造价法律法规

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第37页 共37页第一章 工程造价相关法规与制度一、考试大纲要求： 了解工程造价相关法律、法规与制度 了解造价员管理制度 二、复习内容： 第一节：工程造价管理相关法律法规 第二节：造价咨询管理 三、分值：13.5分第一节：工程造价管理相关法律法规u 中华人民共和国建筑法u 中华人民共和国合同法 u 中华人民共和国招标投标法u 其他相关法律法规 一、 中华人民共和国建筑法建筑法施行时间：1998年3月1日（一）建筑工程施工许可（教材1页）1.许可证申领： （1）时间：开工前， （2）谁申请：建设单位 （3）申领机构：在工程所在地建

2、设主管 （4）哪些工程可以不领取许可证： 建设行政主管部门确定的限额以下小型工程（工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下建筑工程） 国务院规定的权限和程序批准开工报告的工程 2、施工许可证申领条件 （1）用地批准（2）规划许可证（3）拆迁进度符合要求（4）以确定施工单位（5）施工图及技术资料（5）具体措施（质量安全） （6）资金落实（7）其他条件 练习：根据建筑法规定，申请领取施工许可证，应具备条件包括（ABCD ）。 A、已办理工程用地批准手续 B、已确定建筑施工单位 C、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 D、承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任 E、各类建筑工

3、程必须依法实行招标发包练习：大中型建设工程项目立项批准后，开工前施工单位应当按照有关规定申请领取施工许可证（错） 正确：建设单位领取3.有效期限： （1）领证3个月内开工，不能开工，向发证机构申请延期，最多可延期2次，每次不超3个月。 （2）施工许可证自行废止条件： 即不开工 又不申请延期 超过延期时限的。 练习：建设单位应当自领取施工许可证之日起（ A ）内开工。 A、3个月 B、6个月 C、9个月 D、12个月 4、中止施工：建设单位从中止之日1月内向发证机关报告。 5.恢复施工：建设单位对中止1年内工程，向发证机关报告，满1年工程报 发证机构核验。 6.国务院有关规定批准开工报告的工程规

4、定： （1）因故不能按期开工或中止施工的，向批准机关报告。 (2)因故不能按期开工超过六个月，重新办理开工报告批准手续。 （二）从业资格 (包括单位资格和专业技术人员二个方面）（教材2页） （1）单位资质： 单位：施工企业、勘察、设计、监理单位 条件：注册资本、专业技术人员、技术装 备、业绩 要求：经资质审查合格取得资质证，在资质等级许可范围内活动。 题 （2）专业技术人员资格： 依法取得相应执业资格证书，方可从事建筑活动。 1、从事建筑活动的（ ）按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备、已完成的建筑工程业绩等资质条件，取得相应等级的资质证书后，可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。A

5、.建设单位 B.施工单位 C.设计单位D.监理单位 答案：BCD2、建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格二个方面（错） 正确：只有建筑工程许可证 3、对全国建筑活动实施统一监督管理的是（ B ） A、国务院有关部门 B、国务院建设行政主管部门 C、人事部 D、国务院 （三）建筑工程发包（教材3页） （1）方式：招标发包（给中标单位）、直接发包（具有相应资质条件单位） （2）禁止行为：提倡总承包、禁止肢解发包。 总承包（EPC）-设计、施工、采购 发包单位不得指定承包单位购入用于工程的材料、构配件、设备或指定生产厂、供应商。 （四）建筑工程承包（教材3页） （1）承包资质： 取证、 资质等 级

6、业务范围内承揽工程。 （2）联合承包： 概念：大型和结构复杂工程可二个以上单位联合承包。 责任：各方对合同履行承担连带责任。 承包单位不同资质：按资质等级低的单位承揽工程， （3）分包： 概念：总承包单位可以把部分工程（主体工程除外）分包给具有资质条件分包单位，合同内没有约定的分包商，必须征得业主认可。 责任：总包单位对业主负责 分包单位对总包单位负责 总包单位和分包对业主承担连带责任。 （4）禁止行为： 禁止将全部工程转包； 禁止全部工程肢解后以分包名义转包他人。 禁止总包单位将工程分包不具备资质条件单位 禁止分包单位将其分包工程再分包 （5）建筑工程造价：在合同中约定。 发包单位按合同约定

7、拨付工程款。在工程承包过程中，承包单位的下列行为中，不属于禁止行为的是（ ）。 A、将其承包的全部建筑工程转包给他人。 B、将其承包的全部工程肢解后以分包的名义转包给他人。 C、将工程分包给不具备资质条件的单位 D、施工总承包的，建筑工程主体结构的施工有总承包单位自行完成。答案：D中华人民共和国建筑法中关于工程发包与承包的相关规定，以下说法正确的有（AD ） A、承包单位应在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 B、实行联合共同承包的，可按联合体中资质等级较高单位的业务许可范围承揽工程（错）正确：资质低C、承包单位可将其承包的全部建筑工程转包给有相应资质等级的其他单位 （错）正确：不可转包 D

8、、总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 E、各类建筑工程必须依法实行招标发包 (错） 正确：不是必须的，对不适合的可直接发包1、施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须 由（ ）单位自行完成。 A、分包 B、总承包 C、联合承包 D、专业分包 答案：B2、建筑法中规定，禁止总承包单位将工程分包 给不具备相应资质条件的单位，分包单位可以将其 承包的工程再次分包（错） （五）建筑工程监理 （1）国家推行建筑工程监理制度 （2）建设单位和监理单位订立书面委托监理合同，实施前，建设单位书面通知被监理的施工企业。 （3）监理单位受建设单位委托，对承包单位的施工质量、建设工期、资金实施监

