湘潭市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法

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1、市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法征求意见第七稿第一条为了做好集体土地上房屋拆迁补偿安置工作,依法规行政行为和拆迁秩序,切实维护被拆迁单位和个人下称被拆迁人的合法权益,保障各项建设顺利进行。根据中华人民国土地管理法、中华人民国物权法、中华人民国土地管理法实施条例、省实施办法等法律、法规及规章,结合我市实际,制定本办法。第二条本行政区域征收集体土地的,经批准使用国有农用地和乡镇村公共设施、公益事业建设、乡镇企业使用集体所有土地的,其房屋拆迁补偿安置工作,适用本办法。农村集体经济组织成员全部成建制转为城镇居民后,因建设需要使用其剩余土地,未经征收程序,涉及房屋拆迁补偿安置的,适用本办法。国务院、省人

2、民政府对公路、铁路、水利、水电工程等基础设施建设征收土地另有规定的,从其规定。第三条市人民政府统一领导本市行政区域集体土地上的房屋拆迁补偿安置工作下称房屋拆迁补偿安置工作。城区人民政府负责本辖区房屋拆迁补偿安置工作的组织和协调。县市人民政府负责本辖区房屋拆迁补偿安置工作的组织和实施。第四条市国土资源行政主管部门对本行政辖区的集体土地上房屋拆迁补偿安置工作进行指导和监督。县市、区国土资源部门征地拆迁事务所下称征拆机构负责办理房屋拆迁补偿安置工作的具体事务。各区的征地补偿费用概算由市国土资源行政主管部门统一审核；县市的征地补偿费用概算由各县市国土资源行政主管部门负责,但应当由市国土资源行政主管部门

3、审核的除外。发展和改革、劳动和社会保障、规划、城市管理行政执法、物价、财政、公安、监察、建设、民政、农业等部门依照各自的职责共同做好相关工作第五条从事集体土地上房屋拆迁补偿安置工作的人员,必须经市国土资源部门业务培训,经考核合格后,方可从事征地拆迁工作。第六条房屋拆迁补偿安置工作应当遵循统一拆迁、统一标准、合理安置、公平公正公开的原则。城市规划区,应在实施拆迁前按程序完成安置用地选址和安置建房详细规划报批工作。房屋拆迁补偿安置资金在实施拆迁前,应按规定存入国土资源部门在财政开设的专户,实行专款专用。未完成安置用地选址或安置建房详细规划报批的,拆迁补偿安置资金未按规定到位的,不得实施征地拆迁工作

4、。第七条各级人民政府要加强对征地拆迁工作的领导,有关部门及被征地的农村集体经济组织应积极支持、配合国土资源部门做好征地拆迁工作。对在征地拆迁工作中有突出贡献的单位和个人,由市、县市、区人民政府给予表彰和奖励。第八条自拟征地告知之日起,在拟征土地围暂停办理下列手续：一新批宅基地等其他建设用地；二审批新建、改建、扩建房屋和其他建构筑物的建设,办理房屋或土地出让、转让,核发房屋和土地权证；三办理户口的迁入、分户因出生、婚嫁和复转退军人、大中专院校学生等确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的人员除外；四以拟拆迁房屋为经营场所办理工商注册登记手续；五改变房屋或土地用途等；六其他有碍房屋拆迁补偿安置工作的手

5、续。市、县市人民政府应当在公告发布时通知相关部门停止办理本条规定的有关事宜。征地拆迁实施完毕后,市、县市人民政府应当及时通知有关部门恢复办理有关事宜。暂停办理有关事宜的期限自公告之日起计算,最长不得超过12个月,如逾期上述停办事项自行解除。暂停期限,因出生、婚嫁和复转退军人、大中专院校学生等确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的人员及土地承包经营流转合同到期的,相关部分办理其手续时,应征求国土资源部门的意见。第九条征收农民集体所有土地的,征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组以书面形式公告。其中,征收乡镇农民集体所有土地的,在乡镇人民政府所在地进行公告。市、县市人民政府应

6、当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日,在被征收土地所在地进行征收土地公告。市、县市人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案,在征收土地公告之日起45日以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。征地补偿、安置方案报市、县市人民政府批准后,由市、县市国土资源部门组织实施。第十条被拆迁人应当在公告规定期限,持其集体土地使用证、建房批准文件等合法证明的原件,到公告指定的地点如实申报,办理房屋拆迁补偿安置等相关登记手续。被拆迁人拒不配合丈量登记的,征拆机构可根据其房屋原始批准建房档案和做好被拆迁建构筑物的勘察记录,申请公证机关办理证据保全手续,作为房屋拆迁

