住宅室内装修管理办法及解析两篇

住宅室内装修管理办法及解析两篇第 1 条室内装饰管理办法建设部室内装饰管理办法建设部第 110 号令 (以下简称办法 )的颁布实施，从以下几个方面对住宅装饰的管理进行了明确规定 :开工申报与监督、委托与验收、竣工验收与保修、室内环境质量、禁止装修行为、法律责任等。并系统阐述了装修者包括住宅业主和住宅使用者。物业管理单位、装饰企业设计单位。政府行政主管部门和相关管理单位在住宅室内装饰活动中的权利和义务。该办法颁布后， 在业内引起了很大反响。 本文分析了住宅建筑室内装饰中涉及的一些问题。室内装饰的第一部分属于建筑活动 1 、为什么说住宅建筑的室内装饰是建筑工程？国务院第 279 号令建设工程质量管理条例规定，建设工程是指土建工程、建设工程、管道设备安装和装饰工程。建筑活动包括新建、扩建、重建和其他活动。装饰工程属于改建工程， 是指在不增加建筑物或建筑工程规模的情况下，为提高建筑物的使用功能， 在原有基础上对原有工程进行改建的建筑工程。住宅室内装饰是一种建筑活动， 有着共同的基础和自身的特殊性。住宅室内装修必须符合工程建设强制性标准，按工程设计、申报、合同、施工、监督管理、竣工验收、质量保修 =0 程序进行。 2 、企业应具备哪些条件才能承接住宅室内装饰工程？承接装饰工程的企业。必须经过建设行政主管部门的资质审查， 取得相应的施工企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。 3 、装饰商与装饰企业签订的书面合同的主要内容是什么1、委托人和委托人姓名或公司名称、居住地址、联系电话；2、住宅室内装修房间数、建筑面积、装修项目、方法、规格、质量要求和质量验收方法；3、装饰工程开工、竣工时间；4、装饰工程保修内容、期限；5、装饰工程价格，计价和支付方式、时间；6、终止分包合同的条件变更7、违约责任和解决争议的方式 8、合同生效时间；9、双方认为需要澄清的其他条款。 4 、如何控制住宅室内装饰工程的质量装饰工程的质量要求和质量验收方法应由装修人和装饰企业在书面合同中约定， 并必须符合工程建设强制性标准。装饰装修企业应当按照施工技术标准施工。对工程施工质量负责，对施工中出现的质量问题进行修复。装修人或者装修企业违反国务院建设工程质量管理条例的，由国务院第 279 号令建设行政主管部门按照有关规定予以处罚。工程竣工后，装修人员应按工程设计合同及相应的质量标准进行验收。五、如何保证住宅室内装饰工程？验收合格后， 装饰企业应当出具质量保证书。装饰装修企业采购的材料和设备，应向装修业主提交说明书、保修和环保说明书。在正常使用条件下，住宅室内装修工程的最长保修期为两年，防水要求、卫生间和外墙防渗漏的厨房的最长保修期为五年。保修期从项目完成并验收之日开始。 6 、如何控制室内环境质量住宅室内装饰工程使用的材料和设备必须符合国家标准， 禁止使用国家废弃的建筑装饰材料和设备。装修人委托企业对住宅室内进行装修的，装修工程完成后，空气质量应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-XXXX 。有防水要求的厨房、卫生间和外墙表面的防渗漏，保修期为五年。装修人自住宅室内装饰工程竣工验收之日起计算装修企业责任的，可以就装修人擅自拆除、 改造燃气供热管道和设施造成的损失向装修企业索赔。 装修人应负责赔偿因住宅室内装修而造成的第 34 条装修工程。侵占公共空间，造成公共部位和设施损坏的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并依法承担赔偿责任。 第三十五条装修人未申报登记住宅室内装修的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500 元以上 1000 元以下罚款。第三十六条装修人违反本办法规定，将住宅室内装饰工程委托给不具备相应资质等级的企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500 元以上 1000 元以下罚款。