某大厦工程部管理制度及操作规定

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第33页 共33页亚龙大厦工程部规章制度及操作规定一、机房值班制度1、未经领导批准，员工不得私自引领外单位人员到机房内参观。2、经领导批准来机房参观者，进出机房均应办理登记手续，原则上不允许拍照和摄像。除非总经理室特批，方允许进行。3、值班人员要密切注意设备运行状态，做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，及时发现和处理隐患。4、要严格按照巡视规定，准点抄录设备各运行数据，认真做好记录。5、值班人员必须严格遵守劳动纪律，不得将与工作无关的物品带入机房，特别禁止的是食品。6、在机房内不允许接用临时电器设备，不允许随意挪动消防器材，不允许

2、未经批准，使用电焊、气焊，不允许在机房吸烟。7、保持机房清洁卫生，搞好文明生产。二、预防性维修制度1、大厦设备管理最有成效的经验是：立足于预防，即“预防为主，防重于治”。2、无论什么设备均应严格按照产品说明书规定的保养项目进行日常保养。3、各班组必须制定有关分管设备的预防性维修计划，作为技工全年的安排，是工程部最具权 威的指令性文件。4、员工要严格按照预防性维修计划执行。5、管理层要严格按照预防性维修计划检查。三、巡回检查制度1、大厦设备分布在大厦的各个部门，要安排技工巡视各设备现场。2、要制定技工巡查路线、巡视时间。3、要制定巡回检查表格，规定应记录的数据和状况，这些数据和状况的获得必须是视

3、觉、听觉、触觉、嗅觉均发生作用。4、管理层对技工的巡回检查要进行抽查。5、巡查后，技工应迅速返回，不得在其他部门逗留，要登记巡查时间。6、因故无巡查者应向主管申报。7、进入其他部门的工作区域，如洗衣房，厨房，要接受该部门经理的领导。四、机房“动火”制度1、在机房因维修需要，需动用电、气焊时，均需报告消防中心，领取动火证后，方可作业。2、在“动火”作业时，保安部应派人至现场，且配备有防火器材。3、电、气焊工必须持证操作。4、烧焊地点周围应清除5米内的任何易燃、易爆和可燃物质。5、电焊机地线不准接在建筑物、机器设备、各种管道上，必须设立专用地线。6、焊割的地点与乙炔发生器和氧气瓶的距离不少于10米

4、，氧气瓶与乙炔发生器保持5米以上的距离。7、工作完成后，立即切断电源、气源，清理现场，在保证无余火、余热复燃的危险时方可离开。五、维修材料及工具领用制度1、各班组根据工作需要，配备个人常用工具和小组公用工具，个人工具由本人负责保管，公用工具由主管或指定专人负责保管。2、所有工具都要进行建账管理，做到帐物相符，每人必须在各自的工具卡上签字。3、所有的工具必须正确使用，特别是电动工具必须正确、合理地使用，发现问题必须立即停止使用。要严格遵守安全操作规程，不准违章使用。4、所有工具坚持交旧领新的原则，在领用新工具时必须交回旧的工具，交回的工具统一由库房处理，不准外流。5、专业工具未经培训不得随意使用

5、。6、较大型的专业工具应随用随借，当日归还。7、新增加的工具必须由总监批准后，方可购买。新工具在领用时也必须进行登记、建帐签字。8、所有工具实行丢失赔偿的原则。9、领用维修材料及工具均应填写领用单，经专业主管审批后方可去仓库领取。10、未经部门经理批准，不可将领用的材料和工具用于大厦外。11、凡出大厦的材料及工具均应有部门经理签署的出门证，交保安检验，方可出大厦。12、多余材料应及时退库。13、有回收价值的备件应以旧换新。14、员工在调离公司时，全部工具必须如数交回。六、机房钥匙管理制度1、凡24小时值班的机房，除值班人员掌握一套钥匙外，其余钥匙交工程部统一保管。2、凡不是24小时值班的机房，

6、钥匙应有一套在24小时值班的机房保存，以防万一有特殊情况需使用时须严格登记。3、不允许私配机房钥匙。4、无关人员不得借用机房钥匙。5、机房钥匙一旦遗失必须立即申报。6、无人值班的机房，借用钥匙时间需进行登记。7、饮用水水库、水箱的钥匙只允许少数专人领用。七、交接班制度1、接班人员必须提前15分钟做好接班的准备工作及穿好工作服，佩戴好名牌，正点交接班。2、接班人员要详细阅读交接班日记和有关通知单，详细了解上一班设备运行情况，对不清楚的问题一定要向交班者问清楚，交班者要主动向接班者交底，交班记录要详细完整。3、交班人员要对接班人员负责，要交安全、交记录、交工具、交场所卫生、交设备运行动态，双方要办

