二期广告策划主题.doc

千禧花园二期广告策划主题备受瞩目的千禧花园2期之所以引人，并不在于2期 本身，而是因为1期 的成功。人们在1期看到了环境优美、外观大方、物美价廉的好房子，自然对2期抱有同样的期望。因此，2期的广告方向显得非常明确：吸引客户到现场参观，让事实去说服客户。根据这一点，策划主题可大致如下：一、 对综合实力的诉求： 性价比，是客户购房时必然产生的心理衡量。本案在该区域是性价比最高的楼盘之一。67亩占地，其中外部绿化带10亩，中心绿化广场10亩，四个院落围合分别2-3亩，容积率1.48；拥有网球场、水景泳池、大型会所、中央喷泉广场、儿童娱乐天地、休闲亭台及数十种名贵花木；外墙现代明快，广场及楼梯花岗石铺砌美观高档；全地下室车位、红外线监视系统、24小时安全寻更所有这一切建立在2300元/平方米的价格基础上，而该区域同等档次的楼盘为2600元/平方米。 规模，规模所带来的成熟；环境，环境所造就的优美；建材，建材所表达的身份感；配套，配套所产生的满足感；物管，物管所维护的安全；价格，价格所反映的物有所值 千禧花园2期，成人的童话世界在这里得以实现。二、 对小区环境的诉求：1、 间距最近的为30米，最宽的超过100米，推窗见景2、 5合1院落围合加180绿化长廊构筑社区精彩园林3、 水，不仅有小溪、小桥、小岛、和面积达2亩的宽阔水面，还有大型喷泉做伴4、 植物，除了黄果树等名贵花木，还有花溪及休闲树阵5、 广场，下沉后形成围合，散步、嬉戏、运动、聊天都离不开它三、 对外部环境的诉求：1、 道路的发展令这里以前认为的遥远距离成为安静、方便、较少灰尘与噪音的人生避风塘。2、 周边楼盘的入住情况证明该区域人气正在急升3、 公交线路的调整将建立社区现成的捷运工程四、 对物业管理与配套结合式的诉求：1、 想象网球场、泳池、儿童乐园、住客会所在一年之中能带给你的快乐和方便，再想象一下物管公司殷切的服务与呵护，你应该有一种满足感吧！五、 针对客户占小便宜心理所做的促销：类似赠品、优惠一类的促销可以极大的调动意向性客户购房情绪，同时也是报纸广告可利用的素材。（具体方案另提）六、 对套型的诉求：样板间的作用不言而寓，在报纸广告上凸显套型的优势是以前1期广告中不足的部分。现在借2期强势推出，必能效果看好。