7、补偿安置的依据。被拆迁人应当服从国家建设的需要,积极配合征地拆迁工作。对坚持无理要求,拒不接受拆迁补偿合法条件的,由市、县市人民政府国土资源部门依法作出限期腾地决定。逾期不履行的,申请人民法院强制执行。第十一条被拆迁人的房屋被依法拆迁补偿后,被拆迁人应当到国土资源部门办理注销登记或变更登记；拒不办理的,由市、县市人民政府国土资源部门公告注销。第十二条房屋拆迁补偿实行书面通知制度。征拆机构根据对被拆迁人的合法房屋建筑面积,依照本办法规定的补偿标准计价并经审核后,应当书面通知被拆迁人有关补偿容、复核复查时间、办理领取补偿费手续和拒不接受补偿的法律后果等权利和义务。房屋拆迁补偿通知主要容：一征地项目

8、名称、批准文件、征地和补偿安置公告等；二被拆迁人的房屋结构、面积及各项补偿、补助费金额等,并附计价补偿清册；三被拆迁人对房屋结构、面积、用途、补偿结果有异议的,申请复核复查的相关规定；四领取房屋拆迁补偿费时间；五在规定时间拒不接受拆迁补偿的法律责任。第十三条城市规划区集体土地上房屋拆迁一律采取货币补偿和公寓楼安置的方式,由征地单位或村集体经济组织按规划统设公寓楼安置房,符合条件的被拆迁人可以申请购买公寓楼安置房。公寓楼安置房价格按实际建设成本由建设、物价部门核定。城市规划区外,各级人民政府应当采取措施,引导农村村民住宅建设按规划、有计划地逐步向小城镇和中心村集中。鼓励城市规划区外的被拆迁户在小

9、城镇和中心村购买或按规划建设住宅。有集中安置条件的鼓励集中安置；不具备集中安置条件可以实行分散自拆自建。安置宅基地选址和建设应当符合乡镇土地利用总体规划和村庄建设规划,并按程序报批。第十四条被拆迁房屋的用途,以土地登记的用途为准,土地权属证书上未载明用途的,以建房批准手续载明的用途为准。未办理土地登记或建房批准手续的,其合法性由同级国土资源和城乡规划部门确定。具体规定另行制定。第十五条有下列情形之一的,一律不予补偿安置：一、违章建构筑物。二超过批准使用期限的临时建构筑物；虽经有权机关批准,但有关批准文书中注明建设需要时无条件拆除的临时建构筑物；在批准临时使用的土地上修建的永久性建筑。三建房批准

10、手续中明确应拆除而未拆除的旧房等。第十六条房屋装修饰补偿,一律按房屋不同的结构类别,根据其合法有效的建筑面积,按本办法的规定补偿见附表1。房屋架空层2.2米以下和隔热层是房屋主体的组成部分,不计算建筑面积,其室的装修饰一律不予补偿。室外一切附属设施、入户水电路和花、木、盆景等,按合法批准建筑占地面积260元/平方米予以计算补偿,其补偿费不足20000元的按20000元给予补偿,但其补偿费最高不超过55000元。补偿后的花、木和盆景由被拆迁人自行处理。第十七条房屋拆迁安置工作应当做到三公开,即：公开原批准建房用地面积和实际丈量房屋面积,被拆迁户家庭人口和拆迁补偿等情况；公开住房安置方案；公开安置

11、房源情况,被拆迁人签订的拆迁合同顺序,安置选房等情况。公寓楼安置实行先搬迁,先选房、先安置。第十八条符合下列条件之一的,可申购公寓楼安置房：一在被征地农村集体组织有承包地并履行义务、参加集体经济组织分配且在被拆迁住房常住的农业人口。二原属于本集体经济组织的农业人口,因国家征地已农转非未享受住房安置现仍在被拆迁住房常住的。三原常住户口在被拆迁住房中,现正在部队服兵役的士兵、正在大中专院校就读的学生、正在服刑或劳教的人员。第十九条实行货币补偿不申请购买公寓楼安置房的,另给予住房补助。住房补助按被拆迁住房底层合法批准建筑占地面积计算,补助标准为1000元/平方米。第二十条被拆迁人持有独立的土地使用证