9、督管理。原则：客观、公正。 （3）发现设计不符合要求，报建设单位要求设计单位改正；发现工程施工不符合要求，有权要求施工企业改正 练习：建筑法中规定，工程监理单位可以转让 工程监理业务（错） （四）建筑安全生产与质量管理（了解） 1、建筑安全生产管理（教材3页） （1）原则：安全第一、预防为主。 （2）建筑工程要制定相应的安全技术措施 （3）施工现场安全由施工企业负责 （4）涉及主体、承重结构变动的装修工程，应由原设计单位或相应资质条件单位提出设计方案。 2、建筑工程质量（教材3页） （1）建筑施工企业对工程施工质量负责 （2）国家推行质量体系认证制度，由认证机构认证 二、中华人民共和国合同法

10、（一）合同法概念（4页）、合同的主体：自然人、法人、其他组织。 2、自然人：包括公民、外国人、无国籍人 3、法人：包括企业法人和非企业法人（国家机关、事业单位、社会团体法人） 4、合同法组成：总则、分则、附则三部分。 附则1999年10月1日起施行 练习：1.合同法由总则和分则二部分组成（错） 2.合同法中所列的平等主体有三类：即自然人、法人和其他组织。（对） （二）合同形式和内容（教材4页） 1、形式：书面、口头、其他形式 2、内容：名称、住所、标的、数量、质量、 价款或报酬、履行期限地点和方式、违约责 任、解决争议的方法。 练习：当事人订立合同，必须采用书面形式，否则合同无效（错）正确：法

11、律、行政法规规定采用书面，应当采用 （三）合同订立程序（教材4页） 1、合同订立程序：要约和承诺过程 2、要约是希望和他人订立合同的意思表示 3、要约邀请是希望他人向自己发出要约，如招标公告 4、承诺是受要约人同意要约人的意思表示 如：中标通知书 练习：当事人订立合同，必须经过的程序是（C） A、担保和承诺 B、要约和担保 C、要约和承诺 D、承诺和公证 练习：下列文件中，属于要约邀请文件的是（C)A、投标书 B、中标通知书 C、招标公告 D、建设工程合同 练习：按照合同法规定，合同订立过程中，承诺生效的时间是（ A ） A、承诺通知到达要约人时的时间 B、受要约人发出承诺时的时间 C、要约人

12、真正了解承诺时的时间 D、要约人同意承诺时的时间 （四）合同成立 承诺生效时合同成立。 1、时间 （1）合同书形式合同以签字或盖章时 （2）信件、电文形式合同以确认书时 2、地点：承诺生效的地点 3、成立其他形式：书面合同签字前，一方已履行义务，合同就为成立 （五）缔约责任（教材6页） 1、发生于合同不成立或合同无效的过程 2、构成条件：当事人有过错；损失后果发生；过错行为与造成损失有因果关系。 （六）合同效力 1、合同生效：（与成立区别） 合同成立：承诺生效时合同成立 合同生效：合同依法成立之时，就是合同生效之日.合同应办理批准、登记等手续完成时合同生效。 2、效力待定合同（教材8页） （1

13、）限制民事行为能力人订立的合同效力待定（注意什么情形下合同有效） 题 （2）无权代理人代订的合同效力待定（四种情况） 3、无效合同 无效合同的情形（教材7页） 练习：按照合同法规定，下列情形中引起整个合同无效的是（ C ） A、因故意或者重大损失造成对方财产损失。 B、因重大误解订立的合同 C、一方以欺诈手段订立损害国家利益 D、在合同订立时显示公平的 4、可变更合同或撤销的合同 （1）合同可以变更合同或撤销的情形 1）因重大误解订立合同；2）在订立合同时显失公平的。可请求法院或仲裁机构变更或撤销合同 （2）撤销权消失情形（教材8页） （3）无效合同法律后果处理（教材8页） （七）合同履行原则

14、 全面履行原则、诚实信用原则 题 （八）合同履行中的问题：（8页） 1、当合同中有些内容没有约定或不明时，双方订立补充协议，不能达成协议，按以下规定： （1）质量要求不明，按国家标准、行业标准执行；没有国家标准按通常标准或符合合同目的特定标准履行 1、合同法规定，效力待定合同包括（ABC） A、未成年人订立的合同 B、不能完全辨认自己行为的精神病人订立的合同C、无权代理人代订的合同 D、因发生不可抗力导致无法履行的合同 E、经法定代理人追认的无代理权人以被代理人名义订立的合同 2、合同履行的原则有（ AB ） A、全面履行原则 B、依法履行原则 C、严肃性履行原则 D、诚实守信原则 E、强制性

15、履行原则 （2）若合同对价款或报酬规定不明，按订立合同时履行地的市场价格履行。若依法应执行政府定价或政府指导价，按下执行 在合同执行中政府价格调整，则按交付时的价格计价； 逾期交付标的物的，遇价格涨价，则按照原价格执行。若遇价格下降，则按照新价格执行 逾期提取标的物或逾期付款，遇价格涨价，则按照新价格执行。若遇价格下降，则按照原价格执行 题 （3）履行地不明确：付货币接受方地履行；不动产地履行；履行义务方地履行。 （4）履行期限不明确：债务人随时履行 （5）旅行方式不明确：有利于实现合同目的方式 （6）旅行费用的负担不明确：履行义务一方负担 1、合同对价款或报酬规定不明确问题的处理方法（AC）