7、签字手续。4、如在交班时设备突然发生故障，或正在处理故障，应由交班人员为主排除，接班人员积极配合，待处理完毕或告一段落，报告经理室，征得同意后交班人员方可离去，其交班者延长的工作时间，视事故报告分析后，再作决定。5、在规定的交班时间内，如接班者因故未到，交班者不得离岗，擅自离岗者作旷工处理，发生的一切问题由交班者负责。接班者不按时间接班，经理室要追查原因，视具体情节作出处理，交班者延长的工作时间除公布表扬外，并发给超时工资。6、接班人员酒后或带病坚持上班者，交班人不得交给他们，并及时报告经理室，统筹安排。八、档案借阅制度1、工程技术档案是大厦的重要财富，人人都要爱惜。2、无关人员不得借阅档案资

8、料。3、未经批准，不得将大厦的有关档案资料借出。4、大厦重要的档案资料应保管原件，原件通常不予借阅，以复印件的版本外借。5、档案资料借阅要履行借阅手续。6、每次限借1本，经工程经理批准后才可变通。7、所借出档案资料，借阅人不得画画涂涂，保持版面清洁。九、卫生制度1、工程部机房卫生是搞好设备管理的前提，没有一家机器脏得很，而设备管理是好的。2、要严格规定，每天对机房和机器设备进行1次卫生工作，每月1次大扫除。3、工程部地域及各机房不准悬挂和晾晒衣物。4、只允许在规定的场所吸烟，烟头不得乱丢，不允许烟缸中堆满烟头，要提倡文明。5、技工着装要清洁，领子、袖口均应干净，不得留长发留胡须。6、工作场要清

9、洁、整齐、不允许乱堆杂物。7、讲话语言要规范，不得满口脏话和大声喧哗。一、 水处理化验制度水处理设备采用一级钠离子交换器，用树脂作交换剂填料，食盐作再生剂。1、证水质软化符合规定标准给水：总硬度0.03毫克当量/升，PH 值7炉水：总碱度20毫克当量/升，PH 值10-12。2、认真对下列设备进行巡回检查和维护保养：盐池、离子交换器、盐水泵、水箱、化验仪器要达到机体齐全、完整、作用灵敏可靠、卫生清洁、文明生产、安全运行。3、交班制度按交接班检查内容实行双重交接，交班负责检查，接班负责验收。4、软水化验过程： 打开软化罐取样节门，取100毫升水样，倒入三角瓶中，加3ML氨氯化铵缓冲溶液及2滴0.

10、5%铬黑T指示剂，在不摇动下用0.001M，EDTA标准溶液滴定至蓝紫色即为终点。记录EDTA标准溶液所消耗的体积。5、水碱度化验过程取100ML透明水样，注于锥形瓶中加入2-3滴1%酚酞指示剂，此时若溶液显红色，则用0.1N硫酸标准溶液滴定至恰无色，记录耗酸体积V1，然后再加入2滴甲基橙指示剂继续用硫酸标准溶液滴定至溶液显橙红色为止，记录第二次耗酸体积V2（不包括V1）。6、炉水24小时化验一次，软化水1小时化验一次。当软化水快要失效时，随时化验。7、认真填写交接班和巡回检查及化验记录。8、搞好化验室清洁，各种药品要设专人保管，加锁以防发生其它问题。9、服从主管调动，化验员与锅炉操作人员搞好

11、协作。十、冷却水塔保养操作规定1、目的 正确操作冷却，保障大厦供冷需求，延长冷却水塔使用寿命，合理安排运行，尽可能节能降耗。2、使用范围 适用于大厦冷却塔的运转及维护保养。3、职责 31设备工程师负责制定检查，保养计划并监督执行 32值班人员负责冷却塔的运行，并监视、巡查冷却塔的运行情况4、工程程序 41操作巡检制度 411在冷却塔使用期内，每日按表格规定的时间巡视检查冷却塔的运行状态 412检查冷却塔风机、扇叶、皮带是否正常完好 413检查布水器、集水器是否均匀正常 414检查填料是否完好 415适当调整自动补水浮球的高度 416每次巡视完成后，填写冷却塔巡视记录表，表格填写后，每周交主管保

12、存 42维护保养制度 421每年入冬前停止运转后必须清扫和排出塔体和管道内的积水，防止冻裂设备 422每年夏季运行前必须检查塔体是否有破损及漏水问题，对于所发现的问题进行有效修补 423检查风机、电机运行是否正常，调整皮带 424清洗冷却塔填料及塔体灰土、水垢 43维修保养工作完成后填写冷却塔维护保养记录表，每周交设备主管存档十一、中水处理设备运转操作规定开机前的检查：检查中水原水箱、中水清水箱水位。检查各控制阀门是否处在正确的开启/关闭状态，检查设备、管路有无漏水。水泵盘车应正常，设备供电应正常。混凝剂贮药罐、消毒剂贮药液应充足。启动与运转：打开毛发过滤器进出水阀门，保证至少有一个毛发过滤器