12、或批准用地手续等其他合法证明仅有一处住房,且获得的货币补偿金额低于最小户型公寓楼安置房70平方米购房总价款的,按照70平方米的户型购房总价款对被拆迁人进行差额补助。第二十一条实行自拆自建的,安置宅基地按补一不补二的原则给予补助,其补助按批准安置宅基地占地面积计算,标准为400元平方米含三通一平费用。自拆自建安置宅基地由被拆迁人以外的单位和个人实施三通一平配套的,其补助费支付给实施单位个人。第二十二条拆迁个人有土地使用证或建设用地批准书的住房兼营业用房,有工商营业执照、税务手续、正在经营及拆迁前三个月纳税证明的,其实际营业面积部分按所属房屋主体类别的标准见附表1,增加30%的补偿,增加补偿后不再

13、归还经营场地或作其他安置。上述三项必备手续每缺少一项,扣减增加补偿部分1/3的补偿。商品和营业用具自行处理不予补偿。第二十三条拆迁个人有土地使用证或建设用地批准书的住房兼生产用房,有工商营业执照、税务证、正在经营及拆迁前三个月纳税证明的,按实际生产面积和所属房屋类别的主体补偿标准见附表1,增加45%的房屋补偿包括停产停业工资及设备拆除、安装、搬运等因拆迁需要补偿的一切费用,增加补偿后不再归还经营场地或作其他安置。上述三项必备手续每缺少一项,扣减增加补偿部分1/3的补偿。产品和生产用具自行处理不予补偿。第二十四条拆迁经合法批准土地用途为工商企业用房,有工商营业执照、税务证、正在经营及拆迁前三个月

14、纳税证明的,按所属结构类别的标准进行征收见附表1,并按企业生产用房补偿总额增加50%的补偿包括停产停业的工资及设备拆除、安装、搬运等一切费用,不再归还生产经营场地或作其他安置。拆迁经批准土地用途为学校、医院等公益事业用房,参照前款予以补偿,征地单位不再另行负责重建。第二十五条搬家费按被拆迁住房底层合法批准建筑占地面积计算。采取货币补偿方式的,按本办法规定的标准支付一次搬家费。采取公寓楼安置或自拆自建安置方式的,按本办法规定的标准支付两次搬家费。见附表2住房安置过渡费按被拆迁住房底层合法批准建筑占地面积计算见附表2。住房安置过渡期限按不同安置方式确定。公寓楼安置的住房安置过渡期限不超过18个月,

15、自拆自建的住房安置过渡期限不超过6个月。超过过渡期限仍未安置的,超过部分按双倍标准支付过渡费用。货币补偿不申购公寓楼安置房并享受住房补助的,不支付住房安置过渡费。第二十六条在规定期限接受补偿并腾出土地的,按被拆迁人的合法批准建房建筑面积给予按期拆迁腾地奖见附表2。没有在规定期限腾地的,则不享有按期拆迁腾地奖。第二十七条架设管网、高压电杆占地需要拆迁房屋的,按本规定标准给予补偿。拆迁有合法批准用地手续的预制场,按照本办法规定的标准予以包干补偿见附表3。拆迁国家电力、通讯、给排水、燃气等设施,征拆机构应与业主单位联系,按实际工程量进行补偿。征收土地前已废弃未用的不予补偿。被征地围如遇测量标志、文物

16、古迹及其他需要保护的,征拆机构应与其主管部门联系,按规定处理。第二十八条市、县市国土资源部门应当建立信息公开制度,并接受公众查询。市、县市国土资源部门应当建立征地拆迁管理举报制度,公开举报、来信来访地址和其他联系方式。第二十九条征地拆迁工作人员,违反本办法规定造成不良后果的,由纪检监察部门追究其行政责任。构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。第三十条被拆迁人弄虚作假、伪造、涂改土地权属证明文件的,其权属证明文件无效。构成违反治安管理行为的,由公安机关予以处罚；构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。对采取手段骗取补偿或补助的被拆迁人,依法追究其法律责任,并追回所得。第三十一条本办法实施前,已

