均纯收入3750元，同比增长12%；城镇居民可支配收入9647元，同比增长11.8%。 通过2009年的新农村建设试点示范建设工作，试点村农

36、民人均纯收入有较大增长。铜仁市新农村试点村农民人均纯收入由2008年的3500元增长到2009年的3900元，同比增长11.42%，试点村农民人均纯收入比全市农民人均纯收入3750元增长150元，增长4%。 2009年铜仁市共争取到各类项目103个（其中中央新增投资项目57个），同比增长87.3%。总投资10.73亿元，其中争取到上级项目资金4.12亿元，全面完成年初提出的向上级争取项目资金4亿元的目标。全年新开工及续建项目工程109个（其中中央的第一批至第四批新增投资项目66个），完成固定投资35.44亿元，同比增长25.6%，对GDP的贡献率为17.5%，其中市属固定资产投资完成31.9亿

37、元，同比增长26.4%。 铜仁市积极开展蹲点招商、上门招商、小分队招商、网上招商等招商活动，2009年共签约招商合同项目51个(其中一产4个，二产14个，三产33个)签约资金31.2亿元(其中投资额在一亿元以上的项目8个)。履约项目50个，履约率为98.04%，雨润集团的成功引进，结束了铜仁市无中国500强企业投资的历史，创造了铜仁市招商引资的“新速度”，加拿大委顿公司，美国孟莫克公司的引进，结束了铜仁市无真正意义上引进外资的历史。2009年，招商引资项目开工63个，其中跨年度续建项目13个。实施到位资金12.03亿元同比增长20.04%，全面完成招商引资到位资金12亿元的任务目标。与此同时，

38、严肃查处招商引资弄虚作假行为，落实招商引资“一票否决”制，21个挂靠完成任务单位被通报批评，10个单位被取消“年度先进单位”的称号。 2009年，铜仁市经济受住了金融危机的考验，社会经济发展取得了较好的成绩，特别是项目工作取得了较大进展。全年完成固定资产投资35.44亿元，同比增长25.6%，可以说，去年的项目工作，无论是争取国家投资项目还是在建的城市重点建设项目，都实现了较大的突破，加大了全市固定资产投入，拉动了第三产业发展，增加了财政税收，为推动全市经济社会发展发挥了重要作用。2009年仅建安营业税就达4840万元。到2009年，全市拥有医疗卫生机构22个，其中医院7个、乡镇卫生院15个；

39、市、乡医疗卫生单位新建、改建、扩建房屋建筑面积达2805平方米，其中业务用房面积26980平方米；先后购进CT机、胃肠机、电子胃镜、彩超等大型医疗设备和血球仪、生化分析仪、监护仪、酶标仪等万元以上医疗设备98台件，总价值达到196万元；医院病床数1076张；卫生从业人员增加到964人，其中卫生技术人员784人；全市95个行政村,村村设有医疗点，有乡村卫生人员283人。全市三级（市、乡、村）医疗预防保健网得到巩固和发展，规范开展医疗急救、疾病控制、妇幼保健、卫生监督、合作医疗等工作，群众看病难得到彻底解决，健康水平显著提高。项目自然概况及社会经济概况引用自铜仁市人民政府门户网。 3.建设项目概况

40、及工程分析3.1建设项目概况（1） 项目名称：天都锦绣天地建设项目（2） 项目建设地点：铜仁市区谢桥片区01地块（详见附图21项目地理位置图）；（3）建设单位：贵州天都房地产开发有限公司（4）建设性质：新建；（5）建设规模：项目总用地面积273亩，拟建总建筑面积45万平方米（其中商业建筑6万平方米）（6）投资总额：项目总体投资为26000万元，其中环保投资为450万元，占总投资的0.9%。3.2项目建设内容3.2.1项目建设内容项目组成分为一期与二期工程，一期主要包括：26栋住宅楼（1-15号楼为7F，17号楼为16F，18和19号楼21F，20号楼为34F,21号楼为33，22号楼18F，2

41、3号楼7F，24和25号楼为19F，25号楼为33F)、1栋幼儿园（16号楼3F)、1座销售中心（物管、会所），在12号楼-17号楼之间设置一个垃圾中转站。在二期主要包括：17栋住宅楼（1、3、4号楼分别为27F、32F，2、5、6号楼为32F,7、11、12、15、16号楼为33F，8-10、13、14号楼32F，17号楼为47F），5个垃圾接收点，在2号楼-3号楼之间设置一个公厕。项目的共有3635个停车位（地上车位600个，地下车位3035个)及小区内道路、广场、水体等。目前一期1-15栋楼已建，并有部分楼房已经售出，已有居民入住。17栋尚正在建设和装修中，其余的还尚未建。二期的都还未建