13、两侧阀门处于全开状态。当中水清水箱不在高水位，中水原水箱水位不在低水位时，开启混凝剂投药泵，开启消毒剂投药泵，开启超滤泵，缓慢调节压阀门及浓水出水阀门，同时监视产水流量计及压力表读数，控制产水率在1012t/h之间，打开取样水咀，检查出水水质。设备停车：当中水清水箱高水位或设备出水水质较差时，应关闭超滤泵，关闭混凝剂、消毒剂加药泵。维修：每两日清理一次毛发过滤器。每周对中水原水原水箱放空排泥一次，每年对砂滤罐做一次反冲洗。每年打开一次砂滤罐人孔，检查滤料是滞流失，每年对中空纤维过滤器做酸洗一次。十二、全自动软水器操作规程1目的为使全自动软化设备正常工作，保证为大厦提供合格的软化水，降低成本。2

14、使用范围适用于大厦B1F直燃机站内软化水设备。3职责设备工程师负责制定本规程，并检查监督规程实施。设备专业员工负责实施。4工作程序41软水器适用条件全自动软水器进口水压力应在0.2Mpa0.6Mpa，使用电源220V/50HZ。42软水器的启动启动软水器时，应关闭旁通阀，然后打开出口控制阀，最后缓慢开启进口控制阀（进口控制阀开启过快，管道内的水和残留的空气进入软水器造成树脂流失）。43软水器运行程序的设定与水质监测运行程序的调定见产品手册。每日应测试一次出水水质，监视软水器运行状况。每日检查盐缸盐量，食盐晶体颗粒应高于缸内液面。44检测工作完成后，填写软水器监测记录表，表格填满后一周内交至工程

15、部资料员存档，保存期限为三年。45软水器的维修软水器故障时应及时通知维修承包商。具体规定见“分承包商控制程序”。46维修完成后填写软水器维修保养记录表，并在一周内将表格交至工程部资料员存档，保存期限为三年。十三、空调机或新风机组保养操作规定1目的：正确操作、检查空调及新风机组，延长设备使用寿命，保证大厦空调系统正常运行。2使用范围：适用于大厦所有空调箱及新风机组。3职责31工程师应对各机房设备参数及运行状况有详细了解。设备工程师负责制定保养并监督计划的实施。对于坏损设备安排维修或更换。32维修人员应对各空调配箱、新风机组的位置、用繁体字、功能、操作及设计参数有较详细的了解。维修工负责操作、维修

16、、保养工作的具体实施。4工作程序：41操作规程411准备4111首先将室内（机房）打扫清洁，然后将空气过滤器框架、表冷器表面、加湿器喷嘴、风机内部清扫干净，过滤器清洗干净，风阀清洗干净。清扫机房各回风口。4112保证风阀调节灵活，并能固定。4113检查并保证机房地漏畅通。4114检查并保证电气线路正常且绝缘正常。412操作4121正常情况下，风机电控柜及变频控制柜应处于遥控状态，由BA系统对风机的启停及运行状况进行控制。BA无法进行操作时，由设备班组现场控制。4122现场操作依工程师或维修管理员签发的派工单执行。4123对于空调箱及新风机组对应的电控柜及变频控制柜的本控操作应严格按照操作说明进

17、行。4124任何操作必须确保达到正常状态才算完成。4125由故障造成无法完成操作，应及时由主管工程师安排、协调解决。42巡查制度421对于处于运行状况的空调箱或新水机组必须定期按时巡查。巡查时间、频率重点由设备工程师根据设备服役时间、上次大修时间或安装时间、以往历史记录等综合因素确定，原则上平均不应低于1次/台-两天。422检查内容包括：风机的运转是否正常；水路的温度压力值是否正常；风机的电压电流是否正常；仪表指示灯显示是否正常；机房内各项设施是否完好，过滤网是否需要更换，机房卫生是否良好。423对于巡查中发现的问题，能处理的要及时处理，不能立即处理的应采取临时措施并上报，必要时应停止设备的运

18、行。424巡视要认真做好记录，填写空调机房巡视记录卡。43维护保养431保养前的准备工作4311熟悉保养计划，准备好保养工作需要的工具和材料。4312将机组配电箱控制开关置于“停止”位置并确定机组电源已断开。432轴承的保养4321机组每运行10001200小时必须对风机的轴承进行加油保养。4322空调机及风机应使用厂家指定型号标准的黄油，防止损坏机组轴承。风机必须加高速机油。4323注油时，用新油将旧油挤出，必要时应对轴承进行清洗。4324检查轴承、轴承座的固定情况，如有松动予以紧固。4325如轴承有异常响动和损坏应立即更换。433风机的保养4331调整风机叶轮位置。4332调整风机皮带的松