17、发布征地补偿安置方案公告的,按原规定标准办理。县、湘乡市、韶山市按本办法补偿标准的90%执行。第三十二条本办法自20XX月日起施行。原有关集体土地上房屋拆迁补偿安置的规定自行废止。附：市集体土地上房屋拆迁补偿安置标准1、房屋结构、装修饰、设施要求及补偿标准2、搬家费、住房安置过渡费、按期拆迁奖励费、误工补助标准 3、预制场等补偿费标准4、村集体公共设施单项补偿标准5、拆迁建构筑物及地上附着物计算补偿方法的说明23 / 23表11房屋结构、装修饰、设施要求及拆迁补偿标准单位：元/一二房屋拆迁补偿标准住房补助房屋结构货币补偿自拆自建成色折算年补助标准及要求2020框架楼房1150850100%90

18、%按被拆迁房屋底层合法批准占地建筑面积计算,补助标准为1000元/平方米。结构、装修饰、设施要求1主体结构：框架结构；卡墙；屋顶炮楼；现浇或预制楼梯踏步；预制空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台,梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏；底层净高3.8m,二层净高3.2m,三层以上净高3m。2地面、墙面、顶面：室地面达到防滑地面砖、花岗岩、石或实木、强化木地板以上装修饰标准；室墙面刮瓷涂、顶面一级吊顶以上装修饰标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖,其它为干粘石以上装修饰标准。 3门窗要求：各类防盗门、塑钢

19、、铝合金玻璃窗,各类金属材质护窗,各类材质雨蓬,各类材质装修饰门,门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装修饰标准。4水电及其它要求：厨房、洗漱间、厕所设施齐全,室外水电设施齐全；室各材质固定组合柜等生活设施齐全。增减因数1、房屋主体货币补偿按800元计算,自拆自建补偿按500元计算；2房屋装修饰补偿按350元/计算；3层高每增减10cm按房屋主体补偿增减1%；4架空层高度在1m -1.5以的包干补偿100元/；高度1.5含1.5m以上2.2以的按其占地面积包干补偿150元/；5房屋主体补偿每缺少一项扣减1030元/；6房屋装修饰补偿每缺少一项扣减1030元/；7以上补偿只限合法房屋的装修饰；8以上补偿

20、按主体房屋建筑面积结合成色后计算。9、炮楼在30以按350元计算补偿,不予计算装修补偿。附12房屋结构、装修饰、设施要求及拆迁补偿标准单位：元/一二房屋拆迁补偿标准住房补助房屋结构货币补偿自拆自建成色折算年补助标准及要求1515砖混楼房1050800100%90%按被拆迁房屋底层合法批准建筑占地面积计算,补助标准为1000元/平方米。结构、装修饰、设施要求1主体结构：砖混结构；24cm眠墙；标准梁柱；现浇或预制楼梯踏步；预制空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层或平顶青瓦屋面；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台,梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏；层高3m

21、。2地面、墙面、顶面：室地面含防潮层达到防滑地面砖、花岗岩、石或实木、强化木地板以上装修饰标准；室墙面刮瓷涂、顶面一级吊顶以上装修饰标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖,其它为干粘石以上装修饰标准。 3门窗要求：各类防盗门,塑钢、铝合金玻璃窗,各类金属材质护窗,各类材质雨蓬,各类材质装修饰门,门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装修饰标准。4水电及其它要求：厨房、洗漱间、厕所设施齐全,室外水电设施齐全；室各材质固定组合柜等生活设施齐全。增减因数1、房屋主体货币补偿按700元计算,自拆自建补偿按450元计算；2房屋装修饰补偿按350元/计算；3层高每增减10cm按房屋主体补偿增减1%

22、；4架空层高度在1m -1.5以的包干补偿100元/；高度1.5含1.5m以上2.2以的按其占地面积包干补偿150元/；5房屋主体补偿每缺少一项扣减1030元/；6房屋装修饰补偿每缺少一项扣减1030元/；7以上补偿只限合法房屋建筑面积的装修饰；8以上补偿按主体房屋建筑面积结合成色后计算。9、炮楼在30以按350元计算补偿,不予计算装修补偿。附13房屋结构、装修饰、设施要求及拆迁补偿标准单位：元/一二房屋拆迁补偿标准住房补助房屋结构货币补偿自拆自建成色折算年补助标准及要求1515砖混一层住宅1000750100%90%按被拆迁房屋底层合法批准建筑占地面积计算,补助标准为1000元/平方米。结构