42、。 表2-1 建设项目组成一览表工程类别工程内容主体工程地上部分一期包括：26栋住宅楼（1-15号楼为7F，17号楼为16F，18和19号楼21F，20号楼为34F,21号楼为33，22号楼18F，23号楼7F，24和25号楼为19F，25号楼为33F)、1栋幼儿园（16号楼3F)、1座销售中心（物管、会所），一座垃圾中转站； 二期主要包括：17栋住宅楼（1、3、4号楼分别为27F、32F，2、5、6号楼为32F,7、11、12、15、16号楼为33F，8-10、13、14号楼32F，17号楼为47F），5个垃圾接收点，在2号楼-3号楼之间设置一个公厕。总居住户数9287户；地下部分地下车库，

43、总建筑面积为68577.3m2 总停车位3635个，其中：地上600个；地下3035个配套工程物业管理用房建筑面积为500m2公用工程供水给水水源为城市自来水，区域内的给水管呈环状布置，以提高供水的保证性，小区最高日用水量为7050.9m3，最高日最大时设计供水流量达782.6m3/h排水排水为雨、污分流制，道路及场地的雨水排水就近排入市政雨水管，废水排水量6373.6m3/d。供气使用城市管道天然气供电由市政不同35kV变电站(或同一110kV变电站不同母线段)引来两路10KV电源, 每路均能承担本工程全部负荷，两路10kV电源同时工作,互为备用,两路10kV电缆从建筑物外穿管埋地引入设在室

44、内的电缆分界室。380/220V应急电源：本工程选用自备柴油发电机组作应急电源（作为特别重要负荷第三电源）。环保工程废水治理化粪池污水管网，自建污水管网与市政污水管网接通废气治理厨房油烟采用家用脱排油烟机净化，车库强制通风噪声治理采取减振、吸、隔，加强绿化等措施固废处理处置垃圾收集容器景观工程绿化及其它景观设计绿化率35.663.2.2总平面布置天都锦绣天地布局是在满足城市总体规划要求的前提下，通过合理的功能分区、有效的空间组合，形成完整的建筑群体。规划总用地面积237亩，总建筑面积约为45万平方米（其中商业建筑面积6万平方米）。（具体布置详见附图2-2项目总平面布置图）（1）总体布局在综合考

45、虑城市环境，空间形态，景观利用，日照影响等四大要素下整合规划结构形态，布局力求结构清新，分区合理，环境整合有序，商业、生活相互融入，方便小区居民购买日常用品。、提供舒适、周全的商业网点服务，完善的配套设施，便捷的人、车安全交通环境体系。、重点处理基地的西南侧、中部金鳞大道的空间关系；以及场地内部的交通组织。使之成为整个居住区的活力核心；沿街设置商业网点，中部平坦位置为中心小广场，景观带，住宅院落之间形成公共绿化空间，既丰富环境，更体现开发的价值所在。同时一、二期需要自成独立体，、合理处理建筑布局的四面朝向关系。在一期三角形地块中，采用围合式的布局，在二期规则的地形中，以点带线充分体现组团空间和

46、轴线空间。、合理安排车流、人流路线，充分利用地形关系，设计地下空间和半地下空间，作为地下停车场，提供给业主和商业网点足够的停车场地。、合理处理好建筑各使用功能的出入口与城市道路网的关系。、在保证整个小区一、二期建筑群体色彩在统一变化的前提下，通过其建筑风格的变化设计，创造出小区建筑的稳健、素雅、端庄，严洁的新形象。、作好环境保护和土地合理开发利用，节能节地。（2）道路交通项目拟建于铜仁市区谢桥片区01地块，西南侧为百花路，而金鳞大道直通基地中部，并将“天都锦绣天地”地块一分为二，两地呈东西平行分布，西面较小。西面沿百花大道设置了大门入口，东面靠金鳞大道设置了大门入口，并在百花大道与大江沿江路段

47、分别设置了次入口，合理的连接金鳞大道和百花大道之间的交通，地块内各栋大楼下均架空设为地下车库，地上还设置了600个停车位，各组团内部中心小广场边和城市次要道路边可适时提供临时车位，形成便捷的车行交通系统，除在小区入口为人车混行，汽车行入小区内迅速驶入地下车库，小区内部基本实现了人车分流。（具体布置详见附图2-3车行系统分析图）。规划停车场为地下停车库总停车数为3035辆，包括住宅内停车及商业停车位。地下汽车库的排风口应设于下风向，排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所，排风口离室外地坪高度应大于2.5m，并应作消声处理。地下汽车库内不设置修理车位，并不设有使用易燃、易爆物品的房间或存放的库房。