16、 A、按照订立合同时履行地的市场价格履行 B、按照订立合同时合同签订地的市场价格履行C、依法应执行政府定价或政府指导价，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价 D、依法应执行政府定价或政府指导价，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照施工期的价格计价 2、合同法规定，执行政府定价或政府指导价的合同，应遵守的规定有（ABDE） A、在合同执行中政府价格调整，则按交付时的价格计价； B、逾期交付标的物的，遇价格涨价，则按照原价格执行。 C、逾期交付标的物的，若遇价格下降，则按照原价格执行 D、逾期提取标的物的，遇价格涨价，则按照新价格执行。 E、逾期提取标的物的，遇价格下降

17、，则按照原价格执行 （九）合同变更方式： 协议变更（双方）、法定变更（由仲裁和法院） （十）合同转让方式：三种（教材9页） 1、合同债权转让：债权人转让权利，应通知债务人 三种不得转让情形：合同性质；安照当事人约定；依据法律规定。 2、合同债权转移：债务人将义务全部或部分转移给第三方，应经债权人同意 3、合同权利义务的概括转让 （十一）合同权利义务终止 1、终止原因（教材10页） 2、合同解除 3、标的物的提存情形（教材10页） （十一）违约责任 1、特点（教材10页)2、违约承担方式：（教材11） （十二）合同争议的解决方式（教材11） 1、方式：和解（无第三方）、调解（有第三方）、仲裁（或

18、裁或审制）、诉讼 2、可以选择诉讼解决争议情形（教材12页） 练习：合同双方发生争议后，不妥的解决方式是（ D ） A、双方和解 B、由第三人调解 C、申请仲裁 D、立即向人民法院起诉 练习：合同双方发生争议经仲裁裁决以后，一方当事人拒不执行，另一方当事人可以（ D ） A、依法撤销裁决 B、再申请仲裁 C、提请诉讼 D、向人民法院申请执行 三、中华人民共和国招标投标 （一）招标 1、必须进行招标范围（教材12页） 题 （1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、工作安全的项目 （2）全部或部分使用国有资金投资或国家融资项目 （3）使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目 2、招标投标活

19、动原则： 公开、公平、公正、诚实信用招标投标法规定，（BCD）项目在中华人民共和 国境内的进行建设，必须进行招标。 A、投资金额超过5000万元以上的项目。 B、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、工作安全的项目 C、全部或部分使用国有资金投资或国家融资项目 D、使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目 2、条件：项目取得批准、进行招标资金落实、招标代理机构选定。 3、招标方式： 公开招标和邀请招标（向3人以上邀请） 4、招标文件： （1）招标文件内容：技术要求、对投标人资格审查标准、投标报价要求、评标标准 （2）招标文件澄清或修改：投标文件提交截止时间至少15日前，通知投标人，澄清内

20、容为招标文件组成部分 5、投标文件编写合理时间：从招标文件发出到投标文件提交不少于20日 招标投标法规定，自招标文件开始发出之日起至递交投标文件截止之日止，最短不得少于（C ）A、7天 B、15天 C、20天 D、21天（二）投标 1、概念：投标人是相应招标、参加投标竞争的法人或其他组织 2、投标文件 （1）内容：按招标文件的要求编写投标文件，对非关键、非主体工程分包在投标载明。 （2）投标文件修改：投标文件截止时间前，投标人可以补充、修改或撤回已提交的投标文件。 （3）投标文件的送达：投标人少于3个的，招标人依法重新招标。 （二）投标 3、联合投标（教材13页）， （1）两个以上法人单位组成

21、一个联合体 （2）联合体必须以一个投标人的身份共同投标。 （2）联合体各方中均应具备承担招标项目的相应能力 （3）同一专业的单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级 （4）联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同。就中标项目向招标人承担连带责任。 招标投标法规定，一下关于联合投标的论述中正确有（ACDE ） A、联合体必须以一个投标人的身份共同投标。 B、联合体各方中至少有一家具备承担招标项目的相应能力 正确：各方都应具备 C、同一专业的单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级 D、联合体各方应当共同与招标人签订合同 E、联合体中标的，各方就中标项目向招标人承担

22、连带责任。 （三）开标、评标、中标 1、开标 （1）招标人主持开标， （2）开标时间：在提交投标文件截止时间同一时间。 2、评标： 由招标人依法组建的评标委员会负责。成员5人以上单数，由招标人代表、技术、经济方面专家。推荐合格中标人。 3、中标 招标人向中标人发出通知书之日起30日内应订立书面合同。 四、其他相关法律法规（一）价格法 1、经营者的价格行为 （1）定价原则：遵循公平、合法和诚实信用。 （2）义务：降低成本、提供价格合理的商品和服务，获取合法利润。 （3）权利（教材14页） （4）禁止行为（教材14页） 2、政府定价行为 定价目录及定价权限：国家定价目录由国务院主管部门制定；地方定

23、价目录由地方人民政府价格主管部门制定。 定价范围：教材14页(多选题） 练习：政府在必要时可以对部分商品和服务价格实行政府指导价和政府定价，下列不属于政府指导价和政府定价的商品是（ D ）A、关系到国计民生的极少数商品B、资源稀缺的少数商品C、自然垄断经营的商品D、大面积开发的商品房练习：价格形成基础是供求关系（对）（二）土地管理法、土地的所有权和使用权（1）土地所有权：全民所有制和集体所有制。 （2)土地使用权：建设用地使用权单位和个人依法适用的国有土地，由县级以上人民政府登记，合法证书。 、土地分类：农用地（耕地、林地、农田水利用地） 建设用地（建筑物构筑物的用地）未利用地（以上两项以外的

