《房地产市场研究工作模板简介》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产市场研究工作模板简介（8页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、 . . 房地产市场研究工作模板简介- -日期：8 / 8房地产市场研究工作模块第一部分项目所在地房地产市场现状调研 1目的：调查项目所在地宏观经济状况与房地产市场整体状况。2调查方式：搜集基础数据，在此基础上进行分析。3主要容：3-1宏观经济运行状况1）、数据指标数量与上年同比增长全省项目所在地全省项目所在地A.国生产总值其中：第一产业第二产业第三产业房地产 B.固定资产投资其中：房地产开发 C.社会消费品零售总额 D.商品零售价格指数居民消费价格指数商品住宅价格指数 2）、分析3-2项目所在地房地产市场概况与政府相关的政策法规A项目所在地的居民住宅包括哪几种形态与其比重构成：公房、微利房、
2、福利房、商品房等。B政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规。C政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策和法规。D短中期政府在项目所在地与项目地块周边的市政规划计划。3-3项目所在地房地产市场总体供求现状1）、数据项目上半年与去年同期相比备注签定土地出让合同其中商品房用地房地产开发总额其中商品房建设其中住宅投资占比重商品房施工面积其中住宅住宅施工面积中今年新开工者所占比例商品房竣工面积其中住宅竣工面积销售预售商品房面积其中现楼销售楼花销售全市商品房销售收入住宅空置面积其中住宅办公楼商业楼二手楼买卖 2）、分析3-4项目所在地商品住宅市场板块的划分极其差异板块差异板块1：区板块二：区板块三：
3、区板块四：区地理围划分依据：建筑与商业、人文特征描述政府市政规划的引导商品住宅平均价格多层小高层高层别墅商品住宅供求状况多层小高层高层别墅热销区域 3-5项目所在地与所在板块商品住宅平均价格走势区域 01年平均价格 00年平均价格 99年平均价格多层高层多层高层多层高层全市项目所在板块第二部分类比竞争楼盘调研 1目的：调查项目周边类比竞争楼盘的规划素质和市场状况。2调查方式：先收集基础资料。在此基础上进行有目的的实地调查。3主要容：3-1基本资料楼盘名称地理位置发展商建筑承建商建筑规划设计商环境设计商销售代理商 3-2项目户型结构详析户型（a房b 厅 c卫d 工e 厨f阳台g花园）面积跨度套数
4、/百分比平层错层跃层（复式） 3-3项目规划设计与销售资料总占地面积总建筑面积（容积率）建筑层数、栋数建筑布局与开发节奏户型结构外立面风格、色调与用材交楼装修标准小区绿化与环艺车流组织与户车比小区康乐与商业配套设施物业管理售价（按揭折后价）最高价：最低价：均价：付款方式一次性：分期：按揭：销售进度销售率：已销售单位户型比例客户初步分析现居住区：职业特征：集团客户：3-4综合评判评判项目评价A地块周边环境与配套评判 A-1 地理位置 A-2 周边环境、景观 A-3 周边市政配套 A-4 周边小区整体素质 B楼盘素质评判 B-1 建筑风格和立面 B-2 建筑布局和空间规划 B-3 小区环艺规划B-
5、4 户型设计 B-5 小区配套 B-6 车流组织 B-7 物业管理 C物业形象 C-1 发展商品牌 C-2 项目包装与营销手法综合评价第三部分住宅消费者行为分析 1目的：了解住宅消费者目前之消费意识和行为方式。2调查方式：目标客户群用问卷的形式来抽样调查。3主要容：3-1各类档次商品住宅客户分析指标比例家庭结构 3口之家：3代同堂：二人世界：单身职业特征经商老板：三资高级白领：三资普通白领：国企高级干部：国企普通干部：文艺界：政府与事业单位：其他：外销买主年龄结构 2030：3045：4555：55以上客户家庭月收入状况 2000元以下：20004000元：40006000元：60008000
6、元：800010000元：10000元以上客户地理半径集中率 1公里半径：2公里半径：3公里半径：4公里半径：4公里以上半径3-2各类档次商品住宅客户购买行为分析A、购房目的与面积偏好指标比例购房目的 A首次置业满足基本居住需求 B二次置业改善居住条件 C投资保值和增值 D办公 E为父母或子女购房 F度假G其他面积偏好 A 50平米以下 B 5070平米 C 7080平米 D 80100平米 E 100120平米 F 120140平米 G 140平米以上 B、层数、户型偏好与购买价格承受能力指标比例层数偏好 A 多层（7层以下） B 小高层（818层） C 高层（18层以上）户型偏好1 A 平
7、层 B 错层C 跃层（复式）户型偏好2 A 1房1厅 B 21 C 22 D 32 E 42 F 43 G 52/3/4 H 6房与以上价格偏好 A（根据当地价格板块划分） B C 付款方式偏好A 一次性付款 B 分期付款 C 按揭按揭月供承受力 A 1000元以下 B 10002000元 C 20003000元 D 30004000元 E 40005000元 F 5000元以上 C、购买决策的最主要的影响因素指标 5个最主要因素影响购房决策的最主要的5个因素 A 地理位置 B 市政交通便利程度 C 周边生活配套完备程度（包括子女教育） D 距离上班地点的远近 E 价格F 建筑风格与外立面 G 户型设计与实用率 H 社区绿化与环艺规划 I 物业管理与社区文化活动 J 周边社区素质与空气、噪音等污染程度 K 产权等法律手续的齐全 L 建筑质量的保证 M 发展商品牌和实力
房地产市场研究工作模板简介