23、、装修饰、设施要求1主体结构：砖混结构；24cm眠墙或18墙；预制空心板钢丝网砼防水屋面或平顶青瓦屋面；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；层高3.2m。2地面、墙面、顶面：室地面含防潮层达到防滑地面砖、花岗岩、石或实木、强化木地板以上装修饰标准；室墙面刮瓷涂、顶面一级吊顶以上装修饰标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖,其它为干粘石以上装修饰标准。 3门窗要求：各类防盗门,塑钢、铝合金玻璃窗,各类金属材质护窗,各类材质雨蓬,各类材质装修饰门,门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装修饰标准。4水电及其它要求：厨房、洗漱间、厕所设施齐全,室外水电设施齐全；室各材质固定组合柜等

24、生活设施齐全。增减因数1房屋主体货币补偿按650元计算,自拆自建补偿按400元计算； 2房屋装修饰补偿按350元计算； 3有隔热层按房屋主体补偿增加2%； 4层高每增减10cm按房屋主体补偿增减1%； 5架空层高度在1m-1.5以的包干补偿100元/；高度1.5含1.5m以上2.2以的按其占地面积包干补偿150元/； 6房屋主体补偿每缺少一项扣减1030元/；7房屋装修饰补偿每缺少一项扣减1030元/；8以上补偿只限合法房屋建筑面积的装修饰；9以上补偿按主体房屋建筑面积结合成色后计算。10、炮楼在30以按350元计算补偿,不予计算装修补偿。附14房屋结构、装修饰、设施要求及拆迁补偿标准单位：元

25、/一二房屋拆迁补偿标准企业补助房屋结构货币补偿自拆自建成色折算年补助标准及要求1515砖混一层厂房950750100%90%按被拆迁房屋底层合法批准建筑占地面积计算,补助标准为1000元/平方米。结构、装修饰、设施要求1主体结构24cm眠墙,标准梁柱,预制空心板干铺油毡钢丝网砼带隔热层屋面；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；房屋跨度在m以上,净高4.5m。2地面、墙面、顶面地面水泥整体垫层及面层水泥抹光以上装修饰标准；室墙面、顶面抹水泥或中级抹灰；外墙为部分贴面砖以上装修饰标准。3门窗要求各类材质门、窗、雨蓬、护窗等齐全并已装修饰。4水电要求室水、电系统及配套设施齐全；室各材质固定

26、组合柜等生活设施齐全。增减因数1房屋主体货币补偿按650元计算,自拆自建补偿按450元计算； 2房屋装修饰补偿按300元计算； 3无隔热层按房屋主体补偿扣减2%； 4层高每增减10cm按房屋主体补偿增减1%； 5房屋主体补偿每缺少一项扣减1030元/ m2；6房屋装修饰补偿每缺少一项扣减1030元/；7以上补偿只限合法房屋建筑面积的装修饰；8以上补偿按主体房屋建筑面积结合成色后计算。9、炮楼在30以按350元计算补偿,不予计算装修补偿。附15房屋结构、装修饰、设施要求及拆迁补偿标准单位：元/一二房屋拆迁补偿标准企业补助房屋结构货币补偿自拆自建成色折算年补助标准及要求1515砖木厂房850600

27、100%90%按被拆迁房屋底层合法批准建筑占地面积计算,补助标准为1000元/平方米。结构、装修饰、设施要求1主体结构24cm眠砖墙附50cm50cm砖柱,砖柱间距3.6m以上;压顶圈梁普通木屋架木柃条木基层青瓦屋面；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；前后经墙平均高度4.5m以上。2地面、墙面、顶面地面水泥整体垫层及面层水泥抹光以上装修饰标准；室顶面,、外墙面抹灰以上装修饰标准。3门窗要求各类材质门、窗、雨蓬、护窗等齐全并已装修饰。4水电及其它要求室水、电系统及配套设施齐全；室各材质固定组合柜等生活设施齐全。增减因数1房屋主体货币补偿按570元计算,自拆自建补偿按320元计算； 2房屋装修饰补偿

28、按280元计算； 3层高每增减10cm按房屋主体补偿增减1%； 4房屋主体补偿每缺少一项扣减1030元/；5房屋装修饰补偿每缺少一项扣减1030元/；6以上补偿只限合法房屋建筑面积的装修饰。7. 以上补偿按主体房屋建筑面积结合成色后计算。附16房屋结构、装修饰、设施要求及拆迁补偿标准单位：元/一二房屋拆迁补偿标准住房补助房屋结构货币补偿自拆自建成色折算年补助标准及要求1515砖木平房880650100%90%按被拆迁房屋底层合法批准建筑占地面积计算,补助标准为1000元/平方米。结构、装修饰、设施要求1主体结构24cm眠斗或13墙及木屋架砖卡墙；预制小梁平板；青瓦屋面；房屋四周有砖砌排水明沟或