48、地下汽车库在出入地面的坡道端应设置与坡道同宽的截流水沟和耐轮压的金属沟盖及闭合的挡水槛。地下汽车库设置独立的送风、排风系统。其风量应按允许的废气标准量计算，且换气次数每小时不应小于6次，其排风机宜选用变速风机。地下汽车库的排风宜按室内空间上、下两部分设置，上部地带按排出风量的1/21/3计算，下部地带按排出风量的1/22/3计算。送入新鲜空气的进风口宜设在主要通道上。3.2.2.1建筑结构设计建筑结构安全等级为一和二级，设计使用年限为50年。高层建筑采用带转换层的框架-核心墙结构体系，转换层设置在商业与住宅的连接部位，转换层以下为矩形柱框筒结构，转换层以上为短肢剪力墙筒体结构。超高层建筑为框架

49、-核心墙结构体系。多层建筑混合结构；底层有商业的为：框架-砖混结构体系；纯住宅的为砖混结构体系。结构主体采用钢筋砼结构。本工程设六级人防地下室，人防地下室设在负一层，地下室防水等级为二级。2.2.2.2给水系统由自来水公司的市政给水系统统一供水。从市政干管上铺设DN150的给水接入规划片区，供给场区。与规划片区给水管相连呈环网布置。小区最高日用水量为7050.9m3，最高日最大时设计供水流量达782.6m3/h。另考虑同一时间内一次火灾（消防流量40L/S）对供水管网校核计算。水质及水压：该规划片区内各种用水均为同质同压统一供给，水质达到生活饮用水卫规范的要求,水压保证最高地势点水压到28m水

50、头。建筑内给水分区。低区采用市政直接供水。高区分3个区，采用叠压供水设备分区供水。3.2.2.3排水系统排水系统采用雨污分流制。污水管网为2个排水片区，污水管收集污水后分别排入化粪池，经化粪池处理后排入小区南面的市政污水管网，再送入污水处理厂统一处理。规划片区内化粪池集中设置与分散设置相结合，统一管理，为了便于污水管道的维护、检修、分别在管道转弯处、管道交叉处及直管段上30m内设置污水检查井。污水管网布置（详见总平面排水系统图）。雨水管网为3个分区，雨水管依地形布置，重力流将雨水就近引入市政雨水管。为方便雨水管的维护、检修，分别在雨水交叉处、转弯处及直管段上每隔2060m设置雨水检查井。雨水管

51、布置（详见综合管网总平面图）。3.2.2.4消防系统本工程为一类防火建筑。火灾自动报警系统的保护等级按一级设置，超高层按特级保护设置。系统组成：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通对讲电话系统；电梯监视控制系统；应急照明控制系统。消防控制室：本工程消防控制室设在首层，并设有直接通往室外的出口。3.2.2.5电气设计（1）负荷分类一级负荷中特别重要负荷：超高层建筑消防电梯、消防泵、喷洒泵、防排烟风机、消防控制室、配电房、应急照明等。一级负荷：消防电梯、消防泵、喷洒泵、防排烟风机、消防控制室、配电房、应急照明等。二级负荷：客用电梯、生活水泵等三级负荷：其他电力负荷及一般照

52、明 （2）高低压供电系统结线型式及运行方式高压为单母线分段运行方式，中间设联络开关，平时两路电源同时分列运行，互为热备用，当一路电源故障时，通过手/自动操作联络开关，由另一路电源负担全部负荷。高压主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关。低压为单母线分段运行，联络开关设自投自复/自投不自复/手动转换开关。自投时应自动断开非保证负荷，以保证变压器正常工作。低压主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关。（3）配电设计照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相二线， 除应急照明配电箱出线采用（NH）BV-2X2.5mm2SC15外，其他均为（ZR）BV

53、-2X2.5mm2 SC15；插座为单相三线，除应急照明配电箱出线采用（NH）BV-3X2.5mm2 SC15外，其他均为（ZR）BV-3X2.5mm2SC15，所有插座回路（2.2m以上空调插座除外）、电开水器回路、室外照明灯具低于2.4m的回路均设剩余电流断路器保护.灯具选较轻的灯具，卡口灯头，吊链式安装。照度要求：商场：300lx；功率密度10W/m2。门厅 走道: 3050 lx地下停车场: 75 lx；功率密度4W/m2。住宅:75150 lx；功率密度6W/m2。3.2.2.6建筑物防雷、接地及安全建筑物防雷本工程防雷等级均为二类。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷

54、电波的侵入，并设置总等电位联结。接地及安全本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、通讯机房、网络机房等的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。从变配电室至强电竖井内的桥架上敷设一条25x5mm镀锌扁铜钢，将变配电室接地与强电竖井内接地相连。电缆桥架及其支架全长应不少于两处与接地干线连接。弱电竖井内的接地线其下端应与接地网可靠连接。所有强、弱电竖井内均垂直敷设二条，水平敷设一圈40X4mm镀锌扁（铜）钢，水平与垂直接地扁（铜）钢间应可靠焊接。接地

55、极：接地极为本楼建筑物桩基,基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长（焊接、绑扎）形成的基础接地网并连接室外人工接地装置（护坡桩）组成。3.2.2.7环保和节能设计环保方面：各居住用户垃圾有专人负责收集、清运、分类后外运至区内的垃圾中转站，生活污水经化粪池后再排入市政排污管网。自然雨水局部地方采用收集点，可供周边环境和局部屋顶花园绿化浇灌以及商业空间的卫生间清洗之用。绿化设计：建筑用地范围内，除建筑占地和中心小广场局部地砖铺装外，室外停车位均用嵌草铺装方式，加大绿地面积，组团间围合感强烈的地方，利用水体形成流动性景观，宅间院落和局部屋顶花园种植桂花、凤尾竹、棕榈，马尼拉草、名贵花卉等，沿街人行

56、道旁种植桂花树、樟树，使整个单体建筑周围绿草成片，绿树成荫，花团锦簇。可为住户和城市市民带来一个非常优美的城市局部空间小环境。建筑物节能：外窗采用塑钢单框窗套，中空双层玻璃；除商业1、2层外墙采用天然花岗石外，其它外墙均采用环保漆，建筑物外墙保温采用聚苯颗粒保温层，聚苯颗粒保温层和玻璃的具体厚度根据单体建筑的朝向、相关的体形系数指标以及窗墙比在具体施工图设计时来确定。建筑物屋面采用水泥聚苯板隔热。3.2.2.8 电气节能设计变配电所尽量靠近负荷中心，以缩短配电半经减少线路损耗； 合理选择变压器的容量和台数，以适应由于季节性造成的负荷变化时能够灵活投切变压器，实现经济运行减少由于轻载运行造成的不

57、必要电能损耗，合理分配负荷，控制变压器负载率在75%-85%之间，尽量使变压器工作在高效低耗区内；3.2.2.9其它系统多功能访客对讲系统本工程住宅采用总线制多功能访客对讲系统，将住户的防入侵报警系统纳入其中。本楼设独立的访客对讲系统，工作状态及报警信号送到物业管理中心，门口机嵌墙安装。每户住宅内的燃气泄漏报警、门磁报警、窗磁报警及紧急报警按钮等信号均引入对讲分机，再由对讲分机引出，通过总线引至物管中心。电话系统:市政电话电缆先由室外引入至地下一层接触机房总配线架再引至竖井内的总接线箱，再由总接线箱通过竖井引至各层接线箱。各层接线箱分线给住户接线箱，再由住户接线箱跳线给户内的每个电话插座。有线

58、电视系统电视信号由室外有线电视网的市政接口引来, 系统采用750MHz邻频传输，要求用户电平满足644dB；图象清晰度不低于4级。车库管理系统本工程在地下车库设一套停车场管理系统。采用影像全鉴别系统，对进出的内部车辆采用车辆影像对比方式，防止盗车；外部车辆采用临时出票机方式。网络综合布线系统有关综合布线系统的构成待确定厂家后与甲方协商确定。网络设备则根据最终用户的需求自行配备。3.2.3经济技术指标表2-2项目综合经济指标一览表内容指标备注总用地面积230000.0M2一期用地面积：75000.0M2二期用地面积：125000.0M2安置用地面积30000.0M2安置区建筑面积：25000M2

59、安置区居住户数：100户总建筑面积1209571.8M2一、按功能性质分1）住宅建筑面积1043270.7M22）公建建筑面积80370.2M2其中商业87470.2M2小区会所1400M2幼儿园1500M23）配套设施建筑面积75930.9M2其中地下车库68577.3M2小区物管500M2设备用房6643.6M2公厕150M2垃圾站60M2二、按地上地下部分划分1）地上建筑面积1132450.9M22）地下建筑面积77120.9M2地下车库68577.3M2其中小区会所1400M2小区物管500M2设备用房6643.6M2停车泊位（个）3635个地面：600个地下：3035个容积率4.92建筑占地面积67436M2建筑密度