24、用地）3、建设用地： （1）用地批准：依法申请使用国有土地。涉及农用地转为建设用地，应办理农用地专用审批手续。 （2）征地补偿：按征收土地的原用途给予补偿。 （3）建设用地使用：建设单位向有批准权土地主管部门申请，经审查，报人民政府批准。练习：建设单位使用国有土地，遵循有偿使用原则，集体用地可无偿使用（错） 都是有偿使用练习：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或个人使用（三）保险法 、建筑工程施工人员意外伤害保险属于人身保险 、建筑工程一切险和安装工程一切险均属于财产保险 （四）税收相关法律法规 1、税务管理：税务登记、账簿管理、纳税申请、税款征收。 2、税率：比例税率、累进税率

25、、定额税率 3、税收种类： 流转税（劳务）、所得税、财产税、行为税、资源税。练习：根据税收征收对象不同，税收可以分为（ D ）种。 A、2 B、3 C、4 D、5练习：根据税收征收对象不同，税收可以分为（ ABCDE）A、流转税 B、所得税 C、财产税 D、行为税 E、资源税练习：所得税是以纳税人的收益额为征税对象的税（对）练习：劳务税属于流转税包括的内容（对） 第二节：工程造价管理制度 一、考试要求： 1、了解造价员管理制度和造价工程师执业资格制度。 2、了解工程造价咨询及其管理制度二、建设工程造价管理体制 管理方法和部门：政府部门行政管理国务院建设主管部门；行业协会的自律管理中国建设工程造

26、价协会 三、建设工程造价咨询企业管理 （一）工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。 1、甲级资质条件：已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年 2、业务承揽：甲级可以承揽各类建设项目业务；乙级课承揽工程造价5000万元以下各类建设项目业务。 3、执业成果文件：有企业执业印章，注册造价师签字、加盖执业印章 4、设立分支机构：自领取机构营业执照之日起30日内在工程所在地建设主管部门备案。 5、跨省承接业务：自承接业务之日起30日内在工程所在地建设主管部门备案。 6、资质违规责任：提供虚假材料申请资质1年内不得再次申请资质。不正当手段取得资质警告、处1万元以上、3万元以下罚款，3年内不得再次申请。

27、 7、经营违规责任： （1）超越资质等级承揽业务的，成果文件无效、警告、责令限期改正，处1万元以上、3万元以下罚款。 （2）不及时办理资质证书变更手续：逾期不办理的，处1万元以下罚款 （3）专业部门警告、责令限期改正；逾期未改正的，处5000元以上、2万元以下罚款的行为： 新设立的分支机构不备案； 跨省、自治区、直辖市承接业务不备案的 。 8、其他违规责任（教材19页）注意：多选题 练习：甲级工程造价咨询企业注册资本不少于人民币（ C ）万元 A、30 B、50 C、100 D、150练习：下列不属于甲级工程造价咨询企业资质标准的是（ A ） A、已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满四年(正确

28、：应该是3年） B、取得注册造价师工程证书的人员不少于10人 C、企业出资人中注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%D、企业注册资本不少于人民币100万元 练习：工程造价企业跨省、自治区、直辖市承接工程造价咨询业务的，应当自承接业务紫日30日内到建设工程所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门备案（对） 练习：工程造价咨询企业资质等级分为（ A） A、甲级和乙级 B、特级、一级和二级 C、初级、中级和高级 D、丙级和丁级 练习：根据我国现行规定，工程造价咨询企业出具的工程造价文件除执行咨询业务的组成造价工程师签字、加盖执业印章外，还必须加盖（ A ） A、工程造价咨询企业执业印章 B、

29、工程造价咨询企业法人代表印章 C、工程造价咨询企业技术负责人印章 D、工程造价咨询项目负责人印章练习：关于乙级工程咨询企业的业务承担，说法正确的是（ BCE ） A、只能在本省承担业务 B、可从事工程造价5000万元以下的各类建设项目 C、不受行政区域限制 D、任意规模工程建设项目 E、在其自主等级许可的范围内承接工程造价咨询活动 练习：工程造价咨询企业的分支机构应当到分支机构公司注册所在地省级政府建设主管部门备案，不可以以自己的名义承接业务。（对） （二）建设工程造价专业人员资格管理 造价员管理从业资格制度：（教材21页） （1）考试：每年一次考试，报考条件 （2）登记： 从业制度：造价员实

30、行登记从业管理制度，合法核发职业印章。 登记条件：已有资格证；受聘一个单位（建设、施工、设计、工程（造价）咨询、招标代理、工程监理、工程造价管理）；无不予注册情形。 不予登记情形：（教材21页）（多选题）（3)从业： 规定：资格证书专业范围内从业，造价成果文件签字、加盖从业印章，承担相应责任 权利：依法活动；使用名称；接受继续教育；使用、保管证书和印章。 义务：遵守规定；保证从业成果质量；回避；保守秘密。 不良行为：索贿、行贿、谋取合同外不当利益；转让资格证书或印章；同事在二个以上单位从业；法律禁止的其他行为。（4)资格管理： 证书管理：统一印刷机证书编号规律及印章样式，由造价员本人保管、使用