19、紧情况，如有损坏立即更换。434机组过滤网、翅片的清洗工作。4341拆下机组过滤清洗。4342用清洗泵清洗机组翅片4343清扫机箱内部。4344装回过滤网。435保养工作完成后，将机组恢复至复原状态。436在空调箱、新风机设备保养记录卡上填写保养记录。44工作完成后应认真填写质量记录表格，每张表格填满后一周内交工程部资料员存档，保存期限为三年。5记录：空调机房巡视记录卡空调箱、新风机设备保养记录卡十四、变配电室运行管理制度1、变、配电室安全操作规程(1) 配电室员工需经“应知应会”安全技术考核及体检合格，领取市劳动局颁发的电工操作证方可进行独立工作。(2) 值班人员必须熟悉操作规程，熟悉供电系

20、统、配电室各种设备性能和操作方法，在紧急情况下有较强的应急能力。(3) 禁止一个人带电操作。必须带电操作时应经领导批准后，必须两个人同时进行。一人操作，一人监护，严格按北京市电气安全工作规程进行操作。(4) 带电操作时，要穿长袖衣服、绝缘鞋，站在绝缘良好的位置上，检查安全工具(试电笔)和用具是否完好。(5) 在带电设备附近工作时，应严格保持安全距离，设置临时遮栏、挂警告牌，并有人监护，严禁使用钢卷尺。(6) 不论高压设备带电与否，值班人员不得单人打开柜门进行工作，如有必要打开柜门时，需经领导批准有人监护，并符合设备不停电的安全距离。(7) 电气设备未经验电，一律视为有电，未采取安全措施之前，不

21、准用手触摸。验电时，首先在带电设备上试验电笔良好；用电压等级相同的合格验电器，再检修设备进出线两侧分别验电。验电前应先在有电设备上试验证明验电器良好，高压设备验电必须戴绝缘手套(8) 电气设备停电后，在未拉开刀闸和未做好安全措施以前应视为有电，不得触及设备，以防突然来电。在已停电的开关手把上必须挂“禁止合闸，有人工作”标示牌。在带电设备附近工作时，必须设专人监护。工作结束后必须接到送电通知方可恢复送电，严禁约时停、送电。(9) 施工和检修需要停电时，值班人员应按照工作要求做好安全措施，包括停电、验电、装设临时接地线、遮栏和悬挂标示牌。经检查确认无电后方可开始工作。(10) 电气设备在运行中，不

22、准进行检修。如需进行必须切断电源，做好安全措施，挂警告牌后方可施工。(11) 高空作业应遵守高空作业安全操作规程。必须穿戴好个人防护用品(安全带、安全帽)，必须有安全防护措施，上下传递物品严禁抛掷。(12) 在梯子上操作时，首先检查梯子有无损伤，梯脚有无防滑装置和防滑绳。一个人上梯操作，一个人扶梯操作，禁止在最上一层站立。两人在同一梯子上作业时要有安全措施，有人扶梯，并注意梯子的承重能力。(13) 在顶棚内工作时，注意不要碰撞其它管线和设备，要踩蹬牢固部位，注意蹬空掉下摔伤。不要往下掉东西，顶棚下必须有专人看管以免伤及他人。(14) 禁止酒后进行电工维修操作工作。(15) 值班人员要有高度的工

23、作责任心，严格执行巡检制度、倒闸操作制度、交接班制度、安全用具、安全防火制度和配电室门禁制度。(16) 电气设备发生火灾时要立即切断电源，在不能断电情况下，灭火要使用干粉灭火器，严禁用水灭火，并及时通知中控室。(17) 在停电线路或设备上工作时，必须验明无电后采取安全措施，要在断开电源的开关手把上挂“禁止合闸，有人工作”的标示牌，注意反送电。工作完毕要检查工作质量无误，并检查是否有遗留材料和工具，全体工作人员撤离工作地点后，拆除防护措施，摘下标示牌，恢复送电。(18) 进行倒闸操作时，要检查操作票填写的内容程序是否正确，核实无误后，方可进行操作。操作时不能少于两个人(一个人操作，一个人监护)，

24、严格按操作票顺序进行操作。操作时要穿绝缘鞋，带绝缘手套。遇雷雨天气时禁止倒闸操作。酒后禁止倒闸操作，倒闸操作要按规定悬挂标示牌。与供电单位和用户联系停送电倒闸操作时，值班人员必须复查核对所操作的开关无误后方可操作，并将联系内容和联系姓名作好记录。(19) 在带电的电流互感器二次回路上工作时，要严防电流互感器二次侧开路产生高电压。(20) 发生人身触电事故和火灾事故时，必须立即断开有关设备电源，马上进行抢救，做好应急处理，防止事故扩大，并立即通知领导。2、变、配电室运行管理规定(1) 配电室属公司工程部直属专业设备机房，由强电主管、工程部经理负责全面技术业务工作。设专职电工对其实行24小时运行值