29、暗沟；前后经墙平均高度3.5m以上。2地面、墙面、顶面地面砼垫层找平水泥抹光；、外墙粉灰；顶面竹席、板条抹灰以上装修饰。3门窗要求各类材质门、窗、雨蓬、护窗等齐全并已装修饰。4水电及其它要求厨房、洗漱间、厕所设施齐全,室外水电设施齐全；室各材质固定组合柜等生活设施齐全。增减因数1房屋主体货币补偿按580元计算,自拆自建补偿按350元计算； 2房屋装修饰补偿按300元计算； 3层高每增减10cm按房屋主体补偿增减1%； 4房屋主体补偿每缺少一项扣减1030元；5房屋装修饰补偿每缺少一项扣减1030元；6以上补偿只限合法房屋建筑面积的装修饰。7. 以上补偿按主体房屋建筑面积结合成色后计算。附17房

30、屋结构、装修饰、设施要求及拆迁补偿标准单位：元/一二房屋拆迁补偿标准住房补助房屋结构货币补偿自拆自建成色折算年补助标准及要求1515土木平房750500100%90%按被拆迁房屋底层合法批准建筑占地面积计算,补助标准为1000元/平方米。结构、装修饰、设施要求1主体结构土砖土筑或节砖墙；各类楼栿；青瓦屋面；房屋四周有砖砌排水明沟或暗沟；前后经墙平均高度3.5m以上。2地面、墙面、顶面地面砼垫层找平水泥抹光；、外墙粉灰；顶面竹席、板条抹灰以上装修饰。3门窗要求各类材质门、窗、雨蓬、护窗等齐全并已装修饰。4水电及其它要求厨房、洗漱间、厕所设施齐全,室外水电设施齐全；室各材质固定组合柜等生活设施齐全

31、。增减因数1房屋主体货币补偿按550元计算；自拆自建补偿按300元计算； 2房屋装修饰补偿按200元计算； 3层高每增减10cm按房屋主体补偿增减1%； 4房屋主体补偿每缺少一项扣减1030元/；5房屋装修饰补偿每缺少一项扣减1030元/；6以上补偿只限合法房屋建筑面积的装修饰。7. 以上补偿按主体房屋建筑面积结合成色后计算。附18房屋结构、装修饰、设施要求及拆迁补偿标准单位：元/房屋拆迁补偿二房屋结构货币补偿自拆自建成色折算年住房补助1515不予住房补助砖土木披屋450350不结合成色结构、装修饰、设施要求1主体结构24cm无眠斗墙、部分13墙或土砖土筑、节砖墙；青瓦屋面；一方寄搭在主屋墙或

32、高墙上,一坡屋面落水；砖砌排水明沟或暗沟；前后经墙平均高度2.5m以上。2地面、墙面、顶面地面砼垫层找平水泥抹光；、外墙面抹灰以上装修饰含顶面装修饰。 3门窗要求各类材质门、窗、雨蓬、护窗等齐全并已装修饰。4水电及其它要求室水电设备齐全；室各材质固定组合柜等生活设施齐全。增减因数1房屋主体货币补偿按300元计算,自拆自建补偿按200元计算； 2房屋装修饰补偿按150元计算；3层高每增减10cm按房屋主体补偿增减1%； 4房屋主体补偿每缺少一项扣减1030元/；5房屋装修饰补偿每缺少一项扣减1030元/；6以上补偿只限合法房屋建筑面积的装修饰。表2 搬家费、过渡费、奖励费、误工补助标准 类 别要

33、 求补助标准备 注误工、农具补助按被拆迁住房的底层合法批准建筑占地面积计算10元/不足1000元的补足至1000元。搬家费10元/不足1000元的补足至1000元。住房安置过渡费10元/月不足1000元的补足至1000元。自拆自建的过渡期限为六个月。因用地方原因延长过渡的,按双倍标准补助并按实际延长过渡时间计算。按期拆迁腾地奖10日腾地200元/1、被拆迁人自征地公告或征拆机构房屋拆迁补偿通知规定的期限完成搬迁腾地或按规定办理房屋交接手续后,由征拆机构给予一次性奖励。2、按期拆迁腾地奖按被拆迁人的合法批准建房建筑面积计算。20日腾地100元/30日腾地50元/表3预制场等补偿标准单位：元/类