31、。 继续教育：每二年参加继续教育时间累积不少于20学时；四年内共40学时 证书查验：每四年验证一次，结论：合格、不合格、注销。 限期整改：下列情形之一验证不合格，需整改：四年内，无业绩，且不能说明理由；继续教育学时不满40学时，未达到合格标准；到期无故不验证。 注销情形：有下列情形之一，注销证和章：（教材22页）（注意：多选题方式）练习：凡遵守国家法律、法规、恪守职业道德，具备下列条件之一者，均可申请参加造价员资格考试（ ABD ） A、工程造价中专及以上学历 B、其他专业中专及以上学历,从事工程造价活动满一年 C、工程造价大专及以上学历 D、普通高等学校工程造价专业在校生 E、其他专业中专及

32、以上学历 ，从事工程造价活动二年 练习：造价员验证内容包括：业绩、继续教育情况、职业道德等（对） 补充：造价员执业道德准则 （1）遵守国家法律法规，维护国家和社会公共利益，忠于职守，恪守职业道德，自觉抵制商业贿赂。 （2）遵守工程造价行业的技术规范和规程，保证工程造价业务文件的质量。 （3）遵守委托人的商业秘密。 （4）不允许他人以自己的名义执业 （5）与委托人有厉害关系时，应主动回避 （6）接受继续教育。 （7）对违法行为，有权向国家有关部门举报。 练习：“全国建设工程造价员资格证书”原则上每（ D ）年验证一次 A、1 B、2 C、3 D、4练习：造价员每二年参加继续教育学时不得少于（ B

33、 )学时 A、10 B、20 C、30 D、40练习：造价员应当在本人承担的工程造价业务文件上签字、加盖执业章，并承担相应岗位责 任（对）练习：造价员不得同时受聘于二个或二个以上单位（对） 第二章建设项目管理一、考试大纲要求： 1、熟悉建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的概念与划分 2、了解项目管理的概念 3、了解建设项目管理的概念、内容和程序 4、了解建设项目的成本管理内容、控制原理与方法 5、了解风险管理的基本知识 二、复习内容： 第一节：建设工程项目管理 第二节：建设项目目标管理 第三节 建设项目风险管理 三、分值：7.5分 第一节 建设工程项目管理 一、建设项目的组成（教

34、材23页） 分项工程组成分部（子分部）工程组成单位(子单位）工程组成单项工程组成建设项目。、建设项目：一个总体设计文件、经济独立核算（如：一个工厂） 、单项工程：独立设计文件、经济独立核算、竣工后独立发挥生产能力（单体建筑物、完整的道路，桥梁） 、单位工程：具有独立的设计文件，具备独立施工条件并能形成独立使用功能，但竣工后不能独立发挥生产能力或工程效益的工程，是构成单项工程的组成部分。（如：土建工程、电气工程等） 与单项工程不同的是,单位工程竣工后不能独立发挥其生产能力或价值。 、分部工程：按部位分解的工程（如：屋面工程、主体工程等）、分项工程：按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分（

35、如：钢筋工程、模板工程） 练习：建设工程按照其整体性，由大到小，可以划分为（ ABDE ） A、单项工程 B、分部工程 C、子项工程 D、分项工程 E、单位工程 练习：以下属于单位工程的是（ BDE ） A、教学楼的主体工程 B、办公楼的土建工程 C、某教学楼桩基础 D、汽车组装车间的设备安装工程 E、住宅楼的电气安装工程 练习：建设工程项目可分为（ABD ） A、单项工程 B、分部工程 C、单体工程 D、分项工程 练习：具备独立施工条件，能形成独立使用功能但不能独立发挥生产能力的工程项目成为（ D ） A、单项工程 B、分部工程 C、分项工程 D、单位工程 练习：下列工程中，不属于分部工程的

36、是（A ） A、土建工程 B、屋面工程 C、主体结构工程 D、地基与基础工程。 练习：（A)是计算工、料及资金消耗的最基本的构造要素。 A、分项工程 B、分部工程 C、单位工程 D、单项工程 练习：单位工程是单项工程的组成部分，如：电气工程（对） 二、工程项目特征：唯一性、一次性、整体性、固定性、不确定性、不可逆转性。三、建设项目的划分（教材23页） 、按建设工程项目性质划分：新建、扩建、改建、迁建、恢复 、按建设工程项目用途划分 生产型、非生产型 、按资金来源划分 国拨、银行、自筹、引进、亚洲银行贷款、按规模划分：大型、中型、小型、按投资效益划分：基础型和公益性项目练习：按建设性质划分，建设

37、项目可分为（D） A、生产性建设工程项目和非生产性建设项目 B、大型、中型、小型 C、竞争性项目、基础性项目和公益性项目 D、新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。 练习：建设工程项目按用途划分，可以分为（CE)A、新建项目 B、基础性项目 C、生产性项目 D、扩建项目 E、非生产型项目 四、建设项目管理程序（教材24页）（一）建设程序三阶段 投资决策阶段、实施阶段、交付使用阶段。 （二）建设程序、工程造价、预算定额关系（见附表） 练习：工程项目建设的正确程序是（ C ） A、设计、决策、施工 B、决策、施工、设计 C、决策、设计、施工 D、设计、决策、施工 练习：工程建设程序是工