25、班。未经部门领导的许可，非工人人员不得入内。(2) 配电室的电力设备调度号应按照地区电力系统统一的调度编号原则编写，室内应设有模拟图板，模拟图板应与实际接线图相符，并具备可模拟操作功能，电源情况及设备编号标注齐全正确。(3) 密切注意电压表、电流表、功率因数表的批示情况；严禁变压器、空气开关超载运行。(4) 在进行电气维护工作时，须备齐安全绝缘工具以及工作必需的仪器仪表。(5) 因故须停某部份负荷时，应提前一天向使用该部份负荷的用户发出停电通知。对于突发性的停电事故应向涉及区域作用解释，并做好记录。(6) 贯彻执行有关电力法规，规范用电行为，落实安全第一的方针，确保电气设备在良好状态下运行。(

26、7) 值班员必须作到持证上岗，熟悉配电设备的状况、操作方法和安全注意事项。有效证件必须是劳动局、供电局分别颁发的合格证件，并按时进行年审复试。(8) 定期进行（或委托）电气设备的预防性试验和继电保护的年度校验并认真做好记录。(9) 如有用户申请停、送电，需按要求填写停、送电申请表。(10) 值班员每日应并按要求记录以下各项内容： 日负荷报表； 交接班记录 设备巡视检查记录 配电室运行记录 (11)遇到倒闸情况，按倒闸操作规定执行，并填写“倒闸操作票”。3、变、配电室安全防火制度(1) 值班人员要加强对变、配电室内的设备进行巡视检查，如有隐患和不安全因素及时发现，及时处理。如不能自理的要及时向有

27、关领导汇报。(2) 每位值班员应认真遵守执行安全操作规程。高压设备发生相应的故障时，人体与接地点的距离，室内不小于4米，室外不小于8米，进入上述范围人员应穿绝缘靴，手接触设备的外壳和结构时应带绝缘手套。(3) 室内灭火器材摆放合理，禁止挪动，器材表面干净无灰尘。定期对灭火器材、消防用品进行检查，发现损坏、过期应及时更换(4) 保持室内清洁，定期除尘，禁止小动物进入。定期投放鼠药，检查鼠药数量的变化，发现鼠药变质等情况及时更换。(5) 定期进行安全、防火、防鼠知识培训，不断提高员工的安全、防火知识，值班员应会使用消防器材。(6) 设置义务消防安全员。(7) 禁止在室内吸烟，未经特殊批准禁止明火作

28、业。(8) 室内严禁存放易燃、易爆及危险品；严禁用汽油及易燃液体擦洗设备。(9) 禁止在室内存放与工作无关的物品、个人物品和食品。(10) 操作模拟图板开关的位置及配电柜各开关手柄上挂的标示牌，必须与设备运行状况相对应。(11) 在室内进行电气设备线路维修时，必须严格执行保证人身和设备安全的技术措施和组织措施，必须严格按照北京地区电气安全工作规程进行操作。(12) 应急灯及正常照明要保证正常工作状态，有故障的要及时进行维修或更换，保证足够的照明亮度。(13) 保证室内通风良好，温度、湿度要在正常状态。(14) 值班人员遇见火情应首先通知中控室，并采取防止火势蔓延，及时扑灭初起小火。4、变、配电

29、室的巡检制度(1) 巡视人员在巡检时应与带电体保持安全距离，严禁越过遮拦巡视。(2) 按规定定期重点对高压开关、变电器、电容器、直流屏（蓄电池组）进行巡视检查，检查电压、电流的指示是否正常，是否在规定的范围内。(3) 高压开关信号指示与开关实际状态是否相符运行，声音是否正常，变压器接点有无放电及过热现象，有无异常声音。(4) 值班人员应对直流屏的蓄电池进行巡查。(5) 直流屏的输出电压是否正常，各种仪表运行是否正常有无异常声响、异常气味和过热现象。(6) 值班人员应检查信号屏的灯光指示信号，报警信号声响有无异常，直流系统有无接地信号。(7) 值班人员应对设备的运行情况进行记录，发现设备出现异常

30、应立即采取措施，并进行处理，同时向上级主管领导汇报。(8) 值班人员应认真检查高压开关信号指示是否与高压开关的实际位置相符，运行声音是否正常、变压器温度、电压电流声是否正常。(9) 值班人员应认真检查直流屏的蓄电池组；直流屏输出电压是否正常；各种仪表显示是否正常，有无异常声音、异常气味和过热现象等。(10) 值班人员应认真对设备的运行情况做好记录，填写巡检记录表。发现设备出现异常情况应及时采取措施进行处理，处理不了的应立即向上级主管汇报。5、安全用具保管制度l 安全用具使用前应进行外观检查，使用后应妥善保管。检查内容：安全用具表面有无裂纹、铅印划痕、毛刺孔洞断裂等外伤及是否清洁。l 安全用具使