34、别补偿标准备 注预制场1501、生产补偿含停业补助、设施拆装搬迁费按国土资源部门批准用地面积计算。2、拆迁有合法批准用地手续的办公、生产用房,按本办法附表1给予补偿。砖厂、沙场等1、设施设备按评估经审计、国土资源部门核定予以补偿。2、拆迁有合法批准用地手续的办公、生产用房,按本办法附表1给予补偿。表4村集体企业公共设施单项补偿标准 项 目规 格补偿标准备 注水泥桥 1000元/按桥面面积计算含桥墩、基础、挖土方等全部工程项目砖 桥 800元/简易水泥板桥 300元/水泥渠 砖、石或水泥材料砌筑并抹水泥砂浆60元/ 包括挖土方混凝土储水池 120元/立方米 包括抹水泥面及挖土方。片石护坡 70元

35、/ 包括挖土方砖砌护坡80元/立方米包括挖土方挡土墙180元/立方米包括挖土方砖围墙以土面上的围墙面积为准50元/包括瓷砖贴面、砖基础、挖土方等。水泥场地砼厚度不少于15045元/按实际面积计算包括平基础等简易水泥地坪砼厚度不少于8020元/砖地坪30元/水泥路面50元/按实际路面面积计算包括水泥垫层及平基土方等沥青路面70元/石子灌浆路面40元/下水涵管直径0.3-0.6米50元/米包括挖土方直径0.8米150元/米直径1米以上240元/米苗木、花卉等折合成面积计算5000元/亩补偿后由被拆迁人自行处理。附5拆迁建构筑物及地上附着物计算补偿方法的说明1、被拆迁房屋一律按合法批准建筑面积计算。

36、单层平房和楼房的底层,按房屋前后经墙水平面积计算；楼层按外墙外围水平面积计算；有柱的檐廊、阳台,按其投影面积的一半计算建筑面积；房屋建成后对以上结构进行封闭的,其建筑面积按全面积计算,但在拆迁补偿计价时,只按同类别房屋主体标准补偿,不再补偿房屋装修饰费用；突出墙面的柱、垛、勒脚、扶梯以及前后经墙的出檐、出墙的山梢部分不计算建筑面积。单层平房建筑,不论其高度多少,均按一层计算面积。楼层和架空层的高度在2.2米不含2.2米以下的,不计算建筑面积,不予装修补偿和住房补助。2、被拆迁房屋的层高,单层平房建筑,按勒脚以上前后经墙柱的平均高度计算；楼房,按室地平面至楼面或楼面至屋面的前后经墙的平均高度计算

37、。共墙的按一半面积计算,寄搭主体的作无墙处理。3、本办法的房屋拆迁补偿标准,按被拆迁房屋的不同结构分为三类,视房屋的不同结构和所属类别按货币补偿或自拆自建补偿价计算拆迁补偿金额,并结合成色计算补偿。使用次品和劣质材料或未达到质量标准的装修饰项目应减少补偿,直至只补偿人工工资。4、本办法规定的各类被拆迁房屋及附属设施的补偿标准,均已包括房屋宅基地的平整、符合结构要求的砖、石、桩基础、阳台、踏步及其扶手、护栏等以及出檐、出梢的屋面。水电齐全包括：所有灯具、开关、插座、管线和明线、电表、电风扇、排风扇、水管、水阀、水龙头、水表、洗脸盆、浴盆、座蹲式大便器等常用的水电设施。包括各类空调、有线电视、电脑宽带、电热水器、淋浴器、浴霸的移装费用。房屋的墙、门、窗、平顶、楼面、地面、屋面、排水、室外装修饰等,不符合所属类别的结构、装修饰要求的,按补偿标准作核减处理。实行货币补偿的房屋应视其质量、新旧程度结合成色计价补偿。实行自拆自建的补偿价还包括原房拆除、旧料堆码、搬运至重建地、重建宅基地填、挖土方、基础砌筑及三通一平等项目。5、室外附属设施是指除被拆迁房屋主体及装饰以外的所有一切生活生产设施。6、凡按货币补偿的房屋归征地单位所有。