38、程建设过程客观规律的反映，各个阶段（ B ） A、次序可以颠倒、但不能交叉 B、次序不能颠倒、但可以交叉 C、次序不能颠倒、但不能交叉 D、次序可以颠倒、同时可以进行合理的交叉 （三）三阶段工作内容 1、投资决策阶段工作内容 （1）编报项目建议书 （2）编报可行性研究报告（为项目的投资决策提供依据） （3）项目投资决策审批制度： 对政府投资项目：实行审批制（审批项目建议书和可行性研究报告）。 对非政府投资项目：实行核准制和备案制 政府核准的投资项目目录中的项目采用核准制；以外的项目采用备案制 2、实施阶段工作内容 （1）工程设计（设计单位完成） 两阶段：初步设计和施工图设计 三阶段：初步设计、

39、技术设计、施工图设计 （2）建设准备（建设单位完成） 准备内容：质量监督和施工许可证办理 （3）施工安装（施工单位完成） （4）生产准备（建设单位完成） 练习：完成施工用水、电、路工程以及场地平整等工作，应该属于（ B ）阶段的工作内容 A、施工图设计 B、建设准备 C、建设实施 D、生产准备 3、交付使用阶段工作内容:(1）竣工验收：规模大初验和正式验收；规模小一次验收。(2）项目后评（效益和过程后评） 五、建设项目管理内容（教材31页） 1、项目管理概念：为项目目标实施计划、组织、指挥、协调、控制。它具有正对性、系统性、程序性、科学性 2、项目管理目标： 建设工程项目管理核心任务： 控制项

40、目目标（造价、质量、进度），最终实现 项目功能，以满足使用者的需要。 三大目标之间关系：是相互关联的整体，是对立 统一关系，即存在矛盾方面，又存在统一的方面。 3、建设工程项目管理：通过合同、风险、信息管理，组织协调、环境保护、目标控制措施，保证三大目标实现 4、建设工程项目管理内容 ()建设单位项目管理内容：项目立项决策阶段、实施阶段、项目后评阶段。目标：投资、进度、质量 （2)工程总承包项目管理内容：设计阶段和施工安装阶段。目标：造价、工期、质量。 （3）设计方项目管理内容：勘察设计阶段，延伸施工、验收阶段。目标：投资、进度、质量 (4)施工承包商项目管理内容：目标体系：质量、成本、工期、

41、安全、现场标准化、环境保护。 (5)建设监理单位项目管理内容：投资控制、工期控制、质量控制。 5、建设项目管理的任务：教材27页 练习：下列关于建设工程项目管理类型的论述中，正确的是（ ACDE ） A、业主项目管理是全过程的 B、项目管理单位可以为业主提供全过程的项目管理 C、项目总承包方的项目管理是指项目施工安装阶段的项目管理 D、设计方项目管理延伸到项目的施工阶段和竣工验收阶段 E、施工方项目管理目标包括施工质量、成本、工期、安全和现场标准化和环境保护 练习：为适应建设工程的需求，建设项目管理呈现出（ABD）趋势 教材26页 A、集成化 B、国际化 C、网络化 D、信息化 练习：下列关于

42、建设工程项目集成化发展趋势的论述中，正确的有（ ABC ） A、在项目质量管理方面强调 全面质量管理的观点控制项目管理模式 B、在项目管理组织方面表现为业主应该事先委托项目管理模式 C、在项目管理理念方面应该强调项目目标的寿命周期管理 D、项目管理是指项目实施阶段的进度控制 E、项目造价管理的目的是为了使项目建设一次性投资最省 练习：在建设工程项目管理中，造价控制、进度控制、质量控制之间是（ C ） A、相互矛盾 B、相互统一 C、相互对立统一 D、相互独立 练习：造价、质量和进度是建设工程项目的三大目标，三大目标的关系为（ D ） A、是相互矛盾的 B、是统一 C、是没有关系的 D、是一个既

43、有矛盾又存在关联的整体 练习：建设项目管理的核心人物是控制号项目的三大目标。下列不属于项目管理三大目标的是（D） A、规定的时间 B、规定的预算费用 C、规定的质量标准 D、规定的安全标准 练习：业主方项目管理的目标不包括（ D ）。 A、投资 B、进度 C、质量 D、安全 第二节建设项目成本管理（教材27页） (一)施工项目成本管理的工作内容： 成本预测、计划、控制、核算、分析、考核 考试注意顺序 工作内容之间关系（教材27页）（重点掌握） （二）施工项目成本管理的工作方法（教材27页） 练习：（ B ）是项目成本管理的重点 A、直接成本 B、施工成本 C、工程成本 D、企业成本 练习：工程

44、造价管理改革的最终目的之一是建立（B）机制。 A、企业自定价 B、市场形成价格 C、政府指导价格 D、政府指令价格 练习：成本分析、成本考核、成本核算是建设工程项目成本管理的重要环节，仅就此三项工作而言，其正确的工作流程是（ A ） A、成本核算-成本分析-成本考核、 B、成本分析-成本考核-成本核算 C、成本考核-成本核算-成本分析 D、成本分析-成本核算-成本考核、 练习：项目成本控制方法包括计划预控、过程控制和（ ）三个环节 A、纠偏控制 B、成本控制 C、进度控制 D、质量控制 练习：以下关于建设工程项目成本管理说法正确的是（ ABCD ）。教材27页 A、成本计划是开展成本控制和核算