31、用完毕后应存放在干燥、通风的处所，并应符合下列要求：(1) 绝缘手套应存放于密闭的柜内，并与其他工具仪表分别存放。绝缘鞋应存放在柜内，不可代替其他一般套靴使用。(2) 绝缘垫应经常保持清洁无损伤。(3) 定期检查绝缘手套、绝缘鞋、绝缘垫的完好情况，发现破损及时更换。(4) 高压试电笔应存放在防潮的匣里，并放在干燥的地方。(5) 安全用具与防护用具不许当作其他用具使用。(6) 绝缘安全用具应定期进行试验合格。6、倒闸操作制度(1) 操作票是防止误操作（错拉、错合、带负荷隔离开关及带地线合闸等）的主要措施，变（配）电室的倒闸操作应填写操作票。(2) 在变（配）电室电缆线上工作时要求停电，值班人员必

32、须在接到强电主管书面通知后，填写操作票，并检查填写内容、程序无误后上报总经理。(3) 操作票应按操作顺序填写，不应涂改，禁止使用铅笔填写。(4) 操作票填写应包括操作内容、任务、操作顺序、发令人、操作人、监护人、操作时间等，操作票应进行编号，已操作过的应注明“已执行”，按规定存档。(5) 经总经理批准后，方可执行倒闸操作。(6) 倒闸操作应由两个人进行（一人操作，一个监护），倒闸操作前应根据操作票内容在模拟板上进行核对性操作，操作中应认真进行“监护制”、“复读制”每操作完一步即应核对由监护人在操作项目前划“”。(7) 操作时，严格按操作票内容进行，并悬挂标示牌。发现疑问，必须立即向强电主管或部

33、门经理报告，问题解决后再进行操作，不准擅自更改操作票。(8) 操作人员与带电导体应保持规定的安全距离，同时应穿长袖衣、长裤。(9) 遇雷雨天气时禁止倒闸操作；酒后禁止倒闸操作。7、变、配电室交接班制度(1) 接班人应提前15分钟到达现场，并做好接班前的准备工作。(2) 交班人应向接班人介绍系统运行情况，设备运行状态等内容。(3) 交班人应协同接班人共同巡视检查电气设备的运行情况和各种绝缘安全用具，共用工具及仪表应齐全完好无丢失。(4) 遇到倒闸操作等情况或事故处理时应推迟交接班工作直到处理完毕。(5) 交班人应向接班人详细介绍本班未处理完待下班继续处理的各种事项。(6) 交班人应向接班人介绍本

34、班的各种用电指标、用电量及向有关单位汇报等情况。(7) 在交接班记录中，如有领导特殊指示，或其他通知需记录在备注栏内，以便通知下班次人员。(8) 交班人员认真、如实填写交接班记录，由接班人员确定签字后方可离开。8、变、配电室员工岗位责任制(1) 值班员应严格遵守公司员工手册中的各项规章制度。(2) 值班员应熟练掌握变、配电室内的高压供电系统的运行方式，熟练的完成本职内的各类操作任务、事故处理和设备检修维护工作。(3) 值班员应服从上级主管领导安排的各项工作任务，并按时完成。(4) 值班员工作前4个小时不得喝酒，违反者按员工手册中有关条款进行处理。(5) 值班员应严格遵守执行考勤打卡制度。 (6

35、) 值班员在工作时间内应认真抄报各种用电指标，出现异常及时汇报强电主管或部门经理。(7) 值班员应将本职内的各类倒闸操作、事故情况、检修情况做详细记录，将结果及时汇报强电主管及部门经理。(8) 值班员应做好负责区域的卫生工作，保证室内设备、环境的整洁。(9) 值班员打出电话应进行登记；工作时间内禁止打私人电话、信息台，或长时间占用工作电话。如出现上述情况，将按员工手册中条款进行处理；造成严重后果，将追究当事人责任。9、变、配电室门禁管理制度(1) 配电室为安全重地，禁止一切与工作无关人员进入配电室，室外应装设“闲人免进”标示牌，电器设备区域应设有明显的“请勿靠近”的标示牌，配电室电话概不外借。

36、(2) 确因工作需要进入配电室的人员，应按本单位内有关规定办理相关手续，进入时值班人员应验明身份、证件，填写“来客登记”后方可入内，进入设备区时值班人员要随同进入进行安全监督。(3) 允许进入配电室的人员要严格遵守配电室内各项规定，不准携带易燃、易爆物品进入，不得随意触摸运行设备，要服从值班员的工作指挥。(4) 配电室内不准堆放杂物，值班人员要按时清扫，保持室内卫生。室外不准存放各种车辆及物品，保证环境卫生及安全消防通道畅通。(5) 提高警惕，备齐消防材料，严格遵守并执行变、配电室安全防火制度，防止人为破坏事故和电气火灾事故发。十五、土建、装修维护保养操作规定1目的为了维护大厦业主的利益，确保

