合同与建设工程监理合同.ppt

1,第七章 合同与建设工程监理合同,第一节 合同概述 第二节 建设监理合同概述 第三节 建设监理合同示范文本 第四节 建设监理合同的管理 附 建设工程委托监理合同（示范文本）,2,一、合同的基本概念 1、合同 合同两个或两个以上的当事人，在平等、自愿、协商一致的基础上，为了一定的目的，设立、变更、终止某项民事权利义务关系而形成的一份协议 协议不一定是合同 协议不一定具备合同的一些必须内容,第一节 合同概述,3,2、合同的分类 学理分类 计划合同、非计划合同 双务合同、单务合同 诺成合同、实践合同 主合同、从合同 有偿合同、无偿合同 要式合同、不要式合同,4,合同法中的分类 买卖合同 供用电、水、气、热力合同 赠与合同 借款合同 融资租赁合同 承揽合同 建设工程合同 运输合同 技术合同 保管合同 仓储合同 委托合同 行纪合同 居间合同,5,3、建设工程合同 发包人和承包人在在平等、自愿、协商一致的基础上，为了一定的工程建设目的，设立、变更、终止双方权利义务关系而形成的一份协议 勘察合同 包括 设计合同 施工合同 委托监理合同属于委托合同,6,建设工程合同的管理者 合同当事人 行政主管部门 社会组织或机构,7,4、合同法律关系 法律关系 由国家法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的权利义务关系 是诸多社会关系之一 合同法律关系 由合同法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的权利义务关系 是法律关系之一,8,（一）合同法律关系主体 自然人 法人 其他组织 （二）合同法律关系客体 行为 物（含财） 智力成果 （三）合同法律关系内容 权利 义务,9,二、合同的订立 （一）合同当事人的主体资格 民事权利能力 民事行为能力 （二）合同的形式和内容 书面 1、形式 口头 其他，如默式、事实 2、八大内容,10,（三）合同示范文本与格式条款 1、合同示范文本 将合同的主要条款、式样等制定出规范的、指导性的文本，引导当事人采用之签订合同 目的：规范化、减少条款空缺、防止合同纠纷 2、建设工程合同示范文本 自1991年陆续颁布,11,3、现行部分合同示范文本 建设工程施工合同（示范文本） GF19990201 建设工程委托监理合同（示范文本） GF20000202 建设工程勘察合同（示范文本）GF20000203 GF20000204 建设工程设计合同（示范文本）GF20000209 GF20000210 建设工程劳务分包合同（示范文本）GF20000213 建设工程专业分包合同（示范文本）GF20000214,12,4、格式条款/标准条款 当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商即采用的条款 各国立法对格式条款提供人进行一定限制 对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款的一方的解释,13,（四）要约与承诺 1、要约 与要约邀请区别 要约邀请希望他人向自己发出要约的意思表示 寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等 新的要约 2、承诺,14,（五）缔约过失 是法律责任，而不是违约责任 可能是合同前责任，也可能是合同后责任 责任构成 损失后果 过错 无论合同是否成立 因果关系,15,三、合同的效力 1、合同的生效 生效的条件 生效的时间 2、效力待定合同 3、无效合同 4、可变更、可撤销的合同,16,四、合同的履行 1、原则 全面、适当 诚信 2、条款空缺 3、抗辩权 同时履行抗辩权 后履行抗辩权 先履行抗辩权/不安抗辩权,17,五、违约责任 1、条件 严格条件 2、原则 补偿性 惩罚性 3、方式,18,第二节 建设工程委托监理合同概述,一、监理合同的概念 二、监理合同的特点 三、订立监理合同的必要性,19,第三节 监理合同示范文本,一、建设监理合同示范文本产生背景及作用 二、监理合同示范文本的构成,20,第四节 监理合同的管理,一、监理合同管理的两个层次 二、业主方的监理合同管理 1、签订前管理 2、谈判签订管理 3、业主的履约管理 三、监理单位的监理合同管理,21,建设工程委托监理合同 （示范文本）GF-2000-0202,第一部分 建设工程委托监理合同 第二部分 标准条件 第一条 工程监理的正常工作 工程监理的附加工作 工程监理的额外工作 第十七条 第三部分 专用条件,22,第七章课堂练习题,单选题 在选择工程施工分包人方面，监理人有（ ） A.选定权 B.认可权和否决权 C.建议权 D.直接指定权,23,因非监理人原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作称为工程监理的（ ） A.额外工作 B.附加工作 C.正常工作 D.其他工作,24,监理人可单方面提出终止合同的条件之一是（ ） A.委托人拒绝支付监理人要求的附加工作酬金 B.暂停执行监理业务超过3个月 C.委托人无正当理由拖欠监理酬金30日以上 D.委托人未能为监理人提供必需的工程资料,25,在监理合同履行中，出现（ ）情况，委托人有权追究监理人的违约赔偿责任 A.工程总投资超过预期金额 B.因监理人原因导致工期延长 C.监理工程师没有进行合同内规定的检查而出现质量事故 D.监理工程师指示承包人进行额外检查所造成的费用增加,26,监理招标中标通知书中写明的委托人接受的合同价，是指工程监理的（ ）酬金额 A.额外工作 B.附加工作 C.正常工作 D.所有工作,27,委托监理合同的标的是（ ） A.监理项目 B.监理酬金 C.监理服务 D.监理对象,28,建设工程委托监理合同标准条件规定“委托人”是指（ ） A.监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人 B.承担直接投资责任和委托监理业务的一方及合法继承人 C.进行监理招标的一方 D.监督监理招标的一方,29,多选题 在委托监理合同中，监理人享有（ ） A.选择工程总承包人的建议权 B.对工程规模、设计标准等的审批权 C.工程建设有关协作单位的组织协调主持权 D.合同范围内工程款支付的审核和签认权 E.一切工程变更的批准权,30,在委托监理合同中，属委托人应履行的义务有（ ） A.开展监理业务前向监理人支付预付款 B.负责工程建设所有外部关系的协调，为监理工作创造外部条件 C.免费向监理人员提供开展监理工作所需的工程资料 D.与监理人协商一致，选定项目的勘察设计单位 E.将授予监理人的监理权利在与第三方签订的合同中予以明确,31,根据建设工程委托监理合同规定，监理人对（ ）有建议权 A.生产工艺设计变更 B.工程施工分包人 C.确定设计标准 D.调换承包人工作不力的有关人员 E.选择工程总承包人,32,对委托人和监理人有约束力的监理合同，包括的文件有（ ） A.监理中标函 B.监理招标文件 C.工程量清单 D.监理合同专用条件 E.合同履行中双方达成的书面协议,33,委托监理合同中，属于监理人的义务包括（ ） A.按合同约定派驻人员 B.使用委托人提供的设施完成工作后应归还 C.将监理机构主要成员职能分工和权限书面通知第三方 D.负责工程施工中有关各方的协调管理 E.负责办理施工有关的行政批准手续,