45、的基础 B、成本核算是对成本计划是否实现的最后检查 C、成本分析是成本考核的依据 D、成本预测是成本计划的编制依据 练习：成本预测的方法分为（ B ）两大类 A、定性预测 精确预测 B、定性预测 定量预测 C、精确预测 定量预测 D、宏观预测 微观预测 练习： 成本分析的基本方法包括（ ABCD ） A、比较法 B、因素分析法 C、差额计算法 D、比率法 第三节 建设项目风险管理 一、风险管理程序 （一）风险分类（教材29页） 1、按来源分类：自然、社会、经济、法律、政治风险 2、按涉及当事人分类：业主（人为、经济、自然）、承包商（决策错误、缔约和履约、责任） 3、风险可管理分类：可管理、不可

46、管理 4、影响范围分为：局部、总体 二、风险管理程序： 风险识别、分析与评估、应对策略的决策、对策实施、对策实施的监控 三、风险应对策略 风险回避、自留、控制、转移。 三、风险处理方法： 非保险方法和保险方法 练习：承包商遇到的风险可以归纳为（ ACD ） A、决策错误风险 B、人为风险 C、缔约和履行风险 D、责任风险 练习：建筑工程项目风险的应对策略包括（ B ) A、风险回避、评估、控制、转移 B、风险回避、自留、控制、转移 C、风险回避、自留、评估、转移 D、风险识别、评估、回避、控制 练习：总承包方将自己不擅长施工的某分部工程进行分包，属于（ D ）的风险应对策略。 A、风险控制 B

47、、风险回避 C、风险自留 D、风险转移 练习：在建设工程项目风险管理过程中，风险识别最重要的工作成果是（ B ） A、风险事件发生的概率 B、风险清单 C、风险事故对项目目标的影响程度 D、风险等级 第三章、建设工程合同管理一、考试大纲要求： 1、了解合同法的有关内容 2、了解建设工程涉及的相关合同、熟悉工程造价管理相关合同 3、熟悉建设工程合同类型及其选择方法 4、了解建设工程施工合同文件的组成，熟悉建设工程施工合同造价相关条款 5、熟悉建设工程总承包合同及分包合同的订立、履行与变更的基本原理 6、了解建设工程施工合同争议的解决办法 二、复习内容： 第一节 建设工程造价管理相关合同 第二节

48、建设工程施工合同 第三节 总承包合同管理 三、分值：10.5分第一节：建设工程造价管理相关合同一、建设工程项目中的主要合同关系 1、业主的主要合同关系（教材33） 2、承包商的主要合同关系（教材33） 练习： 在建设工程建设中，各类合同是维系参与单位之间关系的纽带，在建设工程项目合同体系中，两个最重要的节点是（ A ） A 、业主和承包商 B、业主和勘察设计单位 C、承包商和设备材料供应商 D、业主和设备材料供应商 练习：建设工程合同主体只能是（ D ） A、公民个人 B、设计者 C、国家 D、法人 二、建设工程合同类型：（教材33） 1、建设工程勘察、设计合同 2、建设工程施工合同（包括合同

49、内容、发包人的权利和义务、承包人的权利和义务） 练习：根据工程建设的不同阶段，建设工程合同可分为（ C ） A、固定总价合同和固定单价合同 B、建筑工程总包合同和分包合同 C、建设工程勘察、设计合同、建设工程施工合同 D、供水供电合同和运输合同 练习：建设工程施工合同（示范文本）由三部分组成，下列选项中不属于其组成内容的是（ A） A、施工合同书 B、协议书 C、通用条款 D、专用条款 练习：建设工程施工合同（示范文本）的组成部分中，为合同当事人提供合同内容编制指南，但具体内容需要承、发包方根据发包工程的实际情况进行细化的部分是（ D ） A、附件 B、协议书 C、通用条款D、专用条款 三、建

50、设工程造价咨询合同（教材33页） 建设工程造价咨询合同（示范文本）内容 1、建设工程造价咨询合同 2、建设工程造价咨询合同标准条件 3、建设工程造价咨询合同专用条件 合同标准条件：适用范围：各类建设工程，采用全文，不得删改。 合同专用条件：双方协商填写，针对项目特点。练习：建设工程造价咨询合同（示范文本）由三部分组成，下列选项中不属于其组成内容的是（D） A、工程造价咨询合同 B、标准条件 C、专用条件 D、合同补充条件 练习： 建设工程造价咨询合同（示范文本）的组成部分中，合同双方不能进行修改和细化部分是（B） A、工程造价咨询合同 B、标准条件 C、专用条件 D、附件 练习：在项目立项阶段

51、，建设单位将可行性研究、投资估算等涉及工程项目造价方面的工作，委托给具有相应资质的咨询单位和科研单位，双方签订（B） A、监理合同B、咨询合同C、施工合同 D、审计合同 四、合同的种类：1、按建设不同阶段：勘察合同、设计合同、施工合同。2、按内容和范围分：建筑工程总承包合同、分包合同 3、工程咨询合同、审计合同、监理合同4、其他合同：运输合同、租赁合同等 5、 按计价方式分：总价合同、单价合同、成本加酬金合同 第二节 建设工程施工合同管理 一、建设工程施工合同的类型（教材36页） 注意：施工合同的类型区别 二、建设工程合同计价模式及选择（教材36页）表3-9三、建设工程施工合同类型的选择（教材

52、36页）表3-10 了解 四、建设工程施工合同文本（教材39页） 1、合同文件组成：合同协议书、合同通用条款、专用条款。 2、建设工程施工合同争议解决方法 和解、调解、仲裁、诉讼。 第三节 总承包合同管理及分包合同的管理 （一）总承包合同管理 1、总包合同承包方式：EPC（设计-采购-施工） 2、 EPC承包合同订立过程：招标、投标、签订合同 3、 EPC承包合同文件组成（教材40页） 4、 EPC合同的履行管理 （1)业主的主要权利和义务（教材40页） （2）承包商主要责任（教材40页） （3）合同价款及其支付（按月和分期付） （二）建设工程分包合同管理（教材43页） 练习：业主将建设工程项