37、大厦建筑、结构各部位功能完好，保证正常运行、使用，为客户提供良好的大厦形象和一流服务。2使用范围适用于大厦及业主产权范围内各项建筑构造、面层、设施和结构构件、结构体系。3职责由工程部土建专业负责实施。4工程程序 41大厦土建需定期保养部位（室内）大堂：顶棚、墙面、地面、门、踢脚电梯厅：顶棚、墙面、地面、门核心筒：顶棚、墙面、地面、门、踢脚B3/F：顶棚、墙面、地面、门、踢脚、楼梯间2/F、3/F：办公区：顶棚、墙面（柱子）、窗、地面公共区域：顶棚、墙面（柱子）、踢脚、门标准层：公共区域：吊顶、墙面（含柱子）、踢脚、门未租用楼层：各部位注意巡视、维护机房、设备间：原则上由使用部门使用时注意保养。

38、若墙、地面等部位有破损时由土建专业负责，纳入相应维护程序。（室外）外墙、台阶、花池、喷水池、道路、道牙、雨水井蓖子、树蓖子层面防水层42 各部位所使用材料（室内）大堂：A 顶棚：白色顶棚灰打底，上为影木吊顶板、玻璃（天窗）、金属框料B 墙面：磨光花岗岩C 柱子：磨光花岗岩或磨光花岗岩局部包饰纹不锈钢板D 窗：玻璃幕、铝合金框、中空玻璃窗E 门：铝合金门、铝合金玻璃门、卷帘门F 地面：花岗石和大理石G B1/F、B2/F汽车库：A 顶：喷大白浆（顶棚涂料）B 墙术：白色内墙涂料（兰色涂料墙裙）C 地面：水泥地面D 踢脚：水泥踢脚E 门：钢制门、卷帘门、卷闸电梯厅：A 顶棚：抹灰喷白打底，影木板吊

39、顶B 墙面：花岗岩（磨光）C 地面：花岗岩（磨光）D 门：不锈钢电梯轿厢门，钢制门核心筒：A 顶棚：矿棉吸音板吊顶B 墙面：白色内墙涂料C 踢脚：磁砖踢脚D 地面：磁砖地面B3/F：A 顶棚：白色顶棚涂料B 墙面：白色内墙涂料C 踢脚：磁砖踢脚（电梯厅、石材高踢脚）D 门：钢制门E 地面：磁砖和防静电油漆2/F、3/FA 顶棚：矿棉吸音板、影木吊顶板B 墙面：白色涂料、大堂一侧花岗石C 地面：水泥地面、大堂一侧花岗石D 门：木制门E 窗：铝合金玻璃窗标准层（公共区域）A 顶棚（走廊）带白色涂层的金属铝板吊顶两侧装有条棚风口B 墙面：（走廊）壁纸C 地面：块状地毯D 踢脚：白色木制踢脚E 门：木

40、制门（室外）外墙：磨光花岗岩台阶：磨光烧毛花岗岩喷水池、花池：磨光花岗岩道路、道牙：磨光/烧毛花岗岩、混凝土地砖雨水井：金属格栅盖板屋面雨水口：铸铁立蓖子5巡视检查周期51室内所有门：地下层为钢制门，首层为铝合金门、木制门，标准层为木制门三个月普调一次，每周巡视检查一次，在巡视中若发现门上五金件问题如松动和有出问题迹象，及时解决。对门变形、地弹簧问题、闭门器问题、锁和钥匙问题、客户使用的玻璃门应根据派工单及时维修。吊 顶：（影木板吊顶、矿棉吸音板吊顶，带孔和不带孔金属板吊板）除报维修之外，一年普调一次，每月巡视检查一次，该复位的复位，该更换维修的要更换维修。墙 面：（石材、磁砖、涂料、壁纸）除

41、日常维修之外，每月巡视检查一次，三年做一次集中维修（包括涂刷、更换、修补）。踢 脚：（石材、磁砖、涂料、壁纸）定期维修更换同墙面（柱面）。地 面：（水泥、油漆、磁砖、石材、地毯）定期维修更换同墙面。52 B1/F、B3/F 车库墙裙和地面标线、交通标线、车位线二年或根据实际情况重新粉刷一次。踢 脚：（水泥）三年修补一遍。地 面：（水泥）三年普查并修补一遍。53玻璃幕墙、铝合金窗框、玻璃：平时注意维护保养。此项主要纳入二装施工期管理中。平时应加强管理，注意保护，以延长其寿命。维修及更换由专业公司负责。54楼梯扶手、踏步及防滑条55室外大厦外墙注意爱护、清洁及保养，对有可能伤及外墙的项目要严格审批