53、目的涉及、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商，这种工程承发包模式对应的工程承包合同是（A） A、EPC承包合同 B、施工总承包合同 C、专单项工程合同 D、特殊专业工程承包合同 练习：对于实行EPC总承包合同的工程项目，业主在（B）即可开始招标。 A、提交项目建议书之后 B、项目立项之后 C、项目初步设计完成之后D、项目施工图设计完成之后 练习： 按计价方式不同，建设工程施工合同课划分为（B） A、固定总价合同、固定单价合同、固定费率合同 B、固定总价合同、单价合同和成本加酬金合同 C、总价合同、单价合同和成本加酬金合同 D、总价合同、单价合同 练习：对承包商而言，建设工程合同计价模

54、式中没有风险是（C） A、固定总价合同 B、固定单价合同 C、成本加酬金合同 D、可调总价合同 练习： 按下列四种合同类型中，承包商承担的风险较大，因而其投标报价也较高的合同类型是（A） A、固定总价合同 B、可调总价合同 C、单价合同 D、成本加酬金合同 练习： (B)是指业主想承包商支付建设工程的实际成本，并按照事先约定的某一种支付酬金的合同类型。 A、总包合同 B、成本加酬金合同 C、总价合同 D、单价合同 练习（C）是指承包商按照工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以报价单价确定结算价款的合同 A、施工合同 B、成本加酬金合同 C、单价合同 D、总价合同 练习： 施工

55、总承包单位与分包单位依法签订了“幕墙工程分包协议”，在建设单位组织竣工验收时发现幕墙工程质量不合格，下列表述正确的是（D） A、分包单位可以不承担法律责任 B、分包单位就全部工程对建设单位承担法律责任 C、总包单位就分包工程对建设单位承担法律责任 D、总包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任 练习发包人、承包人在履行合同时发生争议，一般下列那种情况，双方应继续履行合同（A)A、单方违约停止施工 B、调解要求停止施工，且双方接受 C、仲裁机构要求停止施工 D、法院要求停止施工 练习： 建设工程施工合同中总价合同可分为固定总价合同和可调总价合同，下列符合可调总价合同条件的是（C） A、工

56、程规模小 B、工程合同较短 C、工程合同期较长 D、工程招标时设计深度已达到施工图设计深度。 练习：劳务分包合同的发包方可以是施工合同的（BC） A、业主 B、承包人 C、承担专业工程施工的分包人 D、劳务合同发包人 E、转包人 练习：依据京建发【2011】130号规定，以下（ABC）属于违法劳务分包工程。 A、工程有关的大型机械 B、周转性材料租赁 C、主要材料、设备采购 D、小型机具和辅料 练习：下列关于建设工程施工专业分包合同订立的论述中，正确的有（BDE） A、专业分包合同的当事人是发包人和分包人 B、专业分包合同的当事人是承包人和分包人 C、专业分包合同和主合同文件区别在于计价方式的

57、不同 D、专业分包合同和主合同文件约定的工期一致 E、分包人有权充分了解其在分包合同中应履行义务 练习：下列关于建设工程施工专业分包合同履行的论述中，正确的有（ABD） A、分包人应当按照协议书约定的日期开工 B、如果分包人要求延期开工的请求，应在约定开工日期前5天提出要求。 C、承包人接到分包人延期开工请求，应在接到请求后24小时内答复 D、分包人在合同约定时间内，向承包人报送工程量报表。 练习：劳务分包合同中，支付劳务分包人报酬的方式可以有（ACD)A、固定劳务报酬方式 B、成本加酬金劳务报酬方式 C、按工时计算劳务报酬方式 D、安工程量计算劳务报酬方式 第四章工程造价构成一、考试大纲要求

58、： 1、了解预备费的概念 2、了解建设期利息的概念 3、熟悉我国建设工程造价的概念和构成 4、熟悉设备及工器具购置费的概念和构成 5、熟悉工程建设其他费用的概念和构成 6、熟悉建设工程费、安装工程费的概念和构成 二、复习内容 第一节建设工程造价的含义与特点 第二节建设工程造价的内容与构成 第三节各阶段工程造价的关系和工程造价控制 第四节 建设工程造价的计价方法 三、分值：22分 第一节 工程造价的含义与特点一、工程造价概念（44页） 1、业主角度（广义）：工程造价=固定资产+无形资产+铺底流动资金 2、承包商角度（狭义）：建设工程造价=固定资产 即工程承包价二、工程造价的特点：大额性、单体性、动态性、层次性、阶段性 练习：工程造价的特点主要有（ ） 三、各阶段工程造价的关系和控制（45页图4-1和4-2） 1、各阶段工程造价的关系：资料建设程序、工程造价、预算定额关系表和教材45页图4-1。 2、各阶段工程造价的控制重点（教材46页） 3、关键控制环节：（教材46页） （1）决策阶段做好投资估算-对工程造价起 到指导性和总体控制的作用。 （2）设计阶段限额设计工程造价具体化， 仅次于投资估算关键（3）招投标阶段重视施工招标造价控制的重要手段 （4）施工阶段加强合同管理与事前控制： 事前控制工作重点是控制工程变更和防止发 生索赔。施工过程中搞好工程计量与结算。