42、施工方案，操作时采取措施，保证万无一失。道路、道牙、台阶、花池、喷水池等用石材，砼地面铺砖部位，一年普查一次，五年做一次集中维修。室外停车场、车位、效能标线、导向线一年或根据实际民政部重新涂刷一遍。6维护责任划分外墙因技术性较强，又是高空作业，维护保养应由专业公司负责。大堂各部位及客梯厅装修材料特殊涉及石材、金属等材料，维护更换技术性强应由专业公司负责。室外工程应由建筑工程专业队伍更换、维修。楼梯间（包括前室）铺砖部位维修保养应外协。地下汽车库墙面、墙裙、顶棚翻刷，工作量大，占用时间较多，应外协。除以上部位之外的部位均由土建专业负责巡视检查，按规定周期进行维护保养，将检查结果填写在土建定期维修

43、保养巡视检查记录表中。土建专业还负责对大厦空置房屋每逢雨后检查一次漏水情况，将检查结果记录在空置房屋检查记录表上。对大厦屋面雨水口每年68月两周检查清理一次，其它月每月检查清理一次，并将检查结果记录在屋面雨水口检查清理记录表上。对公共区域地面、墙面、踢脚、天花、门（窗）各部位进行巡视检查，每周检查六层，并在公共区域各部位周检查记录表上做好记录。7附注此程序为定期维修保养程序，并不能替代日常维修工作。平时接派工单或接报修单或客户提出要求，按派工单管理程序执行。二装管理、简易装修管理和大厦改造工程管理，均按相应程序执行。质量记录填满后交工程部资料员保存，保存期为三年。8土建定期维修保养巡视检查记录

44、表十六、生活饮用水管理制度1 生活饮用水操作人员必须经市卫生防疫站培训合格后并经体检合格取得操作证后方可上岗；2 使用卫生防疫站指定的药品，按照规定的程序对生活水箱进行定期的清洗、消毒；3 定期对生活饮用水进行化验、检验，化验结果必须符合卫生局规定的标准，并且随时对生活水进行感观上的检查；4 生活饮用水的设备、设施必须使用卫生防疫站认可的产品；5 生活水箱间、水箱、设备机房钥匙必须由专人管理，使用和操作情况有记录存档；6 生活饮用水的设备、管线不得与其它系统混用或连接；7 生活水系统24小时有人巡检，确保系统正常无渗漏，杜绝与外部污染；8 生活水箱机房要保持良好的通风和卫生环境，以防污染；9

45、生活水箱间、设备机房内不得堆放易燃、易爆、有腐蚀、有毒害或其它可能造成污染的物品。公共区域各部位周检记录表楼层检查项目检查记录处理意见地面地面墙（柱）面墙（柱）面踢脚踢脚天花天花门（窗）门（窗）检查人：检查日期：年月日土建定期维护保养巡检记录表 周检 月检 年检日期检查部位/项目完好问题处理情况检查人备注冷却塔维护保养记录表冷却塔编号维修保养内容维保日期维保人备注1#2#3#4#5#6#冷却塔巡视记录表冷却塔编号： 日期： 检查人： 开机时间关机时间设备是否有水位及项目电流电压频率不正常震浮球阀记录时间AVHz动或噪音是否正常8：0012：0016：0018：0020：0024：00空调机房巡

46、视记录卡楼层：设备编号：日期时间功率Hz频率Hz进水温度出水温度BA自控过滤网电机电箱查表人1请于过滤网、电机、电箱、BA自控、栏中填写或，代表正常或故障2如发现其他问题请备注，并把问题记录在值班记录本上3对于所发现的问题应及时报相关专业领班或主管空调箱、新风机设备保养记录卡设备名称编号时间工作人员工作记录：领班签字：变配电室验收表强电系统： 设 备 NO.1验 收区 域验收内容数 量验收意见高压配电室高压柜照明墙摇座照明开关小车支架开关摇把值班室应急灯直流屏双路电源箱照明灯照明开关墙摇座应急灯低压配电室低电柜变压器温度控制器照明灯开关墙摇座应急灯发展商签字： 施工方签字： 物业签字： 日 期

47、： 日 期： 日 期： 强电系统： 资 料 NO.2验 收区 域验收内容数 量验收意见高压配电室施工图纸二次图纸高压柜 合格证说明书 检验报告柜内开关 合格证说明书 检验报告柜内CT、PT合格证检验报告高压、电缆 合格证检验报告值班室直流屏 合格证使用说明书低压配电室施工图纸二次图纸变压器 合格证检验报告变压器 温控器 说明书低压柜 合格证电容柜 合格证说明书配电室区域 隐蔽施工图发展商签字： 施工方签字： 物业签字： 日 期： 日 期： 日 期： 强电系统： 装 饰 NO.3验 收区 域验收内容数 量验收意见高压变配电室门及门锁墙 面地 面屋 顶窗 户低压配电室门及门锁墙 面地 面屋 顶窗 户值班室门及门锁墙 面地 面屋 顶窗 户发展商签字： 施工方签字： 物业签字： 日 期： 日 期： 日 期： 第 33 页 共 33 页